Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra

Publikuota: 2020-01-14
Saulius Vagonis, „Ober–Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Saulius Vagonis, „Ober–Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai prognozuoja, kad ir šiemet būsto kainos sostinėje neturėtų mažėti.

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų skyriaus vadovas, mano, kad ir 2020 m. bus sunku surasti argumentų, kodėl būsto kainos neturėtų augti.

„Pagrindiniai varikliai Vilniaus mieste, kaip ir kelis pastaruosius metus, bus augančios gyventojų pajamos, didėjantis gyventojų skaičius, naujai kuriamos darbo vietos, žemos paskolų palūkanos ir teigiami gyventojų lūkesčiai“, – spaudos konferencijoje teigė S. Vagonis.

Pasak jo, brangstanti būsto nuoma taip pat nesudaro patrauklios alternatyvos, be to, plėtotojai jaučia pirkėjų spaudimą kokybei, o statybų savikaina brangsta.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Arvydas Avulis, UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas, konferencijoje teigė, kad praėjusiais metais itin sparčiai augusį parduotų butų skaičių lėmė niekada anksčiau nefiksuoti butų įperkamumo rodikliai. Iš viso per praėjusius metus pirkėjai iš plėtotojų sostinėje įsigijo 5.453 butus, rodo „Hanner“ surinkti bendrovių viešai skelbiami duomenys.

„Nuo to laiko, kai pradėjome būsto verslą prieš 15 metų, dar nebuvome matę tokio spartaus augimo, koks buvo praėjusių metų pradžioje. Esame apskaičiavę, kad 2 asmenų, gaunančių vidutines pajamas, šeima Vilniuje šiuo metu gali įsigyti 50 kv. m ploto naujos statybos butą pačiame sostinės centre. Tai geriausias rodiklis bent per pastaruosius 20 metų, o greičiausiai – nuo pat Nepriklausomybės atgavimo“, – teigia A. Avulis.

Išaugęs įperkamumas labiausiai susijęs su tuo, kad per pastaruosius keletą metų darbo užmokesčio augimas buvo daug spartesnis, nei būsto. Nuo 2016 m. iki praėjusių metų trečiojo ketvirčio darbo užmokestis „į rankas“ sostinėje padidėjo 47%, o butų kainos – 19%.

Kita aktuali priežastis, pasak A. Avulio, yra rekordinės santaupos, kurias gyventojai siekia įdarbinti. Lietuvos banko duomenimis, namų ūkių indėliai pastaruosius kelerius metus kasmet auga po maždaug 1 mlrd. Eur ir šiuo metu siekia beveik 15 mlrd. Eur.

UAB „Hanner“ per praėjusius metus Vilniuje pardavė 501 butą – daugiausia tarp visų NT turto plėtotojų.

Bendrovės surinkti duomenys rodo, kad 2019 m. daugiausia butų parduota žemesniame kainų segmente (iki 1.700 Eur už 1 kv. m), pardavimai šiame segmente viršijo pasiūlą – naujai rinkai pasiūlytų butų skaičių. Tiesa, jei 2018 m. žemesnio segmento butai sudarė 56% visų parduotų butų, pernai ši dalis sumažėjo iki 43%.

Tuo metu „premium“ segmente (nuo 2.000 Eur už 1 kv. m) paklausa buvo mažesnė už pasiūlą, nors dalis nuo visų butų ir išaugo nuo 17% iki 24%.

„Statistika rodo, kad ekonominiame segmente rinkoje yra susidaręs deficitas, o prestižiniame – perteklius. Tai reiškia, kad ir toliau plėtotojams bus nelengva parduoti brangiau kainuojančius butus, o pigesni išgraibstomi dažnai dar nepastatyti“, – tvirtina A. Avulis.

Praėjusiais metais „Hanner“ pardavė 10% daugiau butų nei 2018 m. Bendras parduoto būsto plotas viršijo 25.000 kv. m., o bendra parduotų butų vertė siekia 64,5 mln. Eur.

Bendrovės investicijos Lietuvoje pernai siekė 35,2 mln. Eur, palyginti, 2018 m. jos sudarė 31 mln. Eur.

[infogram id="b30d8680-37a7-4a45-9438-83e4a3837bbe" prefix="OIq" format="interactive" title="Copy: 2019 hanner butų pardavimai"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
„BOD Group“ dėl Vilniuje griuvusių statomo mokslo centro konstrukcijų kaltina vėją, Statybos inspekcija imasi tirti Premium 10

Lietuvoje siautėjus pavojingam vėjui griuvo technologijų grupės „BOD Group“ sostinės Visoriuose vystomo...

Statyba ir NT
2022.01.21
Statybos Estijoje pernai brango 8,3%

Statybos Estijoje pernai, palyginti su 2020 m., pabrango 8,3%, praneša šalies nacionalinė statistikos tarnyba.

Statyba ir NT
2022.01.21
Dar vienas bandymas: už „Vilnius Tech“ pastatus sostinės centre pasiūlė 13,6 mln. Eur

Penktadienį jau trečią kartą rengtame Vilniaus Gedimino technikos universiteto („Vilnius Tech“) aukcione už...

Statyba ir NT
2022.01.21
Ekspertų išvada dėl Finansų ministerijos pastato renovacijos: primena ligoninę miesto pakraštyje Premium 3

Nors ir nėra vertingas, taip, kaip dabar siūloma, Finansų ministerijos pastatas sostinėje, greta Lukiškių...

Statyba ir NT
2022.01.21
V. Romanovo, „Nidos pušyno“ ir Šiaulių banko darbuotojų byloje – išteisinamasis nuosprendis

Klaipėdos apygardos teismas paskelbė išteisinamąjį nuosprendį baudžiamojoje byloje, kurioje kaltinimai dėl...

Statyba ir NT
2022.01.21
R. Šimašius: „Maskvos namai“ sostinėje bus nugriauti 39

Sostinės centre esantis vadinamųjų „Maskvos namų“ pastatas bus nugriautas, ketvirtadienį pareiškė Vilniaus...

Statyba ir NT
2022.01.20
„Fondas Janukonis“ imasi atstatyti Viešpaties Jėzaus koplytėlę Vilniuje 8

Prieš Vilniaus Šv. Apaštalų Petro ir Povilo bažnyčią bus atstatyta sovietmečiu nugriauta istorinė Viešpaties...

Laisvalaikis
2022.01.20
„Lietuvos kelių“ vadovu tapo lobistas Š. Frolenko 1

Kelininkų asociacijos administravimą perleidus specializuotai įmonei, R. Gradauskas lieka organizacijos...

Logistika
2022.01.20
„Intrum“ įsigijo 41 mln. Eur vertės „Būsto paskolų draudimo“ portfelį

Konkursą laimėjusi tarptautinė kreditų valdymo bendrovė „Intrum“ įsigijo apie 41,2 mln. Eur vertės...

Rinkos
2022.01.20
„Rehau“ apie gamyklą Klaipėdoje: mums pavyko pasirašyti sutartį dėl statybų fiksuota kaina Premium 5

Klaipėdos laisvojoje ekonominėje zonoje šiandien oficialiai atidaroma 35 pasaulyje ir 15 Europoje Vokietijos...

Pramonė
2022.01.20
Medinių daugiabučių statyba Lietuvoje nuo 2024 m.: realybė ar utopija? Premium 12

Nuo 2024 m. visuomeninius pastatus Lietuvoje siūloma statyti iš medienos ir organinių medžiagų, kurių turėtų...

Statyba ir NT
2022.01.20
Lietuvos paviljone EXPO 2020 atidaryta tarptautinė architektūros paroda

Lietuvos paviljone, Dubajuje vykstančioje pasaulinėje parodoje EXPO 2020, atidaryta Mies van der Rohe fondo...

Laisvalaikis
2022.01.19
Vilniuje – naujas „Renault“ ir „Dacia“ salonas

4,8 mln. Eur kainavęs „Sostenos“ centras pristatomas kaip itin modernus, jis leis paspartinti tiek asmeninės,...

Automobiliai
2022.01.19
„East Capital Real Estate“ fondas pardavė viešbutį Estijos Saremos saloje

Švedijos investicijų kompanijos „East Capital Real Estate“ fondas už neskelbiamą sumą pardavė viešbučio...

Statyba ir NT
2022.01.19
„Realco“ kuria planus prie „Litexpo“: iš „Helios“ grupės perka NT Premium 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Realco“ perka teritoriją prie sostinės parodų ir kongresų centro...

Statyba ir NT
2022.01.19
„Bonava Lietuvos“ statybos direktoriumi paskirtas V. Cilcius

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ statybos direktoriumi tapo...

Statyba ir NT
2022.01.19
Sandėlių badas Vilniuje: pasirinkimo nėra, bet planuojantys į priekį dar kažką rastų Premium 1

Skubiai didesnių sandėlių sostinėje ieškančioms įmonėms savo plėtros planus gali tekti laikinai atidėti –...

Statyba ir NT
2022.01.19
M. Skuodis: ar griauti Vilniaus oro uosto atvykimo terminalą, spręs architektai 5

Pernai pasiūlęs nugriauti ir statyti naują Vilniaus oro uosto atvykimo terminalą Marius Skuodis, susisiekimo...

Statyba ir NT
2022.01.18
„Galio Group“ iš „Citadele“ skolinasi 26 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ iš „Citadele“ banko skolinasi 26 mln. Eur, įkeisdama...

Statyba ir NT
2022.01.18
„Hanner“ viešina daugiabučių planus sostinės Naujamiestyje: investuos iki 20 mln. Eur Premium 15

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ viešina daugiabučių projektą sostinės Naujamiestyje, kur...

Statyba ir NT
2022.01.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku