„Eika“: naujų butų pardavimai Vilniuje per metus augo 93%

Publikuota: 2021-04-02
Statybos Vilniuje. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Statybos Vilniuje. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Šių metų pirmą ketvirtį sostinėje susitarta dėl 2.664 naujų butų pardavimo – 93% daugiau nei tuo pačiu metu pernai (1.383) ir 59% daugiau nei 2020 m. IV ketvirtį (1.674).

Papildyta „Inreal“ komentaru

Tokius duomenis skelbia nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“, surinkusi skaičius iš būsto projektų tinklalapių.

Sausį-kovą didžiausią sandorių dalį sudarė ekonominės ir vidutinės klasės butų pardavimai – po 45%. Prestižinio būsto segmentui teko 10% pardavimų.

Per I ketvirtį neparduotų butų kiekis rinkoje sumažėjo 15% ir šiuo metu siekia 3.240. Didžioji dalis — 8 iš 10 — pardavinėjamų butų yra ankstyvoje statybų stadijoje.

I ketvirtį NT vystytojai rinkai pasiūlė 2.100 naujų butų — 7% daugiau nei 2020 m. IV ketvirtį, kai buvo pradėta 1.960 butų statyba bei pardavimai.

Per I ketvirtį vidutinė naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominėje klasėje – 6,6% (siekia 1.830 Eur / kv. m). Vidutinėje klasėje ji didėjo 0,6% (iki 2.340 Eur / kv. m), o prestižiniame segmente — 3% (iki 3.190 Eur / kv. m).

[infogram id="5d271921-d4eb-497c-b997-5f5205ee7389" prefix="8Yu" format="interactive" title="Statyba ir NT. Butų pardavimai vilniuje 2021 m. I ketv. EIKA skaičiai"]

Pirkėjai iškreipia kainas

Tomas Žiaugra, „Eikos“ plėtros projektų vadovas, sako, kad nors plėtotojai I ketvirtį buvo aktyvūs, būsto pasiūla sumažėjo 15%.

„Pirkėjų aktyvumas didesnis nei plėtotojų galimybės. Tokia pirkėjų lavina iškreipia būsto kainas, kurių augimas gali lemti sumažėjusį būsto įperkamumą. Jei būdavo normalus 5-6% metinis kainų augimas rinkoje, tai panašų skaičių šiuo metu turime per ketvirtį“, – pranešime cituojamas jis.

Anot T. Žiaugros, tokia situacija neramina.

„Akivaizdu, plėtotojai, statytojai ir kiti uždirbantys iš šio sektoriaus gali ploti atsistoję ir džiaugtis didėjančiomis pajamomis. Tačiau tai jau tikrai gąsdina, pradedame abejoti tokių reiškinių tvarumu. 60% pardavimų fiksuojama dar tik vykstančiuose statybose, vadinasi, perkama iš brėžinių neįvertinant galutinės produkto kokybės ir plėtotojo reputacijos“, – teigia bendrovės plėtros projektų vadovas.

Perka visi, kas gali

NT paslaugų bendrovės „Inreal“ skaičiavimu, vien kovą Vilniuje susitarta dėl 902 butų pardavimo. Tomas Sovijus Kvainickas, įmonės investicijų ir analizės vadovas, sako, kad būstą įsigyti skuba ne tik dėl pandemijos savo planus atidėję pirkėjai, bet iš esmės visi, kas turi tokią galimybę.

„Jeigu pardavimo tempas nepasikeistų, esamos pasiūlos nepakaktų nei pusei metų“, – pranešime cituojamas T. S. Kvainickas.

nuotrauka::1right

Nors iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad būstas dėl kylančių kainų šiuo metu yra sunkiai įperkamas, analitikas atkreipia dėmesį, kad pardavimus skatina mažesnės būsto paskolos palūkanos.

„Šiuo metu palūkanos yra daugiau nei dvigubai mažesnės už tas, kurios vyravo 2007-2008 m., taigi būsto paskolos įmokos yra ženkliai mažesnės, o atlyginimai – apie du kartus didesni“, – sako jis.

Pasak eksperto, pirkėjai nori ne tik pasyvių pajamų, kurias užtikrina būsto nuoma, tačiau taip pat apsaugoti savo lėšas nuo potencialios infliacijos.

„Vis daugiau žmonių įsigyjant NT, jo kaina auga, yra sukuriamas įspūdis, kad šis procesas gali trukti ilgą laiką. Dvejojantys mato kylančias kainas, neatsispiria, įsigyja NT ir dėl pardavėjų naudai kintančio pasiūlos ir paklausos santykio dar labiau padidina būsto kainas“, – teigia T. S. Kvainickas.

Jeigu gyventojų požiūris dėl būsto svarbos nepasikeis, tikėtina, kad vystytojai ir nauja pasiūla nespės vytis paklausos, o tai gali paskatinti spekuliatyvius rinkos dalyvių veiksmus, prognozuoja jis.

„Esant ribotai pasiūlai, jos kainos koreguojamos daug lengviau, ir būstas gali tapti iš tiesų sunkiai įperkamas. Atrodytų, tereikia, kad vystytojai užtikrintų didelį naujo būsto pasiūlos kiekį, kuris apribos kainų kėlimo galimybes. Tačiau siekis stabilizuoti rinką dideliu kiekiu parduodamo būsto gali atsigręžti prieš pačius vystytojus“, – sako analitikas.

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Cemento kainas Lietuvoje diktuoja baltarusiška produkcija Premium 1

Iš Baltarusijos importuojamos statybinės medžiagos daliai padeda sutaupyti, tačiau vietos gamintojus verčia...

Registrų centras Kaune ieško patalpų archyvui

Registrų centras (RC) paskelbė administracinių arba sandėliavimo patalpų Kaune nuomos konkursą.

Statyba ir NT
2021.04.21
Vilniuje daugiau pastatų turės būti planuojami rengiant architektūrinį konkursą

Vilniuje daugiau pastatų turės būti planuojami rengiant architektūrinį konkursą, nusprendė sostinės politikai.

Statyba ir NT
2021.04.21
Teismas paliko PST priskaičiuotas 1,4 mln. Eur palūkanas

Panevėžio apygardos teismas paliko galioti AB Panevėžio statybos trestas (PST) Konkurencijos tarybos...

Statyba ir NT
2021.04.21
ISM ruošiasi kraustytis – vietą Vilniaus senamiestyje užims „Taškius“ Premium 11

ISM vadybos ir ekonomikos universitetas kitąmet planuoja kraustytis iš buvusio Vilniaus Bazilijonų vienuolyno...

Statyba ir NT
2021.04.21
Seime skinasi kelią draudimai dienpinigius ir darbo užmokestį mokėti grynaisiais

Seimas antradienį ėmėsi pataisų, kuriomis siūloma uždrausti dienpinigius ir darbo užmokestį bei kitas su...

Verslo aplinka
2021.04.20
„Galio Group“ į daugiabučius Vilniaus Žirmūnuose investuoja 30 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ į daugiabučių projektą Vilniaus Žirmūnų mikrorajone...

Statyba ir NT
2021.04.20
Nacionalinės koncertų salės Vilniuje statybos nukeliamos į 2023 m. 4

Vilniaus Nacionalinės koncertų salės ant Tauro kalno projektui pabrangus beveik 23 mln. Eur ir užtrukus jos...

Statyba ir NT
2021.04.20
NT sutelktinio finansavimo platformos džiaugiasi įspūdingu ketvirčiu 1

Nekilnojamojo turto (NT) projektus finansuojantys sutelktinio finansavimo platformų (SFP) operatoriai šių...

Statyba ir NT
2021.04.20
Lietuvos bankas: trumpuoju laikotarpiu kamštis butų rinkoje gali išlikti Premium 1

Būsto pirkėjų aktyvumui per pastaruosius 10 metų esant aukščiausiame taške, Lietuvos bankas (LB) pastebi, kad...

Statyba ir NT
2021.04.20
Ar renovuotų daugiabučių gyventojams didėja šildymo kaina? Verslo tribūna

Spartėjant daugiabučių namų renovacijai šalyje, visuomenėje vis pasigirsta nuogąstavimų, kad modernizavus...

Statyba ir NT
2021.04.20
„SBA Urban“ Kaune prie Nemuno pradeda statyti daugiabučius 8

SBA grupės valdoma nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „SBA Urban“ (buv. „Urban Inventors“) Kauno...

Statyba ir NT
2021.04.19
IAE atliekyno projektuotojai „Specialus montažas-NTP“ – bankrotas

Daugiau nei 70 mln. Eur preliminarios vertės Ignalinos atominės elektrinės (IAE) radioaktyviųjų atliekų...

Pramonė
2021.04.19
CPO LT į biurų pastatą „U219“ persikels iki liepos Premium 1

Centralizuotus viešuosius pirkimus organizuojanti viešoji įstaiga CPO LT į Vilniaus biurų pastatą „U219“...

Statyba ir NT
2021.04.19
„KG Constructions Group“ aliuminio-stiklo konstrukcijų gamyklą statys „Conresta“ 1

Aliuminio ir stiklo fasadinių konstrukcijų gamybos bendrovė „KG Constructions Group“ ir statybos bendrovė...

Pramonė
2021.04.19
S. Eidrigevičiaus menų centrui – beveik 5 mln. Eur 14

Praėjusią savaitę ministrų kabinetas patvirtino Valstybės investicijų programos planą, kuriame numatoma...

Laisvalaikis
2021.04.19
Pirmąjį ketvirtį Vilniuje trys dideli nuomos sandoriai – atėjo paslaugų centrai ir baltarusiai Premium 3

2021 m. biurų segmente prasidėjo optimistiškai: Vilniuje per pirmąjį ketvirtį sudaryti trys dideli nuomos...

Statyba ir NT
2021.04.19
„Colliers“: prekybininkai prisitaikė prie karantino Premium

Mažmeninės prekybos sektorius šių metų I ketvirtį pademonstravo gebėjimą prisitaikyti prie karantino sukeltų...

Statyba ir NT
2021.04.18
Verslo centrui Vilniuje „135“ suteiktas aukštesnis BREEAM sertifikato lygis

SBA grupės investicijų valdymo įmonei „Capitalica Asset Management“ priklausančiam verslo centrui Vilniuje...

Statyba ir NT
2021.04.18
„Enerstena“ inicijuoja restruktūrizavimo procesą 12

Biomasės katilinių projektavimo ir gamybos UAB „Enerstena“ informavo kreditorius apie inicijuojamą...

Pramonė
2021.04.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku