LB ekonomistas: JAV obligacijos – pelningesnės už biurus Europoje

Publikuota: 2018-11-29
Vaidotas Šumskis. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vaidotas Šumskis. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka Europoje yra pervertinta, o pajamingumas sumažėjęs tiek, kad kai kuriuose didžiuosiuose miestuose biurų nuoma neatneša JAV obligacijoms prilygstančio uždarbio.

Tokias tendencijas pristatė Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko (LB) vyresnysis ekonomistas, ketvirtadienį vykstančioje Metinėje Lietuvos banko NT konferencijoje.

Pasak jo, investicijos į komercinį NT Europoje auga, vis didesnė jų dalis – ne iš Europos šalių. Tuo pat metu neužimtumas siekia istorines aukštumas – iki dešimtadalio visos Europos mastu.

„Europos centrinio banko daryti vertinimai rodo, kad šiuo metu komercinio NT kainos yra vienos labiausiai pervertintų. Netgi konservatyviausias įvertis rodo, kad šiuo metu kainos gali būti pervertintos daugiau negu 20%“, – kalba p. Šumskis.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

A klasės biurų pajamingumas didžiuosiuose Europos miestuose, anot jo, yra rekordiškai mažas.

„Jei šį pajamingumą palygintume su 10 metų JAV obligacijų pajamingumu, mes matytume, kad JAV obligacijos tampa patrauklesnės nei komercinis NT tokiuose miestuose kaip Hamburgas, Miunchenas ar Paryžius“, – teigia Lietuvos banko ekonomistas.

Tiek šiuose didžiuosiuose miestuose esančių A klasės biurų, tiek JAV obligacijų pajamingumas svyruoja apie 3%.

„Ši situacija kelia deramą susidomėjimą ir deramą rūpestį“, – prideda p. Šumskis.

Jo teigimu, matydami šias tendencijas, kai kurie centriniai bankai pradeda stabdyti skolinimą komerciniam NT įsigyti, nustatydami ribojimus paskolos ir turto vertės ar pajamų ir paskolos išlaidų santykiui.

Tačiau, pasak p. Šumskio, klausimas, kiek veiksmingi šie ribojimai, nes vis daugiau investuotojų skolinasi ne toje šalyje, kurioje perka turtą. Pavyzdžiui, Švedijoje daugiau nei pusė komercinio NT paskolų suteikta įkeitus turtą kitoje šalyje.

Lietuvos banko ekonomisto teigimu, didžiausia rizika komercinio turto rinkai – staigus vyriausybių obligacijų pajamingumo augimas.

„Tokiu atveju komercinis NT, palyginti su likvidžiais vyriausybės vertybiniais popieriais, taptų vis mažiau ir mažiau patrauklus, ir užsienio investuotojai galėtų rinktis tiesiog JAV vertybinius popierius ir parduoti NT Europoje. Komercinio NT kainos tuomet pradėtų mažėti“, – sako p. Šumskis.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Plieną naudojanti pramonė šiemet augs perpus lėčiau Premium

Europos plieno asociacija („Eurofer“) prognozuoja, kad plieną naudojančios pramonės sektoriai Europos...

Pramonė
05:45
Tvarumo kodavimas NT versle – daug neatsakytų klausimų ir įtaka pelno eilutėms Premium

Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus bendrovės jau aktyviau į savo strategijas įtraukia kompleksinio tvarumo...

G. Pruskus: į darbą reikia žvelgti kaip į žaidimą Premium

Gediminas Pruskus, nekilnojamojo turto paslaugų grupės „Inreal“ vadovas, šiuo metu bendrovėje integruoja...

Vadyba
2022.05.15
Floridoje griuvo daugiabutis – nukentėjusiesiems kone 1 mlrd. Eur kompensacija Premium

Per daugiabučio griūtį JAV Floridos valstijoje nukentėję žmonės ir aukų artimieji teisme pasiekė susitarimą,...

Statyba ir NT
2022.05.14
Teismas pritaria, kad Gariūnų žemės nuomą galima nutraukti, turgavietės valdytojos ginklų nesudeda Premium 2

Dar vienas nepalankus teismo sprendimas valstybinės svarbos statuso netekusioms Vilniaus Gariūnų turgavietės...

Statyba ir NT
2022.05.14
Premjerė: statybininkai turėtų derėtis su užsakovais, o ne protestuoti 4

Statybų verslo atstovai, dėl pabrangusių žaliavų prašantys valdžios indeksuoti kainas ar ieškoti kitų...

Statyba ir NT
2022.05.13
Lietuvai skirta 0,5 mln. Eur dotacija Ukrainos karo pabėgėlių apgyvendinimui

Europos Tarybos vystymo bankas Ukrainos karo pabėgėlių apgyvendinimui Lietuvoje skyrė 500.000 Eur dotaciją iš...

Verslo aplinka
2022.05.13
Statybininkai pusdieniui stabdo darbus: viešieji konkursai atvedė į akligatvį

Statybos bei kelių tiesimo įmonės penktadienį pradeda protesto akciją ir stabdo darbus valstybinės reikšmės...

Statyba ir NT
2022.05.13
„YIT Lietuva“ gavo 4,6 mln. Eur užsakymą Mažeikiuose 2

Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pranešė gavusi 4,6 mln. Eur...

Statyba ir NT
2022.05.13
Švedijos „Bonava“ Lietuvoje baigė pirmojo projekto plėtrą

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ Vilniuje baigė pirmojo projekto...

Statyba ir NT
2022.05.13
Statybų Latvijoje pirmąjį ketvirtį atlikta 8,4% mažiau

Statybos darbų Latvijoje šių metų pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 8,4%...

Statyba ir NT
2022.05.13
Prabangiam projektui besiruošianti „Schage Real Estate“ apsipirko sostinės Senamiestyje Premium 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Schage Real Estate“ Vilniaus Senamiestyje įsigijo dalį sklypo...

Statyba ir NT
2022.05.13
Kazlų Rūda kreipėsi į teismą dėl ministerijos parinktos „Rail Balticos“ trasos 5

Susisiekimo ministerijai patvirtinus europinės vėžės geležinkelio „Rail Baltica“ ruožo nuo Kauno iki sienos...

Logistika
2022.05.12
Vilniaus Rotušės valdytojas: trečias konkursas parodė, kad nuomininko teks ieškoti, kai stabilizuosis geopolitinė situacija Premium

261 kv. m patalpos Rotušės pastate, kuriame anksčiau veikė restoranas „Žuvinė“, jau daugiau kaip metus...

Prekyba
2022.05.12
„Ober-Haus“: būsto pirkėjai į situaciją reaguoja gana ramiai, kainos toliau kyla

Šį balandį, palyginus su kovu, butų kainos Lietuvos didmiesčiuose didėjo 1,6%, o metinis jų augimas siekė...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Citus“ viešina daugiau nei 60 mln. Eur vertės planus Vilniaus Žirmūnuose 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ viešina daugiau nei 60 mln. Eur vertės mišrios paskirties...

Statyba ir NT
2022.05.12
A. Bilotaitė: bus kuriama nauja institucija migrantams apgyvendinti

Yra planuojama įkurti naują instituciją, kuri rūpinsis migrantų apgyvendinimu, sako vidaus reikalų ministrė...

Verslo aplinka
2022.05.12
Lietuvos paštas renkasi naują vietą būstinei, nors dvejonių dėl konkurso buvo Premium 1

Valstybės valdomas Lietuvos paštas renkasi patalpas, kuriose įkurdins savo naują centrinį biurą, nors patalpų...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Profitus“ vadovė: nekilnojamo turto rinkoje karšta Premium

Viktorija Čijunskytė, sutelktinio finansavimo platformos operatorės, bendrovės „Profitus“ vadovė, teigia, kad...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Merko statybos“ apyvarta pirmąjį ketvirtį augo trečdaliu

Estijos kapitalo statybų bendrovė UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį ketvirtį iš generalinės rangos...

Statyba ir NT
2022.05.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku