Durys uždaromos, bet lieka langai

Publikuota: 2019-05-10
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Lietuvoje veikiantys bankai nebežada būti itin dosnūs nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams – sėkmės gali tikėtis tik stipriausi žaidėjai. Senka paskolų upelis ir transporto įmonių sektoriui bei regionuose esančioms pramonės įmonėms. Bankai siūlo lėšų ieškoti ir kitur, Finansų ministerija užsimena apie galimus pokyčius – net ir dėl pensijų fondų galimybės tiesiogiai investuoti į NT.

Nors NT rinka išlieka aktyvi, paskolų projektams gauti įmonėms darosi šiek tiek sunkiau – bankai įveda didesnius saugiklius, siekdami apsidrausti nuo nepatyrusių NT vystytojų veiksmų. Mantas Zalatorius, Lietuvos bankų asociacijos prezidentas, VŽ aiškina: dabartinė skolinimo sistema „pasiekė augimo limitą ir toliau organiškai augs tiek, kiek augs indėliai“. Bankų santūrumas dėl kreditų, pasak jo, liečia rizikingesnius projektus. Esant gerai ekonominei situacijai, bankai stengiasi atsirinkti klientus. Lietuvos banko (LB) ekonomistai siūlo atkreipti dėmesį į bankų paskolų portfelio santykinius dydžius, t. y. kokią dalį nuo visų paskolų jie suteikė NT sektoriaus įmonėms. LB duomenimis, didžiausią bankų paskolų įmonėms dalį sudaro paskolos NT plėtotojams, kuriems suteiktos paskolos 2018 m. pabaigoje sudarė 26% nuo visų kreditų įmonėms. Ekonomistai tikina, kad tai yra gana didelė portfelio dalis.

Vaidotas Šumskis, LB vyresnysis ekonomistas, teigia, kad yra visiškai suprantamas padidėjęs bankų atsargumas skolinant verslui, turint omenyje platesnius ekonominius reiškinius ir rizikas – pavyzdžiui, JAV ir Kinijos prekybos karą, užuominas apie galimus muitus Europos automobilių pramonei, vangų euro zonos ekonomikos augimą, įtampas dėl „Brexit“, politinę situaciją Italijoje. „Visa tai vertindami, bankai mato, kad potencialių skolininkų rizikos perspektyvos yra pakitusios, todėl pastaruoju metu didino maržas“, – teigia jis. Komercinių bankų atstovai tikina, kad kreditavimo apimties NT įmonėms nekeičia, bet griežčiau vertina plėtotojų patirtį, konkretaus projekto riziką, jo pinigų srautus ir įmonės finansinę sveikatą.

Vėstantį bankų interesą pajuto ir transporto sektorius – pernai gana dosniai logistikos sektoriaus įmones finansavę, šiemet bankai paskolas dalija ne tik nenoriai, bet ir brangiau. Panašių nuoskaudų bankams jaučia ir pramonės įmonės – konservatyvesnė finansų įstaigų politika palietė regionuose veikiančias pramonės įmones. Mantas Gudas, Panevėžio prekybos, pramonės ir amatų rūmų vadovas ir Panevėžio metalo apdirbimo įmonės „Metalistas LT“ direktorius, skundžiasi, kad bankams nebeįtinka įmonių kaip užstatas pateikiamas NT – jam bankai pradėjo kelti labai aukštus reikalavimus. Tačiau tuo pačiu metu verslininkai prisipažįsta suprantantys, kad perdėtas bankų dosnumas ilguoju laikotarpiu sukurtų problemų, kaip buvo per ankstesnę finansų krizę: rinkoje turi vyrauti atsakingo skolinimosi principas, kuris galiotų visiems rinkos dalyviams.

Bankai siūlo verslininkams domėtis alternatyviais kapitalo pritraukimo šaltiniais – akcijų, obligacijų rinkomis. Brandžiose rinkose komercinio NT projektai jau seniai finansuojami proporcingai bankų, obligacijų ir pensijų fondų lėšomis. Lietuvoje pensijų fondams neleidžiama tiesiogiai investuoti į NT projektus. Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos duomenimis, 2016 m. pabaigoje ES buvo 4 šalys, kuriose tai draudžiama: Lietuva, Lenkija, Italija ir Rumunija. Finansų ministerijos atstovai tikina, kad dėl pensijų fondų galimybės investuoti į NT tiesiogiai jau pradėtos diskusijos ministerijoje, aptariant tai su tarptautiniais konsultantais. Po konkretesnių konsultacijų su rinka antroje šių metų pusėje numatoma rengti atitinkamus įstatymų pakeitimus.

VŽ nuomone, didėjantis bankų atsargumas, saikingas dosnumas ir siekis tinkamiau diversifikuoti paskolų portfelį yra saugiklis, užkertantis kelią galimoms problemoms – NT burbului ir pan. Svarbu, kad atsirastų alternatyvių kapitalo pritraukimo šaltinių ir kad verslas turėtų realias ir palankias galimybes jais pasinaudoti.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Aplinkos ministerija planuoja steigti naują agentūrą 1

Aplinkos ministerija planuoja steigti naują viešąją įstaigą – Statybos sektoriaus vystymo agentūrą (SSVA),...

Kauno sporto halės rekonstrukcija sustabdyta 2

Pirmadienį turėjusi prasidėti Kauno sporto halės rekonstrukcija sustabdyta, vienam iš dalyvių apskundus...

„INVL Asset Management“ pensijų fondai investavo į NT fondą

Lietuvos investicijų bendrovės „INVL Asset Management“ valdomi pensijų fondai investavo į NT fondą...

Rinkos
10:09
„Plungės lagūna“ gavo beveik 6 mln. Eur užsakymą Šiauliuose  5

Šiaulių miesto savivaldybė pasirašė 5,7 mln. Eur vertės sutartį su UAB „Plungės lagūna“ dėl Draugystės...

Statyba ir NT
2019.05.23
Nemokama saulės jėgainė: sužinokite, ar ji būtų naudinga jūsų įmonei Verslo tribūna

Dalis stambių Lietuvos bendrovių gali pasinaudoti pasiūlymu nemokamai, be jokių nuosavų investicijų, ant savo...

Pramonė
2019.05.23
„Hanner“ įstatinį kapitalą didina 55 kartus Premium 5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ lėšas kreips į Vilniuje vystomą projektą.

Statyba ir NT
2019.05.23
Plėtrą planavęs bendradarbystės centras verslą pardavė konkurentei 1

Dvi bendradarbystės bei nedidelių biurų erdves „Happspace“ su 300 darbo vietų Kaune perka kita tokių erdvių...

Statyba ir NT
2019.05.23
Viaduką Mažeikiams už 16 mln. Eur statys trys įmonės 3

Mažeikiuose už daugiau nei 16 mln. Eur bus statomas viadukas per geležinkelį bei tvarkomos aplinkinės...

Statyba ir NT
2019.05.23
„Darnu Group“ iš „Luminor“ skolinasi 34,5 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Darnu Group“ būstų ir biurų projektui Vilniuje vystyti skolinasi 34,5...

Statyba ir NT
2019.05.23
Spekuliacinė statyba pramonei: galima išlošti, bet tinka ne visiems Premium

Spekuliacinė statyba, kai pirma pastatomas pastatas, o vėliau ieškoma, kas jame įsikurs, gali paskatinti...

Pramonė
2019.05.23
Poreikiai keičiasi: auga visiškai įrengto būsto pardavimai Premium 7

Pastarųjų kelerių metų būsto pardavimo tendencijos rodo, kad ateityje gerokai augs visiškai įrengto būsto...

Statyba ir NT
2019.05.23
Klaipėdoje planuojamas 106 namų projektas 7

Uostamiesčio šiaurės rytinėje dalyje projektuojamas 106 sklypų gyvenamųjų namų kvartalas, kuriame numatoma...

Statyba ir NT
2019.05.22
Vilniaus „Paupio“ verslo kvartale išnuomota daugiau nei pusė biurų patalpų 

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ Vilniaus senamiestyje plėtojamame „Paupio“ rajono...

Statyba ir NT
2019.05.22
„Fima“ pardavė didmeninės prekybos verslą 1

Inžinerinių sprendimų įmonių grupė „Fima“ už neįvardijamą sumą pardavė didmeninės prekybos verslą.

Statyba ir NT
2019.05.22
0,9 mln. Eur užsakymą remontuoti gatvę Vilniuje gavo „Eurovia Lietuva“  3

Kelių tiesimo UAB „Eurovia Lietuva“ už 920.000 Eur rekonstruos apie 500 m Vilniaus Ąžuolyno gatvės atkarpą.

Statyba ir NT
2019.05.22
PST verslo centre Vilniuje – „Amber Food“ greitų pietų restoranas 2

Vilniaus Šeškinėje statomame verslo centre „U219“ viena didžiausių maitinimo sektoriaus dalyvių „Amber Food“...

Statyba ir NT
2019.05.22
Kredito unijos vaduojasi iš bankų šešėlio Premium

Kredito unijų paskolų portfelis 2018 m. augo beveik triskart sparčiau nei bankų kreditai. Unijos skolina...

Finansai
2019.05.22
„Statkorpo“ apyvartą į viršų iškėlė „EnePRO“ pasitraukimas Premium

Elektromontavimo ir statybos AB „Statkorpas“ praėjusių metų pardavimo pajamas augino daugiau nei 80%. Kita...

Statyba ir NT
2019.05.22
Augantis rinkos poreikis į universitetus grąžins kraštovaizdžio architektų rengimą Verslo tribūna

Nors turime daug gamtos, Lietuva šiuo metu yra  vienintelė Baltijos jūros regiono šalis, kurios...

Ateities miestas
2019.05.22
Stato išskirtinę individualių namų gyvenvietę Vilniuje: naujakuriai čia jausis lyg kurorte Verslo tribūna 30

Vilniuje, pušyno apsuptyje kyla 24 privačių namų gyvenvietė – „Voverių giraitė“. Vos kelis šimtus metrų nuo...

Verslo aplinka
2019.05.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau