LB ekonomistas: JAV obligacijos – pelningesnės už biurus Europoje

Publikuota: 2018-11-29
Vaidotas Šumskis. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vaidotas Šumskis. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka Europoje yra pervertinta, o pajamingumas sumažėjęs tiek, kad kai kuriuose didžiuosiuose miestuose biurų nuoma neatneša JAV obligacijoms prilygstančio uždarbio.

Tokias tendencijas pristatė Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko (LB) vyresnysis ekonomistas, ketvirtadienį vykstančioje Metinėje Lietuvos banko NT konferencijoje.

Pasak jo, investicijos į komercinį NT Europoje auga, vis didesnė jų dalis – ne iš Europos šalių. Tuo pat metu neužimtumas siekia istorines aukštumas – iki dešimtadalio visos Europos mastu.

„Europos centrinio banko daryti vertinimai rodo, kad šiuo metu komercinio NT kainos yra vienos labiausiai pervertintų. Netgi konservatyviausias įvertis rodo, kad šiuo metu kainos gali būti pervertintos daugiau negu 20%“, – kalba p. Šumskis.

A klasės biurų pajamingumas didžiuosiuose Europos miestuose, anot jo, yra rekordiškai mažas.

„Jei šį pajamingumą palygintume su 10 metų JAV obligacijų pajamingumu, mes matytume, kad JAV obligacijos tampa patrauklesnės nei komercinis NT tokiuose miestuose kaip Hamburgas, Miunchenas ar Paryžius“, – teigia Lietuvos banko ekonomistas.

Tiek šiuose didžiuosiuose miestuose esančių A klasės biurų, tiek JAV obligacijų pajamingumas svyruoja apie 3%.

„Ši situacija kelia deramą susidomėjimą ir deramą rūpestį“, – prideda p. Šumskis.

Jo teigimu, matydami šias tendencijas, kai kurie centriniai bankai pradeda stabdyti skolinimą komerciniam NT įsigyti, nustatydami ribojimus paskolos ir turto vertės ar pajamų ir paskolos išlaidų santykiui.

Tačiau, pasak p. Šumskio, klausimas, kiek veiksmingi šie ribojimai, nes vis daugiau investuotojų skolinasi ne toje šalyje, kurioje perka turtą. Pavyzdžiui, Švedijoje daugiau nei pusė komercinio NT paskolų suteikta įkeitus turtą kitoje šalyje.

Lietuvos banko ekonomisto teigimu, didžiausia rizika komercinio turto rinkai – staigus vyriausybių obligacijų pajamingumo augimas.

„Tokiu atveju komercinis NT, palyginti su likvidžiais vyriausybės vertybiniais popieriais, taptų vis mažiau ir mažiau patrauklus, ir užsienio investuotojai galėtų rinktis tiesiog JAV vertybinius popierius ir parduoti NT Europoje. Komercinio NT kainos tuomet pradėtų mažėti“, – sako p. Šumskis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Valstybės kontrolė: teritorijų planavimas neveikia tinkamai

Teritorijų planavimo procesai trunka per ilgai – kai kuriais atvejais institucijų sprendimai juos prailgina...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus priemiestyje planuojama nauja „Norfa“ 3

Sostinės vakariniame pakraštyje esančioje Zujūnų g. projektuojama nauja „Norfos“ parduotuvė.

Statyba ir NT
2019.06.18
Kauno taryba pritarė gatvės Lampėdžiuose pratęsimui 2

Kauno miesto savivaldybės taryba antradienį pritarė Lampėdžiuose esančios Zūbiškių gatvės pratęsimui.

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus Pašilaičiuose „Omberg“ suplanavo dar 150 butų 10

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg“ į ketvirtąjį daugiabučių kvartalo „Grigalaukio dominija“...

Statyba ir NT
2019.06.18
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas liepą, žada ministras 5

Vilniaus centre įsikūręs Lukiškių kalėjimas bus atlaisvintas liepos pradžioje, antradienį pranešė teisingumo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vietoje buvusių pataisos namų Vilniuje – pareigūnų mokymo centras, valstybės įstaigos 1

Antradienį Vilniuje, Drujos g.11, pradėtas griauti nebenaudojamas buvusių pataisos namų 39 pastatų kompleksas...

Statyba ir NT
2019.06.18
Palanga pasirašys kurhauzo medinės dalies restauravimo sutartį

Palangos savivaldybė antradienį su rangovais pasirašys legendinio kurhauzo medinės dalies restauravimo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šnipštu virtusi euforija 11

Nepaisant ilgą laiką vyravusios politikų euforijos dėl daugiabučių renovacijos perspektyvų, procesas stringa:...

Statyba ir NT
2019.06.18
Daugiabučių renovacija: darbų yra dešimtmečiams, bet stinga norinčių jų imtis Premium 3

Skaičiuojama, kad Lietuvoje yra apie 30.000 daugiabučių, kuriuos reikia renovuoti, tad darbų yra keliems...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šv. Jokūbo ligoninės architektūros konkurso sąlygas suderino su paveldosaugininkais

Birželio pabaigoje viliamasi atnaujinti sustabdytą Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos sostinėje architektūros...

Statyba ir NT
2019.06.17
Teismas įpareigojo „Hanner“ ištaisyti broką sostinės daugiabutyje 16

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ turi neatlygintinai ištaisyti broką daugiabutyje sostinės...

Statyba ir NT
2019.06.17
Svarstoma oro uosto tarp Vilniaus ir Kauno idėja 49

Susisiekimo ministerija svarsto ir pradeda dėlioti planus naujiems pagrindiniams šalies oro vartams. Jei...

Statyba ir NT
2019.06.17
Vilniaus valdžia po kritikos dėl medžių kirtimo stabdo Sapiegų parko projektą 8

Vilniaus miesto valdžia po kritikos dėl planuojamų iškirsti medžių sustabdė Sapiegų parko projektą.

Statyba ir NT
2019.06.17
Trečdalis ukrainiečių ruošiasi palikti Lenkiją 16

Kas trečias Lenkijoje dirbantis ukrainietis planuoja 2019-2021 m. išvažiuoti dirbti į Vokietiją, rodo nauja...

Vadyba
2019.06.17
„Lords“ uždarė 200 mln. Eur turėjusį valdyti infrastruktūros fondą 1

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Lords LB Asset Management“ galutinai uždarė veiklos taip ir nepradėjusį...

Rinkos
2019.06.17
„Rail Baltica“ ruožus projektuojantys ispanai dairosi daugiau projektų Lietuvoje 2

Ispanijos infrastruktūros įmonė „IDOM Consulting, Engineering, Architecture“ Lietuvoje atidarė savo biurą bei...

Turto bankas šiemet skelbs pirkimų už 65 mln. Eur 

Valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) valdanti įmonė Turto bankas turimų pastatų modernizavimui ir naujų pastatų...

Statyba ir NT
2019.06.17
PST gavo kelių mln. Eur užsakymą iš „Lidl Lietuvos“

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gavo užsakymą statyti „Lidl“ parduotuvę Panevėžyje.

Statyba ir NT
2019.06.17
Iš pelnų pinigai teka į darbuotojų sąskaitas, o iš ten – vartojimui Premium 5

Šių metų pirmąjį ketvirtį labiausiai pridėtinė vertė augo statybos sektoriuje – ypač aktyvi buvo sandėlių ir...

Finansai
2019.06.17
„Litanos ir ko“ apyvarta šoko 68,4% Premium 2

Generalinės rangos, metalo konstrukcijų gamybos ir montavimo, laivų statybos UAB „Litana ir ko“ pernai itin...

Statyba ir NT
2019.06.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau