Kauno brangių butų rinka vejasi Vilnių: kainos artėja prie 3.000 Eur už kv. m

Publikuota: 2018-10-26
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nors pačių brangiausių parduodamų butų kainos Kaune vis dar prilygsta vidutinės ar aukštesnės klasės turtui Vilniuje, tiek sandorių skaičius, tiek kainų lygis antrajame pagal dydį šalies mieste sparčiai auga.

Tokias išvadas daro agentūra UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“, atlikusi Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos brangiausių butų sandorių analizę.

Jei 2016 m. Kaune butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota 12, tai 2017 m. tokių sandorių skaičius išaugo iki 79, o vien per 2018 m. pirmąjį pusmetį pasiekė 55.

Skaičiuodami 1 kv. m kainą, „Ober-Haus“ specialistai iš VĮ Registrų centro pateikiamų sandorių duomenų eliminavo automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos.

„Pokyčiai Kaune yra daugiau nei akivaizdūs ir parodo, kad galinčių ir norinčių įsigyti brangesnį būstą pirkėjų šiame mieste tikrai kol kas netrūksta“, – išplatintame pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Agentūra skaičiuoja, kad brangių butų dalis nuo 0,3% iš visų sandorių, pernai Kaune pakilo iki 1,8%, o šiemet – iki 2,5%.

Bendra tokių sandorių suma šiemet pirmąjį pusmetį pasiekė 8,2 mln. Eur, palyginti, pernai tuo pačiu metu ji buvo 6,8 mln. Eur, o 2016 m. tesiekė vos 672.600 Eur.

Didėja ir brangiausiai parduodamų butų kainos, skaičiuojant pagal 1 kv. m. Jei iki 2017 m. patys brangiausi sandoriai neviršijo 2.400 Eur už 1 kv. m, pernai buvo parduota butų, kuriuose 1 kv. m įvertintas 2.600 Eur, o šiemet ši riba pasiekė 2.800 Eur.

Tiesa, skaičiai vis dar gerokai žemesni nei sostinėje, kur, atlikdama prabangių butų analizę „Ober-Haus“ pradeda vertinti butus tik nuo 3.000 Eur už 1 kv. m, o tokių sandorių šiemet per pirmąjį pusmetį jau įvyko beveik 100.

VŽ rašė, kad brangiausiai parduotas butas Vilniuje buvo įvertintas 6.500 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="0a002fa6-186c-4e4c-b280-86244d716d80" prefix="27Y" format="interactive" title="Brangių butų statistika Kaune"]

Naujos statybos

Brangiausi butai Kaune per pastaruosius metus buvo parduoti naujai įgyvendintuose daugiabučių projektuose. Vertinant pagal 1 kv. m kainą, brangiausias butas Kaune buvo parduotas 2018 metų viduryje – už beveik 74 kv. m ploto butą naujos statybos projekte Kumelių g. (Senamiestyje) buvo sumokėta 210.000 Eur – apie 2.800 Eur už 1 kv. m.

„Per nagrinėjamą laikotarpį Kaune išsiskyrė du naujos statybos projektai, kuriuose buvo užregistruota daugiausiai brangiausių butų pirkimo-pardavimo sandorių. 2015 metais pradėtame plėtoti „Piliamiesčio“ kvartale Brastos g. per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduoti net 32 butai, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų, esančių šio projekto pastatų viršutiniuose aukštuose arba didesnio ploto, pardavimo kainos siekė 2.400–2.650 Eur už vieną kvadratinį buto metrą. Antrasis projektas, kuris išsiskyrė parduotų brangesnių butų gausa, tai Žaliakalnyje esantis daugiabučių projektas „Ąžuolyno namai“. Šių metų pradžioje baigtame statyti šiame projekte per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduota 19 butų, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų vieno kvadratinio metro kaina siekė 2.200–2.450 Eur“, – teigiama „Ober-Haus“ pranešime.

Iš visų per 2017 m. antrąjį ir 2018 m. pirmąjį pusmetį Kaune parduotų butų, kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, 84% yra 2016–2018 m. pastatytuose namuose. Vilniuje šis rodiklis (skaičiuojant butus virš 3.000 Eur už 1 kv. m) siekia 60%.

nuotrauka::1left

„Jeigu Kaune naujos statybos būstas sulaukia išties nemažo susidomėjimo tarp pasiturinčių pirkėjų, tai butų, kurie yra senos statybos pastatuose, pavyzdžiui, istoriniuose pastatuose vertingiausiose miesto vietose, ir kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, per nagrinėjamą laikotarpį buvo įsigyta itin nedaug“, – pastebi p. Reginis.

Klaipėdoje sumažėjo

Kaune ir Vilniuje daugėjant brangių butų sandorių, Klaipėdoje jų skaičius šiemet sumažėjo.

„Klaipėdoje brangiausių butų segmente fiksuojami tik momentiniai registruojamų sandorių šuoliai, kurie iš esmės nulemti kelių naujai įgyvendintų brangesnių gyvenamųjų projektų, o bendros šio segmento tendencijos pastaruosius kelerius metus išlieka nepakitusios“, – sako p. Reginis.

Per 2017 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur įsigyta 10, o per antrąjį – net 29, tačiau šių metų pradžioje sandorių vėl sumažėjo ik 11.

Tiesa, nors apimtys – kuklios, pačių brangiausių butų Klaipėdoje kainos viršija Kaune esančias – siekia daugiau nei 3.000 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="72f450e0-4c18-46ce-bdc9-9320e7062d3a" prefix="2GW" format="interactive" title="Copy: Brangių butų statistika Klaipėdoje"]

Brangiausiai parduodamo būsto lyderiu ir toliau išlieka 2006 metais pastatytas 20-ies aukštų komercinės ir gyvenamosios paskirties projektas – „K ir D“ (Naujojo Sodo g.), kuriame per 2016–2018 m. parduoti du itin brangūs butai: už šiek tiek daugiau nei 70 kv. m butą, kuris yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta 237.000 Eur (beveik 3.400 Eur už 1 kv. m), o už šiek tiek daugiau nei 200 kv. m butą, kuris kaip pat yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta virš 590.000 Eur (beveik 3.000 Eur už 1 kv. m).

Tuo metu 2009 metais pastatytame daugiabutyje Ligoninės g. buvo parduotas virš 110 kv. m butas, už kurį pirkėjas sumokėjo virš 390.000 Eur (apie 3.300 Eur už 1 kv. m).

13 brangių butų per pastaruosius metus parduoda kvartale šalia Baltijos jūros „Kopų žuvėdra“. Pačių brangiausių butų šiame projekte, pardavimo kainos siekė 2.300–2.400 Eur už 1 kv. m.

10 butų ir poilsio patalpų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota Senamiestyje esančiose „Dangės krantinėse“. Pačių brangiausių kaina siekė 2.500–2.700 Eur už 1 kv. m.

„Tikėtina, kad ir artimiausiu metu Klaipėdos mieste stebėsime nebent pavienius brangesnio būsto įsigijimų apimčių šuolius, kadangi naujų prestižinių projektų statybų apimtys šiame mieste dar nėra tokios gausios kaip Vilniuje ar Kaune. Senos statybos prabangių butų pasiūla Klaipėdoje taip pat kaip ir Kaune yra itin menka, todėl prabangos ieškantis pasiturintis pirkėjas linkęs palaukti naujo būsto naujai statomuose ar planuojamuose plėtoti projektuose centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje ar kitose vertingiausiose miesto zonose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad galinčių įpirkti brangesnį būstą tikrai yra, todėl ir uostamiestyje artimiausiais metais tikrai dar pamatysime ne ką mažesnių ir įdomesnių sandorių“, – sako p. Reginis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 1

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 1

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 17

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 11

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 2

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Realco“ Vilniuje pernai pardavė 391 butą

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pernai Vilniuje pardavė...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Hanner“ skelbia apie parduotų butų rekordą 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ skaičiuoja pernai Vilniuje pardavusi daugiausia butų tarp...

Statyba ir NT
2019.01.14
Neleistinos automobilių stovėjimo aikštelės prie „Megos“ gali būti išardytos 10

Be leidimo ir neaišku, kieno įrengtos dvi beveik 1.400 kvadratinių metrų ploto transporto stovėjimo aikštelės...

Statyba ir NT
2019.01.14
Investicijos Kaune – nuo LEZ link greitkelių Premium 1

Kauno laisvosios ekonominės zonos (LEZ) pernykštis investicijų augimas prilygo sprogimui, todėl manoma, kad...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vietoj turėtos žemės gyventojai galės prašyti kompensacijos mišku 1

Seimas leido daliai žmonių pakeisti savo valią ir prašyti už miestuose valstybės išperkamą jų turėtą žemę...

Statyba ir NT
2019.01.13
Leista skolintis varžytynių pirkiniams 6

Seimas pakoregavo Civilinį kodeksą ir leido skolintis pirkiniui, įsigyjamam varžytinėse jį įkeičiant.

Statyba ir NT
2019.01.11
Kelių priežiūrai daugiau lėšų kol kas nebus 3

Kelių priežiūros finansavimo nuo 2020 metų Seimas kol kas nusiteikęs nedidinti. 

Transportas
2019.01.11
„Urbanistika“ nesustabdė Lietuvos bendrojo plano koncepcijos rengimo

Lietuvos bendrojo plano koncepcijos rengimas nebus stabdomas, nusprendė Lietuvos apeliacinis teismas, sausio...

Statyba ir NT
2019.01.11
Vilniaus Paupyje – dar vienas konversijos projektas: nori investuoti 50 mln. Eur Premium 10

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė sostinės senamiestyje, vadinamajame Paupyje, buvusioje „Vilniaus kailių“...

Statyba ir NT
2019.01.11
Vilniaus butų rinkos aktyvumas pasivijo 2007-uosius 15

2018 m. Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkai buvo palyginti ramūs – pardavimo sandoriais perleista vos...

Statyba ir NT
2019.01.11
„Kamesta“ siekia restruktūrizuotis 2

Kauno statybų bendrovė „Kamesta“ siekia restruktūrizuotis – įmonės vadovas Valentinas Marcinkevičius kreipėsi...

Statyba ir NT
2019.01.10
„Budimex“ ir „BaltCap“ neigia dalyvausiantys Nacionalinio stadiono konkurse 2

Nacionalinio stadiono koncesijos konkurse siekianti dalyvauti bendrovė Vilniaus nacionalinis stadionas...

Statyba ir NT
2019.01.10
Į nacionalinį stadioną nori investuoti milžinė iš Kinijos Premium 7

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“, siekianti grįžti į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui...

Statyba ir NT
2019.01.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau