Kokie iššūkiai laukia NT investicijų rinkos 2020-aisias?

Publikuota: 2019-12-14
Asmeninė nuotr.
Asmeninė nuotr.
Sutelktinio finansavimo platformos „Profitus“ įkūrėja

Nekilnojamasis turtas (NT) ir toliau išlieka viena populiariausių investicijų lietuviams, tačiau, kas laukia šios rinkos 2020-aisiais įvedus naujus mokesčius, priėmus naujus europinius reglamentus, kaip vystysis rinka pingant pinigams?

Lietuvos politikams žūtbūt siekiant įgyvendinti rinkėjams pridalintus pažadus, viena ranka dalijami pinigai, kita ranka užkraunami nauji mokesčiai, kurie labiausiai paveiks tuos, kurie stengiasi gyventi geriau ir savo pinigus investuoja į nuosavą būstą ar jo nuomą. Nuo 2020-ųjų metų Vyriausybė svarsto sumažinti neapmokestinamąją NT ribą iki 150.000 Eur. Kas reiškia, kad žmonės, turintys NT virš 150.000 Eur, turės sumokėti 0,5% mokestį virš tos sumos. Skaičiuojama, kad šis mokestis palies apie 37.000 asmenų, iš jų – apie 26.000 Vilniuje turėtų mokėti tokį mokestį, o biudžetas pasipildytų apie 5 mln. Eur, kas bendrame biudžete nėra ženklus pokytis. Tai, be abejonės, gali šiek tiek prislopinti NT sandorius didmiesčiuose bei paveikti butų nuoma užsiimančius asmenis.

Be to, Vyriausybė panaikino verslo liudijimus būsto nuomai, kai nuomojama daugiau nei vienas vienetas. Nuo šiol teks įsigyti verslo liudijimą kiekvienam būstui nuomoti. Tai reiškia, kad investavusiems ar planuojantiems investuoti į būsto nuomą didėja kaštai ir mažėja investicinė grąža, kas kai kuriuos gali priversti ieškoti kitų alternatyvų arba žengti į šešėlį.

Didelę įtaką tradiciniams NT investavimo būdams gali turėti ir vis dar svarstomi nauji bankų mokesčiai, kurie, tikėtina, nugultų ant besiskolinančiųjų pečių, taip pat ir verslo.

NT sutelktinis finansavimas toliau augs

Komerciniams bankams ir toliau mažinant paskolų dalinimo apsukas, vis daugiau NT plėtotojų bus priversti dairytis alternatyvių finansavimo šaltinių. Tad sutelktinio finansavimo apimtys 2020 m. didės, ir investuotojai turės daugiau pasirinkimo, į kokius projektus nori investuoti. Tačiau kitoje medalio pusėje investuotojams siūlomos palūkanos mažės. Ši tendencija jau yra pastebima ir dabar, kai nesunkiai finansuojami projektai už 8% metinių palūkanų. Tai natūralus sutelktinio finansavimo rinkos vystymosi etapas, kurį jau praėjo Vakarų šalys, kuriose šis finansavimo būdas veikia jau seniau. Be abejonės, prie to paties prisideda ir pingantys pinigai bei vis augantis gyventojų sąskaitose gulinčių pinigų kiekis. Tačiau su mažesnėmis palūkanomis ateis ir didesni, saugesni projektai, tad patikimesnės paskolos atpirks mažėjančias palūkanas.

Iš esmės nauji NT mokesčių pakeitimai gali net pasitarnauti sutelktinio finansavimo rinkai, nes sutelktinio finansavimo platformos su NT įkeitimu gali tapti dar patrauklesnės investuotojams dėl mažesnių mokesčių, laiko kaštų nei įsigyti ir nuomoti NT.

Nauji europiniai reglamentai didins konkurenciją Europoje

Netrukus turėtų įsigalioti bendras Europos Sąjungos (ES) sutelktinio finansavimo reglamentas, kuris atvers didesnes galimybes sutelktinio finansavimo platformoms plėstis į kitas ES šalis ir pritraukti ne tik investicinių projektų, bet ir investuotojų.

Šiuo reglamentu siekiama skatinti tarpvalstybinį verslo finansavimą, mat iki šiol galiojančios nacionalinės taisyklės skiriasi tiek, kad trukdo tarpvalstybiniu mastu teikti sutelktinio finansavimo paslaugas ir tai turi tiesioginį poveikį tokioms paslaugoms vidaus rinkoje. Visų pirma dėl to, kad teisinė sistema baigia galioti ties nacionalinėmis sienomis, atsiranda didelių teisinių reikalavimų laikymosi išlaidų mažmeniniams investuotojams, kurie dažnai susiduria su sunkumais, neproporcingais jų investicijų dydžiui.

Dėl tokių pačių priežasčių sutelktinio finansavimo paslaugų teikėjai, naudodami tokias platformas, neskatinami siūlyti savo paslaugų valstybėje narėje, kurioje jie nėra įsisteigę. Todėl iki šiol sutelktinio finansavimo veikla daugiausia buvo vykdoma nacionaliniu mastu, nesuteikiant galimybės augti ES sutelktinio finansavimo rinkai bei nesudarant įmonėms galimybių pasinaudoti sutelktinio finansavimo paslaugomis.

Nors su nauja bendra ES direktyva gali ateiti ir naujų reikalavimų, tačiau Lietuvos sutelktinio finansavimo platformoms didelių pokyčių nereikės daryti, mat pati direktyva yra labai panaši į šiuo metu veikiančią Lietuvoje nustatytą tvarką. Tad laukiami pokyčiai lietuviškoms platformoms tik pagerins konkurenciją ir sutelktinio finansavimo plėtrą Europoje.

„Statista“ sutelktinio finansavimo apžvalgoje prognozuojama, kad 2020 m. pasaulinė sutelktinio finansavimo rinka turėtų augti apie 23,3%. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad ES planuojama priimti bendrą reglamentą, šis augimas Bendrijoje, tikėtina, bus daug didesnis, o Lietuvoje sutelktinio finansavimo rinka per ateinančius metus gali paaugti ir dvigubai.

Žvelgiant į NT investicijų rinką 2020-aisiais galima teigti, kad pokyčių tikrai sulauksime. Viena vertus, tradiciniams investavimo būdams ateinantys metai, ko gero, nebus dosnūs, juolab kad dar nėra aišku, kaip baigsis valstybės biudžeto dėlionė ir kokių naujų mokesčių sulauksime. Kita vertus, alternatyvi NT investicijų rinka sulauks teigiamų pokyčių, kurie paskatins šios rinkos augimą.

Komentaro autorė – Viktorija Vanagė, NT ekspertė ir sutelktinio finansavimo platformos „Profitus“ įkūrėja

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
 Registrų centras: būstui įsigyti pernai išleista 2,1 mlrd. Eur

Lietuvoje pernai nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. Eur – 10,5% daugiau nei 2018 m..

Statyba ir NT
2020.01.22
„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22
„Workland“ į trečiąjį biurų nuomos centrą Vilniuje investavo per 1 mln. Eur  

Estijos kapitalo bendradarbystės erdvių tinklas „Workland Group“ trečiadienį sostinės verslo centre „Quadrum“...

Statyba ir NT
2020.01.22
Kur ir kiek 2019 m. brango būstas Lietuvoje

2019 m. sparčiausiai (17,3%) brango senos statybos individualūs namai keturiuose didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2020.01.22
„Liepų projektai“ gavo 12,4 mln. Eur paskolą prekybos centrui Klaipėdoje plėtoti

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei VPH priklausančiai bendrovei „Liepų projektai“, kuri plėtoja beveik...

Statyba ir NT
2020.01.22
Turkijos įmonė ginčija Kauno sprendimą nutraukti stadiono statybų sutartį

Turkijos kompanija „Kayi Insaat“ teismui apskundė Kauno valdžios sprendimą nutraukti S. Dariaus ir S. Girėno...

Statyba ir NT
2020.01.22
Vilniaus licėjaus remontas: papildyti „juodieji sąrašai“, įmonė jaučiasi atpirkimo ožiu Premium 1

Vilniaus miesto savivaldybė į „juoduosius sąrašus“ įtraukė projektavimo įmonę, rengusią Vilniaus licėjaus...

Statyba ir NT
2020.01.22
Savivaldybių žvyrkelių asfaltavimui skiriama 20 mln. Eur, pusė pinigų – kaimams 1

Skelbiama, kad ši suma perpus viršija 2019 m. finansavimo sumą, be to, pirmą kartą 50% žvyrkelių asfaltavimui...

Problemos, slypinčios paviršiuje 2

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Statyba ir NT
2020.01.22
Nurodymus „iš viršaus“ pakeitė partnerystės siekis Verslo tribūna

Praėjusių metų gegužę pradėta Vilniaus savivaldybės administracijos reforma nebuvo tradicinė. Šį kartą čia...

Statyba ir NT
2020.01.21
Daugiausia naujų dangoraižių pernai pasistatė kinai

Per 2019-uosius pasaulyje iškilo 129 įspūdingi dangoraižiai, suskaičiavo JAV ne pelno organizacija „The...

Laisvalaikis
2020.01.21
Kelių direkcija pasirašė 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis 

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) praneša pasirašiusi 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis.

Aiškumas dėl „Brexit“ kilstelėjo ir būsto kainas JK, ir sandorių kiekį Premium

Po pernai gruodžio 12 d. įvykusių Jungtinės Karalystės (JK) pirmalaikių parlamento rinkimų, solidžios...

Statyba ir NT
2020.01.21
Prokurorai atlieka tyrimą dėl nesaugios komercinio komplekso „Europa“ aikštelės 1

Prokurorai atlieka tyrimą dėl nesaugios komercinio komplekso „Europa“ Vilniuje aikštelės, tai BNS patvirtino...

Statyba ir NT
2020.01.21
Sutelktinio investavimo į NT platforma pritraukė 180.000 Eur investiciją

Lietuvių įsteigta sutelktinio investavimo į NT platforma „EvoEstate“, kuri veikia kaip kitų NT platformų...

Rinkos
2020.01.21
Sovietinius daugiabučius renovuosime 100 metų Premium 11

Šiuo metu Lietuvoje yra apie 35.000 daugiabučių, kuriuos reikėtų renovuoti. Tačiau dabartinis darbų tempas...

Statyba ir NT
2020.01.21
„Profitus“ rezultatai: nuostoliai augo 2, bet pajamos pašoko 6 kartus 2

Lietuvos NT sutelktinio finansavimo platforma „Profitus“ pernai patyrė 415.000 Eur nuostolių – 2,1...

Rinkos
2020.01.21
„Omberg“ būstų pardavimus didino 74% 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg“ 2019 m. Vilniuje susitarė dėl 456 butų ir kotedžų pardavimo –...

Statyba ir NT
2020.01.21
Europos sostinių stadionų lokacija patvirtina Vilniaus pasirinkimą Verslo tribūna 4

Dėl Lietuvos nacionalinio stadiono Vilniuje kilusiose diskusijose neretai pasigirsta argumentų, kad Europoje...

Statyba ir NT
2020.01.21
ES verslui bankai skolina noriau, o Baltijos šalys alksta finansavimo Premium 5

2019 m. pabaigoje Europos Komisijos (EK) atlikta įmonių apklausa parodė, kad visose ES šalyse bankų noras...

Verslo aplinka
2020.01.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau