Kinijos valdžios galvos skausmas: kas penktas butas šalyje – tuščias

Tokius savo vadovaujamo tyrimo rezultatus naujienų agentūrai „Bloomberg“ pateikia Ganas Li, Čengdu esančio Pietvakarių finansų ir ekonomikos universiteto profesorius.

Pasak jo, negyvenamų butų dalis yra panaši, kokia buvo 2013 m., kai ji siekė 22,4%.

Tuo metu tai sudarė apie 49 mln. butų. Dabar, pasak p. Gano, skaičius tikrai viršija 50 mln.

Nors čia įskaičiuojami ir atostogų apartamentai bei butai, priklausantys svetur dirbantiems emigrantams, į tyrimo duomenis nepatenka plėtotojų pastatyti ir dar neparduoti būstai.

„Nėra jokios kitos šalies su tokiu dideliu neužimtumo rodikliu, – „Bloomberg“ cituoja p. Ganą. – Jei turto rinkoje atsirastų bet koks sukrėtimas, parduodami būstai užgriūtų Kiniją kaip tvanas.“

Palyginti, JAV ir Japonijoje neužimtų butų dalis nuo visų kiek viršija 10%.

Nesėkminga kova

Praėjusių metų spalį šalies prezidentas Xi Jinpingas teigė, kad „namai yra statomi tam, kad būtų gyvenami, o ne spekuliacijai“.

Kinijos valdžia laikosi pozicijos, kad privačių gyventojų investicijos į antrąjį ir trečiąjį būstą yra viena pagrindinių grėsmių šalies finansiniam ir socialiniam stabilumui.

Tačiau vieniems miestams ir provincijoms bandant kontroliuoti procesą, pinigai plaukia į kitas vietoves.

Šio tyrimo, kuris remiasi 2017 m. duomenimis, rezultatai taip pat rodo, kad Kinijos valdžios bandymai sustabdyti spekuliavimą turtu nėra sėkmingi.

Pasak p. Gano, būtent būsto pirkimas investicijai yra pagrindinis veiksnys, palaikantis negyvenamų butų dalį tokiame aukštame lygyje.

Nors valdžia jau yra papildomai apmokestinusi antrąjį ir kitus būstus, statistika rodo, kad tarp visų butų sandorių, sudarytų šių metų pirmąjį ketvirtį, tik 31% buvo pirmojo būsto įsigijimas. 44% sandorių pirkėjai pirko antrąjį būstą, 25% – trečiąjį.

Palyginti, dar 2016 m. pirmojo būsto įsigijimas sudarė 51% sandorių, o trečiojo – tik 12%.

Veikia pasiūlą, kainas

Klausimas, kokių papildomų priemonių gali imtis Kinijos vadovybė. Pasak p. Gano, papildomas apmokestinimas turtui, kuris nėra naudojamas, gali būti sudėtingas, nes sunku nustatyti, kas yra neužimtas būstas.

Didelis negyvenamų butų skaičius taip pat stabdo naujos pasiūlos atėjimą į rinką, o tai prisideda prie kainų augimo, „Bloomberg“ cituoja Kaiji Cheną, Atlantos federalinio rezervo banko tyrėją.

Kylančios rinkos kainos dar labiau skatina dabartines tendencijas, nes milijonams gyventojų, neturinčių nuosavo būsto, darosi vis sunkiau jį įpirkti.