Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas

Publikuota: 2018-12-15
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti būstą Vilniuje – vienos geriausių istorijoje. Lietuvos bankas pastebi, kad pastaruoju metu bankai šalyje sparčiai didina palūkanas, o to priežastis gali būti sumažėjusi konkurencija tarp skolintojų.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas Vilniuje per metus šoktelėjo į viršų 9,5 punktais ir buvo vienas aukščiausių nuo 2005 metų, teigiama banko pranešime. Trečiąjį šių metų ketvirtį vilniečių šeima galėjo įpirkti beveik 74 kv. m. butą – 5 kv. m. didesnį nei prieš metus.

Lauros Galdikienės, „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės teigimu, pagerėjusias sąlygas gyventojams lėmė Vilniuje sumenkusios butų kainos ir vis dar spartus darbo užmokesčio augimas. Be to, sutaupyti pradiniam įnašui taip pat tapo gerokai paprasčiau ir per metus taupymo laikas sutrumpėjo net 4 mėnesiais.

Tuo metu Kaune įperkamumas sumažėjo. Vis dėlto, skaičiuoja p. Galdikienė, kauniečiai vis dar galėjo įpirkti 110 kv. m. butą – didžiausią iš trijų didžiųjų šalies miestų. Kauno gyventojai taip pat turėjo galimybes per trumpiausią laiką sutaupyti 15% buto kainos siekiančiam pradiniam įnašui – tai jiems užtruktų 1 metus ir 10 mėnesių.

Klaipėdoje butų kainos per metus nesumenko, tačiau augo gerokai lėčiau nei atlyginimai, tad galimybės įpirkti būstą taip pat išaugo, nors ir mažiau nei Vilniuje.

„Šių metų trečiąjį ketvirtį klaipėdiečiai galėjo įpirkti 104 kv. m. butą, arba beveik 3 kv. m. didesnį nei prieš metus. Taupymo pradiniam įnašui laikotarpis sutrumpėjo 1 mėnesiu ir 21 diena. Klaipėdiečiai dėl gerokai mažesnių butų kainų, bet ne tokio didelio atlyginimų skirtumo, lyginant su vilniečiais, pradiniam įnašui turėjo taupyti net 10 mėnesių trumpiau nei vilniečiai“, – pranešime spaudai cituojama p. Galdikienė.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="19923375-7505-4c43-8661-2386aeece67a" prefix="eMQ" format="interactive" title="III ketv 2018 Būsto įperkamumo indeksas"]

Vangus kainų augimas

„Swedbank“ ekonomistų vertinimu, pastaruoju metu būsto rinka buvo gana aktyvi, tačiau naujų butų segmente buvo stebimi ir sulėtėjimo ženklai. Didelė butų pasiūla atnešė į Vilniaus naujų butų rinką ir kainų korekcijų. 

nuotrauka::1left

„Šių metų ketvirtis trečiasis sostinės būsto rinkai buvo kiek neįprastas – pirmą kartą per beveik trejus metus butų kainos susitraukė. Tačiau atlyginimams augant sparčiai, galimybės įpirkti būstą sostinėje šovė į viršų ir vilniečiams beveik niekada iki tol nebuvo taip lengva įpirkti būstą. Visgi metų pabaigoje butų sandorių skaičiaus augimas Vilniuje vėl įsibėgėjo, o kainų augimas įžengė į teigiamą teritoriją“, – kalba p. Galdikienė.

Bankas skaičiuoja, kad šių metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje ir Kaune parduota maždaug dešimtadaliu mažiau naujos statybos butų nei prieš metus. Tai galėjo lemti ir atslūgusi naujų butų paklausa, ir techniniai veiksniai, kai įsigytų butų duomenys statistikoje užfiksuojami tik tada, kai būstas pastatomas.

Anot p. Galdikienės, naujų butų pasiūla ir toliau didėjo – trečiąjį ketvirtį Vilniuje buvo pabaigta statyti 18%, o Kaune ir Klaipėdoje 36% daugiau butų nei prieš metus. Disbalansas tarp paklausos ir pasiūlos ryškiausias Vilniuje, tad čia pastebimas ir šioks toks spaudimas kainoms. 

Ekonomistė prognozuoja, kad butų kainų augimas kitąmet greičiausiai bus vangus, kainos gali ir stagnuoti.

„Visgi panašu, kad šalies būsto rinkai geriausi laikai jau praeityje. Išaugęs neparduotų butų skaičius bei numatomos naujos statybos rodo, jog pasiūla kitąmet vis dar išliks gana didelė. Tuo tarpu paklausos augimą kitąmet ribos kiek lėtesnis atlyginimų augimas bei didėsiantis ekonominis neapibrėžtumas“, – sako p. Galdikienė.

Nors spėliojama dėl rinkos sulėtėjimo, tai nereiškia, kad ji perkaitusi, įsitikinęs Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

„Nors buvo nerimaujama, kad būstą įsigyjantys emigrantai bei investuotojai būsto rinką perkaitins, tuščių būtų pertekliaus nėra, todėl nuomos kainos kilo panašiu tempu kaip ir pardavimo kainos. Aukštas nuomos pajamingumas taip pat rodo, kad kol kas būsto įsigijimas yra finansiškai patrauklesnė alternatyva nei nuoma“, – sako p. Mačiulis.

Auga maržos

Pastarąjį mėnesį Lietuvos bankas (LB) keletą kartų viešumoje atkreipė dėmesį į per metus sparčiai augusias būsto paskolų palūkanas. Šiuo metu jas sudaro tik bankų taikomos maržos dalis, nes tarpbankinių paskolų rodikliai (dažniausiai EURIBOR), kurie pridedami prie galutinių palūkanų, jau kurį laiką yra neigiami, tad palūkanas skaičiuojantys bankai juos vertina kaip nulinius.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="f12e9a82-ba53-43d4-bb22-9a605dac4367" prefix="TwO" format="interactive" title="būsto paskolų palūkanos"]

Vitas Vasiliauskas, LB valdybos pirmininkas, sakė, kad institucija jau kurį laiką stebi spartų maržų didėjimą. 

„Matome, kad bankų maržos didėja. Esame pasidarę analizę ir, lyginant su maržų didėjimu Švedijoje, iš kurios ir yra didieji Lietuvos bankai, ten toks maržų didėjimas nėra pastebimas“, – sakė p. Vasiliauskas.

Šių metų spalį vidutinės naujai išduotų paskolų palūkanos Lietuvoje siekė 2,24%. Per metus jos padidėjo 0,25 proc. punkto. Tomo Garbaravičiaus, LB valdybos nario, teigimu, tai palyginti spartus didėjimas, kurio vien reikalavimas kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti.

nuotrauka::2right

„Anksčiau turėjome vienas žemiausių būsto palūkanų euro zonoje, o pastaruoju metu atsidūrėme jau prie tų, kurie aukštesnėje zonoje už medianą. Makroekonominė aplinka nepasikeitė, todėl įdomu, kas vyksta“, – lapkričio pabaigoje kalbėjo p. Garbaravičius.

Jo manymu, būtent konkurencijos sumažėjimas yra labiausiai tikėtinas veiksnys, kodėl būsto paskolų palūkanos Lietuvoje padidėjo.

„Ir tarp rinkos žaidėjų pasigirsta minčių, kad bankai naudojasi stipria būsto paklausa ir didina (skolinimosi – VŽ) kainą. Prie to turbūt prisidėjo ir didelė koncentracija mūsų rinkoje, kuri po „Luminor“ atsiradimo išliko didelė ir būsto paskolų rinkoje vienu dalyviu sumažėjo. Tikimės, kad konkurencija sumažėjusi laikinai“, – sakė LB valdybos narys.

„Swedbank“ prognozuoja, jog kitų metų pabaigoje ECB ryšis padidinti palūkanų normą, o tai reikštų ir tarpbankinių paskolų palūkanų normos EURIBOR augimą. Dėl šios priežasties gyventojai turėtų atsargiau vertinti savo finansines galimybes, ragina bankas.

„Vis tik vangesnis ar stosiantis butų kainų augimas bei toliau vis dar gana sparčiai augantys atlyginimai reiškia, kad nepaisant šiek tiek kilsiančių palūkanų kitais metais gali būti fiksuoti nauji būsto įperkamumo rekordai“, – prognozuoja p. Mačiulis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Žinote, ką norite žinoti?
Užsisakykite personalizuotą naujienlaiškį.
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Keičiasi Regioninių architektūros tarybų sudėtis

Konkurencijos tarybai Lietuvos architektų rūmus įspėjus dėl galimų interesų konfliktų, keičiasi kai kurių...

Statyba ir NT
2019.04.24
„Hanner“ įmonė pernai pasiekė 8,1 mln. Eur pajamas

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei „Hanner“ priklausanti UAB „Promola“ pernai gavo 8,1 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.04.24
Butams Vilniaus senamiestyje parinko architektūrinę idėją, keičia finansavimo modelį 15

Vilniaus Sodų gatvėje, šalia „Panoramos“ viešbučio, planuojamus vidutinės ir aukštos klasės daugiabučius...

Statyba ir NT
2019.04.24
Prasidėjo 26 kartą rengiama statybų paroda „Resta“ 1

Trečiadienį Vilniuje, parodų ir kongresų centre „Litexpo“, prasidėjo nuo 1994 m. rengiama ir keturias dienas...

Statyba ir NT
2019.04.24
Žengti į NT rinką sugalvojusius naujokus „Realco“ paims už rankos Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ savo paslaugas nusprendė pradėti teikti rinkoje – valdys...

Statyba ir NT
2019.04.24
Pažangiausios Europos didmiesčių NT vystymo tendencijos ateina ir į Vilnių Verslo tribūna 9

Sostinės senamiestis – didelis traukos centras ir verslui, ir gyventojams, nenorintiems nutolti nuo miesto.

Statyba ir NT
2019.04.23
Asociacija: privaloma statybininko kortelė sumažintų šešėlį  6

Lietuvos statybininkų asociacija nuo 2020 metų siūlo įteisinti privalomą statybininko kortelę – pasak jos,...

Statyba ir NT
2019.04.23
Paryžiaus katedrai atstatyti – nuo 3D technologijų iki žaidimo „Assassin’s Creed“ Premium

Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas pareiškė, kad nuo gaisro nukentėjusi Paryžiaus Dievo Motinos...

Laisvalaikis
2019.04.23
Vilnių gelbstint nuo spūsčių – naujo pėsčiųjų tilto vizija 35

Mindaugas Pakalnis, Vilniaus miesto vyriausiasis architektas, teigia, kad savivaldybėje labai rimtai...

Statyba ir NT
2019.04.23
Būsto įperkamumas Vilniuje vis dar kyla, bet nuo kaimynių atsilieka

Galimybės įpirkti būstą Lietuvos sostinėje vis dar auga, tačiau Rygoje ir Taline jos vis dar didesnės.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vijūnėlės dvaro savininkai už teismo sprendimo nevykdymą sumokėjo baudą 2

Vadinamo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkai Žilvinas ir Zina Poviloniai už tai, kad iki šiol nesiėmė...

Statyba ir NT
2019.04.23
„Švyturys-Utenos alus“ įsivėlė į teisinius ginčus su statybininkais Premium 1

Po dvejų nuostolingų metų UAB „Švyturys-Utenos alus“ 2018 m. baigė pelningai. Tai paaiškėjo bendrovės...

Pramonė
2019.04.23
Vilniaus Pašilaičiuose planuojamas 141 buto projektas  17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „Arkada“ Vilniaus Pašilaičiuose plečia vystomą būstų...

Statyba ir NT
2019.04.22
Teismas leido baigti Rusų dramos teatro remonto konkursą

Neatsiradus rangovų, Rusų dramos teatras Vilniuje gali baigti beveik 4 mln. Eur vertės pagalbinio pastato...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Agrokoncernui“ priteisė avansą už žlugusį vilos Birštone sandorį

Jonavos krovinio transporto prekybos bendrovė „Harimanas“ turi grąžinti 200 tūkst. eurų avansą „valstiečių“...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Eika“ renkasi vietas bendrabučiams Vilniuje ir Rygoje

Vieną bendrabutį su partneriais Kaune atidariusi nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Eika“ šiame sektoriuje...

Statyba ir NT
2019.04.20
Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias 3

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Statyba ir NT
2019.04.20
Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 5

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau