„Baltic Horizon Fund“: pandemijos įtaka rezultatams bus mažesnė nei tikėtasi

„2020 metų pradžioje prasidėjęs COVID–19 viruso plitimas pasaulyje turėjo poveikį verslui ir ekonomikai, įskaitant ir Baltijos šalyse. Pandemija lėmė reikšmingus pokyčius fondo veiklos aplinkoje, kurie turės neigiamą poveikį jo planuojamiems metiniams rezultatams. Vis dėlto pagal šiuo metu prieinamą informaciją, valdymo kompanija tiki, kad pandemijos poveikis bus laikinas ir mažesnis, nei tikėtasi anksčiau“, – skelbiama fondo 9 mėnesių ataskaitoje per Nasdaq vertybinių popierių biržą.

Anot fondo, neigiamą COVID–19 poveikį rezultatams sumažins portfelio diversifikavimas, o konsoliduoti veiklos rezultatai išliks sveiki.

Fondas nurodo, kad pandemija labiausiai paveikė prekybos centrus, kurių pajamos sudarė 27,9% portfelio pajamų III ketvirtį.

„Bendrai portfelis išliko atsparus krizei, o bendras neigiamas efektas jo grynosioms veiklos pajamoms 2020 metais išlieka apie 10%‘, – rašoma pranešime.

Dirbo nuostolingai

Per šių metų 9 mėnesius fondo konsoliduotos nuomos pajamos siekė 15,2 mln. Eur – 11,8% daugiau nei atitinkamu laikotarpiu 2019–aisiais.

„Augimą lėmė naujų objektų įsigijimas: prekybos centro „Galerija Centrs“ ir biurų pastato „North Star“ įsigijimas turėjo reikšmingą poveikį grupės nuomos pajamoms 2020 metų I–III ketvirčius, nors nuomos pajamų augimas II–III ketvirčius buvo lėtesnis dėl nuomininkams suteiktų lengvatų dėl pandemijos“, – rašoma pranešime.

Anot fondo, „Galerija Centrs“ nuomos pajamos bendrose pajamose siekė 2,5 mln. Eur, o „North Star“ – 1,1 mln. Eur.

Fondas 55,1% nuomos pajamų gavo iš biurų, 40,6% – iš prekybos centrų, 4,3% – iš laisvalaikio objektų.

Daugiausiai pajamų fondas gavo iš objektų Latvijoje – 39,4%, pajamos iš objektų Lietuvoje ir Estijoje atitinkamai siekė 35,3% ir 25,3% visų pajamų.

Per tris ketvirčius fondas patyrė 6,9 mln. Eur grynųjų nuostolių, kai atitinkamu laikotarpiu pernai buvo uždirbęs 5,4 mln. Eur grynojo pelno.

„Grynąjį rezultatą reikšmingai paveikė vienkartinis neigiamas NT vertinimo rezultatas birželį siekęs 15,8 mln. Eur. Šių nuostolių poveikį investiciniam turtui iš dalies kompensavo grynųjų nuomos bei kitų veiklos pajamų padidėjimas ir nedidelis administracinių išlaidų sumažėjimas“, – rašoma pranešime.

Eliminuojant šio investicinio turto vertinimo poveikį, fondo grynasis trijų ketvirčių pelnas būtų siekęs 8,9 mln. Eur.

„Fondas nusprendė sulaikyti apie 2,2 mln. Eur paskirstytinų pinigų srautų, sukauptų per tris ketvirčius, kad sustiprintų finansines pozicijas. Per šį laikotarpį fondas padidino rezervą iki 3 mln. Eur ir valdymo įmonė tiki, kad tai geriausiai atspindi investuotojų interesus, o vadovybė ir toliau aktyviai stebės ekonominį pandemijos poveikį bei iš naujo vertins paskirstymo poreikį priklausomai nuo veiklos rezultatų“, – rašoma pranešime.

„Baltic Horizon Fund“ valdo 15 NT objektų Baltijos šalių sostinėse. III ketvirčio pabaigoje jų vidutinis užimtumas siekė 94,6%.

Vilniuje fondui priklauso prekybos centras „Europa“, prekybos centro ir biurų kompleksas „Domus Pro“, biurų kompleksas „Duetto“, pastatas „North Star“.