Lietuvos bankas – apie galimą komercinio NT vertės sumažėjimą

Publikuota: 2020-06-07
Vilnius, Konstitucijos prospektas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vilnius, Konstitucijos prospektas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Ekonomikai susiduriant su pirmąja krize nuo 2008 m., finansų sistema patirs reikšmingų nuostolių dėl neveiksnių komerciniu nekilnojamuoju turtu (NT) užtikrintų paskolų, perspėja Lietuvos bankas (LB).

Centrinio banko duomenimis, komerciniu NT užtikrintos paskolos 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 58,5% visų ne finansų įmonėms bankų suteiktų paskolų portfelio. Nepaisant to, kad komerciniu NT užtikrintų paskolų portfelis buvo 38,7% mažesnis už būsto paskolų portfelį, neveiksnių paskolų šiuose portfeliuose apimtis buvo beveik vienoda.

Neveiksnių būsto paskolų dalis 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 1,9%, o komerciniu NT užtikrintų paskolų – 3,3%. Be to, komercinio NT rinka Lietuvoje yra reikšmingai priklausoma nuo investicijų srauto iš užsienio šalių. Viena vertus, tai mažina vietinės finansų sistemos pažeidžiamumą, tačiau, kita vertus, padaro Lietuvos komercinio NT rinką mažiau atsparią globaliems ekonomikos šokams, rašoma 2020-ųjų LB Finansinio stabilumo apžvalgoje.

Kokią riziką kelia sistemai

Komercinio NT rinkai būdingas didelis procikliškumas, todėl, bankams perėmus nemokių įmonių užstatytą NT, jį tektų parduoti gerokai mažesne kaina nei ekonomikos pakilimo metu. Finansų įstaigų nuostoliai susidarytų tuo atveju, jei iš parduoto komercinio NT gautos pajamos būtų mažesnės už paskolos vertę, galimą riziką įvardija LB.

„Komercinio NT rinka yra reikšminga finansų sistemos stabilumui dėl savo dydžio ir sąsajų su finansų įstaigomis – komercinis NT yra pagrindinė ne finansų įmonių įkeičiamo užstato rūšis. Investuotojai į komercinio NT įsigijimą nuomai ir plėtrą dažniausiai naudojasi finansų įstaigų teikiamu kreditu, todėl praeityje buvę staigūs neigiami komercinio NT kainų pokyčiai buvo vieni iš reikšmingų visos finansų sistemos nuostolių šaltinių“, – primenama apžvalgoje.

Didžiuosiuose miestuose esančių biurų, prekybos ir sandėliavimo patalpų pasiūlą investuotojai 2016–2019 m. padidino apie trečdaliu (29,6 %). NT rinkos dalyvių duomenimis, per tą patį laikotarpį pastebimai didėjo ir metinė investicijų į komercinį NT apimtis (70,2%).

Ekonomikai augant, komercinio NT nuomos kainos gali nepagrįstai pakilti, o NT plėtotojai gali pasiūlą padidinti neatsižvelgdami į paklausos tvarumą ilguoju laikotarpiu. Dėl šios priežasties, aktyvumui ir kainoms komercinio NT rinkoje pradėjus mažėti, o neužimtumui – didėti, komercinį NT plėtojusios ir į jį investavusios įmonės gali patirti reikšmingų nuostolių, kurie dėl jų turimo finansinio sverto gali lemti šių įmonių nemokumą ir kelti riziką visai finansų sistemai.

„Lietuvoje iki šiol vyravusio komercinio NT rinkos pakilimo laikotarpiu NT rinkos dalyviai matė struktūrinių disbalansų. 2019 m. rugpjūčio mėn. NT rinkos dalyvių apklausos metu 50,0%. respondentų nurodė, kad Kaune mato su pernelyg didele biurų pasiūla susijusių disbalansų“, – pavyzdį pateikia LB.

Gali didėti neužimtumas

Traukiantis ekonomikai, komercinio NT neužimtumas didės, mano LB, o auganti pasiūla atskiruose rinkos segmentuose dar padidins spaudimą patalpų nuomos kainoms ir NT vertei mažėti.

„NT rinkos dalyvių duomenimis, per 2020 m. biurų ir sandėliavimo patalpų pasiūla didmiesčiuose padidės atitinkamai 13,1% ir 13,8%, tačiau, ekonominio nuosmukio metu sumažėjus komercinio NT paklausai ir išaugus neužimtumo lygiui, nuomos kainos taip pat, tikėtina, sumažės“, – prognozuoja LB.

Dar didesnis paklausos stygius bus juntamas prekybos patalpų segmente, kurį reikšmingai veikia dėl įvesto karantino veiklos negalinčių vykdyti įmonių pradelsti mokėjimai, jiems daromi atidėjiniai ir nuomos kainų nuolaidos. Pastaraisiais metais šio segmento plėtra buvo mažesnė nei biurų ar sandėliavimo patalpų, bet vienam gyventojui tenkanti modernaus prekybos ploto pasiūla Lietuvoje 23,6% viršija išsivysčiusių Vakarų Europos šalių vidurkį. Dėl lūkesčių, kad kris komercinio NT vertė, pastebimai sumažėjo ir Baltijos šalių biržose prekiaujamų NT fondų kapitalizacija, dėmesį atkreipia centrinis bankas.

Kita vertus, neigiamą komercinio NT vertės mažėjimo poveikį finansų sistemai ribos pastaruoju metu griežtinti paskolų komerciniam NT plėtoti ar įsigyti teikimo standartai. Didėjant aktyvumui komercinio NT rinkoje, komerciniu NT užtikrintų paskolų dalis Lietuvoje veikiančiuose bankuose ir toliau buvo nepakitusi ir 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 20,0% viso paskolų portfelio.

„Apklausos rodo, kad per 2019 m. paskolų komerciniam NT plėtoti ar įsigyti teikimo standartai griežtėjo. Griežtėjant paskolų teikimo sąlygoms, kredito svarba įsigyjant komercinį NT taip pat šiek tiek sumažėjo“, – įvardija LB.

Registrų centro duomenimis, negyvenamosios paskirties pastatų sandorių, kuriais įregistruotas įsiskolinimo už įsigytą turtą faktas, dalis 2019 m. sudarė 30,3% visų negyvenamosios paskirties pastatų sandorių – 1,3 proc. punktais mažiau nei prieš metus.

[infogram id="68a526ee-f102-44e0-9ff5-38c90ba91aea" prefix="dBY" format="interactive" title="2020 I ketvirtis Copy: Vilniaus biurų rinka"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Mažėja Registrų centro paslaugų įkainiai

Vyriausybės nutarimu patvirtinti mažesni VĮ Registrų centras paslaugų įkainiai – tiek gyventojams, tiek...

Naujo fondo ambicijos: 100 mln. Eur į studentų bendrabučius Premium 2

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „I Asset Management“ papildė savo valdomų fondų portfelį naujai įkurtu...

Rinkos
13:31
„Ober-Haus“: antrąjį ketvirtį naujų butų rinka 3 didmiesčiuose smuko apie 70%  1

Šių metų antrasis ketvirtis Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos naujų butų rinkoje buvo maždaug 70% kuklesnis nei...

„Eika“ butų projektui paskolą gavo iš Šiaulių banko

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ daugiabučių kvartalo Vilniaus Naujamiestyje „Baltas lapas“...

„Ekobana“, „Meleksas“ ir „Vandens erdvė“ remontuos objektus Ignalinos AE

Bendrovės „Ekobana“, „Meleksas“ ir „Vandens erdvė“ už 7,04 mln. Eur atliks įvairius remonto darbus Ignalinos...

Paveldosauga: Čekuvos dvaras – avarinės būklės

Kultūros paveldo departamentas (KPD) vertina žalą, kilusią dėl Raseinių rajone, Ariogaloje, esančio Čekuvos...

Laisvalaikis
2020.07.07
„Ignitis grupės“ naujos centrinės būstinės konkursui pateikti 3 pasiūlymai 2

Valstybės valdomo energetikos įmonių holdingo „Ignitis grupė“ naujos centrinės būstinės nuomos konkursui...

Statyba ir NT
2020.07.07
„YIT Lietuva“ Kaune baigė plėtoti 342 butų projektą

„YIT Lietuva“ užbaigė nuo 2011-ųjų Kaune plėtotą daugiabučių projektą „Šilo namai“.

Statyba ir NT
2020.07.07
Druskininkų savivaldybė mažina sanatorijos „Nemunas“ kainą aukcione

Druskininkų savivaldybė sanatorijos „Nemunas“ komplekso pradinę kainą aukcione mažina 670.000 Eur iki 2,88...

Statyba ir NT
2020.07.07
Lentvario dvaro pastatai parduodami varžytynėse

Antstoliai varžytinėse parduoda bankrutavusio verslininko Laimučio Pinkevičiaus valdomus buvusio Lentvario...

Statyba ir NT
2020.07.07
„Norvelitos“ savininkai įsigijo sostinės viešbutį „Conti“

Žuvies produktų gamybos ir prekybos grupės „Norvelita“ savininkų valdoma bendrovė už neskelbiamą sumą įsigijo...

Paslaugos
2020.07.07
Pasauliniai pokyčiai diktuoja švarių patalpų poreikį Verslo tribūna

Po pasaulį pristabdžiusios koronaviruso pandemijos ypač išaugo patalpų, su griežtai kontroliuojama aplinka,...

Statyba ir NT
2020.07.07
Statybininkai ir automobilių servisų vadovai: pagaliau mūsų svajonė pildosi Premium 4

Nuo liepos pradžios kai kurioms veikloms panaikinus verslo liudijimus, tų sektorių įmonių vadovai neslepia...

Gazelė
2020.07.07
Kaune planuojamas 11 daugiabučių kvartalas Premium

Kauno Žaliakalnio ir Eigulių seniūnijų sandūroje, vietoje anksčiau čia stovėjusių garažų, planuojamas butų...

Statyba ir NT
2020.07.07
JK – pirmas būsto kainų krytis nuo 2012 m. 1

Pirmą kartą nuo 2012-ųjų Jungtinėje Karalystėje (JK) užfiksuotas metinis būsto kainų mažėjimas.

Statyba ir NT
2020.07.06
„Moody’s“ ekonomistas: būsto rinka JAV atvės vėliau šiais metais Premium 1

Koronaviruso įtaka didžiausios pasaulio ekonomikos būsto rinkai pasijus vėliau šiais metais, kai baigsis...

Statyba ir NT
2020.07.05
Alytaus miesto planuose – dengtas maniežas

Alytuje planuojama statyti dengtą futbolo maniežą, rašo „alytausgidas.lt“.

Statyba ir NT
2020.07.04
Dėl Rusnės estakados Kelių direkcijai skirta 95.000 Eur bauda 4

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas penktadienį tenkino Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) ieškinį ir neskundžiama...

Statyba ir NT
2020.07.03
„Litgrid“ skelbia konkursus elektros perdavimo linijų rekonstrukcijai

Siekiant sinchronizacijos su Vakarų Europos tinklais, Lietuvos elektros perdavimo sistemos operatorius...

Pramonė
2020.07.03
Per birželį valstybė suteikė 1,39 mln. Eur nuomos subsidijų

Per birželį suteikta 1,39 mln. Eur nuomos subsidijų, BNS informavo paramą administruojanti „Invega“.

Statyba ir NT
2020.07.03

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus