Durys uždaromos, bet lieka langai

Publikuota: 2019-05-10
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Lietuvoje veikiantys bankai nebežada būti itin dosnūs nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams – sėkmės gali tikėtis tik stipriausi žaidėjai. Senka paskolų upelis ir transporto įmonių sektoriui bei regionuose esančioms pramonės įmonėms. Bankai siūlo lėšų ieškoti ir kitur, Finansų ministerija užsimena apie galimus pokyčius – net ir dėl pensijų fondų galimybės tiesiogiai investuoti į NT.

Nors NT rinka išlieka aktyvi, paskolų projektams gauti įmonėms darosi šiek tiek sunkiau – bankai įveda didesnius saugiklius, siekdami apsidrausti nuo nepatyrusių NT vystytojų veiksmų. Mantas Zalatorius, Lietuvos bankų asociacijos prezidentas, VŽ aiškina: dabartinė skolinimo sistema „pasiekė augimo limitą ir toliau organiškai augs tiek, kiek augs indėliai“. Bankų santūrumas dėl kreditų, pasak jo, liečia rizikingesnius projektus. Esant gerai ekonominei situacijai, bankai stengiasi atsirinkti klientus. Lietuvos banko (LB) ekonomistai siūlo atkreipti dėmesį į bankų paskolų portfelio santykinius dydžius, t. y. kokią dalį nuo visų paskolų jie suteikė NT sektoriaus įmonėms. LB duomenimis, didžiausią bankų paskolų įmonėms dalį sudaro paskolos NT plėtotojams, kuriems suteiktos paskolos 2018 m. pabaigoje sudarė 26% nuo visų kreditų įmonėms. Ekonomistai tikina, kad tai yra gana didelė portfelio dalis.

Vaidotas Šumskis, LB vyresnysis ekonomistas, teigia, kad yra visiškai suprantamas padidėjęs bankų atsargumas skolinant verslui, turint omenyje platesnius ekonominius reiškinius ir rizikas – pavyzdžiui, JAV ir Kinijos prekybos karą, užuominas apie galimus muitus Europos automobilių pramonei, vangų euro zonos ekonomikos augimą, įtampas dėl „Brexit“, politinę situaciją Italijoje. „Visa tai vertindami, bankai mato, kad potencialių skolininkų rizikos perspektyvos yra pakitusios, todėl pastaruoju metu didino maržas“, – teigia jis. Komercinių bankų atstovai tikina, kad kreditavimo apimties NT įmonėms nekeičia, bet griežčiau vertina plėtotojų patirtį, konkretaus projekto riziką, jo pinigų srautus ir įmonės finansinę sveikatą.

Vėstantį bankų interesą pajuto ir transporto sektorius – pernai gana dosniai logistikos sektoriaus įmones finansavę, šiemet bankai paskolas dalija ne tik nenoriai, bet ir brangiau. Panašių nuoskaudų bankams jaučia ir pramonės įmonės – konservatyvesnė finansų įstaigų politika palietė regionuose veikiančias pramonės įmones. Mantas Gudas, Panevėžio prekybos, pramonės ir amatų rūmų vadovas ir Panevėžio metalo apdirbimo įmonės „Metalistas LT“ direktorius, skundžiasi, kad bankams nebeįtinka įmonių kaip užstatas pateikiamas NT – jam bankai pradėjo kelti labai aukštus reikalavimus. Tačiau tuo pačiu metu verslininkai prisipažįsta suprantantys, kad perdėtas bankų dosnumas ilguoju laikotarpiu sukurtų problemų, kaip buvo per ankstesnę finansų krizę: rinkoje turi vyrauti atsakingo skolinimosi principas, kuris galiotų visiems rinkos dalyviams.

Bankai siūlo verslininkams domėtis alternatyviais kapitalo pritraukimo šaltiniais – akcijų, obligacijų rinkomis. Brandžiose rinkose komercinio NT projektai jau seniai finansuojami proporcingai bankų, obligacijų ir pensijų fondų lėšomis. Lietuvoje pensijų fondams neleidžiama tiesiogiai investuoti į NT projektus. Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos duomenimis, 2016 m. pabaigoje ES buvo 4 šalys, kuriose tai draudžiama: Lietuva, Lenkija, Italija ir Rumunija. Finansų ministerijos atstovai tikina, kad dėl pensijų fondų galimybės investuoti į NT tiesiogiai jau pradėtos diskusijos ministerijoje, aptariant tai su tarptautiniais konsultantais. Po konkretesnių konsultacijų su rinka antroje šių metų pusėje numatoma rengti atitinkamus įstatymų pakeitimus.

VŽ nuomone, didėjantis bankų atsargumas, saikingas dosnumas ir siekis tinkamiau diversifikuoti paskolų portfelį yra saugiklis, užkertantis kelią galimoms problemoms – NT burbului ir pan. Svarbu, kad atsirastų alternatyvių kapitalo pritraukimo šaltinių ir kad verslas turėtų realias ir palankias galimybes jais pasinaudoti.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Paraiškas vertina sparčiau: liepą verslui paskirstyta 130 mln. Eur

Per pusmetį – nuo vasario 1 d. – verslui išmokėta 346 mln. Eur, daugiau kaip trečdalis šios sumos įmones...

Gazelė
2020.08.07
Vilniaus nuotekų valyklos rekonstrukcijos konkursą laimėjo „Arginta“ su partnerėmis

Vilniaus nuotekų valyklos rekonstrukcijos konkursą laimėjo UAB „Arginta“ kartu su užsienio partnerėmis.

Statyba ir NT
2020.08.07
A. Avulis investuoja į I. Laurso  fondą „šešiaženklę sumą“ 25

Verslininko Ilja Laurso technologijų akcijų fondas „Nextury Technology Fund“ pritraukė Arvydo Avulio, NT...

Rinkos
2020.08.07
10.000 Eur ieško darbo: kokios galimybės investuoti skirtingose turto klasėse Premium 2

Nusiritus pirmajai viruso plitimo bangai ir kiek atslūgus investuotojų baimėms, investuotojai vėl ieško, kur...

Rinkos
2020.08.07
Kaune atidarytas 175 kambarių viešbutis „Moxy“

Kauno centre atidarytas pirmasis Baltijos šalyse tarptautiniam tinklui „Marriott“ priklausančio ženklo „Moxy“...

Statyba ir NT
2020.08.06
„Tele2“ ima siūlyti automatizuotą būsto ir gyventojų turto draudimo paslaugą 1

Bendrovė „Tele2“ skelbia savo klientams suteiksianti galimybę būsto ir gyventojų turto draudimą įsigyti...

Paslaugos
2020.08.06
Viešbutis „Artagonist“ įtrauktas į „TripAdvisor“ geriausiųjų sąrašą

Vilniaus senamiestyje veikiantis viešbutis „Artagonist“ pateko tarp 10% geriausių ir lankytojų mėgstamiausių...

Laisvalaikis
2020.08.06
Šiaulių banko vadovas: tapome kur kas atsargesni skolinant Premium

Antrą ketvirtį susitraukus verslo paskolų portfeliui, Šiaulių bankas dėmesį koncentruoja į valstybės paramos...

Rinkos
2020.08.06
„Merko Ehitus“ grupė pandemijos sąlygomis užsitikrino dvigubai daugiau užsakymų Premium

Estijos statybos bendrovės „Merko Ehitus“ grupė šių metų pirmąjį pusmetį užsitikrino 175 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2020.08.06
„Orion“ fondas pardavė „McDonald's“ užkandinę netoli Gariūnų

Investicijų bendrovės „Orion asset management“ fondas fizinių asmenų valdomai bendrovei pardavė tinklo...

Statyba ir NT
2020.08.06
„Lietuvos geležinkeliai“ ruošiasi „Vilnius Connect“ architektūros konkursui

Valstybės valdoma bendrovė „Lietuvos geležinkeliai“ pradeda įgyvendinti Vilniaus geležinkelio ir autobusų...

Statyba ir NT
2020.08.06
Notarai: Registrų centre stringa NT sandorių sistema 2

Registrų centre stringa Nekilnojamojo turto sandorių viešoji elektroninė paslauga, teigia notarai. Tuo metu...

Statyba ir NT
2020.08.06
RC duomenys: liepą Vilniaus butų rinkoje – atšokimas 6

Šių metų liepą Vilniuje buvo sudaryti 906 notariniai butų pirkimo–pardavimo sandoriai, arba 2,5% mažiau nei...

Statyba ir NT
2020.08.06
BETA antrą kartą kviečia teikti paraiškas šilumos punktų ir šildymo sistemų modernizavimui Verslo tribūna

Nuo 2020 m. rugpjūčio 3 d. Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) kvietimu priimamos paraiškos mažajai...

Statyba ir NT
2020.08.06
Statybininkai buria ateities scenarijus 5

Statybos sektoriaus įmonės teigia išvengusios pirmosios koronaviruso pandemijos bangos padarinių, tačiau...

Statyba ir NT
2020.08.06
Komercinio NT popandeminis paveikslas: kuo tiki investuotojai Premium 3

Akcijų ir obligacijų portfelius komerciniu nekilnojamuoju turtu (NT) diversifikavę investuotojai veik...

Statyba ir NT
2020.08.06
Prasčiausias ketvirtis nuo 2010 m.: investicinių NT sandorių apimtis krito 2,3 karto Premium 1

Šių metų antrąjį ketvirtį, šalims galynėjantis su koronavirusu, investicinių nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2020.08.05
„Hanner“ pernai pelną didino 20%, viltingai žiūri į 2021 m. Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ pernai uždirbo 19,9% daugiau grynojo pelno nei 2018 m.

Statyba ir NT
2020.08.05
„Urban Inventors“ vadovauja G. Cvilikas 1

Koncerno SBA antrinei nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei „Urban inventors“ vadovauja Giedrius...

Statyba ir NT
2020.08.05
Ekspertai: būsto nuomos rinka grįžta į vėžes, tačiau ateitis sunkiai prognozuojama 3

Pasibaigus karantinui, būsto nuomos rinka didžiuosiuose šalies miestuose grįžta į vėžes. Vis dėlto,...

Statyba ir NT
2020.08.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus