„WeWork“ IPO kyla grėsmė

Publikuota: 2019-09-11
Jonathano Brady („PA Wire“ / „PA Images“ / „Scanpix“) nuotr.
Jonathano Brady („PA Wire“ / „PA Images“ / „Scanpix“) nuotr.

Viena didžiausių pasaulyje bendradarbystės erdvių (angl. co-working) operatorių, besiruošianti žengti į biržą, investuotojų gali būti įvertinta kelis kartus mažesne suma, nei skaičiuota anksčiau. Tokias nuotaikas pajutęs didžiausias išorės investuotojas spaudžia atsisakyti IPO.

„Financial Times“ šaltinių teigimu, viešo akcijų siūlymo (angl. initial public offering, IPO) metu kompanija investuotojų gali būti įvertinta tik apie 15–20 mlrd. USD, kai per paskutinę pagrindinio išorinio investuotojo japonų „SoftBank“ investiciją vertinimas siekė 47 mlrd. USD. 

„Kompanija pagaliau susiduria su realybe, – leidiniui sakė vienas „WeWork“ darbuotojas. – Ji tiesiog nėra verta 50 ar 60 mlrd. USD, kaip kad jie norėtų.“

Keli IPO procesuose dalyvaujantys šaltiniai patvirtino, kad kompanija vis dar deda viltis, kad vertė galėtų pasiekti 25–30 mlrd. USD.

Tokį aštrų pjūvį gali sąlygoti tai, kad žingsniui į biržą besiruošianti kompanija apie save atvėrė daug informacijos, kuri potencialiems investuotojams paliko nekokį įspūdį.

nuotrauka::1left

„WeWork“ kritikai ne kartą atkreipė dėmesį į optimizmu ir euforija grįstą kompanijos vertinimą, nepaisant to, kad ši vis dar skendi nuostoliuose, kurie pernai pasiekė 1,9 mlrd. USD, ir kol kas nėra aišku, kada juos galėtų pakeisti pelnu.

Taip pat nemažai triukšmo rinkoje sukėlė ne nuostoliai, o tai, kaip kompanija buvo valdoma. Pavyzdžiui, „WeWork“ praktiškai už dyką (0,64% palūkanas) skolino lėšų įkūrėjui Adamui Neumannui. Jis taip pat nuosavus verslo centrus išnuomodavo „WeWork“. Pajutusi išorinį spaudimą operatorė atšaukė 5,9 mlrd. USD mokėjimą kitai įkūrėjo įmonei už galimybę naudoti prekės ženklą „we“.

Volstritui taip pat nepatiko keisti apskaitos standartai. Pavyzdžiui, įmonė nustoja skaičiuoti išlaidas objektui nuo jo atidarymo momento – esą duodamas 2 metų „apšilimo“ laikotarpis. Be to, kai kurios investicijos į patalpas ataskaitose vadinamos „kompensacijomis“ ar „grantais“ – panašiai, kaip verslus kartais remia juos privilioti siekiančios vyriausybinės agentūros.

„Kompanijos prospekte pateikiama verslo struktūra yra labai sudėtinga. Išskyrus kai kurias Kinijos kompanijas, tai pati sudėtingiausia schema, kokią esu matęs. O tai yra didelė raudona vėliava“, – sako vienas potencialus investuotojas.

Kompanija per IPO, kuris gali tapti vienu didžiausiu šiais metais, tikisi pritraukti daugiau kaip 3 mlrd. USD. Dar 6 mlrd. USD atkeliautų kaip paskola, kurios suteikimas priklausys nuo IPO rezultatų. Ją teiktų grupė bankų, tarp kurių – „JPMorgan Chase“ ir „Goldman Sachs“.

„SoftBank“ spaudimas

nuotrauka::2right

Minėtą 47 mlrd. USD „WeWork“ įkainojimą lėmė gilios japonų „SoftBank“ ir Saudo Arabijos remiamo 100 mlrd. USD vertės fondo „Vision Fund“ investicijos. Būtent šis fondas yra didžiausias kompanijos išorės investuotojas. Į „WeWork“ jis įdėjo apie 10,7 mlrd. USD, paskutinė šiais metais atlikta investicija ir lėmė pastarąjį įvertinimą.

„Manau, kad po žinių apie mažesnę kompanijos vertę žmonės pradeda persigalvoti dėl dalyvavimo „WeWork“ IPO“, – komentuoja aukšto pajamingumo obligacijų prekybininkas iš Niujorke įsikūrusios „Dinosaur Finacial“.

Dvigubai ar trigubai mažesnis kompanijos įvertinimas kelia problemų „SoftBank“, nes prastai iliustruoja sprendimą investuoti į šią bendradarbystės erdvių operatorę. Nesėkmingas IPO fondui gali reikšti iki 5 mlrd. USD nuostolius, skaičiuoja investicijų valdymo bendrovė „AllianceBernstein“. Toks scenarijus, turint omenyje taip pat ne visai nusisekusias investicijas į „Uber“ ir „Slack“, keltų sunkumų pritraukti lėšas į antrąjį „Vision Fund“, kurio dydis turėtų būti 108 mlrd. USD. 

O IPO atidėjimas ar atšaukimas būtų skausmingas „WeWork“, kuriai vis dar itin reikalingas kapitalas. Be IPO ir papildomos paskolos kompanijai gali tekti platinti aukšto pajamingumo obligacijas, t. y. skolintis brangiai.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Panevėžys paskelbė architektūrinį konkursą baseinui 1

Panevėžio miesto savivaldybė paskelbė architektūrinį konkursą naujam baseinui, rekonstruojant „Aukštaitijos“...

Statyba ir NT
2019.09.20
Vilniaus Vilkpėdėje imasi 132 butų projekto Premium 6

Vilniaus Vilkpėdės mikrorajone rengiamasi statyti 132 butų daugiabutį.

Statyba ir NT
2019.09.20
KDS nepavyko pareikšti pretenzijų „Steinmuller“ dėl darbų Vilniaus jėgainėje

Bankrutuojančiai statybos bei inžinerinių tinklų įmones vienijančios „KDS grupės“ didžiausiai bendrovei...

Pramonė
2019.09.20
D. Pocevičius: Vilniaus griovimo nesustabdysi Premium 5

Vilniaus tyrinėtojas Darius Pocevičius, dviejų unikalių knygų apie Lietuvos sostinę autorius, sako ilgainiui...

Laisvalaikis
2019.09.20
A. Paleičikas: Vilniaus valdžia turėtų ryžtingiau apsispręsti dėl stoties rajono ateities   Premium 6

Projekto „Vilnius Connect“, kuriuo ketinama iš esmės pertvarkyti Vilniaus geležinkelio stoties teritoriją,...

Statyba ir NT
2019.09.20
Ieško būdų Vilniaus senamiestį sujungti su Naujininkais  Premium 2

Vilniaus geležinkelio stoties rajono pertvarkymo projekto „Vilnius Connect“ kūrybinių dirbtuvių mentoriai –...

Statyba ir NT
2019.09.20
Konkurso finišas: aiškėja Nacionalinės koncertų salės vaizdas 24

Rugsėjo 19 d. pristatyta nacionalinės koncertų salės „Tautos namai“ ant Tauro kalno Vilniuje architektūrinė...

Laisvalaikis
2019.09.19
V. Sutkus: kelių sektoriuje – drastiškas nuosmukis  14

Situacija Lietuvos transporto sektoriuje blogėja, sako Lietuvos verslo konfederacijos (LVK)...

Statyba ir NT
2019.09.19
Maisto ir baldų keliai VMI atvedė iki nedeklaruotų sąskaitų 1

Pasitelkusi išmaniosios mokesčių administravimo informacinės sistemos (i.MAS) e. sąskaitų faktūrų posistemio...

Finansai
2019.09.19
„Bonava“ dairosi sklypų daugiabučių statybai Vilniuje  

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros AB „Bonava“, rinkdamasi sklypus statybai sostinėje, dėmesį...

Statyba ir NT
2019.09.19
Baigė rengti Vilniaus bendrąjį planą 28

Po daugiau nei trejus metus vykusių procesų Vilniaus miesto savivaldybė baigė rengti sostinės bendrąjį planą.

Statyba ir NT
2019.09.19
Rado nuomininkus „Green Hall 3“ 6

SBA koncernui priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė rado nuomininkus pusei trečiojo biurų...

Statyba ir NT
2019.09.19
Lenkijos statybininkai kyla į 4 mlrd. PLN kovą su valstybe Premium 5

Sparčiai augusios medžiagų kainos ir atlyginimai Lenkijos statybininkams valstybinius užsakymus pavertė...

Statyba ir NT
2019.09.19
#TOWER – komfortiškas gyvenimas dinamiškiausioje Vilniaus vietoje Verslo tribūna 17

Įsivaizduokite kasdienybę, kai viskas, kas svarbiausia, visuomet yra greta. Kelių minučių atstumu –...

Statyba ir NT
2019.09.18
Sostinės Naujamiestyje pradedama 3 daugiabučių statyba

Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovės „Eika“ tarp sostinės Aguonų, Šaltinių ir Mindaugo gatvių vystomame...

Statyba ir NT
2019.09.18
JLL rinkodaros ar pardavimų biuro Lietuvoje neplanuoja

JAV kapitalo pasaulinė nekilnojamo turto (NT) paslaugų bendrovė „Jones Lang LaSalle“ (JLL), anksčiau šį...

Statyba ir NT
2019.09.18
„Inreal“ Vilniaus Burbiškėse imasi 230 butų projekto Premium 6

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų grupė „Inreal“ pradeda daugiabučių kvartalo Vilniaus Burbiškių...

Statyba ir NT
2019.09.18
Antrąjį ketvirtį būstas Lietuvoje brango 6,6% 3

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su 2018 m. antruoju ketvirčiu, būsto kainos šalyje padidėjo 6,6%.

Statyba ir NT
2019.09.18
„Šiaulių plentas“ siekia restruktūrizavimo 7

Viena didžiausių šalies kelių ir tiltų statybos bendrovių „Šiaulių plentas“ prašo teismo leisti pradėti...

Statyba ir NT
2019.09.17
„Irdaiva“ keičia pavadinimą 17

Statybos UAB „Irdaiva“ keičia pavadinimą į „Active Construction Management“.

Statyba ir NT
2019.09.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau