„Ober-Haus“: rekordinė naujo biuro ploto pasiūla Vilniuje ir judesys metų gale

Iki šiol rekordiniais buvo laikomi 2008 m., kai šalies sostinėje baigtų naujų objektų naudingas biuro plotas sudarė 86.500 kv. m, skelbiama NT paslaugų bendrovės „Ober–Haus“ 2019 m. pirmojo pusmečio biuro patalpų rinkos apžvalgoje.

Apžvalgoje skaičiuojama, kad pirmąjį pusmetį Vilniuje baigtos 4 objektų, kurie sostinės rinką iš viso papildė 25.700 kv. m naudingo biuro ploto, statybos, o iki metų pabaigos planuojama baigti dar 7 biuro pastatų statybą, kurių plotas sieks beveik 67.000 kv. m.

„Dalis nuomininkų, kurie įsikels į naujai pastatytus pastatus, atlaisvins šiuo metu naudojamas patalpas kituose pastatuose, taip savo ruožtu atlaisvindami jas kitiems potencialiems nuomininkams. Kadangi šių metų antrąjį pusmetį planuojama įgyvendinti išties nemažai projektų, tai šių metų pabaigoje ir kitų metų pradžioje galima bus stebėti nemažai pasikeitimų biurų nuomos rinkoje“, – pranešime cituojamas Raimondas Reginis, „Ober–Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

nuotrauka::1 left

Bendras išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis per 2019 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje sudarė beveik 39.000 kv. m, arba 5% daugiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį.  

Gausi naujų patalpų pasiūla Vilniuje iš esmės stabilizavo biurų nuomos kainas, kurios nuo 2015 m. auga itin nežymiai. Per pirmą pusmetį biurų nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 1–2%. „Ober–Haus“ duomenimis, šiuo metu B klasės biurai siūlomi nuomotis už 9–13,5 Eur / kv. m, A klasės – 14–16,7 Eur / kv. m.

Bendrovės duomenimis, per 2019 m. pirmąjį pusmetį laisvų biuro patalpų lygis šalies sostinėje sumažėjo nuo 3,7% iki 3%. A klasės biurų neužimtumas sudarė 2,5%, o B klasės – 3,3%.

„Per pastaruosius dešimt metų žemesnis nei 3% bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniuje buvo užfiksuotas tik praėjusių metų antrąjį ir trečiąjį ketvirtį“, – teigia R. Reginis.

[infogram id="5f606d61-f641-43b7-a165-425a00cfda6a" prefix="qx0" format="interactive" title="Copy: Vilniuje vystomi modernių biurų projektai"]

Kaune šių metų pirmąjį pusmetį didesnių pasiūlos pokyčių nebuvo užfiksuota, kadangi šiame mieste buvo baigti statyti tik du nedideli pastatai, kuriuose naudingas biurų plotas sudarė beveik 2.400 kv. m.

„Daug didesnių pasiūlos pokyčių Kauno biurų rinkoje laukiama šių metų antrąjį pusmetį, kuomet turėtų būti baigtos dar 5 naujų projektų ir ankstesnių projektų naujų etapų statybos ir rinka pasipildys daugiau nei 27.000 kv. m naudingo biurų ploto“, – teigia R. Reginis.

„Ober–Haus“ duomenimis, per 2019 m. pirmąjį pusmetį Kaune B klasės biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai paaugo 3%, tuo tarpu A klasės biuro pastatuose esančių biuro patalpų nuomos kainos išliko stabilios.

Šių metų viduryje B klasės biurų nuoma laikinojoje sostinėje buvo maždaug penktadaliu žemesnė nei Vilniuje ir siekė 7–11 Eur / kv. m, A klasės –11,5–14 Eur / kv. m. „Ober–Haus“ prognozuoja, kad artimiausiu metu biuro patalpų nuomos kainos Kaune iš esmės išlaikys esamą lygį.  

„Klaipėdos modernių biuro patalpų rinka toliau auga simboliškai, per metus vidutiniškai yra išplėtojamas vos vienas naujas projektas. Šie metai netapo išimtimi“, – pastebi R. Reginis.

„Ober–Haus“ duomenimis, bendras modernių biuro patalpų plotas per pastaruosius 10 metų uostamiestyje išsiplėtė tik 18%, palyginti Vilniuje per tą patį laikotarpį bendras modernių biuro patalpų plotas išaugo beveik 90%, ? Kaune – 230%.

2019 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje B klasės biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai paaugo 3%, tuo tarpu A klasės biuro pastatuose esančių biuro patalpų nuomos kainos išliko stabilios: B klasės 6,5–10 Eur / kv. m, o A klasės pastatuose – 10,5–13 Eur / kv. m. 

nuotrauka::2