DIY plėtra – pasitikėjimas ekonomika ir apsauga nuo konkurentų

Publikuota: 2018-11-28
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
NT konsultacijų ir valdymo bendrovės „Solid Real Advisors” partneris

Nors šiemet Lietuvoje auga visi komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentai, didelį šuolį rodo „pasidaryk pats” (angl. do it yourself, DIY) prekybos centrai. Mūsų vertinimu, tokius ryškius segmento pokyčius pirmiausia nulėmė naujoko atėjimas ir senbuvių reakcija į jo veiklą. Taip pat, tokia aktyvi DIY plėtra signalizuoja ir apie vystytojų pasitikėjimą šalies ekonomine būkle bei nuojautą, kad mūsų rinkoje gali žvalgytis ir pasauliniai „pasidaryk pats” banginiai.

Šiemet DIY segmente skaičiai išties įspūdingi: per pirmus tris šių metų ketvirčius šalyje atidaryta 81.213 kv. m tokio tipo prekybos centrų ploto arba 3 kartus daugiau nei per visus 2017-uosius, o kitąmet yra suplanuota ar jau statoma dar beveik 130.000 kv. m DIY ploto. Ką visai tai rodo ir kas tai lemia?

Pradėkime nuo pačių objektyviausių augimo priežasčių: šiemet DIY rinka Lietuvoje akivaizdžiai reaguoja į naujo stambaus žaidėjo – Latvijos DEPO – atėjimą. 2016 m. startavęs Klaipėdoje, o pernai atvėręs antrą prekybos centrą Panevėžyje, šiemet DEPO jau kaip reikiant įsibėgėjo atidaręs parduotuvę Vilniuje ir dar iki metų galo sostinėje planuodamas antrą, taip pat, iki metų galo turi atsidaryti ir DEPO prekybos centras Kaune. Kitąmet DEPO planuoja pastatyti ir vieną prekybos centrą Šiauliuose bei antrąjį Kaune.

Stambaus žaidėjo atėjimas paskatino reaguoti ir rinkos senbuvius: šiemet sostinėje vieną naują prekybos centrą atidarė ir vieną renovavo „Kesko-Senukai”, dar vieną centrą bendrovė planuoja Klaipėdoje. Taip pat, bent tris naujus prekybos centrus didmiesčiuose stato ir dar vieną Vilniuje planuoja „Moki-Veži”, o „Ermitažas”, anksčiau veikęs tik didmiesčiuose, be dviejų naujų planuojamų centrų Vilniuje ir vieno Kaune, aktyviai plečiasi į mažesnius miestelius. Apskritai, pernai ir ypač šiemet DIY parduotuvės plečiasi ne tik didmiesčiuose, bet ir su mažesnio ir vidutinio dydžio parduotuvėmis ateina į mažesnius Lietuvos miestus, tokius kaip Ukmergė, Mažeikiai ir Utena (čia plečiasi „Ermitažas”) ar Mažeikiai ir Kėdainiai („Moki-Veži”).

Negana to, senieji Lietuvos DIY rinkos žaidėjai ėmė aktyviau investuoti į esamų prekybos erdvių renovaciją, technologines naujoves, paslaugas, naudotojo patirties gerinimą. Pavyzdžiui, „Kesko-Senukai” ir jau minėtas DEPO stipriai plečia „Drive-in” paslaugą ir jai skirtus plotus, o visuose tinkluose matome investicijas į prekybos erdvių atnaujinimą, dizainą, gražesnį prekių pateikimą ar išdėstymą.

Tokia padėtis primena tai, ką nuo 2016 m. matome mažmeninės prekybos rinkoje pasirodžius „Lidl”: atėjus stipriam naujokui, rinkos senbuviai ėmė masiškai investuoti į naujų parduotuvių atidarymą ir senųjų renovaciją, o IKI su RIMI siekė susijungimo. Kai kuriais atvejais mažmeninės prekybos segmente matėme situacijų, kai investuojama į objektus iš pažiūros infrastruktūriškai neišvystytuose ir didelių srautų negeneruojančiuose rajonuose: prekybininkai taip daro prielaidą, kad ilgesnėje perspektyvoje rajonas užaugs ir išsivystys, o pirmųjų keleto metų nuostolį prisiimti verta vien todėl, kad į teritoriją nebeateitų konkurentas. Tam tikra prasme panašią tendenciją dabar atkartoja ir DIY prekybos centrai: plėtra, mūsų vertinimu, vykdoma ne tik dėl pelningumo, o kovojant ir dėl rinkos dalies. Beje, kalbant apie susijungimus, DIY segmente jų taip pat matome: šiemet „Kesko-Senukai” įsigijo elektroninės prekybos grupę 1A, o „Ermitažas” nusipirko Estijos kapitalo DIY operatorių „Bauhof” tapdamas trečiu pagal apyvartą DIY sektoriaus parduotuvių tinklu Baltijos šalyse.

Apibendrinus, mūsų vertinimu, DIY rinkos aktyvumą pirmiausia lemia agresyvi naujoko plėtra ir senbuvių reakcija siekiant išsaugoti rinkos dalį, neretai dėl jos aukojant pelningumą. Tiesa, neatmetame galimybės, kad Lietuvos DIY rinką aktyviai nagrinėja pasauliniai šio sektoriaus milžinai, tokie kaip OBI, „Leroy Merlin” ar „Bauhaus”. Vokiečių „Bauhaus” jau nuo 2010 m. veikia Taline ir pernai Estijos sostinėje atidarė antrąją parduotuvę, o „Leroy Merlin” valdanti prancūzų Mulliezų šeima jau turi plėtros Lietuvoje precedentą: Vilniuje įsikūrė pirmasis Baltijos šalyse jos taip pat valdomo „Decathlon” ženklo sporto prekių prekybos centras. Taigi dar viena Lietuvos DIY sektoriaus plėtros priežasčių yra esamų žaidėjų siekis uždaryti rinką ja galintiems domėtis pasauliniams megažaidėjams.

Ne paslaptis, kad statybos ir apdailos medžiagų prekybos rinka tiesiogiai susijusi su likusių NT segmentų plėtra, pirmiausia - gyvenamojo sektoriaus, taip pat ir su biurais ar viešbučiais. Ir jei gyvenamasis NT šiemet pradeda rodyti stabilizacijos ženklus, tai komercinio NT sektorius išlaiko ar net didina pagreitį. Pavyzdžiui, šiemet Vilniuje jau atidaryti 4 viešbučiai su 634 kambariais, o iki 2020 m. vien sostinėje suplanuota dar 14 viešbučių, kurie rinką papildys 1.528 kambariais. Šalies biurų segmente matome nuosaikų augimą: tikėtina, kad 2019 m. bus rekordiniai pagal išvystytą ofisų plotą: kitąmet pabaigus vystomus ir planuojamus objektus, rinkai bus pasiūlyta 117.000 kv. m nuomojamo biurų ploto.

Kita vertus, jau nuo 2017-ųjų rinka tikisi palūkanų didėjimo kitą rudenį, o didmiesčiuose yra susikaupęs didelis (per 5.000 butų) ir dar, tikėtina, didėsiantis neparduoto naujo būsto sandėlis, praktiškai išsikvėpė gyvenamojo būsto kainų augimas, todėl elementari verslo logika tarsi turėtų sufleruoti atsargesnę DIY segmento plėtrą. Tačiau rinkoje veiksmas – priešingai – itin aktyvus. Kodėl?

Manome, kad DIY segmento vystytojai mato teigiamas Lietuvos ekonomikos perspektyvas, pirmiausia - vidutiniu ir ilguoju laikotarpiu, tačiau galimai net ir trumpuoju. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad DIY projektų vystymas Lietuvoje nėra toks inertiškas kaip, pvz., gyvenamojo NT ar biurų segmentai. Kitaip tariant, sprendimą imti plėtoti DIY prekybos centrą ir statybų pabaigą mūsų šalyje dažnai skiria ne 3-4 metai, o vos 1-2 m., kartais netgi dar mažiau. Tokį greitį iš dalies lemia istorinės aplinkybės: dalis DIY vystytojų nuosavybės teise jau daugelį metų valdo sklypus ir yra sutvarkę dokumentus, todėl, reaguodami į padėtį rinkoje ir ekonomikoje, gali greitai startuoti. Taip pat, DIY prekybos centrai, kitaip nei kiti komercinio NT segmentai, yra beveik vienos koncepcijos ir plečiantis reikalauja nebent nedidelių korekcijų.

Vis dėlto dar anksti kalbėti apie tai, į kurią pusę rinka ir šalies ekonomika trumpuoju laikotarpiu pasisuks 2020-aisiais. Dėl šios priežasties NT vystytojai, mūsų nuomone, šiandien mažiau suka galvas dėl nuomininkų ar pirkėjų, o rūpinasi tuo, kaip greičiau įdarbinti finansus.Toks kontekstas taip pat iš dalies pagrindžia sparčią DIY bei kitų komercinių NT segmentų plėtrą. Suprantama, kad dar tolesnį DIY raidos vektorių lems padėtis statybų sektoriuje ir ekonomikoje, tačiau prognozuojame, kad bent DEPO nesustos stiprinti pozicijų ir po 2019-ųjų, o kitų Lietuvos rinkos žaidėjų elgesį daugiau lems ekonominiai faktoriai.

Komentaro autorius - Domas Jagminas, NT konsultacijų ir valdymo bendrovės „Solid Real Advisors” partneris

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Eikos“ planuojamo verslo centro architektūriniame konkurse – 17 darbų 24

Vadinamajame sostinės centriniame verslo rajone planuojamam verslo centrui braižoma 17 architektūrinių idėjų.

Statyba ir NT
2019.07.23
14 metų trukusios statybos: užbaigtas dangoraižis Vilniuje 18

Prieš keliolika metų Vilniaus Konstitucijos prospekte pradėtas statyti daugiaaukštis „Arfa“ krizės metu buvo...

Statyba ir NT
2019.07.23
„Ad Rem“ Vilniaus pakraštyje suplanavo 8.600 kv. m ploto sandėlį  1

Viena didžiausių logistikos, transporto ir sandėliavimo grupių „Ad Rem“ Vilniaus rajono savivaldybėje,...

Statyba ir NT
2019.07.23
Registrų centras pirmiausiai atvers duomenis apie šalies NT 2

Nuo kitos savaitės Registrų centras (RC) pradės publikuoti atvirų duomenų rinkinius: pirmiausiai bus...

Statyba ir NT
2019.07.23
Vietoj „Britanikos“ Kaune iškils naujas viešbutis 7

Vietoj apleisto „Britanikos“ viešbučio Kauno centre ruošiamasi statyti naują viešbutį su konferencijų centru.

Paslaugos
2019.07.23
Netikėtas radinys koreguoja „Darnu Group“ projekto Paupyje etapą Premium 5

Vilniaus Senamiesčio seniūnijoje koncernui „MG Baltic“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė...

Statyba ir NT
2019.07.23
Kelių įstatymas didina socialinę atskirtį tarp miesto ir kaimo  11

Kelių įstatymas yra ypač nepalankus kaimo gyventojams, gyvenantiems šalia valstybinės reikšmės kelių, kurie...

Statyba ir NT
2019.07.23
Nelegalų statybose paieškai pasitelkia ir droną Premium 1

Tikrindami dirbančius statybose Valstybinės darbo inspekcijos (VDI) inspektoriai naudoja įvairias priemones –...

Statyba ir NT
2019.07.23
Klaipėdos centre ketinama statyti 20 numerių viešbutį 3

Uostamiesčio centre esančioje Tomo g. projektuojamas 2 aukštų su mansarda viešbučio pastatas su...

Statyba ir NT
2019.07.22
Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje – konsolidacija ir nišų paieškos

Besivystančioje Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje aktyviausiai plečiasi tradiciniai tarptautiniai...

Statyba ir NT
2019.07.22
SBA logistikos centro plėtrai prie Klaipėdos skolinasi 12,3 mln. Eur

„Swedbank“ ir koncerno SBA antrinė įmonė „Evenmor“ susitarė dėl 12,3 mln. Eur paskolos. Ja bus finansuojama...

Statyba ir NT
2019.07.22
Proveržis statybų aikštelėse: ėmė dygti A++ klasės daugiabučiai Premium 14

Stiprėjanti konkurencija būsto rinkoje ir vasarį atlikti techninio reglamento patikslinimai lėmė aukščiausios...

Statyba ir NT
2019.07.22
Rekordiniais metais – merdinti statyba mažesniuose miestuose   2

Pirmąjį šių metų pusmetį gyvenamosios paskirties nekilnojamo turto (NT) pardavimai šalyje buvo didžiausi per...

Statyba ir NT
2019.07.21
Vilniuje suplanavo beveik pusšimtį svečių namų 20

Sostinėje, prie Buivydiškių tvenkinio esančiuose trijuose sklypuose projektuojami 46 skirtingo ploto svečių...

Statyba ir NT
2019.07.21
Itin brangių būstų rinka pernai rekordo nepavijo, vilties yra šiemet 1

Pernai, palyginti su 2017 m., itin brangių būstų rinka nebuvo tokia aktyvi. Joje veikiantys tarpininkai...

Statyba ir NT
2019.07.21
Rusija konservuoja AE statybą Kaliningrade 7

„Rosenergoatom“ skelbia, kad 2019 m. Baltijos atominės elektrinės statybos konservavimo darbams skirs beveik...

Pramonė
2019.07.20
Klaipėda už 5 mln. Eur rekonstruos Danės krantinę 7

Klaipėda už maždaug 5 mln. Eur planuoja atnaujinti 420 metrų Danės upės krantinės miesto centre bei įrengti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Startuoliai nebeišsitenka, o vietų plėtrai sostinėje nėra  25

Startuolių parko „Vilnius tech park“ valdytojai, nebetilpdami dabartinėse patalpose Sapiegų parke, ieško...

Technologijos
2019.07.20
Nerimo signalų iš Švedijos būsto rinkos sumažėjo, bet rizikos dar yra 7

Nors per pastaruosius keletą metų įkaitusi situacija Švedijos būsto rinkoje stabilizavosi, rinką prižiūrinti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų 2

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau