Analitikas: Rygos biurų rinka rodo atsigavimo ženklus

Publikuota: 2019-04-10
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Pastaruosius kelerius metus stagnavusi Rygos modernių biurų rinka pernai pradėjo rodyti atsigavimo ženklus ir yra patraukli tarptautiniams nuomininkams dėl konkurencingesnės biurų nuomos kainos.

Pastaruosius penkerius metus modernaus biuro pasiūlos augimo tempais Ryga atsiliko nuo Talino ir Vilniaus, bet nuo 2018 m., kai vietiniai vystytojai pradėjo aktyviau investuoti į seniau planuotus projektus, Latvijos sostinėje pastebėtas pagyvėjimas, rašoma NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ apžvalgoje.

Prie vietos vystytojų prisijungė ir Lietuvos kapitalo NT plėtotojai – „Lords LB Asset Management“, „M.M.M. projektai“, „Capitalica Asset Management“ ir kiti. Šie ir kiti vystytojai Rygoje įsigijo dideles teritorijas, kuriose artimiausioje ateityje planuoja dešimtis tūkstančių kv. m modernaus biuro ploto.

„Aktyvėjanti Rygos modernių biurų plėtra didina bendrą Baltijos regiono patrauklumą tarptautiniams nuomininkams, o Ryga šiuo metu yra patraukli ir dėl konkurencingesnės biurų nuomos kainos“, – apžvalgoje cituojamas Gintaras Toločka, „Newsec“ analitikas.  

Aukščiausio lygio A klasės biurų vidutinė nuomos kaina Rygoje siekia 15,5 Eur už kv. m ir yra mažesnė nei Vilniuje (16 Eur) bei Taline (per 17 Eur).

Dabar Latvijos sostinė yra antra tarp Baltijos šalių pagal bendrą modernaus biuro ploto pasiūlą, kurią sudaro 650.000 kv. m., palyginti Taline siūlomais 770.000 kv. m, o Vilniuje – 635.000 kv. m.

Rygoje šiuo metu statomų verslo centrų modernaus biuro plotas sudaro 62.000 kv. m. Trečdalį šio ploto sudaro A klasės biurai.

VŽ rašė, kad šiemet Vilniuje planuojama užbaigti dar 7 verslo pastatų statybas, kurių plotas sieks apie 80.000 kv. m Dauguma jų – A klasės verslo centrai: „Park Town“ antrasis korpusas, „Green Hall 3“, antrasis ir trečiasis „S7 “, „Live Square“, trečiasis „Quadrum“ ir B klasės „U219“. 

Prognozuojama, kad per artimiausius trejus metus Vilniaus modernių biurų rinka išaugs daugiau kaip 40% – iškils dar 19 biurų pastatų, kurių plotas sudarys per 260.000 kv. m. 60% šios pasiūlos sudarys A klasės biurai centriniame verslo rajone. 

Vakansijos – neužimto ploto – rodiklis Rygoje siekia 6% ir yra panašus į Talino, kuriame neužimtų modernių biuro patalpų plotas sudaro 5,5%.

„Tai yra sveiko lygio vakansija, reiškianti gerą žinią biuro patalpų nuomininkams, kurie gali tikėtis, kad nuomos kainos per artimiausius kelerius metus tikriausiai išliks panašiame lygyje“, – pastebi ekspertas.

Skelbta, kad 2019 m. pradžioje bendras biurų vakansijos rodiklis Vilniuje sumažėjo nuo 3,7% iki 3% ir išlieka vienas mažiausių Vakarų Europos biurų rinkoje, kurioje vidutiniškai siekia 7-8%.

„Newsec“ analitiko manymu, Ryga ateityje eis jau praminu kitų Baltijos šalių keliu – kartu su kaimynėmis siūlys naujausius projektus už konkurencingą kainą.

„Tarptautiniai nuomininkai kelia itin aukštus reikalavimus biurų plėtotojams ir valdytojams, o šie lūkesčiai NT vystymo įmones skatina diegti tarptautinius standartus – BREEAM arba LEED. Todėl Baltijos šalyse daugėja pagal aukščiausius standartus sertifikuotų NT projektų“, – cituojamas p. Toločka. 

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19
„Lietuvos energija“ dairosi biuro, kurį gali pasiūlyti rinka 4

„Lietuvos energija“ keičia ankstesnę strategiją nuomotis specialiai jai pastatytą biurų pastatą ir rinksis iš...

Pilaitės mokyklos architektūrinį konkursą laimėjo „DO architects“  4

Vilniaus miesto savivaldybės ir Lietuvos architektų sąjungos skelbtame naujos mokyklos Pilaitės mikrorajone...

Statyba ir NT
2019.07.19
R. Šimašius: Vyriausybė neatsitraukia iš nacionalinio stadiono projekto 8

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako išgirdęs iš premjero Sauliaus Skvernelio patikinimą, kad...

Statyba ir NT
2019.07.19
STT architektų savivaldoje tiesioginės korupcijos nemato, bet riziką įžvelgia 3

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) išnagrinėjo teisės aktus, reguliuojančius Lietuvos architektų rūmų (LAR)...

Statyba ir NT
2019.07.19
„Stemma group“ atnaujins buvusį Klaipėdos Odos ligų centrą

Verslininko Martino Gusiatino šeimos valdoma bendrovė „Stemma group“ už 572.000 Eur įsigijo buvusio Klaipėdos...

Statyba ir NT
2019.07.18
„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą 12

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.07.18
N. Numavičiaus NT bendrovė planuoja 200 mln. Eur investicijas Premium 9

Verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „M.M.M. projektai“ įsigijo...

Statyba ir NT
2019.07.18
 Nuo savo būsto laiptų – į Baltijos jūrą  Verslo tribūna 8

 Romantiniai vaizdai iš filmų, kai jų herojai išėję pro savo būsto duris lipa į laivelį ir plaukią į jūrą...

Statyba ir NT
2019.07.18
S. Skvernelis žada NT ir taršių automobilių mokesčius   36

Naujų mokesčių bei didesnio jų progresyvumo Lietuvai nepavys išvengti, sako laikinasis premjeras. Sauliaus...

Verslo aplinka
2019.07.18
Vijūnėlės dvaro Druskininkuose griovimas taps našta biudžetui 8

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo įpareigojimas nugriauti Vijūnėlės dvarą bus našta Druskininkų savivaldybės...

Statyba ir NT
2019.07.18
Registrų centras: naujų butų kainos Vilniuje per metus sumažėjo 2,5%  12

Antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje būstui įsigyt išleista apie 520 mln. Eur, o didžioji dalis šių lėšų buvo...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėda ieško naujos sporto arenos koncesininkų 

Klaipėda ieško sporto komplekso koncesininkų – savivaldybė paskelbė koncesijos konkursą projektavimui,...

Statyba ir NT
2019.07.18
Švedijos prievaizdo akis krypsta nuo būsto prie komercinio NT Premium 4

Švedijos būsto rinka pastaruosius kelerius metus nebekaista, tačiau tai nereiškia, kad visos rizikos...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėdoje rengiasi statyti 54 butų daugiabutį 11

Uostamiestyje planuojama demontuoti administracinės paskirties pastato konstrukcijas ir jo vietoje pastatyti...

Statyba ir NT
2019.07.17
Statybos bendrovė „LitCon“ įtraukta į nepatikimų tiekėjų sąrašą 11

Finansinių sunkumų turinti Vilniaus statybos bendrovė „LitCon“ Kauno valdžios prašymu įtraukta į nepatikimų...

Statyba ir NT
2019.07.17
Neringoje išsinuomotus savivaldybės butus asmenys pernuomoja turistams 14

Neringoje pigiai savivaldybės butus išsinuomoję asmenys užsiima verslu juos pernuomodami turistams. Neringos...

Paslaugos
2019.07.17
VMI: statybos sektoriuje gali būti neapskaitoma apie 500 mln. Eur pajamų 9

Statybos sektoriuje Lietuvoje, kurioje veiklą vykdo apie 7.000 bendrovių, gali būti neapskaitoma apie pusė...

Statyba ir NT
2019.07.17
Į kelių priežiūrą per ateinančius dvejus metus ketinama investuoti apie 1 mlrd. Eur 11

Šalies kelių priežiūrai finansuoti 2020–2021 metais ketinama skirti apie 1 mlrd. Eur. Pasak Lietuvos...

Vilniuje atidaryta dar viena bendradarbystės erdvė – „Spaces“ 3

Vilniuje, netoli Lukiškių aikštės, atidaryta smulkių biurų ir bendradarbystės erdvė „Spaces“. Tai pirmasis...

Statyba ir NT
2019.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau