Komercinio NT sandorių rinkoje – itin prastas rezultatas

Publikuota: 2019-08-06
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 72 mln. Eur.

Tai, anot didesnius nei 1,5 mln. Eur vertės sandorius suskaičiavusios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, prasčiausias pusmečio rezultatas nuo 2013 m. Kita vertus, svyravimai mažose rinkose yra natūralus reiškinys.

Palyginti, per pirmąjį pusmetį investicinių sandorių suma Estijoje siekė 100 mln. Eur, kur didžiąją dalį sudarė industrinio segmento NT objektų įsigijimai. Tuo metu Latvijoje buvo pasiekta tokia pati suma, kaip ir Estijoje. Čia 75 mln. Eur įnešė „Baltic Horizon Fund“ fondas, įsigijęs „Galerija Centrs“ prekybos centrą, rodo „Colliers International“ duomenys.

Pasiekti rekordą gali būti sudėtinga

Kaip sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, antrąjį pusmetį Lietuvoje galima tikėtis didesnės investicinių sandorių sumos, vis dėlto pasiekti rekordinę 2017 m. ar 2018 m. apimtį bus labai sudėtinga, tačiau įmanoma, turint mintyje, kad komercinio NT portfelis Lietuvoje vis dar sparčiai auga.

nuotrauka::1left

„Šiais metais reikalingi dar bent 2–3 stambūs modernaus komercinio NT įsigijimai, mažiausiai po 30–50 mln. Eur vertės, norint pasiekti 2017 m. rodiklį, tai yra bent 300 mln. Eur“, – pranešime spaudai cituojamas R. Reginis. Jo manymu, investuotojus galėtų sudominti Vilniuje ir Kaune statomi verslo bei logistikos centrai.

Vis dėlto jis sako, kad derybos tarp turto savininkų ir potencialių pirkėjų jau bus sunkesnės nei ankstesniais metais.

„Vienoje pusėje yra pardavėjai, kurie mato itin aktyvią komercinio NT rinką su istoriškai geriausiais rodikliais, o kitoje pusėje – pirkėjai, tam tikruose turto segmentuose matantys vis mažesnį augimo potencialą ir konservatyvesnę tradicinio finansavimo aplinką“, – teigia R. Reginis.

[infogram id="1b1e6fa3-7764-4991-bc69-6671bc2448a7" prefix="vaF" format="interactive" title="2019 m I pusm Komercinio NT investicinių sandorių* apimtis Lietuvoje, mln. Eur"]

Komercinio NT sektorių analizuojanti „Ober-Haus“ nurodo pastaruosius kelis pusmečius matomą tendenciją – modernių biurų pajamingumas Vilniuje mažėja, „palindo“ po 6% kartele. O nuomos kainos iš esmės nesikeičia jau 4 ketvirčius. Tai reiškia, kad šiame segmente spartaus vertės augimo potencialas jau išsisėmė ir artimiausiu metu yra sunku tikėtis pastebimesnių teigiamų pokyčių.

Be to, pajamingumo žirklės plečiasi senesnių pastatų nenaudai. Anot R. Reginio, senesnių A ar B klasės biuro pastatų įsigijimo atveju pirkėjai daug atsargiau vertina tokio turto perspektyvas (potencialias nuomos pajamas ateityje ir tikėtinas papildomas išlaidas joms pasiekti) ir tai įvertina teikdami savo pasiūlymus turto savininkams. 

Kalbant apie Kauną, čia dar galima tikėtis turto vertės prieaugio, kuris gali būti pasiektas tiek dėl nuosaikiai augančių nuomos kainų, tiek dėl mažėjančio pajamingumo lygio patraukliausiuose (moderniausiuose ir technologiškai pažangiausiuose pastatuose su stipriais nuomininkais) administracinės, sandėliavimo ar prekybinės paskirties objektuose.

[infogram id="bda8aacf-98dc-4d50-83eb-72c625cde8d5" prefix="AKk" format="interactive" title="Copy: komercinio NT pajamingumas baltijos šalyse 2019 I pusmetį"]

[infogram id="cccec680-b3ba-4332-8fcd-356b077287d0" prefix="IBR" format="interactive" title="modernių biurų vilniuje vakansija"]

Kas ką pirko

R. Reginis atkreipia dėmesį, kad nors šių metų pradžioje buvo paskelbta apie vieną didžiausių investicinių sandorių Lietuvos istorijoje, kai Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ pasirašė susitarimą dėl trijų verslo centrų „S7“ įsigijimo Vilniuje už 128 mln. Eur iš juos plėtojančios bendrovės „M.M.M. projektai“, tai reikšmingai nepagerino 2019 m. pirmojo pusmečio rezultatų. Ekspertas paaiškina, kad šių metų pradžioje buvo užbaigtas tik pirmojo pastato įsigijimo sandoris. Antrojo nuosavybė, tikėtina, pereis iki šių metų pabaigos, o trečiojo kitų metų pradžioje.

„Todėl į šių metų pirmojo pusmečio rezultatus buvo įtraukta tik pirmojo pastato sandorio suma“, – teigia R. Reginis.

Antras pagal NT vertės dydį sandoris šių metų pirmąjį pusmetį buvo antrojo „Duetto“ pastato įsigijimas Vilniuje. Jį įsigijo Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas fondas „Baltic Horizon Fund“ už 18,3 mln. Eur.

Likusi pinigų dalis teko mažesnių administracinės ir prekybinės paskirties objektų šalies sostinėje ir kituose Lietuvos miestuose įsigijimui, kurių vertės svyravo nuo 2 iki 4 mln. Eur.

Į šių metų investicinių sandorių statistiką vėliau turėtų įkristi Estijos fondų valdymo bendrovės „Eften Capital“ fondo „Eften Real Estate Fund 4“ pirkinys Kaune – prekybos centras „River Mall“ su verslo centru „River Hall“. Taip pat antrojo biurų pastato „Park Town“ projekte įsigijimas Vilniuje.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, šių keturių objektų įsigijimas turėtų pridėti dar virš 120 mln. Eur prie šių metų investicinių sandorių apimties.

[infogram id="85953054-2232-4a0d-8d0c-a2debbbb1b20" prefix="mql" format="interactive" title="vilnius statomi verslo centrai biurai Vilniuje 2019 m I ketv"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Butai nuomai – ir kelia NT rinką, ir didina finansų sistemos riziką, teigia LB 1

Investuotojų nuomai perkami būstai Lietuvos NT rinkai neabejotinai suteikia papildomo pagreičio, bet kartu...

Rinkos
10:18
Verslo centro „Magnum“ koziris – itin erdvios aukščiausios klasės biuro patalpos viename aukšte   Verslo tribūna

Prognozuojama, kad kitąmet Kaune bus pasiūlytas didžiausias pastaraisiais metais modernaus biuro plotas – per...

Magnum
06:00
Kauno taryba įsteigė komisiją urbanistiniams klausimams, jai vadovaus V. Matijošaitis

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė įkurti iš tarybos narių ir administracijos darbuotojų sudarytą...

„Technopolis Lietuva“ reorganizuoja valdomas įmones Premium

Didžiausią biurų parką Vilniuje valdanti UAB „Technopolis Lietuva“ efektyvina veiklą ir reorganizuoja šešias...

„Colliers“: laisvalaikio ir pramogų segmente – apstu nišų 

Prekybos centrų plėtotojai žino, kad sėkminga objekto veikla vis labiau priklauso nuo to, kiek išplėtotas...

Prekyba
2019.11.19
I. Laursas kuria investavimo platfomą: siūlys tokenizuoti NT Premium 4

Verslininkas ir investuotojas Ilja Laursas kuria sutelktinio finansavimo platformą „Oz finance“, kuri, kaip...

Rinkos
2019.11.19
„Proptech“ startuolis iš „70Ventures“ pritraukė 300.000 Eur investiciją 

Lietuvoje įkurtas nekilnojamojo turto technologijų (angl. property technology, proptech) startuolis „uNTu“...

Statyba ir NT
2019.11.19
Dėl mokestinių NT verčių pančių – praradimai ir valstybei, ir gyventojams 3

Augantys miestai, ištobulėjusios statybų technologijos lemia bene kasdien besikeičiantį nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2019.11.19
Lietuvos bankas siūlo, kaip didinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje 9

Lietuvos bankas (LB) mano, kad Lietuvoje įmanoma padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje ir siūlo kelias...

Statyba ir NT
2019.11.19
Konfliktas: „Veikmės statyba“ nesumoka „Arlangai“ už darbus „Avia Solutions Group“ būstinėje Premium 6

Langų ir durų gamybos UAB „Arlanga pvc“ teisme iš „Icor“ koncernui priklausančios UAB „Veikmės statyba“ bando...

Statyba ir NT
2019.11.19
„Ignitis grupė“ derėsis dėl naujos centrinės būstinės

Valstybės valdoma energetikos grupė „Ignitis grupė“ (buvusi „Lietuvos energija“) patvirtino pakvietusi...

Statyba ir NT
2019.11.18
Panevėžys ieško architektūrinių idėjų naujam baseinui

Už maždaug 15 mln. Eur ketinama rekonstruoti Panevėžio sporto ir sveikatingumo kompleksą, praplečiant jo...

Statyba ir NT
2019.11.18
Teismas panaikino paveldosaugininkų sprendimą dėl dvaro Utenos rajone 1

Vilniaus apygardos administracinis teismas (VAAT) patenkino Panevėžio apygardos prokuratūros ieškinį dėl...

Statyba ir NT
2019.11.18
Konkurencijos taryba: „Panevėžio melioracija“ ir „Biržų ranga“ turi susimokėti baudas

Už kartelinius susitarimus savivaldybių viešuosiuose pirkimuose nubaustos bendrovės „Panevėžio melioracija“...

Statyba ir NT
2019.11.18
NT platformoje „Crowdestate“ – nemoki paskola 5

Daugiau nei 1.100 Estijos sutelktinio finansavimo NT platformos „Crowdestate“, per kurią investuoja ir...

Rinkos
2019.11.18
Vilniaus valdžia ir Architektų rūmai nesusitarė dėl bendrojo plano

Lietuvos architektų rūmai nepasirašys taikos sutarties su Vilniaus valdžia dėl miesto bendrojo plano išimties...

Statyba ir NT
2019.11.18
„Žilinskio ir ko“ prisijungė antrinę įmonę

Prekybos elektrotechnikos komponentais UAB „Žilinskio ir ko“ prisijungė antrinę elektros sistemų įrengimo UAB...

Statyba ir NT
2019.11.18
„Ober-Haus“: Vilniuje sumažėjo laisvų biuro patalpų lygis 

Bendras išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis per tris 2019 m. ketvirčius Vilniuje sudarė 58.600 kv. m –...

Statyba ir NT
2019.11.18
Pasikeitė „Omberg“ vadovas

Gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Omberg“ vėl vadovauja Mindaugas Mockus, bendrovės akcininkas.

Statyba ir NT
2019.11.18
Įstatymu numatys, kaip bus kompensuojamos verslo išlaidos infrastruktūrai  Premium

Viliamasi, kad Seime svarstomas Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas suvaldys chaotišką teritorijų...

Statyba ir NT
2019.11.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau