Neužimto ploto dalis Rygos biuruose išaugo iki 13,6%

Publikuota: 2020-08-10
Pauliaus Čiulados (VŽ) nuotr.
svg svg
Pauliaus Čiulados (VŽ) nuotr.

Šiais metais Rygoje neužimto modernių biurų ploto dalis augo, tačiau vėliau, sulėtėjus plėtotojų aktyvumui, vakansija turėtų kiek kristelėti.

Šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje modernių biurų vakansija Rygoje ūgtelėjo iki 13,6%, kai pirmąjį ketvirtį siekė 12,4%, o 2019 m. pabaigoje – 11,8%, rodo NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys.

Pasak „Newsec“ apžvalgos, naujo ploto įsisavinimas nebuvo toks spartus, kokio tikėjosi plėtotojai. Pabaigus statyti naujus verslo centrus, išnuomoti plotą užtrunka kur kas ilgiau, o išankstinių sutarčių skaičius Rygoje labai ribotas.

Intensyvus naujų projektų vystymas 2020 m. pirmąjį pusmetį nuomai siūlomų patalpų plotą išaugino 6%, o per 2019 m. – beveik 15%.

„Prognozuojama, kad išaugusi pasiūla šiek tiek stabtels ateinančiais metais – pasiūlytą biurų plotą reikės įsisavinti, o naujų projektų teks laukti iki 2022 m. pradžios. Sulėtėjus naujų biurų pasiūlos augimui, vakansijos lygis turėtų nukristi žemiau 12%“, – pranešime cituojamas Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ analizės ir tyrimų paslaugų grupės vadovas Baltijos šalyse.

Pasak jo, nepaisant to, kad naujuose projektuose siūlomos aukštesnės kokybės standartus atitinkančios patalpos ir paslaugos, staigiai išaugusi pasiūla ir lėtesnis patalpų įsisavinimas apriboja nuomos kainų augimo galimybes.

2020 m. pirmąjį pusmetį vidutinė A klasės biurų patalpų nuoma Rygoje sudarė 13–17 Eur / kv. m / mėn., o išskirtiniais atvejais – daugiau nei 20 Eur. B+ klasės biurų, esančių toliau nuo miesto centro, nuomos kainos vidutiniškai siekė 11–14 Eur. Kituose centriniuose rajonuose nuoma buvo 7–13 Eur.

Anot eksperto, pagrindiniu Rygos nuomos rinkos varikliu gali tapti Latvijoje veikiančių bendrovių persikraustymas iš žemesnės klasės į A klasės biurus, tačiau po pirmosios pandemijos bangos nuomininkams dar prireiks 4-12 mėnesių ateities planams įvertinti, o nauji sandoriai bus daugiausia sudaromi nuomos pratęsimo pagrindu.

„Nors senesni biurai dažnai negali pasiūlyti šiuo metu ypač aktualaus biurų erdvių lankstumo ir paprastesnio darbo vietų perorganizavimo siekiant užtikrinti naujausius darbo saugos reikalavimus, įmonių plėtra į modernius biurus vis dar vyksta gana vangiai. „Miegančioje“ Rygos biurų rinkoje postūmiu galėtų tapti bankai, draudimo įmonės bei tarptautiniai paslaugų centrai, pasižymintys aukšta darbo kultūra ir siekiantys užtikrinti geras sąlygas darbuotojams. Taigi, didžiausia kibirkštimi Latvijos sostinės biurų rinkoje gali tapti išaugęs poreikis kokybiniam pokyčiui“, – teigia M. Kulbokas.   

Per 2019-2020 m. pirmąjį pusmetį nuomininkams pasiūlytas naujas plotas prilygo visai septynerių metų (2011-2018 m.) periodo modernių biurų pasiūlai Rygoje ir bendrai sudarė 113.000 kv. m. Visą modernių biuro patalpų rinką 2020 m. I pusmečio pabaigoje sudarė apie 756.000 kv. m.

„Pasiekti didelius pasiūlos pokyčius Rygos rinkai padėjo vietiniai Latvijos vystytojai ir lietuviško kapitalo NT plėtotojai, nusprendę plėstis už šalies ribų. Pasiūlą ženkliai išaugino tokie projektai kaip „Hanner“ 19.100 kv. m ploto verslo centras „Henrihs“, „Akropolis Group“ plėtotas 9.000 kv. m „Akropole“ verslo centras ir 14.000 kv. m nuomojamų patalpų rinkai pasiūlęs „Riga Business Garden“, kurį vystė „Vastint Latvia“, – vardija M. Kulbokas.

[infogram id="f49bd6ad-18e9-4e14-a57a-cee7c105dd75" prefix="fq3" format="interactive" title="Rygoje plėtojami verslo centrai newsec 2020"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Šalia „k29“ Vilniuje iškils naujas komercinis pastatas 3

Teritoriją Vilniaus Šnipiškėse, tarp verslo centrų „k29“ ir „Park Town“, šalia Saltoniškių žiedo, įsigiję...

Vienas laidavimas sugriovė 8 plytų gamybos įmones  Premium 4

Per kelis mėnesius bankrotas buvo paskelbtas aštuonioms plytų gamybos pramonės įmonėms. Verslą sužlugdė...

Pramonė
05:45
Vilnius ruošiasi gatvių prie „Akropolio“ rekonstrukcijai 2

Vilniaus valdžia ruošiasi rekonstruoti Šeškinėje, šalia „Akropolio“ esantį transporto mazgą. Šioje vietoje...

Statyba ir NT
2020.09.27
Nuomos kompensacijos jau gali kreiptis daugiau įmonių, bet biudžetas nurėžtas perpus

„Invega“ skelbia, kad nuo rugsėjo 25 d. verslas gali kreiptis ne tik dėl pagrindinės veiklos, kaip anksčiau...

Gazelė
2020.09.25
Žadėtas kompensacijas už trečią nakvynę turistams kol kas teks pamiršti Premium

Lietuvos valdžios planus kompensuoti užsienio turistams kas trečią nakvynę šalies apgyvendinimo įstaigose...

Paslaugos
2020.09.25
Keičiasi „Fimos“ vadovas 2

Elektros sistemų įrengimo UAB „Fima“ nuo rugsėjo 22-osios vadovauja Jonas Jablonskis.

Statyba ir NT
2020.09.25
„Vinted“ persikėlė į naują biurą Naujamiestyje 8

Internetinės naudotų mados prekių prekybos platformos „Vinted“ Vilniaus biuras iš Žirmūnų persikėlė į...

Statyba ir NT
2020.09.25
PAROC BlackCoat – estetiškas vamzdynų izoliavimas Verslo tribūna

Izoliacinių sprendimų ir medžiagų iš akmens vatos gamintoja „Paroc“ pristatė naujausią produktą, skirtą...

Prekyba
2020.09.25
„Eastnine“ Vilniuje norėtų statyti medinį biurų pastatą 3

Vilniaus biurų kompleksą „3 burės“ valdanti Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ šalia „burių“ norėtų...

Statyba ir NT
2020.09.24
Pagiriuose šalia Vilniaus planuoja 132 butus 6

Pagiriuose, Vilniaus rajone, planuojamas 6 daugiabučių projektas.

Statyba ir NT
2020.09.24
Seimas: valstybės NT neatlygintinai – daugiau organizacijų 2

Seimas leido valstybės ir savivaldybių turimu nekilnojamuoju turtu (NT) laikinai neatlygintinai naudotis...

Statyba ir NT
2020.09.24
Pasirašyti memorandumai dėl Lietuvos ir Lenkijos bendradarbiavimo, plėtojant transporto infrastruktūrą

Ketvirtadienį Lietuvos susisiekimo ministras Jaroslavas Narkevičius ir Vilniuje viešintis Lenkijos...

Ruošiantis asfaltuoti kelią į Aluoną, prokurorai dar svarsto lėšų skyrimo teisėtumą 

Automobilių kelių direkcijai pasirašius sutartį su bendrove „Kauno tiltai“ dėl kelio Šklėriai-Aluona Trakų...

Siūloma privalomai registruoti būsto nuomos sutartis 4

Siekiant pažaboti šešėlį būsto nuomos rinkoje, Finansų ministerija siūlo privalomai registruoti nuomos...

Statyba ir NT
2020.09.24
Trinkelės laimi: lėšų žaliajai ekonomikai DNR plane numatyta per mažai  Premium

Europos Komisija 2021 m. metinėje tvaraus augimo strategijoje rugsėjo viduryje pateikė gaires, kaip...

Finansai
2020.09.24
Statybininkai ir plėtotojai naujos valdžios prašo imtis įsisenėjusių problemų Premium

Nekilnojamojo turto (NT), statybos ir kelių įmonių atstovai ragina būsimą valdžią sutvarkyti ne vienus metus...

Statyba ir NT
2020.09.24
Verslo viešbučiams svarstoma kompensuoti komunalinius mokesčius

Trečiadienį ekonomikos ir inovacijų ministras Rimantas Sinkevičius priėmė Prekybos, pramonės ir amatų rūmų...

Paslaugos
2020.09.23
Po reformos likusios žemės tvarkymas kainuos 3,5 mln. Eur

Valstybės žemės fondas ir dar devynios įmonės už 3,5 mln. Eur per trejus metus apskaitys ir suformuos po...

Verslo aplinka
2020.09.23
Lietuvos ir Lenkijos ministrai sutarė gerinti pasienio kelius

Lietuvos susisiekimo ministras Jaroslavas Narkevičius su Lenkijos infrastruktūros ministru Andrzejumi...

Apklausa: 37% linkę atidėti būsto įsigijimą

Liepą atlikta gyventojų apklausa parodė, kad 37% asmenų buvo linkę atidėti nuosavo būsto įsigijimą. 31% manė,...

Statyba ir NT
2020.09.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus