Kokie mikrorajonai būstui įsigyti populiariausi Vilniuje
Per šių metų 9 mėnesius dėl naujos statybos butų daugiausia buvo susitarta Pilaitėje, Šnipiškėse, Naujamiestyje ir Pašilaičiuose. Ekspertas regi dar vieną potencialiai išpopuliarėsiančią miesto dalį.
Minėti keturi mikrorajonai pagal parduodamų butų kiekį yra tradiciškai tarp populiariausių mikrorajonų ne tik šiemet, bet ir keletą metų iš eilės, skaičiuoja nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė Resolution, remdamasi startuolio CityNow kaupiamais išankstinių pardavimų duomenimis.
Tai lemia ne tik, kur nori pirkti gyventojai, bet ir pasiūla iš vystytojų portfelių. Manau, daugelis pirkėjų norėtų įsigyti turtą kuo arčiau miesto centro, tačiau ribota projektų pasiūla ir kaina ne visiems leidžia svajones įgyvendinti, VŽ sako Algirdas Navickas, Resolution NT projektų grupės vadovas.
Pašnekovas atkreipia dėmesį ir į Markučius bei Paupį (Užupį), mat čia dideles teritorijas šiuo metu įsigyja plėtotojai. Markučius A. Navickas įvardija kaip galimą pasiūlos lyderį ateityje.
VŽ rašė, kad prie buvusio Audėjo fabriko Merko suplanavusi daugiau nei 1.000 butų statybą, Darnu Group plėtoja 600 butų Paupio kvartalą, šalia jo kiti vystytojai taip pat imasi darbo.
A. Navickas taip pat spėja, kad per artimiausius 3-10 metų atradimu gali tapti Naujininkai, nes Vilniaus miesto planavimo prioritetai yra nukreipti būtent į pietinę miesto dalį.
Gyvename periode, kurio dar daugeliui neteko patirti, kai centrinių bankų diktuojamos politikos dėka turime neigiamus skolinimo kaštus. Daugumai pirkėjų tai gali apsukti galvas, ypač tikintis, kad neigiamos palūkanos prasimuš vietą ir mažmeniniame finansavime (Danijos pavyzdys) ir bus galima refinansuoti paskolas, tokiu būdu daug uždirbti. Manau, kad Lietuvos banko rolė mokyti ir šviesti rinkos dalyvius (pardavėjus ir pirkėjus) yra be galo svarbi aplinkybė, kuri gali padaryti rinką tvaresne. Vystytojai, dirbdami mažėjančių maržų sąlygomis bus veikiami suspaustos spyruoklės principo, kai nebus įmanoma kompensuoti mažėjančių pelnų tik kainos pakėlimu reikės neeilinių veiksmų skatinančių pardavimus, sako A. Navickas.
VŽ trijų ketvirčių būsto rinkos analizėje rašė, kad trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose fiksuojami rekordai. Vilniuje per 9 mėnesius susitarta dėl 52,5% daugiau būstų pardavimo nei per tą patį laikotarpį 2018 m. Kaune 88,3%, Klaipėdoje 19,1%.
Ekspertai, komentuodami galimą plečiamos NT mokesčio bazės galimą įtaką sostinės rinkai, prognozuoja, kad ryškaus ženklo tai neturėtų palikti.
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti