„WeWork“ IPO kyla grėsmė

Publikuota: 2019-09-11
Jonathano Brady („PA Wire“ / „PA Images“ / „Scanpix“) nuotr.
Jonathano Brady („PA Wire“ / „PA Images“ / „Scanpix“) nuotr.

Viena didžiausių pasaulyje bendradarbystės erdvių (angl. co-working) operatorių, besiruošianti žengti į biržą, investuotojų gali būti įvertinta kelis kartus mažesne suma, nei skaičiuota anksčiau. Tokias nuotaikas pajutęs didžiausias išorės investuotojas spaudžia atsisakyti IPO.

„Financial Times“ šaltinių teigimu, viešo akcijų siūlymo (angl. initial public offering, IPO) metu kompanija investuotojų gali būti įvertinta tik apie 15–20 mlrd. USD, kai per paskutinę pagrindinio išorinio investuotojo japonų „SoftBank“ investiciją vertinimas siekė 47 mlrd. USD. 

„Kompanija pagaliau susiduria su realybe, – leidiniui sakė vienas „WeWork“ darbuotojas. – Ji tiesiog nėra verta 50 ar 60 mlrd. USD, kaip kad jie norėtų.“

Keli IPO procesuose dalyvaujantys šaltiniai patvirtino, kad kompanija vis dar deda viltis, kad vertė galėtų pasiekti 25–30 mlrd. USD.

Tokį aštrų pjūvį gali sąlygoti tai, kad žingsniui į biržą besiruošianti kompanija apie save atvėrė daug informacijos, kuri potencialiems investuotojams paliko nekokį įspūdį.

nuotrauka::1left

„WeWork“ kritikai ne kartą atkreipė dėmesį į optimizmu ir euforija grįstą kompanijos vertinimą, nepaisant to, kad ši vis dar skendi nuostoliuose, kurie pernai pasiekė 1,9 mlrd. USD, ir kol kas nėra aišku, kada juos galėtų pakeisti pelnu.

Taip pat nemažai triukšmo rinkoje sukėlė ne nuostoliai, o tai, kaip kompanija buvo valdoma. Pavyzdžiui, „WeWork“ praktiškai už dyką (0,64% palūkanas) skolino lėšų įkūrėjui Adamui Neumannui. Jis taip pat nuosavus verslo centrus išnuomodavo „WeWork“. Pajutusi išorinį spaudimą operatorė atšaukė 5,9 mlrd. USD mokėjimą kitai įkūrėjo įmonei už galimybę naudoti prekės ženklą „we“.

Volstritui taip pat nepatiko keisti apskaitos standartai. Pavyzdžiui, įmonė nustoja skaičiuoti išlaidas objektui nuo jo atidarymo momento – esą duodamas 2 metų „apšilimo“ laikotarpis. Be to, kai kurios investicijos į patalpas ataskaitose vadinamos „kompensacijomis“ ar „grantais“ – panašiai, kaip verslus kartais remia juos privilioti siekiančios vyriausybinės agentūros.

„Kompanijos prospekte pateikiama verslo struktūra yra labai sudėtinga. Išskyrus kai kurias Kinijos kompanijas, tai pati sudėtingiausia schema, kokią esu matęs. O tai yra didelė raudona vėliava“, – sako vienas potencialus investuotojas.

Kompanija per IPO, kuris gali tapti vienu didžiausiu šiais metais, tikisi pritraukti daugiau kaip 3 mlrd. USD. Dar 6 mlrd. USD atkeliautų kaip paskola, kurios suteikimas priklausys nuo IPO rezultatų. Ją teiktų grupė bankų, tarp kurių – „JPMorgan Chase“ ir „Goldman Sachs“.

„SoftBank“ spaudimas

nuotrauka::2right

Minėtą 47 mlrd. USD „WeWork“ įkainojimą lėmė gilios japonų „SoftBank“ ir Saudo Arabijos remiamo 100 mlrd. USD vertės fondo „Vision Fund“ investicijos. Būtent šis fondas yra didžiausias kompanijos išorės investuotojas. Į „WeWork“ jis įdėjo apie 10,7 mlrd. USD, paskutinė šiais metais atlikta investicija ir lėmė pastarąjį įvertinimą.

„Manau, kad po žinių apie mažesnę kompanijos vertę žmonės pradeda persigalvoti dėl dalyvavimo „WeWork“ IPO“, – komentuoja aukšto pajamingumo obligacijų prekybininkas iš Niujorke įsikūrusios „Dinosaur Finacial“.

Dvigubai ar trigubai mažesnis kompanijos įvertinimas kelia problemų „SoftBank“, nes prastai iliustruoja sprendimą investuoti į šią bendradarbystės erdvių operatorę. Nesėkmingas IPO fondui gali reikšti iki 5 mlrd. USD nuostolius, skaičiuoja investicijų valdymo bendrovė „AllianceBernstein“. Toks scenarijus, turint omenyje taip pat ne visai nusisekusias investicijas į „Uber“ ir „Slack“, keltų sunkumų pritraukti lėšas į antrąjį „Vision Fund“, kurio dydis turėtų būti 108 mlrd. USD. 

O IPO atidėjimas ar atšaukimas būtų skausmingas „WeWork“, kuriai vis dar itin reikalingas kapitalas. Be IPO ir papildomos paskolos kompanijai gali tekti platinti aukšto pajamingumo obligacijas, t. y. skolintis brangiai.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Problemos, slypinčios paviršiuje

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Daugiausia naujų dangoraižių pernai pasistatė kinai

Per 2019-uosius pasaulyje iškilo 129 įspūdingi dangoraižiai, suskaičiavo JAV ne pelno organizacija „The...

Laisvalaikis
2020.01.21
Kelių direkcija pasirašė 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis 

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) praneša pasirašiusi 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis.

Nurodymus „iš viršaus“ pakeitė partnerystės siekis Verslo tribūna

Praėjusių metų gegužę pradėta Vilniaus savivaldybės administracijos reforma nebuvo tradicinė. Šį kartą čia...

Statyba ir NT
2020.01.21
Aiškumas dėl „Brexit“ kilstelėjo ir būsto kainas JK, ir sandorių kiekį Premium

Po pernai gruodžio 12 d. įvykusių Jungtinės Karalystės (JK) pirmalaikių parlamento rinkimų, solidžios...

Statyba ir NT
2020.01.21
Prokurorai atlieka tyrimą dėl nesaugios komercinio komplekso „Europa“ aikštelės

Prokurorai atlieka tyrimą dėl nesaugios komercinio komplekso „Europa“ Vilniuje aikštelės, tai BNS patvirtino...

Statyba ir NT
2020.01.21
Sutelktinio investavimo į NT platforma pritraukė 180.000 Eur investiciją

Lietuvių įsteigta sutelktinio investavimo į NT platforma „EvoEstate“, kuri veikia kaip kitų NT platformų...

Rinkos
2020.01.21
Sovietinius daugiabučius renovuosime 100 metų Premium 8

Šiuo metu Lietuvoje yra apie 35.000 daugiabučių, kuriuos reikėtų renovuoti. Tačiau dabartinis darbų tempas...

Statyba ir NT
2020.01.21
„Profitus“ rezultatai: nuostoliai augo 2, bet pajamos pašoko 6 kartus 2

Lietuvos NT sutelktinio finansavimo platforma „Profitus“ pernai patyrė 415.000 Eur nuostolių – 2,1...

Rinkos
2020.01.21
„Omberg“ būstų pardavimus didino 74% 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg“ 2019 m. Vilniuje susitarė dėl 456 butų ir kotedžų pardavimo –...

Statyba ir NT
2020.01.21
Europos sostinių stadionų lokacija patvirtina Vilniaus pasirinkimą Verslo tribūna 4

Dėl Lietuvos nacionalinio stadiono Vilniuje kilusiose diskusijose neretai pasigirsta argumentų, kad Europoje...

Statyba ir NT
2020.01.21
ES verslui bankai skolina noriau, o Baltijos šalys alksta finansavimo Premium 5

2019 m. pabaigoje Europos Komisijos (EK) atlikta įmonių apklausa parodė, kad visose ES šalyse bankų noras...

Verslo aplinka
2020.01.21
Turto bankas buria komandą Lukiškių kalėjimo panaudos koncepcijai parengti

Turto bankas buria ekspertų komandą, kuri teiks siūlymus, kaip pritaikyti Lukiškių kalėjimą visuomenės...

Statyba ir NT
2020.01.20
VMI: augant trumpalaikės NT nuomos pasiūlai, didėja ir šešėlio mastas   Premium 3

Trumpalaikės nekilnojamojo turto (NT) nuomos paslaugas pagal verslo liudijimą teikiančių asmenų skaičius...

Statyba ir NT
2020.01.20
„Rewo“ butų pardavimus augino 31% 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ 2019-aisiais Vilniuje susitarė dėl 323 butų pardavimo.

Statyba ir NT
2020.01.20
Priešpriešą tarp visuomenės ir NT plėtotojų kursto chaotiški institucijų sprendimai

Dauguma Vilniaus, Kauno centrinėse dalyse ar Kuršių nerijoje plėtojamų nekilnojamojo turto (NT) projektų...

Statyba ir NT
2020.01.19
„Siemens“ arenos valdytoja siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesiją

„Siemens“ arenos valdytoja „Universali arena“ siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesijos sutartį su...

Paslaugos
2020.01.18
Neringa pradeda tvarkyti Urbo kalną

Neringoje, Nidos gyvenvietėje, prasidėjo Urbo kalno kraštovaizdžio formavimo ir infrastruktūros darbai. Per 8...

Laisvalaikis
2020.01.18
Didžiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium 1

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Statyba ir NT
2020.01.18
Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau