Brangstant statyboms ir trūkstant darbuotojų, plėtotojai drastiškai būstų nebrangins

Publikuota: 2019-09-30
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Statistikai skaičiuoja, kad per metus gyvenamųjų pastatų statybos brango 5,5%, tuo metu nekilnojamo turto (NT) plėtotojai tvirtina, kad šiuo metu pastatyti daugiabutį kainuoja iki 10% daugiau nei pernai. Tačiau dėl to drastiškai didinti būstų kainų Vilniuje jie neplanuoja.

Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas, sako, kad šiuo metu pastatyti daugiabutį Vilniuje kainuoja 10% brangiau nei prieš metus. Anot jo, didžiausią įtaką daugiabučių statybų brangimui turi darbuotojų trūkumas.

„Darbuotojų trūkumas yra tiesiog katastrofiškas – nėra kam dirbti. Todėl, jeigu darbininkai prašo bet kokios kainos, mes turime jiems tiek mokėti, nes neturime kito pasirinkimo“, – BNS teigė A. Avulis.

Mindaugo Vanago, NT plėtros įmonės „Citus“ vadovo, teigimu, pastatyti daugiabutį Vilniuje kainuoja apie 6-7% brangiau nei praėjusiais metais. Anot jo, brangimui įtaką daro ir didėjantys reikalavimai energiniam efektyvumui.

nuotrauka::1left

„Dabar jau didelė dalis leidimų statyboms išduodami A arba A+ energinei klasei, o kaina su kiekviena klase automatiškai yra šiek tiek didesnė, kadangi naudojamos kokybiškesnės apšiltinimo medžiagos, reikalaujama aukštesnės darbų kontrolės. Tai irgi daro įtaką kainai, nes perėjimas iš vienos klasės į kitą kainuoja apie 5-10% brangiau“, – BNS sakė M. Vanagas.

Anot jo, didžiausią įtaką daugiabučių statybų brangimui turi darbų kainų ir darbo užmokesčio didėjimas. Statybinės medžiagos, M. Vanago teigimu, brango nuo 5% iki 10%, o darbo užmokestis didėjo apie 10%.

Panašiai kalba ir Domas Dargis, NT plėtros bendrovės „Eika“ generalinis direktorius: „Skaičiuojame, kad darbo jėga brangsta apie 10%, o medžiagos – 4-5%. Aišku, brangsta ir bankų paskolos, maržos didėja, iš bankų statyboms skolinamės brangiau“.

Anot jo, naujų daugiabučių statybos Vilniuje per metus brango apie 5-7%, tačiau dar labiau brango biurų pastatų statybos.

[infogram id="dc7c4a8f-9433-4f31-a0fc-6edd033439d2" prefix="W4O" format="interactive" title="Copy: STATYBOS SĄNAUDŲ ELEMENTŲ KAINŲ POKYČIAI 2019 rugpjūtį"]

Jaučia darbuotojų trūkumą

A. Avulio teigimu, darbuotojų trūkumas atsiliepia statybų trukmei. Pavyzdžiui, mūrinio daugiabučio statybos trunka ilgiau nei metus, nors anksčiau tokį pastatą buvo galima pastatyti per metus.

nuotrauka::2right

„Jeigu anksčiau statyboms užtekdavo 12 mėnesių, tai dabar ne visada pavyksta. Ypač jei namas yra iš mūro, tai tikrai neįmanoma. Jeigu surenkamų blokų, tai dar galima padaryti“, – kalbėjo jis.

Tačiau M. Vanagas ir D. Dargis teigia, kad situacija dėl darbuotojų trūkumo nėra tokia dramatiška ir statybų procesui kol kas nekelia didelių trikdžių.

Vis dėlto anot D. Dargio, darbuotojų stygius jaučiamas nuolat, nes augant statybų rinkai jau neužtenka darbuotojų iš Ukrainos, kuriems atsiveria naujos rinkos Vokietijoje arba Lenkijoje, todėl ne visi jie lieka dirbti Lietuvoje.

„Gyventojų skaičius neauga, stojančiųjų į statybų specialybes tiek universitetuose, tiek profesinėse mokyklose irgi mažėja. Tai ta tendencija nėra gera. Tai reiškia, kad be užsieniečių darbuotojų matysime didelių problemų“, – sakė D. Dargis.

M. Vanagas teigia, kad rinkoje darbuotojų trūkumas jaučiamas, tačiau situaciją gelbsti į Lietuvą ir Lenkiją atvykstantys žmonės iš Ukrainos. Jis taip pat pabrėžė, kad Lenkijoje migracijos sąlygos tokiems darbininkams yra gerokai palankesnės, todėl dažnai jie į Lietuvą dirbti vyksta iš kaimyninės šalies.

„Jeigu to nebūtų, tai kainos labai išaugtų. Taip pat nebūtų įmanoma sukontroliuoti kokybės, kadangi trūkstant darbuotojų, jie gali lengvai išeiti dirbti į kitą objektą. Tada naujam darbininkui reikia nuleisti kartelę, kad jis tik galėtų darbą padaryti. Tuo atveju sunku išsireikalauti kokybės“, – teigė M. Vanagas.

Problemų patiria ir tiekėjai

Anot D. Dargio, atsiranda problemų ir dėl tiekėjų, kadangi rinkoje jų būna apie 2-3 ir vienam susidūrus su problemomis, kartais tenka rinktis siūlančius brangesnį produktą.

nuotrauka::3left

„Turėjome tiekėją, kuris nepagamino langų objektui, todėl teko rinktis kitus brangesnius gamintojus. Taigi pastebime, kad jeigu kažkokio tiekėjo nelieka, tai tada tenka rinktis brangesnį ir dėl to išauga savikaina“, – sakė D. Dargis.

„Jie (tiekėjai – BNS) irgi patiria didėjančias darbo sąnaudas, o susitarus dėl užsakymo kainos, jų savikaina gali pasikeisti dramatiškai. Girdėjau iš pačių langų gamintojų, kad atlyginimai gali padidėti netgi iki 15%. Tai jie nebegali išgyventi“ – pridūrė jis.

Pasak M. Vanago, daugiabučių statybų kainų kilimui turi įtakos ne tik darbo užmokesčio augimas ar medžiagų brangimas, bet ir sudėtingesnis leidimų statyboms gavimo procesas.

„Gauti statybos leidimą tampa vis ilgesniu ir sudėtingesniu procesu, todėl kuo ilgiau tai užtrunka, tuo projekto kaina didėja. Anksčiau leidimo procesas užtrukdavo apie pusę metų, dabar tai užtrunka apie metus. Smulkmenos, bet tai sudaro nemažus kaštus“, – teigė jis.

Butai brangs, bet ne drastiškai

Anot M. Vanago, statyboms brangstant apie 5-10%, „Citus“ norėtų panašaus ir butų kainų augimo.

„Jeigu mūsų savikaina auga, turime turime kelti ir kainą, nes kitu atveju pradėsime eiti į minusą, o to negalime leisti. Jaučiame, kad normalus kainų kilimas yra 5-6%, daugiausiai iki 10%, nes kitaip atsiranda rizika, kad pradėtų mažėti įperkamumas“, – sakė jis.

D. Dargis teigia, kad „Eika“ nenorėtų kelti kainų, tačiau to nepavyks išvengti dėl augančios savikainos.

„Būtų idealu, jeigu nereikėtų kelti kainų, kad išliktų tam tikras stabilumas. Keleto procento brangimas nėra problema, nes žmonėms nuo to nepasikeičia galimybė įsigyti būstą, bet jeigu mes kalbame, kad butas gali pabrangti 5-7% per metus, tai jau tam tikrai kategorijai žmonių jis tampa nebeįperkamas“, – teigė „Eikos“ vadovas.

nuotrauka::4right

Anot Sauliaus Vagonio, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, iki šio rugsėjo nauji butai Vilniuje pabrango apie 4% ir tikėtina, kad artimiausius 12 mėnesių kainos kils panašiu tempu.

„Vargu, ar jis (kilimas – BNS) gali būti didesnis negu 5% ir labai sudėtinga tikėtis, kad kilimo nebus. Vis tiek būstas keliais procentais kitais metais turėtų brangti“, – BNS sakė S. Vagonis.

Anot jo, būstų brangimui turi įtakos auganti žmonių perkamoji galia.

„Nepaisant to, kad NT kainos kasmet auga, tuo pačiu auga žmonių atlyginimai. Žmonių atlyginimų augimo tempas išlieka didesnis negu NT kainų augimas“, – teigė analitikas.

S. Vagonis sako, kad plėtotojų galimybę dar labiau didinti būstų kainas stabdo konkurencija.

„Šią situaciją pirkėjų naudai reguliuoja rinka. (...) Konkurencija yra stabdis, dėl kurio galbūt kainos neauga tiek, kiek norėtųsi statytojams. (...) Situacija rinkoje yra stabili“, – sakė jis.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Tema „Statyba ir NT“

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Luminor“ su būsto paskolomis gręžiasi į regionus – tikisi užpildyti iki dešimtadalio portfelio

Komercinis bankas „Luminor“ pranešė plečiantis skolinimo būstui geografiją ir siūlantis šias paskolas bet...

„Inreal“ tęsia šiaurinės Nidos teritorijos konversiją: investuoja dar 4 mln. Eur

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Inreal“ Nidoje pradėjo projekto „Miško vėtrungės“ statybas. Į plėtrą...

Statyba ir NT
2021.12.03
Pristatyta kelių plėtros ir priežiūros strategija

Projektas numato iki 2035 metų planuojamus projektus, ministerija iki mėnesio pabaigos laukia pastabų.

Logistika
2021.12.03
„Maximai“ dar kartą pavyko atsikovoti teises į sklypą Vilniaus Žirmūnuose Premium

Lietuvos apeliacinis teismas antrą kartą panaikino žemesnės instancijos sprendimą ir atmetė prokurorų...

Statyba ir NT
2021.12.03
Senamiestyje vietoj siurblinės namą projektuojantis L. Rekevičius: tai – vienas sudėtingiausių užsakymų Premium 3

Prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos Senamiestyje esančią siurblinę ketinama rekonstruoti į gyvenamąjį...

Statyba ir NT
2021.12.03
Panevėžys skelbia pakartotinius rangos konkursus baseino ir autobusų stoties atnaujinimui 3

Panevėžio miesto savivaldybė paskelbė pakartotinius daugiafunkcio sporto ir sveikatinimo centro „Aukštaitija“...

Statyba ir NT
2021.12.03
Registrų centras: lapkritis NT rinkoje buvo kuklesnis, bet rekordiniams metams nesutrukdys

Lapkritį įregistruota 11.600 nekilnojamojo turto (NT) sandorių arba 3% daugiau nei 2020 m. tuo pačiu metu,...

Statyba ir NT
2021.12.03
Apleistą Druskininkų sanatoriją „Nemunas“ pavers apartamentais

Restoranai, kavinės, SPA centras, vaikų darželis ir bendradarbystės erdvė pirmame bei paskutiniame aukšte,...

Statyba ir NT
2021.12.03
Santariškėse pradedamos Mokslo centro statybos

Vilniaus Santaros slėnyje, šalia jau veikiančių Vilniaus universiteto (VU) ligoninės Santaros klinikų,...

Statyba ir NT
2021.12.03
„YIT Lietuva“ taikiklyje – paklausių paslaugų verslui vystymas ir skaitmenizacijos galimybės Verslo tribūna

Viena stipriausių statybų sektoriuje „Verslo žinių“ analitikų pripažinta darnios miestų plėtros ir statybų...

Statyba ir NT
2021.12.03
Teismas: bauda už klaidinančią projekto reklamą „Karolinos turui“ skirta pagrįstai

19.300 Eur dydžio bauda nekilnojamojo turto plėtros bendrovei „Karolinos turas“, nenurodžiusiai, kad Vilniuje...

Statyba ir NT
2021.12.03
Atėjo Kauno policijos eilė: pareigūnams pastatė vieną moderniausių šalyje komisariatų Premium

Kauno Žaliakalnyje trečiadienį visuomenei pristatytas pastatas, kuriame kursis apskrities policijos...

Statyba ir NT
2021.12.02
„Inreal“: kainų augimas mažina vidutinį įsigyjamo būsto plotą 2

Lapkritį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos būstų pardavimai menko 8%,...

Statyba ir NT
2021.12.02
„YIT Lietuva“ Vilniaus Viršuliškėse planuoja 18 aukštų biurų pastatą 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pranešė į 18 aukštų biurų pastatą sostinės Viršuliškėse...

Statyba ir NT
2021.12.02
Būsto plėtotojai skaičiuoja lapkričio pardavimus: įsigyti būstą Vilniuje šiuo metu nelengva Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, fiksuojantys pirminės rinkos duomenis, skelbia, kad lapkričio rezultatai...

Statyba ir NT
2021.12.02
Pirmasis PPP projektų ruožas ir jo pamokos: nori didesnių sumų ir patikimų partnerių Premium

Šiemet dešimtmetį švenčia pirmoji švietimo įstaiga, pastatyta pagal viešojo ir privataus sektoriaus...

Statyba ir NT
2021.12.02
Naujojo „Akropolio“ projektas – pagal europines tendencijas: šalia prekybos pramogos ir net „co-living“ Premium 36

Vilniaus regioninei architektūros tarybai (RAT) pristatytas naujo prekybos centro „Akropolis“ prie sostinės...

Statyba ir NT
2021.12.02
Tyrimas atskleidė: dauguma gyventojų palaiko daugiabučių modernizaciją Verslo tribūna

Dauguma Lietuvos gyventojų daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą (toliau Programa) vertina...

Statyba ir NT
2021.12.02
Logistikos centras „Ekrano“ pastate atskleidė Panevėžio potencialą  Premium 2

Savo reikmėms sandėlio ieškojusi Kauno prekybos įmonių grupė susiviliojo senos kineskopų gamyklos pastatu, jį...

Logistika
2021.12.02
Vyriausybė statybininkų identifikavimui siūlo naudoti „Sodros“ sistemą

Vyriausybė trečiadienį pritarė siūlymui nuo sausio naudoti „Sodros“ informacinę sistemą identifikuojant...

Statyba ir NT
2021.12.01

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku