Kelios tendencijos gali slopinti įsibėgėjusią NT rinką

Publikuota: 2020-01-01
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas

Šiemet Lietuvos ekonomikos plėtros tempai viršijo pernykščius lūkesčius. Žvelgiant į nepilnų 2019 m. tendencijas matyti, kad bendrasis vidaus produktas (BVP) per tris ketvirčius paaugo 4,0% – gerokai sparčiau, nei prognozuota pernai metų pabaigoje, kai buvo tikimasi 2,8% sieksiančio BVP augimo.

Sparčiau augant ekonomikai, darbo užmokestis taip pat didėjo daugiau, nei tikėtasi: įpusėjus 2019 m., vidutinis darbo užmokestis po mokesčių šalyje buvo 8,8% didesnis nei 2018 m. pabaigoje, nors buvo prognozuota, kad per visus 2019 m. atlyginimai didės 6,8%.

Padrąsinti didėjančių pajamų ir teigiamų ekonominių pokyčių, Lietuvos vartotojų lūkesčiai 2019 m. viduryje buvo pozityviausi per pastaruosius 12 metų.

Taip pat tikėtina, kad spartus darbo užmokesčio augimas svariai prisideda prie reikšmingų tarptautinės migracijos į Lietuvą ir iš jos pokyčių. Per 2019 m. dešimt mėnesių į Lietuvą atvyko 7.500 žmonių daugiau nei iš Lietuvos išvyko, o metinis tarptautinės migracijos balansas Lietuvoje tapo teigiamas pirmą kartą po Nepriklausomybės atkūrimo.

Palankus gyventojų ateities vertinimas ir pastebimai pagerėję demografiniai rodikliai prisidėjo prie tebesitęsiančio istoriškai aukšto aktyvumo Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Per 2019 m. sausio-spalio mėn. visoje Lietuvoje buvo sudaryta 4,7% daugiau butų ir individualių gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Itin sparčiu augimu išsiskyrė didžiausia Lietuvoje Vilniaus naujos statybos butų rinka, kur metinis per devynis mėnesius parduotų naujų butų skaičiaus augimas 2019 m. rugsėjį siekė virš 50%.

Sparčiau auganti ekonomika ir aktyvi NT rinka turėjo teigiamos įtakos Lietuvos statybų sektoriui, kurio indėlis į šalies ekonomiką padidėjo: 2019 m. antrąjį ketvirtį metinės investicijos į pastatų statybą sudarė 11,1% metinio BVP, o per metus ši dalis padidėjo 0,7% proc. punkto. Taip pat augo ir statybos įmonių apyvarta bei pelningumas.

Iš kitos pusės, nepaisant palankių veiklai ekonomikos sąlygų, statybos įmonės 2019 m. susidūrė ir su reikšmingais iššūkiais: sparčiau augo statybos sąnaudos, didėjo tarpusavio konkurencija ir finansinių sunkumų patiriančių įmonių dalis, finansų įstaigos konservatyviai vertino statybos įmonių veiklos perspektyvas, o beveik pusė šalyje veikiančių bankų skolinimą joms 2019 m. viduryje apskritai ribojo.      

Nepaisant sparčiau, nei tikėtasi, augusios ekonomikos 2019 m., kitąmet tikimasi juntamo ekonomikos augimo sulėtėjimo, visų pirma dėl suprastėjusios tarptautinės aplinkos ir lėčiau augančių investicijų į ilgalaikį turtą.

LB prognozuoja, kad Lietuvos BVP per 2020 m. padidės 2,5%, o darbo užmokesčio augimas sulėtės iki 6,7%. Padidėjusio neapibrėžtumo veikiami Lietuvos vartotojų lūkesčiai nuo 2019 m. viduryje pasiektų aukštumų per gana trumpą laiką atsitraukė ir spalio mėnesį siekė metų pradžios lygį.

Tikėtina, kad lėčiau auganti ekonomika ir prastėjantys šalies gyventojų lūkesčiai slopins ir pastaraisiais metais įsibėgėjusią Lietuvos NT rinką. 2019 m. trečiąjį ketvirtį Lietuvos banko atliktos apklausos duomenimis, NT rinkos dalyviai tikisi, kad 2020 m. Vilniuje bus nupirkta iš esmės tiek pat butų kaip šiemet. Tai rodo, kad NT rinkos dalyviai nemano, kad aktyvumas Vilniaus NT rinkoje toliau augs panašiu tempu kaip iki šiol.

Prislopus NT rinkos aktyvumui ir investicijoms į materialųjį turtą augant nebe taip sparčiai, padėtis Lietuvos statybų sektoriuje gali dar labiau paaštrėti. Įtemptos tarpusavio konkurencijos sąlygomis šiuo metu veikiančioms mažiau efektyvioms statybų įmonėms gali būti sunku atlaikyti toliau augančių sąnaudų sudaromą spaudimą veiklos pelningumui, kuris, nepaisant šiemetinio ūgtelėjimo, toliau išlieka reikšmingai mažesnis nei bendras visų sektorių įmonių vidurkis.

Tuo atveju, jei šiuo metu istoriškai aktyvi Lietuvos NT rinka sulėtėtų, naujų statybos darbų užsakymų įmonėms gauti būtų žymiai sunkiau, o nedidelio pelningumo sąlygomis finansinių rezervų nespėjusios sukaupti statybų ir NT plėtros įmonės susidurtų su vis didesniais finansiniais sunkumais, sudarytų prielaidas toliau didėti finansinių įsipareigojimų laiku nevykdančių įmonių daliai.

[infogram id="d84b2ec0-db85-4120-8827-44b0d663f3d9" prefix="nPW" format="interactive" title="Verslo aplinka: skirtingos BVP prognozės"]


[infogram id="darbo_uzmokescio_prognoze" prefix="Whi" format="interactive" title="Verslo aplinka: darbo užmokesčio prognozė"]

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Priešpriešą tarp visuomenės ir NT plėtotojų kursto chaotiški institucijų sprendimai

Dauguma Vilniaus, Kauno centrinėse dalyse ar Kuršių nerijoje plėtojamų nekilnojamojo turto (NT) projektų...

„Siemens“ arenos valdytoja siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesiją

„Siemens“ arenos valdytoja „Universali arena“ siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesijos sutartį su...

Paslaugos
2020.01.18
Neringa pradeda tvarkyti Urbo kalną

Neringoje, Nidos gyvenvietėje, prasidėjo Urbo kalno kraštovaizdžio formavimo ir infrastruktūros darbai. Per 8...

Laisvalaikis
2020.01.18
Didžiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium 1

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Statyba ir NT
2020.01.18
Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17
Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 5

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
2020.01.17
Už VŠT pastatą aukcione pasiūlyta 2,36 mln. Eur 

Už Vilniaus savivaldybės valdomą Vilniaus šilumos tinklų (VŠT) pastatą sostinės Smolensko gatvėje aukcione...

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaunas ieško, kas už 4,3 mln. Eur sutvarkytų Ąžuolyno parką

Laikinojoje sostinėje ketinama sutvarkyti beveik 63 ha ploto parko infrastruktūrą ir labiau pritaikyti ją...

Statyba ir NT
2020.01.16
Sostinės Avižieniuose suplanavo tris administracinius pastatus 

Greta magistralinio kelio Vilnius – Panevėžys ketinama statyti tris 2–3 aukštų administracinės paskirties...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Ober–Haus“: pernai butai brango labiausiai nuo 2007 m. 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, praėjusių metų gruodį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Tesonet“ sutarė dėl biuro nuomos „Green Hall 1“ verslo centre

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ ir kibernetinio saugumo...

Statyba ir NT
2020.01.16
Lietuvoje daugėja renovuotų daugiabučių – 2019 m. atsinaujino per 300 pastatų Verslo tribūna

Lietuvoje jau ne pirmus metus įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, 2019 m.

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaune numatė 4 teniso kortų komplekso plėtrą Premium

Praėjusiais metais Mažąją teniso areną su trimis uždarais teniso kortais už 1,8 mln. Eur išplėtojusi UAB...

Statyba ir NT
2020.01.16
Vilnius planuoja naują skverą Stoties rajone 2

Vilniaus savivaldybė paskelbė besirengianti visiškai atnaujinti iki šiol apleistą ir nenaudojamą, tačiau...

Laisvalaikis
2020.01.15
Vilnius pasirašė sutartį su „Airbnb“ dėl turisto mokesčio surinkimo 5

Vasario 1-ąją įsigalios sutartis tarp Vilniaus miesto ir vienos didžiausių pasaulio trumpalaikio...

Paslaugos
2020.01.15
Rekordinius prabangaus būsto pardavimus augina ir naujo tipo pirkėjai Premium 7

Prabangaus būsto, kurio vertė viršija 300.000 Eur, pernai Lietuvoje buvo parduota 32% daugiau nei 2018 m., o...

Statyba ir NT
2020.01.15
Efektyvioms statyboms bazinių BIM žinių nepakanka Verslo tribūna

LR Vyriausybės sprendimu, jau nuo šių metų liepos 1 d. bus privaloma taikyti BIM metodiką projektuojant ir...

Ateities statyba
2020.01.15
„Rail Balticą“ tikimasi nutiesti 4 kartus pigiau už Europos vidurkį Premium 3

Valstybiniai Baltijos šalių auditoriai įspėja, jog kyla rizika, kad „Rail Baltica“ pabrangs ir nebus baigta...

„Realco“ į gyvenamųjų namų projektą sostinės Markučiuose investuos 15,5 mln. Eur

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įsigijo teritoriją Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.01.14
Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra 4

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai...

Statyba ir NT
2020.01.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau