„Ober-Haus“: šiemet sandėlių pastatyta 57% daugiau

„Prie šio augimo labiausiai prisidėjo Klaipėdos regionas, kuriame per 2020 metus pastatytų naujų sandėlių plotas buvo didžiausias regiono istorijoje. Iki metų pabaigos Vilniuje užbaigus dar vieno sandėlio statybas, pastatytas plotas pasieks beveik 154.000 kv. m ir tai bus viena didžiausių pasiūlų per visą istoriją. Daugiau pastatyta tik 2008 metais – 170.000 kv. m“, – pranešime teigė Raimondas Reginis, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober–Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pasak jo, 75% sandėlių šiemet buvo statoma savo reikmėms, likusi dalis patalpų išnuomota iš anksto arba pasiūlyta rinkai vėliau.

[infogram id="cd836a8b-ff3f-46b9-a91e-7bcd6d7e0d8a" prefix="0dZ" format="interactive" title="Statyba ir NT. Sandeliu pasiula pagal regionus. Ober"]

Vilniuje šiemet pastatyti penki 49.300 kv. m ploto projektai, atitinkamai Kaune du 14.200 kv. m, Klaipėdoje – penki 86.500 kv. m ploto.

„2020–ieji Klaipėdai buvo išskirtiniai, kadangi pastatyti du didžiausi sandėlių projektai šiame regione: logistikos įmonė „Vlantana“ išplėtė kompleksą šalia autostrados Vilnius–Klaipėda 32.000 kv. m, o NT plėtros bendrovė „Urban Inventors“ šalia pastatė apie 30.000 kv. m ploto logistikos centrą, kuriuo naudosis ne tik koncernas SBA, bet ir kitos įmonės“, – pranešime teigė R. Reginis.

Jis prognozuoja, jog sandėlių pasiūla Klaipėdos regione augs ir 2021 metais bei vėliau.

„Tačiau konkretūs naujų projektų terminai vis dėlto priklausys tiek nuo situacijos transporto ir logistikos sektoriuje, tiek nuo NT rinkos, tiek nuo juos plėtojančių įmonių galimybių. Ypač jeigu kalbama apie nuomai skirtų projektų plėtrą, kurių tradicinis bankinis finansavimas, neturint išankstinių nuomininkų, yra beveik neįmanomas“, – pranešime teigė analitikas.

„Ober–Haus“ duomenimis, naujų sandėlių nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose 2020 metais išliko stabilios, o senų vidutiniškai augo 2–3%.

R. Reginio teigimu, kainų augimas susijęs su žemu nuomos kainų lygiu ir lieka infliacijos ribose.

[infogram id="352ba368-0e06-445a-9fe3-2c76f9e4953a" prefix="OTk" format="interactive" title="Statyba ir NT. Sandėlių nuomos kainos III ketv. Ober"]

„Stiprus vidaus vartojimas bei pakankama patalpų pasiūla, nuomos kainas artimiausiu metu turėtų išlaikyti stabilias. Vienas iš reikšmingesnių pokyčių, vykstančių šiuo metu, yra palaipsniui pradedamos taikyti Europos Sąjungos Mobilumo paketo nuostatos, kurios gali turėti reikšmingos įtakos tiek Lietuvos transporto sektoriui, tiek ir visai ekonomikai. O sandėlių plėtra didele dalimi priklauso nuo sektoriaus įmonių, kurios ateityje gali mažinti investicijas ne tik į automobilių parkus, bet ir į šį NT segmentą“, – pranešime teigė R. Reginis.

Šiuo metu Vilniaus regione yra 671.800 kv. m, Kauno 426.900 kv. m, Klaipėdos 296.500 kv. m modernių sandėlių ploto.

Rašyti komentarą 0