Kaunas atgimsta: miesto NT rinkoje atsiranda išskirtinių objektų

Reklama publikuota: 2021-09-15
svg svg

Per metus butai Kaune pabrango septintadaliu. Vietinių NT brokerių teigimu, pastarųjų metų rinkos tendencijos rodo, kad investicijos šiame sektoriuje turi puikų grąžos potencialą. Ypač palankiai vertinami išskirtiniai, nauji, modernūs NT objektai, kurių pasiūla Kaune yra labai ribota.

„Jeigu prieš dešimtmetį apie Kauną kalbėta kaip apie vieną labiausiai nuo emigracijos nukentėjusių miestų, tai pastaraisiais metais matome ryškų atsigavimą. Kuriasi nauji verslai, sėkmingai plečiasi IT bendrovės, stiprėja gamybos įmonės, raumenis augina Kauno LEZ“, – sako NT brokeris Česlovas Savickas iš NT agentūros „Capital“. Jis konstatuoja, kad naujos gerai apmokamos darbo vietos atitinkamai veikia ir NT pardavimo bei nuomos rinką.

Be to, investicijų galimybių į NT rinką Kaune gan aktyviai ieško ir užsienyje kapitalo sukaupę emigrantai.

„Būsto paklausa neslopsta net ir vasarą, o išskirtiniai objektai iškart sulaukia dėmesio – žmonės vertina gerėjančią miesto infrastruktūrą, susisiekimo galimybes, didesnį patogumą ir yra pasiryžę už tai atitinkamai sumokėti“, – kalba Č. Savickas. Pasak jo, pastaraisiais metais Kaunas tapo tikru traukos centru – jaunimas nori pasilikti ir įsikurti mieste, kuriame verda gyvenimas, graži aplinka, patogus susisiekimas su pajūriu ar sostine.

Ir statistika rodo, kad kauniečių gausėja: šiemet užfiksuotas 900 gyventojų prieaugis.

Būstus vertina kaip investiciją

Kad Kauno NT rinka dinamiška ir sandoriai aktyviai vyksta įvairiuose segmentuose, pastebi ir brokerė Ieva Meilutė. Anot jos, šiemet Kaunas rodo įspūdingus rezultatus. Pirmą šių metų ketvirtį buvo parduotas rekordinis skaičius naujos statybos butų – 495.

„Miestas sulaukia vis daugiau NT plėtotojų dėmesio ir pasitikėjimo, naujų projektų. Po ilgesnės tylos atsirado naujų vidutinės ir aukštesnės klasės būstų, o aktyvi kauniečių reakcija rodo, kad tokių pasiūlymų labai trūko. Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą, sutvarkytą aplinką ir, žinoma, vietą“, – kalba I. Meilutė, kaip pavyzdį pasitelkdama „Kaunoramos“ projektą Žemuosiuose Šančiuose.

Jau pirmajame etape buvo parduoti arba rezervuoti 100 proc. butų.

Rugpjūtį prasidėjo rezervacijos į antrąjį iš trijų „Kaunoramos“ dangoraižių. Projekto vadovas Tadas Galminas lygina, kad pardavimų ir rezervacijų tempas – ne mažiau spartus negu pirmojo etapo.

Aukštos klasės butų pasiūla išliks ribota

Iš dangoraižių, kuriuos suprojektavo architektas Gintautas Natkevičius, atsivers puikūs vaizdai: Nemuno vingis, upės slėnis, autentiškos Šančių gatvelės, geležinkelio tiltas ir centro panorama. Pasak  „Kaunoramos“  vadovo T. Galmino, kone visi potencialūs pirkėjai sutinka, kad apartamentų vieta yra išskirtinė ir patogi, nes greta yra švietimo ir ugdymo įstaigos, laisvalaikio erdvės, verslo, prekybos ir pramogų centrai.

Savo ruožtu „Capital“ brokerė I. Meilutė primena, kad centrinėje Kauno dalyje yra itin mažai teritorijų, kuriose leidžiama daugiaaukštė statyba. Be to, aukštą pridėtinę vertę kuria modernūs architektūriniai sprendimai – pastatyti 16 aukštų pastatą ant upės kranto yra technologiškai sudėtinga, tad analogiškų pasiūlymų greitu metu rinkoje nebus.

Č. Savickas atkreipia dėmesį, kad arčiau miesto centro esančiose teritorijose statyboms tinkamų sklypų yra labai mažai, jie brangūs. Tad ne veltui NT projektų plėtotojai ir statytojai kalba apie sklypų deficitą.

NT ekspertai sutaria, kad Kauno NT rinkoje pastaraisiais metais klestėjo užmiesčio plėtra, žmonės labiausiai ieškojo sklypų ar individualių namų ir kotedžų. Matydamas tokį poreikį į tai orientavosi ir NT statytojų verslas.

Tuo tarpu „Kaunoramos“ sprendimas parodė, kad pirkėjams Kaune gali būti įdomūs ir visai kitokie projektai. Aukštos klasės butų paklausa pranoko statytojų lūkesčius.

Patogumo ir geros kaimynystės svarba

„Akivaizdu, kad Kaune yra pakankamai žmonių, kurie mėgsta gyventi aktyviai, daug keliauti, dalyvauti miesto gyvenime, o kartu neturi laiko ir gal nenori rūpintis nuosavo namo priežiūra, šildymu, augalais ar sniego kasimu kieme.

Šie kauniečiai paprastai renkasi patogų gyvenimą centre, kur miesto šurmulį nuo gamtos ramybės skiria vienas žingsnis. Neretai jie būstą nuomojasi, o ne perka, nes tai, jų nuomone, suteikia dar daugiau lankstumo ir laisvės. Tiesiog dalis mėnesio išlaidų skiriama būsto nuomai, be jokių ilgalaikių kredito sutarčių su bankais“, – dalijasi brokeris Č. Savickas. Jis mano, kad gyvenimą „Kaunoramos“ dangoraižiuose renkasi panašų gyvenimo būdą mėgstantys asmenys, vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančios šeimos. 

Pasak Č. Savicko, rinkdamiesi būstą klientai vis dažniau atkreipia dėmesį, kokia bus kaimynystė. „Natūralu, kad tokie projektai kaip „Kaunorama“ tarsi savaime sukuria kaimynų atrankos mechanizmą, stipriai lemiantį likutinę nuosavybės vertę, kuri susideda, pirmiausia, iš lokacijos, techninių ir architektūrinių pastato sprendimų, apdailai naudojamų „premium“ klasės medžiagų ir t. t.

Kiekvienam, kuris investuoja į NT, svarbu, kad turto kaina didėtų, ar bent jau nemažėtų. Derėtų įvertinti įsigyjamo turto likvidumą ir potencialią investicijos grąžą. Kalbant apie dangoraižius Šančiuose, aš matau daug pliusų ir geras perspektyvas“, – sako „Capital“ brokeris. Pašnekovas tikina, kad projektai, kurie pasižymi puikia lokacija ir gera infrastruktūra, yra pasmerkti sėkmei.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Tema „Statyba ir NT“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Interviu su M. Marcinkevičiumi: virš galvos – 300 mln. Eur ieškinių Premium 8

Smulkusis VP grupės akcininkas Mindaugas Marcinkevičius skaičiuoja, kad konflikto su pagrindiniu grupės...

Prekyba
12:59
„Eika Real Estate Fund“ pradeda DHL terminalo Vilniaus oro uoste statybas

Investicijų bendrovės „Eika Asset Manegement“ įmonė skelbia gavusi statybos leidimą UAB „DHL Lietuva“ siuntų...

„Swedbank“: būsto įperkamumas Vilniuje išlieka žemiausias tarp Baltijos šalių didmiesčių 1

Šių metų antrąjį ketvirtį būsto įperkamumas mažėjo visuose Lietuvos didmiesčiuose, išskyrus Vilnių.

„Akropolį“ į internetą kraustančiame „Trobų“ projekte – 30 nuomininkų Premium 5

„Vilniaus prekybos“ naujoji platforma „Trobos.lt“, siūlanti sostinės gyventojams įsigyti prekių iš Vilniaus...

Prekyba
08:46
Priešingai nei Lietuvoje: latviai įsigyti būstą pajūryje neskuba, nes tiesiog nėra ką pirkti Premium

Šią vasarą Lietuvos pajūris palepino ne tik būsto pirkėjus, bet ir plėtotojus, suskubusius užtikrinti...

Už „Tilto“ viešbutį Vilniuje pasiūlyta 2,25 mln. Eur

Už Vilniaus centre, šalia Katedros, esantį bendrovės „A.C. Property partners“ valdomą „Tilto“ viešbutį...

Paslaugos
2021.09.15
Darbėnų elektros skirstyklą turėtų statyti „Tetas“

Naują Darbėnų skirstyklą Kretingos rajone turėtų statyti valstybės valdomos energetikos grupės „Epso-G“...

Pramonė
2021.09.15
Vyriausybė kuria pastatų renovacijos kompetencijų centrą

Vyriausybė trečiadienį posėdyje suderino sprendimus, reikalingus sukurti visų pastatų renovacijos...

Statyba ir NT
2021.09.15
M. Marcinkevičius – apie verslą Baltarusijoje ir NT Lietuvoje Premium 7

Verslininkas Mindaugas Marcinkevičius antroje VŽ podkasto dalyje pasakoja apie mažmeninės prekybos verslą...

Prekyba
2021.09.15
„VA Statyba“ investuoja į gamyklą Alytuje Premium 2

Alytuje registruota statybos bendrovė „VA Statyba“ miesto pramonės parke investuoja į statybinių konstrukcijų...

Pramonė
2021.09.15
„Darnu Group“ prekybinių sandėlių plėtrai įsigijo sklypą Vilniaus Gariūnų gatvėje 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ skelbia sostinės Gariūnų gatvėje įsigijusi 1,69 ha sklypą...

Statyba ir NT
2021.09.15
Dviguba „Newsec“ netektis: PC „Ozas“ savininkai nepratęsė valdymo sutarties, perėmė kelis darbuotojus Premium

Prieš trejus metus Vokietijos „ECE Projektmanagement“ pardavus turėtas „Ozo“ akcijas NT valdytojai „NEPI...

Prekyba
2021.09.15
Kaunas atgimsta: miesto NT rinkoje atsiranda išskirtinių objektų Verslo tribūna 9

Per metus butai Kaune pabrango septintadaliu. Vietinių NT brokerių teigimu, pastarųjų metų rinkos tendencijos...

Statyba ir NT
2021.09.15
Tvarumo lenktynės: biurą vėsina upės vandeniu, o elektrą gaudo iš saulės Premium 6

Jau standartu biuruose tampantis tarptautinis pastatų tvarumo sertifikatas BREEAM bei jo besidairantys...

Statyba ir NT
2021.09.15
„Epso-G“ ir „Tetas“ pasirašė sutartį dėl 111 km tvoros su Baltarusija statybos

Valstybės kontroliuojama energetikos grupė „Epso-G“ ir jos valdoma pramonės statinių, elektros pastočių,...

Verslo aplinka
2021.09.14
Teismas: PST teisėtai pašalintas iš Ignalinos AE atliekyno konkurso

Ignalinos atominė elektrinė (IAE) teisėtai pašalino Panevėžio statybos trestą (PST) iš daugiau nei 70 mln.

Statyba ir NT
2021.09.14
„Merko Ehitus“ įmonė Latvijoje teismui apskundė 2,68 mln. Eur baudą

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė Latvijoje „Merks“ apskundė...

Statyba ir NT
2021.09.14
„Evergrande“ įspėja apie toliau smunkančius pardavimus ir bankroto riziką 

Kinijos NT grupė „Evergrande“ antradienį pranešė, kad jos pardavimai, rugsėjį, tikėtina, toliau mažės, o tai...

Rinkos
2021.09.14
Prekybos centro „Ozas“ Vilniuje rekonstrukcijai – žalia šviesa Premium 1

Dar praėjusių metų pradžioje pradėtai planuoti prekybos ir pramogų centro „Ozas“ rekonstrukcijai šių metų...

Statyba ir NT
2021.09.14
Statistikos departamentas: statybos darbų šiemet atlikta 2% daugiau

Lietuvos statybos įmonės vidaus rinkoje per šių metų sausį-liepą atliko 1,8 mlrd. Eur vertės darbų – 2%...

Statyba ir NT
2021.09.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku