N. Mačiulis: ateitis priklauso nuo to, kaip pasaulis tvarkysis su Trumpu

„Ateinantys metai priklausys ne nuo to, kaip mes tvarkomės čia, o nuo to, kaip pasaulis tvarkysis su Donaldu Trumpu“, – teigia Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas, nurodydamas besirutuliojančius prekybos karus tarp JAV ir Kinijos.

Kalbėdamas Lietuvos banko organizuotoje nekilnojamojo turto (NT) konferencijoje, ekonomistas pabrėžė, kad lietuviai pastaruosius kelerius metus į kalbas apie galbūt jau tuoj ateisiančią krizę praktiškai nereagavo. Nei gyventojų, nei įmonių lūkesčių rodiklis beveik nesumažėjo.

„Pagrindo teigiamiems lūkesčiams yra. Bet Lietuvos ekonomika ES yra pati atviriausia – natūralu, kad mes galime būti labai gerai nusiteikę, bet jei p. Trumpas Argentinoje nesusitars su Kinijos prezidentu Xi Jinpingu ir bus pritaikyti tarifai, tai tie lūkesčiai turėtų pablogėti“, – perspėja p. Mačiulis.

Anot pranešėjo, taip pat didelę įtaką daro vartotojų lūkesčiai. Todėl dėl kažko staiga tarp gyventojų kilusi panika gali sukelti ir kainų kritimą, ir perteklinį taupymą, nenorą skolintis, kurti darbo vietas ir t.t.

NT burbulo nemato

Apžvelgdamas NT rinkos situaciją, ekonomistas sako manantis, kad ji tvari. O didžiausias kokius nors pokyčius galintis lemti veiksnys – netiesioginis. Pavyzdžiui, jei ES prasidėtų recesija, JAV įsiveltų į prekybos karą, tuomet suprastėtų Lietuvos eksporto rezultatai, o tai prislopintų paklausą.

„Komercinio NT rinkoje galima įžvelgti daugiau disbalanso nei būsto. Jei pasaulyje bus krizinės nuotaikos, tai natūralu, kad jokios palūkanos nedidės – ką atspindi ir EURIBOR ateities sandoriai“, – aiškina p. Mačiulis.

Aiškindamas savo poziciją dėl būsto rinkos tvarumo, jis pateikia ypač pagerėjusį įperkamumo rodiklį. Kad būsto įperkamumas šiuo metu yra geriausias per pastarąjį ketvirtį amžiaus, konferencijoje kalbėjo ir Vitas Vasiliauskas, Lietuvos banko valdybos pirmininkas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="02b8cba9-c782-41fe-90fb-d876d27216b2" prefix="RAd" format="interactive" title="Būsto įperkamumo indeksas 2018 m. II ketv."]

„Kai kurie vystytojai iki trečdalio butų parduoda investuotojams. Jie turi pinigų, bet neturi, kur jų dėti. Ar tai spekuliacijos, keliančios burbulą? Nuomos pajamingumas rodo, kad nei viename mieste nėra burbulo“, – sako p. Mačiulis.

Jis paaiškina, kad praėjusio ekonominio pakilimo laikotarpiu būstų nuomos pajamingumas smarkiai krito. Tai reiškia, kad butai brango, tačiau jų nuomos kaina nedidėjo taip sparčiai.

„Savininkai nesusiduria su problema išnuomoti būstą. Mūsų rinkoje NT nei nuvertintas, nei pervertintas“, – sako p. Mačiulis.

nuotrauka::1nocrop 

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą