Kas tai? Eksperto įžvalgos

Kaip 2019 m. keisis pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo tvarka?

Publikuota: 2018-11-26
svg svg

Nuo 2019 m. sausio 1 d. įsigalios Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimai, kurie keis gyventojų pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo tvarką. Didesnę mokesčių naštą dažnu atveju gali pajusti tie, kurie perleis brangų ar dideles pardavimo pajamas generuojantį turtą.

Nustatant, kokio dydžio mokesčio tarifas turėtų būti taikomas apmokestinant iš nekilnojamojo turto (NT) perleidimo gaunamas pajamas, bene svarbiausią reikšmę turės pajamų dydis.

Įstatymas mokesčio tarifus sieja su 120 VDU (VDU - vidutinis darbo užmokestis, taikomas apdraustųjų asmenų valstybinio socialinio draudimo įmokų bazei skaičiuoti). 2018 m. antrąjį ketvirtį VDU sudarė 808,7 euro, tad nesunku apskaičiuoti, kad 120 VDU sudaro kiek daugiau nei 97 000 eurų. Šis skaičius gali kisti priklausomai nuo VDU kitimo ir2019 metais turėtų viršyti 100 000 eurų.

Reikėtų apkreipti dėmesį, kad, skaičiuojant gyventojo apmokestinamąsias pajamas, t.y. siekiant nustatyti, ar jos neviršija 120 VDU, reikia įtraukti ne tik iš NT pardavimo gautas pajamas, bet ir visas kitas pajamas, išskyrus pajamas, gautas iš darbo santykių ar jų esmę atitinkančių santykių, individualios veiklos pajamas ir pajamas iš paskirstytojo pelno.

Apmokestinamųjų pajamų dalis, neviršijanti 120 VDU, kaip ir iki šiol, bus apmokestinama 15% gyventojų pajamų mokesčio tarifu. Apmokestinamosios pajamos, viršijančios 120 VDU, bus apmokestinamos 20% tarifu.

Atkreiptinas dėmesys, kad jei NT bus parduotas dar 2018 m., tačiau apmokėjimas gautas jau 2019 m., turto pardavimo pajamos bus apmokestinamos 2019 m. nustatyta tvarka, t. y. 15% iki 120 VDU ir 20% viršijus 120 VDU.

Apskaičiuojant iš NT pardavimo gautas apmokestinamąsias pajamas, kaip ir iki šiol, gali būti atimama turto įsigijimo kaina ir su to turto pardavimu susijusios išlaidos. Turto įsigijimo kainai priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus (tokius kaip  notarinis ar turto registravimo mokestis), taip pat savo ar sutuoktinio lėšomis (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį) atlikto turto rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos.

Tuo atveju, kai turtą yra pasigaminęs pats gyventojas, turto įsigijimo kaina laikomos visos to turto pagaminimo, rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį). Leidžiama atimti tik tas sumas, kurios pagrindžiamos dokumentais.

Lieka iki šiol galiojusi taisyklė, kad gyventojo pajamų mokestį reikia mokėti tik tuo atveju, jei nuo parduodamo NT įsigijimo dienos praėjo mažiau nei 10 metų. Tiesa, įstatymas numato ir šios taisyklės išimtį: gyventojų pajamų mokestis gali būti nemokamas tais atvejais, kai parduodamas gyvenamasis  būstas (įskaitant priskirtą žemę), jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo gyventojo deklaruota gyvenamoji vieta arba jei gyvenamosios vietos deklaravimas truko mažiau nei 2 metus iki pardavimo, tačiau per vienus metus nuo tokio būsto pardavimo gautos pajamos yra panaudojamos įsigyti kitą Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą, kuriame gyventojas deklaruoja gyvenamąją vietą.

Taigi, įvertinus leidžiamus atskaitymus apmokestinamųjų pajamų dydžiui nustatyti, tikėtina, kad didesniuoju 20% tarifu pajamos, gautos perleidus 10 metų neišlaikytą NT, bus apmokestinamos nedažnai - kai bus perleidžiamas dideles (daugiau nei 120 VDU) pardavimo pajamas generuojantis turtas arba kai NT pardavimo apmokestinamosios pajamos kartu su kitomis gyventojo apmokestinamosiomis pajamomis viršys 120 VDU. Kitais atvejais bus taikomas iki šiol galiojęs 15% tarifas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Airbnb“ vadovas: koronaviruso pandemija tarptautinį turizmą pakeis iš esmės

Trumpalaikės būsto nuomos platformos „Airbnb“ vienas įkūrėjų ir vadovas prognozuoja, jog koronaviruso...

Paslaugos
2020.06.30
Išrinko geriausią Vilniaus Vokiečių gatvės atnaujinimo idėją 4

Vilniaus miesto savivaldybės inicijuotą Vokiečių gatvės rekonstravimo architektūrinės idėjos konkursą...

Statyba ir NT
2020.06.30
„Darnu Group“ pardavė antrąjį verslo centro „Park Town“ pastatą 1

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Darnu Group“ užbaigė verslo...

Statyba ir NT
2020.06.30
Pro „Šventosios vartus“ – į naujai atrastą poilsį Lietuvoje Verslo tribūna 6

Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ rinkai pristato unikalų projektą Šventojoje, šalia miestelyje esančio...

Statyba ir NT
2020.06.30
Buvęs „KDS grupės“ vadovas ir akcininkai turi įmonei sumokėti 1,6 mln. Eur Premium

Bankrutavusios inžinerines ir statybos įmones valdančios bendrovės „KDS grupė“ administratorius teisme įrodė,...

Statyba ir NT
2020.06.30
„Fegda“ pernai pelną augino 9 kartus, o griežtą karantiną tvertų 6 mėnesius Premium

Kelių tiesimo ir asfaltbetonio gamybos UAB „Fegda“ įmonių grupė pernai išlaikė stabilias pardavimo pajamas, o...

Statyba ir NT
2020.06.30
„Merko statyba“ gavo 6 mln. Eur užsakymą iš NATO

Estijos kapitalo UAB „Merko statyba“ už 6 mln. Eur (be PVM) statys NATO kareivines Kaune.

Statyba ir NT
2020.06.29
„Galio Group“ Vilniaus Žirmūnuose planuoja 280 butų 6

Verslininko Nerijaus Numos kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.06.29
Statybos darbai gegužę buvo pabrangę 1,8%

Šių metų gegužę statybos sąnaudų elementų kainos buvo 1,8% didesnės, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu...

Statyba ir NT
2020.06.29
Galutiniai naujos būstinės pasiūlymai „Ignitis grupei“ – liepą

Valstybės valdomo energetikos įmonių holdingo „Ignitis grupė“ naujos centrinės būstinės nuomos konkurse liepą...

Statyba ir NT
2020.06.29
Teismas: Smiltynės perkėla teisėtai nutraukė rekonstrukcijos sutartį su „LitCon“

Bendrovė Smiltynės perkėla teisėtai nutraukė Naujosios perkėlos rekonstrukcijos sutartį su restruktūrizuojama...

Statyba ir NT
2020.06.29
Europos investicijų bankas skolina verslo centro plėtrai Rygoje

Europos investicijų bankas (EIB) skiria 22 mln. Eur paskolą koncerno SBA įmonės „Capitalica Asset Management“...

Statyba ir NT
2020.06.29
Centrinės prekybinės gatvės: pramogų pliūpsnis ir bankų atsitraukimas Premium

Svarbiausių sostinės prekybinių gatvių analizė atskleidžia, kad dabartinė padėtis yra šiek tiek prastesnė nei...

Prekyba
2020.06.29
„KRS“ pajamos augo 12%, šiemet planuoja kritimą iki 20% Premium

Inžinerinių tinklų ir kelių tiesimo UAB „KRS“ pernai didino ir pardavimo pajamas, ir pelną. Planuojama, kad...

Statyba ir NT
2020.06.29
Alytuje rengiamasi statyti ledo areną

Alytaus miesto savivaldybės taryba pritarė, kad būtų rengiamas daugiafunkcės ledo arenos investicinis...

Statyba ir NT
2020.06.28
Vilniaus oro uoste pradėjo veikti naujas VIP terminalas 5

Vilniaus oro uoste duris atvėrė naujas labai svarbių asmenų (VIP) terminalas. Nors šio objekto atidarymui...

Didžiausia prekybos centrų valdytoja JK susidūrė su sunkumais

Neradus sutarimo su kreditoriais, prekybos centrų Jungtinėje Karalystėje (JK) valdytoja „Intu“ kompanijos...

Statyba ir NT
2020.06.27
Viešbučių rodikliai keliasi nuo dugno, prasčiausia padėtis regione – Vilniuje Premium 1

Lietuvos tinklinių viešbučių užimtumas gegužę tesiekė vos 6,8%, rodo tyrimų bendrovės STR duomenys. Visgi tai...

Paslaugos
2020.06.26
Kauno stadiono rangovo konkursas baigtas, rezultatai – per mėnesį

Kauno miesto savivaldybė penktadienį atplėšė stadiono statybų rangovo konkurso dalyvių vokus, rezultatus...

Statyba ir NT
2020.06.26
„East Capital“ fondas už 46 mln. Eur perka SEB būstinę Estijoje 1

Švedijos nekilnojamojo turto investicinis fondas „East Capital Real Estate IV“ už 45,75 mln. Eur perka SEB...

Statyba ir NT
2020.06.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus