Durys uždaromos, bet lieka langai

Publikuota: 2019-05-10
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Lietuvoje veikiantys bankai nebežada būti itin dosnūs nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams – sėkmės gali tikėtis tik stipriausi žaidėjai. Senka paskolų upelis ir transporto įmonių sektoriui bei regionuose esančioms pramonės įmonėms. Bankai siūlo lėšų ieškoti ir kitur, Finansų ministerija užsimena apie galimus pokyčius – net ir dėl pensijų fondų galimybės tiesiogiai investuoti į NT.

Nors NT rinka išlieka aktyvi, paskolų projektams gauti įmonėms darosi šiek tiek sunkiau – bankai įveda didesnius saugiklius, siekdami apsidrausti nuo nepatyrusių NT vystytojų veiksmų. Mantas Zalatorius, Lietuvos bankų asociacijos prezidentas, VŽ aiškina: dabartinė skolinimo sistema „pasiekė augimo limitą ir toliau organiškai augs tiek, kiek augs indėliai“. Bankų santūrumas dėl kreditų, pasak jo, liečia rizikingesnius projektus. Esant gerai ekonominei situacijai, bankai stengiasi atsirinkti klientus. Lietuvos banko (LB) ekonomistai siūlo atkreipti dėmesį į bankų paskolų portfelio santykinius dydžius, t. y. kokią dalį nuo visų paskolų jie suteikė NT sektoriaus įmonėms. LB duomenimis, didžiausią bankų paskolų įmonėms dalį sudaro paskolos NT plėtotojams, kuriems suteiktos paskolos 2018 m. pabaigoje sudarė 26% nuo visų kreditų įmonėms. Ekonomistai tikina, kad tai yra gana didelė portfelio dalis.

Vaidotas Šumskis, LB vyresnysis ekonomistas, teigia, kad yra visiškai suprantamas padidėjęs bankų atsargumas skolinant verslui, turint omenyje platesnius ekonominius reiškinius ir rizikas – pavyzdžiui, JAV ir Kinijos prekybos karą, užuominas apie galimus muitus Europos automobilių pramonei, vangų euro zonos ekonomikos augimą, įtampas dėl „Brexit“, politinę situaciją Italijoje. „Visa tai vertindami, bankai mato, kad potencialių skolininkų rizikos perspektyvos yra pakitusios, todėl pastaruoju metu didino maržas“, – teigia jis. Komercinių bankų atstovai tikina, kad kreditavimo apimties NT įmonėms nekeičia, bet griežčiau vertina plėtotojų patirtį, konkretaus projekto riziką, jo pinigų srautus ir įmonės finansinę sveikatą.

Vėstantį bankų interesą pajuto ir transporto sektorius – pernai gana dosniai logistikos sektoriaus įmones finansavę, šiemet bankai paskolas dalija ne tik nenoriai, bet ir brangiau. Panašių nuoskaudų bankams jaučia ir pramonės įmonės – konservatyvesnė finansų įstaigų politika palietė regionuose veikiančias pramonės įmones. Mantas Gudas, Panevėžio prekybos, pramonės ir amatų rūmų vadovas ir Panevėžio metalo apdirbimo įmonės „Metalistas LT“ direktorius, skundžiasi, kad bankams nebeįtinka įmonių kaip užstatas pateikiamas NT – jam bankai pradėjo kelti labai aukštus reikalavimus. Tačiau tuo pačiu metu verslininkai prisipažįsta suprantantys, kad perdėtas bankų dosnumas ilguoju laikotarpiu sukurtų problemų, kaip buvo per ankstesnę finansų krizę: rinkoje turi vyrauti atsakingo skolinimosi principas, kuris galiotų visiems rinkos dalyviams.

Bankai siūlo verslininkams domėtis alternatyviais kapitalo pritraukimo šaltiniais – akcijų, obligacijų rinkomis. Brandžiose rinkose komercinio NT projektai jau seniai finansuojami proporcingai bankų, obligacijų ir pensijų fondų lėšomis. Lietuvoje pensijų fondams neleidžiama tiesiogiai investuoti į NT projektus. Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos duomenimis, 2016 m. pabaigoje ES buvo 4 šalys, kuriose tai draudžiama: Lietuva, Lenkija, Italija ir Rumunija. Finansų ministerijos atstovai tikina, kad dėl pensijų fondų galimybės investuoti į NT tiesiogiai jau pradėtos diskusijos ministerijoje, aptariant tai su tarptautiniais konsultantais. Po konkretesnių konsultacijų su rinka antroje šių metų pusėje numatoma rengti atitinkamus įstatymų pakeitimus.

VŽ nuomone, didėjantis bankų atsargumas, saikingas dosnumas ir siekis tinkamiau diversifikuoti paskolų portfelį yra saugiklis, užkertantis kelią galimoms problemoms – NT burbului ir pan. Svarbu, kad atsirastų alternatyvių kapitalo pritraukimo šaltinių ir kad verslas turėtų realias ir palankias galimybes jais pasinaudoti.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Statybų inspekcija: R. Karbauskio observatorija įrengta teisėtai  2

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos lyderio Ramūno Karbauskio rezidencijoje ant Kauno marių kranto...

Statyba ir NT
2019.09.22
„Interresta development“ Šalčininkuose už 8 mln. Eur statys 132 butus  1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Interresta development“ Šalčininkuose imasi daugiabučių statybų ir per...

Statyba ir NT
2019.09.22
Teismas: istorinės technikos muziejus turi išsikraustyti iš Kauno savivaldybės patalpų 4

Istorinės technikos muziejus iš Kauno savivaldybei priklausančių patalpų Aleksoto mikrorajone iškraustomas...

Automobiliai
2019.09.22
Panevėžys paskelbė architektūrinį konkursą baseinui 2

Panevėžio miesto savivaldybė paskelbė architektūrinį konkursą naujam baseinui, rekonstruojant „Aukštaitijos“...

Statyba ir NT
2019.09.20
Vilniaus Vilkpėdėje imasi 132 butų projekto Premium 8

Vilniaus Vilkpėdės mikrorajone rengiamasi statyti 132 butų daugiabutį.

Statyba ir NT
2019.09.20
KDS nepavyko pareikšti pretenzijų „Steinmuller“ dėl darbų Vilniaus jėgainėje

Bankrutuojančiai statybos bei inžinerinių tinklų įmones vienijančios „KDS grupės“ didžiausiai bendrovei...

Pramonė
2019.09.20
D. Pocevičius: Vilniaus griovimo nesustabdysi Premium 8

Vilniaus tyrinėtojas Darius Pocevičius, dviejų unikalių knygų apie Lietuvos sostinę autorius, sako ilgainiui...

Laisvalaikis
2019.09.20
A. Paleičikas: Vilniaus valdžia turėtų ryžtingiau apsispręsti dėl stoties rajono ateities   Premium 7

Projekto „Vilnius Connect“, kuriuo ketinama iš esmės pertvarkyti Vilniaus geležinkelio stoties teritoriją,...

Statyba ir NT
2019.09.20
Ieško būdų Vilniaus senamiestį sujungti su Naujininkais  Premium 2

Vilniaus geležinkelio stoties rajono pertvarkymo projekto „Vilnius Connect“ kūrybinių dirbtuvių mentoriai –...

Statyba ir NT
2019.09.20
Konkurso finišas: aiškėja Nacionalinės koncertų salės vaizdas 25

Rugsėjo 19 d. pristatyta nacionalinės koncertų salės „Tautos namai“ ant Tauro kalno Vilniuje architektūrinė...

Laisvalaikis
2019.09.19
V. Sutkus: kelių sektoriuje – drastiškas nuosmukis  14

Situacija Lietuvos transporto sektoriuje blogėja, sako Lietuvos verslo konfederacijos (LVK)...

Statyba ir NT
2019.09.19
Maisto ir baldų keliai VMI atvedė iki nedeklaruotų sąskaitų 1

Pasitelkusi išmaniosios mokesčių administravimo informacinės sistemos (i.MAS) e. sąskaitų faktūrų posistemio...

Finansai
2019.09.19
„Bonava“ dairosi sklypų daugiabučių statybai Vilniuje  

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros AB „Bonava“, rinkdamasi sklypus statybai sostinėje, dėmesį...

Statyba ir NT
2019.09.19
Baigė rengti Vilniaus bendrąjį planą 28

Po daugiau nei trejus metus vykusių procesų Vilniaus miesto savivaldybė baigė rengti sostinės bendrąjį planą.

Statyba ir NT
2019.09.19
Rado nuomininkus „Green Hall 3“ 6

SBA koncernui priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė rado nuomininkus pusei trečiojo biurų...

Statyba ir NT
2019.09.19
Lenkijos statybininkai kyla į 4 mlrd. PLN kovą su valstybe Premium 5

Sparčiai augusios medžiagų kainos ir atlyginimai Lenkijos statybininkams valstybinius užsakymus pavertė...

Statyba ir NT
2019.09.19
#TOWER – komfortiškas gyvenimas dinamiškiausioje Vilniaus vietoje Verslo tribūna 17

Įsivaizduokite kasdienybę, kai viskas, kas svarbiausia, visuomet yra greta. Kelių minučių atstumu –...

Statyba ir NT
2019.09.18
Sostinės Naujamiestyje pradedama 3 daugiabučių statyba

Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovės „Eika“ tarp sostinės Aguonų, Šaltinių ir Mindaugo gatvių vystomame...

Statyba ir NT
2019.09.18
JLL rinkodaros ar pardavimų biuro Lietuvoje neplanuoja

JAV kapitalo pasaulinė nekilnojamo turto (NT) paslaugų bendrovė „Jones Lang LaSalle“ (JLL), anksčiau šį...

Statyba ir NT
2019.09.18
„Inreal“ Vilniaus Burbiškėse imasi 230 butų projekto Premium 6

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų grupė „Inreal“ pradeda daugiabučių kvartalo Vilniaus Burbiškių...

Statyba ir NT
2019.09.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau