5 kryptys būsto rinkai 

Publikuota: 2019-01-07
Herkaus Milaševičiaus nuotr.
Herkaus Milaševičiaus nuotr.

Šiemet gyvenamojo būsto kainos neturėtų mažėti, tačiau pirkėjai turės daugiau galimybių derėtis. Rinkoje bus parduodama vis daugiau brangių būstų, plėtotojai aktyviau imsis nuomos projektų, tačiau rinkos atsigavimo regionuose nesitikima. Tokias tendencijas būsto rinkoje šiemet prognozuoja nekilnojamojo turto ekspertai.

Kainos augs arba liks stabilios

Jau kelerius metus būsto rinką stimuliuojančios gerėjančios ekonomikos tendencijos šiemet neturėtų pasikeisti, todėl būsto kainos nemažės, mano Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

nuotrauka::1left

„Vis dar auganti šalies ekonomika, kylantys atlyginimai, žemos palūkanos, optimistinės gyventojų nuotaikos pastaraisiais metais stimuliavo ir augino būsto rinką. Jie išliks ir 2019 metais, todėl metai turėtų būti aktyvūs tiek senos, tiek naujos statybos pardavimų prasme, o paklausa lems ir stabilų arba šiek tiek augantį būsto kainų lygį visuose šalies didmiesčiuose“, – BNS sakė jis.

Vis dėlto, eksperto teigimu, nuolaidų rinkoje labiau galima tikėtis iš plėtotojų, siūlančių prastesnės kokybės būstus arba menkiau įsitvirtinusių rinkoje. 

Ponas Vagonis pastebi, jog aktyvioje rinkoje didelė pasiūla nemažina paklausos ir kainų lygio. Anot jo, būstų kainos mažėtų tik sumažėjus jų paklausai.

Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius taip pat neprognozavo kainų mažėjimo šiemet. Anot jo, metų pradžioje gali būti stebimas naujų būstų kainų augimas – turėtų atsispindėti 2018 metais pradėti brangesnių butų sandoriai.

„Manyčiau, kad 2019-aisiais matysime panašias tendencijas – NT plėtotojai pirkėjams duos daugiau vertės už panašią kainą. Kita vertus, kainų dinamika rodys dviprasmiškus dalykus: realiai naujos statybos butai neturės erdvės brangti, tačiau kainų vidurkių skaičiavimas, labai tikėtina, gali rodyti kainų didėjimą bent jau metų pradžioje, kadangi į statistiką pateks 2018metų sandoriai, konkrečiai brangesni, sudaryti miesto centre“, – aiškino jis.

Pasak analitiko, būtent prestižinio segmento būstų pardavimai turės įtakos bendram kainų lygiui šiemet.

Turtėjanti visuomenė

Prestižinės klasės būsto šiemet bus parduota rekordiškai daug, įsitikinęs Robertas Žulpa, nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikas.

nuotrauka::2right

„Augant gyventojų pajamoms ir perkamajai galiai, galima tikėtis sulaukti rekordinės paklausos. Tikėtina, jog prabangaus turto pardavimų dalis 2019 metais gali sudaryti apie 25 ar net 30% visų pirminės rinkos pardavimų. Žinoma, svyruojantys lūkesčiai dėl ekonomikos perspektyvų bei augsiančios bazinės palūkanų normos gali pakoreguoti prognozes, tačiau neatsitikus jokiems ryškesniems pokyčiams, prognozuočiau rekordinius metus šiam segmentui“, – BNS sakė jis.

Ponp Žulpos teigimu, pastaruosius trejus metus prestižinės klasės butų pardavimų dalis pirminėje rinkoje siekė 10-15 proc., o pernai plėtotojai pasiūlė rekordiškai daug prabangių butų ir šiuo metu jų Vilniuje turi apie 1.450 – tai sudaro apie 30% pirminės rinkos pasiūlos.

Ponas Vagonis kalbėdamas apie turtėjančią visuomenę pastebi, jog vis daugiau pirkėjų linkę įsigyti įrengtus būstus, o plėtotojai parduoda jų vis daugiau, ir ši tendencija tęsis ir šiemet. Tokių butų dalis, anot jo, po kelerių metų pasieks 30% rinkos. 

Daugiabučiai nuomai

Pasak p. Vagonio, dar vienas turtėjančios visuomenės požymis – būsto nuomai poreikis, pasiekęs tokį lygį, kad plėtotojams jau apsimoka imtis nuomojamų būstų projektų.

„Bendrovės, valdančios daugiabučius nuomai, tikrai ras savo nišą ateities rinkoje. Jei ne šiemet, tai kiek vėliau. Iki šiol niekas rimtesnių ketinimų imtis tokio nuomos verslo Lietuvoje neturėjo. Pirmąja kregžde galima laikyti „Eikos“ ir partnerių 2018 metais atidarytą bendruomeniškų studentų namų „Solo Society“ projektą. Ir net ne Vilniuje, o Kaune“, - pastebi analitikas.

Pasak jo, iki šiol tokius projektus stabdė nelygiavertė konkurencija su fiziniais asmenimis, kuriems taikomi kitokie mokesčiai, o dalis jų apskritai veikia „šešėlyje“.

Ponas Žulpa pastebi, jog apie planus plėtoti tokius projektus yra paskelbę didieji statytojai – „Eika“, „Eriadas“, „Citus“, „Realco“. Analitikas taip pat prognozuoja, jog ilgainiui tokie projektai gali būti plėtojami ne tik Vilniuje ir Kaune.

Tuo metu p. Antanavičius sako, kad nuomojamų daugiabučių statyba kol kas dar netapo tendencija.

Plėtra regionuose

Analitikai neprognozuoja, kad 2019 metais spartės naujo būsto plėtra regionuose, tačiau prielaidų tam jie  įžvelgia.

Pasak p. Žulpos, pagrindiniai iššūkiai – demografinės tendencijos ir didiesiems plėtotojams dar kol kas ne itin patrauklus būsto kainų lygis.

Ponas Vagonis abejoja, kad pramonės plėtra išjudins naujų būstų plėtrą mažesniuose miestuose. Ją stabdo brangios statybos ir per menka perkamoji galia, tačiau tokią plėtrą galėtų paskatinti nebent  didžiosios pramonės įmonės. 

Ar bus krizė?

BNS kalbinti analitikai skirtingai vertina, kokią įtaką pasaulinės tendencijos turės Lietuvos būsto rinkai 2019-aisiais.

„Esminis klausimas, ar šiemet pasaulį arba bent tam tikrus Lietuvai įtaką turinčius regionus supurtys kokia nors rimtesnė krizė, kuri turėtų įtakos ir mūsų šalies ekonomikai ar bent jau gyventojų lūkesčiams, kurie šiuo metu yra labai pozityvūs. Jei krizės nebus bus gana nuobodūs“, - kalba p. Vagonis.

Pasak jo, daugiau nėra rimtesnių priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto rinka turėtų sustoti.

Tuo metu p. Antanavičius sako nesantis toks optimistiškas dėl šiemetinių pasaulinių ekonomikos procesų. Analitikas prognozuoja, kad Europoje turėtų prasidėti palūkanų kėlimo ir ekonomikos lėtėjimo procesas.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  3

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 1

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 10

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
12:46
„NT valdas“ paliko M. Nenėnas

Valstybės valdomos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto valdymo įmonės „NT valdos“ direktorius...

Vadyba
12:30
PST už 6 mln. Eur sutvarkys Panevėžio centrą  8

Iki 2020 m. pabaigos turėtų būti iš esmės atnaujintas miesto prie Nevėžio centras – Panevėžio Laisvės aikštė...

M. Kulbokas: pigių pinigų era tęsiasi, bet jų nebėra  6

Europos centriniam bankui (ECB) pasiuntus žinią, kad palūkanos šiemet turbūt nekils, pigių pinigų era...

I. Černiuk tapo Turto banko generalinio direktoriaus pavaduotoja  2

Susisiekimo ministerijos kanclerės pareigas iki šiol ėjusi Inga Černiuk nuo antradienio pradeda dirbti Turto...

„Capital“ nutraukė franšizės sutartį su biuru Kaune, kelis jungia Vilniuje 6

Nekilnojamojo turto (NT) tarpininkus vienijantis tinklas „Capital Realty“ nutraukė franšizės sutartį su UAB...

Statyba ir NT
2019.03.18
„Omberg“ į kotedžų projektą Vilniuje investuoja 2,5 mln. Eur 5

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Omberg“ kovą Vilniaus Gineitiškėse pradeda 34 kotedžų kvartalo statybą.

Statyba ir NT
2019.03.18
Varėna ieško, kas už 342.000 Eur sutvarkytų Dainų slėnį 1

Per metus ketinama sutvarkyti Dainų slėnį – įrengti aikštelę su pagrindu scenai, apšvietimą ir 500 žiūrovų...

Statyba ir NT
2019.03.18
„k18b“: projekto detalės ir išaugusios investicijos Premium 13

Pusketvirtų metų derintam biurų ir viešbučio kompleksui Vilniaus centre išdavus statybos leidimą, plėtotojas...

Statyba ir NT
2019.03.18
Vilniaus Justiniškių mikrorajone projektuoja dengtą futbolo aikštelę 

Privataus investuotojo užsakymu sostinės Justiniškių mikrorajone projektuojama futbolo aikštelė, kurioje bus...

Statyba ir NT
2019.03.16
Baltijos šalių fondas investavo į bankrutavusią Suomijos bendrovę

Baltijos šalyse veikiančio privataus kapitalo fondo „Livonia Partners“ šiemet įsigytas Estijos langų...

Rinkos
2019.03.16
Prokurorai teismui perdavė „Panevėžio kelių“ bylą  

Penktadienį Panevėžio apygardos prokuratūra teismui perdavė nagrinėti Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) tirtą...

Statyba ir NT
2019.03.15
„NT Valdos“ aukcione siūlys objektų už 16 mln. Eur

Kitą savaitę vyksiančiame aukcione „Lietuvos energijos“ antrinė bendrovė „NT Valdos“ pasiūlys įsigyti 14...

Statyba ir NT
2019.03.15
Istorinis biurų sandoris Kaune nutrūko – „R1 RCM“ lieka senose patalpose 5

Kaune įsikūrusio technologijų kompanijos „R1 RCM“ (buvusi „Intermedix“) padalinio darbuotojams pristatyti...

Paslaugos
2019.03.14
Pastatui už 1,8 mln. Eur Vilniaus centre ieško pirkėjo   3

Kitą savaitę vyksiančiame nekilnojamojo turto (NT) aukcione bus parduodamas pačioje Vilniaus širdyje esantis...

Statyba ir NT
2019.03.14
Architektų rūmai mano, kad „k18b“ statybos leidimas neteisėtas, bet teisybės neieškos 29

Architektų rūmų taryba trečiadienį biurų ir viešbučio kompleksui „k18b“ Vilniuje išduotą statybos leidimą...

Statyba ir NT
2019.03.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau