Geriausias ketvirtis per dešimtmetį: NT plėtotojai Vilniuje pardavė 48% daugiau butų

Publikuota: 2018-12-04
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Po prastesnio pirmojo pusmečio vasarą sostinės naujo būsto rinka gerokai suaktyvėjo. Kita vertus, neparduotų butų skaičius ir toliau auga. Tendencijos Kaune ir Klaipėdoje – pozityvios.

Per šių metų trečiąjį ketvirtį tiesiogiai iš statytojų Vilniuje buvo nupirkti arba rezervuoti 1.195 butai, skelbia UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“.

Tai geriausias ketvirčio rezultatas per pastaruosius 10 metų ir 48% daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Naujo būsto rinka suaktyvėjo po vangaus pirmojo pusmečio, kai per šešis mėnesius parduoti 1.789 butai arba 17% mažiau nei pernai tuo pačiu metu.

Bendrai visų trijų ketvirčių rezultatas – 3.048, tai nežymiai daugiau nei 2017 m. sausį–rugsėjį, fiksuojamas 3% augimas. Palyginti, per tris ketvirčius plėtotojai naujų butų buvo pardavę daugiau – 3.324.

Pagrindinės pastarojo ketvirčio aukšto aktyvumo priežastys – ir toliau neslopstanti naujų butų statybų apimtis bei išliekanti aukšta naujo būsto paklausa, išplatintame pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Per pirmuosius 9 šių metų mėnesius plėtotojai Vilniuje jau pastatė virš 3.500 butų daugiabučiuose, o iš viso per 2018 metus mieste planuojama pastatyti apie 4.700 butų – daugiausia nuo 2008 metų. Palyginti, 2017 metais Vilniuje plėtotojai pastatė 4.164 butus.

„Matydami aukštą naujo būsto paklausą, plėtotojai nemažina statybų apsukų ir 2019–2020 metams žada tikrai nemažai naujų projektų“, – teigia p. Reginis.

Anot jo, statybų apimtis ir toliau didina neparduotų butų skaičių, kuris jau pasiekė didžiausią kiekį nuo 2012 m. pabaigos.

Trečiojo ketvirčio pabaigoje Vilniuje neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė 1.545, arba 43% daugiau nei prieš metus.

Skaičiuojant su dar nepastatytais, tačiau jau pardavinėjamais projektais, bendras neparduotų butų skaičius Vilniuje siekia apie 5.000.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="89876e1e-5624-4f19-bfae-13ad39968888" prefix="BLo" format="interactive" title=" Naujų butų pardavimai"]

Ne tik pardavimui

Plėtotojų parduodamų butų skaičiaus augimas fiksuojamas ir kituose miestuose.

Kaune per trečiąjį ketvirtį statytojai tiesiogiai pardavė arba rezervavo 191 butą, tai 19% daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Tiesa, per pirmuosius tris ketvirčius butų realizuota 1% mažiau nei pernai tuo pačiu metu.

Per 9 mėnesius plėtotojai Kaune pastatė virš 850 butų – palyginti, per visus 2017 m. butų pastatyta 633.

Kaip atkreipia dėmesį p. Reginis, Kaune butai jau statomi ne tik pardavimui, bet ir nuomai.

Rugsėjį NT plėtros UAB „Eika“ su partneriais atidarė 150 kambarių bendrabutį „Solo Society“, kitąmet jį planuojama dar išplėsti.

Neparduodų butų skaičius auga ir Kaune – trečiojo ketvirčio pabaigoje tokių jau pastatytuose daugiabučiuose buvo 309, arba 78% daugiau nei prieš metus.

„2017 metų antrąjį pusmetį Kaune buvo fiksuojamas mažiausias neparduotų butų kiekis jau pastatytuose daugiabučiuose per pastarąjį dešimtmetį. Tačiau nuo šio laikotarpio jau stebimas laisvų butų kiekio augimas ir laikinojoje sostinėje“, – pastebi p. Reginis.

Drąsesni žingsniai

Klaipėdoje per ketvirtį plėtotojai pardavė arba rezervavo 101 butą, tai 3% daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Vis dėlto trijų ketvirčių rezultatas lieka neigiamas – butų parduota 16% mažiau nei pernai per 9 mėnesius.

Rinkos aktyvumą lemia butų statybos apimtis, sako p. Reginis. Pernai iš viso pastatyta 186 butai – palyginti, šiemet šis skaičius turėtų išaugti iki 400–450.

„Vis drąsesni plėtotojų žingsniai sukuria prielaidas tolimesniam nuosaikiam naujo būsto pasiūlos kiekio augimui uostamiestyje, tačiau vargu ar artimiausiu metu išvysime tokį spartų pasiūlos šuolį koks, pavyzdžiui, buvo fiksuojamas Kaune 2017–2018 m.“ – mano p. Reginis

Skirtingai nei Kaune ar Vilniuje, neparduotų butų kiekis Klaipėdoje mažėja. Trečiojo ketvirčio pabaigoje neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė 316, 24% mažiau nei prieš metus.

Pasak p. Reginio, didžiąją dalį šių neparduotų butų sudaro dar iki 2015 m. pabaigti projektai, o tai reiškia, kad dabar statomi daugiabučiai turės konkurencinį pranašumą.

„Dažnu atveju šiandieninį pirkėją nėra lengva privilioti įsigyti būstą anksčiau statytuose projektuose net ir mažesnėmis kainomis. O šiuo metu statomi projektai pirkėjams gali pasiūlyti energetiškai efektyvesnį bei racionaliai suplanuotą būstą patrauklesnės koncepcijos projektuose. Augančios pirkėjų galimybės turėtų skatinti būsto plėtotojus žvelgti pirmyn ir konkuruoti su dabartiniais, o ne praėjusio dešimtmečio projektais“, – sako p. Reginis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Nacionalinis stadiono vizijų palyginimas: ką siūlo vienas ir kitas dalyvis 6

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ viešai pristačius multifunkcio komplekso viziją, VŽ lygina ją su AB...

Lukiškių kalėjimas bus iškeltas iki kitų metų gruodžio 31 d.

Lukiškių tardymo izoliatorius–kalėjimas keliais etapais iš Vilniaus miesto centro bus iškeltas iki 2019 m.

Verslo aplinka
2018.12.13
Grįžti į nacionalinio stadiono lenktynes norinti įmonė pateikė savo viziją 14

Į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui statyti norinti grįžti UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“...

Statyba ir NT
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 7

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau 10

Naujos statybos butų kainos sostinėje per metus padidėjo labai nežymiai, senos – išaugo ryškiau. Kaune ir...

Statyba ir NT
2018.12.13
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys 14

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Technologijos
2018.12.13
Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium 4

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Statyba ir NT
2018.12.13
Kelio Vilnius-Utena ruožą už 20 mln. Eur atnaujins „YIT Infra“ 22

Pirmąjį prieš kelis dešimtmečius nutiesto betoninio kelio Vilnius–Utena ruožą rekonstruos Suomijos statybos...

Transportas
2018.12.12
Emigrantų Amerikoje įkurta „GP Transco“ įsikėlė į naują biurą Vilniuje 8

Trečiadienį Vilniuje, Žalgirio g. esančiame verslo centre atidarytas JAV sėkmingai šaknis įleidusių emigrantų...

Transportas
2018.12.12
„Lietuvos energijai“ nepavyko parduoti objektų Vilniaus Žirmūnuose ir Senamiestyje 2

Ketvirtadienį vykęs energetikos įmonių grupės „Lietuvos energija“ ketvirtasis viešas nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2018.12.12
Kauno Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą laimėjo „Processoffice“

Kauno m. savivaldybės skelbtą projektavimo darbų konkursą miesto rotušei atnaujinti laimėjo architektūros UAB...

Statyba ir NT
2018.12.12
TOP biurų nuomos sandoriai: šiemet be triukšmo, kitąmet tikimasi fejerverkų Premium 1

Šie metai sostinės biurų rinkoje nebuvo išskirtiniai ir palydėti triukšmingais nuomos sandoriais. Atsigriebti...

Statyba ir NT
2018.12.12
Baigta rekonstruoti sostinės Rinktinės gatvės atkarpa, „Hanner“ investavo 1 mln. Eur 10

NT plėtros UAB „Hanner“ baigė Vilniaus Rinktinės gatvės atkarpos šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.12.12
„Workland“ biuras sostinės Didžiojoje gatvėje bus atidarytas sausį

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ antrą savo centrą Vilniuje atidarys kitų metų...

Statyba ir NT
2018.12.12
„EGLĖ apartamentai“ - apdovanoti prestižiniu apdovanojimu Rėmėjo turinys 3

Aukštą kartelę pajūrio architektūrai iškėlęs projektas - analogo Baltijos regione neturintys prabangūs

Laisvalaikis
2018.12.12
„Lietuvos pašto“ logistikos centro statybai – 17,5 mln. Eur NIB paskola

Šiaurės investicijų bankas (Nordic Investment Bank, NIB) ir Lietuvos paštas (LP) pasirašė 10 m. trukmės 17,5...

Transportas
2018.12.11
R. Šimašius dėl Maskvos namų kreipėsi į VSD 15

Vilniaus miesto meras kreipėsi į Valstybės saugumo departamentą (VSD) dėl šiuo metu statomų Maskvos namų.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Hanner“ įmonė atsisakė valdybos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės valdoma įmonė „Promola“ nusprendė panaikinti valdybą.

Statyba ir NT
2018.12.11
Lukiškių kalėjimą ketinama iškelti iki kitų metų galo

Lukiškių tardymo izoliatorių-kalėjimą iškeldinti iš Vilniaus centro planuojama iki 2019 metų galo, antradienį...

Statyba ir NT
2018.12.11
Panevėžio statybos trestas įsteigė naują įmonę

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gruodžio pradžioje įsteigė antrinę UAB „Hustal“, kuri koncentruosis į...

Statyba ir NT
2018.12.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau