„Swedbank“: per metus galimybės įsigyti būstą labiausiai išaugo Kaune

Publikuota: 2019-12-11
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Šių metų trečiąjį ketvirtį vilniečiai galėjo įpirkti 4 kv. m ploto didesnį būstą nei prieš metus, sparčiausiai būsto įperkamumas augo Kaune, o Rygoje ir Taline būsto brangimas pralenkė atlyginimų augimą.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas Baltijos šalyse rodo, kad trečiąjį šių metų ketvirtį būsto įperkamumo tendencijos Lietuvoje ir pas kaimynus išsiskyrė: Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos gyventojai gali įsigyti didesnius būstus nei prieš metus, o būsto įperkamumas per metus Rygoje nukrito 8, Taline – beveik 6 punktais.  

„Vilniuje būsto įperkamumas trečiąjį šių metų ketvirtį šiek tiek smuktelėjo dėl paspartėjusio kainų augimo, tačiau vilniečiai vis tiek gali įpirkti keturiais kvadratiniais metrais didesnį būstą nei prieš metus. Sparčiausiai būsto įperkamumas augo Kaune – net 15 punktų, Klaipėdoje gyventojų galimybės įpirkti būstą gerėjo panašiu tempu kaip ir Vilniuje“, – pranešime cituojamas Vytenis Šimkus, „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas.

[infogram id="33cee1c2-97a2-4545-814b-d826a3a94d12" prefix="Qig" format="interactive" title="Copy: 2019 III ketv.  Būsto įperkamumo indeksas"]

Anot V. Šimkaus, būsto kainų tendencijos buvo gana panašios visuose penkiuose didžiuosiuose šalies miestuose.

„Lietuvos didmiesčiuose vidutinė būsto kvadrato kaina didėjo panašiu tempu – apie 5–7%, o Vilniuje būstas brango sparčiausiai per dvejus metus ? apie 7%. Pagrindinėmis kainų augimo priežastimis ir toliau išlieka sparčiau brangstantys senos statybos butai bei auganti naujos statybos dalis sandorių struktūroje. Tuo tarpu Rygoje ir Taline būsto brangimas paspartėjo ir siekė atitinkamai 11% ir 8%“, ? komentuoja „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas.

Pasak V. Šimkaus, skirtinga atlyginimų dinamika yra pagrindinis veiksnys, nulėmęs būsto įperkamumo skirtumus tarp šalių. Dėl darbuotojų trūkumo ir metų pradžioje vykusios mokesčių reformos atlyginimai į rankas Lietuvos miestuose tebeauga apie 15% per metus. Palygininti, Estijoje ir Latvijoje atlyginimų augimas, lyginant su pernai metais, yra prislopęs ir nuo būsto kainų augimo atsilieka 3–4%. 

„Vilnius jau matuojasi visų laikų aktyvumo rekordą, o Klaipėdoje ir Kaune būsto rinka yra aktyviausia per pastarąjį dešimtmetį. Vertinant pagal sandorių skaičių dešimčiai tūkstančių gyventojų, Talino rinka net aktyvesnė nei Vilniaus. Ryga rinkos dinamiškumu vis dar atsilieka, bet, panašu, pradeda atsigauti naujo ir renovuoto būsto segmentas“, ? komentuoja ekonomistas.

Aukščiausias pajamingumas – Kaune

Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas, pastebi, kad nuomos pajamingumas Vilniuje išlieka stabilus ir yra labai artimas istoriniam vidurkiui: „Tai reiškia, kad butų nuomos kainos šalies sostinėje didėjo panašiais tempais, kaip ir jų pardavimo kaina“. 

Pasak jo, palyginimui, Kaune nuomos pajamingumas pastaraisiais mėnesiais šiek tiek sumažėjo, o tai reiškia, kad butai brango sparčiau nei didėjo nuomos kainos. Vis tik Kaune nuomos pajamingumas vis dar viršija 7% ir yra aukščiausiais tarp didžiųjų Lietuvos miestų.

„Nuo pardavimo kainų atsiliekanti nuomos kaina signalizuotų apie perkaistančią būsto rinką ir galimai mažėsiančią jo paklausą. Kol kas to nė viename Lietuvos mieste nematome. Nors maždaug penktadalis butų įsigyjama investiciniais tikslais, panašu, kad jie sėkmingai išnuomojami, o nuomos kaina nemažėja“, ? komentuoja N. Mačiulis.

[infogram id="d834b88b-54a2-4b79-8964-596a633d1b74" prefix="9te" format="interactive" title="Copy: būsto paskolų palūkanos"] 

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Priešpriešą tarp visuomenės ir NT plėtotojų kursto chaotiški institucijų sprendimai

Dauguma Vilniaus, Kauno centrinėse dalyse ar Kuršių nerijoje plėtojamų nekilnojamojo turto (NT) projektų...

„Siemens“ arenos valdytoja siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesiją

„Siemens“ arenos valdytoja „Universali arena“ siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesijos sutartį su...

Paslaugos
2020.01.18
Neringa pradeda tvarkyti Urbo kalną

Neringoje, Nidos gyvenvietėje, prasidėjo Urbo kalno kraštovaizdžio formavimo ir infrastruktūros darbai. Per 8...

Laisvalaikis
2020.01.18
Didžiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium 1

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Statyba ir NT
2020.01.18
Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17
Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 5

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
2020.01.17
Už VŠT pastatą aukcione pasiūlyta 2,36 mln. Eur 

Už Vilniaus savivaldybės valdomą Vilniaus šilumos tinklų (VŠT) pastatą sostinės Smolensko gatvėje aukcione...

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaunas ieško, kas už 4,3 mln. Eur sutvarkytų Ąžuolyno parką

Laikinojoje sostinėje ketinama sutvarkyti beveik 63 ha ploto parko infrastruktūrą ir labiau pritaikyti ją...

Statyba ir NT
2020.01.16
Sostinės Avižieniuose suplanavo tris administracinius pastatus 

Greta magistralinio kelio Vilnius – Panevėžys ketinama statyti tris 2–3 aukštų administracinės paskirties...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Ober–Haus“: pernai butai brango labiausiai nuo 2007 m. 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, praėjusių metų gruodį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Tesonet“ sutarė dėl biuro nuomos „Green Hall 1“ verslo centre

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ ir kibernetinio saugumo...

Statyba ir NT
2020.01.16
Lietuvoje daugėja renovuotų daugiabučių – 2019 m. atsinaujino per 300 pastatų Verslo tribūna

Lietuvoje jau ne pirmus metus įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, 2019 m.

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaune numatė 4 teniso kortų komplekso plėtrą Premium

Praėjusiais metais Mažąją teniso areną su trimis uždarais teniso kortais už 1,8 mln. Eur išplėtojusi UAB...

Statyba ir NT
2020.01.16
Vilnius planuoja naują skverą Stoties rajone 2

Vilniaus savivaldybė paskelbė besirengianti visiškai atnaujinti iki šiol apleistą ir nenaudojamą, tačiau...

Laisvalaikis
2020.01.15
Vilnius pasirašė sutartį su „Airbnb“ dėl turisto mokesčio surinkimo 5

Vasario 1-ąją įsigalios sutartis tarp Vilniaus miesto ir vienos didžiausių pasaulio trumpalaikio...

Paslaugos
2020.01.15
Rekordinius prabangaus būsto pardavimus augina ir naujo tipo pirkėjai Premium 7

Prabangaus būsto, kurio vertė viršija 300.000 Eur, pernai Lietuvoje buvo parduota 32% daugiau nei 2018 m., o...

Statyba ir NT
2020.01.15
Efektyvioms statyboms bazinių BIM žinių nepakanka Verslo tribūna

LR Vyriausybės sprendimu, jau nuo šių metų liepos 1 d. bus privaloma taikyti BIM metodiką projektuojant ir...

Ateities statyba
2020.01.15
„Rail Balticą“ tikimasi nutiesti 4 kartus pigiau už Europos vidurkį Premium 3

Valstybiniai Baltijos šalių auditoriai įspėja, jog kyla rizika, kad „Rail Baltica“ pabrangs ir nebus baigta...

„Realco“ į gyvenamųjų namų projektą sostinės Markučiuose investuos 15,5 mln. Eur

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įsigijo teritoriją Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.01.14
Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra 4

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai...

Statyba ir NT
2020.01.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau