Būsto įperkamumas tarp Baltijos šalių sostinių gerėjo tik Vilniuje

Publikuota: 2019-09-17
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį galimybės įsigyti būstą tarp Baltijos šalių sostinių gerėjo tik Vilniuje, vis dėlto išliko prastesnės nei Taline ar Rygoje.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad, palyginti su 2018 m. antruoju ketvirčiu, indekso reikšmė Vilniuje kilo 12,3 punkto, iki 144,0. Tai aukščiausias taškas per visą indekso skaičiavimo laikotarpį nuo 2005 m.

Rygoje indeksas antrąjį ketvirtį smuko 4,7 punkto, iki 182,1, o Taline mažėjo 4,6 punkto, iki 151,5.

Kaune būsto įperkamumo indekso reikšmė per metus pagerėjo 9,9 punkto, iki 204,9, o Klaipėdoje kilo 3 punktais, iki 194,8.

[infogram id="a4e85005-b67d-4ba6-becb-c0d2af79fb7e" prefix="9UV" format="interactive" title="2019 II ketv. Būsto įperkamumo indeksas"]

„Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad sparčiai augantys atlyginimai atskaičius mokesčius ir sulėtėjęs būsto kainų augimas augino įperkamumą visuose Lietuvos miestuose. Nepaisant aukšto būsto rinkos aktyvumo, būsto kainų augimą slopina didelė naujų butų pasiūla rinkoje.

„Aktyvumas Vilniaus būsto rinkoje ir toliau išlieka labai aukštas. Nors per antrąjį metų ketvirtį sostinėje buvo užregistruota beveik 8% mažiau pardavimo sandorių nei prieš metus, jų skaičius viršijo 2.800 ir išlieka istorinėse aukštumose. Sandorių skaičiaus kritimui įtakos turėjo kiek sulėtėjusi naujų butų rinka, kuri dėl nuolat besikeičiančio užbaigiamų projektų skaičiaus yra gana nepastovi. O senų butų pardavimai augo 7,5%“, – pranešime cituojamas Vytenis Šimkus, „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas.

Pasak jo, dėl sumenkusios naujų butų dalies pardavimuose ir 4% mažėjusios jų kainos bendras Vilniaus kainų augimas buvo tik 1,1%. Senesnės statybos butų kainos tuo tarpu augo sparčiausiai per dvejus metus – net 7,5%.

Dėl spartaus atlyginimų augimo, gerų gyventojų lūkesčių ir smarkiai pagerėjusių migracijos tendencijų būsto rinka per likusį šių metų pusmetį turėtų išlikti aktyvi, teigia jis. Naujų būsto paskolų išdavimo apimtys rodo, jog gyventojai nerimo nejaučia ? pastaraisiais mėnesiais būsto paskolų portfelio metinis augimas siekė apie 8,5%.

Pajamingumas šoktelėjo Klaipėdoje

Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas, pastebi, kad nuomos pajamingumas, rodantis, kokią dalį buto kainos sudaro metinės jo nuomos pajamos, Kaune ir Vilniuje siekė atitinkamai, 7,7% bei 6% ir liko labai artimas istoriniam vidurkiui. Stabilus nuomos pajamingumas reiškia, kad butų nuomos kainos didėjo panašiais tempais kaip ir jų pardavimo kaina.

„Nuomos pajamingumo dinamika rodo, kad ir nuomos, ir pardavimo kainas lemia ne spekuliacinė, o reali būsto paklausa. Nuomos pajamingumas išlieka arti istorinio vidurkio, ir tai reiškia, kad butai Kaune ir Vilniuje nėra nei pervertinti, nei nuvertinti“, ? sako N. Mačiulis.

Pasak jo, įdomesnė tendencija išryškėjo Klaipėdoje. Nuomos kainoms trečiajame šalies mieste kylant greičiau nei pardavimo kainoms, nuomos pajamingumas pakilo į rekordines aukštumas ir gerokai viršija ilgalaikį vidurkį. Tai rodo, kad ypač uostamiestyje įsigijimo alternatyva yra patrauklesnė nei nuomos.

 [infogram id="1dce8f97-9492-46bb-8f1a-8bb98d5f1a0d" prefix="I6Z" format="interactive" title="Copy: Copy: būsto paskolų palūkanos"]

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Nuomos kompensavimo sąlygos laisvesnės, bet biudžetas mažesnis: kiek įmonių dar spėtų pasinaudoti Premium

Atnaujinus dalinio nuomos mokesčio kompensavimo sąlygas, jo gali kreiptis daugiau įmonių – ne tik tos, kurios...

Gazelė
2020.09.30
Širvintose atidaromas modernus baseinas, kainavęs 5 mln. Eur 2

Rugsėjo 30 d. Širvintose atidaromas naujas modernus baseinas, kuriame bus galima rengti sporto varžybas ir...

Laisvalaikis
2020.09.30
„Telia Lietuva“ susitarė dėl biuro nuomos Kaune

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ susitarė dėl 3.790 kv. m ploto nuomos Kauno verslo centre „Prime“.

Statyba ir NT
2020.09.30
Pandemija brangių butų pirkėjų Vilniuje nestabdė – iššlavė 46% daugiau 2

Nei pandemija, nei karantinas neprivertė sustoti – brangių butų Vilniuje šių metų pirmąjį pusmetį įsigyta...

Statyba ir NT
2020.09.30
Statomame Vilniaus „BH Meraki“ biurą nuomosis „Baltic Consol Line“

Vilniaus Perkūnkiemyje šiuo metu statomame verslo centre „BH Meraki“ įsikurs įvairių rūšių krovinių...

Statyba ir NT
2020.09.30
„Klaipėdos nafta“ skelbia naują centrinės būstinės rangovo konkursą

Valstybės valdoma suskystinųjų gamtinių dujų ir naftos terminalų operatorė „Klaipėdos nafta“ paskelbė naują...

Statyba ir NT
2020.09.30
„Panevėžio keliai“ gavo 12 mln. Eur užsakymą

AB „Panevėžio keliai“ už 11,969 mln. Eur (su PVM) rekonstruos krašto kelio Kėdainiai-Šėta-Ukmergė atkarpą.

Statyba ir NT
2020.09.29
Statybos sąnaudos augo 0,8%

Šių metų rugpjūtį statybos sąnaudų elementų kainos buvo padidėjusios 0,8%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu...

Statyba ir NT
2020.09.29
„Eastnine“ perka biurų komplekso „Vilniaus vartai“ dalį

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ už 20 mln. Eur perka biurų komplekso „Vilniaus vartai“ šalia Seimo...

Statyba ir NT
2020.09.29
„Tilsta“ už 28 mln. Eur Nemune įrengs bunas 2

Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“ už 28 mln. Eur tvarkys Nemuno vandens kelią nuo Kauno iki Kuršių marių ir...

Šalia „k29“ Vilniuje iškils naujas komercinis pastatas 4

Teritoriją Vilniaus Šnipiškėse, tarp verslo centrų „k29“ ir „Park Town“, šalia Saltoniškių žiedo, įsigiję...

Statyba ir NT
2020.09.28
Vienas laidavimas sugriovė 8 plytų gamybos įmones  Premium 6

Per kelis mėnesius bankrotas buvo paskelbtas aštuonioms plytų gamybos pramonės įmonėms. Verslą sužlugdė...

Pramonė
2020.09.28
Vilnius ruošiasi gatvių prie „Akropolio“ rekonstrukcijai 3

Vilniaus valdžia ruošiasi rekonstruoti Šeškinėje, šalia „Akropolio“ esantį transporto mazgą. Šioje vietoje...

Statyba ir NT
2020.09.27
Nuomos kompensacijos jau gali kreiptis daugiau įmonių, bet biudžetas nurėžtas perpus

„Invega“ skelbia, kad nuo rugsėjo 25 d. verslas gali kreiptis ne tik dėl pagrindinės veiklos, kaip anksčiau...

Gazelė
2020.09.25
Žadėtas kompensacijas už trečią nakvynę turistams kol kas teks pamiršti Premium

Lietuvos valdžios planus kompensuoti užsienio turistams kas trečią nakvynę šalies apgyvendinimo įstaigose...

Paslaugos
2020.09.25
Keičiasi „Fimos“ vadovas 2

Elektros sistemų įrengimo UAB „Fima“ nuo rugsėjo 22-osios vadovauja Jonas Jablonskis.

Statyba ir NT
2020.09.25
„Vinted“ persikėlė į naują biurą Naujamiestyje 8

Internetinės naudotų mados prekių prekybos platformos „Vinted“ Vilniaus biuras iš Žirmūnų persikėlė į...

Statyba ir NT
2020.09.25
PAROC BlackCoat – estetiškas vamzdynų izoliavimas Verslo tribūna

Izoliacinių sprendimų ir medžiagų iš akmens vatos gamintoja „Paroc“ pristatė naujausią produktą, skirtą...

Prekyba
2020.09.25
„Eastnine“ Vilniuje norėtų statyti medinį biurų pastatą 5

Vilniaus biurų kompleksą „3 burės“ valdanti Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ šalia „burių“ norėtų...

Statyba ir NT
2020.09.24
Pagiriuose šalia Vilniaus planuoja 132 butus 6

Pagiriuose, Vilniaus rajone, planuojamas 6 daugiabučių projektas.

Statyba ir NT
2020.09.24

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus