Kinijos valdžios galvos skausmas: kas penktas butas šalyje – tuščias

Publikuota: 2018-11-13
Thomaso Peterio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Thomaso Peterio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.

Kinijos valdžiai ir toliau nesiseka stabdyti būsto rinką kaitinančių privačių investicijų į butus – naujausi duomenys rodo, kad 50 mln. arba maždaug kas penktas butas šalyje stovi tuščias.

Tokius savo vadovaujamo tyrimo rezultatus naujienų agentūrai „Bloomberg“ pateikia Ganas Li, Čengdu esančio Pietvakarių finansų ir ekonomikos universiteto profesorius.

Pasak jo, negyvenamų butų dalis yra panaši, kokia buvo 2013 m., kai ji siekė 22,4%.

Tuo metu tai sudarė apie 49 mln. butų. Dabar, pasak p. Gano, skaičius tikrai viršija 50 mln.

Nors čia įskaičiuojami ir atostogų apartamentai bei butai, priklausantys svetur dirbantiems emigrantams, į tyrimo duomenis nepatenka plėtotojų pastatyti ir dar neparduoti būstai.

„Nėra jokios kitos šalies su tokiu dideliu neužimtumo rodikliu, – „Bloomberg“ cituoja p. Ganą. – Jei turto rinkoje atsirastų bet koks sukrėtimas, parduodami būstai užgriūtų Kiniją kaip tvanas.“

Palyginti, JAV ir Japonijoje neužimtų butų dalis nuo visų kiek viršija 10%.

Nesėkminga kova

Praėjusių metų spalį šalies prezidentas Xi Jinpingas teigė, kad „namai yra statomi tam, kad būtų gyvenami, o ne spekuliacijai“.

Kinijos valdžia laikosi pozicijos, kad privačių gyventojų investicijos į antrąjį ir trečiąjį būstą yra viena pagrindinių grėsmių šalies finansiniam ir socialiniam stabilumui.

Tačiau vieniems miestams ir provincijoms bandant kontroliuoti procesą, pinigai plaukia į kitas vietoves.

Šio tyrimo, kuris remiasi 2017 m. duomenimis, rezultatai taip pat rodo, kad Kinijos valdžios bandymai sustabdyti spekuliavimą turtu nėra sėkmingi.

Pasak p. Gano, būtent būsto pirkimas investicijai yra pagrindinis veiksnys, palaikantis negyvenamų butų dalį tokiame aukštame lygyje.

Nors valdžia jau yra papildomai apmokestinusi antrąjį ir kitus būstus, statistika rodo, kad tarp visų butų sandorių, sudarytų šių metų pirmąjį ketvirtį, tik 31% buvo pirmojo būsto įsigijimas. 44% sandorių pirkėjai pirko antrąjį būstą, 25% – trečiąjį.

Palyginti, dar 2016 m. pirmojo būsto įsigijimas sudarė 51% sandorių, o trečiojo – tik 12%.

Veikia pasiūlą, kainas

Klausimas, kokių papildomų priemonių gali imtis Kinijos vadovybė. Pasak p. Gano, papildomas apmokestinimas turtui, kuris nėra naudojamas, gali būti sudėtingas, nes sunku nustatyti, kas yra neužimtas būstas.

Didelis negyvenamų butų skaičius taip pat stabdo naujos pasiūlos atėjimą į rinką, o tai prisideda prie kainų augimo, „Bloomberg“ cituoja Kaiji Cheną, Atlantos federalinio rezervo banko tyrėją.

Kylančios rinkos kainos dar labiau skatina dabartines tendencijas, nes milijonams gyventojų, neturinčių nuosavo būsto, darosi vis sunkiau jį įpirkti.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Jaunų rankų paradoksas statybose: daug besimokančių, o mažai dirbančių Premium

Statybos ir architektūros sritis yra tarp trijų populiariausių, statybines profesijas renkasi apie 12% visų...

„Glassbel Baltic“ krypsta į saulės modulių gamybą Premium

Fasadinio stiklo gamybos UAB „Glassbel Baltic“ prognozuoja, kad ateityje saulės modulių gamyba jos veikloje...

Pramonė
05:45
M. Statulevičius: mokančiųjų NT mokestį ateityje daugės 17

Valdžiai ketinant išplėsti nekomercinio nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimo bazę, Lietuvos nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.10.13
Vilniaus oro uoste ruošia administracinio pastato rekonstrukciją 3

VĮ Lietuvos oro uostai ruošiasi rekonstruoti Vilniaus oro uosto teritorijoje esantį administracinį pastatą,...

Statyba ir NT
2019.10.13
„Pro Kapital Grupp“ užbaigė 5 daugiabučių Vilniaus Senamiestyje statybą 9

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Pro Kapital Grupp“ baigė Vilniaus Senamiestyje...

Statyba ir NT
2019.10.12
STT atnaujins patalpas Vilniaus centre 1

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) už maždaug 250.000 Eur atnaujins naujas Vilniaus centre esančias patalpas.

Statyba ir NT
2019.10.12
Kokie mikrorajonai būstui įsigyti populiariausi Vilniuje 28

Per šių metų 9 mėnesius dėl naujos statybos butų daugiausia buvo susitarta Pilaitėje, Šnipiškėse,...

Statyba ir NT
2019.10.12
Neigiamos bankų palūkanų normos didina NT burbulo Europoje grėsmę Premium 34

Sumaištis dėl „Brexit“ sumažino spartų Londono nekilnojamojo turto (NT) kainų kilimą, tačiau rekordiškai...

Statyba ir NT
2019.10.12
„Ober-Haus“: rugsėjį butai didmiesčiuose buvo pabrangę 6,3%  10

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad šių metų rugsėjį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2019.10.11
Palangos poilsio namų „Baltija“ pirkėjas ruošiasi kompleksą prikelti naujam gyvenimui 1

UAB Poilsio namai Baltija už 4,02 mln. Eur įsigijo UAB „Laviga“.

Statyba ir NT
2019.10.11
Alytaus savivaldybė už Sporto rūmų rekonstrukciją turės grąžinti beveik 500.000 Eur

Alytaus miesto savivaldybė už Sporto rūmų rekonstrukciją Ekonomikos ir inovacijų ministerijai turės grąžinti...

Statyba ir NT
2019.10.11
Rekordinis sandoris: parduotas verslo centras „Quadrum“ Premium 26

Norvegų kapitalo nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Schage Real Estate“ susitarė dėl savo plėtoto ir valdyto...

Statyba ir NT
2019.10.11
Kodėl Tauragės rajonas gali būti vadinamas žaliausiu Lietuvoje? Verslo tribūna 18

Tauragė save tituluoja žaliausiu Lietuvos rajonu, kuriame išnaudojama saulės, vėjo, vandens ir net dumblo...

Statyba ir NT
2019.10.11
179.000 Eur būsto paskola tapo našta – bankas neteisingai skaičiavo palūkanas Premium 7

Bankas „Nordea“ priskaičiavo gyventojui per daug palūkanų, pripažino Lietuvos bankas ir rekomendavo banko...

Finansai
2019.10.11
Bankroto prašanti buvusi „Irdaiva“ stabdo darbus Jonavos stadione 2

UAB „Active Construction Management“ (buvusi UAB „Irdaiva“) stabdo darbus centriniame Jonavos stadione, kur...

Statyba ir NT
2019.10.10
LHV pensijų fondas įsigijo verslo centrą Taline 2

Estijos LHV pensijų fondas, bendradarbiaujant su investicijų į NT bendrove „Lumi Capital“, įsigijo 6.800 kv.

Statyba ir NT
2019.10.10
A. Paleičikas sako sutaręs su R. Šimašiumi: autobusų stotis nebus iškelta 13

Vilniaus autobusų stotį valdantis verslininkas Andriejus Paleičikas sako ketvirtadienį sutaręs su Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.10.10
8,3 mln. Eur užsakymą gilinti Klaipėdos Malkų įlanką gavo „Jan de Nul“

Klaipėdos jūrų uosto Malkų įlanką toliau gilins Belgijos uostų akvatorijų gilinimo ir valymo bendrovė „Jan de...

Statyba ir NT
2019.10.10
Už skolintas lėšas būstus perkančioms jaunoms šeimoms siūloma notarinė lengvata

Už skolintas lėšas būstus perkančioms jaunoms šeimoms nebereikės mokėti notarams už nekilnojamo turto (NT)...

Statyba ir NT
2019.10.10
Mokestinės NT vertės paprastai yra mažesnės už rinkos 5

Nekilnojamojo turto ir žemės vertė nustatoma masiniu vertinimu, kuris atsižvelgia į NT objekto buvimo vietą,...

Finansai
2019.10.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau