Fondų ir bankų atstovai: „co-living“ projektai mus domina, bet laukiame daugiau patirties

Publikuota: 2021-02-10
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Lietuvoje veikiančių bankų ir fondų atstovai sako, kad bendro gyvenimo būsto („co–living“) projektams suteiktų finansavimą, tačiau kol kas šio segmento patirtis yra per maža, trūksta tokių objektų operatorių.

Martyno Trimonio, komercinio banko „Swedbank“ nekilnojamojo turto klientų skyriaus vadovas sako, jog bankai galėtų finansuoti tokių projektų plėtrą.

„Pirmiausia noriu pažymėti, kad bankai yra žemiausios rizikos profilio finansuotojai, tuo pačiu finansuojantys žemiausiomis kainomis. Kalbant apie bendro gyvenimo būstus arba ilgalaikę nuomą, mums vienas svarbiausių dalykų, kaip projektas bus valdomas ir kokia to valdytojo patirtis. Šiuo metu rinkoje trūksta, operatorių ir projektų, kurie turėtų tvirtus pinigų srautus“, – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos organizuojamoje konferencijoje „Precore“ kalba jis.

Anot M. Trimonio, bankas sulaukia užklausų dėl tokių projektų finansavimo, kurias svarsto. Esą svarbiausia rasti, kaip suvaldyti rizikas.

„Ar tai būtų laidavimas iš kito turto, ar papildomas užstatas. Bendrai, tikiu, kad šie alternatyvūs segmentai turės ateitį, nišos nėra užpildytos. Tačiau, pavyzdžiui, pandemija turėjo įtakos studentų būsto segmentui – studentai mokosi nuotoliu, užsieniečiai išvažiavo. Bankai vertina pinigų srautus ir paklausą, todėl sunku prognozuoti, kaip viskas bus, kiek situacija užsitęs. Taigi neapibrėžtumas stabdo sprendimų priėmimą“, – aiškina jis.

Instituciniams — per daug rizikos

Kęstutis Sasnauskas, Švedijos kapitalo investicijų bendrovės „Eastnine“ vadovas sako, kad nors bendro gyvenimo būsto segmentas yra perspektyvus, instituciniams investuotojams jis per daug rizikingas.

„Rizika susideda iš dviejų dalių: pirmiausia, kad tai taptų instituciniu produktu, reikia likvidumo ir apimčių, pasirengimo. Net žiūrint į biurus, kurių rinka Vilniuje yra viena likvidžiausių, tik didžiausi projektai pritraukia institucinį interesą. Tas pats būtų ir su „co–living“, ypač tokioje konservatyvioje šakoje kaip nekilnojamasis turtas“, – sako jis.

K. Sasnausko teigimu, pandemija alternatyvius nekilnojamojo turto segmentus veiks trumpai. Jis sako, kad investicijos į šį segmentą priklausys nuo galimos apimties.

„Likvidumas yra labai svarbus tiek finansavimui, tiek rizikos valdymui. Jei žengtume žingsnį į bet kokią alternatyvią šaką, mums būtų vienas svarbiausių kriterijų suprasti, koks yra šio turto likvidumas ir didžiausia rizika – apimtis. Klausimas, ar galima investuoti daugiau nei keletą milijonų. Jei ne, tai rinka yra per maža“, – aiškina jis.

Fondai skolina

Mantas Skipitis, investicijų bendrovės „Orion Asset Management“ vadovas konferencijoje kalba, jog nors bendro gyvenimo būsto segmento augimas nebus begalinis dėl ribotos paklausos.

„Ne visi gali mieste įsigyti būstą, bet reikėtų nepamiršti, kad absoliuti dalis lietuvių yra linkę būstą įsigyti ir, paskutinių apklausų duomenimis, tik 15% jaunimo planuoja būstą nuomotis. Manau, kad imtis yra pakankamai apibrėžta, ir nėra čia tas segmentas, kuris augs be galo. Be to, jis turi konkuruoti su šešėline rinka. Taigi bent jau mes šį segmentą vertiname atsargiai“, – sako jis.

Tuo metu klausiamas dėl finansavimo tokiems projektams, M. Skipitis sako, jog tai įdomi investicija.

„Jei į šiuos objektus žiūrėsime kaip į srautinius, yra rizikų. Bet fondai galėtų į juos investuoti diversifikuodami portfelį. Jei kalbėsime apie „co–living“ kaip apie skolos fondo objektą – mielai. Mes patys turime tam tikrus instrumentus, kur pinigų kaina priklauso nuo objekto ir visai neseniai projektą per savo skolos fondą finansavome, nes tikime, kad tam tikri projektai bus sėkmingi“, – kalba jis.

M. Skipitis siūlo į alternatyvius segmentus žiūrėti kaip į investicijų diversifikavimą.

„(Portfelyje – VŽ) netgi gali būti vienas studentų namų, kitas bendro gyvenimo projektas. Šiaip mažiausiai problemų, jei nekris korta, bus su „co–living“ arba būstu nuomai, nes visuomet gali jį parduoti, sumažinti kainą“, – teigia jis.

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Už tualetą Neringoje pasiūlė 2 mln. Eur 5

Už tualetą Neringos centre elektroniniame aukcione pasiūlyta kiek daugiau nei 2 mln. Eur.

Statyba ir NT
2021.02.24
„Norfos“ grupė į automatinį sandėlį investuoja 10 mln. Eur Premium 2

„Norfos“ įmonių grupės bendrovė „Rivona“ suplanavo investuoti 10 mln. Eur į naujo automatizuoto sandėlio...

Logistika
2021.02.24
Kauno Nemuno saloje statomam sporto centrui sumontuotos rekordinio dydžio sijos 1

Kauno Nemuno saloje, prie „Žalgirio“ arenos, statomam vandens sporto centrui rangovai aikštelėje sumontavo...

Statyba ir NT
2021.02.24
M. Jakulio Jasono šeima tapo pagrindine „Kempinski“ ir „Radisson Blu Astorija“ savininke Premium

Verslininko Mariaus Jakulio Jasono šeima perėmė pagrindinį Vilniaus viešbučių „Grand Hotel Kempinski Vilnius“...

Statyba ir NT
2021.02.24
„Swedbank“ išduotų būsto paskolų suma pernai mažėjo 18% 1

Komercinis bankas „Swedbank“ praėjusiais metais išdavė būsto paskolų už 579 mln. Eur – 18% mažiau nei 2019 m.

Statyba ir NT
2021.02.24
Lietuvos apgyvendinimo įstaigos pernai sulaukė 73% mažiau užsieniečių

Lietuvos apgyvendinimo įstaigose pernai apsistojo 2,181 mln. svečių – 46% mažiau nei 2019 metais. Užsienio...

Paslaugos
2021.02.24
„Air Lituanicos“ kūrimo sandoriai - vis dar prokurorų ir teismų akiratyje 1

Praėjus šešeriems metams po Vilniaus valdžios sukurtos oro bendrovės „Air Lituanica“ žlugimo, teismuose vis...

Logistika
2021.02.24
Lietuvių meilė NT neblėsta: nuoma nepasitiki, o kitur investuoti dar nemoka Premium

Lietuvoje dauguma (93,2%) gyventojų turi nuosavą būstą ir tai didžiausias rodiklis visoje euro zonoje.

Statyba ir NT
2021.02.24
Paveldosaugininkų reikalavimai stabdyti vilos Kaune griovimą - pagrįsti, nusprendė teismas 2

Kultūros paveldo departamento (KPD) reikalavimai sustabdyti tarpukario vilos Kaune, Perkūno alėjoje, griovimą...

Statyba ir NT
2021.02.23
Pasiūlytos 2 idėjos, kaip atnaujinti Vilniaus Šeškinės šlaitų draustinį

Vilniaus Šeškinės šlaitų geomorfologinio draustinio (Šeškinės komplekso) prieigų atnaujinimo konkursui...

Statyba ir NT
2021.02.23
Teisme – 0,54 mln. Eur „W. P. Carey“ ieškinys „Kesko Senukams“ dėl nuomos Premium 6

JAV investicijų kompanijos „W. P. Carey“ fondo bendrovė Lietuvoje kreipėsi į teismą, siekdama prisiteisti...

Statyba ir NT
2021.02.23
E. prekyboje Kalėdos nesibaigia, bet plėtros greitį riboja patalpų pasiūla Premium

Nors e. prekybos atstovai išgyvena nesibaigiančias Kalėdas, norėdami augti ir plėstis Lietuvoje jie susiduria...

Statyba ir NT
2021.02.23
Lenkija per 20 metų ketina atsisakyti kieto kuro būsto šildymui

Lenkija sieks iki 2040 metų atsisakyti kieto kuro būsto miestuose šildymui, pareiškė Klimato viceministras...

Statyba ir NT
2021.02.23
Kaunas patvirtino infrastruktūros mokesčio tarifus

Antradienį Kauno miesto taryba patvirtino naujus infrastuktūros mokesčio tarifus, jie įsigalios nuo kovo. Šį...

Statyba ir NT
2021.02.23
EŽTT nepriėmė Panevėžio statybos tresto skundo dėl baudos

Europos Žmogaus Teisių Teismas (EŽTT) atsisakė priimti AB Panevėžio statybos trestas (PST) skundą dėl jai...

Statyba ir NT
2021.02.23
Netrukus skelbs Vilniaus geležinkelio stoties architektūros konkursą 1

AB „Lietuvos geležinkeliai“ šią arba kitą savaitę rengiasi skelbti tarptautinį architektūros konkursą...

Statyba ir NT
2021.02.22
Pasirašyta sutartis dėl Lazdynų baseino: PST darbus atnaujins kovą 1

Vilniaus savivaldybė pasirašė 21,8 mln. Eur vertės sutartį su bendrove „Panevėžio statybos trestas“ (PST) dėl...

Statyba ir NT
2021.02.22
Ieško, kas padės pasiruošti radioaktyviųjų atliekų saugyklos likvidavimui 1

Valstybės valdoma Ignalinos atominė elektrinė (IAE) ieško, kas atliks parengiamuosius nebeveikiančios...

Statyba ir NT
2021.02.22
Kaunas galvoja skųsti teismo sprendimą dėl viešbučio projekto vietoje „Britanikos“ 9

Kauno savivaldybė svarsto galimybę skųsti teismo sprendimą, kad ši turėjo pritarti vietoje miesto centre...

Statyba ir NT
2021.02.22
VMI: derybos su PST dėl taikos sutarties sustabdytos

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) dabar nesidera su AB Panevėžio statybos trestas (PST) dėl taikos...

Statyba ir NT
2021.02.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku