Globali NT sandorių apimtis smuktelėjo, bet kišenėse vis dar pilna pinigų

Publikuota: 2019-08-15
Singapūras. Kevino Lamo  („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Singapūras. Kevino Lamo („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.

Šių metų pirmąjį pusmetį pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto (NT) buvo įsigyta už 341 mlrd. USD (apie 305 mlrd. Eur), arba 9% mažiau nei tuo pat metu pernai.

Anot tokius duomenis skelbiančios NT paslaugų kompanijos „Jones Lang LaSalle Incorporated“ (JLL), investuotojai atsargiau elgėsi dėl išaugusio politinio ir ekonominio neapibrėžtumo. Be to, sumažėjimo galima buvo tikėtis ir dėl rekordinių 2018-ųjų, kai komercinio NT sandorių apimtis pasiekė ikikrizinį lygį.

Šių metų pirmąjį pusmetį investicinių sandorių mažėjo Europos, Artimųjų Rytų ir Afrikos regione (EMEA) bei Amerikoje. Tuo metu Azijoje toliau pasiekiami nauji rekordai.

JLL prognozuoja, kad per visus 2019 m. bendra sandorių suma galėtų pasiekti maždaug 730 mlrd. USD ir būti 5–10% mažesnė nei 2018 m.

Lygiagrečiai NT sektoriuje veikiantys investuotojais susiduria su iššūkiais, susijusiais su potencialių pirkinių sąrašu. Prekybos centrų patrauklumas mažėja dėl populiarėjančios e. prekybos, o pilnos kišenės grynųjų didina objektų kainas, taip mažinant pajamingumą, nes nuomos kainos nekyla taip sparčiai, kaip galbūt norėtųsi.

Pinigų daug, pasirinkimo nelabai

nuotrauka::1left

Šių metų pradžioje į privataus kapitalo investuotojų sąskaitas suplaukė didžiausia suma nuo krizės, o ieškant tinkamų pirkinių kapitalui įdarbinti linkstama prisiimti daugiau rizikos.

Liepos pabaigoje JAV centrinis bankas (FED) pirmą kartą per 11 metų sumažino palūkanas. Europos centrinis bankas jau taip pat užsimena apie ekonomikos skatinimą. Viena vertus, tokie žingsniai gali palaikyti investicinių sandorių rinkos aktyvumą. Kita vertus, augantis oportunizmas gali sukelti problemų.

„FED sprendimas investuotojus gali paskatinti ir toliau pirkti komercinį NT – netgi labai aukštomis kainomis. Tai vestų prie potencialiai rizikingesnių sandorių“, – perspėja Ryanas Severino JLL vyriausiasis ekonomistas.

Anot jo, tai pratęstų jau maždaug dešimtmetį trunkančią tendenciją, kai aukštesnės ir stabilios grąžos ieškantys investuotojai į komercinį NT pila krūvas pinigų. Ir nors trumpuoju laikotarpiu toks aktyvumas atrodo patraukliai, ilguoju rizikuojama didinti atotrūkį tarp rinkos lūkesčių ir ekonominės realybės. Kitaip tariant, gali formuotis turto kainų burbulas.

Stabtelėjo ir Lietuvoje

Pirmąjį pusmetį Baltijos šalių komercinio NT sandorių rinkoje Latvija ir Estija surinko po 100 mln. Eur, skaičiuoja „Colliers International“. Estijoje didžiąją dalį sudarė industrinio segmento NT objektų įsigijimai, o Latvijoje 75 mln. Eur įnešė „Baltic Horizon Fund“ fondas, įsigijęs „Galerija Centrs“ prekybos centrą, rodo „Colliers International“ duomenys.

Tuo metu Lietuvoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 72 mln. Eur. Tai, anot didesnius nei 1,5 mln. Eur vertės sandorius suskaičiavusios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, prasčiausias pusmečio rezultatas nuo 2013 m. Kita vertus, svyravimai mažose rinkose yra natūralus reiškinys.

„Šiais metais Lietuvoje reikalingi dar bent 2–3 stambūs modernaus komercinio NT įsigijimai, mažiausiai po 30–50 mln. Eur vertės, norint pasiekti 2017 m. rodiklį, tai yra bent 300 mln. Eur“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Jo manymu, investuotojus galėtų sudominti Vilniuje ir Kaune statomi verslo bei logistikos centrai.

Pernai Lietuvoje investicinių sandorių suma pasiekė visų laikų rekordą – 404 mln. Eur.

[infogram id="5ece9d37-9889-4e0c-8265-c96d87e16747" prefix="Fbv" format="interactive" title="Copy: Komercinio NT investicinių sandorių apimtys Lietuvoje (mln. Eur)"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Corum“ Lietuvoje įsigijo dar vieną „Depo“ parduotuvę

Tarptautinė nekilnojamo turto (NT) investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ įsigijo antrą Latvijos...

 Talino tvirtovės „Batareinaja“ pirkėjas ketina ją paversti daugiafunkciniu centru

Carinės Rusijos laikų tvirtovės „Batareinaja“ („Patarei“) Estijos sostinėje vienintelis potencialus pirkėjas...

„WeWork“ atleidžia 2.400 darbuotojų

JAV bendradarbystės centrų kompanija „WeWork“ išdalino atleidimo lapelius 2.400 darbuotojų. Tokia būdu...

Vadyba
13:38
Teismas: Vilniaus valdžia turi atlyginti 0,5 mln. Eur žalos valstybei

Vilniaus valdžia ir savivaldybės valdoma įmonė „Vilniaus vystymo kompanija“ turi atlyginti daugiau nei 0,5...

Susisiekimo ministerija sieks stabdyti tik Kauno ir Klaipėdos paštų pardavimą 1

Susisiekimo ministerija sieks stabdyti Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pastatų pardavimą, Vilniaus pašto...

Rengia konsultacijas dėl Šv. Jokūbo ligoninės architektūrinio projekto 1

Architektūrinį konkursą buvusios Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektui rengti laimėjusi studija vykdo...

Sostinės Kalnėnuose planuoja statyti parduotuvę

Vilniaus Kalnėnų mikrorajone, Rasų seniūnijoje, planuojamos 4.300 kv. m ploto parduotuvės statybos.  

Naujos Panevėžio autobusų stoties projektą miestui dovanoja „Baltisches Haus“

Panevėžio miesto savivaldybės taryba ketvirtadienį atvėrė galimybę miestui pasirašyti sutartį dėl naujos...

Pakoregavo Vilniaus Centro poliklinikos naujo korpuso projektą 4

Pakoreguotas ir iš naujo viešinamas sostinės Centro poliklinikos planuojamas naujas korpusas.

Bankrutavusios „Geotermos“ turtas parduodamas už 5,95 mln. Eur

Bankrutavusios Klaipėdos šilumos gamybos įmonės „Geoterma“ administratorius paskelbė įmonės turto varžytines.

Pramonė
10:10
Sostinės Pilaitėje suplanavo laidojimo namus 

Vilniaus Pilaitės seniūnijoje, Karveliškių kapinių link vedančioje Čekoniškių gatvėje, ketinama statyti...

Klaipėdos savivaldybė svarsto pirkti centrinio pašto pastatą, prašo stabdyti aukcioną 4

Klaipėdos savivaldybė prašo Lietuvos pašto stabdyti Klaipėdos centrinio pašto pastatų aukcioną ir skelbia,...

Statyba ir NT
2019.11.21
Saulės jėgainės ant stogo norintys gyventojai užvertė verslą užsakymais Premium

Kurį laiką į saulės energiją labiau investuodavo entuziastai, norintys pagelbėti pasauliui, o,...

Gazelė
2019.11.21
„Eika Real Estate Fund“ įsigijo 5.700 kv. m ploto verslo centrą Vilniuje 1

Investicijų valdymo bendrovės UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ už 5,8 mln.

Statyba ir NT
2019.11.21
Konkurencija toliau smukdo tinklinių viešbučių rodiklius Premium 2

Vilniuje smarkiai išaugusi naujų kambarių pasiūla toliau mažėjimo linkme koreguoja tarptautiniams tinklams...

Paslaugos
2019.11.21
Vilniaus Perkūnkiemyje darželiui statyti perimama privati žemė

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradeda procedūras, reikalingas visuomenės poreikiams perimti privačius žemės...

Statyba ir NT
2019.11.21
Žalieji pastatai – neišvengiamybė, iš kurios galima išpešti naudos Premium

„Aplinkai draugiški pastatai Europos Sąjungoje bus reglamentuojami teisės aktais ir tai yra...

Statyba ir NT
2019.11.21
Bankrutuoja statybų bendrovė „Magirnis“ Premium

Vilniuje registruotai statybų UAB „Magirnis“, vykdžiusiai generalinės rangos, pastatų renovacijos ir...

Statyba ir NT
2019.11.20
Per 6 metus ketinama rekonstruoti kelią nuo Marijampolės iki pasienio 10

Šiandien Vyriausybė pritarė daugiau nei 40 km ilgio magistralinio kelio „Via Baltica“ A5...

Tyrimas: kasmet vis daugiau gyventojų nori renovuoti savo daugiabutį Verslo tribūna

Daugiau nei trys ketvirtadaliai arba 77 proc. Lietuvos gyventojų, gyvenančių daugiabučiuose, pastatytuose iki...

Statyba ir NT
2019.11.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau