Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje – konsolidacija ir nišų paieškos

Publikuota: 2019-07-22
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Besivystančioje Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje aktyviausiai plečiasi tradiciniai tarptautiniai operatoriai, tuo metu vietos rinkos dalyviams konkurencinėje kovoje išlikti padeda savo nišos atradimas, teigia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Newsec advisers LT“ analitikas.

„Rinkoje vis didesnę dalį užims didieji bendradarbystės tinklų operatoriai, o likusią stengsis pasidalinti mažesni. Pavienių žaidėjų vis mažės ir ilgainiui gali likti vos vienas kitas, labiau išskirtinis, nes kitaip neatlaikys konkurencijos“, – BNS sakė Gintaras Toločka.

„Newsec“ duomenimis, šiuo metu didžiausi bendradarbystės erdvių operatoriai yra tarptautinė kompanija IGW, Vilniuje valdanti tinklą „Regus“ ir atidariusi pirmąją Baltijos šalyse tinklo „Spaces“ erdvę, Estijos kapitalo bendrovė „Workland Lithuania“, neseniai įsigijusi dvi tinklo „Happspace“ erdves Kaune, lietuviško kapitalo tinklo „AltSpace“ valdytojai, startuolių parkas „Vilnius tech park“, tarptautinė kompanija „Technopolis“, netrukus planuojanti atidaryti antrąją tinklo „Uma“ erdvę.

Registrų centro duomenimis, 2018-aisiais didžiausią apyvartą pasiekė „Regus“ tinklo valdytoja. Jos įmonė „Regus management Lithuania“ apyvartą augino 2 kartus iki 1,43 mln. Eur, o „Regus business centres Vilnius“ pajamos pernai mažėjo 15,9%, iki 421.400 Eur. Pirmoji jų uždirbo 3.600 Eur grynojo pelno, antroji patyrė 97.500 Eur grynųjų nuostolių.

„Vilnius tech park“ valdanti įstaiga pernai gavo beveik 1,3 mln. Eur pajamų – 33% daugiau nei 2017-aisiais, jos grynosios veiklos rezultatas siekė 218.800 Eur.

Sėkmingi metai buvo ir bendradarbystės erdvę „AltSpace“ sostinės Šiaurės miestelyje valdančiai bendrovei – per pirmuosius veiklos metus ji gavo 200.300 Eur pajamų ir uždirbo 1.300 Eur grynojo pelno.

nuotrauka::1left

Vis dėlto, pasak G. Toločkos, kol kas sudėtinga komentuoti operatorių finansinius rezultatus, nes daugiau aiškumo bus, kai finansines ataskaitas pateiks tik dabar bendradarbystės erdves atidarančios bendrovės: „Technopolis“, erdvių valdymą 2018-ųjų pabaigoje atskyręs į atskirą bendrovę, tinklo „Workland“ valdytoja, „AltSpace“ erdvę Islandijos gatvėje atidariusi įmonė.

„Skaičiai bei pastarojo laiko tendencijos tik patvirtinta mintį, kad tradiciniai tinkliniai operatoriai ir toliau dominuos bei plėsis, o pavieniai projektai dažniau susidurs su sunkumais ir nuosaikiai užleis jiems pozicijas. Toks pavyzdys yra tinklo „Happspace“ pardavimas „Workland“ operatorei“, – sakė jis.

Gegužę Estijos darbo vietų nuomos tinklo valdytoja „Workland Estonia“ pranešė už neskelbiamą sumą įsigijusi dvi 300 vietų Lietuvos tinklo „Happspace“ bendradarbystės erdves Kaune Laisvės alėjoje ir biurų pastate „Arka“.

„Workland Lithuania“, šiuo metu Vilniuje valdanti bendradarbystės erdves Gedimino prospekte ir Didžiojoje gatvėje, skelbė apie planus atidaryti dvi naujas bendradarbystės erdves sostinės biurų komplekse „Quadrum“ ir Kauno Laisvės alėjoje. Į jas planuojama investuoti apie 2,5 mln. Eur.

„Pastaruoju metu šalyje aktyviausi yra tradiciniai operatoriai – „Regus“ ir „Workland“, kurie didina savo apyvartas tiek per esamų erdvių užimtumo didinimą ir kainodarą, tiek per plėtrą, todėl jų pajamomis augti nėra sunku. Be to, jie ir toliau dominuos rinkoje ir didins atotrūkį nuo mažesniųjų. Svarbi žinia ir apie tarptautinio tinklo „Talent garden“ erdvės atidarymą, nes tai taip pat vienas didžiųjų rinkos žaidėjų“, – kalbėjo G. Toločka.

Birželį investicijų bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ pranešė 2019-ųjų pabaigoje sostinės Vilniaus gatvėje planuojanti atidaryti daugiau nei 230 vietų tinklo „Talent garden“ erdvę, nes pasirašė franšizės sutartį su Italijos kompanija „Talent garden“ dėl atstovavimo tinklui.

Anot G. Toločkos, vietos ir mažesni žaidėjai konkuruoti su didžiaisiais gali taip pat tik plėsdami tinklus ir ieškodami savo nišos.

„Stiprintis per plėtrą bando ir kiti žaidėjai, kurie yra labiau alternatyvūs. Jie bando konkuruoti ne kaina, kiek per nišinį modelį ir išskirtinumą. Pavyzdžiui, „AltSpace“, atidaręs jau antrą erdvę po labai sėkmingos pirmosios, SBA „Monday office“, kuris rodo labai gerus rezultatus ir vis daugiau pasigirsta gandų apie jų plėtrą, „Technopolio“ tinklas „Uma“, kuris tuoj atidarys antrą erdvę prekybos centre Gedimino prospekte“, – kalba jis.

Internetinės televizijos „Laisvės TV“ vadovas Mykolas Markauskas, kuris taip pat yra „AltSpace“ tinklo operatorės pagrindinis savininkas, skelbė, jog šiemet sostinėje už 1,45 mln. Eur planuojama plėsti abi valdomas erdves.

Tuo metu atnaujinamame prekybos centre „Go9“ liepą planuojama atidaryti antrąją 230 vietų tinklo „Uma“ bendradarbystės erdvę. Pirmoji jau veikia vadinamajame Ozo parke, „Technopolio“ valdomame biurų pastate.

G. Toločka sako, kad nereikia pamiršti ir didžiausią bendradarbystės erdvę valdančio „Vilnius tech park“.

„Jį išskirčiau kaip atskirą reiškinį: jis yra labai nišinis, lengvatinis, ne toks kaip komercinės erdvės. Tokiam parkui daug sunkiau didinti pajamas. Jis negali eiti į rinką nuomotis brangių patalpų, todėl visas jų augimas yra per efektyvumą ir užimtumą dabartinėje vietoje bei kainodaros korekcijas. Panašu, kad parkas jau pasiekė lubas ir augti toliau galės nebent vos keliais procentais, kol neatidarys naujos vietos“, – teigė G. Toločka. 

„Vilnius tech park“ operatorė šią savaitę BNS patvirtino ieškanti naujos lokacijos plėtrai. Šiuo metu Antakalnyje esančiame parke yra 800 darbo vietų, o įstaiga žvalgosi vietos naujam 1.000 darbo vietų parkui.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

FOTOGALERIJA Atidaryta bendradarbystės erdvė „Spaces“ (26 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

ŽŪM patalpų Kaune nuomos sutartį ketina pasirašyti rugsėjo 10 d. 8

Žemės ūkio ministerija (ŽŪM), kuri kitais metais žada veiklą perkelti į Kauną, sutartį dėl biuro patalpų...

Statyba ir NT
2019.08.23
„MT Group“ prašo dar kartą patikrinti GIPL rangos konkursą 2

UAB „MT Group“ savo ir Lenkijos „Rafako S.A.“ konsorciumo vardu kreipėsi į Vyriausybę prašydami peržiūrėti...

Pramonė
2019.08.23
Nėra kas pasirašo ŽŪM biurų Kaune nuomos sutartį, įmonė jaučiasi įkaite 12

Ateinantį pirmadienį, rugpjūčio 26 d., planuotas sutarties dėl Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) perkėlimo į...

Statyba ir NT
2019.08.23
Investicijos į nekilnojamąjį turtą. Ką rinktis: Lietuvą, Latviją ar Estiją? Verslo tribūna 10

Vertindami dabartinę Lietuvos ekonomikos būklę ekonomistai negaili pagyrimų ir tokių apibūdinimų kaip „aukso...

Nidoje suplanuoti prabangūs apartamentai už beveik 20 mln. Eur 18

Investicijų bendrovė „Dao family“ Nidoje suplanavo naują projektą – ketinama rekonstruoti apartamentų...

Statyba ir NT
2019.08.23
Palangoje iškilusias „dušines“ imasi vertinti prokurorai 6

Klaipėdos apygardos prokuratūroje pradėtas tyrimas viešojo intereso gynimo aspektu dėl Palangoje vietoje...

Statyba ir NT
2019.08.22
Viešbučių „Congress“ valdytoja ketina plėsti iš „NT valdų“ perkamą biurų kompleksą Vilniuje 1

„Lietuvos energijai“ priklausanti bendrovė „NT valdos“ aukcione pardavė 4 nekilnojamojo turto (NT) objektus...

Statyba ir NT
2019.08.22
Panevėžys skelbs rangos konkursą S. Eidrigevičiaus menų centrui

Užsitikrinusi Kultūros ministerijos paramą Stasio Eidrigevičiaus menų centro (SEMC) kūrimo pirmajam etapui,...

Statyba ir NT
2019.08.22
Dalį projektavimo užsakymų Vilniuje iš savivaldybės įmonės paleidžia į rinką 1

Daugėjant infrastruktūros projektų, Vilniaus miesto savivaldybė skelbia konkursą inžinerinio projektavimo...

Statyba ir NT
2019.08.22
„Spartos“ fabrikas virs technologijų miesteliu: jau pasirašyta didžiausia nuomos sutartis šiemet Premium 29

1963 m. statytą buvusį „Spartos“ fabriką Vilniuje ketinama paversti technologijų miesteliu, kuriame įsikurtų...

Statyba ir NT
2019.08.22
Kaip verslui gauti paskolą ir kuo geresnėmis sąlygomis Verslo tribūna 2

Deividas Žukas, „Bigbank“ Verslo paskolų skyriaus vadovas, atsako į šiandien verslui ypač aktualų klausimą:...

Teismas atmetė „Biserio“ pretenzijas dėl Vilniaus tiltų ir viadukų priežiūros konkurso 2

Vilniaus miesto savivaldybė, aiškindama sostinės tiltų ir viadukų priežiūros konkurso sąlygas, jų...

Statyba ir NT
2019.08.21
R. Karbauskis su žmona įsigijo pastatų kompleksą prie Kauno marių 11

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos pirmininkas Ramūnas Karbauskis su žmona Lina už neįvardijamą sumą...

Statyba ir NT
2019.08.21
Vietoje apleistų „Snoro“ pastatų Vilniaus Žirmūnuose planuoja butus Premium 15

Aukcione iš bankrutavusio banko „Snoras“ apleistus pastatus įsigijusi įmonė Vilniaus Žirmūnuose, prie Neries,...

Statyba ir NT
2019.08.21
„WeWork“ į biržą susiruošė su milijardiniais nuostoliais, stebina įmonės ataskaitos 8

JAV bendrovė „WeWork“, siūlanti bendradarbystės erdves startuoliams, rugsėjį ketina žengti į Niujorko NYSE...

Rinkos
2019.08.21
Palangoje prie jūros dušinės „rekonstruotos“ į dviejų aukštų namą 27

Palangoje, prie jūros, išdygo 500 kv. m ploto gyvenamąjį namą primenantis pastatas, nors oficialiai teigiama,...

Statyba ir NT
2019.08.21
Elito apklausa: įtakingiausias verslo atstovas – R. Dargis 3

Tradicinėje apklausoje penktus metus iš eilės įtakingiausiu Lietuvos verslininku šalies elitas išrinko...

Verslo aplinka
2019.08.21
Geidžiamiausias būstas pajūryje Verslo tribūna 15

Šiais metais nekilnojamo turto pasiūla Lietuvos pajūryje nenusileidžia pasiūlai didžiuosiuose šalies...

Statyba ir NT
2019.08.21
Daugiabučių renovacija tęsiasi: naujam paraiškų etapui numatyta 150 mln. eurų Verslo tribūna 3

Aplinkos ministerija neseniai paskelbė jau septintą kvietimą gyventojams ir savivaldybėms teikti paraiškas...

Statyba ir NT
2019.08.21
Lietuvoje būsto paskolų brangimas – vienas didžiausių Europoje 62

Vakarų Europoje bankai jau pradeda primokėti už tai, kad žmonės ima būsto paskolas, tuo tarpu Lietuvoje...

Rinkos
2019.08.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau