Kauno brangių butų rinka vejasi Vilnių: kainos artėja prie 3.000 Eur už kv. m

Publikuota: 2018-10-26
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nors pačių brangiausių parduodamų butų kainos Kaune vis dar prilygsta vidutinės ar aukštesnės klasės turtui Vilniuje, tiek sandorių skaičius, tiek kainų lygis antrajame pagal dydį šalies mieste sparčiai auga.

Tokias išvadas daro agentūra UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“, atlikusi Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos brangiausių butų sandorių analizę.

Jei 2016 m. Kaune butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota 12, tai 2017 m. tokių sandorių skaičius išaugo iki 79, o vien per 2018 m. pirmąjį pusmetį pasiekė 55.

Skaičiuodami 1 kv. m kainą, „Ober-Haus“ specialistai iš VĮ Registrų centro pateikiamų sandorių duomenų eliminavo automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos.

„Pokyčiai Kaune yra daugiau nei akivaizdūs ir parodo, kad galinčių ir norinčių įsigyti brangesnį būstą pirkėjų šiame mieste tikrai kol kas netrūksta“, – išplatintame pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Agentūra skaičiuoja, kad brangių butų dalis nuo 0,3% iš visų sandorių, pernai Kaune pakilo iki 1,8%, o šiemet – iki 2,5%.

Bendra tokių sandorių suma šiemet pirmąjį pusmetį pasiekė 8,2 mln. Eur, palyginti, pernai tuo pačiu metu ji buvo 6,8 mln. Eur, o 2016 m. tesiekė vos 672.600 Eur.

Didėja ir brangiausiai parduodamų butų kainos, skaičiuojant pagal 1 kv. m. Jei iki 2017 m. patys brangiausi sandoriai neviršijo 2.400 Eur už 1 kv. m, pernai buvo parduota butų, kuriuose 1 kv. m įvertintas 2.600 Eur, o šiemet ši riba pasiekė 2.800 Eur.

Tiesa, skaičiai vis dar gerokai žemesni nei sostinėje, kur, atlikdama prabangių butų analizę „Ober-Haus“ pradeda vertinti butus tik nuo 3.000 Eur už 1 kv. m, o tokių sandorių šiemet per pirmąjį pusmetį jau įvyko beveik 100.

VŽ rašė, kad brangiausiai parduotas butas Vilniuje buvo įvertintas 6.500 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="0a002fa6-186c-4e4c-b280-86244d716d80" prefix="27Y" format="interactive" title="Brangių butų statistika Kaune"]

Naujos statybos

Brangiausi butai Kaune per pastaruosius metus buvo parduoti naujai įgyvendintuose daugiabučių projektuose. Vertinant pagal 1 kv. m kainą, brangiausias butas Kaune buvo parduotas 2018 metų viduryje – už beveik 74 kv. m ploto butą naujos statybos projekte Kumelių g. (Senamiestyje) buvo sumokėta 210.000 Eur – apie 2.800 Eur už 1 kv. m.

„Per nagrinėjamą laikotarpį Kaune išsiskyrė du naujos statybos projektai, kuriuose buvo užregistruota daugiausiai brangiausių butų pirkimo-pardavimo sandorių. 2015 metais pradėtame plėtoti „Piliamiesčio“ kvartale Brastos g. per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduoti net 32 butai, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų, esančių šio projekto pastatų viršutiniuose aukštuose arba didesnio ploto, pardavimo kainos siekė 2.400–2.650 Eur už vieną kvadratinį buto metrą. Antrasis projektas, kuris išsiskyrė parduotų brangesnių butų gausa, tai Žaliakalnyje esantis daugiabučių projektas „Ąžuolyno namai“. Šių metų pradžioje baigtame statyti šiame projekte per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduota 19 butų, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų vieno kvadratinio metro kaina siekė 2.200–2.450 Eur“, – teigiama „Ober-Haus“ pranešime.

Iš visų per 2017 m. antrąjį ir 2018 m. pirmąjį pusmetį Kaune parduotų butų, kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, 84% yra 2016–2018 m. pastatytuose namuose. Vilniuje šis rodiklis (skaičiuojant butus virš 3.000 Eur už 1 kv. m) siekia 60%.

nuotrauka::1left

„Jeigu Kaune naujos statybos būstas sulaukia išties nemažo susidomėjimo tarp pasiturinčių pirkėjų, tai butų, kurie yra senos statybos pastatuose, pavyzdžiui, istoriniuose pastatuose vertingiausiose miesto vietose, ir kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, per nagrinėjamą laikotarpį buvo įsigyta itin nedaug“, – pastebi p. Reginis.

Klaipėdoje sumažėjo

Kaune ir Vilniuje daugėjant brangių butų sandorių, Klaipėdoje jų skaičius šiemet sumažėjo.

„Klaipėdoje brangiausių butų segmente fiksuojami tik momentiniai registruojamų sandorių šuoliai, kurie iš esmės nulemti kelių naujai įgyvendintų brangesnių gyvenamųjų projektų, o bendros šio segmento tendencijos pastaruosius kelerius metus išlieka nepakitusios“, – sako p. Reginis.

Per 2017 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur įsigyta 10, o per antrąjį – net 29, tačiau šių metų pradžioje sandorių vėl sumažėjo ik 11.

Tiesa, nors apimtys – kuklios, pačių brangiausių butų Klaipėdoje kainos viršija Kaune esančias – siekia daugiau nei 3.000 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="72f450e0-4c18-46ce-bdc9-9320e7062d3a" prefix="2GW" format="interactive" title="Copy: Brangių butų statistika Klaipėdoje"]

Brangiausiai parduodamo būsto lyderiu ir toliau išlieka 2006 metais pastatytas 20-ies aukštų komercinės ir gyvenamosios paskirties projektas – „K ir D“ (Naujojo Sodo g.), kuriame per 2016–2018 m. parduoti du itin brangūs butai: už šiek tiek daugiau nei 70 kv. m butą, kuris yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta 237.000 Eur (beveik 3.400 Eur už 1 kv. m), o už šiek tiek daugiau nei 200 kv. m butą, kuris kaip pat yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta virš 590.000 Eur (beveik 3.000 Eur už 1 kv. m).

Tuo metu 2009 metais pastatytame daugiabutyje Ligoninės g. buvo parduotas virš 110 kv. m butas, už kurį pirkėjas sumokėjo virš 390.000 Eur (apie 3.300 Eur už 1 kv. m).

13 brangių butų per pastaruosius metus parduoda kvartale šalia Baltijos jūros „Kopų žuvėdra“. Pačių brangiausių butų šiame projekte, pardavimo kainos siekė 2.300–2.400 Eur už 1 kv. m.

10 butų ir poilsio patalpų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota Senamiestyje esančiose „Dangės krantinėse“. Pačių brangiausių kaina siekė 2.500–2.700 Eur už 1 kv. m.

„Tikėtina, kad ir artimiausiu metu Klaipėdos mieste stebėsime nebent pavienius brangesnio būsto įsigijimų apimčių šuolius, kadangi naujų prestižinių projektų statybų apimtys šiame mieste dar nėra tokios gausios kaip Vilniuje ar Kaune. Senos statybos prabangių butų pasiūla Klaipėdoje taip pat kaip ir Kaune yra itin menka, todėl prabangos ieškantis pasiturintis pirkėjas linkęs palaukti naujo būsto naujai statomuose ar planuojamuose plėtoti projektuose centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje ar kitose vertingiausiose miesto zonose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad galinčių įpirkti brangesnį būstą tikrai yra, todėl ir uostamiestyje artimiausiais metais tikrai dar pamatysime ne ką mažesnių ir įdomesnių sandorių“, – sako p. Reginis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21
Statybos įmonių galvosūkis: kaip augant apyvartai dirbti nenuostolingai Premium 11

Remiantis statistikos duomenimis, statybos sektoriaus įmonės pernai ikimokestinio pelno gavo 50 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.03.21
Pastato sandarumo problema: būtina parinkti tinkamą sprendimą  Verslo tribūna 1

Sandarinimas pastato viduje ar išorėje, statybinių medžiagų skirtumai ir skirtingi sandarumo tikslai...

Ateities statyba
2019.03.21
Trys ateities kryptys prekybos centrams Premium 1

Populiarėjant e. prekybai, tradiciniai prekybos centrų (PC) valdytojai visame pasaulyje stengiasi...

Statyba ir NT
2019.03.21
Keičiasi „Citus Construction“ vadovas 2

Statybos UAB „Citus Construction“ direktoriaus pareigas eiti paskirtas Tomas Prokopovičius.

Statyba ir NT
2019.03.20
Farmacininkės užsakymu prie Vilniaus plėtojamas logistikos terminalas Premium

Norvegijos kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Baltic Sea Properties“ netoli Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Eika“ įsteigė antrąjį NT fondą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ įsteigė antrąjį investicinį fondą – šis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„MarkMonitor“ rudenį ketina kraustytis į „Park Town“ verslo centrą

IT sprendimus siūlanti JAV kapitalo įmonė „MarkMonitor“ šių metų spalį ketina persikelti į  Vilniaus verslo...

Statyba ir NT
2019.03.20
R. Šimašius po viešos kritikos stabdo Vilniaus Sapiegų parko rekonstrukciją  11

Vilniaus meras Remigijus Šimašius po viešos kritikos Sapiegų parko atnaujinimo projektui skelbia stabdantis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Marriott“ per 3 metus visame pasaulyje atidarys 1.700 naujų viešbučių

Viešbučių tinklas „Marriott International“ per ateinančius trejus metus visame pasaulyje planuoja atidaryti...

Paslaugos
2019.03.20
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas 3

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Statyba ir NT
2019.03.19
Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  4

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

Verslo aplinka
2019.03.19
„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

Statyba ir NT
2019.03.19
STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 6

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Statyba ir NT
2019.03.19
Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 14

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
2019.03.19
„NT valdas“ paliko M. Nenėnas 1

Valstybės valdomos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto valdymo įmonės „NT valdos“ direktorius...

Vadyba
2019.03.19
PST už 6 mln. Eur sutvarkys Panevėžio centrą  11

Iki 2020 m. pabaigos turėtų būti iš esmės atnaujintas miesto prie Nevėžio centras – Panevėžio Laisvės aikštė...

Statyba ir NT
2019.03.19
M. Kulbokas: pigių pinigų era tęsiasi, bet jų nebėra  7

Europos centriniam bankui (ECB) pasiuntus žinią, kad palūkanos šiemet turbūt nekils, pigių pinigų era...

Statyba ir NT
2019.03.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau