Perka pseudobutą – perka riziką

Publikuota: 2019-06-20
 Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Valstybės kontrolės auditas tik dar kartą patvirtino viešumoje jau daugelį metų aptariamos problemos egzistavimą – daugėja atvejų, kai statiniai naudojami ne pagal paskirtį, kuri nurodyta statybos leidime. Neretai žmonės, perkantys patalpas negyvenamosios paskirties statiniuose, net nebūna informuoti apie jų laukiančius neigiamus padarinius.

Valstybės kontrolė (VK), atlikdama auditą „Statybos leidimų išdavimas ir statybos proceso atitiktis nustatytiems reikalavimams“, atsirinko 113 statinių ir jų statybos leidime nurodytą naudojimo paskirtį palygino su faktine. Nustatyta, kad 22 atvejais (19,5%) statiniai buvo naudojami ne pagal paskirtį – beveik visi atvejai nustatyti pajūrio zonoje (86%): Klaipėdos, Palangos ir Neringos miestų savivaldybėse. Negyvenamosios paskirties statiniuose faktiškai įrengti, parduoti ir gyvenimui naudojami butai arba apartamentai, tačiau jų paskirtis nurodyta kaip komercinės, poilsio, administracinės patalpos, gydymo paskirties ar net garažų.

Tokių apsukriųjų statybininkų suręstų negyvenamosios paskirties pastatų, kuriuose patalpos parduodamos gyventojams kaip butai, yra ir Vilniuje, ir kituose miestuose. Žmonės „daugiabutyje“ nusiperka būstą, tačiau formaliai gyvena viešbutyje, poilsio komplekse, kitose komercinės paskirties patalpose. Ar jie žino tai? Ko gero, dalis jų žino, jei įdėmiai skaito sutartis. Bet net ir perskaitę nebūtinai supranta, kokią realią įtaką tai darys jų gyvenimo kokybei. Neretas atvejis, kai būsto-viešbučio gyventojas po kurio laiko išsiruošia į „kryžiaus žygį“, jau institucijose reikalaudamas tą kokybę jam užtikrinti.

VK nustatė pagrindines priežastis, skatinančias statyti ir naudoti statinius ne pagal jų paskirtį, numatytą statybos leidime. Pasirodo, sukurti gudrią schemą prisireikia tada, kai pastatas statomas teritorijoje, kurioje pagal teritorijų planavimo dokumentus negalima gyvenamųjų namų statyba; sublokuoti vienbučiai ir (ar) dvibučiai pastatai, turintys daugiabučių požymių (skirti gyventi trims ir daugiau šeimoms), statomi kitos paskirties žemei priskiriamuose sklypuose. Pastatai taip pat statomi rekreacinėse zonose, kuriose gyvenamosios paskirties pastatų statyba uždrausta. Bet gudrumui (ir godumui) ribų nėra, tad statybos leidimas gaunamas poilsiavietei ar viešbučiui statyti, o toliau jau „rankų miklumas ir jokios apgaulės“ – pirkite „butus“. Ir perka. Tiesa, šioje vietoje reikėtų pakalbėti jau ne tik apie tokių statytojų, bet ir rekreacinėje zonoje įsikuriančių gyventojų moralę. Praktika rodo, kad teismai statinių naudojimą ne pagal paskirtį vertina skirtingai, todėl statybų inspekcijai kyla sunkumų įrodant, kad statiniai yra kitos paskirties, nei nurodyta statybos leidime.

Kokie neigiami padariniai laukia gyventojų, įsigijusių pseudobutus? VK vardija: būtiniausios infrastruktūros trūkumas (vaikų žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo vietos), prastesnė gyvenimo kokybė, atsiranda rizika mokėti administracinę baudą, didesnį nekilnojamojo turto (NT) mokestį, netenkama galimybės pasinaudoti lengvata pardavus gyvenamosios paskirties NT ir kt.

Tokia landas įteisinanti tvarka galioja daug metų. Ką veikia įstatymų kūrėjai ir leidėjai? Prasisuko jau kelios kadencijos Seime, dar daugiau – Vyriausybėje. Susidaro įspūdis, kad politikai arba kvaili, arba korumpuoti, arba jiems nerūpi žmonių (rinkėjų) interesai. Arba visi trys punktai kartu. Ši painiava neatsirado iš niekur – jei galioja tokie įstatymai, verslininkai jais ir naudojasi. VŽ nuomone, iki šiol neįgaliai atrodė ne vienas aplinkos ministras. Dabar žodis naujam, jaunam Kęstučiui Mažeikai: ministre, gal imsitės iniciatyvos sutvarkyti teisės aktus taip, kad viskas būtų aiškiai reglamentuota ir užkamšytos gudragalvių pamėgtos landos?

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Šaltiniai: GIPL rangovo konkurso nugalėtoja vėl „Alvora“

Beveik 100 mln. Eur vertės strateginį Lietuvai dujotiekį į Lenkiją (GIPL) turėtų statyti vamzdynų statybos...

Statyba ir NT
2019.11.15
Vietoje mazuto saugyklų prie Gariūnų planuojami sandėliai 1

Su logistikos ir transporto grupe „Girteka“ susijusi įmonė vietoje mazuto saugyklų Vilniuje, šalia Gariūnų,...

Statyba ir NT
2019.11.15
Įmonės vis giliau lenda į tiekėjų kišenę, atsiskaitymai ilgėja visuose sektoriuose Premium 1

Naujausi duomenys rodo, kad įmonių tarpusavio vėlavimai atsiskaityti per pastaruosius 12 mėnesių Lietuvoje...

Finansai
2019.11.15
Strategine įmone tapusios „Problematikos“ vadovas: bijau „Geotermos“ pavyzdžio

Seimui nusprendus įtraukti valstybės valdomą kelių techninės priežiūros ir kokybės kontrolės bendrovę...

Statyba ir NT
2019.11.14
Restoranų tinklas „iLunch“ žengia į dar du verslo centrus

Du nauji „iLunch“ pietų restoranai Vilniuje įsikurs „M.M.M projektų“ plėtojamuose verslo centruose: „WAVE“...

Paslaugos
2019.11.14
Pastatai prestižinėse Vilniaus vietose parduoti už 6,4 mln. Eur

Turto bankas už bendrą 6,4 mln. Eur sumą pardavė buvusios Vaikų ligoninės Vilniaus Žvėryne ir buvusio...

Statyba ir NT
2019.11.14
Teismas: D. Nedzinsko įmonės ir „Trakų autobusų“ mainų sutartis turi būti panaikinta 2

Verslininko Dariaus Nedzinsko bendrovės „Trastas“ bei Trakų savivaldybės įmonės „Trakų autobusai“ 2016 metais...

Statyba ir NT
2019.11.14
„Evernord“ kuria trečią NT fondą: investuos Rygoje

Lietuvos NT fondų valdymo įmonė „Evernord asset management“ planuoja turėti trečią NT fondą, kuris investuos...

Rinkos
2019.11.14
„Rail Baltica“ bendrąją duomenų aplinką valdys Lietuvoje kuriamas „ProjectWise“ Verslo tribūna

Globaliai veikianti amerikiečių bendrovė „Bentley Systems“, teikianti kompleksinius programinius sprendimus...

Ateities statyba
2019.11.14
Gatvę Vilniaus Šnipiškėse už 1,3 mln. Eur tvarkys „Grinda“

700 m ilgio Širvintų g. Vilniaus Šnipiškėse tvarkys savivaldybės valdoma UAB „Grinda“.

Statyba ir NT
2019.11.14
Leistų statyti daugiabučių skaičius Lietuvoje augo 38%

Šių metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, leistų statyti daugiabučių skaičius...

Statyba ir NT
2019.11.14
Trečiąjį metų ketvirtį statybos darbų atlikta 5,6% daugiau nei prieš metus

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje augo atliktų statybos darbų apimtys, o užsienyje atliktų darbų augimo...

Statyba ir NT
2019.11.14
Įstrigo Rygos „Z-Towers“ projekto užbaigimas

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) projekto „Z-Towers“ plėtotojas niekaip negali užbaigti statybos. Vietos...

Statyba ir NT
2019.11.14
Airija suplanavo iki 30.000 naujų būstų kasmet, o kokybę vertina sertifikatais Premium

Airijos būsto sertifikavimo standarto „Home Performance Index“ (HPI) kūrėjai įsitikinę, kad tokiose mažose...

Statyba ir NT
2019.11.14
KPD vadovas: Kauno ir Klaipėdos paštų pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties

Kauno ir Klaipėdos paštų centriniai pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties bei atlikti pašto...

Statyba ir NT
2019.11.13
Kaip Baltijos šalis vertina bendradarbystės milžinė „WeWork“ Premium

Viena didžiausių bendradarbystės centrų kompanijų „WeWork“ stebi Baltijos šalių biurų rinkos progresą ir...

Statyba ir NT
2019.11.13
EY susitarė dėl biuro nuomos Kaune

Profesinių paslaugų bendrovė „Ernst & Young Baltic“ (EY) susitarė dėl naujo biuro nuomos SBA grupės įmonė...

Statyba ir NT
2019.11.13
Konkurencijos taryba leido įsigyti verslo centrą Vilniuje „Quadrum“

Konkurencijos taryba Vokietijos įmonių grupės „Deka Group“ įmonei „Deka Immobilien Investment GmbH“ leido...

Statyba ir NT
2019.11.12
„Akropolis“ prie Vingio parko gali tapti didžiausiu PC Baltijos šalyse 16

VP grupei priklausanti UAB „Akropolis Group“ Vilniuje, buvusios „Velgos“ teritorijoje, šalia Vingio parko,...

Statyba ir NT
2019.11.12
R. Šimašius siunčia žinią dėl naujo Vilniaus bendrojo plano 4

Norintys pasitvirtinti nekilnojamojo turto (NT) projektus pagal dabar galiojantį sostinės bendrąjį planą,...

Statyba ir NT
2019.11.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau