Kas tai? Eksperto įžvalgos

Turite žemės sklypą? Įsitikinkite, kad žinote visus jam taikytinus veiklos ribojimus ir draudimus

Publikuota: 2019-04-08

Lietuvos ūkis grindžiamas privačios nuosavybės teise, asmens ūkinės veiklos laisve ir iniciatyva, tačiau, atsižvelgiant į žemės sklypo geografinę padėtį, pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą bei aplinkos apsaugos ir visuomenės sveikatos saugos poreikius, žemės sklypams gali būti taikomi veiklos ribojimai ir draudimai — specialiosios žemės naudojimo sąlygos (Sąlygos).

Sąlygos gali numatyti įvairius veiklos tame žemės sklype ribojimus ir draudimus, pavyzdžiui, draudimą statyti statinius, įrenginius, gyvenamuosius namus ar visuomeninius objektus, įrengti žaidimų aikšteles, stadionus, turgavietes, visuomeninio transporto stoteles, mašinų ir mechanizmų aikšteles, organizuoti renginius, į kuriuos susirenka daug žmonių, vykdyti žemės kasybos bei lyginimo darbus ar vykdyti kitą veiklą. Taigi, priklausomai nuo taikomų ribojimų ir draudimų pobūdžio ir apimties, gali būti iš esmės apribotos savininko galimybės naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, kuriai šis buvo įsigytas.

Sąlygos Žemės sklypui gali būti nustatytos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre jo formavimo metu arba vėliau, pakeičiant jau suformuoto ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo kadastro duomenis. Tačiau apie vėliau inicijuotą kadastro duomenų keitimą bei įregistruotus Nekilnojamojo turto registro pakeitimus žemės sklypo savininkas gali laiku ir nesužinoti, jei, pavyzdžiui, institucijoms nepateikė faktinės gyvenamosios vietos adreso arba siunta buvo netinkamai adresuota ar pasimetė.

Sąlygų nustatymas ir įregistravimas žemės sklypo formavimo metu

Teritorijose, kuriose žemės sklypai nebuvo suformuoti iki teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, kuriais numatomas atitinkamų ribojimų ir draudimų taikymas, patvirtinimo, Sąlygos žemės sklypams nustatomos ir atitinkamai įrašomos jų formavimo bei įregistravimo Nekilnojamojo turto registre metu.

Tokiu atveju žemės sklypo įgijėjas apie konkrečius ūkinės veiklos ribojimus, draudimus ir jų apimties taikymą žino jau nuo žemės sklypo įgijimo ir problemų dėl to nekyla.

Žemės sklypo formavimo metu taikytos Sąlygos į Nekilnojamojo turto registrą gali būti įtrauktos ir po dešimtmečių

Tais atvejais, kai žemės sklypui jo formavimo metu pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus buvo taikytinos atitinkamos Sąlygos, tačiau jos tuo metu į Nekilnojamojo turto registrą nebuvo įtrauktos, asmens, turinčio teisę kreiptis dėl atitinkamo žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo, prašymu, Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritorinio padalinio vadovas organizuoja atitinkamų žemės sklypui taikomų Sąlygų į Nekilnojamojo turto registrą įrašymą.

Didžiausią susirūpinimą žemės sklypų savininkams kelia būtent šie žemės sklypo kadastrinių duomenų pakeitimo ir Sąlygų į Nekilnojamojo turto registrą įrašymo atvejai.

Praktikoje esama atvejų, kai žemės sklypo savininkas, ne vienerius metus valdęs žemės sklypą, o galbūt ir vykdęs aktyvią veiklą arba įsigijęs žemės sklypą  norėdamas vykdyti konkrečią veiklą, net ir iš anksto susipažinęs su aktualia Nekilnojamojo turto registre pateikiama informacija dėl žemės sklype taikomų ribojimų ir draudimų, neatlikęs detalesnės teritorijų planavimo dokumentų analizės, negali būti užtikrintas, kad ateityje kadastro duomenys nebus pakeisti ir į Nekilnojamojo turto registrą nebus įrašytos Sąlygos su atitinkamais žemės sklypui taikomais ribojimais bei draudimais.

Kad žemės sklypų savininkams (tiek ir būsimiems pirkėjams) vertėtų susirūpinti ir susipažinti su žemės sklypui taikomais teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais, o kilus abejonių dėl galimų rizikų — pasitarti su specialistais, rodo ir aktuali teismų praktika. 2019 metų pradžioje Lietuvos vyriausiajame administraciniame teisme nagrinėtas ginčas dėl 2016 metais NŽT atliktų žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir Sąlygų žemės sklypui taikymo dar 1961 metais parengto draustinio plano ir vėliau galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka nustatytų ir taikomų reikalavimų bei ribojimų pagrindu.

Taigi būsimas žemės sklypo įgijėjas ar savininkas, prieš planuodamas vykdyti ar investuodamas į atitinkamos veiklos vykdymą bei plėtrą, turėtų įsivertinti, o kilus abejonių pasikonsultuoti su šios srities specialistais ir išsiaiškinti, ar teritorijoje, kurioje yra žemės sklypas, nėra patvirtintų bei galiojančių teritorijų planavimo dokumentų, žemės valdos projektų, kurių pagrindu ateityje galėtų būti inicijuotas kadastro duomenų pakeitimas ir atitinkamų ūkinės ar kitos veiklos ribojimų ir draudimų įrašymas į Nekilnojamojo turto registrą.

Laura Tunkevičiūtė yra advokatų kontoros GLIMSTEDT teisininkė, dirbanti su nekilnojamojo turto ir statybų teisės, darbo teisės bei duomenų apsaugos klausimais.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„3 burė“ įvertinta aukščiausiu LEED sertifikatu

Vilniaus biurų komplekso „3 burės“ trečiasis pastatas įvertintas aukščiausiu tarptautinės tvarių pastatų...

Inovatyvūs gaminiai ir spalvų sprendimai – Baltijos šalių rinkai Verslo tribūna

Didžiosios Britanijos aplinkotvarkos specialistai įvardindami 2019 m. vyrausiančias aplinkotvarkos...

„BaltCap“ investicija – senelių namai 2

Didžiausias Baltijos šalyse privačių fondų valdytojas „BaltCap“ investuoja į senelių namus.

Rinkos
08:44
Su „Vlantana“ susijusi „Stonus Invest“ prie Klaipėdos planuoja logistikos centrą Premium 1

Bendrovė „Stonus Invest“ Klaipėdos rajone, šalia autostrados Vilnius–Klaipėda, ketina statyti naują...

„Eikos“ rangos verslas šovė į viršų, planuose – daugiau bendrabučių Premium 1

Praėjusiais metais nekilnojamojo turto (NT) įmonių grupėje „Eika“ į viršų šovė rangos verslas. Vis dėlto...

 Populiarėjantis pastatų BREEAM standartas – keliama kartelė vystytojams Verslo tribūna 2

Mūsų šalyje BREEAM standartu įvertintų pastatų kol kas – vienetai. Vis dėlto specialistai teigia, kad šis...

Išmani Lietuva
2019.04.16
„Luminor“ aukcione išparduoda turto už 7,8 mln. Eur 1

Bankas „Luminor“ e. aukcione ruošiasi parduoti 53 nekilnojamojo turto (NT) objektus, kurių bendra pradinė...

Statyba ir NT
2019.04.16
„Ober-Haus“: butų kainos kovą didmiesčiuose augo 5% 5

Bendras butų kainų lygis penkiuose Lietuvos didmiesčiuose per 12 mėnesių nuo kovo buvo paaugęs 5%.

Statyba ir NT
2019.04.16
„Akropolio Group“ įmonė skolinasi 140 mln. Eur 9

UAB „Ozo turtas“, kuriai priklauso Vilniaus prekybos centras (PC) „Akropolis“, iš kelių bankų skolinasi 140...

Statyba ir NT
2019.04.16
Naujam daugiabučių renovacijos etapui – beveik trečdalis milijardo Verslo tribūna

Investicijos į naują senos statybos daugiabučių namų renovacijos etapą Lietuvoje turėtų siekti 304 mln. eurų.

Statyba ir NT
2019.04.16
Renesansas statybų aikštelėse – sugrįžta gelžbetonio konstrukcijos Premium

Augantys statybų tempai ir didėjančios sąnaudos NT plėtotojus verčia ieškoti vis efektyvesnių statybos būdų –...

Statyba ir NT
2019.04.16
Reikalavimą pagal galiojančias vartojimo kredito sutartis gali perimti ne kiekvienas kreditorius Verslo tribūna

Civilinis kodeksas prievolę apibrėžia kaip teisinį santykį, kurio viena šalis (skolininkas) privalo atlikti...

Finansai
2019.04.15
Teismo prašoma uždrausti rekonstruoti sostinės Sporto rūmus 8

Izraelyje gyvenantis litvakas prašo teismo uždrausti Turto bankui rekonstruoti Sporto rūmus nurodydamas, kad...

Statyba ir NT
2019.04.15
Vyriausybė VDU leido parduoti 2 mln. Eur vertės pastatus  2

Vyriausybė atvėrė kelią Vytauto Didžiojo universitetui (VDU) parduoti buvusio Aleksandro Stulginskio...

Statyba ir NT
2019.04.15
Įmonės vadovus veda į teismą dėl pavaldinio žūties darbe

Vienos įmonės vadovai bus teisiami dėl nelaimingo atsitikimo, kurio metu darbo vietoje žuvo darbuotojas.

Statyba ir NT
2019.04.15
Ieško rangovo Neries kairiajai krantinei tvarkyti 5

Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė konkursą rangovui atrinkti, kuris už 5,4 mln. Eur (be PVM) imtųsi dalies...

Statyba ir NT
2019.04.15
Vilniaus „Paupio“ biuruose iškėlė vainiką 2

Ant nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ sostinės centre plėtojamo verslo centro iškeltas...

Statyba ir NT
2019.04.15
Daugiabučių renovacijos projektui – apdovanojimas už dizainą   4

Šiuolaikinio dizaino Europos konkurso „EU Mies Award” 2019 m. pagrindiniu nugalėtoju paskelbtas trijų...

Statyba ir NT
2019.04.15
Kunkuliuojanti būsto rinka apstulbino, bet nerimo nesukėlė Premium 13

Šių metų pradžia Vilniaus butų plėtotojams pučia bene didžiausią optimizmo dozę per pastaruosius kelerius...

Statyba ir NT
2019.04.15
ES pučia žaliąjį burbulą – kasmet nori surinkti bent po 180 mlrd. Eur Premium 12

Pastatų renovacija, transportas, mobilumo miestuose projektai, energetika, miškininkystė – tai į...

Finansai
2019.04.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau