Dėl būsto rinkos rizikų svarstoma griežtinti kapitalo reikalavimus bankams

Publikuota: 2021-06-17
Jokūbas Markevičius, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento direktorius. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Jokūbas Markevičius, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento direktorius. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Reaguodamas į rizikų būsto rinkoje didėjimą, Lietuvos bankas (LB) svarsto galimybę griežtinti kapitalo reikalavimus bankams arba keisti šiuo metu Atsakingojo skolinimo nuostatuose numatytas priemones.

Tarp siūlymų – papildomas sektorinis sisteminės rizikos rezervas būsto paskolų portfeliui.

„Tai būtų papildomas tikslinis kapitalo reikalavimas didinant bankų atsparumą būtent būsto rinkos rizikai“, – komentare BNS teigia Jokūbas Markevičius, LB Finansinio stabilumo departamento direktorius.

Anot jo, augant namų ūkių ir verslo skolinimuisi vėl galėtų būti taikomas anticiklinis kapitalo rezervas.

„Šį rezervą Lietuvos bankas taikė iki prasidedant pandemijai, tačiau ekonomikos perspektyvoms suprastėjus ir siekiant padidinti bankų kreditavimo galimybes rezervo reikalavimas pandemijos pradžioje buvo panaikintas“, – aiškina J. Markevičius.

Nuotrauka::1

LB jau kurį laiką svarsto gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus perkaitimo rizikas valdyti privalomai registruojant būsimojo gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutartis.

J. Markevičius pripažįsta, kad kol kas bankas neturi parengęs konkretaus tokią praktiką įteisinančio pataisų projekto. Anot jo, kokia bus tiksli įstatymo projekto formuluotė priklausys nuo tarpinstitucinių diskusijų.

„Preliminariai įsivaizduojame, kad tai galėtų būti Civilinio kodekso 6.401 straipsnio papildymas nauja dalimi. Joje būtų išdėstyta, kad būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti registruojama, o šalių teisės ir pareigos pagal sutartį atsiranda tik nuo jos įregistravimo momento“, – sako J. Markevičius.

Rasa Laurinavičiūtė-Vaisbrodė, teisingumo ministrės patarėja viešiesiems ryšiams, BNS patvirtino, jog ministerija iš LB yra gavusi tokius pasiūlymus.

Komentuodama galimybę, kad Vyriausybė centrinio banko prašymu teiktų įstatymo pataisas dėl privalomo preliminarių NT sutarčių registravimo, Gintarė Skaistė, finansų ministrė, teigė, jog kol kas dėl to neapsispręsta.

„Diskutavome su Lietuvos banku apskritai apie situaciją NT rinkoje, ar ji jau kelia nerimą, ar visgi ją dar galima suvaldyti tomis priemonėmis, kurias turi bankas. Kadangi NT su paskolomis perka apie 30% pirkėjų, tai tos priemonės, kurias turi centrinis bankas, yra ribotos, todėl svarstėme ir šią priemonę, apie kurią jus kalbate, bet šiuo metu vis dar vertiname, ar ji yra būtina, kaip galėtų būti įgyvendinta, ar jau dabar atėjo laikas“, – po trečiadienį vykusio Vyriausybės posėdžio teigė G. Skaistė.

„Turbūt po kurio laiko, kai įvertinsime visas aplinkybes, apsispręsime, ką daryti. Ar jau tikslinga pradėti registraciją tų išankstinių sutarčių, ar dar ne“, – pridūrė ji.

nuotrauka::2

J. Markevičius nurodo, kad šiuo metu būsimų gyvenamųjų namų ar butų pirkimo-pardavimo santykius reglamentuojantys teisės aktai numato, kad preliminarias sutartis registruoti galima, tačiau tai nėra prievolė.

„Faktiškai tokia galimybe niekas nesinaudoja. Įpareigojimas įregistruoti preliminarias būsto pirkimo-pardavimo sutartis įneštų papildomo skaidrumo į rinką ir leistų išsamiau vertinti netvaraus pirminės būsto rinkos augimo riziką“, – teigia J. Markevičius.

Anot jo, pastaraisiais metais pirminės gyvenamo NT rinkos svarba Lietuvoje, ir ypač Vilniuje, išaugo, o informacijos apie ją turima sąlyginai nedaug.

„Pavyzdžiui, nėra žinoma, kokia dalis būstų Lietuvoje perkama „iš brėžinių“ ar dar neturint pastato statybos leidimo. Taip pat, nežinoma, kiek rezervacijų yra netikros, t. y. parodomos kaip pardavimai, nesudarius preliminarių sutarčių, ar kiek rezervacijų yra vėliau perleidžiama kitiems asmenims už didesnę kainą, nors girdime, kad tokių reiškinių pasitaiko“, – aiškina J. Markevičius.

Pasak jo, įrašai apie pardavimų pirminėje rinkoje kainas atsiranda tik tada, kai būstas yra pastatomas ir įregistruojamas Registrų centre.

„Duomenų, teikiamų realiu laiku, nebuvimas sudaro sąlygas viešojoje erdvėje kilti spekuliatyvioms diskusijoms, kurios nėra pagrįstos visą rinką apimančia objektyvia informacija ir todėl gali prisidėti prie nepamatuotų lūkesčių formavimosi“, – priduria jis.

Kaip rinkos dalyviai vertina LB pasiūlymą, skaitykite šiame VŽ straipsnyje.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Tema „Statyba ir NT“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Centrinis bankas pirminėje būsto rinkoje pasigenda patikimų duomenų Premium 1

Lietuvos bankas (LB) atidžiai seka situaciją būsto rinkoje ir užantyje jau yra pasiruošęs siūlymų, kaip,...

Statyba ir NT
2021.07.30
„Lietuvos geležinkelių“ poilsio bazę Giruliuose turėtų įsigyti vietos plėtotojai

Šią savaitę vykusį valstybės valdomos bendrovės „Lietuvos geležinkeliai“ poilsio bazės Giruliuose aukcioną...

Statyba ir NT
2021.07.30
„Rinvest“ NT įsigijimui sostinės Šnipiškėse per sutelktinio finansavimo platformą pritraukė 1 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rinvest“ teritorijos sostinės Šnipiškėse įsigijimui per...

Statyba ir NT
2021.07.30
Statistikos departamentas: statybų kainos per metus didėjo 6,9%

Statybos sąnaudų elementų kainos birželį, palyginti su praėjusių metų birželiu, padidėjo 6,9%.

Statyba ir NT
2021.07.30
„Technopolis“ traukiasi iš bendradarbystės erdvių verslo, centrą Vilniuje perėmė „Workland“

Bendradarbystės erdvių tinklą Baltijos šalyse valdanti Estijos kapitalo grupė „Workland“ iš tarptautinės...

Statyba ir NT
2021.07.29
Panevėžyje vėl pajudėjo Čerkeso namo finansavimas Premium

Iš Europos ekonominės erdvės ir Norvegijos finansinių mechanizmų investicinių fondų gavus finansavimą...

Laisvalaikis
2021.07.29
Gautas leidimas rekonstruoti „SEB areną“

Trečiadienį gautas statybą leidžiantis dokumentas vykdyti vieno didžiausio uždarų teniso kortų komplekso...

Statyba ir NT
2021.07.29
„YIT Lietuva“ įsigijo papildomų sklypų „Piliamiesčio“ plėtrai Kaune 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pranešė Kaune, dešiniojoje Neries krantinėje...

Statyba ir NT
2021.07.29
Už buvusią infekcinę ligoninę sostinės Žvėryne pasiūlyta 12,1 mln. Eur 7

Ketvirtadienį pasibaigusiame aukcione už buvusios infekcinės ligoninės pastatus sostinės Žvėryno mikrorajone...

Statyba ir NT
2021.07.29
„Galio Group“ projekto Žvėryne pirkėjai dėl ieškinių teisme susiduria su finansavimo problemomis 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ pranešė, jog dėl teisme pateiktų ieškinių dalis jos...

Statyba ir NT
2021.07.29
Statybos Latvijoje šiemet brango 4,7%

Šių metų II ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybos Latvijoje vidutiniškai pabrango...

Statyba ir NT
2021.07.29
Ant prekystalio - buvęs tabako fabrikas „Zefyras“ Vilniuje

Parduodamas nenaudojamas šiuo metu nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei „Eika“ priklausantis buvęs...

Statyba ir NT
2021.07.29
Įtampa dėl žaliavų kainos statybose nesisklaido Premium 2

Po sudėtingo pavasario statybininkai kiek lengviau atsikvepia. Medžiagų brangimui aprimus, įmonės gali...

Statyba ir NT
2021.07.29
„Kapitel“ baigia braižyti komercinį projektą prie Vilniaus koncertų ir sporto rūmų

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Kapitel“ sostinės centre, prie Vilniaus koncertų...

Statyba ir NT
2021.07.29
Statybinių medžiagų prekybos šuolis: kainos kyla, tiekimo grafikai ilgėja  Premium 5

Tiek statistikų šių metų duomenys, tiek specializuotų statybinių medžiagų ir apdailos prekių įmonių apyvartos...

Prekyba
2021.07.29
Porolono problemos sprendimą suradęs „Padvaiskas ir Ko“ gali augti 30% ir daugiau  Premium

Paklausius produktus gaminanti čiužinių ir miegamojo baldų UAB „Padvaiskas ir Ko“ galėtų eksportuoti dar...

Pramonė
2021.07.29
Renovacijos ekspertai išskyrė priemones, į kurias reikia atkreipti dėmesį atnaujinant balkonus Verslo tribūna

Siekdama pagerinti šalyje vykstančios daugiabučių namų renovacijos procesus, Būsto energijos taupymo agentūra...

Statyba ir NT
2021.07.29
Detektyvas dėl Nemuno bunų statybai panaudotų medžiagų subliuško 1

Nemuno bunų statyboms, kurias vykdo bendrovė „Tilsta“, naudojamos tinkamos medžiagos. Tai patvirtino Vandens...

Logistika
2021.07.28
Prie Sapiegų parko – nauja viešoji erdvė

Vilniuje, Antakalnyje, laisvoje valstybinėje žemėje tarp Sapiegų rūmų, Nacionalinės teismų administracijos...

Laisvalaikis
2021.07.28
Klientų srautas prekybos centruose kritęs, bet pardavimai auga  Premium

Didieji prekybos centrai (PC) nebėra tokie populiarūs kaip iki pandemijos, bet į juos atvykstantys pirkėjai...

Prekyba
2021.07.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku