5 kryptys būsto rinkai 

Publikuota: 2019-01-07
Herkaus Milaševičiaus nuotr.
Herkaus Milaševičiaus nuotr.

Šiemet gyvenamojo būsto kainos neturėtų mažėti, tačiau pirkėjai turės daugiau galimybių derėtis. Rinkoje bus parduodama vis daugiau brangių būstų, plėtotojai aktyviau imsis nuomos projektų, tačiau rinkos atsigavimo regionuose nesitikima. Tokias tendencijas būsto rinkoje šiemet prognozuoja nekilnojamojo turto ekspertai.

Kainos augs arba liks stabilios

Jau kelerius metus būsto rinką stimuliuojančios gerėjančios ekonomikos tendencijos šiemet neturėtų pasikeisti, todėl būsto kainos nemažės, mano Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

nuotrauka::1left

„Vis dar auganti šalies ekonomika, kylantys atlyginimai, žemos palūkanos, optimistinės gyventojų nuotaikos pastaraisiais metais stimuliavo ir augino būsto rinką. Jie išliks ir 2019 metais, todėl metai turėtų būti aktyvūs tiek senos, tiek naujos statybos pardavimų prasme, o paklausa lems ir stabilų arba šiek tiek augantį būsto kainų lygį visuose šalies didmiesčiuose“, – BNS sakė jis.

Vis dėlto, eksperto teigimu, nuolaidų rinkoje labiau galima tikėtis iš plėtotojų, siūlančių prastesnės kokybės būstus arba menkiau įsitvirtinusių rinkoje. 

Ponas Vagonis pastebi, jog aktyvioje rinkoje didelė pasiūla nemažina paklausos ir kainų lygio. Anot jo, būstų kainos mažėtų tik sumažėjus jų paklausai.

Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius taip pat neprognozavo kainų mažėjimo šiemet. Anot jo, metų pradžioje gali būti stebimas naujų būstų kainų augimas – turėtų atsispindėti 2018 metais pradėti brangesnių butų sandoriai.

„Manyčiau, kad 2019-aisiais matysime panašias tendencijas – NT plėtotojai pirkėjams duos daugiau vertės už panašią kainą. Kita vertus, kainų dinamika rodys dviprasmiškus dalykus: realiai naujos statybos butai neturės erdvės brangti, tačiau kainų vidurkių skaičiavimas, labai tikėtina, gali rodyti kainų didėjimą bent jau metų pradžioje, kadangi į statistiką pateks 2018metų sandoriai, konkrečiai brangesni, sudaryti miesto centre“, – aiškino jis.

Pasak analitiko, būtent prestižinio segmento būstų pardavimai turės įtakos bendram kainų lygiui šiemet.

Turtėjanti visuomenė

Prestižinės klasės būsto šiemet bus parduota rekordiškai daug, įsitikinęs Robertas Žulpa, nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikas.

nuotrauka::2right

„Augant gyventojų pajamoms ir perkamajai galiai, galima tikėtis sulaukti rekordinės paklausos. Tikėtina, jog prabangaus turto pardavimų dalis 2019 metais gali sudaryti apie 25 ar net 30% visų pirminės rinkos pardavimų. Žinoma, svyruojantys lūkesčiai dėl ekonomikos perspektyvų bei augsiančios bazinės palūkanų normos gali pakoreguoti prognozes, tačiau neatsitikus jokiems ryškesniems pokyčiams, prognozuočiau rekordinius metus šiam segmentui“, – BNS sakė jis.

Ponp Žulpos teigimu, pastaruosius trejus metus prestižinės klasės butų pardavimų dalis pirminėje rinkoje siekė 10-15 proc., o pernai plėtotojai pasiūlė rekordiškai daug prabangių butų ir šiuo metu jų Vilniuje turi apie 1.450 – tai sudaro apie 30% pirminės rinkos pasiūlos.

Ponas Vagonis kalbėdamas apie turtėjančią visuomenę pastebi, jog vis daugiau pirkėjų linkę įsigyti įrengtus būstus, o plėtotojai parduoda jų vis daugiau, ir ši tendencija tęsis ir šiemet. Tokių butų dalis, anot jo, po kelerių metų pasieks 30% rinkos. 

Daugiabučiai nuomai

Pasak p. Vagonio, dar vienas turtėjančios visuomenės požymis – būsto nuomai poreikis, pasiekęs tokį lygį, kad plėtotojams jau apsimoka imtis nuomojamų būstų projektų.

„Bendrovės, valdančios daugiabučius nuomai, tikrai ras savo nišą ateities rinkoje. Jei ne šiemet, tai kiek vėliau. Iki šiol niekas rimtesnių ketinimų imtis tokio nuomos verslo Lietuvoje neturėjo. Pirmąja kregžde galima laikyti „Eikos“ ir partnerių 2018 metais atidarytą bendruomeniškų studentų namų „Solo Society“ projektą. Ir net ne Vilniuje, o Kaune“, - pastebi analitikas.

Pasak jo, iki šiol tokius projektus stabdė nelygiavertė konkurencija su fiziniais asmenimis, kuriems taikomi kitokie mokesčiai, o dalis jų apskritai veikia „šešėlyje“.

Ponas Žulpa pastebi, jog apie planus plėtoti tokius projektus yra paskelbę didieji statytojai – „Eika“, „Eriadas“, „Citus“, „Realco“. Analitikas taip pat prognozuoja, jog ilgainiui tokie projektai gali būti plėtojami ne tik Vilniuje ir Kaune.

Tuo metu p. Antanavičius sako, kad nuomojamų daugiabučių statyba kol kas dar netapo tendencija.

Plėtra regionuose

Analitikai neprognozuoja, kad 2019 metais spartės naujo būsto plėtra regionuose, tačiau prielaidų tam jie  įžvelgia.

Pasak p. Žulpos, pagrindiniai iššūkiai – demografinės tendencijos ir didiesiems plėtotojams dar kol kas ne itin patrauklus būsto kainų lygis.

Ponas Vagonis abejoja, kad pramonės plėtra išjudins naujų būstų plėtrą mažesniuose miestuose. Ją stabdo brangios statybos ir per menka perkamoji galia, tačiau tokią plėtrą galėtų paskatinti nebent  didžiosios pramonės įmonės. 

Ar bus krizė?

BNS kalbinti analitikai skirtingai vertina, kokią įtaką pasaulinės tendencijos turės Lietuvos būsto rinkai 2019-aisiais.

„Esminis klausimas, ar šiemet pasaulį arba bent tam tikrus Lietuvai įtaką turinčius regionus supurtys kokia nors rimtesnė krizė, kuri turėtų įtakos ir mūsų šalies ekonomikai ar bent jau gyventojų lūkesčiams, kurie šiuo metu yra labai pozityvūs. Jei krizės nebus bus gana nuobodūs“, - kalba p. Vagonis.

Pasak jo, daugiau nėra rimtesnių priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto rinka turėtų sustoti.

Tuo metu p. Antanavičius sako nesantis toks optimistiškas dėl šiemetinių pasaulinių ekonomikos procesų. Analitikas prognozuoja, kad Europoje turėtų prasidėti palūkanų kėlimo ir ekonomikos lėtėjimo procesas.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Plungės lagūna“ gavo beveik 6 mln. Eur užsakymą Šiauliuose  1

Šiaulių miesto savivaldybė pasirašė 5,7 mln. Eur vertės sutartį su UAB „Plungės lagūna“ dėl Draugystės...

Nemokama saulės jėgainė: sužinokite, ar ji būtų naudinga jūsų įmonei Verslo tribūna

Dalis stambių Lietuvos bendrovių gali pasinaudoti pasiūlymu nemokamai, be jokių nuosavų investicijų, ant savo...

Pramonė
06:00
„Hanner“ įstatinį kapitalą didina 55 kartus Premium 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ lėšas kreips į Vilniuje vystomą projektą.

Plėtrą planavęs bendradarbystės centras verslą pardavė konkurentei 1

Dvi bendradarbystės bei nedidelių biurų erdves „Happspace“ su 300 darbo vietų Kaune perka kita tokių erdvių...

Viaduką Mažeikiams už 16 mln. Eur statys trys įmonės 3

Mažeikiuose už daugiau nei 16 mln. Eur bus statomas viadukas per geležinkelį bei tvarkomos aplinkinės...

„Darnu Group“ iš „Luminor“ skolinasi 34,5 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Darnu Group“ būstų ir biurų projektui Vilniuje vystyti skolinasi 34,5...

Spekuliacinė statyba pramonei: galima išlošti, bet tinka ne visiems Premium

Spekuliacinė statyba, kai pirma pastatomas pastatas, o vėliau ieškoma, kas jame įsikurs, gali paskatinti...

Pramonė
08:59
Poreikiai keičiasi: auga visiškai įrengto būsto pardavimai Premium 7

Pastarųjų kelerių metų būsto pardavimo tendencijos rodo, kad ateityje gerokai augs visiškai įrengto būsto...

Klaipėdoje planuojamas 106 namų projektas 7

Uostamiesčio šiaurės rytinėje dalyje projektuojamas 106 sklypų gyvenamųjų namų kvartalas, kuriame numatoma...

Statyba ir NT
2019.05.22
Vilniaus „Paupio“ verslo kvartale išnuomota daugiau nei pusė biurų patalpų 

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ Vilniaus senamiestyje plėtojamame „Paupio“ rajono...

Statyba ir NT
2019.05.22
„Fima“ pardavė didmeninės prekybos verslą 1

Inžinerinių sprendimų įmonių grupė „Fima“ už neįvardijamą sumą pardavė didmeninės prekybos verslą.

Statyba ir NT
2019.05.22
0,9 mln. Eur užsakymą remontuoti gatvę Vilniuje gavo „Eurovia Lietuva“  2

Kelių tiesimo UAB „Eurovia Lietuva“ už 920.000 Eur rekonstruos apie 500 m Vilniaus Ąžuolyno gatvės atkarpą.

Statyba ir NT
2019.05.22
PST verslo centre Vilniuje – „Amber Food“ greitų pietų restoranas 1

Vilniaus Šeškinėje statomame verslo centre „U219“ viena didžiausių maitinimo sektoriaus dalyvių „Amber Food“...

Statyba ir NT
2019.05.22
Kredito unijos vaduojasi iš bankų šešėlio Premium

Kredito unijų paskolų portfelis 2018 m. augo beveik triskart sparčiau nei bankų kreditai. Unijos skolina...

Finansai
2019.05.22
„Statkorpo“ apyvartą į viršų iškėlė „EnePRO“ pasitraukimas Premium

Elektromontavimo ir statybos AB „Statkorpas“ praėjusių metų pardavimo pajamas augino daugiau nei 80%. Kita...

Statyba ir NT
2019.05.22
Augantis rinkos poreikis į universitetus grąžins kraštovaizdžio architektų rengimą Verslo tribūna

Nors turime daug gamtos, Lietuva šiuo metu yra  vienintelė Baltijos jūros regiono šalis, kurios...

Ateities miestas
2019.05.22
Stato išskirtinę individualių namų gyvenvietę Vilniuje: naujakuriai čia jausis lyg kurorte Verslo tribūna 30

Vilniuje, pušyno apsuptyje kyla 24 privačių namų gyvenvietė – „Voverių giraitė“. Vos kelis šimtus metrų nuo...

Verslo aplinka
2019.05.22
Verslo finansavimo alternatyvos: reikia pinigų – pinigų yra Premium

Daliai šalies verslo skundžiantis sugriežtintomis bankų skolinimo sąlygomis, alternatyvaus finansavimo...

Rinkos
2019.05.22
Naujų savininkų rankose atsidūręs PC „Ozas“ sulauks milijoninių investicijų Premium 9

Gijsas Klompas, Pietų Afrikos Respublikos (PAR) NT kompanijos „NEPI Rockcastle“ įsigijimų vadovas, interviu...

Prekyba
2019.05.22
„Modus Group“ ruošia tris naujus „Autobrava Motors“ salonus  2

Lietuviško kapitalo tarptautinės įmonių grupės „Modus Group“ valdoma „Autobrava Motors“ skelbia atnaujinanti...

Automobiliai
2019.05.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau