Lietuvos bankas – apie galimą komercinio NT vertės sumažėjimą

Publikuota: 2020-06-07
Vilnius, Konstitucijos prospektas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vilnius, Konstitucijos prospektas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Ekonomikai susiduriant su pirmąja krize nuo 2008 m., finansų sistema patirs reikšmingų nuostolių dėl neveiksnių komerciniu nekilnojamuoju turtu (NT) užtikrintų paskolų, perspėja Lietuvos bankas (LB).

Centrinio banko duomenimis, komerciniu NT užtikrintos paskolos 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 58,5% visų ne finansų įmonėms bankų suteiktų paskolų portfelio. Nepaisant to, kad komerciniu NT užtikrintų paskolų portfelis buvo 38,7% mažesnis už būsto paskolų portfelį, neveiksnių paskolų šiuose portfeliuose apimtis buvo beveik vienoda.

Neveiksnių būsto paskolų dalis 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 1,9%, o komerciniu NT užtikrintų paskolų – 3,3%. Be to, komercinio NT rinka Lietuvoje yra reikšmingai priklausoma nuo investicijų srauto iš užsienio šalių. Viena vertus, tai mažina vietinės finansų sistemos pažeidžiamumą, tačiau, kita vertus, padaro Lietuvos komercinio NT rinką mažiau atsparią globaliems ekonomikos šokams, rašoma 2020-ųjų LB Finansinio stabilumo apžvalgoje.

Kokią riziką kelia sistemai

Komercinio NT rinkai būdingas didelis procikliškumas, todėl, bankams perėmus nemokių įmonių užstatytą NT, jį tektų parduoti gerokai mažesne kaina nei ekonomikos pakilimo metu. Finansų įstaigų nuostoliai susidarytų tuo atveju, jei iš parduoto komercinio NT gautos pajamos būtų mažesnės už paskolos vertę, galimą riziką įvardija LB.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Komercinio NT rinka yra reikšminga finansų sistemos stabilumui dėl savo dydžio ir sąsajų su finansų įstaigomis – komercinis NT yra pagrindinė ne finansų įmonių įkeičiamo užstato rūšis. Investuotojai į komercinio NT įsigijimą nuomai ir plėtrą dažniausiai naudojasi finansų įstaigų teikiamu kreditu, todėl praeityje buvę staigūs neigiami komercinio NT kainų pokyčiai buvo vieni iš reikšmingų visos finansų sistemos nuostolių šaltinių“, – primenama apžvalgoje.

Didžiuosiuose miestuose esančių biurų, prekybos ir sandėliavimo patalpų pasiūlą investuotojai 2016–2019 m. padidino apie trečdaliu (29,6 %). NT rinkos dalyvių duomenimis, per tą patį laikotarpį pastebimai didėjo ir metinė investicijų į komercinį NT apimtis (70,2%).

Ekonomikai augant, komercinio NT nuomos kainos gali nepagrįstai pakilti, o NT plėtotojai gali pasiūlą padidinti neatsižvelgdami į paklausos tvarumą ilguoju laikotarpiu. Dėl šios priežasties, aktyvumui ir kainoms komercinio NT rinkoje pradėjus mažėti, o neužimtumui – didėti, komercinį NT plėtojusios ir į jį investavusios įmonės gali patirti reikšmingų nuostolių, kurie dėl jų turimo finansinio sverto gali lemti šių įmonių nemokumą ir kelti riziką visai finansų sistemai.

„Lietuvoje iki šiol vyravusio komercinio NT rinkos pakilimo laikotarpiu NT rinkos dalyviai matė struktūrinių disbalansų. 2019 m. rugpjūčio mėn. NT rinkos dalyvių apklausos metu 50,0%. respondentų nurodė, kad Kaune mato su pernelyg didele biurų pasiūla susijusių disbalansų“, – pavyzdį pateikia LB.

Gali didėti neužimtumas

Traukiantis ekonomikai, komercinio NT neužimtumas didės, mano LB, o auganti pasiūla atskiruose rinkos segmentuose dar padidins spaudimą patalpų nuomos kainoms ir NT vertei mažėti.

„NT rinkos dalyvių duomenimis, per 2020 m. biurų ir sandėliavimo patalpų pasiūla didmiesčiuose padidės atitinkamai 13,1% ir 13,8%, tačiau, ekonominio nuosmukio metu sumažėjus komercinio NT paklausai ir išaugus neužimtumo lygiui, nuomos kainos taip pat, tikėtina, sumažės“, – prognozuoja LB.

Dar didesnis paklausos stygius bus juntamas prekybos patalpų segmente, kurį reikšmingai veikia dėl įvesto karantino veiklos negalinčių vykdyti įmonių pradelsti mokėjimai, jiems daromi atidėjiniai ir nuomos kainų nuolaidos. Pastaraisiais metais šio segmento plėtra buvo mažesnė nei biurų ar sandėliavimo patalpų, bet vienam gyventojui tenkanti modernaus prekybos ploto pasiūla Lietuvoje 23,6% viršija išsivysčiusių Vakarų Europos šalių vidurkį. Dėl lūkesčių, kad kris komercinio NT vertė, pastebimai sumažėjo ir Baltijos šalių biržose prekiaujamų NT fondų kapitalizacija, dėmesį atkreipia centrinis bankas.

Kita vertus, neigiamą komercinio NT vertės mažėjimo poveikį finansų sistemai ribos pastaruoju metu griežtinti paskolų komerciniam NT plėtoti ar įsigyti teikimo standartai. Didėjant aktyvumui komercinio NT rinkoje, komerciniu NT užtikrintų paskolų dalis Lietuvoje veikiančiuose bankuose ir toliau buvo nepakitusi ir 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 20,0% viso paskolų portfelio.

„Apklausos rodo, kad per 2019 m. paskolų komerciniam NT plėtoti ar įsigyti teikimo standartai griežtėjo. Griežtėjant paskolų teikimo sąlygoms, kredito svarba įsigyjant komercinį NT taip pat šiek tiek sumažėjo“, – įvardija LB.

Registrų centro duomenimis, negyvenamosios paskirties pastatų sandorių, kuriais įregistruotas įsiskolinimo už įsigytą turtą faktas, dalis 2019 m. sudarė 30,3% visų negyvenamosios paskirties pastatų sandorių – 1,3 proc. punktais mažiau nei prieš metus.

[infogram id="68a526ee-f102-44e0-9ff5-38c90ba91aea" prefix="dBY" format="interactive" title="2020 I ketvirtis Copy: Vilniaus biurų rinka"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų ar klausimų?

Parašykite redaktorių komandai arba vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt. Konfidencialumą užtikriname.

Registrų centras: sausį NT pardavimų – mažiausiai per penkerius metus 2

2023 m. sausį įregistruota 7.500 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 23% mažiau nei 2022 m. sausį,...

Statyba ir NT
2023.02.06
Tradicinė nuoma netradiciškai – tuštiems būstams užsibūti neleidžia Premium 4

Profesionali būsto nuoma Lietuvoje, regis, po truputį įsisuka, tačiau dar turi marias neišnaudoto potencialo,...

Statyba ir NT
2023.02.06
I. Šiaudkulienė paskirta viena „Colliers International“ vadovių

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Colliers International Advisors“ vykdomąja direktore nuo vasario...

Statyba ir NT
2023.02.06
„Grinda“ už beveik 3 mln. Eur atnaujins gyvūnų prieglaudą sostinėje

Vilniaus savivaldybės valdoma kelių ir gatvių priežiūros įmonė „Grinda“ investuoja 2,7 mln. Eur į savo gyvūnų...

Statyba ir NT
2023.02.06
Lietuvos bankas: būstas vis dar pervertintas apie 4% Premium 18

Vilniaus antrinėje būsto rinkoje metinis kainų augimas vis dar laikosi virš 20% ribos, būsto paskolų srautui...

Statyba ir NT
2023.02.06
Vėdinamų sienų įrengimo ypatumai Verslo tribūna

Statydami naujus pastatus, tiek daugiabučius, tiek ir individualius gyvenamuosius namus, siekiame, kad jie...

Statyba ir NT
2023.02.06
Beveik 37 mln. Eur sutarties nepasirašęs rangovas gali prarasti 100.000 Eur garantiją 6

Strategiškai svarbios elektros linijos Vilnius–Neris statybos konkursą laimėjusi ir 36,8 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2023.02.05
TOP 50 statybos įmonių, 2022 m. pervedusių daugiausia mokesčių Premium

Per 2022 m. 50 statybos įmonių į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė beveik 130,24 mln.

Statyba ir NT
2023.02.05
Buvusiam Alytaus miesto architektui už piktnaudžiavimą – bauda

Šią savaitę Alytaus apylinkės teismas buvusį miesto vyriausiąjį architektą Mindaugą Matažinską nuteisė 9.800...

Statyba ir NT
2023.02.05
TOP 50 NT įmonių, 2022 m. pervedusių daugiausia mokesčių Premium

2022 m. 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių...

Statyba ir NT
2023.02.04
Prokurorai nesiims veiksmų dėl sostinės daugiabučio „Gelvonų terasos“ perleidimo

Vilniaus apygardos prokuratūra antrą kartą nerado pagrindo pradėti viešojo intereso gynimo dėl sostinės...

Statyba ir NT
2023.02.04
A. Avulis apie aikštelės prie PC „Europa“ apmokestinimą: visi padarome klaidų Premium 2

Metų pradžioje sostinės prekybos centro (PC) „Europa“ lankytojai sulaukė akibrokšto – buvo apmokestintas...

Statyba ir NT
2023.02.04
E. varžytynėse ir aukcionuose 2022 m. parduota turto už kone 128 mln. Eur

2022 m. per elektroninę varžytinių sistemą parduota turto už beveik 127,5 mln. Eur. Turto už didžiausią sumą...

Statyba ir NT
2023.02.03
Lukiškių kalėjimo kompleksas išnuomotas iki 2025 m. rudens

VĮ Turto bankas su prekės ženklu „8 days a week“ veikiančia renginių organizavimo bendrove „Aštuntas...

Statyba ir NT
2023.02.03
Advokatas apie būsto pirkimo sutartis: atsiranda sąlygų, kurių pirkėjams reikėtų vengti Premium

Daugėja atvejų, kai dėl pabrangusių statybų plėtotojai nebeparduoda pirkėjams būsto sutartomis sąlygomis,...

Statyba ir NT
2023.02.03
Buvęs „Montuotojo“ vadovas paskirtas „Alvoros“ direktoriumi

Martynas Pargaliauskas nuo vasario pradėjo vadovauti inžinerinių tinklų bendrovei „Alvora“, rodo Registrų...

Statyba ir NT
2023.02.03
„BaltCap“ fondas Kauno rajone baigė sudėtingiausią mokyklų PPP projekto etapą: problemų radosi nuo investicinio projekto Premium

Investicijų bendrovės „BaltCap“ fondas Kauno rajone baigė vieną iš švietimo infrastruktūros modernizavimo...

Statyba ir NT
2023.02.03
Lietuvos teismas nenagrinės „Rosneft“ ieškinio – tai kenktų šalies saugumui

Lietuvos teismas nutraukė bylą, kurioje Rusijos naftos koncernas „Rosneft“ prašė taikyti restituciją...

Verslo aplinka
2023.02.02
27 mln. Eur vertės V. A. Bumelio Kamieninių ląstelių tyrimų centro projektas įgauna pavidalą Premium 4

Vilniaus miesto inovacijų pramonės parke projektuojamas Vlado Algirdo Bumelio valdomos UAB Kamieninių...

Pramonė
2023.02.02
EPCM- raktas sudėtingiems statybų projektams Verslo tribūna

EPCM yra sparčiai populiarėjantis statybų valdymo modelis, kai atsakomybę už visus statybų etapus – nuo...

Statyba ir NT
2023.02.02

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku