Kaip planuojamas naujasis prekybos apmokestinimas paveiks būsto įperkamumą

Publikuota: 2019-10-22
Žygimanto Gedvilos („15min“) nuotr.
Žygimanto Gedvilos („15min“) nuotr.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius

Lietuvos Respublikos Seimas su kitų metų biudžetu gali patvirtinti ir LR Stambios prekybos mokesčio įstatymo projektą, pagal kurį būtų apmokestinami stambieji prekybininkai. Nors įstatymas savo dvasia sukurtas kasdienio vartojimo, mažmeninės prekybos prekėms apmokestinti, tačiau pagal savo formuluotę jis palies ir būsto rinką.

Jei projektas būtų patvirtintas, aptariamą mokestį nuo sausio mokėtų visos įmonės, kurių mėnesio apyvarta be pridėtinės vertės mokesčio perkopia dviejų milijonų Eur ribą. Šią ribą viršijanti suma būtų apmokestinama vienu procentu. Įstatymas numato, kad būtų apmokestinamos visos prekės – daiktai, parduodami vartotojui galutiniam vartojimui. Įstatymo iniciatoriai tikisi, kad tai padės į valstybės biudžetą surinkti 32 mln. Eur.

Tačiau pagal dabar galiojantį Civilinį kodeksą, po tokia daiktų formuluote patenka ir nekilnojamas turtas. Todėl kyla klausimas – ar projekto iniciatoriai tikrai atsakingai parengė teisės aktą, tinkamai ir visa apimtimi įvertino naujojo mokesčio poveikį visuomenei – juk pagal jo logiką, apmokestinami gali būti ir pvz. naujų automobilių pardavėjai.

Būsto rinka tampa šių mokestinių pakeitimų objektu pirmiausia dėl turto pardavimo ypatumų. Nors dviejų milijonų ribą kas mėnesį pasiekia reta įmonė, tačiau net ir mažesnės kompanijos linkusios registruoti sandorius vienu laikotarpiu, kuomet yra užbaigiamas ir registruojamas visas projektas (etapas, daugiabutis namas). Kitaip tariant, pabaigus daugiabučio projektą ir fiksavus tinkamą baigtumo laipsnį notarinės būsto pardavimų sutartys pasirašomos vienu metu, kad gyventojai galėtų pradėti įsirengimo darbus arba jau įsikelti gyventi. Nors pamėnesiui vidutinė įmonės apyvarta gali toli gražu nesiekti minėtų 2 mln. Eur, tačiau atskirais mėnesiais būsto pardavimai bus papildomai apmokestinti.

O praktiškai tai reiškia, kad vidutinis 80.000 Eur vertės būstas pirkėjui galėtų brangti iki 800 Eur. Turto pardavimo sutartyse yra aptarta, kad jo kaina gali skirtis dėl apyvartos mokesčių pokyčių, taigi tikėtina, kad dalis pirkėjų dėl tokio mokesčio atsiradimo ir būsto kainos padidėjimo gali priimti sprendimą atsisakyti sudaryti pardavimo sandorį.

Dar daugiau, reikia pažymėti ir tai, kad mokestis neabejotinai gali paveikti ir jau sudarytus nekilnojamojo turto sandorius. Tie vartotojai, kurie jau yra pasirašę preliminariąsias sutartis ir dalinai atsiskaitę už įsigytą turtą ir tik laukia, kol turtas bus registruotas įstatymų nustatyta tvarka, taps tokio naujo mokesčio mokėtojais vien dėl to, kad jų perkamas turtas bus įregistruotas kitais metais. 

Reikėtų pažymėti ir tai, kad nekilnojamojo turto sandoriai iš esmės skiriasi nuo įprastų vartojimo sandorių, kadangi tai yra daug sudėtingesni ir kasdieniam vartojimui nepriskirtini sandoriai. Tokių sandorių apmokestinimas papildomu apyvartos mokesčiu, yra socialiai neteisingas dar ir dėl to, kad pagal šiuo metu planuojamo nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projektą nekilnojamojo turto vertė ir taip papildomai yra apmokestinama nekilnojamojo turo mokesčiu, kuris taip pat didinimas. Taip išeina, kad gyventojams dar labiau apribojama galimybę įsigyti nuosavą nekilnojamąjį turtą ir sumažinamas turto įperkamumas.

Abejotinas ir mokesčio teisėtumas. Dėl panašaus mokesčio Lenkija atsidūrė ginčuose su Europos Komisija, kuri čia įžvelgia smulkaus verslo privilegijavimą. Paaiškėjus, kad mokestis neteisėtas, valstybė turėtų kompensuoti žalą verslui mokesčių mokėtojų pinigais. Taip vartotojai sumokėtų du kartus – per padidintas kainas ir valstybei kompensuojant žalą verslui iš biudžeto.

Bandymas sukurti papildomą mokestinę naštą gyventojams, kurie moka paskolas už savo būstą ar ketina jį įsigyti atrodo kaip ėjimas sunkesniu keliu ir ignoravimas efektyvesnio sprendimo – suefektyvinus valstybės valdomą turtą ir sutvarkius problemas su valstybės žemės plėtojimu, biudžetas pasipildytų triskart didesnėmis sumomis nei dabar minimos.

Prieš dvejus metus LNTPA skaičiavo, kad dėl netinkamų biurokratinių procedūrų buvo įstrigę projektų už beveik 500 mln. Eur. Išsprendus verslo aplinkos klausimus, biudžetas per kelerius metus galėtų pasipildyti iki 180 mln. Eur mokesčių surenkamų iš pridėtinės vertės, gyventojų pajamų, komercinio NT,  žemės nuomos ir kitų mokesčių.

Todėl atkreipiame projekto rengėjų, LR Vyriausybės ir Seimo dėmesį, kad registruotas LR Stambios prekybos mokesčio įstatymo projektas ir naujasis apyvartos mokestis:

  • mažins būsto prieinamumą ir nepagrįstai brangins projektus miestuose;
  • mokestis dubliuoja šiuo metu planuojamą didinti nekilnojamojo turto mokestį;
  • neatsižvelgiama į jau sudarytas preliminariąsias nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;
  • iškreips konkurenciją nekilnojamojo turto rinkoje;
  • dubliuos esamą apyvartos mokestį – PVM.

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Klaipėdos savivaldybė svarsto pirkti centrinio pašto pastatą, prašo stabdyti aukcioną 3

Klaipėdos savivaldybė prašo Lietuvos pašto stabdyti Klaipėdos centrinio pašto pastatų aukcioną ir skelbia,...

Statyba ir NT
2019.11.21
Saulės jėgainės ant stogo norintys gyventojai užvertė verslą užsakymais Premium

Kurį laiką į saulės energiją labiau investuodavo entuziastai, norintys pagelbėti pasauliui, o,...

Gazelė
2019.11.21
„Eika Real Estate Fund“ įsigijo 5.700 kv. m ploto verslo centrą Vilniuje 1

Investicijų valdymo bendrovės UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ už 5,8 mln.

Statyba ir NT
2019.11.21
Konkurencija toliau smukdo tinklinių viešbučių rodiklius Premium 1

Vilniuje smarkiai išaugusi naujų kambarių pasiūla toliau mažėjimo linkme koreguoja tarptautiniams tinklams...

Paslaugos
2019.11.21
Vilniaus Perkūnkiemyje darželiui statyti perimama privati žemė

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradeda procedūras, reikalingas visuomenės poreikiams perimti privačius žemės...

Statyba ir NT
2019.11.21
Žalieji pastatai – neišvengiamybė, iš kurios galima išpešti naudos Premium

„Aplinkai draugiški pastatai Europos Sąjungoje bus reglamentuojami teisės aktais ir tai yra...

Statyba ir NT
2019.11.21
Bankrutuoja statybų bendrovė „Magirnis“ Premium

Vilniuje registruotai statybų UAB „Magirnis“, vykdžiusiai generalinės rangos, pastatų renovacijos ir...

Statyba ir NT
2019.11.20
Per 6 metus ketinama rekonstruoti kelią nuo Marijampolės iki pasienio 9

Šiandien Vyriausybė pritarė daugiau nei 40 km ilgio magistralinio kelio „Via Baltica“ A5...

Tyrimas: kasmet vis daugiau gyventojų nori renovuoti savo daugiabutį Verslo tribūna

Daugiau nei trys ketvirtadaliai arba 77 proc. Lietuvos gyventojų, gyvenančių daugiabučiuose, pastatytuose iki...

Statyba ir NT
2019.11.20
Kodėl bankai tokie konservatyvūs statybos įmonių atžvilgiu

Lietuvos banko (LB) vertinimu, šalyje veikiantys komerciniai bankai į statybos įmonių kreditavimą žvelgia...

Statyba ir NT
2019.11.20
„Workland“ Kaune įrenginėja trečią biurų nuomos centrą

Estijos kapitalo „Workland Group“ Kaune ruošiasi atidaryti trečiąjį darbo vietų nuomos ir bendradarbystės...

Statyba ir NT
2019.11.20
Butai nuomai kelia NT rinką ir finansų sistemos riziką, teigia LB 6

Investuotojų nuomai perkami būstai Lietuvos NT rinkai neabejotinai suteikia papildomo pagreičio, bet kartu...

Rinkos
2019.11.20
Verslo centro „Magnum“ koziris – itin erdvios aukščiausios klasės biuro patalpos viename aukšte   Verslo tribūna 1

Prognozuojama, kad kitąmet Kaune bus pasiūlytas didžiausias pastaraisiais metais modernaus biuro plotas – per...

Magnum
2019.11.20
Kauno taryba įsteigė komisiją urbanistiniams klausimams, jai vadovaus V. Matijošaitis 3

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė įkurti iš tarybos narių ir administracijos darbuotojų sudarytą...

Statyba ir NT
2019.11.20
„Technopolis Lietuva“ reorganizuoja valdomas įmones Premium

Didžiausią biurų parką Vilniuje valdanti UAB „Technopolis Lietuva“ efektyvina veiklą ir reorganizuoja šešias...

Statyba ir NT
2019.11.20
„Colliers“: laisvalaikio ir pramogų segmente – apstu nišų 

Prekybos centrų plėtotojai žino, kad sėkminga objekto veikla vis labiau priklauso nuo to, kiek išplėtotas...

Prekyba
2019.11.19
I. Laursas kuria investavimo platfomą: siūlys tokenizuoti NT Premium 5

Verslininkas ir investuotojas Ilja Laursas kuria sutelktinio finansavimo platformą „Oz finance“, kuri, kaip...

Rinkos
2019.11.19
„Proptech“ startuolis iš „70Ventures“ pritraukė 300.000 Eur investiciją  2

Lietuvoje įkurtas nekilnojamojo turto technologijų (angl. property technology, proptech) startuolis „uNTu“...

Statyba ir NT
2019.11.19
Dėl mokestinių NT verčių pančių – praradimai ir valstybei, ir gyventojams 3

Augantys miestai, ištobulėjusios statybų technologijos lemia bene kasdien besikeičiantį nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2019.11.19
Lietuvos bankas siūlo, kaip didinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje 9

Lietuvos bankas (LB) mano, kad Lietuvoje įmanoma padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje ir siūlo kelias...

Statyba ir NT
2019.11.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau