Kinijos valdžios galvos skausmas: kas penktas butas šalyje – tuščias

Publikuota: 2018-11-13
Thomaso Peterio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Thomaso Peterio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.

Kinijos valdžiai ir toliau nesiseka stabdyti būsto rinką kaitinančių privačių investicijų į butus – naujausi duomenys rodo, kad 50 mln. arba maždaug kas penktas butas šalyje stovi tuščias.

Tokius savo vadovaujamo tyrimo rezultatus naujienų agentūrai „Bloomberg“ pateikia Ganas Li, Čengdu esančio Pietvakarių finansų ir ekonomikos universiteto profesorius.

Pasak jo, negyvenamų butų dalis yra panaši, kokia buvo 2013 m., kai ji siekė 22,4%.

Tuo metu tai sudarė apie 49 mln. butų. Dabar, pasak p. Gano, skaičius tikrai viršija 50 mln.

Nors čia įskaičiuojami ir atostogų apartamentai bei butai, priklausantys svetur dirbantiems emigrantams, į tyrimo duomenis nepatenka plėtotojų pastatyti ir dar neparduoti būstai.

„Nėra jokios kitos šalies su tokiu dideliu neužimtumo rodikliu, – „Bloomberg“ cituoja p. Ganą. – Jei turto rinkoje atsirastų bet koks sukrėtimas, parduodami būstai užgriūtų Kiniją kaip tvanas.“

Palyginti, JAV ir Japonijoje neužimtų butų dalis nuo visų kiek viršija 10%.

Nesėkminga kova

Praėjusių metų spalį šalies prezidentas Xi Jinpingas teigė, kad „namai yra statomi tam, kad būtų gyvenami, o ne spekuliacijai“.

Kinijos valdžia laikosi pozicijos, kad privačių gyventojų investicijos į antrąjį ir trečiąjį būstą yra viena pagrindinių grėsmių šalies finansiniam ir socialiniam stabilumui.

Tačiau vieniems miestams ir provincijoms bandant kontroliuoti procesą, pinigai plaukia į kitas vietoves.

Šio tyrimo, kuris remiasi 2017 m. duomenimis, rezultatai taip pat rodo, kad Kinijos valdžios bandymai sustabdyti spekuliavimą turtu nėra sėkmingi.

Pasak p. Gano, būtent būsto pirkimas investicijai yra pagrindinis veiksnys, palaikantis negyvenamų butų dalį tokiame aukštame lygyje.

Nors valdžia jau yra papildomai apmokestinusi antrąjį ir kitus būstus, statistika rodo, kad tarp visų butų sandorių, sudarytų šių metų pirmąjį ketvirtį, tik 31% buvo pirmojo būsto įsigijimas. 44% sandorių pirkėjai pirko antrąjį būstą, 25% – trečiąjį.

Palyginti, dar 2016 m. pirmojo būsto įsigijimas sudarė 51% sandorių, o trečiojo – tik 12%.

Veikia pasiūlą, kainas

Klausimas, kokių papildomų priemonių gali imtis Kinijos vadovybė. Pasak p. Gano, papildomas apmokestinimas turtui, kuris nėra naudojamas, gali būti sudėtingas, nes sunku nustatyti, kas yra neužimtas būstas.

Didelis negyvenamų butų skaičius taip pat stabdo naujos pasiūlos atėjimą į rinką, o tai prisideda prie kainų augimo, „Bloomberg“ cituoja Kaiji Cheną, Atlantos federalinio rezervo banko tyrėją.

Kylančios rinkos kainos dar labiau skatina dabartines tendencijas, nes milijonams gyventojų, neturinčių nuosavo būsto, darosi vis sunkiau jį įpirkti.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Būsto įrengimas: kaip nusipirkti ramybę Verslo tribūna

Į įsigyjamą būstą reikėtų žiūrėti kaip į investicinį objektą, net jeigu finansinė grąža ir nėra jūsų tikslas,...

„Merko“ Lietuvoje vadovas: procesai statybos rinkoje – nesveiki Premium 1

„Merko“ rangos verslo pelną Lietuvoje pernai suvalgė kainų šuolis, tačiau puikiai sekėsi nekilnojamojo turto...

„Autoūkio“ vietoje Vilniaus Žirmūnuose planuojami 519 butų Premium 17

Vilniaus Žirmūnuose, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių garažus ir...

Statyba ir NT
2019.05.20
Netoli Kauno Lampėdžio ežero planuoja 200 butų Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) UAB „Centromera“ Kaune planuoja naują projektą – Vilijampolės seniūnijoje,...

Statyba ir NT
2019.05.20
J. Borisovas iš buvusio verslo partnerio siekia prisiteisti 6 mln. Eur

Jurijus Borisovas siekia, kad Sergejus Rumiancevas, jo verslo partneris, atlygintų jam kiek daugiau nei 6...

Statyba ir NT
2019.05.20
„Omberg“ turi naują vadovą 2

NT bendrovės „Omberg“ direktoriaus pareigas pradeda eiti Petras Kirdeika, buvęs telekomunikacijų UAB „Cgates“...

Vadyba
2019.05.20
„Hilton“ ieško naujų galimybių Baltijos šalyse – ne tik sostinėse Premium 2

Tarptautinis viešbučių tinklas „Hilton“ ieško galimybių atidaryti daugiau skirtingų ženklų viešbučių Baltijos...

Statyba ir NT
2019.05.20
„Your sandbox in Šiauliai“ – nauja erdvė verslo plėtrai Šiauliuose Verslo tribūna 3

„Your sandbox in Šiauliai. Come & play!“ (liet. „Smėlio dėžė Jūsų verslo plėtrai Šiauliuose“) – tokios idėjos...

Verslo aplinka
2019.05.20
„Technopolio“ apyvarta Lietuvoje pernai augo trečdaliu 2

Didžiausią biurų parką Lietuvoje valdanti Suomijos kompanija „Technopolis“ šioje rinkoje pernai apyvartą...

Statyba ir NT
2019.05.20
Ruošiamasi rekonstruoti Vilniaus oro uosto peroną 1

Vilniaus oro uostas už 12 mln. eurų rengiasi atnaujinti perono šiaurinę dalį. Rangos konkursą numatoma...

Statyba ir NT
2019.05.20
Į naują Psichikos sveikatos centro korpusą Vilniuje planuojama investuoti apie 4,5 mln. eurų.

Vilniaus savivaldybė paskelbė ketinanti statyti naują Psichikos sveikatos centro korpusą, jis kainuos apie...

Statyba ir NT
2019.05.18
Užsienio rinkose įsitvirtinusi „Staticus“ jau planuoja 2021–2023 m. darbus Premium 3

Pastatų fasadų elementus projektuojanti, gaminanti ir montuojanti UAB „Staticus“, 95% pajamų gaunanti iš...

Statyba ir NT
2019.05.17
Vietoje sandėlių prie Vilniaus „Panoramos“ planuojamas verslo centras 17

Vilniuje, netoli prekybos centro „Panorama“ ir aplink išplėtotų verslo centrų, turėtų iškilti dar vienas...

Statyba ir NT
2019.05.17
„Darnu Group“ apyvarta mažėjo, pelnas augo 3,3 karto

Koncernui „MG Baltic“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Darnu Group“ konsoliduotos pajamos...

Statyba ir NT
2019.05.17
„Telia“ įsikraustė į naują būstinę: sieks tapti „žaliausia“ bendrove Lietuvoje 15

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ įsikėlė į naują biurą, į kurį bendrovė investavo 5 mln. Eur.

Vadyba
2019.05.17
Vilniaus Naujamiestyje plėtojamam butų projektui suteikė 4,7 mln. Eur paskolą

Nekilnojamojo turto (NT) valdymo ir plėtros UAB „Realinija“ plėtojamo butų projekto „Sierakausko 25“ statybų...

Statyba ir NT
2019.05.17
Butas nuomai: 2019-ųjų investicinės mados Premium 13

NT rinkai, demonstruojančiai aktyvumą ir kainų augimą, gyvybės suteikia ir tarp investuotojų populiari buto...

Rinkos
2019.05.17
Apdovanoti geriausi Baltijos šalių NT projektai 1

Apdovanoti geriausi nekilnojamojo turto (NT) projektai. Šį kartą visi jie atiteko Lietuvoje plėtotiems...

Statyba ir NT
2019.05.16
PST pasirinko architektus projektui Vilniaus Naujamiestyje 5

AB Panevėžio statybos trestas (PST) uždaro konkurso būdu pasirinko dvi architektūrines vizijas, kurias būtų...

Statyba ir NT
2019.05.16
Kompiuterinė rega: darbų saugą prižiūri mašinos Premium

Technologijų bendrovė „Agmis“ sukūrė kompiuterinės regos (angl. Computer Vision) sprendimą, skirtą darbų...

Paslaugos
2019.05.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau