Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau

Tokius duomenis skelbia butų kainų indeksą skaičiuojanti UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“.

Penkiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose per 2018 m. lapkritį butų kainos išaugo vidutiniškai 0,5%. Palyginti, spalį mėnesinis augimas siekė 0,6%.

Palyginti su praėjusių metų lapkričiu, kainos padidėjo 3,8%. Spalį metinis pokytis buvo 3,5%.

Sostinėje per mėnesį kainos padidėjo 0,8% arba 8 Eur, iki 1.509 Eur už 1 kv. m. Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kainų augimas lapkritį siekė 0,4%, 0,2%, 1,0% ir 0,7%, vidutinės kainos buvo atitinkamai 1.071 Eur, 1,075 Eur, 664 Eur ir 644 Eur.

Per metus Vilniuje kainos paaugo 2,8%, Kaune – 4,1%, Klaipėdoje – 3,5%,  Šiauliuose – 8,9% ir Panevėžyje – 12,3%.

„Analizuojant didžiausius šalies miestus, matyti, kad per pastaruosius dvylika mėnesių Kaune ir Klaipėdoje sparčiausiai augo naujos statybos butų pardavimo kainos, tuo tarpu Vilniuje – senos statybos“, – bendrovės pranešime cituojamas Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Per metus Kaune ir Klaipėdoje naujos statybos butai atitinkamai brango 4,7% ir 5,9%, o senos statybos – atitinkamai 3,8% ir 2,1%. Tuo tarpu Vilniuje per tą patį laikotarpį naujos statybos butai brango 1,1%, ? senos statybos – 4,2%.

„Sostinėje stebime vis dar augančias naujų daugiabučių statybų apimtis, o naujų butų pardavimų dalis bendrame butų sandorių kiekyje taip pat toliau tolygiai auga. Tuo pačiu matome, kad plėtotojai vis daugiau investuoja į energiškai efektyvesnius ir aukštesnės klasės (brangesnius) projektus bei butų vidaus apdailos įrengimą, o štai vidutinis statomų butų plotas ir toliau mažėja. Akivaizdu, kad tokio būsto plėtra turi įtakos galutinei perkamo naujo būsto kvadratinio metro kainai, kuri, valstybinių institucijų duomenimis, ir toliau auga sparčiau nei senos statybos butų kainos. Tačiau bent iš dalies eliminavus šiuos kiekybinius ir kokybinius naujos statybos daugiabučių pokyčius, pastaruoju metu galime stebėti daug nuosaikesnį naujos statybos butų kainų augimą, kuris, „Ober-Haus“ duomenimis, net nusileidžia senesnių butų pardavimo kainų pokyčiams“, – teigia p. Reginis.

Geriausias ketvirtis

Praėjusią savaitę skelbta, kad šių metų trečiasis ketvirtis plėtotojams buvo geriausias per 10 metų.

Tiesiogiai iš statytojų Vilniuje buvo nupirkti arba rezervuoti 1.195 butai, 48% daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Naujo būsto rinka suaktyvėjo po vangaus pirmojo pusmečio, kai per šešis mėnesius parduoti 1.789 butai arba 17% mažiau nei pernai tuo pačiu metu.

Pirmadienį pranešta, kad butų sandorių skaičius lapkritį Vilniuje per metus augo beveik 23%, iki 1.056. Geresnis rezultatas šiemet sostinėje fiksuotas tik gegužę.

Visoje Lietuvoje lapkritį iš viso perleisti 3.038 butai – 4,5% daugiau nei pernai ir 6,6% mažiau nei praėjusį mėnesį. Pasak Registrų centro, tai ketvirtas kartas šiais metais, kai butų pardavimai perkopė simbolinę 3.000 ribą.