Būsto įperkamumas tarp Baltijos šalių sostinių gerėjo tik Vilniuje

Publikuota: 2019-09-17
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį galimybės įsigyti būstą tarp Baltijos šalių sostinių gerėjo tik Vilniuje, vis dėlto išliko prastesnės nei Taline ar Rygoje.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad, palyginti su 2018 m. antruoju ketvirčiu, indekso reikšmė Vilniuje kilo 12,3 punkto, iki 144,0. Tai aukščiausias taškas per visą indekso skaičiavimo laikotarpį nuo 2005 m.

Rygoje indeksas antrąjį ketvirtį smuko 4,7 punkto, iki 182,1, o Taline mažėjo 4,6 punkto, iki 151,5.

Kaune būsto įperkamumo indekso reikšmė per metus pagerėjo 9,9 punkto, iki 204,9, o Klaipėdoje kilo 3 punktais, iki 194,8.

[infogram id="a4e85005-b67d-4ba6-becb-c0d2af79fb7e" prefix="9UV" format="interactive" title="2019 II ketv. Būsto įperkamumo indeksas"]

„Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad sparčiai augantys atlyginimai atskaičius mokesčius ir sulėtėjęs būsto kainų augimas augino įperkamumą visuose Lietuvos miestuose. Nepaisant aukšto būsto rinkos aktyvumo, būsto kainų augimą slopina didelė naujų butų pasiūla rinkoje.

„Aktyvumas Vilniaus būsto rinkoje ir toliau išlieka labai aukštas. Nors per antrąjį metų ketvirtį sostinėje buvo užregistruota beveik 8% mažiau pardavimo sandorių nei prieš metus, jų skaičius viršijo 2.800 ir išlieka istorinėse aukštumose. Sandorių skaičiaus kritimui įtakos turėjo kiek sulėtėjusi naujų butų rinka, kuri dėl nuolat besikeičiančio užbaigiamų projektų skaičiaus yra gana nepastovi. O senų butų pardavimai augo 7,5%“, – pranešime cituojamas Vytenis Šimkus, „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas.

Pasak jo, dėl sumenkusios naujų butų dalies pardavimuose ir 4% mažėjusios jų kainos bendras Vilniaus kainų augimas buvo tik 1,1%. Senesnės statybos butų kainos tuo tarpu augo sparčiausiai per dvejus metus – net 7,5%.

Dėl spartaus atlyginimų augimo, gerų gyventojų lūkesčių ir smarkiai pagerėjusių migracijos tendencijų būsto rinka per likusį šių metų pusmetį turėtų išlikti aktyvi, teigia jis. Naujų būsto paskolų išdavimo apimtys rodo, jog gyventojai nerimo nejaučia ? pastaraisiais mėnesiais būsto paskolų portfelio metinis augimas siekė apie 8,5%.

Pajamingumas šoktelėjo Klaipėdoje

Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas, pastebi, kad nuomos pajamingumas, rodantis, kokią dalį buto kainos sudaro metinės jo nuomos pajamos, Kaune ir Vilniuje siekė atitinkamai, 7,7% bei 6% ir liko labai artimas istoriniam vidurkiui. Stabilus nuomos pajamingumas reiškia, kad butų nuomos kainos didėjo panašiais tempais kaip ir jų pardavimo kaina.

„Nuomos pajamingumo dinamika rodo, kad ir nuomos, ir pardavimo kainas lemia ne spekuliacinė, o reali būsto paklausa. Nuomos pajamingumas išlieka arti istorinio vidurkio, ir tai reiškia, kad butai Kaune ir Vilniuje nėra nei pervertinti, nei nuvertinti“, ? sako N. Mačiulis.

Pasak jo, įdomesnė tendencija išryškėjo Klaipėdoje. Nuomos kainoms trečiajame šalies mieste kylant greičiau nei pardavimo kainoms, nuomos pajamingumas pakilo į rekordines aukštumas ir gerokai viršija ilgalaikį vidurkį. Tai rodo, kad ypač uostamiestyje įsigijimo alternatyva yra patrauklesnė nei nuomos.

 [infogram id="1dce8f97-9492-46bb-8f1a-8bb98d5f1a0d" prefix="I6Z" format="interactive" title="Copy: Copy: būsto paskolų palūkanos"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Tema „Statyba ir NT“

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Luminor“ su būsto paskolomis gręžiasi į regionus – tikisi užpildyti iki dešimtadalio portfelio

Komercinis bankas „Luminor“ pranešė plečiantis skolinimo būstui geografiją ir siūlantis šias paskolas bet...

„Inreal“ tęsia šiaurinės Nidos teritorijos konversiją: investuoja dar 4 mln. Eur

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Inreal“ Nidoje pradėjo projekto „Miško vėtrungės“ statybas. Į plėtrą...

Statyba ir NT
2021.12.03
Pristatyta kelių plėtros ir priežiūros strategija

Projektas numato iki 2035 metų planuojamus projektus, ministerija iki mėnesio pabaigos laukia pastabų.

Logistika
2021.12.03
„Maximai“ dar kartą pavyko atsikovoti teises į sklypą Vilniaus Žirmūnuose Premium

Lietuvos apeliacinis teismas antrą kartą panaikino žemesnės instancijos sprendimą ir atmetė prokurorų...

Statyba ir NT
2021.12.03
Senamiestyje vietoj siurblinės namą projektuojantis L. Rekevičius: tai – vienas sudėtingiausių užsakymų Premium 2

Prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos Senamiestyje esančią siurblinę ketinama rekonstruoti į gyvenamąjį...

Statyba ir NT
2021.12.03
Panevėžys skelbia pakartotinius rangos konkursus baseino ir autobusų stoties atnaujinimui 2

Panevėžio miesto savivaldybė paskelbė pakartotinius daugiafunkcio sporto ir sveikatinimo centro „Aukštaitija“...

Statyba ir NT
2021.12.03
Registrų centras: lapkritis NT rinkoje buvo kuklesnis, bet rekordiniams metams nesutrukdys

Lapkritį įregistruota 11.600 nekilnojamojo turto (NT) sandorių arba 3% daugiau nei 2020 m. tuo pačiu metu,...

Statyba ir NT
2021.12.03
Apleistą Druskininkų sanatoriją „Nemunas“ pavers apartamentais

Restoranai, kavinės, SPA centras, vaikų darželis ir bendradarbystės erdvė pirmame bei paskutiniame aukšte,...

Statyba ir NT
2021.12.03
Santariškėse pradedamos Mokslo centro statybos

Vilniaus Santaros slėnyje, šalia jau veikiančių Vilniaus universiteto (VU) ligoninės Santaros klinikų,...

Statyba ir NT
2021.12.03
„YIT Lietuva“ taikiklyje – paklausių paslaugų verslui vystymas ir skaitmenizacijos galimybės Verslo tribūna

Viena stipriausių statybų sektoriuje „Verslo žinių“ analitikų pripažinta darnios miestų plėtros ir statybų...

Statyba ir NT
2021.12.03
Teismas: bauda už klaidinančią projekto reklamą „Karolinos turui“ skirta pagrįstai

19.300 Eur dydžio bauda nekilnojamojo turto plėtros bendrovei „Karolinos turas“, nenurodžiusiai, kad Vilniuje...

Statyba ir NT
2021.12.03
Atėjo Kauno policijos eilė: pareigūnams pastatė vieną moderniausių šalyje komisariatų Premium

Kauno Žaliakalnyje trečiadienį visuomenei pristatytas pastatas, kuriame kursis apskrities policijos...

Statyba ir NT
2021.12.02
„Inreal“: kainų augimas mažina vidutinį įsigyjamo būsto plotą 2

Lapkritį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos būstų pardavimai menko 8%,...

Statyba ir NT
2021.12.02
„YIT Lietuva“ Vilniaus Viršuliškėse planuoja 18 aukštų biurų pastatą 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pranešė į 18 aukštų biurų pastatą sostinės Viršuliškėse...

Statyba ir NT
2021.12.02
Būsto plėtotojai skaičiuoja lapkričio pardavimus: įsigyti būstą Vilniuje šiuo metu nelengva Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, fiksuojantys pirminės rinkos duomenis, skelbia, kad lapkričio rezultatai...

Statyba ir NT
2021.12.02
Pirmasis PPP projektų ruožas ir jo pamokos: nori didesnių sumų ir patikimų partnerių Premium

Šiemet dešimtmetį švenčia pirmoji švietimo įstaiga, pastatyta pagal viešojo ir privataus sektoriaus...

Statyba ir NT
2021.12.02
Naujojo „Akropolio“ projektas – pagal europines tendencijas: šalia prekybos pramogos ir net „co-living“ Premium 36

Vilniaus regioninei architektūros tarybai (RAT) pristatytas naujo prekybos centro „Akropolis“ prie sostinės...

Statyba ir NT
2021.12.02
Tyrimas atskleidė: dauguma gyventojų palaiko daugiabučių modernizaciją Verslo tribūna

Dauguma Lietuvos gyventojų daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą (toliau Programa) vertina...

Statyba ir NT
2021.12.02
Logistikos centras „Ekrano“ pastate atskleidė Panevėžio potencialą  Premium 2

Savo reikmėms sandėlio ieškojusi Kauno prekybos įmonių grupė susiviliojo senos kineskopų gamyklos pastatu, jį...

Logistika
2021.12.02
Vyriausybė statybininkų identifikavimui siūlo naudoti „Sodros“ sistemą

Vyriausybė trečiadienį pritarė siūlymui nuo sausio naudoti „Sodros“ informacinę sistemą identifikuojant...

Statyba ir NT
2021.12.01

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku