Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas

Publikuota: 2018-12-15
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti būstą Vilniuje – vienos geriausių istorijoje. Lietuvos bankas pastebi, kad pastaruoju metu bankai šalyje sparčiai didina palūkanas, o to priežastis gali būti sumažėjusi konkurencija tarp skolintojų.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas Vilniuje per metus šoktelėjo į viršų 9,5 punktais ir buvo vienas aukščiausių nuo 2005 metų, teigiama banko pranešime. Trečiąjį šių metų ketvirtį vilniečių šeima galėjo įpirkti beveik 74 kv. m. butą – 5 kv. m. didesnį nei prieš metus.

Lauros Galdikienės, „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės teigimu, pagerėjusias sąlygas gyventojams lėmė Vilniuje sumenkusios butų kainos ir vis dar spartus darbo užmokesčio augimas. Be to, sutaupyti pradiniam įnašui taip pat tapo gerokai paprasčiau ir per metus taupymo laikas sutrumpėjo net 4 mėnesiais.

Tuo metu Kaune įperkamumas sumažėjo. Vis dėlto, skaičiuoja p. Galdikienė, kauniečiai vis dar galėjo įpirkti 110 kv. m. butą – didžiausią iš trijų didžiųjų šalies miestų. Kauno gyventojai taip pat turėjo galimybes per trumpiausią laiką sutaupyti 15% buto kainos siekiančiam pradiniam įnašui – tai jiems užtruktų 1 metus ir 10 mėnesių.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Klaipėdoje butų kainos per metus nesumenko, tačiau augo gerokai lėčiau nei atlyginimai, tad galimybės įpirkti būstą taip pat išaugo, nors ir mažiau nei Vilniuje.

„Šių metų trečiąjį ketvirtį klaipėdiečiai galėjo įpirkti 104 kv. m. butą, arba beveik 3 kv. m. didesnį nei prieš metus. Taupymo pradiniam įnašui laikotarpis sutrumpėjo 1 mėnesiu ir 21 diena. Klaipėdiečiai dėl gerokai mažesnių butų kainų, bet ne tokio didelio atlyginimų skirtumo, lyginant su vilniečiais, pradiniam įnašui turėjo taupyti net 10 mėnesių trumpiau nei vilniečiai“, – pranešime spaudai cituojama p. Galdikienė.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="19923375-7505-4c43-8661-2386aeece67a" prefix="eMQ" format="interactive" title="III ketv 2018 Būsto įperkamumo indeksas"]

Vangus kainų augimas

„Swedbank“ ekonomistų vertinimu, pastaruoju metu būsto rinka buvo gana aktyvi, tačiau naujų butų segmente buvo stebimi ir sulėtėjimo ženklai. Didelė butų pasiūla atnešė į Vilniaus naujų butų rinką ir kainų korekcijų. 

nuotrauka::1left

„Šių metų ketvirtis trečiasis sostinės būsto rinkai buvo kiek neįprastas – pirmą kartą per beveik trejus metus butų kainos susitraukė. Tačiau atlyginimams augant sparčiai, galimybės įpirkti būstą sostinėje šovė į viršų ir vilniečiams beveik niekada iki tol nebuvo taip lengva įpirkti būstą. Visgi metų pabaigoje butų sandorių skaičiaus augimas Vilniuje vėl įsibėgėjo, o kainų augimas įžengė į teigiamą teritoriją“, – kalba p. Galdikienė.

Bankas skaičiuoja, kad šių metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje ir Kaune parduota maždaug dešimtadaliu mažiau naujos statybos butų nei prieš metus. Tai galėjo lemti ir atslūgusi naujų butų paklausa, ir techniniai veiksniai, kai įsigytų butų duomenys statistikoje užfiksuojami tik tada, kai būstas pastatomas.

Anot p. Galdikienės, naujų butų pasiūla ir toliau didėjo – trečiąjį ketvirtį Vilniuje buvo pabaigta statyti 18%, o Kaune ir Klaipėdoje 36% daugiau butų nei prieš metus. Disbalansas tarp paklausos ir pasiūlos ryškiausias Vilniuje, tad čia pastebimas ir šioks toks spaudimas kainoms. 

Ekonomistė prognozuoja, kad butų kainų augimas kitąmet greičiausiai bus vangus, kainos gali ir stagnuoti.

„Visgi panašu, kad šalies būsto rinkai geriausi laikai jau praeityje. Išaugęs neparduotų butų skaičius bei numatomos naujos statybos rodo, jog pasiūla kitąmet vis dar išliks gana didelė. Tuo tarpu paklausos augimą kitąmet ribos kiek lėtesnis atlyginimų augimas bei didėsiantis ekonominis neapibrėžtumas“, – sako p. Galdikienė.

Nors spėliojama dėl rinkos sulėtėjimo, tai nereiškia, kad ji perkaitusi, įsitikinęs Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

„Nors buvo nerimaujama, kad būstą įsigyjantys emigrantai bei investuotojai būsto rinką perkaitins, tuščių būtų pertekliaus nėra, todėl nuomos kainos kilo panašiu tempu kaip ir pardavimo kainos. Aukštas nuomos pajamingumas taip pat rodo, kad kol kas būsto įsigijimas yra finansiškai patrauklesnė alternatyva nei nuoma“, – sako p. Mačiulis.

Auga maržos

Pastarąjį mėnesį Lietuvos bankas (LB) keletą kartų viešumoje atkreipė dėmesį į per metus sparčiai augusias būsto paskolų palūkanas. Šiuo metu jas sudaro tik bankų taikomos maržos dalis, nes tarpbankinių paskolų rodikliai (dažniausiai EURIBOR), kurie pridedami prie galutinių palūkanų, jau kurį laiką yra neigiami, tad palūkanas skaičiuojantys bankai juos vertina kaip nulinius.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="f12e9a82-ba53-43d4-bb22-9a605dac4367" prefix="TwO" format="interactive" title="būsto paskolų palūkanos"]

Vitas Vasiliauskas, LB valdybos pirmininkas, sakė, kad institucija jau kurį laiką stebi spartų maržų didėjimą. 

„Matome, kad bankų maržos didėja. Esame pasidarę analizę ir, lyginant su maržų didėjimu Švedijoje, iš kurios ir yra didieji Lietuvos bankai, ten toks maržų didėjimas nėra pastebimas“, – sakė p. Vasiliauskas.

Šių metų spalį vidutinės naujai išduotų paskolų palūkanos Lietuvoje siekė 2,24%. Per metus jos padidėjo 0,25 proc. punkto. Tomo Garbaravičiaus, LB valdybos nario, teigimu, tai palyginti spartus didėjimas, kurio vien reikalavimas kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti.

nuotrauka::2right

„Anksčiau turėjome vienas žemiausių būsto palūkanų euro zonoje, o pastaruoju metu atsidūrėme jau prie tų, kurie aukštesnėje zonoje už medianą. Makroekonominė aplinka nepasikeitė, todėl įdomu, kas vyksta“, – lapkričio pabaigoje kalbėjo p. Garbaravičius.

Jo manymu, būtent konkurencijos sumažėjimas yra labiausiai tikėtinas veiksnys, kodėl būsto paskolų palūkanos Lietuvoje padidėjo.

„Ir tarp rinkos žaidėjų pasigirsta minčių, kad bankai naudojasi stipria būsto paklausa ir didina (skolinimosi – VŽ) kainą. Prie to turbūt prisidėjo ir didelė koncentracija mūsų rinkoje, kuri po „Luminor“ atsiradimo išliko didelė ir būsto paskolų rinkoje vienu dalyviu sumažėjo. Tikimės, kad konkurencija sumažėjusi laikinai“, – sakė LB valdybos narys.

„Swedbank“ prognozuoja, jog kitų metų pabaigoje ECB ryšis padidinti palūkanų normą, o tai reikštų ir tarpbankinių paskolų palūkanų normos EURIBOR augimą. Dėl šios priežasties gyventojai turėtų atsargiau vertinti savo finansines galimybes, ragina bankas.

„Vis tik vangesnis ar stosiantis butų kainų augimas bei toliau vis dar gana sparčiai augantys atlyginimai reiškia, kad nepaisant šiek tiek kilsiančių palūkanų kitais metais gali būti fiksuoti nauji būsto įperkamumo rekordai“, – prognozuoja p. Mačiulis.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Mirė „Inreal valdymo“ vadovas G. Pruskus 2

Eidamas 44-uosius metus mirė nekilnojamojo turto paslaugų grupės „Inreal valdymas“ vadovas Gediminas Pruskus.

Statyba ir NT
2022.05.27
Dideliame valstybiniame sklype Vilniaus Lazdynuose įstrigusio verslininko bėdos nesibaigia Premium 4

Prokurorai nutraukė ikiteisminį tyrimą dėl be aukciono parduodamo valstybinės žemės sklypo Vilniaus...

Statyba ir NT
2022.05.27
„Lords LB“ Šv. Jokūbo kvartalui – 6,5 mln. Eur obligacijų emisija su 6% palūkanomis 3

Finansų maklerio įmonė „Orion Securities“ pradėjo viešą 6,5 mln. Eur UAB „Orkela“ obligacijų emisijos dalies...

Rinkos
2022.05.27
Toliau tobulinamas antrojo sostinės „Akropolio“ projektas 16

Prekybos centrus valdanti bendrovė „Akropolis Group“ parengė naujo komercinio kvartalo, planuojamo plėtoti...

Statyba ir NT
2022.05.27
E. Leontjeva. Infliacija ir drugelio efektas

Per pasaulį vilnija pavojingi infliacijos ūkai. Jie atsirado drauge su pandemija, tačiau ne pati pandemija...

Nuomonės
2022.05.27
Brangstančios medžiagos Estijos statybų sektorių pirmąjį ketvirtį augino 14%

Estijos statybos bendrovės šių metų pirmąjį ketvirtį šalyje ir užsienyje atliko 14% daugiau darbų nei per tą...

Statyba ir NT
2022.05.27
„YIT Lietuva“ Kauno LEZ užbaigė didelės baldų gamyklos statybas

Nekilnojamojo turto plėtros ir statybos UAB „YIT Lietuva“ Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) baigė...

Statyba ir NT
2022.05.27
Lietuviai jau gali apsistoti NT nuomos projektuose, į kuriuos investuoja: ką reikėtų žinoti apie „timeshare“? Verslo tribūna 3

Augant susidomėjimui sutelktiniu investavimu į nekilnojamojo turto (NT) nuomos projektus, atsiranda galimybė...

Mano pinigai
2022.05.27
Vilniaus kolegija parduoda sostinės centre esantį pastatą Verslo tribūna

Vilniaus kolegija (VIKO) parduoda nuosavybės teise valdomą pastatą, įsikūrusį Vilniuje Naugarduko gatvėje 5.

Statyba ir NT
2022.05.27
Klaipėda pritarė 72 mln. Eur vertės sporto komplekso koncesijai su „Eikos“ įmone 1

Klaipėdos miesto taryba ketvirtadienį pritarė 72 mln. Eur vertės koncesijos sutarčiai dėl naujo...

Statyba ir NT
2022.05.26
Finansų ministerija siūlo visus NT objektus apmokestinti atskirai 13

Finansų ministerija siūlo naują gyventojų nekilnojamojo turto (NT) mokestį – būtų atskirai apmokestinami visi...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Merko“ renkasi idėją daugiabučiams sostinės Šnipiškėse

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Merko būstas“ skelbtame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Statyba ir NT
2022.05.26
Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 2

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
2022.05.26
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Statyba ir NT
2022.05.26
Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
2022.05.26
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Statyba ir NT
2022.05.26
Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Statyba ir NT
2022.05.26
Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 11

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
2022.05.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku