Analitikas: Rygos biurų rinka rodo atsigavimo ženklus

Publikuota: 2019-04-10
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pastaruosius kelerius metus stagnavusi Rygos modernių biurų rinka pernai pradėjo rodyti atsigavimo ženklus ir yra patraukli tarptautiniams nuomininkams dėl konkurencingesnės biurų nuomos kainos.

Pastaruosius penkerius metus modernaus biuro pasiūlos augimo tempais Ryga atsiliko nuo Talino ir Vilniaus, bet nuo 2018 m., kai vietiniai vystytojai pradėjo aktyviau investuoti į seniau planuotus projektus, Latvijos sostinėje pastebėtas pagyvėjimas, rašoma NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ apžvalgoje.

Prie vietos vystytojų prisijungė ir Lietuvos kapitalo NT plėtotojai – „Lords LB Asset Management“, „M.M.M. projektai“, „Capitalica Asset Management“ ir kiti. Šie ir kiti vystytojai Rygoje įsigijo dideles teritorijas, kuriose artimiausioje ateityje planuoja dešimtis tūkstančių kv. m modernaus biuro ploto.

„Aktyvėjanti Rygos modernių biurų plėtra didina bendrą Baltijos regiono patrauklumą tarptautiniams nuomininkams, o Ryga šiuo metu yra patraukli ir dėl konkurencingesnės biurų nuomos kainos“, – apžvalgoje cituojamas Gintaras Toločka, „Newsec“ analitikas.  

Aukščiausio lygio A klasės biurų vidutinė nuomos kaina Rygoje siekia 15,5 Eur už kv. m ir yra mažesnė nei Vilniuje (16 Eur) bei Taline (per 17 Eur).

Dabar Latvijos sostinė yra antra tarp Baltijos šalių pagal bendrą modernaus biuro ploto pasiūlą, kurią sudaro 650.000 kv. m., palyginti Taline siūlomais 770.000 kv. m, o Vilniuje – 635.000 kv. m.

Rygoje šiuo metu statomų verslo centrų modernaus biuro plotas sudaro 62.000 kv. m. Trečdalį šio ploto sudaro A klasės biurai.

VŽ rašė, kad šiemet Vilniuje planuojama užbaigti dar 7 verslo pastatų statybas, kurių plotas sieks apie 80.000 kv. m Dauguma jų – A klasės verslo centrai: „Park Town“ antrasis korpusas, „Green Hall 3“, antrasis ir trečiasis „S7 “, „Live Square“, trečiasis „Quadrum“ ir B klasės „U219“. 

Prognozuojama, kad per artimiausius trejus metus Vilniaus modernių biurų rinka išaugs daugiau kaip 40% – iškils dar 19 biurų pastatų, kurių plotas sudarys per 260.000 kv. m. 60% šios pasiūlos sudarys A klasės biurai centriniame verslo rajone. 

Vakansijos – neužimto ploto – rodiklis Rygoje siekia 6% ir yra panašus į Talino, kuriame neužimtų modernių biuro patalpų plotas sudaro 5,5%.

„Tai yra sveiko lygio vakansija, reiškianti gerą žinią biuro patalpų nuomininkams, kurie gali tikėtis, kad nuomos kainos per artimiausius kelerius metus tikriausiai išliks panašiame lygyje“, – pastebi ekspertas.

Skelbta, kad 2019 m. pradžioje bendras biurų vakansijos rodiklis Vilniuje sumažėjo nuo 3,7% iki 3% ir išlieka vienas mažiausių Vakarų Europos biurų rinkoje, kurioje vidutiniškai siekia 7-8%.

„Newsec“ analitiko manymu, Ryga ateityje eis jau praminu kitų Baltijos šalių keliu – kartu su kaimynėmis siūlys naujausius projektus už konkurencingą kainą.

„Tarptautiniai nuomininkai kelia itin aukštus reikalavimus biurų plėtotojams ir valdytojams, o šie lūkesčiai NT vystymo įmones skatina diegti tarptautinius standartus – BREEAM arba LEED. Todėl Baltijos šalyse daugėja pagal aukščiausius standartus sertifikuotų NT projektų“, – cituojamas p. Toločka. 

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Asociacija: privaloma statybininko kortelė sumažintų šešėlį  3

Lietuvos statybininkų asociacija nuo 2020 metų siūlo įteisinti privalomą statybininko kortelę – pasak jos,...

Statyba ir NT
2019.04.23
Paryžiaus katedrai atstatyti – nuo 3D technologijų iki žaidimo „Assassin’s Creed“ Premium

Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas pareiškė, kad nuo gaisro nukentėjusi Paryžiaus Dievo Motinos...

Laisvalaikis
2019.04.23
Vilnių gelbstint nuo spūsčių – naujo pėsčiųjų tilto vizija 22

Mindaugas Pakalnis, Vilniaus miesto vyriausiasis architektas, teigia, kad savivaldybėje labai rimtai...

Statyba ir NT
2019.04.23
Būsto įperkamumas Vilniuje vis dar kyla, bet nuo kaimynių atsilieka

Galimybės įpirkti būstą Lietuvos sostinėje vis dar auga, tačiau Rygoje ir Taline jos vis dar didesnės.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vijūnėlės dvaro savininkai už teismo sprendimo nevykdymą sumokėjo baudą 2

Vadinamo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkai Žilvinas ir Zina Poviloniai už tai, kad iki šiol nesiėmė...

Statyba ir NT
2019.04.23
„Švyturys-Utenos alus“ įsivėlė į teisinius ginčus su statybininkais Premium 1

Po dvejų nuostolingų metų UAB „Švyturys-Utenos alus“ 2018 m. baigė pelningai. Tai paaiškėjo bendrovės...

Pramonė
2019.04.23
Pažangiausios Europos didmiesčių NT vystymo tendencijos ateina ir į Vilnių Verslo tribūna 9

Sostinės senamiestis – didelis traukos centras ir verslui, ir gyventojams, nenorintiems nutolti nuo miesto.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vilniaus Pašilaičiuose planuojamas 141 buto projektas  17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „Arkada“ Vilniaus Pašilaičiuose plečia vystomą būstų...

Statyba ir NT
2019.04.22
Teismas leido baigti Rusų dramos teatro remonto konkursą

Neatsiradus rangovų, Rusų dramos teatras Vilniuje gali baigti beveik 4 mln. Eur vertės pagalbinio pastato...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Agrokoncernui“ priteisė avansą už žlugusį vilos Birštone sandorį

Jonavos krovinio transporto prekybos bendrovė „Harimanas“ turi grąžinti 200 tūkst. eurų avansą „valstiečių“...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Eika“ renkasi vietas bendrabučiams Vilniuje ir Rygoje

Vieną bendrabutį su partneriais Kaune atidariusi nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Eika“ šiame sektoriuje...

Statyba ir NT
2019.04.20
Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias 3

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Statyba ir NT
2019.04.20
Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 5

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19
„Lietuvos energija“ skelbs naują biuro nuomos konkursą 

Teismui balandžio pradžioje negaliojančiu pripažinus kvalifikacinį reikalavimą tiekėjams turėti statybų...

Statyba ir NT
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 8

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Kauno kelių“ apyvarta truputį augo, pelnas mažėjo

Kelių tiesimo, remonto ir priežiūros UAB „Kauno keliai“ praėjusiais metais kiek didino pardavimo pajamas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  5

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau