NT ekspertai: Lietuvos biurų rinka kol kas stabili

Publikuota: 2020-03-26
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šalyje įvedus karantiną, biurų rinka išlieka stabili, tačiau padėtis rinkoje ilgainiui priklausys nuo jų griežtumo ir kiek laiko bus taikomi ribojimai, sako BNS kalbinti rinkos ekspertai.

„Ober-Haus“ Komercinio nekilnojamojo turto vyresnysis konsultantas Darius Tumas BNS sakė, kad  kol kas anksti vertinti karantino poveikį biurų rinkai, tačiau iš pirmo žvilgsnio jis šį segmentą mažiau palietė nei prekybos.

„Nuotaikos visų rinkoje turbūt labai panašios: yra nežinios, kiek laiko viskas užtruks ir kaip baigsis. Turbūt dar per mažai laiko praėjo, tad sunku pasakyti, kaip viskas tęsis toliau. Faktas, kad tie, kas gali, dirba iš namų, todėl biurai yra tuštesni“, – BNS sakė jis.

nuotrauka::1left

„Galbūt tai labiau liečia tuos, kurių darbo pobūdis turi neišvengiamą fizinį kontaktą su klientais: prekybą, maitinimą, paslaugas, kuriems uždrausta dirbti. Jeigu būtų papildomų apribojimų, kad žmonės negalėtų judėti iš namų, gal situacija pasikeistų. Šiandien nematau didelio pagrindo nerimauti tiek biurų nuomotojams, tiek nuomininkams“, – kalbėjo D. Tumas.

Pasak jo, kol kas nuomininkai neskuba derėtis dėl sutarčių su pastatų valdytojais.

„Jeigu kažkokie pokalbiai buvo, tai galbūt tarp dviejų pusių, bet tai tikrai nėra kažkoks masinis reiškinys. Sakyčiau, kad dar nėra ir pagrindo prašyti nuomos kainos mažinimo. Galų gale, įmonės nebūtinai kenčia dėl mažėjančių apyvartų, nes jų yra įvairių. Tai nėra tvirto pagrindo mažinti (kainas  – BNS)“, – kalbėjo „Ober-Haus“ konsultantas.

D. Tumo teigimu, nekilnojamojo turto valdytojai taip pat turi finansinių įsipareigojimų, todėl net ir blogiausiu atveju neskubėtų visam laikui tartis dėl mažesnių nuomos kainų.

„Jeigu nuomininkai nebegalės išsilaikyti ir mokėti nuomos, tai galbūt bus daromi terminuoti nuomos mažinimai. Panašią situaciją turėjome ir 2008 metais, kai šalys sėdo prie stalo, derino sąlygas, darė lengvatas terminuotam laikui. Praėjus tam laikotarpiui viskas grįžo į senas vėžes“, – kalbėjo D. Tumas.

Ekspertas prognozavo, kad kai kurie potencialūs nuomininkai artimiausiu metu gali peržiūrėti plėtros planus.

Nekilnojamojo turto bendrovės CBRE vyresnysis konsultantas Denisas Reinas BNS sakė, kad biurų rinkos aktyvumas sumažėjęs jau kurį laiką, o patalpas išnuomoti tapo sudėtingiau.

„Aktyvumas sumažėjęs apie pusantro mėnesio tiek iš tarptautinių, tiek iš vietinių klientų. Įmonės ėmėsi apsaugos priemonių, patalpų apžiūros pradėtos atšaukti dar prieš karantiną. Nors nuomotojai stengiasi pritaikyti alternatyvias, nuotolines bendravimo priemones, patalpas išnuomoti tapo sudėtingiau, todėl dalies projektų užbaigimas gali nusikelti“, – sakė jis.

D. Reino teigimu, dalis klientų nusprendė stabdyti plėtros planus, tačiau kai kurių tarptautinių nuomininkų planų karantinas nepakeitė.

„Yra potencialių tarptautinių nuomininkų, kurių sprendimų situacija nepaveikė. Jie linkę įsipareigoti nuomotis patalpas siūlomomis sąlygomis, daug nespausdami priešingos pusės gerinti komercinių pasiūlymų. Dalis jų derybas pradėjo prieš metus ar pusmetį, tačiau dabar kyla grėsmė, kad jų nusižiūrėti projektai gali vėluoti“, – kalbėjo jis.

Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas BNS sakė, kad šiuo metu biurų rinkoje didelis neapibrėžtumas, tačiau didžiausių sunkumų kyla maitinimo, turizmo ir pramogų sektoriams.

„Valstybė imasi ekonominio skatinimo priemonių, verslas rodo solidarumą. Kita vertus, mažesnės įmonės dažnai neturi pakankamų rezervų ir yra ypač jautrios net trumpalaikiams nesklandumams. Tai akivaizdu tiesiogiai bei netiesiogiai apribotos veiklos sektoriuose — maitinimo, turizmo, kultūros, pramogų. Tokių nuomininkų situacija valdoma, nes manome, kad trumpalaikės problemos netaps ilgalaikių padarinių priežastimi ir kiekvienu atveju ieškome individualių sprendimų“, – sakė jis.

T. S. Kvainicko teigimu, po karantino gali pasikeisti ir pati biurų rinka, nes dar niekada taip masiškai nebuvo išbandytas nuotolinis darbas.

Martynas Babilas, Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Newsec advisers LT“ nuomininkų atstovavimo grupės vadovas Baltijos šalyse  BNS sakė, kad kol kas ilgalaikes strategijas turintys biurų nuomininkai nekeičia plėtros planų.

nuotrauka::2right

„Po kelių dienos pauzės, kol bendrovės gesino verslo „gaisrus“, šiuo metu jaučiamas sugrįžimas prie pradėtų darbų. Biurų nuomininkai, kurie turi aiškias strategijas ir ilgojo laikotarpio planus, neatideda spendimų ir toliau aktyviai ieško tinkamų biurų ar derina nuomos sutartis , taip pat ramiai elgiasi ir relokaciją suplanavę nuomininkai“, – sakė jis.

Praėjusią savaitę „Newsec“ prognozavo, jog dėl pasaulyje paskelbtos pandemijos ir šalyje paskelbto karantino Vilniaus biurų rinkoje metų pabaigoje vakansija gali siekti ne prognozuotus 4-5%, o iki 8%. Anot bendrovės, projektai, kurie yra pradėti ir turi pagrindinius nuomininkus, turi galimybę būti užbaigti, tačiau rekomendavo įšaldyti nepradėtus projektus, o jiems atlikti naują analizę.

[infogram id="12b62088-cb0a-4a05-ad79-a1ff5e032710" prefix="tz6" format="interactive" title="Vilniaus biurų rinka 2019 "]

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Pasaulio statybininkai turi ruoštis ateinantiems iššūkiams Premium

Dėl koronaviruso pandemijos globalus statybos apimties augimas 2020-aisiais turėtų siekti vos 0,5%.

Biurų pastatas sostinės „S7“ komplekse įvertintas „BREEAM Excellent“ sertifikatu

Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovės „Galio Group“ išplėtotas trečiasis biurų pastatas komplekse „S7“...

Statyba ir NT
2020.04.03
CBRE: Baltijos NT rinkai prireiks daugiau laiko atsigauti

Koronaviruso poveikis Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkai bus platus ir palies visus...

Statyba ir NT
2020.04.03
Siūlo griauti dalį statinių europarlamentaro V. Tomaševskio valdose 2

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nustatė, kad lauko tualetas ir malkinė...

Verslo aplinka
2020.04.03
„Neries“ uždarbį pernai apgraužė užsakovų įsiskolinimai Premium

Kaune registruotos statybų ir remonto UAB „Neris“ pardavimo pajamos pernai buvo 100.000 Eur mažesnės nei...

Statyba ir NT
2020.04.03
Vilniaus Žvėryne planuoja verslo centrą Premium 5

Sostinės Sėlių g. 3A esančiame 0,2 ha ploto sklype planuojamas 8.100 kv. m bendrojo ploto administracinės...

Statyba ir NT
2020.04.02
Teks koreguoti PST sostinėje planuojamą NT projektą 3

Statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros AB Panevėžio statybos tresto (PST) sostinės V. Kudirkos g. 14...

Statyba ir NT
2020.04.02
„Groa Capital“ fondas įsigijo parduotuvę Vilniuje 1

Industrinio nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ ir UAB „NI Plėtra“ investiciniam...

Statyba ir NT
2020.04.02
„Maxima“ apsisprendė dėl nuomos mokesčio karantino metu  22

Prekybos tinklas „Maxima“ savo patalpose įsikūrusioms smulkaus ir vidutinio verslo įmonėms, kurių veikla dėl...

Prekyba
2020.04.02
Pradėjo veikti SBA logistikos centras šalia Klaipėdos  3

SBA Technologijų ir inovacijų parke Klaipėdos rajone baigtas pirmasis plėtros etapas. Šalia magistralės...

Pramonė
2020.04.02
„Softbank“ atsisako pirkti „WeWork“ akcijų už 3 mlrd. USD 3

Japonijos investicijų bendrovė „Softbank“ atsisakė įsigyti vienos didžiausių bendradarbystės erdvių...

Statyba ir NT
2020.04.02
„Kauno keliai“: svarbiausia – ne augimas ir plėtra, o stabilus pelningumas Premium 1

Kaune registruota kelių ir automagistralių tiesimo UAB „Kauno keliai“ pernai gavo beveik tiek pat pardavimo...

Statyba ir NT
2020.04.02
Visuomenei vertinti teikiamas Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektas Premium 6

Palyginti su pirmuoju viešumoje pasirodžiusiu Šv. Jokūbo ligoninės Vilniuje konversijos projektu, bendras...

Statyba ir NT
2020.04.01
Lietuvos banko būstinę už 950.000 Eur projektuos „Cloud architektai“  11

Lietuvos banko (LB) naują pastatą sostinės Žirmūnuose projektuos ir projekto vykdymą prižiūrės pernai...

Statyba ir NT
2020.04.01
Karantino fone siūlo paprastinti renovacijos procesus 1

Siekiant, kad daugiabučiai būtų toliau renovuojami ir per karantiną, taip pat norint sumažinti administracinę...

Statyba ir NT
2020.04.01
Būsto paskolų rinkoje – klausimų keliančios NT vertės, pirmieji bankų griežtinimo signalai Premium 31

Lietuvoje karantinas pakeitė ne tik žmonių, bet ir būsto paskolų rinkos gyvenimą. Bankai tikina, kad rinka...

Rinkos
2020.04.01
Nuomininkai apgulė prekybos centrų valdytojus, šie nuolaidų daryti neskuba Premium 7

Prekybos centruose (PC) šiuo metu gali veikti tik nedidelė dalis verslų. Pagal karantino sąlygas, tai maisto...

Statyba ir NT
2020.04.01
Metų renovacijos projekto rinkimų kandidatai iš Klaipėdos krašto Verslo tribūna

Įsibėgėjusi daugiabučių modernizacija prisideda prie sparčiai gražėjančio Klaipėdos miesto vaizdo – didėja...

Statyba ir NT
2020.04.01
„Eika“ planuoja imtis naujo NT projekto Vilniaus Žvėryne

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ Vilniaus Žvėryno seniūnijoje rengiasi naujam projektui.

Statyba ir NT
2020.03.31
Nuotolinio darbo įpročiai biurų nuomotojų nesuries į ožio ragą  Premium 15

Šalyje paskelbus karantiną, dauguma bendrovių išmėgina darbą nuotoliniu būdu ir jų nuomojami biurai...

Statyba ir NT
2020.03.31

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus