Kas tai? Eksperto įžvalgos

Kaip 2019 m. keisis pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo tvarka?

Publikuota: 2018-11-26
svg svg

Nuo 2019 m. sausio 1 d. įsigalios Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimai, kurie keis gyventojų pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo tvarką. Didesnę mokesčių naštą dažnu atveju gali pajusti tie, kurie perleis brangų ar dideles pardavimo pajamas generuojantį turtą.

Nustatant, kokio dydžio mokesčio tarifas turėtų būti taikomas apmokestinant iš nekilnojamojo turto (NT) perleidimo gaunamas pajamas, bene svarbiausią reikšmę turės pajamų dydis.

Įstatymas mokesčio tarifus sieja su 120 VDU (VDU - vidutinis darbo užmokestis, taikomas apdraustųjų asmenų valstybinio socialinio draudimo įmokų bazei skaičiuoti). 2018 m. antrąjį ketvirtį VDU sudarė 808,7 euro, tad nesunku apskaičiuoti, kad 120 VDU sudaro kiek daugiau nei 97 000 eurų. Šis skaičius gali kisti priklausomai nuo VDU kitimo ir2019 metais turėtų viršyti 100 000 eurų.

Reikėtų apkreipti dėmesį, kad, skaičiuojant gyventojo apmokestinamąsias pajamas, t.y. siekiant nustatyti, ar jos neviršija 120 VDU, reikia įtraukti ne tik iš NT pardavimo gautas pajamas, bet ir visas kitas pajamas, išskyrus pajamas, gautas iš darbo santykių ar jų esmę atitinkančių santykių, individualios veiklos pajamas ir pajamas iš paskirstytojo pelno.

Apmokestinamųjų pajamų dalis, neviršijanti 120 VDU, kaip ir iki šiol, bus apmokestinama 15% gyventojų pajamų mokesčio tarifu. Apmokestinamosios pajamos, viršijančios 120 VDU, bus apmokestinamos 20% tarifu.

Atkreiptinas dėmesys, kad jei NT bus parduotas dar 2018 m., tačiau apmokėjimas gautas jau 2019 m., turto pardavimo pajamos bus apmokestinamos 2019 m. nustatyta tvarka, t. y. 15% iki 120 VDU ir 20% viršijus 120 VDU.

Apskaičiuojant iš NT pardavimo gautas apmokestinamąsias pajamas, kaip ir iki šiol, gali būti atimama turto įsigijimo kaina ir su to turto pardavimu susijusios išlaidos. Turto įsigijimo kainai priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus (tokius kaip  notarinis ar turto registravimo mokestis), taip pat savo ar sutuoktinio lėšomis (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį) atlikto turto rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos.

Tuo atveju, kai turtą yra pasigaminęs pats gyventojas, turto įsigijimo kaina laikomos visos to turto pagaminimo, rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį). Leidžiama atimti tik tas sumas, kurios pagrindžiamos dokumentais.

Lieka iki šiol galiojusi taisyklė, kad gyventojo pajamų mokestį reikia mokėti tik tuo atveju, jei nuo parduodamo NT įsigijimo dienos praėjo mažiau nei 10 metų. Tiesa, įstatymas numato ir šios taisyklės išimtį: gyventojų pajamų mokestis gali būti nemokamas tais atvejais, kai parduodamas gyvenamasis  būstas (įskaitant priskirtą žemę), jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo gyventojo deklaruota gyvenamoji vieta arba jei gyvenamosios vietos deklaravimas truko mažiau nei 2 metus iki pardavimo, tačiau per vienus metus nuo tokio būsto pardavimo gautos pajamos yra panaudojamos įsigyti kitą Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą, kuriame gyventojas deklaruoja gyvenamąją vietą.

Taigi, įvertinus leidžiamus atskaitymus apmokestinamųjų pajamų dydžiui nustatyti, tikėtina, kad didesniuoju 20% tarifu pajamos, gautos perleidus 10 metų neišlaikytą NT, bus apmokestinamos nedažnai - kai bus perleidžiamas dideles (daugiau nei 120 VDU) pardavimo pajamas generuojantis turtas arba kai NT pardavimo apmokestinamosios pajamos kartu su kitomis gyventojo apmokestinamosiomis pajamomis viršys 120 VDU. Kitais atvejais bus taikomas iki šiol galiojęs 15% tarifas.

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Keičiasi „Civinity“ vadovas 1

Būsto ir komercinių pastatų administravimo AB „Civinity“ generaliniu direktoriumi ir valdybos pirmininku...

Vadyba
2020.12.31
Pravieniškių pataisos namai 3,4 mln. Eur už mobilius namus sumokėjo iš anksto 

Kalėjimų departamentas teigia, kad buvo įvertinęs rizikas dėl kelių milijonų eurų vertės modulinių pastatų...

Statyba ir NT
2020.12.31
Vilniaus biurų „BH Meraki“ plėtotoja didina įstatinį kapitalą 1,5 mln. Eur

Fondo „Baltic Horizon Fund“ valdoma „BH Meraki“ bendrovė 1,5 mln. Eur didina įstatinį kapitalą. „BH Meraki“...

Statyba ir NT
2020.12.31
Naujasis VPT vadovas: viešieji pirkimai nėra aritmetika Premium 2

Darius Vedrickas, naujasis Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) vadovas, didžiausia viešųjų pirkimų...

Finansai
2020.12.31
Kauno Laisvės alėjoje projektuoja naują viešbutį Premium

Kauno verslininkų valdoma įmonė „Ukrainiečių 4“ Laisvės alėjoje projektuoja naują 76 kambarių viešbutį,...

Statyba ir NT
2020.12.31
„Intus Windows“ fabriko statybas Šiauliuose pradės 2021 m.  1

Šiauliuose veikianti JAV kapitalo „Intus Windows“  antrinė įmonė UAB „Ltintus“ pasiekė 10 mln. Eur apyvartą.

Pramonė
2020.12.30
Prokurorai kreipėsi į teismą dėl įstiklinto pastato Vilniaus Gedimino prospekte 5

Vilniaus apygardos prokuratūra kreipėsi į teismą, prašydama panaikinti leidimą įstiklinti pastato sostinės...

Statyba ir NT
2020.12.30
Statistikos departamentas: statybos Lietuvoje per metus brango 0,4%

Statybos Lietuvoje lapkritį, palyginti su 2019-ųjų lapkričiu, pabrango 0,4%, o per mėnesį – 0,3%, pranešė...

Statyba ir NT
2020.12.30
Ko tikėtis komercinio NT rinkoje 2021 m. Premium

Nors pandemija paveikė visus komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentus, tačiau, analitikų teigimu, per...

Statyba ir NT
2020.12.30
Šiaulių bankas su EIB daugiabučių renovacijai pametės dar 200 mln. Eur  2

Šiaulių bankas pasirašė veiklos sutartį su Europos investicijų banku (EIB) dėl 200 mln. Eur renovacijos fondo...

Finansai
2020.12.30
Teismas nutraukė „LitCon“ restruktūrizavimą

Nutrauktas finansinių sunkumų turinčios Vilniaus statybų bendrovės „LitCon“ restruktūrizavimas.

Statyba ir NT
2020.12.30
Už nelegalų ukrainiečių įdarbinimą Vilniaus įmonei - 17.400 Eur bauda

Už nelegalų ukrainiečių įdarbinimą Valstybinė darbo inspekcija neįvardijamai Vilniaus statybų įmonei skyrė...

Statyba ir NT
2020.12.29
Teismas sustabdė elektros linijos Jurbarkas–Bitėnai rekonstrukcijos konkursą 2

Teismas laikinai sustabdė elektros perdavimo bendrovės „Litgrid“ įgyvendinamą 330 kV elektros linijos...

Statyba ir NT
2020.12.29
Lietuvos bankas: per metus sparčiausiai butai brango Klaipėdoje 9

Butų kainos Lietuvoje toliau kyla, tačiau jų tempas, palyginti su 2020 metų pirmąją puse, sulėtėjo.

Statyba ir NT
2020.12.29
Bankų požiūris į naujų PC finansavimą: vertiname konservatyviau Premium

Dėl augančios elektroninės prekybos ir besikeičiančių pirkėjų įpročių komercinio nekilnojamojo turto (NT)...

Prekyba
2020.12.29
Patrauklumas mažėja, bet prekybos centrų statybos nestoja Premium

Nors pandemija veikia mažmeninės prekybos sektorių, o bankai ir investuotojai pripažįsta, jog dėl...

Statyba ir NT
2020.12.29
Į prekybos centrą greta sostinės Vakarinio aplinkkelio investuoja 35 mln. Eur 11

Fizinių asmenų valdoma bendrovė „Dakus“ greta Vilniaus Vakarinio aplinkkelio pradėjo prekybos centro...

Statyba ir NT
2020.12.29
Ko tikėtis būsto rinkoje 2021 metais Premium 51

Bent pusmetis būsto rinkoje vis dar priklausys nuo pandemijos eigos.

Statyba ir NT
2020.12.29
Turto banko aukcionuose trys objektai įvertinti 8,88 mln. Eur 1

Pirmadienį pasibaigusiuose valstybės valdomo Turto banko aukcionuose už tris objektus Vilniuje ir Klaipėdoje...

Statyba ir NT
2020.12.28
Klaipėdos „Memelio miesto“ plėtotoja didina įstatinį kapitalą 1 mln. Eur

Klaipėdoje, buvusioje laivų remonto įmonės „Laivitė“ teritorijoje, konversijos projektą planuojanti bendrovė...

Statyba ir NT
2020.12.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus