Kas tai? Eksperto įžvalgos

Turite žemės sklypą? Įsitikinkite, kad žinote visus jam taikytinus veiklos ribojimus ir draudimus

Publikuota: 2019-04-08

Lietuvos ūkis grindžiamas privačios nuosavybės teise, asmens ūkinės veiklos laisve ir iniciatyva, tačiau, atsižvelgiant į žemės sklypo geografinę padėtį, pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą bei aplinkos apsaugos ir visuomenės sveikatos saugos poreikius, žemės sklypams gali būti taikomi veiklos ribojimai ir draudimai — specialiosios žemės naudojimo sąlygos (Sąlygos).

Sąlygos gali numatyti įvairius veiklos tame žemės sklype ribojimus ir draudimus, pavyzdžiui, draudimą statyti statinius, įrenginius, gyvenamuosius namus ar visuomeninius objektus, įrengti žaidimų aikšteles, stadionus, turgavietes, visuomeninio transporto stoteles, mašinų ir mechanizmų aikšteles, organizuoti renginius, į kuriuos susirenka daug žmonių, vykdyti žemės kasybos bei lyginimo darbus ar vykdyti kitą veiklą. Taigi, priklausomai nuo taikomų ribojimų ir draudimų pobūdžio ir apimties, gali būti iš esmės apribotos savininko galimybės naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, kuriai šis buvo įsigytas.

Sąlygos Žemės sklypui gali būti nustatytos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre jo formavimo metu arba vėliau, pakeičiant jau suformuoto ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo kadastro duomenis. Tačiau apie vėliau inicijuotą kadastro duomenų keitimą bei įregistruotus Nekilnojamojo turto registro pakeitimus žemės sklypo savininkas gali laiku ir nesužinoti, jei, pavyzdžiui, institucijoms nepateikė faktinės gyvenamosios vietos adreso arba siunta buvo netinkamai adresuota ar pasimetė.

Sąlygų nustatymas ir įregistravimas žemės sklypo formavimo metu

Teritorijose, kuriose žemės sklypai nebuvo suformuoti iki teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, kuriais numatomas atitinkamų ribojimų ir draudimų taikymas, patvirtinimo, Sąlygos žemės sklypams nustatomos ir atitinkamai įrašomos jų formavimo bei įregistravimo Nekilnojamojo turto registre metu.

Tokiu atveju žemės sklypo įgijėjas apie konkrečius ūkinės veiklos ribojimus, draudimus ir jų apimties taikymą žino jau nuo žemės sklypo įgijimo ir problemų dėl to nekyla.

Žemės sklypo formavimo metu taikytos Sąlygos į Nekilnojamojo turto registrą gali būti įtrauktos ir po dešimtmečių

Tais atvejais, kai žemės sklypui jo formavimo metu pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus buvo taikytinos atitinkamos Sąlygos, tačiau jos tuo metu į Nekilnojamojo turto registrą nebuvo įtrauktos, asmens, turinčio teisę kreiptis dėl atitinkamo žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo, prašymu, Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritorinio padalinio vadovas organizuoja atitinkamų žemės sklypui taikomų Sąlygų į Nekilnojamojo turto registrą įrašymą.

Didžiausią susirūpinimą žemės sklypų savininkams kelia būtent šie žemės sklypo kadastrinių duomenų pakeitimo ir Sąlygų į Nekilnojamojo turto registrą įrašymo atvejai.

Praktikoje esama atvejų, kai žemės sklypo savininkas, ne vienerius metus valdęs žemės sklypą, o galbūt ir vykdęs aktyvią veiklą arba įsigijęs žemės sklypą  norėdamas vykdyti konkrečią veiklą, net ir iš anksto susipažinęs su aktualia Nekilnojamojo turto registre pateikiama informacija dėl žemės sklype taikomų ribojimų ir draudimų, neatlikęs detalesnės teritorijų planavimo dokumentų analizės, negali būti užtikrintas, kad ateityje kadastro duomenys nebus pakeisti ir į Nekilnojamojo turto registrą nebus įrašytos Sąlygos su atitinkamais žemės sklypui taikomais ribojimais bei draudimais.

Kad žemės sklypų savininkams (tiek ir būsimiems pirkėjams) vertėtų susirūpinti ir susipažinti su žemės sklypui taikomais teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais, o kilus abejonių dėl galimų rizikų — pasitarti su specialistais, rodo ir aktuali teismų praktika. 2019 metų pradžioje Lietuvos vyriausiajame administraciniame teisme nagrinėtas ginčas dėl 2016 metais NŽT atliktų žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir Sąlygų žemės sklypui taikymo dar 1961 metais parengto draustinio plano ir vėliau galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka nustatytų ir taikomų reikalavimų bei ribojimų pagrindu.

Taigi būsimas žemės sklypo įgijėjas ar savininkas, prieš planuodamas vykdyti ar investuodamas į atitinkamos veiklos vykdymą bei plėtrą, turėtų įsivertinti, o kilus abejonių pasikonsultuoti su šios srities specialistais ir išsiaiškinti, ar teritorijoje, kurioje yra žemės sklypas, nėra patvirtintų bei galiojančių teritorijų planavimo dokumentų, žemės valdos projektų, kurių pagrindu ateityje galėtų būti inicijuotas kadastro duomenų pakeitimas ir atitinkamų ūkinės ar kitos veiklos ribojimų ir draudimų įrašymas į Nekilnojamojo turto registrą.

Laura Tunkevičiūtė yra advokatų kontoros GLIMSTEDT teisininkė, dirbanti su nekilnojamojo turto ir statybų teisės, darbo teisės bei duomenų apsaugos klausimais.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Statybos inspekcija: leidimas D. Libeskindo pastatui Vilniuje išduotas teisėtai 2

Statybos leidimas architekto Danielio Libeskindo suprojektuoto komercinio komplekso „k18B“ plėtrai sostinės...

Ekspertai mato grėsmę, kad valstybės turtą gali parduoti per pigiai 2

Rinkos dalyviai kritikuoja pasirinkimą turto vertinimo konkursų laimėtoją rinktis pagal mažiausios kainos...

Už VU sporto bazę Trakų rajone aukcione pasiūlyta 355.000 Eur

Vilniaus universiteto (VU) aukcione už sporto ir sveikatingumo bazę Trakų rajone pasiūlyta 355.000 Eur.

Verslas irgi galės teikti paramą pirmajam būstui 1

Paramą jaunoms šeimoms pirmajam būstui regionuose nuo liepos gali teikti ne tik valstybė, bet ir savivaldybės...

„A. Žilinskio ir ko“ vadovas: skatinant konkurenciją statybose, pamirštama kita pusė Premium 13

Jei itin daug statybos darbų užsakanti valstybė savo dėmesį sutelkia tik į konkurencijos skatinimą, tai...

Statyba ir NT
2019.06.30
Atgimsta diskusijos dėl Seimo fontano 7

Seimui ir Vilniaus savivaldybei dešimtmetį nesutariant, kaip elgtis su buvusiu fontanu prie parlamento, tarp...

Statyba ir NT
2019.06.30
Interviu su I. Dargyte: nacionaliniai investavimo į NT fondus ypatumai Premium 20

Vien Vilniuje yra apie 300 į NT fondus galinčių investuoti asmenų, tam galinčių skirti šimtus tūkstančių ar...

Rinkos
2019.06.29
Su „Omberg“ susijusi įmonė Vilniaus Bajorų kelyje planuoja 122 butus 18

UAB „MM investicinė grupė“ sostinės Verkių seniūnijoje, Bajorų kel. 29, planuoja išplėtoti kelis daugiabučius...

Statyba ir NT
2019.06.29
Statybos inspekcijoje – permainos 9

Nuo liepos 1-osios keičiasi Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) valdymas...

Statyba ir NT
2019.06.28
Klaipėdoje pradedamas įrengti naujas parkas 2

Klaipėdoje pradedamas įrengti naujas parkas, penktadienį pranešė miesto savivaldybė.

Statyba ir NT
2019.06.28
Vilniuje duris atveria privačiomis lėšomis statytas komisariatas ir areštinė  12

Nuo pirmadienio Vilniaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato darbuotojai iš seno pastato sostinėje,...

Statyba ir NT
2019.06.28
Vilniuje tęsiama Geležinio Vilko gatvės rekonstrukcija 4

Vilniaus savivaldybė planuoja iki rudens atnaujinti Geležinio Vilko gatvę nuo Geležinio Vilko tilto iki...

Investuotojai į NT imasi bendradarbystės erdvių kūrimo Vilniuje 2

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ pasirašė franšizės sutartį dėl...

Statyba ir NT
2019.06.28
„Lelija“ imasi butų ir biurų projekto Vilniaus Naujamiestyje 20

Siuvimo UAB „Lelija“ Vilniaus Naujamiestyje suplanavo išplėtoti 121 butą ir 2.811 kv. m biurų pastatą.

Statyba ir NT
2019.06.28
Sudarytas kol kas didžiausias 2019 m. biurų nuomos sandoris 4

„Danske Bank“ susitarė dėl dar 13.000 kv. m ploto biurų nuomos Vilniuje – nekilnojamojo turto (NT) plėtros...

Statyba ir NT
2019.06.28
Atsistatydina aplinkos viceministrė R. Brandišauskienė 7

Aplinkos viceministrė Rėda Brandišauskienė nusprendė atsistatydinti iš pareigų.

Vadyba
2019.06.28
Teismas turės iš naujo spręsti dėl D. Nedzinsko įmonės ir „Trakų autobusų“ mainų 4

Vilniaus apygardos teismas turės iš naujo spręsti, ar verslininko Dariaus Nedzinsko bendrovės „Trastas“ bei...

Statyba ir NT
2019.06.27
Statybos sąnaudos gegužę padidėjo 4,2% 1

2019 m. gegužę, palyginti su 2018 m. geguže, statybos sąnaudos padidėjo 4,2%. Daugiausia tai lėmė darbo...

Statyba ir NT
2019.06.27
„Inhus“ Vilniuje pasistatė biurą 3

Vienos stambiausių gelžbetonio gamintojų Baltijos šalyse „Concretus grupės“ įmonės įsikūrė naujame biure...

Statyba ir NT
2019.06.27
Už draugiškus santykius viešuosiuose pirkimuose – beveik 1 mln. Eur baudų

Dėl draudžiamų susitarimų Konkurencijos taryba 4 infrastruktūros ir statybos bendroves apdalijo baudomis.

Statyba ir NT
2019.06.27

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau