Kas tai? Eksperto įžvalgos

Kaip 2019 m. keisis pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo tvarka?

Publikuota: 2018-11-26

Nuo 2019 m. sausio 1 d. įsigalios Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimai, kurie keis gyventojų pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo tvarką. Didesnę mokesčių naštą dažnu atveju gali pajusti tie, kurie perleis brangų ar dideles pardavimo pajamas generuojantį turtą.

Nustatant, kokio dydžio mokesčio tarifas turėtų būti taikomas apmokestinant iš nekilnojamojo turto (NT) perleidimo gaunamas pajamas, bene svarbiausią reikšmę turės pajamų dydis.

Įstatymas mokesčio tarifus sieja su 120 VDU (VDU - vidutinis darbo užmokestis, taikomas apdraustųjų asmenų valstybinio socialinio draudimo įmokų bazei skaičiuoti). 2018 m. antrąjį ketvirtį VDU sudarė 808,7 euro, tad nesunku apskaičiuoti, kad 120 VDU sudaro kiek daugiau nei 97 000 eurų. Šis skaičius gali kisti priklausomai nuo VDU kitimo ir2019 metais turėtų viršyti 100 000 eurų.

Reikėtų apkreipti dėmesį, kad, skaičiuojant gyventojo apmokestinamąsias pajamas, t.y. siekiant nustatyti, ar jos neviršija 120 VDU, reikia įtraukti ne tik iš NT pardavimo gautas pajamas, bet ir visas kitas pajamas, išskyrus pajamas, gautas iš darbo santykių ar jų esmę atitinkančių santykių, individualios veiklos pajamas ir pajamas iš paskirstytojo pelno.

Apmokestinamųjų pajamų dalis, neviršijanti 120 VDU, kaip ir iki šiol, bus apmokestinama 15% gyventojų pajamų mokesčio tarifu. Apmokestinamosios pajamos, viršijančios 120 VDU, bus apmokestinamos 20% tarifu.

Atkreiptinas dėmesys, kad jei NT bus parduotas dar 2018 m., tačiau apmokėjimas gautas jau 2019 m., turto pardavimo pajamos bus apmokestinamos 2019 m. nustatyta tvarka, t. y. 15% iki 120 VDU ir 20% viršijus 120 VDU.

Apskaičiuojant iš NT pardavimo gautas apmokestinamąsias pajamas, kaip ir iki šiol, gali būti atimama turto įsigijimo kaina ir su to turto pardavimu susijusios išlaidos. Turto įsigijimo kainai priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus (tokius kaip  notarinis ar turto registravimo mokestis), taip pat savo ar sutuoktinio lėšomis (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį) atlikto turto rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos.

Tuo atveju, kai turtą yra pasigaminęs pats gyventojas, turto įsigijimo kaina laikomos visos to turto pagaminimo, rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį). Leidžiama atimti tik tas sumas, kurios pagrindžiamos dokumentais.

Lieka iki šiol galiojusi taisyklė, kad gyventojo pajamų mokestį reikia mokėti tik tuo atveju, jei nuo parduodamo NT įsigijimo dienos praėjo mažiau nei 10 metų. Tiesa, įstatymas numato ir šios taisyklės išimtį: gyventojų pajamų mokestis gali būti nemokamas tais atvejais, kai parduodamas gyvenamasis  būstas (įskaitant priskirtą žemę), jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo gyventojo deklaruota gyvenamoji vieta arba jei gyvenamosios vietos deklaravimas truko mažiau nei 2 metus iki pardavimo, tačiau per vienus metus nuo tokio būsto pardavimo gautos pajamos yra panaudojamos įsigyti kitą Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą, kuriame gyventojas deklaruoja gyvenamąją vietą.

Taigi, įvertinus leidžiamus atskaitymus apmokestinamųjų pajamų dydžiui nustatyti, tikėtina, kad didesniuoju 20% tarifu pajamos, gautos perleidus 10 metų neišlaikytą NT, bus apmokestinamos nedažnai - kai bus perleidžiamas dideles (daugiau nei 120 VDU) pardavimo pajamas generuojantis turtas arba kai NT pardavimo apmokestinamosios pajamos kartu su kitomis gyventojo apmokestinamosiomis pajamomis viršys 120 VDU. Kitais atvejais bus taikomas iki šiol galiojęs 15% tarifas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Rivona“ didina NT portfelį: įsigijo „Eifelio“ prekybos centrą Ukmergėje  Premium

Prekybos tinklą „Norfa“ valdančio verslininko Dainiaus Dundulio kontroliuojama didmeninės prekybos,...

VPT: dujotiekio į Lenkiją konkurse buvo pažeidimų

Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) nustatė pažeidimų beveik 100 mln. Eur vertės magistralinio dujotiekio į Lenkiją...

Pramonė
2019.09.30
Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos Vilniuje plėtros konkursas sulaukė 12 projektų

Buvusios Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos plėtros sostinės centre architektūros konkursui pateikta 12...

Statyba ir NT
2019.09.30
Brangstant statyboms ir trūkstant darbuotojų, plėtotojai drastiškai būstų nebrangins 6

Statistikai skaičiuoja, kad per metus gyvenamųjų pastatų statybos brango 5,5%, tuo metu nekilnojamo turto...

Statyba ir NT
2019.09.30
4 bankai riboja skolinimą NT įmonėms, 3 – statybos bendrovėms 17

Statybos sektorių Lietuvoje veikiantys bankai vertina bene prasčiausiai, dalis jų pripažįsta ribojantys...

Statyba ir NT
2019.09.30
Statybininkų, prekybininkų ir pramonininkų optimizmas prigeso

Rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, statybos pasitikėjimo rodiklis sumažėjo 5, prekybos ir vartotojų – 3,...

Verslo aplinka
2019.09.30
Kauno stadiono rangovei buvo kilę problemų atsivežant darbuotojų iš Turkijos 4

Kiek įmanoma maksimaliai Lietuvos subrangovų paslaugomis žadėjusi naudotis Kauno stadioną rekonstruojanti...

Statyba ir NT
2019.09.30
Prancūzijos sostinė šiemet sulaukė išskirtinio NT investuotojų dėmesio   1

Paryžius šiais metais tapo daugiausiai pinigų į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) pritraukusiu miestu...

Statyba ir NT
2019.09.30
3 karinių miestelių plėtros konkurse dalyvauti panoro 7 bendrovės Premium 2

Viešojo ir privataus sektorių partnerystės (VPSP) tipo konkursu Lietuvoje plėtoti tris karinius miestelius...

Statyba ir NT
2019.09.30
Po „WeWork“ nesėkmės investuotojai pradeda įtariau žiūrėti į pinigus deginančias kompanijas 14

Bendrovės, debiutuojančios JAV akcijų rinkoje, sulaukia grubaus pasveikinimo, ypač jei degina pinigus. Tokia...

Statyba ir NT
2019.09.29
Marijonų vienuolynas pardavė anksčiau už ES lėšas rekonstruotą pastatą Marijampolėje 4

Marijonų vienuolynas pardavė anksčiau iš dalies už Europos Sąjungos (ES) lėšas rekonstruotą Marijonų...

Statyba ir NT
2019.09.29
Valstybės paramą būstui gavusioms šeimoms siūloma leisti keisti kredito davėją

Jaunoms šeimoms, gaunančioms valstybės paramą pirmam būstui, siūloma leisti pasikeisti paskolą suteikusią...

Finansai
2019.09.28
Iš GIPL konkurso pašalinta Baltarusijos bendrovė Lietuvai pateikė 10 mln. Eur pretenziją 4

Valstybė rengiasi ginčo procesui su 10 mln. eurų pretenziją pateikusia Baltarusijos kompanija...

Pramonė
2019.09.27
„Lietuvos geležinkeliai“ vėl pratęsė Vilniaus–Klaipėdos ruožo elektrifikavimo konkursą 7

Valstybės valdomiems „Lietuvos geležinkeliams“ nepavyksta užbaigti daugiau kaip prieš pusantrų metų paskelbto...

Vijūnėlės „dvarą“ nugriauti planuojama iki metų pabaigos 7

Vadinamąjį Vijūnėlės dvarą Druskininkuose suplanuota nugriauti iki metų pabaigos, penktadienį nagrinėjant...

Statyba ir NT
2019.09.27
A. Ginevičius pasitraukė iš „Urban inventors“ vadovo pareigų 6

Dvi savaites koncerno SBA antrinei nekilnojamojo turto plėtros bendrovei „Urban inventors“ vadovavęs Adomas...

Statyba ir NT
2019.09.27
Statybos sąnaudos rugpjūtį padidėjo 5%

2019 m. rugpjūtį, palyginti su 2018 m. rugpjūčiu, statybos sąnaudos padidėjo 5%. Sąnaudų padidėjimui...

Statyba ir NT
2019.09.27
Labiausiai statybininkų trūksta Klaipėdoje, Kaune ir Šiauliuose

Statybos sektoriaus darbuotojų paklausa šalyje yra 7,5% aukštesnė už pasiūlą – darbdaviai registruoja daugiau...

Statyba ir NT
2019.09.27
Lietuvos paštas parduos Kauno centrinį paštą 3

Lietuvos paštas planuoja parduoti kultūros paminklu paskelbtus Kauno centrinio pašto rūmus.

Verslo aplinka
2019.09.27
Susisiekimo ministras: kelio Vilnius – Utena darbai yra spartinami 20

Betoninio kelio Vilnius – Utena rekonstrukcijos darbai yra spartinami, sako susisiekimo ministras Jaroslavas...

Statyba ir NT
2019.09.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau