„Ober-Haus“: rekordinė naujo biuro ploto pasiūla Vilniuje ir judesys metų gale

Publikuota: 2019-08-28
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Jeigu visi šiuo metu baigiami statyti projektai bus įgyvendinti taip, kaip suplanuota, bendras Vilniaus rinką papildęs naujo biuro plotas šiais metais bus didžiausias per visą istoriją ir viršys 90.000 kv. m, o metų sandūroje bus galima laukti nemažai pasikeitimų biurų nuomos rinkoje.

Iki šiol rekordiniais buvo laikomi 2008 m., kai šalies sostinėje baigtų naujų objektų naudingas biuro plotas sudarė 86.500 kv. m, skelbiama NT paslaugų bendrovės „Ober–Haus“ 2019 m. pirmojo pusmečio biuro patalpų rinkos apžvalgoje.

Apžvalgoje skaičiuojama, kad pirmąjį pusmetį Vilniuje baigtos 4 objektų, kurie sostinės rinką iš viso papildė 25.700 kv. m naudingo biuro ploto, statybos, o iki metų pabaigos planuojama baigti dar 7 biuro pastatų statybą, kurių plotas sieks beveik 67.000 kv. m.

„Dalis nuomininkų, kurie įsikels į naujai pastatytus pastatus, atlaisvins šiuo metu naudojamas patalpas kituose pastatuose, taip savo ruožtu atlaisvindami jas kitiems potencialiems nuomininkams. Kadangi šių metų antrąjį pusmetį planuojama įgyvendinti išties nemažai projektų, tai šių metų pabaigoje ir kitų metų pradžioje galima bus stebėti nemažai pasikeitimų biurų nuomos rinkoje“, – pranešime cituojamas Raimondas Reginis, „Ober–Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

nuotrauka::1 left

Bendras išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis per 2019 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje sudarė beveik 39.000 kv. m, arba 5% daugiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį.  

Gausi naujų patalpų pasiūla Vilniuje iš esmės stabilizavo biurų nuomos kainas, kurios nuo 2015 m. auga itin nežymiai. Per pirmą pusmetį biurų nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 1–2%. „Ober–Haus“ duomenimis, šiuo metu B klasės biurai siūlomi nuomotis už 9–13,5 Eur / kv. m, A klasės – 14–16,7 Eur / kv. m.

Bendrovės duomenimis, per 2019 m. pirmąjį pusmetį laisvų biuro patalpų lygis šalies sostinėje sumažėjo nuo 3,7% iki 3%. A klasės biurų neužimtumas sudarė 2,5%, o B klasės – 3,3%.

„Per pastaruosius dešimt metų žemesnis nei 3% bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniuje buvo užfiksuotas tik praėjusių metų antrąjį ir trečiąjį ketvirtį“, – teigia R. Reginis.

[infogram id="5f606d61-f641-43b7-a165-425a00cfda6a" prefix="qx0" format="interactive" title="Copy: Vilniuje vystomi modernių biurų projektai"]

Kaune šių metų pirmąjį pusmetį didesnių pasiūlos pokyčių nebuvo užfiksuota, kadangi šiame mieste buvo baigti statyti tik du nedideli pastatai, kuriuose naudingas biurų plotas sudarė beveik 2.400 kv. m.

„Daug didesnių pasiūlos pokyčių Kauno biurų rinkoje laukiama šių metų antrąjį pusmetį, kuomet turėtų būti baigtos dar 5 naujų projektų ir ankstesnių projektų naujų etapų statybos ir rinka pasipildys daugiau nei 27.000 kv. m naudingo biurų ploto“, – teigia R. Reginis.

„Ober–Haus“ duomenimis, per 2019 m. pirmąjį pusmetį Kaune B klasės biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai paaugo 3%, tuo tarpu A klasės biuro pastatuose esančių biuro patalpų nuomos kainos išliko stabilios.

Šių metų viduryje B klasės biurų nuoma laikinojoje sostinėje buvo maždaug penktadaliu žemesnė nei Vilniuje ir siekė 7–11 Eur / kv. m, A klasės –11,5–14 Eur / kv. m. „Ober–Haus“ prognozuoja, kad artimiausiu metu biuro patalpų nuomos kainos Kaune iš esmės išlaikys esamą lygį.  

„Klaipėdos modernių biuro patalpų rinka toliau auga simboliškai, per metus vidutiniškai yra išplėtojamas vos vienas naujas projektas. Šie metai netapo išimtimi“, – pastebi R. Reginis.

„Ober–Haus“ duomenimis, bendras modernių biuro patalpų plotas per pastaruosius 10 metų uostamiestyje išsiplėtė tik 18%, palyginti Vilniuje per tą patį laikotarpį bendras modernių biuro patalpų plotas išaugo beveik 90%, ? Kaune – 230%.

2019 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje B klasės biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai paaugo 3%, tuo tarpu A klasės biuro pastatuose esančių biuro patalpų nuomos kainos išliko stabilios: B klasės 6,5–10 Eur / kv. m, o A klasės pastatuose – 10,5–13 Eur / kv. m. 

nuotrauka::2

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

R. Šimašius siunčia žinią dėl naujo Vilniaus bendrojo plano

Norintys pasitvirtinti nekilnojamojo turto (NT) projektus pagal dabar galiojantį sostinės bendrąjį planą,...

Juda į priekį peržiūrėto NT mokesčio įvedimas  1

Seimas iš antro karto sutiko imtis svarstyti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtrą. Siūloma...

Kaunas aplenkė Vilnių: pirmą kartą moderniausios grindinio technologijos panaudotos rekonstruojant sankryžą miesto širdyje  Verslo tribūna 3

Kaune pirmą kartą Lietuvoje panaudotos moderniausios grindinio judėjimo prevenciją užtikrinsiančios...

Planuojamas Vilniaus Sapiegų parko kraštovaizdžio architektūros konkursas 1

Vilniaus Sapiegų parkui sutvarkyti planuojamas kraštovaizdžio architektūros konkursas.

Statyba ir NT
2019.11.11
Kauno centre suplanavo 6 aukštų automobilių stovėjimo aikštelę

Kauno centrinėje dalyje esančioje K. Donelaičio g. ketinama statyti beveik 7.000 kv. m ploto automobilių...

Statyba ir NT
2019.11.11
Ketina atnaujinti Vilniaus autobusų stotį

Vilniaus autobusų stotis nebus iškelta į kitą vietą, o jos valdytojai skirs resursų rekonstrukcijai.

Statyba ir NT
2019.11.11
Vilniuje suplanavo pėsčiųjų tunelį po geležinkeliu 

Ties sostinės Zuikių g. ketinama įrengti 113 m. ilgio pėsčiųjų tunelį, sujungsiantį Aukštųjų ir Žemųjų...

Statyba ir NT
2019.11.11
„Transmedos projektai“ gaivina verslo centro idėją Vilniaus J. Jasinskio g. Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Transmedos projektai“ Vilniaus Naujamiestyje imasi praėjusios...

Statyba ir NT
2019.11.11
Valdantieji po truputį atsitraukia dėl NT mokesčio  2

Valdančiosios Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LVŽS) lyderis Ramūnas Karbauskis bando ieškoti Seimo...

Verslo aplinka
2019.11.11
Molėtuose parduotas pastatas, kuriame įsikūrusi „Maxima“

Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) investicijų bendrovės EECP įmonė Molėtuose įsigijo parduotuvę,...

Statyba ir NT
2019.11.11
„Rail Balticos“ terminalo Taline architektūrinį konkursą laimėjo „Zaha Hadid Architects“ ir „Esplan“  1

Europinės vėžės „Rail Baltica“ terminalą Estijos sostinėje gali projektuoti viena garsiausių architektūros...

Statyba ir NT
2019.11.11
Ar „nepritempti“ vertinimai NT platformose: Domeikavos atvejis Premium 6

Lietuvos NT platformose atsirandantys pirmieji NT plėtotojų nemokumo atvejai rodo, kad užstatų vertė gali...

Rinkos
2019.11.11
Didžiausias algas mokančios statybos įmonės Premium

Iš 1.000 didžiausių pagal 2018 m. apyvartą Lietuvos bendrovių VŽ atrinko statybos sektoriaus įmones,...

Statyba ir NT
2019.11.11
Nusilpus kronai, norvegų partneriai spaudžia dėl mažesnių kainų Premium

Susilpnėjusi Norvegijos krona kol kas nepakirto Lietuvos eksporto į šią rinką. Tačiau verslininkai sako, kad...

Verslo aplinka
2019.11.11
Rengiamasi rekonstruoti „Via Baltica“ ruožą iki Lenkijos sienos 4

Kelių direkcija rengiasi maždaug 300 mln. vertės „Via Baltica“ atkarpos nuo Marijampolės iki sienos su...

Verslo aplinka
2019.11.10
Naujo „Akropolio“ vystytojai koncepciją pristatė Vilniaus savivaldybei

Netoli Vingio parko esančios buvusios gamyklos „Velga“ sklype nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtros įmonė...

Verslo aplinka
2019.11.08
Vilniaus savivaldybė pasirašė 31 mln. Eur sankryžos rekonstrukcijos sutartį 7

Vilniaus savivaldybės administracijos direktorius Povilas Poderskis penktadienį pranešė pasirašęs 31 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.11.08
„Rail Balticos“ progresą atidžiai stebi ir užsienio investuotojai Premium

Ignas Degutis, „Rail Balticos“ projektą įgyvendinančios bendros Lietuvos, Latvijos ir Esti­jos įmonės „RB...

„Rail Baltica“ statanti „Hidrostatyba“ siekia restruktūrizavimo 2

Finansinių sunkumų slegiama Gargždų statybos bendrovė „Hidrostatyba“ siekia restruktūrizavimo. 

Statyba ir NT
2019.11.08
Šalia „Litexpo“ centro Vilniuje suplanavo beveik 32.000 kv. m ploto pastatų kompleksą  Premium 2

„Helios“ įmonių grupei priklausanti UAB „Via sportas“ sostinės Parodų g. 1 planuoja komercinės ir...

Statyba ir NT
2019.11.08

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau