Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje – konsolidacija ir nišų paieškos

Publikuota: 2019-07-22
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Besivystančioje Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje aktyviausiai plečiasi tradiciniai tarptautiniai operatoriai, tuo metu vietos rinkos dalyviams konkurencinėje kovoje išlikti padeda savo nišos atradimas, teigia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Newsec advisers LT“ analitikas.

„Rinkoje vis didesnę dalį užims didieji bendradarbystės tinklų operatoriai, o likusią stengsis pasidalinti mažesni. Pavienių žaidėjų vis mažės ir ilgainiui gali likti vos vienas kitas, labiau išskirtinis, nes kitaip neatlaikys konkurencijos“, – BNS sakė Gintaras Toločka.

„Newsec“ duomenimis, šiuo metu didžiausi bendradarbystės erdvių operatoriai yra tarptautinė kompanija IGW, Vilniuje valdanti tinklą „Regus“ ir atidariusi pirmąją Baltijos šalyse tinklo „Spaces“ erdvę, Estijos kapitalo bendrovė „Workland Lithuania“, neseniai įsigijusi dvi tinklo „Happspace“ erdves Kaune, lietuviško kapitalo tinklo „AltSpace“ valdytojai, startuolių parkas „Vilnius tech park“, tarptautinė kompanija „Technopolis“, netrukus planuojanti atidaryti antrąją tinklo „Uma“ erdvę.

Registrų centro duomenimis, 2018-aisiais didžiausią apyvartą pasiekė „Regus“ tinklo valdytoja. Jos įmonė „Regus management Lithuania“ apyvartą augino 2 kartus iki 1,43 mln. Eur, o „Regus business centres Vilnius“ pajamos pernai mažėjo 15,9%, iki 421.400 Eur. Pirmoji jų uždirbo 3.600 Eur grynojo pelno, antroji patyrė 97.500 Eur grynųjų nuostolių.

„Vilnius tech park“ valdanti įstaiga pernai gavo beveik 1,3 mln. Eur pajamų – 33% daugiau nei 2017-aisiais, jos grynosios veiklos rezultatas siekė 218.800 Eur.

Sėkmingi metai buvo ir bendradarbystės erdvę „AltSpace“ sostinės Šiaurės miestelyje valdančiai bendrovei – per pirmuosius veiklos metus ji gavo 200.300 Eur pajamų ir uždirbo 1.300 Eur grynojo pelno.

nuotrauka::1left

Vis dėlto, pasak G. Toločkos, kol kas sudėtinga komentuoti operatorių finansinius rezultatus, nes daugiau aiškumo bus, kai finansines ataskaitas pateiks tik dabar bendradarbystės erdves atidarančios bendrovės: „Technopolis“, erdvių valdymą 2018-ųjų pabaigoje atskyręs į atskirą bendrovę, tinklo „Workland“ valdytoja, „AltSpace“ erdvę Islandijos gatvėje atidariusi įmonė.

„Skaičiai bei pastarojo laiko tendencijos tik patvirtinta mintį, kad tradiciniai tinkliniai operatoriai ir toliau dominuos bei plėsis, o pavieniai projektai dažniau susidurs su sunkumais ir nuosaikiai užleis jiems pozicijas. Toks pavyzdys yra tinklo „Happspace“ pardavimas „Workland“ operatorei“, – sakė jis.

Gegužę Estijos darbo vietų nuomos tinklo valdytoja „Workland Estonia“ pranešė už neskelbiamą sumą įsigijusi dvi 300 vietų Lietuvos tinklo „Happspace“ bendradarbystės erdves Kaune Laisvės alėjoje ir biurų pastate „Arka“.

„Workland Lithuania“, šiuo metu Vilniuje valdanti bendradarbystės erdves Gedimino prospekte ir Didžiojoje gatvėje, skelbė apie planus atidaryti dvi naujas bendradarbystės erdves sostinės biurų komplekse „Quadrum“ ir Kauno Laisvės alėjoje. Į jas planuojama investuoti apie 2,5 mln. Eur.

„Pastaruoju metu šalyje aktyviausi yra tradiciniai operatoriai – „Regus“ ir „Workland“, kurie didina savo apyvartas tiek per esamų erdvių užimtumo didinimą ir kainodarą, tiek per plėtrą, todėl jų pajamomis augti nėra sunku. Be to, jie ir toliau dominuos rinkoje ir didins atotrūkį nuo mažesniųjų. Svarbi žinia ir apie tarptautinio tinklo „Talent garden“ erdvės atidarymą, nes tai taip pat vienas didžiųjų rinkos žaidėjų“, – kalbėjo G. Toločka.

Birželį investicijų bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ pranešė 2019-ųjų pabaigoje sostinės Vilniaus gatvėje planuojanti atidaryti daugiau nei 230 vietų tinklo „Talent garden“ erdvę, nes pasirašė franšizės sutartį su Italijos kompanija „Talent garden“ dėl atstovavimo tinklui.

Anot G. Toločkos, vietos ir mažesni žaidėjai konkuruoti su didžiaisiais gali taip pat tik plėsdami tinklus ir ieškodami savo nišos.

„Stiprintis per plėtrą bando ir kiti žaidėjai, kurie yra labiau alternatyvūs. Jie bando konkuruoti ne kaina, kiek per nišinį modelį ir išskirtinumą. Pavyzdžiui, „AltSpace“, atidaręs jau antrą erdvę po labai sėkmingos pirmosios, SBA „Monday office“, kuris rodo labai gerus rezultatus ir vis daugiau pasigirsta gandų apie jų plėtrą, „Technopolio“ tinklas „Uma“, kuris tuoj atidarys antrą erdvę prekybos centre Gedimino prospekte“, – kalba jis.

Internetinės televizijos „Laisvės TV“ vadovas Mykolas Markauskas, kuris taip pat yra „AltSpace“ tinklo operatorės pagrindinis savininkas, skelbė, jog šiemet sostinėje už 1,45 mln. Eur planuojama plėsti abi valdomas erdves.

Tuo metu atnaujinamame prekybos centre „Go9“ liepą planuojama atidaryti antrąją 230 vietų tinklo „Uma“ bendradarbystės erdvę. Pirmoji jau veikia vadinamajame Ozo parke, „Technopolio“ valdomame biurų pastate.

G. Toločka sako, kad nereikia pamiršti ir didžiausią bendradarbystės erdvę valdančio „Vilnius tech park“.

„Jį išskirčiau kaip atskirą reiškinį: jis yra labai nišinis, lengvatinis, ne toks kaip komercinės erdvės. Tokiam parkui daug sunkiau didinti pajamas. Jis negali eiti į rinką nuomotis brangių patalpų, todėl visas jų augimas yra per efektyvumą ir užimtumą dabartinėje vietoje bei kainodaros korekcijas. Panašu, kad parkas jau pasiekė lubas ir augti toliau galės nebent vos keliais procentais, kol neatidarys naujos vietos“, – teigė G. Toločka. 

„Vilnius tech park“ operatorė šią savaitę BNS patvirtino ieškanti naujos lokacijos plėtrai. Šiuo metu Antakalnyje esančiame parke yra 800 darbo vietų, o įstaiga žvalgosi vietos naujam 1.000 darbo vietų parkui.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

FOTOGALERIJA Atidaryta bendradarbystės erdvė „Spaces“ (26 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Verslo centro „Magnum“ koziris – itin erdvios aukščiausios klasės biuro patalpos viename aukšte   Verslo tribūna

Prognozuojama, kad kitąmet Kaune bus pasiūlytas didžiausias pastaraisiais metais modernaus biuro plotas – per...

Magnum
06:00
„Technopolis Lietuva“ reorganizuoja valdomas įmones Premium

Didžiausią biurų parką Vilniuje valdanti UAB „Technopolis Lietuva“ efektyvina veiklą ir reorganizuoja šešias...

„Colliers“: laisvalaikio ir pramogų segmente – apstu nišų 

Prekybos centrų plėtotojai žino, kad sėkminga objekto veikla vis labiau priklauso nuo to, kiek išplėtotas...

Prekyba
2019.11.19
I. Laursas kuria investavimo platfomą: siūlys tokenizuoti NT Premium 4

Verslininkas ir investuotojas Ilja Laursas kuria sutelktinio finansavimo platformą „Oz finance“, kuri, kaip...

Rinkos
2019.11.19
„Proptech“ startuolis iš „70Ventures“ pritraukė 300.000 Eur investiciją 

Lietuvoje įkurtas nekilnojamojo turto technologijų (angl. property technology, proptech) startuolis „uNTu“...

Statyba ir NT
2019.11.19
Dėl mokestinių NT verčių pančių – praradimai ir valstybei, ir gyventojams 3

Augantys miestai, ištobulėjusios statybų technologijos lemia bene kasdien besikeičiantį nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2019.11.19
Lietuvos bankas siūlo, kaip didinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje 9

Lietuvos bankas (LB) mano, kad Lietuvoje įmanoma padidinti konkurenciją būsto paskolų rinkoje ir siūlo kelias...

Statyba ir NT
2019.11.19
Konfliktas: „Veikmės statyba“ nesumoka „Arlangai“ už darbus „Avia Solutions Group“ būstinėje Premium 5

Langų ir durų gamybos UAB „Arlanga pvc“ teisme iš „Icor“ koncernui priklausančios UAB „Veikmės statyba“ bando...

Statyba ir NT
2019.11.19
„Ignitis grupė“ derėsis dėl naujos centrinės būstinės

Valstybės valdoma energetikos grupė „Ignitis grupė“ (buvusi „Lietuvos energija“) patvirtino pakvietusi...

Statyba ir NT
2019.11.18
Panevėžys ieško architektūrinių idėjų naujam baseinui

Už maždaug 15 mln. Eur ketinama rekonstruoti Panevėžio sporto ir sveikatingumo kompleksą, praplečiant jo...

Statyba ir NT
2019.11.18
Teismas panaikino paveldosaugininkų sprendimą dėl dvaro Utenos rajone 1

Vilniaus apygardos administracinis teismas (VAAT) patenkino Panevėžio apygardos prokuratūros ieškinį dėl...

Statyba ir NT
2019.11.18
Konkurencijos taryba: „Panevėžio melioracija“ ir „Biržų ranga“ turi susimokėti baudas

Už kartelinius susitarimus savivaldybių viešuosiuose pirkimuose nubaustos bendrovės „Panevėžio melioracija“...

Statyba ir NT
2019.11.18
NT platformoje „Crowdestate“ – nemoki paskola 5

Daugiau nei 1.100 Estijos sutelktinio finansavimo NT platformos „Crowdestate“, per kurią investuoja ir...

Rinkos
2019.11.18
Vilniaus valdžia ir Architektų rūmai nesusitarė dėl bendrojo plano

Lietuvos architektų rūmai nepasirašys taikos sutarties su Vilniaus valdžia dėl miesto bendrojo plano išimties...

Statyba ir NT
2019.11.18
„Žilinskio ir ko“ prisijungė antrinę įmonę

Prekybos elektrotechnikos komponentais UAB „Žilinskio ir ko“ prisijungė antrinę elektros sistemų įrengimo UAB...

Statyba ir NT
2019.11.18
„Ober-Haus“: Vilniuje sumažėjo laisvų biuro patalpų lygis 

Bendras išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis per tris 2019 m. ketvirčius Vilniuje sudarė 58.600 kv. m –...

Statyba ir NT
2019.11.18
Pasikeitė „Omberg“ vadovas

Gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Omberg“ vėl vadovauja Mindaugas Mockus, bendrovės akcininkas.

Statyba ir NT
2019.11.18
Įstatymu numatys, kaip bus kompensuojamos verslo išlaidos infrastruktūrai  Premium

Viliamasi, kad Seime svarstomas Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas suvaldys chaotišką teritorijų...

Statyba ir NT
2019.11.18
Teismas sustabdė Kauno savivaldybės sprendimą stabdyti sutikimą dėl „Britanikos“ 1

BNS

Kauno apygardos administracinis teismas sustabdė sprendimą, kuriuo Kauno savivaldybės taryba...

Statyba ir NT
2019.11.17
Turto bankas rengs kūrybines dirbtuves nebeveikiančio Lukiškių kalėjimo teritorijai 1

Valstybės valdomas Turto bankas kitąmet ketina surengti kūrybos dirbtuves nebeveikiančio Lukiškių kalėjimo...

Statyba ir NT
2019.11.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau