Globali NT sandorių apimtis smuktelėjo, bet kišenėse vis dar pilna pinigų

Publikuota: 2019-08-15
Singapūras. Kevino Lamo  („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Singapūras. Kevino Lamo („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.

Šių metų pirmąjį pusmetį pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto (NT) buvo įsigyta už 341 mlrd. USD (apie 305 mlrd. Eur), arba 9% mažiau nei tuo pat metu pernai.

Anot tokius duomenis skelbiančios NT paslaugų kompanijos „Jones Lang LaSalle Incorporated“ (JLL), investuotojai atsargiau elgėsi dėl išaugusio politinio ir ekonominio neapibrėžtumo. Be to, sumažėjimo galima buvo tikėtis ir dėl rekordinių 2018-ųjų, kai komercinio NT sandorių apimtis pasiekė ikikrizinį lygį.

Šių metų pirmąjį pusmetį investicinių sandorių mažėjo Europos, Artimųjų Rytų ir Afrikos regione (EMEA) bei Amerikoje. Tuo metu Azijoje toliau pasiekiami nauji rekordai.

JLL prognozuoja, kad per visus 2019 m. bendra sandorių suma galėtų pasiekti maždaug 730 mlrd. USD ir būti 5–10% mažesnė nei 2018 m.

Lygiagrečiai NT sektoriuje veikiantys investuotojais susiduria su iššūkiais, susijusiais su potencialių pirkinių sąrašu. Prekybos centrų patrauklumas mažėja dėl populiarėjančios e. prekybos, o pilnos kišenės grynųjų didina objektų kainas, taip mažinant pajamingumą, nes nuomos kainos nekyla taip sparčiai, kaip galbūt norėtųsi.

Pinigų daug, pasirinkimo nelabai

nuotrauka::1left

Šių metų pradžioje į privataus kapitalo investuotojų sąskaitas suplaukė didžiausia suma nuo krizės, o ieškant tinkamų pirkinių kapitalui įdarbinti linkstama prisiimti daugiau rizikos.

Liepos pabaigoje JAV centrinis bankas (FED) pirmą kartą per 11 metų sumažino palūkanas. Europos centrinis bankas jau taip pat užsimena apie ekonomikos skatinimą. Viena vertus, tokie žingsniai gali palaikyti investicinių sandorių rinkos aktyvumą. Kita vertus, augantis oportunizmas gali sukelti problemų.

„FED sprendimas investuotojus gali paskatinti ir toliau pirkti komercinį NT – netgi labai aukštomis kainomis. Tai vestų prie potencialiai rizikingesnių sandorių“, – perspėja Ryanas Severino JLL vyriausiasis ekonomistas.

Anot jo, tai pratęstų jau maždaug dešimtmetį trunkančią tendenciją, kai aukštesnės ir stabilios grąžos ieškantys investuotojai į komercinį NT pila krūvas pinigų. Ir nors trumpuoju laikotarpiu toks aktyvumas atrodo patraukliai, ilguoju rizikuojama didinti atotrūkį tarp rinkos lūkesčių ir ekonominės realybės. Kitaip tariant, gali formuotis turto kainų burbulas.

Stabtelėjo ir Lietuvoje

Pirmąjį pusmetį Baltijos šalių komercinio NT sandorių rinkoje Latvija ir Estija surinko po 100 mln. Eur, skaičiuoja „Colliers International“. Estijoje didžiąją dalį sudarė industrinio segmento NT objektų įsigijimai, o Latvijoje 75 mln. Eur įnešė „Baltic Horizon Fund“ fondas, įsigijęs „Galerija Centrs“ prekybos centrą, rodo „Colliers International“ duomenys.

Tuo metu Lietuvoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 72 mln. Eur. Tai, anot didesnius nei 1,5 mln. Eur vertės sandorius suskaičiavusios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, prasčiausias pusmečio rezultatas nuo 2013 m. Kita vertus, svyravimai mažose rinkose yra natūralus reiškinys.

„Šiais metais Lietuvoje reikalingi dar bent 2–3 stambūs modernaus komercinio NT įsigijimai, mažiausiai po 30–50 mln. Eur vertės, norint pasiekti 2017 m. rodiklį, tai yra bent 300 mln. Eur“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Jo manymu, investuotojus galėtų sudominti Vilniuje ir Kaune statomi verslo bei logistikos centrai.

Pernai Lietuvoje investicinių sandorių suma pasiekė visų laikų rekordą – 404 mln. Eur.

[infogram id="5ece9d37-9889-4e0c-8265-c96d87e16747" prefix="Fbv" format="interactive" title="Copy: Komercinio NT investicinių sandorių apimtys Lietuvoje (mln. Eur)"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23
Kelyje Vilnius–Klaipėda, ties Kaunu, pradedama naujo tilto statyba  2

Judriausioje Lietuvos kelių transporto arterijoje pradėti statybos darbai, kuriuos ketinama baigti 2021 m.

„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22
„Workland“ į trečiąjį biurų nuomos centrą Vilniuje investavo per 1 mln. Eur  

Estijos kapitalo bendradarbystės erdvių tinklas „Workland Group“ trečiadienį sostinės verslo centre „Quadrum“...

Statyba ir NT
2020.01.22
Kur ir kiek 2019 m. brango būstas Lietuvoje

2019 m. sparčiausiai (17,3%) brango senos statybos individualūs namai keturiuose didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2020.01.22
„Liepų projektai“ gavo 12,4 mln. Eur paskolą prekybos centrui Klaipėdoje plėtoti

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei VPH priklausančiai bendrovei „Liepų projektai“, kuri plėtoja beveik...

Statyba ir NT
2020.01.22
Turkijos įmonė ginčija Kauno sprendimą nutraukti stadiono statybų sutartį

Turkijos kompanija „Kayi Insaat“ teismui apskundė Kauno valdžios sprendimą nutraukti S. Dariaus ir S. Girėno...

Statyba ir NT
2020.01.22
Vilniaus licėjaus remontas: papildyti „juodieji sąrašai“, įmonė jaučiasi atpirkimo ožiu Premium 1

Vilniaus miesto savivaldybė į „juoduosius sąrašus“ įtraukė projektavimo įmonę, rengusią Vilniaus licėjaus...

Statyba ir NT
2020.01.22
Savivaldybių žvyrkelių asfaltavimui skiriama 20 mln. Eur, pusė pinigų – kaimams 1

Skelbiama, kad ši suma perpus viršija 2019 m. finansavimo sumą, be to, pirmą kartą 50% žvyrkelių asfaltavimui...

Problemos, slypinčios paviršiuje 2

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Statyba ir NT
2020.01.22
Nurodymus „iš viršaus“ pakeitė partnerystės siekis Verslo tribūna

Praėjusių metų gegužę pradėta Vilniaus savivaldybės administracijos reforma nebuvo tradicinė. Šį kartą čia...

Statyba ir NT
2020.01.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau