Kas tai? Eksperto įžvalgos

Turite žemės sklypą? Įsitikinkite, kad žinote visus jam taikytinus veiklos ribojimus ir draudimus

Publikuota: 2019-04-08

Lietuvos ūkis grindžiamas privačios nuosavybės teise, asmens ūkinės veiklos laisve ir iniciatyva, tačiau, atsižvelgiant į žemės sklypo geografinę padėtį, pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą bei aplinkos apsaugos ir visuomenės sveikatos saugos poreikius, žemės sklypams gali būti taikomi veiklos ribojimai ir draudimai — specialiosios žemės naudojimo sąlygos (Sąlygos).

Sąlygos gali numatyti įvairius veiklos tame žemės sklype ribojimus ir draudimus, pavyzdžiui, draudimą statyti statinius, įrenginius, gyvenamuosius namus ar visuomeninius objektus, įrengti žaidimų aikšteles, stadionus, turgavietes, visuomeninio transporto stoteles, mašinų ir mechanizmų aikšteles, organizuoti renginius, į kuriuos susirenka daug žmonių, vykdyti žemės kasybos bei lyginimo darbus ar vykdyti kitą veiklą. Taigi, priklausomai nuo taikomų ribojimų ir draudimų pobūdžio ir apimties, gali būti iš esmės apribotos savininko galimybės naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, kuriai šis buvo įsigytas.

Sąlygos Žemės sklypui gali būti nustatytos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre jo formavimo metu arba vėliau, pakeičiant jau suformuoto ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo kadastro duomenis. Tačiau apie vėliau inicijuotą kadastro duomenų keitimą bei įregistruotus Nekilnojamojo turto registro pakeitimus žemės sklypo savininkas gali laiku ir nesužinoti, jei, pavyzdžiui, institucijoms nepateikė faktinės gyvenamosios vietos adreso arba siunta buvo netinkamai adresuota ar pasimetė.

Sąlygų nustatymas ir įregistravimas žemės sklypo formavimo metu

Teritorijose, kuriose žemės sklypai nebuvo suformuoti iki teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, kuriais numatomas atitinkamų ribojimų ir draudimų taikymas, patvirtinimo, Sąlygos žemės sklypams nustatomos ir atitinkamai įrašomos jų formavimo bei įregistravimo Nekilnojamojo turto registre metu.

Tokiu atveju žemės sklypo įgijėjas apie konkrečius ūkinės veiklos ribojimus, draudimus ir jų apimties taikymą žino jau nuo žemės sklypo įgijimo ir problemų dėl to nekyla.

Žemės sklypo formavimo metu taikytos Sąlygos į Nekilnojamojo turto registrą gali būti įtrauktos ir po dešimtmečių

Tais atvejais, kai žemės sklypui jo formavimo metu pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus buvo taikytinos atitinkamos Sąlygos, tačiau jos tuo metu į Nekilnojamojo turto registrą nebuvo įtrauktos, asmens, turinčio teisę kreiptis dėl atitinkamo žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo, prašymu, Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritorinio padalinio vadovas organizuoja atitinkamų žemės sklypui taikomų Sąlygų į Nekilnojamojo turto registrą įrašymą.

Didžiausią susirūpinimą žemės sklypų savininkams kelia būtent šie žemės sklypo kadastrinių duomenų pakeitimo ir Sąlygų į Nekilnojamojo turto registrą įrašymo atvejai.

Praktikoje esama atvejų, kai žemės sklypo savininkas, ne vienerius metus valdęs žemės sklypą, o galbūt ir vykdęs aktyvią veiklą arba įsigijęs žemės sklypą  norėdamas vykdyti konkrečią veiklą, net ir iš anksto susipažinęs su aktualia Nekilnojamojo turto registre pateikiama informacija dėl žemės sklype taikomų ribojimų ir draudimų, neatlikęs detalesnės teritorijų planavimo dokumentų analizės, negali būti užtikrintas, kad ateityje kadastro duomenys nebus pakeisti ir į Nekilnojamojo turto registrą nebus įrašytos Sąlygos su atitinkamais žemės sklypui taikomais ribojimais bei draudimais.

Kad žemės sklypų savininkams (tiek ir būsimiems pirkėjams) vertėtų susirūpinti ir susipažinti su žemės sklypui taikomais teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais, o kilus abejonių dėl galimų rizikų — pasitarti su specialistais, rodo ir aktuali teismų praktika. 2019 metų pradžioje Lietuvos vyriausiajame administraciniame teisme nagrinėtas ginčas dėl 2016 metais NŽT atliktų žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir Sąlygų žemės sklypui taikymo dar 1961 metais parengto draustinio plano ir vėliau galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka nustatytų ir taikomų reikalavimų bei ribojimų pagrindu.

Taigi būsimas žemės sklypo įgijėjas ar savininkas, prieš planuodamas vykdyti ar investuodamas į atitinkamos veiklos vykdymą bei plėtrą, turėtų įsivertinti, o kilus abejonių pasikonsultuoti su šios srities specialistais ir išsiaiškinti, ar teritorijoje, kurioje yra žemės sklypas, nėra patvirtintų bei galiojančių teritorijų planavimo dokumentų, žemės valdos projektų, kurių pagrindu ateityje galėtų būti inicijuotas kadastro duomenų pakeitimas ir atitinkamų ūkinės ar kitos veiklos ribojimų ir draudimų įrašymas į Nekilnojamojo turto registrą.

Laura Tunkevičiūtė yra advokatų kontoros GLIMSTEDT teisininkė, dirbanti su nekilnojamojo turto ir statybų teisės, darbo teisės bei duomenų apsaugos klausimais.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Vilniaus Bajoruose planuoja administracinį ir prekybos pastatą

Sostinės Bajorų mikrorajone planuojama statyti administracinį pastatą su prekybinėmis patalpomis. 

„Corum“ Lietuvoje įsigijo dar vieną „Depo“ parduotuvę

Tarptautinė nekilnojamo turto (NT) investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ įsigijo antrą Latvijos...

Statyba ir NT
2019.11.22
 Talino tvirtovės „Batareinaja“ pirkėjas ketina ją paversti daugiafunkciniu centru

Carinės Rusijos laikų tvirtovės „Batareinaja“ („Patarei“) Estijos sostinėje vienintelis potencialus pirkėjas...

Statyba ir NT
2019.11.22
„WeWork“ atleidžia 2.400 darbuotojų

JAV bendradarbystės centrų kompanija „WeWork“ išdalino atleidimo lapelius 2.400 darbuotojų. Tokia būdu...

Vadyba
2019.11.22
Teismas: Vilniaus valdžia turi atlyginti 0,5 mln. Eur žalos valstybei

Vilniaus valdžia ir savivaldybės valdoma įmonė „Vilniaus vystymo kompanija“ turi atlyginti daugiau nei 0,5...

Statyba ir NT
2019.11.22
Susisiekimo ministerija sieks stabdyti tik Kauno ir Klaipėdos paštų pardavimą 1

Susisiekimo ministerija sieks stabdyti Kauno ir Klaipėdos centrinių paštų pastatų pardavimą, Vilniaus pašto...

Statyba ir NT
2019.11.22
Rengia konsultacijas dėl Šv. Jokūbo ligoninės architektūrinio projekto 1

Architektūrinį konkursą buvusios Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektui rengti laimėjusi studija vykdo...

Statyba ir NT
2019.11.22
Sostinės Kalnėnuose planuoja statyti parduotuvę

Vilniaus Kalnėnų mikrorajone, Rasų seniūnijoje, planuojamos 4.300 kv. m ploto parduotuvės statybos.  

Statyba ir NT
2019.11.22
Naujos Panevėžio autobusų stoties projektą miestui dovanoja „Baltisches Haus“

Panevėžio miesto savivaldybės taryba ketvirtadienį atvėrė galimybę miestui pasirašyti sutartį dėl naujos...

Statyba ir NT
2019.11.22
Pakoregavo Vilniaus Centro poliklinikos naujo korpuso projektą 4

Pakoreguotas ir iš naujo viešinamas sostinės Centro poliklinikos planuojamas naujas korpusas.

Statyba ir NT
2019.11.22
Bankrutavusios „Geotermos“ turtas parduodamas už 5,95 mln. Eur

Bankrutavusios Klaipėdos šilumos gamybos įmonės „Geoterma“ administratorius paskelbė įmonės turto varžytines.

Pramonė
2019.11.22
Sostinės Pilaitėje suplanavo laidojimo namus 

Vilniaus Pilaitės seniūnijoje, Karveliškių kapinių link vedančioje Čekoniškių gatvėje, ketinama statyti...

Statyba ir NT
2019.11.22
Klaipėdos savivaldybė svarsto pirkti centrinio pašto pastatą, prašo stabdyti aukcioną 4

Klaipėdos savivaldybė prašo Lietuvos pašto stabdyti Klaipėdos centrinio pašto pastatų aukcioną ir skelbia,...

Statyba ir NT
2019.11.21
Saulės jėgainės ant stogo norintys gyventojai užvertė verslą užsakymais Premium

Kurį laiką į saulės energiją labiau investuodavo entuziastai, norintys pagelbėti pasauliui, o,...

Gazelė
2019.11.21
„Eika Real Estate Fund“ įsigijo 5.700 kv. m ploto verslo centrą Vilniuje 1

Investicijų valdymo bendrovės UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ už 5,8 mln.

Statyba ir NT
2019.11.21
Konkurencija toliau smukdo tinklinių viešbučių rodiklius Premium 2

Vilniuje smarkiai išaugusi naujų kambarių pasiūla toliau mažėjimo linkme koreguoja tarptautiniams tinklams...

Paslaugos
2019.11.21
Vilniaus Perkūnkiemyje darželiui statyti perimama privati žemė

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradeda procedūras, reikalingas visuomenės poreikiams perimti privačius žemės...

Statyba ir NT
2019.11.21
Žalieji pastatai – neišvengiamybė, iš kurios galima išpešti naudos Premium

„Aplinkai draugiški pastatai Europos Sąjungoje bus reglamentuojami teisės aktais ir tai yra...

Statyba ir NT
2019.11.21
Bankrutuoja statybų bendrovė „Magirnis“ Premium

Vilniuje registruotai statybų UAB „Magirnis“, vykdžiusiai generalinės rangos, pastatų renovacijos ir...

Statyba ir NT
2019.11.20
Per 6 metus ketinama rekonstruoti kelią nuo Marijampolės iki pasienio 10

Šiandien Vyriausybė pritarė daugiau nei 40 km ilgio magistralinio kelio „Via Baltica“ A5...

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau