Būsto nuomos „lubos“ Berlyne - neteisėtos

Publikuota: 2021-04-16
Kitty Kleist-Heinrich (Imago/Scanpix) nuotr.
svg svg
Kitty Kleist-Heinrich (Imago/Scanpix) nuotr.

Vokietijos aukščiausiasis teismas nusprendė, kad Berlyno savivaldybės politika, numatanti būsto nuomos kainų įšaldymą penkeriems metams siekiant kovoti su didėjančiomis išlaidomis būstui, yra neteisėta.

Federalinis konstitucinis teismas Karlsrūhėje sudavė smūgį milijonams nuomininkų pareikšdamas, jog šalies sostinėje galiojantis įstatymas, žinomas kaip „Mietendeckel“ („nuomos mokesčio lubos“ — vok.), „pažeidžia Pagrindinį įstatymą ir todėl yra laikomas negaliojančiu“.

Teismas pritarė centro dešiniųjų Krikščionių demokratų sąjungai atstovaujantiems parlamentarams bei verslui palankiems Laisviesiems demokratams, kurie Berlyno savivaldybėje atstovauja opozicijai.

Teismas sutiko su jų argumentu, kad nuomos politika patenka į federalinių įstatymų sritį, o ne į 16-os Vokietijos žemių jurisdikciją.

Nutarimas dėl nuomos kainų įšaldymo, kurį Berlyno savivaldybė priėmė 2020 m. sausį, buvo kertinis centro kairiųjų socialdemokratų, žaliųjų ir ultrakairiojo sparno partijos „Die Linke“ valdančiosios koalicijos politikos sprendimas.

Tai yra didelė nesėkmė prieš rugsėjį įvyksiančius Berlyno savivaldybės bei federalinio parlamento rinkimus, kurie lems, kas poste pakeis kanclerę Angelą Merkel.

Pirmasis Vokietijoje

Berlynas buvo pirmasis ir vienintelis iš Vokietijos žemių, nustatęs viršutinę būsto nuomos mokesčio ribą.

Įstatymas įšaldė nuomos kainas nuo 2019 m. birželio iki 2025 m., o vėliau, bet koks nuomos mokesčio didinimas apribotas iki 1,3% per metus, priklausomai nuo infliacijos.

Pasak miesto plėtros ir būsto departamento, šis įstatymas yra aktualus daugiau nei 1,5 mln. butų. Jis netaikomas socialiniam būstui bei naujam būstui, pastatytam po 2014 m.

Belaukiant teismo sprendimo, kai kurie ypač dideli nuomos mokesčiai buvo laikinai sumažinti, o taisykles pažeidusiems savininkams grėsė baudos iki 500.000 Eur.

Nuomininkai, kuriems turės įtakos teismo sprendimas, privalės grąžinti nuomos mokesčio skirtumą.

Ketvirtadienį paskelbti dienraščio „Tagesspiegel“ atliktos apklausos, užsakytos viešojo taupomojo banko „Sparkasse“, rezultatai parodė, kad šiek tiek daugiau nei pusė berlyniečių bus priversti rasti lėšų įsiskolinimui padengti.

Socialdemokratų partija, priklausanti kanclerės A. Merkel federalinei koalicijai, rinkimų kampanijos metu įsipareigojo užtikrinti nuomos kainų kontrolę visoje šalyje.

Berlyne išlaidos būstui pastarąjį dešimtmetį išaugo dvigubai, kai miestą užplūdo stiprios darbo rinkos privilioti darbuotojai.

Nuomos mokesčio „lubų“ idėja susidūrė su aršiu nekilnojamojo turto sektoriaus pasipriešinimu, kuris teigė, kad sprendimas įšaldyti nuomos mokesčius atbaidė nekilnojamojo turto vystytojus nuo statybų Berlyne ir galiausiai pablogino sostinės būsto krizę.

Remiantis Vokietijos ekonomikos tyrimų instituto duomenimis, įšaldžius nuomos kainas pasiūla sumažėjo, nes savininkai nebenori siūlyti būsto nuomos rinkai.

„Tikroji socialinė padėtis“

Kaip skelbiama nekilnojamojo turto tinklalapyje „Immowelt“, berlyniečiai būsto išlaidoms vidutiniškai išleidžia ketvirtąją dalį savo pajamų.

Tik 18,4% iš maždaug 4 mln. miesto gyventojų turi nuosavą būstą – tai vienas mažiausių rodiklių Europoje.

Būsto rinkos neapibrėžtumą padidino COVID-19 pandemija, sukėlusi grėsmę darbo vietoms.

„Koronaviruso krizė sukels tikrą socialinę krizę būsto rinkoje“, – vasarį perspėjo būsto nuomos asociacija „Berliner Mietverein“.

Remiantis „Sparkasse“ tyrimu, vienas iš keturių berlyniečių mano, kad jo finansinė padėtis 2021 m. pablogės.

Nedarbas Vokietijos sostinėje 2020 m. padidėjo iki 10,6%.

Tai yra 2% punktais daugiau nei praėjusiais metais ir beveik 5% punktais daugiau nei šalies vidurkis

2019 m., didėjant įtampai dėl didėjančių nuomos kainų, skolų prislėgta Berlyno savivaldybė išleido beveik 1 mlrd. Eur, kad išpirktų 6.000 buvusių valstybinių butų, kurie buvo privatizuoti.

Vokietijos finansų ministras Olafas Scholzas vasarį pareiškė, kad būsto klausimas yra „viena didžiausių mūsų laikų socialinių problemų“.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Trakams teks iš naujo spręsti dėl leidimo rekonstruoti autobusų stotį 2

Beveik penkerius metus trukusį verslininko Dariaus Nedzinsko bendrovės „Trastas“, Trakų savivaldybės įmonės...

Statyba ir NT
2021.05.13
Teismas: valstybė už griautinus jachtininkų viešbučius Juodkrantėje turės atlyginti 1,19 mln. Eur žalą Premium 11

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei Neringos savivaldybė turės atlyginti beveik 1,19...

Statyba ir NT
2021.05.13
Vilnius planuoja atnaujinti sovietmečio rajonus 9

Vilniaus miesto savivaldybė iki 2030-ųjų sieks atnaujinti sovietmečiu statytus rajonus juos labiau pritaikant...

Statyba ir NT
2021.05.13
„Omberg“ su fondu įsigijo beveik 10 ha Vilniaus Pilaitėje -  statys daugiabučių kvartalą 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg Group“ pranešė sostinės Pilaitės mikrorajone įsigijusi sklypų...

Statyba ir NT
2021.05.13
Seimas priėmė svarstyti pataisas dėl privalomos narystės Architektų rūmuose 1

Ketvirtadienį Seimas priėmė svarstyti Aplinkos ministerijos parengtas pataisas dėl privalomos narystės...

Statyba ir NT
2021.05.13
Medienos kaina pakilo į kosmosą ir iki metų pabaigos nebegrįš  Premium

Pasaulio žiniasklaidoje straipsniai apie medienos kainas palydimi įvairiais jaustukais ir įspėjimais, kad tai...

Pramonė
2021.05.13
Aiškėja Nacionalinės koncertų salės „Tautos namai“ koncepcija

Pagaliau sudėlioti svarbiausi Nacionalinės koncertų salės „Tautos namai“ paskirties akcentai. Atsižvelgusi į...

Laisvalaikis
2021.05.13
Prasideda geriausių NT projektų Baltijos šalyse konkursas

Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje praėjusiais metais baigti nekilnojamojo turto (NT) projektai vėl varžosi dėl...

Statyba ir NT
2021.05.13
Pastatų priežiūros įmonių užsidarę biurai ir parduotuvės neišgąsdino Premium

Administracinių pastatų priežiūros įmonės pernai buvo priverstos mažinti veiklos apimtį, tačiau jaučia...

Statyba ir NT
2021.05.13
Viešųjų pirkimų tarnyba atveria kelią Nacionalinio stadiono Vilniuje projektui 7

Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) neskųs Apeliacinio teismo sprendimo, kuris pripažino, kad tarnybos nurodymas...

Statyba ir NT
2021.05.12
Tauragėje daugiabučius renovavusios įmonės vadovams pareikšti kaltinimai dėl papirkimo

Tauragės apskrityje daugiabučius renovavusios statybų įmonės direktorius ir gamybos vadovas bus teisiami dėl...

Statyba ir NT
2021.05.12
„Homos“ planuose – 2.500 butų kvartalas Mažuosiuose Gulbinuose Vilniuje Premium 14

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Homa“ sostinės Mažuosiuose Gulbinuose braižo apie 2.500 butų...

Statyba ir NT
2021.05.12
Karantinas paskatino atsinaujinti būstą, tačiau statybininkai dirbti sparčiau nebegali Premium

Butų remonto darbus atliekantys asmenys patvirtina – iš tiesų per karantiną padaugėjo norinčiųjų atsinaujinti...

Statyba ir NT
2021.05.12
JK veikiantis lietuvių NT startuolis „Halo.rent“ pritraukė 1,45 mln. Eur 2

Lietuvių kurtas nekilnojamojo turto technologijų („proptech“) startuolis „Halo.rent“ pritraukė 1,45 mln. Eur...

Inovacijos
2021.05.12
„Merko statyba“ I ketvirtį gavo užsakymų už 23 mln. Eur

Estijos kapitalo statybų ir nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Merko statyba“ šių metų I ketvirtį gavo...

Statyba ir NT
2021.05.12
Apeliacinis teismas: Palangos koncertų salės koncesijos sutartis lieka galioti

Vilniaus „Siemens“ (dabar „Avia Solutions Group“) arenos valdytoja įmonė „Universali arena“ negali...

Statyba ir NT
2021.05.11
Aplinkosaugininkai: „Sirin Development“ sklype rastų atliekų žala gamtai gali siekti 30 mln. Eur 2

Aplinkos apsaugos departamentas sako, kad nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Sirin Development“ plėtojamo...

Statyba ir NT
2021.05.11
„Alvoros“ grupė pelną augino tris kartus Premium

Infrastruktūros projektų ir statybos įmonių grupė „Alvora“ pernai pardavimo pajamas didino 73,8%, tačiau į...

Statyba ir NT
2021.05.11
Statybų Latvijoje šiemet 12,4% mažiau 2

Šių metų I ketvirtį Latvijoje statybos darbų sumažėjo 12,4%, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai,...

Statyba ir NT
2021.05.11
„Baltisches Haus“ rado pirmąjį nuomininką Vilniaus senamiestyje baigiamo „Bokšto skvero“ biurams

Komercinio nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „Baltisches Haus“ pranešė pasirašiusi pirmąją...

Statyba ir NT
2021.05.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku