Galutinis teismo sprendimas: miesto taryba negali daryti išimčių statytojams

Publikuota: 2020-12-10
Atnaujinta 2021-07-09 16:25
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Šiuo metu laikinai galiojančio Vilniaus bendrojo plano nuostata, leidžianti miesto tarybai daryti išimtis statytojams dėl pastatų aukščio ir dydžio, prieštarauja konstituciniam principui dėl teisės aktų aiškumo, nusprendė teismas.

Tai reiškia, kad sostinės taryba nebegalės leisti statyti pastatų, viršijančių bendrojo plano reikalavimus esant išskirtinei situacijai.

„Vilniaus taryba, įpareigota pateikti paaiškinimus apie bendrojo plano reglamento įgyvendinimą, nurodė, kad jis taikytas du kartus: Vilniaus kogeneracinei jėgainei ir multifunkciniam kompleksui. Vienu atveju pritarimo kreiptasi pradėjus teritorijos detalųjį planavimą, o tarybos sprendime nustatyti konkretūs aukščio parametrai. Kitu atveju kreiptasi iki detaliojo planavimo, o aukščio ir intensyvumo reglamentai nurodyti architektūriniuose reikalavimuose. Akivaizdu, kad ir savivaldybei tiksli tiriamos normos įgyvendinimo tvarka nėra visiškai aiški. Todėl ji, nesant jokių taisyklių, negali būti laikoma aiškia ir tiksliai suformuluota“, – rašoma teismo nutartyje.

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas taip pat nurodė, jog remiantis sprendimu galėtų būti ginčijami konkretūs projektai.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Savivaldybė prašė nurodyti, kad teismo sprendimas bus taikomas tik į ateitį nuo jo priėmimo momento. Norminis administracinis aktas, kurį teismas pripažino neteisėtu, nuo jo sprendimo paskelbimo dienos pašalinamas iš teisės sistemos ir nebegali būti taikomas. Tuo atveju, jei tarp šalių vyksta ginčas ir norminis teisės aktas teismo pripažįstamas neteisėtu, jis negali būti taikomas nuo paskelbimo dienos ir tiems santykiams, dėl kurių vyksta ginčas“, – rašoma teismo sprendime.

Teismas panaikino 2018 metų spalį Vilniaus apygardos administracinio teismo priimtą sprendimą ir nagrinėjo bylą peržengdamas savivaldybės skundo ribas.

Daugiau aiškumo

Lukas Rekevičius, Lietuvos Architektų rūmų (LAR) pirmininkas, VŽ sako, kad teismo sprendimas duoda daugiau aiškumo. Būtent LAR kreipėsi į teismą, prašydami ištirti, ar sostinės bendrojo plano nuostata, leidžianti miesto tarybai spręsti dėl išskirtinių sąlygų kai kuriems plėtotojams, yra teisėta.

„Vilnius šią problemą sprendžia nauju bendruoju planu, kuriame to punkto nebėra. Vadinasi, ir Vilniaus planuotojai suprato. Tačiau bendrųjų planų Lietuvoje yra labai daug ir šis precedentas yra svarbus, nes kitose savivaldybėse yra ginčų, kuriems jis bus aktualus“, – kalba jis.

Pasak L. Rekevičiaus, pagrindinė ginčytos nuostatos problema – planuojamos plėtros nederinimas su visuomene.

nuotrauka::1left

„Manėme, kad esame teisūs, ir teismas tai patvirtino. Sakėme, kad negalime keisti tokių esminių detaliojo plano sprendinių, kaip, pavyzdžiui, pastatų aukštingumas neatlikę procedūrų, kurių viena pagrindinių yra visuomenės informavimas, nes bendrasis planas yra visuomeninis susitarimas. Tai jeigu susitariame, kad visi pastatai bus konkretaus aukščio, negalime leisti vienam būti aukštesniam nepasitarę su visuomene“, – teigia rūmų pirmininkas.

Anksčiau LAR yra pareišę, kad teismui konstatavus, jog miesto taryba negali leisti plėtotojams viršyti bendrojo plano rodiklių, Konstitucijos prospekte planuojamam komerciniam kompleksui „k18B“ statybos leidimas išduotas neteisėtai. Vis dėlto rūmai nusprendė nesikreipti dėl to į teismą, nes tuomet neturėjo lėšų.

Pasak L. Rekevičiaus, rūmai ginčyti konkrečių projektų teisėtumo neplanuoja.

„Vilniuje yra du objektai, abu jie padaryti pagal išimtį. Mes jų tikrai neginčysime. Tai yra labiau sprendimas ateičiai“, – sako jis.

Povilas Poderskis, sostinės savivaldybės administracijos direktorius, teigia, jog nežino, ar imsis kokių nors veiksmų po teismo sprendimo. VŽ primena, kad naujajame miesto bendrajame plane ankstesnės nuostatos dėl išskirtinių sąlygų statytojams nebėra.

