LB ekonomistas: JAV obligacijos – pelningesnės už biurus Europoje

Publikuota: 2018-11-29
Vaidotas Šumskis. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vaidotas Šumskis. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka Europoje yra pervertinta, o pajamingumas sumažėjęs tiek, kad kai kuriuose didžiuosiuose miestuose biurų nuoma neatneša JAV obligacijoms prilygstančio uždarbio.

Tokias tendencijas pristatė Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko (LB) vyresnysis ekonomistas, ketvirtadienį vykstančioje Metinėje Lietuvos banko NT konferencijoje.

Pasak jo, investicijos į komercinį NT Europoje auga, vis didesnė jų dalis – ne iš Europos šalių. Tuo pat metu neužimtumas siekia istorines aukštumas – iki dešimtadalio visos Europos mastu.

„Europos centrinio banko daryti vertinimai rodo, kad šiuo metu komercinio NT kainos yra vienos labiausiai pervertintų. Netgi konservatyviausias įvertis rodo, kad šiuo metu kainos gali būti pervertintos daugiau negu 20%“, – kalba p. Šumskis.

A klasės biurų pajamingumas didžiuosiuose Europos miestuose, anot jo, yra rekordiškai mažas.

„Jei šį pajamingumą palygintume su 10 metų JAV obligacijų pajamingumu, mes matytume, kad JAV obligacijos tampa patrauklesnės nei komercinis NT tokiuose miestuose kaip Hamburgas, Miunchenas ar Paryžius“, – teigia Lietuvos banko ekonomistas.

Tiek šiuose didžiuosiuose miestuose esančių A klasės biurų, tiek JAV obligacijų pajamingumas svyruoja apie 3%.

„Ši situacija kelia deramą susidomėjimą ir deramą rūpestį“, – prideda p. Šumskis.

Jo teigimu, matydami šias tendencijas, kai kurie centriniai bankai pradeda stabdyti skolinimą komerciniam NT įsigyti, nustatydami ribojimus paskolos ir turto vertės ar pajamų ir paskolos išlaidų santykiui.

Tačiau, pasak p. Šumskio, klausimas, kiek veiksmingi šie ribojimai, nes vis daugiau investuotojų skolinasi ne toje šalyje, kurioje perka turtą. Pavyzdžiui, Švedijoje daugiau nei pusė komercinio NT paskolų suteikta įkeitus turtą kitoje šalyje.

Lietuvos banko ekonomisto teigimu, didžiausia rizika komercinio turto rinkai – staigus vyriausybių obligacijų pajamingumo augimas.

„Tokiu atveju komercinis NT, palyginti su likvidžiais vyriausybės vertybiniais popieriais, taptų vis mažiau ir mažiau patrauklus, ir užsienio investuotojai galėtų rinktis tiesiog JAV vertybinius popierius ir parduoti NT Europoje. Komercinio NT kainos tuomet pradėtų mažėti“, – sako p. Šumskis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Kaip apskaičiuoti ir deklaruoti nekilnojamojo turto mokestį? Verslo tribūna

Artėjant gruodžio 15 dienai – terminui, iki kurio mokesčių mokėtojai, atitinkantys Lietuvos Respublikos...

„Eikos statyba“ Klaipėdoje už 2,6 mln. Eur imasi socialinio daugiabučio statybos 

Uostamiestyje pradėtos dar vieno sunkiai besiverčiantiems žmonėms skirto daugiabučio statybos.

Lietuvoje – kelios dešimtys PPP konkursų Premium 4

Šiuo metu Lietuvoje vyksta 22 viešo ir privataus sektorių partnerystės projektų (angl. public-private...

Rengės ruože – baigiamieji atstatymo darbai 

Prieš dešimtmetį išardytame geležinkelio ruože iš Mažeikių į Latvijos Rengę vyksta baigiamieji atstatymo...

Vilniaus savivaldybės planuojamas įrengti japoniškas sodas pabrango dukart

Vilniaus savivaldybės Šnipiškėse planuojamas įrengti japoniškas sodas pabrango iki 2,98 mln. Eur.

Statyba ir NT
2019.12.08
Investavimas į NT paskolas su antrine hipoteka 7

Lietuvos ir užsienio sutelktinio finansavimo NT platformose vis dažniau tenka pamatyti antrinę hipoteką...

Rinkos
2019.12.08
Gruzdžių miestelis neranda, kas už 670.000 Eur imtųsi tvarkymo darbų 1

Šiaulių rajone esantis Gruzdžių miestelis antrą kartą ieško, kas sutvarkytų bendruomenės erdves.

Statyba ir NT
2019.12.07
„Mitnija“ statys beveik 8.000 kv. m ploto viešbutį Anglijoje  1

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti statybos UAB „Mitnija“ gavo užsakymą statyti 8 aukštų, 210 kambarių „Moxy“...

Statyba ir NT
2019.12.06
Statybų srityje dirbanti Guoda moksleiviams siuntė svarbią žinutę: netikėkite, jei kas nors mano, kad jūs kažko negalit Verslo tribūna

Ar jauna šviesiaplaukė gali sėkmingai vadovauti statybų projektams?  Tarp statybų srityje dirbančių šeimos...

Vadyba
2019.12.06
Lietuvos urbanistai įvertinti globalios Europos konkurse Premium

Lietuvos urbanistų komanda PUPA (Public Urbanism Personal Architecture) tarptautiniame urbanistiniame...

Laisvalaikis
2019.12.05
VPT: statybos viešuosiuose pirkimuose – teigiamas pokytis 1

Statybos viešuosiuose pirkimuose didėja konkurencija, todėl paslaugas pradėjo teikti daugiau įmonių. Nors...

Statyba ir NT
2019.12.05
V. Andrejevas: Panemunės aplinkkelį tikimasi sutvarkyti po metų

Prieš ketverius metus nekokybiškai nutiesto ir kol kas nenaudojamo Panemunės aplinkkelio pasienyje su...

Statyba ir NT
2019.12.05
Kelių direkcija: rangovai vilkina defektų taisymą 1

Pernai atlikus valstybinės reikšmės kelių auditą, rangovai vilkina defektų tvarkymą, todėl dalis jų bus...

Statyba ir NT
2019.12.05
Butų pardavimo sandorių skaičius Vilniuje augo 5%

Per šių metų 11 mėn. butų sandorių skaičius penkiuose didžiausiuose šalies miestuose augo 4–11%, palyginti su...

Statyba ir NT
2019.12.05
„Orion“ fondo įmonė įsigijo Palangos aplinkkelio projektą Premium 1

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ fondo bendrovė įsigijo įmonę, kuri viešojo ir...

Statyba ir NT
2019.12.05
Konferencija BIM FORUM VILNIUS 2019: STATYBŲ DIENA Verslo tribūna

Š. m. lapkričio 21 d. Vilniuje įvyko konferencija BIM FORUM VILNIUS 2019: STATYBŲ DIENA. Trečią kartą...

Statyba ir NT
2019.12.05
Vyriausybė panaikino dalį verslo liudijimų Premium 6

Vyriausybė panaikino verslo liudijimus statybos apdailos darbams, autoservisų ir auklių paslaugoms. Smulkieji...

Finansai
2019.12.05
Investuoja į 200 vietų senjorų namus Premium 2

UAB „Veisnera“ pernai Varėnos r. Spenglos kaime įsigytą apleistą internatinę mokyklą, esančią 5 ha ploto...

Statyba ir NT
2019.12.05
Komercinio sklypo pardavimas – lyg pardavėjo ir pirkėjo protų mūšis Premium

Komercinės paskirties objektų teritorijų kainą, jų pardavimo ir vystymo galimybes iš esmės lemia penki...

Statyba ir NT
2019.12.05
Vilnius rengia mokestinių naujovių nuomojantiems butus per „Airbnb“ Premium 4

Vilniaus m. savivaldybė planuoja pasirašyti sutartį su tarptautine nakvynių rezervavimo platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2019.12.04

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau