Lietuvos bankas: per metus sparčiausiai butai brango Klaipėdoje

Banko duomenimis, lapkritį butų kainos visoje Lietuvoje buvo didesnės 4,7% nei prieš metus.

Augimas Vilniuje siekė 6%, Kaune – 4,9%, Klaipėdoje – 7,9%. Likusioje šalyje per metus butai brango 6,2%.

Šį indeksą Lietuvos bankas skelbia pirmą kartą.

[infogram id=„a612eeb7-2f88-4286-a4e7-9e326dcc1dd3“ prefix=„hTe“ format=„interactive“ title=„Statyba ir NT. Pasikartojančių būstų sandorių indeksas. LB“]

„Kainos didėjo visus vienuolika mėnesių, nors pastaruoju metu matomas metinio kainų augimo tempo lėtėjimas. Tokį nuolatinį augimą, nepaisant netgi pasaulinės pandemijos sukelto ekonomikos nuosmukio, galėjo lemti tai, kad gyventojų atlyginimai Lietuvoje ir toliau nuosekliai didėjo, o būsto paskolų sąlygos išliko palankios. Nepaisant augančio nedarbo, šalies gyventojų lūkesčiai išliko pakankamai pozityvūs, o didžiausioje šalyje – Vilniaus – būsto rinkoje gyventojų skaičius didėjo toliau, ir šie veiksniai taip pat prisidėjo prie kol kas neblėstančio būsto rinkos aktyvumo“, – VŽ sako Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas.

Pasak jo, spartesnį būsto kainų augimą Klaipėdoje labiausiai galima sieti su statistinės bazės efektu: per 2019 m. kainos mieste šiek tiek mažėjo, todėl, rinkos aktyvumui sparčiai atsigaunant po pandemijos, erdvės kainų augimui natūraliai buvo daugiau.

„Vertinant ilgesnį, dvejų metų laikotarpį, kainos Klaipėdoje didėjo pastebimai mažiau nei Vilniuje ar Kaune“, – sako V. Šumskis.

Tikimasi, kad 2021 metais suvaldžius pandemiją Lietuvos ekonomika sugrįš į augimo kelią. Anot Lietuvos banko analitiko, jei prognozės išsipildys, realu, kad po pandemijos atsigaunanti ekonomika ir gerėjanti šalies gyventojų finansinė padėtis teigiamai veiks iki šiol sukrėtimams stebėtinai atsparią Lietuvos NT rinką.

Lietuvos banko apklausos duomenimis, III ketvirtį NT rinkos dalyviai tikėjosi, kad per ateinančius 12 mėnesių naujų butų kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje nesikeis, tačiau naujesnėje, gruodį komercinio banko SEB atliktoje apklausoje būsto brangimo per ateinančius metus tikėjosi 70% šalies gyventojų.

V. Šumskio teigimu, tai rodo, kad būsto kainos ir 2021 metais šiek tiek didės.

„Tačiau jei ekonomikos atsigavimas nebūtų toks sklandus kaip tikimasi, šie lūkesčiai taip pat gali staiga pasikeisti“, – priduria jis.

Skaičiuojant Lietuvos banko skelbiamą Pasikartojančių būsto sandorių indeksą, ataskaitinio laikotarpio kaina lyginama su to paties būsto kaina, už kokią jis buvo perleistas sandoriu anksčiau. Indeksui apskaičiuoti lyginamos sandorių datos, kainos ir unikalus objekto numeris, į jį neįtraukiamas pirmą kartą parduotas turtas.