„Skaitydami teismo sprendimą matome, kad jis nelabai suprato nagrinėjamos bendrojo plano nuostatos ir liepė ją pašalinti iš bendrojo plano. Sprendimą vertiname kaip įdomų ir dar kol kas nesame apsisprendę, kaip toliau su tuo judėsime“, – sako jis.

2007 metų sostinės bendrasis planas, kuris šiuo metu yra galiojantis laikinai, kol bus patvirtintas naujas, numato, jog esant viešajam interesui ar ypatingai urbanistinei situacijai, miesto taryba gali leisti plėtotojui viršyti bendrojo plano rodiklius.

Šiuo metu naujasis sostinės bendrasis planas yra pakartotinai viešinamas ir po to turėtų būti teikiamas Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai tvirtinti. Jo rengimas trunka ilgiau nei ketverius metus.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Registrų centras: liepą NT sandorių skaičius mažėjo 1

Liepą įregistruota 11.000 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 26% mažiau nei 2021 m. tuo pačiu metu,...

Daliai „Civinity“ grupės įmonių vadovauja V. Zapalskienė 1

Pastatų priežiūros įmonių grupės „Civinity“ įmonių „Civinity LT“ ir „Civinity Solutions“ vadove paskirta...

„Merko“ su partnere Estijoje gavo užsakymą tiesti tramvajaus liniją 1

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė su partnere gavo užsakymą...

Vadovų NT projektų plėtrai jau ieško su galvų medžiotojais, bet stebuklų nėra Premium

Nekilnojamojo turto (NT) projektus ir jų statybas galinčių valdyti specialistų NT plėtotojai šiandien ieško...

Latvijoje sumažėjo statybos darbų paklausa

Latvijoje šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2021 m., statybos darbų, įvertinus...

Gyventojai pradeda vertinti alternatyvių šaltinių naudojimą daugiabučiuose Verslo tribūna 1

Kiekybinis visuomenės nuomonės tyrimas* atskleidė, jog net 89 proc. šalies gyventojų pritaria, kad...

Arbitražas patvirtino Lenkijos kompanijos atsakomybę už nebaigtas kogeneracinės jėgainės statybas 5

Restruktūrizuojama Lenkijos kompanija „Rafako“, buvusi pagrindinė Vilniaus kogeneracinės jėgainės biokuro...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Stiprūs kartu“: gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau išsemtos

Lietuvos gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau yra išsemtos, sako Edmundas Jakilaitis, paramą...

Statyba ir NT
2022.08.09
Pirmasis pusmetis „Baltic Horizon“ fondui nešė pelną

Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas nekilnojamojo turto fondas „Baltic Horizon...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Merko statybos“ pajamos pirmąjį pusmetį augo 42%

Estijos kapitalo statybų UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį pusmetį iš generalinės rangos sutarčių gavo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Didžiausius atlyginimus statybos sektoriuje mokančios įmonės: konkuruojame ne tik Lietuvoje Premium

Kvalifikuotų darbuotojų stygius verčia statybos įmones tarpusavyje konkuruoti atlyginimais, nors nuo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Estijos viešbučius vasaros pradžioje aplankė 1,5 karto daugiau klientų

Estijos viešbučiai ir kitos viešojo apgyvendinimo įstaigos birželį sulaukė apytikriai 337.000 klientų,...

Statyba ir NT
2022.08.08
Tvarka su properšomis 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams įvesta privaloma tvarka, reikalaujanti, kad nauji pastatai būtų visiškai...

Nuomonės
2022.08.08
Būsto plėtotojų nuotaikos pajūryje: į suplanuotas sumas nebetelpa, bet atsargiai juda pirmyn Premium 2

Pabrangusios statybos ir nurimę pirkėjai nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus pajūryje verčia pergalvoti...

Statyba ir NT
2022.08.08
Neringos meras: netvarkomoms krantinėms gresia griūtis 6

Susidėvėjusių marių krantinių tvarkymas Nidoje, Pervalkoje ir Preiloje yra pernelyg didelė finansinė našta...

Statyba ir NT
2022.08.07
TOP 50 NT įmonių, per pirmąjį pusmetį sumokėjusių daugiausia mokesčių Premium 1

Pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės...

Statyba ir NT
2022.08.07
Retos statybos Neringoje: Pervalka pasipildys beveik 100 būstų Premium 8

Neringa artimiausiu metu turėtų pasipildyti retu būsto projektu – Pervalkoje pradedamos 93 apartamentų ir...

Statyba ir NT
2022.08.07
Paskelbtas Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono ir sporto halės koncesijos konkursas

Kauno miesto savivaldybė paskelbė baigiamų rekonstruoti S. Dariaus ir S. Girėno stadiono bei sporto halės...

Statyba ir NT
2022.08.07
TOP 50 statybos įmonių, I pusmetį sumokėjusių daugiausia mokesčių Premium

Per šių metų pirmąjį pusmetį 50 statybos įmonių į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė...

Statyba ir NT
2022.08.06
Lokomotyvų remonto depas bus iškeltas į Vaidotus

Dabartinėje depo vietoje planuojama kurti biurus, laisvalaikio ir prekybos vietas, naujasias remonto...

Logistika
2022.08.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku