Būsto įperkamumas tarp Baltijos šalių sostinių gerėjo tik Vilniuje

Publikuota: 2019-09-17
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį galimybės įsigyti būstą tarp Baltijos šalių sostinių gerėjo tik Vilniuje, vis dėlto išliko prastesnės nei Taline ar Rygoje.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad, palyginti su 2018 m. antruoju ketvirčiu, indekso reikšmė Vilniuje kilo 12,3 punkto, iki 144,0. Tai aukščiausias taškas per visą indekso skaičiavimo laikotarpį nuo 2005 m.

Rygoje indeksas antrąjį ketvirtį smuko 4,7 punkto, iki 182,1, o Taline mažėjo 4,6 punkto, iki 151,5.

Kaune būsto įperkamumo indekso reikšmė per metus pagerėjo 9,9 punkto, iki 204,9, o Klaipėdoje kilo 3 punktais, iki 194,8.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

[infogram id="a4e85005-b67d-4ba6-becb-c0d2af79fb7e" prefix="9UV" format="interactive" title="2019 II ketv. Būsto įperkamumo indeksas"]

„Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad sparčiai augantys atlyginimai atskaičius mokesčius ir sulėtėjęs būsto kainų augimas augino įperkamumą visuose Lietuvos miestuose. Nepaisant aukšto būsto rinkos aktyvumo, būsto kainų augimą slopina didelė naujų butų pasiūla rinkoje.

„Aktyvumas Vilniaus būsto rinkoje ir toliau išlieka labai aukštas. Nors per antrąjį metų ketvirtį sostinėje buvo užregistruota beveik 8% mažiau pardavimo sandorių nei prieš metus, jų skaičius viršijo 2.800 ir išlieka istorinėse aukštumose. Sandorių skaičiaus kritimui įtakos turėjo kiek sulėtėjusi naujų butų rinka, kuri dėl nuolat besikeičiančio užbaigiamų projektų skaičiaus yra gana nepastovi. O senų butų pardavimai augo 7,5%“, – pranešime cituojamas Vytenis Šimkus, „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas.

Pasak jo, dėl sumenkusios naujų butų dalies pardavimuose ir 4% mažėjusios jų kainos bendras Vilniaus kainų augimas buvo tik 1,1%. Senesnės statybos butų kainos tuo tarpu augo sparčiausiai per dvejus metus – net 7,5%.

Dėl spartaus atlyginimų augimo, gerų gyventojų lūkesčių ir smarkiai pagerėjusių migracijos tendencijų būsto rinka per likusį šių metų pusmetį turėtų išlikti aktyvi, teigia jis. Naujų būsto paskolų išdavimo apimtys rodo, jog gyventojai nerimo nejaučia ? pastaraisiais mėnesiais būsto paskolų portfelio metinis augimas siekė apie 8,5%.

Pajamingumas šoktelėjo Klaipėdoje

Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas, pastebi, kad nuomos pajamingumas, rodantis, kokią dalį buto kainos sudaro metinės jo nuomos pajamos, Kaune ir Vilniuje siekė atitinkamai, 7,7% bei 6% ir liko labai artimas istoriniam vidurkiui. Stabilus nuomos pajamingumas reiškia, kad butų nuomos kainos didėjo panašiais tempais kaip ir jų pardavimo kaina.

„Nuomos pajamingumo dinamika rodo, kad ir nuomos, ir pardavimo kainas lemia ne spekuliacinė, o reali būsto paklausa. Nuomos pajamingumas išlieka arti istorinio vidurkio, ir tai reiškia, kad butai Kaune ir Vilniuje nėra nei pervertinti, nei nuvertinti“, ? sako N. Mačiulis.

Pasak jo, įdomesnė tendencija išryškėjo Klaipėdoje. Nuomos kainoms trečiajame šalies mieste kylant greičiau nei pardavimo kainoms, nuomos pajamingumas pakilo į rekordines aukštumas ir gerokai viršija ilgalaikį vidurkį. Tai rodo, kad ypač uostamiestyje įsigijimo alternatyva yra patrauklesnė nei nuomos.

 [infogram id="1dce8f97-9492-46bb-8f1a-8bb98d5f1a0d" prefix="I6Z" format="interactive" title="Copy: Copy: būsto paskolų palūkanos"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Savivaldybė išsirinko idėją darželiui su baseinu sostinės Pašilaičiuose 4

Savivaldybės įmonės Vilniaus vystymo kompanijos skelbtą darželio Pašilaičiuose architektūros konkursą laimėjo...

„Hili Properties“ perka biurų pastatą Rumunijos sostinėje

Maltos investicijų kompanija „Hili Properties“ pranešė perkanti biurų pastatą „Miro“ Rumunijos sostinėje...

Darbuotojams stogo Vilniuje ieškančios Baltarusijos kompanijos įklimpo būsto nuomos pelkėje Premium 11

Šimtus butų nuomai nugvelbti pasiruošusios Baltarusijos kompanijos Vilniuje pastrigo – net ir plečiant...

Registrų centras: liepą NT sandorių skaičius mažėjo 1

Liepą įregistruota 11.000 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 26% mažiau nei 2021 m. tuo pačiu metu,...

Statyba ir NT
2022.08.10
Daliai „Civinity“ grupės įmonių vadovauja V. Zapalskienė 1

Pastatų priežiūros įmonių grupės „Civinity“ įmonių „Civinity LT“ ir „Civinity Solutions“ vadove paskirta...

Statyba ir NT
2022.08.10
„Merko“ su partnere Estijoje gavo užsakymą tiesti tramvajaus liniją 1

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė su partnere gavo užsakymą...

Statyba ir NT
2022.08.10
Vadovų NT projektų plėtrai jau ieško su galvų medžiotojais, bet stebuklų nėra Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) projektus ir jų statybas galinčių valdyti specialistų NT plėtotojai šiandien ieško...

Statyba ir NT
2022.08.10
Latvijoje sumažėjo statybos darbų paklausa

Latvijoje šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2021 m., statybos darbų, įvertinus...

Statyba ir NT
2022.08.10
Gyventojai pradeda vertinti alternatyvių šaltinių naudojimą daugiabučiuose Verslo tribūna 1

Kiekybinis visuomenės nuomonės tyrimas* atskleidė, jog net 89 proc. šalies gyventojų pritaria, kad...

Statyba ir NT
2022.08.10
Arbitražas patvirtino Lenkijos kompanijos atsakomybę už nebaigtas kogeneracinės jėgainės statybas 5

Restruktūrizuojama Lenkijos kompanija „Rafako“, buvusi pagrindinė Vilniaus kogeneracinės jėgainės biokuro...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Stiprūs kartu“: gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau išsemtos

Lietuvos gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau yra išsemtos, sako Edmundas Jakilaitis, paramą...

Statyba ir NT
2022.08.09
Pirmasis pusmetis „Baltic Horizon“ fondui nešė pelną

Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas nekilnojamojo turto fondas „Baltic Horizon...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Merko statybos“ pajamos pirmąjį pusmetį augo 42%

Estijos kapitalo statybų UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį pusmetį iš generalinės rangos sutarčių gavo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Didžiausius atlyginimus statybos sektoriuje mokančios įmonės: konkuruojame ne tik Lietuvoje Premium

Kvalifikuotų darbuotojų stygius verčia statybos įmones tarpusavyje konkuruoti atlyginimais, nors nuo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Estijos viešbučius vasaros pradžioje aplankė 1,5 karto daugiau klientų

Estijos viešbučiai ir kitos viešojo apgyvendinimo įstaigos birželį sulaukė apytikriai 337.000 klientų,...

Statyba ir NT
2022.08.08
Tvarka su properšomis 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams įvesta privaloma tvarka, reikalaujanti, kad nauji pastatai būtų visiškai...

Nuomonės
2022.08.08
Būsto plėtotojų nuotaikos pajūryje: į suplanuotas sumas nebetelpa, bet atsargiai juda pirmyn Premium 2

Pabrangusios statybos ir nurimę pirkėjai nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus pajūryje verčia pergalvoti...

Statyba ir NT
2022.08.08
Neringos meras: netvarkomoms krantinėms gresia griūtis 6

Susidėvėjusių marių krantinių tvarkymas Nidoje, Pervalkoje ir Preiloje yra pernelyg didelė finansinė našta...

Statyba ir NT
2022.08.07
TOP 50 NT įmonių, per pirmąjį pusmetį sumokėjusių daugiausia mokesčių Premium 1

Pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės...

Statyba ir NT
2022.08.07
Retos statybos Neringoje: Pervalka pasipildys beveik 100 būstų Premium 8

Neringa artimiausiu metu turėtų pasipildyti retu būsto projektu – Pervalkoje pradedamos 93 apartamentų ir...

Statyba ir NT
2022.08.07

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku