Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra

Publikuota: 2020-01-14
Saulius Vagonis, „Ober–Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Saulius Vagonis, „Ober–Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai prognozuoja, kad ir šiemet būsto kainos sostinėje neturėtų mažėti.

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų skyriaus vadovas, mano, kad ir 2020 m. bus sunku surasti argumentų, kodėl būsto kainos neturėtų augti.

„Pagrindiniai varikliai Vilniaus mieste, kaip ir kelis pastaruosius metus, bus augančios gyventojų pajamos, didėjantis gyventojų skaičius, naujai kuriamos darbo vietos, žemos paskolų palūkanos ir teigiami gyventojų lūkesčiai“, – spaudos konferencijoje teigė S. Vagonis.

Pasak jo, brangstanti būsto nuoma taip pat nesudaro patrauklios alternatyvos, be to, plėtotojai jaučia pirkėjų spaudimą kokybei, o statybų savikaina brangsta.

Arvydas Avulis, UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas, konferencijoje teigė, kad praėjusiais metais itin sparčiai augusį parduotų butų skaičių lėmė niekada anksčiau nefiksuoti butų įperkamumo rodikliai. Iš viso per praėjusius metus pirkėjai iš plėtotojų sostinėje įsigijo 5.453 butus, rodo „Hanner“ surinkti bendrovių viešai skelbiami duomenys.

„Nuo to laiko, kai pradėjome būsto verslą prieš 15 metų, dar nebuvome matę tokio spartaus augimo, koks buvo praėjusių metų pradžioje. Esame apskaičiavę, kad 2 asmenų, gaunančių vidutines pajamas, šeima Vilniuje šiuo metu gali įsigyti 50 kv. m ploto naujos statybos butą pačiame sostinės centre. Tai geriausias rodiklis bent per pastaruosius 20 metų, o greičiausiai – nuo pat Nepriklausomybės atgavimo“, – teigia A. Avulis.

Išaugęs įperkamumas labiausiai susijęs su tuo, kad per pastaruosius keletą metų darbo užmokesčio augimas buvo daug spartesnis, nei būsto. Nuo 2016 m. iki praėjusių metų trečiojo ketvirčio darbo užmokestis „į rankas“ sostinėje padidėjo 47%, o butų kainos – 19%.

Kita aktuali priežastis, pasak A. Avulio, yra rekordinės santaupos, kurias gyventojai siekia įdarbinti. Lietuvos banko duomenimis, namų ūkių indėliai pastaruosius kelerius metus kasmet auga po maždaug 1 mlrd. Eur ir šiuo metu siekia beveik 15 mlrd. Eur.

UAB „Hanner“ per praėjusius metus Vilniuje pardavė 501 butą – daugiausia tarp visų NT turto plėtotojų.

Bendrovės surinkti duomenys rodo, kad 2019 m. daugiausia butų parduota žemesniame kainų segmente (iki 1.700 Eur už 1 kv. m), pardavimai šiame segmente viršijo pasiūlą – naujai rinkai pasiūlytų butų skaičių. Tiesa, jei 2018 m. žemesnio segmento butai sudarė 56% visų parduotų butų, pernai ši dalis sumažėjo iki 43%.

Tuo metu „premium“ segmente (nuo 2.000 Eur už 1 kv. m) paklausa buvo mažesnė už pasiūlą, nors dalis nuo visų butų ir išaugo nuo 17% iki 24%.

„Statistika rodo, kad ekonominiame segmente rinkoje yra susidaręs deficitas, o prestižiniame – perteklius. Tai reiškia, kad ir toliau plėtotojams bus nelengva parduoti brangiau kainuojančius butus, o pigesni išgraibstomi dažnai dar nepastatyti“, – tvirtina A. Avulis.

Praėjusiais metais „Hanner“ pardavė 10% daugiau butų nei 2018 m. Bendras parduoto būsto plotas viršijo 25.000 kv. m., o bendra parduotų butų vertė siekia 64,5 mln. Eur.

Bendrovės investicijos Lietuvoje pernai siekė 35,2 mln. Eur, palyginti, 2018 m. jos sudarė 31 mln. Eur.

[infogram id="b30d8680-37a7-4a45-9438-83e4a3837bbe" prefix="OIq" format="interactive" title="Copy: 2019 hanner butų pardavimai"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Nuomos kompensacijos jau gali kreiptis daugiau įmonių, bet biudžetas nurėžtas perpus

„Invega“ skelbia, kad nuo rugsėjo 25 d. verslas gali kreiptis ne tik dėl pagrindinės veiklos, kaip anksčiau...

Gazelė
2020.09.25
Žadėtas kompensacijas už trečią nakvynę turistams kol kas teks pamiršti Premium

Lietuvos valdžios planus kompensuoti užsienio turistams kas trečią nakvynę šalies apgyvendinimo įstaigose...

Paslaugos
2020.09.25
Keičiasi „Fimos“ vadovas 1

Elektros sistemų įrengimo UAB „Fima“ nuo rugsėjo 22-osios vadovauja Jonas Jablonskis.

Statyba ir NT
2020.09.25
„Vinted“ persikėlė į naują biurą Naujamiestyje 4

Internetinės naudotų mados prekių prekybos platformos „Vinted“ Vilniaus biuras iš Žirmūnų persikėlė į...

Statyba ir NT
2020.09.25
PAROC BlackCoat – estetiškas vamzdynų izoliavimas Verslo tribūna

Izoliacinių sprendimų ir medžiagų iš akmens vatos gamintoja „Paroc“ pristatė naujausią produktą, skirtą...

Prekyba
2020.09.25
„Eastnine“ Vilniuje norėtų statyti medinį biurų pastatą 3

Vilniaus biurų kompleksą „3 burės“ valdanti Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ šalia „burių“ norėtų...

Statyba ir NT
2020.09.24
Pagiriuose šalia Vilniaus planuoja 132 butus 6

Pagiriuose, Vilniaus rajone, planuojamas 6 daugiabučių projektas.

Statyba ir NT
2020.09.24
Seimas: valstybės NT neatlygintinai – daugiau organizacijų 2

Seimas leido valstybės ir savivaldybių turimu nekilnojamuoju turtu (NT) laikinai neatlygintinai naudotis...

Statyba ir NT
2020.09.24
Pasirašyti memorandumai dėl Lietuvos ir Lenkijos bendradarbiavimo, plėtojant transporto infrastruktūrą

Ketvirtadienį Lietuvos susisiekimo ministras Jaroslavas Narkevičius ir Vilniuje viešintis Lenkijos...

Ruošiantis asfaltuoti kelią į Aluoną, prokurorai dar svarsto lėšų skyrimo teisėtumą 

Automobilių kelių direkcijai pasirašius sutartį su bendrove „Kauno tiltai“ dėl kelio Šklėriai-Aluona Trakų...

Siūloma privalomai registruoti būsto nuomos sutartis 4

Siekiant pažaboti šešėlį būsto nuomos rinkoje, Finansų ministerija siūlo privalomai registruoti nuomos...

Statyba ir NT
2020.09.24
Trinkelės laimi: lėšų žaliajai ekonomikai DNR plane numatyta per mažai  Premium

Europos Komisija 2021 m. metinėje tvaraus augimo strategijoje rugsėjo viduryje pateikė gaires, kaip...

Finansai
2020.09.24
Statybininkai ir plėtotojai naujos valdžios prašo imtis įsisenėjusių problemų Premium

Nekilnojamojo turto (NT), statybos ir kelių įmonių atstovai ragina būsimą valdžią sutvarkyti ne vienus metus...

Statyba ir NT
2020.09.24
Verslo viešbučiams svarstoma kompensuoti komunalinius mokesčius

Trečiadienį ekonomikos ir inovacijų ministras Rimantas Sinkevičius priėmė Prekybos, pramonės ir amatų rūmų...

Paslaugos
2020.09.23
Po reformos likusios žemės tvarkymas kainuos 3,5 mln. Eur

Valstybės žemės fondas ir dar devynios įmonės už 3,5 mln. Eur per trejus metus apskaitys ir suformuos po...

Verslo aplinka
2020.09.23
Lietuvos ir Lenkijos ministrai sutarė gerinti pasienio kelius

Lietuvos susisiekimo ministras Jaroslavas Narkevičius su Lenkijos infrastruktūros ministru Andrzejumi...

Apklausa: 37% linkę atidėti būsto įsigijimą

Liepą atlikta gyventojų apklausa parodė, kad 37% asmenų buvo linkę atidėti nuosavo būsto įsigijimą. 31% manė,...

Statyba ir NT
2020.09.23
Turto banko aukcione – buvusio VRM autoūkio teritorija

Turto bankas lapkritį aukcione bandys parduoti buvusio Vidaus reikalų ministerijos autoūkio teritoriją...

Statyba ir NT
2020.09.23
Vilniaus viešbučių rugpjūtis – blogiausias „Baltijos burbule“ Premium 2

Rugpjūtį, kuris tradiciškai yra geriausias sezono mėnuo, Lietuvos didmiesčių tinkliniuose viešbučiuose buvo...

Paslaugos
2020.09.23
Valstybės valdomo NT išlaikymas pernai kainavo 152 mln. Eur 1

Valstybės valdomo nekilnojamojo turto (NT) išlaikymo sąnaudos 2019 m. buvo 151,85 mln. Eur – 9% mažesnės nei...

Statyba ir NT
2020.09.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus