Kauno brangių butų rinka vejasi Vilnių: kainos artėja prie 3.000 Eur už kv. m

Publikuota: 2018-10-26
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nors pačių brangiausių parduodamų butų kainos Kaune vis dar prilygsta vidutinės ar aukštesnės klasės turtui Vilniuje, tiek sandorių skaičius, tiek kainų lygis antrajame pagal dydį šalies mieste sparčiai auga.

Tokias išvadas daro agentūra UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“, atlikusi Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos brangiausių butų sandorių analizę.

Jei 2016 m. Kaune butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota 12, tai 2017 m. tokių sandorių skaičius išaugo iki 79, o vien per 2018 m. pirmąjį pusmetį pasiekė 55.

Skaičiuodami 1 kv. m kainą, „Ober-Haus“ specialistai iš VĮ Registrų centro pateikiamų sandorių duomenų eliminavo automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos.

„Pokyčiai Kaune yra daugiau nei akivaizdūs ir parodo, kad galinčių ir norinčių įsigyti brangesnį būstą pirkėjų šiame mieste tikrai kol kas netrūksta“, – išplatintame pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Agentūra skaičiuoja, kad brangių butų dalis nuo 0,3% iš visų sandorių, pernai Kaune pakilo iki 1,8%, o šiemet – iki 2,5%.

Bendra tokių sandorių suma šiemet pirmąjį pusmetį pasiekė 8,2 mln. Eur, palyginti, pernai tuo pačiu metu ji buvo 6,8 mln. Eur, o 2016 m. tesiekė vos 672.600 Eur.

Didėja ir brangiausiai parduodamų butų kainos, skaičiuojant pagal 1 kv. m. Jei iki 2017 m. patys brangiausi sandoriai neviršijo 2.400 Eur už 1 kv. m, pernai buvo parduota butų, kuriuose 1 kv. m įvertintas 2.600 Eur, o šiemet ši riba pasiekė 2.800 Eur.

Tiesa, skaičiai vis dar gerokai žemesni nei sostinėje, kur, atlikdama prabangių butų analizę „Ober-Haus“ pradeda vertinti butus tik nuo 3.000 Eur už 1 kv. m, o tokių sandorių šiemet per pirmąjį pusmetį jau įvyko beveik 100.

VŽ rašė, kad brangiausiai parduotas butas Vilniuje buvo įvertintas 6.500 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="0a002fa6-186c-4e4c-b280-86244d716d80" prefix="27Y" format="interactive" title="Brangių butų statistika Kaune"]

Naujos statybos

Brangiausi butai Kaune per pastaruosius metus buvo parduoti naujai įgyvendintuose daugiabučių projektuose. Vertinant pagal 1 kv. m kainą, brangiausias butas Kaune buvo parduotas 2018 metų viduryje – už beveik 74 kv. m ploto butą naujos statybos projekte Kumelių g. (Senamiestyje) buvo sumokėta 210.000 Eur – apie 2.800 Eur už 1 kv. m.

„Per nagrinėjamą laikotarpį Kaune išsiskyrė du naujos statybos projektai, kuriuose buvo užregistruota daugiausiai brangiausių butų pirkimo-pardavimo sandorių. 2015 metais pradėtame plėtoti „Piliamiesčio“ kvartale Brastos g. per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduoti net 32 butai, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų, esančių šio projekto pastatų viršutiniuose aukštuose arba didesnio ploto, pardavimo kainos siekė 2.400–2.650 Eur už vieną kvadratinį buto metrą. Antrasis projektas, kuris išsiskyrė parduotų brangesnių butų gausa, tai Žaliakalnyje esantis daugiabučių projektas „Ąžuolyno namai“. Šių metų pradžioje baigtame statyti šiame projekte per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduota 19 butų, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų vieno kvadratinio metro kaina siekė 2.200–2.450 Eur“, – teigiama „Ober-Haus“ pranešime.

Iš visų per 2017 m. antrąjį ir 2018 m. pirmąjį pusmetį Kaune parduotų butų, kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, 84% yra 2016–2018 m. pastatytuose namuose. Vilniuje šis rodiklis (skaičiuojant butus virš 3.000 Eur už 1 kv. m) siekia 60%.

nuotrauka::1left

„Jeigu Kaune naujos statybos būstas sulaukia išties nemažo susidomėjimo tarp pasiturinčių pirkėjų, tai butų, kurie yra senos statybos pastatuose, pavyzdžiui, istoriniuose pastatuose vertingiausiose miesto vietose, ir kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, per nagrinėjamą laikotarpį buvo įsigyta itin nedaug“, – pastebi p. Reginis.

Klaipėdoje sumažėjo

Kaune ir Vilniuje daugėjant brangių butų sandorių, Klaipėdoje jų skaičius šiemet sumažėjo.

„Klaipėdoje brangiausių butų segmente fiksuojami tik momentiniai registruojamų sandorių šuoliai, kurie iš esmės nulemti kelių naujai įgyvendintų brangesnių gyvenamųjų projektų, o bendros šio segmento tendencijos pastaruosius kelerius metus išlieka nepakitusios“, – sako p. Reginis.

Per 2017 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur įsigyta 10, o per antrąjį – net 29, tačiau šių metų pradžioje sandorių vėl sumažėjo ik 11.

Tiesa, nors apimtys – kuklios, pačių brangiausių butų Klaipėdoje kainos viršija Kaune esančias – siekia daugiau nei 3.000 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="72f450e0-4c18-46ce-bdc9-9320e7062d3a" prefix="2GW" format="interactive" title="Copy: Brangių butų statistika Klaipėdoje"]

Brangiausiai parduodamo būsto lyderiu ir toliau išlieka 2006 metais pastatytas 20-ies aukštų komercinės ir gyvenamosios paskirties projektas – „K ir D“ (Naujojo Sodo g.), kuriame per 2016–2018 m. parduoti du itin brangūs butai: už šiek tiek daugiau nei 70 kv. m butą, kuris yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta 237.000 Eur (beveik 3.400 Eur už 1 kv. m), o už šiek tiek daugiau nei 200 kv. m butą, kuris kaip pat yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta virš 590.000 Eur (beveik 3.000 Eur už 1 kv. m).

Tuo metu 2009 metais pastatytame daugiabutyje Ligoninės g. buvo parduotas virš 110 kv. m butas, už kurį pirkėjas sumokėjo virš 390.000 Eur (apie 3.300 Eur už 1 kv. m).

13 brangių butų per pastaruosius metus parduoda kvartale šalia Baltijos jūros „Kopų žuvėdra“. Pačių brangiausių butų šiame projekte, pardavimo kainos siekė 2.300–2.400 Eur už 1 kv. m.

10 butų ir poilsio patalpų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota Senamiestyje esančiose „Dangės krantinėse“. Pačių brangiausių kaina siekė 2.500–2.700 Eur už 1 kv. m.

„Tikėtina, kad ir artimiausiu metu Klaipėdos mieste stebėsime nebent pavienius brangesnio būsto įsigijimų apimčių šuolius, kadangi naujų prestižinių projektų statybų apimtys šiame mieste dar nėra tokios gausios kaip Vilniuje ar Kaune. Senos statybos prabangių butų pasiūla Klaipėdoje taip pat kaip ir Kaune yra itin menka, todėl prabangos ieškantis pasiturintis pirkėjas linkęs palaukti naujo būsto naujai statomuose ar planuojamuose plėtoti projektuose centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje ar kitose vertingiausiose miesto zonose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad galinčių įpirkti brangesnį būstą tikrai yra, todėl ir uostamiestyje artimiausiais metais tikrai dar pamatysime ne ką mažesnių ir įdomesnių sandorių“, – sako p. Reginis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Būstą įpirkti Londone lengviau, bet ne ypatingai 6

Sulėtėjusi Londono būsto rinka pagerino įperkamumą, vis dėlto Jungtinės Karalystės (JK) sostinėje kainos itin...

Statyba ir NT
2019.08.25
Mėnesio sandoris: 1,4 mlrd. GBP už studentų bendrabučių įmonę 4

Didžiausias Jungtinės Karalystės studentų bendrabučių vystytojas ir operatorius „Unite Group“ už 1,4 mlrd.

Kaunas už 1,3 mln. Eur planuoja suremontuoti savivaldybės butus  8

Kauno miesto savivaldybė per metus ketina suremontuoti 70–100 jai priklausančių butų. 

Statyba ir NT
2019.08.24
10 didžiausių NT sandorių Baltijos šalyse 1

Tarp stambiausių šių metų pirmąjį pusmetį sudarytų komercinio nekilnojamojo turto (NT) sandorių dominavo...

Statyba ir NT
2019.08.24
ŽŪM patalpų Kaune nuomos sutartį ketina pasirašyti rugsėjo 10 d. 12

Žemės ūkio ministerija (ŽŪM), kuri kitais metais žada veiklą perkelti į Kauną, sutartį dėl biuro patalpų...

Statyba ir NT
2019.08.23
„MT Group“ prašo dar kartą patikrinti GIPL rangos konkursą 2

UAB „MT Group“ savo ir Lenkijos „Rafako S.A.“ konsorciumo vardu kreipėsi į Vyriausybę prašydami peržiūrėti...

Pramonė
2019.08.23
Nėra kas pasirašo ŽŪM biurų Kaune nuomos sutartį, įmonė jaučiasi įkaite 14

Ateinantį pirmadienį, rugpjūčio 26 d., planuotas sutarties dėl Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) perkėlimo į...

Statyba ir NT
2019.08.23
Investicijos į nekilnojamąjį turtą. Ką rinktis: Lietuvą, Latviją ar Estiją? Verslo tribūna 17

Vertindami dabartinę Lietuvos ekonomikos būklę ekonomistai negaili pagyrimų ir tokių apibūdinimų kaip „aukso...

Nidoje suplanuoti prabangūs apartamentai už beveik 20 mln. Eur 19

Investicijų bendrovė „Dao family“ Nidoje suplanavo naują projektą – ketinama rekonstruoti apartamentų...

Statyba ir NT
2019.08.23
Palangoje iškilusias „dušines“ imasi vertinti prokurorai 6

Klaipėdos apygardos prokuratūroje pradėtas tyrimas viešojo intereso gynimo aspektu dėl Palangoje vietoje...

Statyba ir NT
2019.08.22
Viešbučių „Congress“ valdytoja ketina plėsti iš „NT valdų“ perkamą biurų kompleksą Vilniuje 1

„Lietuvos energijai“ priklausanti bendrovė „NT valdos“ aukcione pardavė 4 nekilnojamojo turto (NT) objektus...

Statyba ir NT
2019.08.22
Panevėžys skelbs rangos konkursą S. Eidrigevičiaus menų centrui

Užsitikrinusi Kultūros ministerijos paramą Stasio Eidrigevičiaus menų centro (SEMC) kūrimo pirmajam etapui,...

Statyba ir NT
2019.08.22
Dalį projektavimo užsakymų Vilniuje iš savivaldybės įmonės paleidžia į rinką 1

Daugėjant infrastruktūros projektų, Vilniaus miesto savivaldybė skelbia konkursą inžinerinio projektavimo...

Statyba ir NT
2019.08.22
„Spartos“ fabrikas virs technologijų miesteliu: jau pasirašyta didžiausia nuomos sutartis šiemet Premium 30

1963 m. statytą buvusį „Spartos“ fabriką Vilniuje ketinama paversti technologijų miesteliu, kuriame įsikurtų...

Statyba ir NT
2019.08.22
Kaip verslui gauti paskolą ir kuo geresnėmis sąlygomis Verslo tribūna 3

Deividas Žukas, „Bigbank“ Verslo paskolų skyriaus vadovas, atsako į šiandien verslui ypač aktualų klausimą:...

Teismas atmetė „Biserio“ pretenzijas dėl Vilniaus tiltų ir viadukų priežiūros konkurso 2

Vilniaus miesto savivaldybė, aiškindama sostinės tiltų ir viadukų priežiūros konkurso sąlygas, jų...

Statyba ir NT
2019.08.21
R. Karbauskis su žmona įsigijo pastatų kompleksą prie Kauno marių 11

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos pirmininkas Ramūnas Karbauskis su žmona Lina už neįvardijamą sumą...

Statyba ir NT
2019.08.21
Vietoje apleistų „Snoro“ pastatų Vilniaus Žirmūnuose planuoja butus Premium 15

Aukcione iš bankrutavusio banko „Snoras“ apleistus pastatus įsigijusi įmonė Vilniaus Žirmūnuose, prie Neries,...

Statyba ir NT
2019.08.21
„WeWork“ į biržą susiruošė su milijardiniais nuostoliais, stebina įmonės ataskaitos 8

JAV bendrovė „WeWork“, siūlanti bendradarbystės erdves startuoliams, rugsėjį ketina žengti į Niujorko NYSE...

Rinkos
2019.08.21
Palangoje prie jūros dušinės „rekonstruotos“ į dviejų aukštų namą 28

Palangoje, prie jūros, išdygo 500 kv. m ploto gyvenamąjį namą primenantis pastatas, nors oficialiai teigiama,...

Statyba ir NT
2019.08.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau