Globali NT sandorių apimtis smuktelėjo, bet kišenėse vis dar pilna pinigų

Publikuota: 2019-08-15
Singapūras. Kevino Lamo  („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Singapūras. Kevino Lamo („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.

Šių metų pirmąjį pusmetį pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto (NT) buvo įsigyta už 341 mlrd. USD (apie 305 mlrd. Eur), arba 9% mažiau nei tuo pat metu pernai.

Anot tokius duomenis skelbiančios NT paslaugų kompanijos „Jones Lang LaSalle Incorporated“ (JLL), investuotojai atsargiau elgėsi dėl išaugusio politinio ir ekonominio neapibrėžtumo. Be to, sumažėjimo galima buvo tikėtis ir dėl rekordinių 2018-ųjų, kai komercinio NT sandorių apimtis pasiekė ikikrizinį lygį.

Šių metų pirmąjį pusmetį investicinių sandorių mažėjo Europos, Artimųjų Rytų ir Afrikos regione (EMEA) bei Amerikoje. Tuo metu Azijoje toliau pasiekiami nauji rekordai.

JLL prognozuoja, kad per visus 2019 m. bendra sandorių suma galėtų pasiekti maždaug 730 mlrd. USD ir būti 5–10% mažesnė nei 2018 m.

Lygiagrečiai NT sektoriuje veikiantys investuotojais susiduria su iššūkiais, susijusiais su potencialių pirkinių sąrašu. Prekybos centrų patrauklumas mažėja dėl populiarėjančios e. prekybos, o pilnos kišenės grynųjų didina objektų kainas, taip mažinant pajamingumą, nes nuomos kainos nekyla taip sparčiai, kaip galbūt norėtųsi.

Pinigų daug, pasirinkimo nelabai

nuotrauka::1left

Šių metų pradžioje į privataus kapitalo investuotojų sąskaitas suplaukė didžiausia suma nuo krizės, o ieškant tinkamų pirkinių kapitalui įdarbinti linkstama prisiimti daugiau rizikos.

Liepos pabaigoje JAV centrinis bankas (FED) pirmą kartą per 11 metų sumažino palūkanas. Europos centrinis bankas jau taip pat užsimena apie ekonomikos skatinimą. Viena vertus, tokie žingsniai gali palaikyti investicinių sandorių rinkos aktyvumą. Kita vertus, augantis oportunizmas gali sukelti problemų.

„FED sprendimas investuotojus gali paskatinti ir toliau pirkti komercinį NT – netgi labai aukštomis kainomis. Tai vestų prie potencialiai rizikingesnių sandorių“, – perspėja Ryanas Severino JLL vyriausiasis ekonomistas.

Anot jo, tai pratęstų jau maždaug dešimtmetį trunkančią tendenciją, kai aukštesnės ir stabilios grąžos ieškantys investuotojai į komercinį NT pila krūvas pinigų. Ir nors trumpuoju laikotarpiu toks aktyvumas atrodo patraukliai, ilguoju rizikuojama didinti atotrūkį tarp rinkos lūkesčių ir ekonominės realybės. Kitaip tariant, gali formuotis turto kainų burbulas.

Stabtelėjo ir Lietuvoje

Pirmąjį pusmetį Baltijos šalių komercinio NT sandorių rinkoje Latvija ir Estija surinko po 100 mln. Eur, skaičiuoja „Colliers International“. Estijoje didžiąją dalį sudarė industrinio segmento NT objektų įsigijimai, o Latvijoje 75 mln. Eur įnešė „Baltic Horizon Fund“ fondas, įsigijęs „Galerija Centrs“ prekybos centrą, rodo „Colliers International“ duomenys.

Tuo metu Lietuvoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 72 mln. Eur. Tai, anot didesnius nei 1,5 mln. Eur vertės sandorius suskaičiavusios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, prasčiausias pusmečio rezultatas nuo 2013 m. Kita vertus, svyravimai mažose rinkose yra natūralus reiškinys.

„Šiais metais Lietuvoje reikalingi dar bent 2–3 stambūs modernaus komercinio NT įsigijimai, mažiausiai po 30–50 mln. Eur vertės, norint pasiekti 2017 m. rodiklį, tai yra bent 300 mln. Eur“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Jo manymu, investuotojus galėtų sudominti Vilniuje ir Kaune statomi verslo bei logistikos centrai.

Pernai Lietuvoje investicinių sandorių suma pasiekė visų laikų rekordą – 404 mln. Eur.

[infogram id="5ece9d37-9889-4e0c-8265-c96d87e16747" prefix="Fbv" format="interactive" title="Copy: Komercinio NT investicinių sandorių apimtys Lietuvoje (mln. Eur)"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gedimino kalno tvarkymo projektą už 2,2 mln. rengs „Hidroterra“  13

Gedimino kalno Vilniuje galutinio sutvarkymo projektą už 2,18 mln. Eur rengs bendrovė „Hidroterra“,...

Statyba ir NT
2019.08.19
„Montuotojas“ ketina atskirti veiklas ir dairosi pirkinių Latvijoje bei Estijoje  Premium

Naujieji AB „Montuotojas“ savininkai ketina atskirti gamybos ir montavimo veiklas, plėsti paslaugų spektrą...

Statyba ir NT
2019.08.19
„Rūdupis“: jei reiktų dirbti tik Lietuvoje – mirtis Premium 3

Prienuose įsikūrusiai statybos ir langų gamybos UAB „Rūdupis“ po kelerių metų pastangų pavyko įsitvirtinti...

Statyba ir NT
2019.08.19
Ir viskas, kas yra blogai, yra blogai su valstybės NT 7

Vos tik prasidėjo diskusijos apie nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtimą, metamas pats stipriausias...

Statyba ir NT
2019.08.19
Vilniaus savivaldybė suplanavo A++ energinės klasės socialinį daugiabutį  6

Naujosios Vilnios seniūnijoje esančioje Meškonių g. Vilniaus savivaldybė ketina statyti 91 buto socialinį...

Statyba ir NT
2019.08.18
„Zalando“ statys logistikos centrą prie Roterdamo

Sparčiai auganti elektroninės prekybos bendrovė „Zalando“ Nyderlandų verslo parke Bleisveike pradeda statyti...

Prekyba
2019.08.18
Panevėžys ieško rangovų Skaistakalnio parkui rekonstruoti

Panevėžio miesto savivaldybė ieško rangovų, kurie rekonstruotų miesto centre esančio Skaistakalnio parko...

Statyba ir NT
2019.08.17
Tauragės „Bastilijos“ ateitį lems rajono taryba, norinti multifunkcinio komplekso

Tauragės rajono merui Dovydui Kaminskui pareiškus, kad savivaldybės valdomas „Bastilijos“ kompleksas neturi...

Paslaugos
2019.08.16
Prokurorai nerado viešojo intereso pažeidimo dėl Kauno Vičiūnų vandenvietės 5

Kauno apygardos prokuratūra nustatė, jog mažinant Kauno Vičiūnų vandenvietės sanitarinę apsaugos zoną...

Statyba ir NT
2019.08.16
„Bitė“ atsinaujino dalį biuro: viską kūrę darbuotojai kabinetų nenorėjo 25

Telekomunikacijų bendrovė „Bitė Lietuva“ atnaujino dalį savo 6.200 kv. m ploto biuro Vilniaus Žemaitės...

Statyba ir NT
2019.08.16
Investicijos į naujus verslus stumtelėjo „Icor“ į nuostolius Premium 8

Viena stambiausių verslo grupių Lietuvoje „Icor“ pernai dirbo nuostolingai, rodo Registrų centrui pateikta...

Statyba ir NT
2019.08.16
Kaip uždirbti iš trumpalaikės NT nuomos Premium 6

Lietuvoje investavimas į NT nuomai pirmiausia asocijuojasi su ilgalaike nuoma, tačiau būstą nuomojant trumpam...

Rinkos
2019.08.16
Ieško, kas už 700.000 Eur suremontuotų pataisos namus Vilniuje 1

Kalėjimų departamentas prie Lietuvos respublikos teisingumo ministerijos ketina atnaujinti Vilniuje, Rasų g.

Statyba ir NT
2019.08.15
Globali NT sandorių apimtis smuktelėjo, bet kišenėse vis dar pilna pinigų 1

Šių metų pirmąjį pusmetį pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto (NT) buvo įsigyta už 341 mlrd. USD (apie...

Statyba ir NT
2019.08.15
LAT nepriėmė „Vilniaus nacionalinio stadiono“ skundo

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) neskundžiama nutartimi atsisakė priimti iš nacionalinio stadiono...

Statyba ir NT
2019.08.14
„Merko“ braižo 1.106 butų kvartalus už „Audėjo“ Vilniuje 23

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Merko būstas“ Vilniaus Rasų seniūnijoje, už...

Statyba ir NT
2019.08.14
Antra kelių audito banga: įtaria klastojus, naudojus prastesnes medžiagas 29

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) skelbia, kad atliekant tolimesnius kelių kokybės audito veiksmus...

Statyba ir NT
2019.08.14
Mažiausias algas mokančios statybos įmonės Premium 10

Statybos bendrovėms skundžiantis darbuotojų trūkumu ir sparčiai augančiais atlyginimais, dalyje stambiausių...

Statyba ir NT
2019.08.14
Vilniuje prie „Siemens“ arenos projektuoja viešbutį ir butus 5

Sostinės Kalvarijų g. ketinama pastatyti pastatus, kuriuose numatyta įrengti 120 numerių viešbutį ir 96...

Statyba ir NT
2019.08.14
Liepą Vilniuje nepritarta 5 NT projektams: tarp jų – „Lidl“ ir „McDonald’s“  Premium 15

Liepą Vilniaus miesto savivaldybė prieš išduodant statybos leidimus paprašė pakoreguoti 5-is nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.08.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau