Perka pseudobutą – perka riziką

Publikuota: 2019-06-20
 Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Valstybės kontrolės auditas tik dar kartą patvirtino viešumoje jau daugelį metų aptariamos problemos egzistavimą – daugėja atvejų, kai statiniai naudojami ne pagal paskirtį, kuri nurodyta statybos leidime. Neretai žmonės, perkantys patalpas negyvenamosios paskirties statiniuose, net nebūna informuoti apie jų laukiančius neigiamus padarinius.

Valstybės kontrolė (VK), atlikdama auditą „Statybos leidimų išdavimas ir statybos proceso atitiktis nustatytiems reikalavimams“, atsirinko 113 statinių ir jų statybos leidime nurodytą naudojimo paskirtį palygino su faktine. Nustatyta, kad 22 atvejais (19,5%) statiniai buvo naudojami ne pagal paskirtį – beveik visi atvejai nustatyti pajūrio zonoje (86%): Klaipėdos, Palangos ir Neringos miestų savivaldybėse. Negyvenamosios paskirties statiniuose faktiškai įrengti, parduoti ir gyvenimui naudojami butai arba apartamentai, tačiau jų paskirtis nurodyta kaip komercinės, poilsio, administracinės patalpos, gydymo paskirties ar net garažų.

Tokių apsukriųjų statybininkų suręstų negyvenamosios paskirties pastatų, kuriuose patalpos parduodamos gyventojams kaip butai, yra ir Vilniuje, ir kituose miestuose. Žmonės „daugiabutyje“ nusiperka būstą, tačiau formaliai gyvena viešbutyje, poilsio komplekse, kitose komercinės paskirties patalpose. Ar jie žino tai? Ko gero, dalis jų žino, jei įdėmiai skaito sutartis. Bet net ir perskaitę nebūtinai supranta, kokią realią įtaką tai darys jų gyvenimo kokybei. Neretas atvejis, kai būsto-viešbučio gyventojas po kurio laiko išsiruošia į „kryžiaus žygį“, jau institucijose reikalaudamas tą kokybę jam užtikrinti.

VK nustatė pagrindines priežastis, skatinančias statyti ir naudoti statinius ne pagal jų paskirtį, numatytą statybos leidime. Pasirodo, sukurti gudrią schemą prisireikia tada, kai pastatas statomas teritorijoje, kurioje pagal teritorijų planavimo dokumentus negalima gyvenamųjų namų statyba; sublokuoti vienbučiai ir (ar) dvibučiai pastatai, turintys daugiabučių požymių (skirti gyventi trims ir daugiau šeimoms), statomi kitos paskirties žemei priskiriamuose sklypuose. Pastatai taip pat statomi rekreacinėse zonose, kuriose gyvenamosios paskirties pastatų statyba uždrausta. Bet gudrumui (ir godumui) ribų nėra, tad statybos leidimas gaunamas poilsiavietei ar viešbučiui statyti, o toliau jau „rankų miklumas ir jokios apgaulės“ – pirkite „butus“. Ir perka. Tiesa, šioje vietoje reikėtų pakalbėti jau ne tik apie tokių statytojų, bet ir rekreacinėje zonoje įsikuriančių gyventojų moralę. Praktika rodo, kad teismai statinių naudojimą ne pagal paskirtį vertina skirtingai, todėl statybų inspekcijai kyla sunkumų įrodant, kad statiniai yra kitos paskirties, nei nurodyta statybos leidime.

Kokie neigiami padariniai laukia gyventojų, įsigijusių pseudobutus? VK vardija: būtiniausios infrastruktūros trūkumas (vaikų žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo vietos), prastesnė gyvenimo kokybė, atsiranda rizika mokėti administracinę baudą, didesnį nekilnojamojo turto (NT) mokestį, netenkama galimybės pasinaudoti lengvata pardavus gyvenamosios paskirties NT ir kt.

Tokia landas įteisinanti tvarka galioja daug metų. Ką veikia įstatymų kūrėjai ir leidėjai? Prasisuko jau kelios kadencijos Seime, dar daugiau – Vyriausybėje. Susidaro įspūdis, kad politikai arba kvaili, arba korumpuoti, arba jiems nerūpi žmonių (rinkėjų) interesai. Arba visi trys punktai kartu. Ši painiava neatsirado iš niekur – jei galioja tokie įstatymai, verslininkai jais ir naudojasi. VŽ nuomone, iki šiol neįgaliai atrodė ne vienas aplinkos ministras. Dabar žodis naujam, jaunam Kęstučiui Mažeikai: ministre, gal imsitės iniciatyvos sutvarkyti teisės aktus taip, kad viskas būtų aiškiai reglamentuota ir užkamšytos gudragalvių pamėgtos landos?

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19
„Lietuvos energija“ dairosi biuro, kurį gali pasiūlyti rinka 4

„Lietuvos energija“ keičia ankstesnę strategiją nuomotis specialiai jai pastatytą biurų pastatą ir rinksis iš...

Pilaitės mokyklos architektūrinį konkursą laimėjo „DO architects“  4

Vilniaus miesto savivaldybės ir Lietuvos architektų sąjungos skelbtame naujos mokyklos Pilaitės mikrorajone...

Statyba ir NT
2019.07.19
R. Šimašius: Vyriausybė neatsitraukia iš nacionalinio stadiono projekto 8

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako išgirdęs iš premjero Sauliaus Skvernelio patikinimą, kad...

Statyba ir NT
2019.07.19
STT architektų savivaldoje tiesioginės korupcijos nemato, bet riziką įžvelgia 3

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) išnagrinėjo teisės aktus, reguliuojančius Lietuvos architektų rūmų (LAR)...

Statyba ir NT
2019.07.19
„Stemma group“ atnaujins buvusį Klaipėdos Odos ligų centrą

Verslininko Martino Gusiatino šeimos valdoma bendrovė „Stemma group“ už 572.000 Eur įsigijo buvusio Klaipėdos...

Statyba ir NT
2019.07.18
„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą 12

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.07.18
N. Numavičiaus NT bendrovė planuoja 200 mln. Eur investicijas Premium 9

Verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „M.M.M. projektai“ įsigijo...

Statyba ir NT
2019.07.18
 Nuo savo būsto laiptų – į Baltijos jūrą  Verslo tribūna 8

 Romantiniai vaizdai iš filmų, kai jų herojai išėję pro savo būsto duris lipa į laivelį ir plaukią į jūrą...

Statyba ir NT
2019.07.18
S. Skvernelis žada NT ir taršių automobilių mokesčius   36

Naujų mokesčių bei didesnio jų progresyvumo Lietuvai nepavys išvengti, sako laikinasis premjeras. Sauliaus...

Verslo aplinka
2019.07.18
Vijūnėlės dvaro Druskininkuose griovimas taps našta biudžetui 8

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo įpareigojimas nugriauti Vijūnėlės dvarą bus našta Druskininkų savivaldybės...

Statyba ir NT
2019.07.18
Registrų centras: naujų butų kainos Vilniuje per metus sumažėjo 2,5%  12

Antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje būstui įsigyt išleista apie 520 mln. Eur, o didžioji dalis šių lėšų buvo...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėda ieško naujos sporto arenos koncesininkų 

Klaipėda ieško sporto komplekso koncesininkų – savivaldybė paskelbė koncesijos konkursą projektavimui,...

Statyba ir NT
2019.07.18
Švedijos prievaizdo akis krypsta nuo būsto prie komercinio NT Premium 4

Švedijos būsto rinka pastaruosius kelerius metus nebekaista, tačiau tai nereiškia, kad visos rizikos...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėdoje rengiasi statyti 54 butų daugiabutį 11

Uostamiestyje planuojama demontuoti administracinės paskirties pastato konstrukcijas ir jo vietoje pastatyti...

Statyba ir NT
2019.07.17
Statybos bendrovė „LitCon“ įtraukta į nepatikimų tiekėjų sąrašą 11

Finansinių sunkumų turinti Vilniaus statybos bendrovė „LitCon“ Kauno valdžios prašymu įtraukta į nepatikimų...

Statyba ir NT
2019.07.17
Neringoje išsinuomotus savivaldybės butus asmenys pernuomoja turistams 14

Neringoje pigiai savivaldybės butus išsinuomoję asmenys užsiima verslu juos pernuomodami turistams. Neringos...

Paslaugos
2019.07.17
VMI: statybos sektoriuje gali būti neapskaitoma apie 500 mln. Eur pajamų 9

Statybos sektoriuje Lietuvoje, kurioje veiklą vykdo apie 7.000 bendrovių, gali būti neapskaitoma apie pusė...

Statyba ir NT
2019.07.17
Į kelių priežiūrą per ateinančius dvejus metus ketinama investuoti apie 1 mlrd. Eur 11

Šalies kelių priežiūrai finansuoti 2020–2021 metais ketinama skirti apie 1 mlrd. Eur. Pasak Lietuvos...

Vilniuje atidaryta dar viena bendradarbystės erdvė – „Spaces“ 3

Vilniuje, netoli Lukiškių aikštės, atidaryta smulkių biurų ir bendradarbystės erdvė „Spaces“. Tai pirmasis...

Statyba ir NT
2019.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau