Komercinio NT sandorių rinkoje – itin prastas rezultatas

Publikuota: 2019-08-06
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 72 mln. Eur.

Tai, anot didesnius nei 1,5 mln. Eur vertės sandorius suskaičiavusios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, prasčiausias pusmečio rezultatas nuo 2013 m. Kita vertus, svyravimai mažose rinkose yra natūralus reiškinys.

Palyginti, per pirmąjį pusmetį investicinių sandorių suma Estijoje siekė 100 mln. Eur, kur didžiąją dalį sudarė industrinio segmento NT objektų įsigijimai. Tuo metu Latvijoje buvo pasiekta tokia pati suma, kaip ir Estijoje. Čia 75 mln. Eur įnešė „Baltic Horizon Fund“ fondas, įsigijęs „Galerija Centrs“ prekybos centrą, rodo „Colliers International“ duomenys.

Pasiekti rekordą gali būti sudėtinga

Kaip sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, antrąjį pusmetį Lietuvoje galima tikėtis didesnės investicinių sandorių sumos, vis dėlto pasiekti rekordinę 2017 m. ar 2018 m. apimtį bus labai sudėtinga, tačiau įmanoma, turint mintyje, kad komercinio NT portfelis Lietuvoje vis dar sparčiai auga.

nuotrauka::1left

„Šiais metais reikalingi dar bent 2–3 stambūs modernaus komercinio NT įsigijimai, mažiausiai po 30–50 mln. Eur vertės, norint pasiekti 2017 m. rodiklį, tai yra bent 300 mln. Eur“, – pranešime spaudai cituojamas R. Reginis. Jo manymu, investuotojus galėtų sudominti Vilniuje ir Kaune statomi verslo bei logistikos centrai.

Vis dėlto jis sako, kad derybos tarp turto savininkų ir potencialių pirkėjų jau bus sunkesnės nei ankstesniais metais.

„Vienoje pusėje yra pardavėjai, kurie mato itin aktyvią komercinio NT rinką su istoriškai geriausiais rodikliais, o kitoje pusėje – pirkėjai, tam tikruose turto segmentuose matantys vis mažesnį augimo potencialą ir konservatyvesnę tradicinio finansavimo aplinką“, – teigia R. Reginis.

[infogram id="1b1e6fa3-7764-4991-bc69-6671bc2448a7" prefix="vaF" format="interactive" title="2019 m I pusm Komercinio NT investicinių sandorių* apimtis Lietuvoje, mln. Eur"]

Komercinio NT sektorių analizuojanti „Ober-Haus“ nurodo pastaruosius kelis pusmečius matomą tendenciją – modernių biurų pajamingumas Vilniuje mažėja, „palindo“ po 6% kartele. O nuomos kainos iš esmės nesikeičia jau 4 ketvirčius. Tai reiškia, kad šiame segmente spartaus vertės augimo potencialas jau išsisėmė ir artimiausiu metu yra sunku tikėtis pastebimesnių teigiamų pokyčių.

Be to, pajamingumo žirklės plečiasi senesnių pastatų nenaudai. Anot R. Reginio, senesnių A ar B klasės biuro pastatų įsigijimo atveju pirkėjai daug atsargiau vertina tokio turto perspektyvas (potencialias nuomos pajamas ateityje ir tikėtinas papildomas išlaidas joms pasiekti) ir tai įvertina teikdami savo pasiūlymus turto savininkams. 

Kalbant apie Kauną, čia dar galima tikėtis turto vertės prieaugio, kuris gali būti pasiektas tiek dėl nuosaikiai augančių nuomos kainų, tiek dėl mažėjančio pajamingumo lygio patraukliausiuose (moderniausiuose ir technologiškai pažangiausiuose pastatuose su stipriais nuomininkais) administracinės, sandėliavimo ar prekybinės paskirties objektuose.

[infogram id="bda8aacf-98dc-4d50-83eb-72c625cde8d5" prefix="AKk" format="interactive" title="Copy: komercinio NT pajamingumas baltijos šalyse 2019 I pusmetį"]

[infogram id="cccec680-b3ba-4332-8fcd-356b077287d0" prefix="IBR" format="interactive" title="modernių biurų vilniuje vakansija"]

Kas ką pirko

R. Reginis atkreipia dėmesį, kad nors šių metų pradžioje buvo paskelbta apie vieną didžiausių investicinių sandorių Lietuvos istorijoje, kai Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ pasirašė susitarimą dėl trijų verslo centrų „S7“ įsigijimo Vilniuje už 128 mln. Eur iš juos plėtojančios bendrovės „M.M.M. projektai“, tai reikšmingai nepagerino 2019 m. pirmojo pusmečio rezultatų. Ekspertas paaiškina, kad šių metų pradžioje buvo užbaigtas tik pirmojo pastato įsigijimo sandoris. Antrojo nuosavybė, tikėtina, pereis iki šių metų pabaigos, o trečiojo kitų metų pradžioje.

„Todėl į šių metų pirmojo pusmečio rezultatus buvo įtraukta tik pirmojo pastato sandorio suma“, – teigia R. Reginis.

Antras pagal NT vertės dydį sandoris šių metų pirmąjį pusmetį buvo antrojo „Duetto“ pastato įsigijimas Vilniuje. Jį įsigijo Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas fondas „Baltic Horizon Fund“ už 18,3 mln. Eur.

Likusi pinigų dalis teko mažesnių administracinės ir prekybinės paskirties objektų šalies sostinėje ir kituose Lietuvos miestuose įsigijimui, kurių vertės svyravo nuo 2 iki 4 mln. Eur.

Į šių metų investicinių sandorių statistiką vėliau turėtų įkristi Estijos fondų valdymo bendrovės „Eften Capital“ fondo „Eften Real Estate Fund 4“ pirkinys Kaune – prekybos centras „River Mall“ su verslo centru „River Hall“. Taip pat antrojo biurų pastato „Park Town“ projekte įsigijimas Vilniuje.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, šių keturių objektų įsigijimas turėtų pridėti dar virš 120 mln. Eur prie šių metų investicinių sandorių apimties.

[infogram id="85953054-2232-4a0d-8d0c-a2debbbb1b20" prefix="mql" format="interactive" title="vilnius statomi verslo centrai biurai Vilniuje 2019 m I ketv"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Panevėžys ieško rangovų Skaistakalnio parkui rekonstruoti

Panevėžio miesto savivaldybė ieško rangovų, kurie rekonstruotų miesto centre esančio Skaistakalnio parko...

Statyba ir NT
2019.08.17
Tauragės „Bastilijos“ ateitį lems rajono taryba, norinti multifunkcinio komplekso

Tauragės rajono merui Dovydui Kaminskui pareiškus, kad savivaldybės valdomas „Bastilijos“ kompleksas neturi...

Paslaugos
2019.08.16
Prokurorai nerado viešojo intereso pažeidimo dėl Kauno Vičiūnų vandenvietės 3

Kauno apygardos prokuratūra nustatė, jog mažinant Kauno Vičiūnų vandenvietės sanitarinę apsaugos zoną...

Statyba ir NT
2019.08.16
„Bitė“ atsinaujino dalį biuro: viską kūrę darbuotojai kabinetų nenorėjo 19

Telekomunikacijų bendrovė „Bitė Lietuva“ atnaujino dalį savo 6.200 kv. m ploto biuro Vilniaus Žemaitės...

Statyba ir NT
2019.08.16
Investicijos į naujus verslus stumtelėjo „Icor“ į nuostolius Premium 7

Viena stambiausių verslo grupių Lietuvoje „Icor“ pernai dirbo nuostolingai, rodo Registrų centrui pateikta...

Statyba ir NT
2019.08.16
Kaip uždirbti iš trumpalaikės NT nuomos Premium 5

Lietuvoje investavimas į NT nuomai pirmiausia asocijuojasi su ilgalaike nuoma, tačiau būstą nuomojant trumpam...

Rinkos
2019.08.16
Ieško, kas už 700.000 Eur suremontuotų pataisos namus Vilniuje 1

Kalėjimų departamentas prie Lietuvos respublikos teisingumo ministerijos ketina atnaujinti Vilniuje, Rasų g.

Statyba ir NT
2019.08.15
Globali NT sandorių apimtis smuktelėjo, bet kišenėse vis dar pilna pinigų 1

Šių metų pirmąjį pusmetį pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto (NT) buvo įsigyta už 341 mlrd. USD (apie...

Statyba ir NT
2019.08.15
LAT nepriėmė „Vilniaus nacionalinio stadiono“ skundo

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) neskundžiama nutartimi atsisakė priimti iš nacionalinio stadiono...

Statyba ir NT
2019.08.14
„Merko“ braižo 1.106 butų kvartalus už „Audėjo“ Vilniuje 23

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Merko būstas“ Vilniaus Rasų seniūnijoje, už...

Statyba ir NT
2019.08.14
Antra kelių audito banga: įtaria klastojus, naudojus prastesnes medžiagas 29

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) skelbia, kad atliekant tolimesnius kelių kokybės audito veiksmus...

Statyba ir NT
2019.08.14
Mažiausias algas mokančios statybos įmonės Premium 10

Statybos bendrovėms skundžiantis darbuotojų trūkumu ir sparčiai augančiais atlyginimais, dalyje stambiausių...

Statyba ir NT
2019.08.14
Vilniuje prie „Siemens“ arenos projektuoja viešbutį ir butus 5

Sostinės Kalvarijų g. ketinama pastatyti pastatus, kuriuose numatyta įrengti 120 numerių viešbutį ir 96...

Statyba ir NT
2019.08.14
Liepą Vilniuje nepritarta 5 NT projektams: tarp jų – „Lidl“ ir „McDonald’s“  Premium 15

Liepą Vilniaus miesto savivaldybė prieš išduodant statybos leidimus paprašė pakoreguoti 5-is nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.08.14
Antrąjį metų ketvirtį statybos darbų apimtys augo 8,9%, išduota daugiau statybos leidimų

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje augo atliktų statybos darbų apimtys ir daugėjo baigtų statyti pastatų bei...

Statyba ir NT
2019.08.14
Latvijoje stato išparduotuvių centrą, kuriame lauks pirkėjų iš Lietuvos 15

Latvijoje šalia Rygos baigiamas pirmasis išparduotuvių miestelio „Via Jurmala Outlet Village“ statybų etapas.

Prekyba
2019.08.13
„Grinda“ pradeda T. Narbuto-Saltoniškių gatvių lietaus nuotekų rekonstrukciją Verslo tribūna 1

Sostinė šiuo metu įgyvendina ambicingą paviršinių nuotekų sistemų tvarkymo projektą, kurio metu bus...

Statyba ir NT
2019.08.13
Prie „VICI Investments” įmonės sklypų – sausuma vietoje ežero  24

Kauno draustinyje į Lampėdžio ežerą supiltas gruntas, taip iš ežero padarant sausumą, kuri jau ruošiama...

Statyba ir NT
2019.08.13
Kieno širdžiai mieliausias nelegalus „dvaras“? 11

Vadinamojo Vijūnėlės dvaro savininkai ir jų globėjai į šio pastato gelbėjimo planą įtraukė ir Vyriausybę –...

Statyba ir NT
2019.08.13
NT projektų Vilniaus centre vizija – be automobilių statymo vietų Premium 61

Vilniaus miesto savivaldybė, 2017 m. nusprendusi leisti sumažinti automobilių statymo vietų skaičių...

Statyba ir NT
2019.08.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau