Kauno brangių butų rinka vejasi Vilnių: kainos artėja prie 3.000 Eur už kv. m

Publikuota: 2018-10-26
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nors pačių brangiausių parduodamų butų kainos Kaune vis dar prilygsta vidutinės ar aukštesnės klasės turtui Vilniuje, tiek sandorių skaičius, tiek kainų lygis antrajame pagal dydį šalies mieste sparčiai auga.

Tokias išvadas daro agentūra UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“, atlikusi Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos brangiausių butų sandorių analizę.

Jei 2016 m. Kaune butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota 12, tai 2017 m. tokių sandorių skaičius išaugo iki 79, o vien per 2018 m. pirmąjį pusmetį pasiekė 55.

Skaičiuodami 1 kv. m kainą, „Ober-Haus“ specialistai iš VĮ Registrų centro pateikiamų sandorių duomenų eliminavo automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos.

„Pokyčiai Kaune yra daugiau nei akivaizdūs ir parodo, kad galinčių ir norinčių įsigyti brangesnį būstą pirkėjų šiame mieste tikrai kol kas netrūksta“, – išplatintame pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Agentūra skaičiuoja, kad brangių butų dalis nuo 0,3% iš visų sandorių, pernai Kaune pakilo iki 1,8%, o šiemet – iki 2,5%.

Bendra tokių sandorių suma šiemet pirmąjį pusmetį pasiekė 8,2 mln. Eur, palyginti, pernai tuo pačiu metu ji buvo 6,8 mln. Eur, o 2016 m. tesiekė vos 672.600 Eur.

Didėja ir brangiausiai parduodamų butų kainos, skaičiuojant pagal 1 kv. m. Jei iki 2017 m. patys brangiausi sandoriai neviršijo 2.400 Eur už 1 kv. m, pernai buvo parduota butų, kuriuose 1 kv. m įvertintas 2.600 Eur, o šiemet ši riba pasiekė 2.800 Eur.

Tiesa, skaičiai vis dar gerokai žemesni nei sostinėje, kur, atlikdama prabangių butų analizę „Ober-Haus“ pradeda vertinti butus tik nuo 3.000 Eur už 1 kv. m, o tokių sandorių šiemet per pirmąjį pusmetį jau įvyko beveik 100.

VŽ rašė, kad brangiausiai parduotas butas Vilniuje buvo įvertintas 6.500 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="0a002fa6-186c-4e4c-b280-86244d716d80" prefix="27Y" format="interactive" title="Brangių butų statistika Kaune"]

Naujos statybos

Brangiausi butai Kaune per pastaruosius metus buvo parduoti naujai įgyvendintuose daugiabučių projektuose. Vertinant pagal 1 kv. m kainą, brangiausias butas Kaune buvo parduotas 2018 metų viduryje – už beveik 74 kv. m ploto butą naujos statybos projekte Kumelių g. (Senamiestyje) buvo sumokėta 210.000 Eur – apie 2.800 Eur už 1 kv. m.

„Per nagrinėjamą laikotarpį Kaune išsiskyrė du naujos statybos projektai, kuriuose buvo užregistruota daugiausiai brangiausių butų pirkimo-pardavimo sandorių. 2015 metais pradėtame plėtoti „Piliamiesčio“ kvartale Brastos g. per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduoti net 32 butai, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų, esančių šio projekto pastatų viršutiniuose aukštuose arba didesnio ploto, pardavimo kainos siekė 2.400–2.650 Eur už vieną kvadratinį buto metrą. Antrasis projektas, kuris išsiskyrė parduotų brangesnių butų gausa, tai Žaliakalnyje esantis daugiabučių projektas „Ąžuolyno namai“. Šių metų pradžioje baigtame statyti šiame projekte per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduota 19 butų, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų vieno kvadratinio metro kaina siekė 2.200–2.450 Eur“, – teigiama „Ober-Haus“ pranešime.

Iš visų per 2017 m. antrąjį ir 2018 m. pirmąjį pusmetį Kaune parduotų butų, kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, 84% yra 2016–2018 m. pastatytuose namuose. Vilniuje šis rodiklis (skaičiuojant butus virš 3.000 Eur už 1 kv. m) siekia 60%.

nuotrauka::1left

„Jeigu Kaune naujos statybos būstas sulaukia išties nemažo susidomėjimo tarp pasiturinčių pirkėjų, tai butų, kurie yra senos statybos pastatuose, pavyzdžiui, istoriniuose pastatuose vertingiausiose miesto vietose, ir kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, per nagrinėjamą laikotarpį buvo įsigyta itin nedaug“, – pastebi p. Reginis.

Klaipėdoje sumažėjo

Kaune ir Vilniuje daugėjant brangių butų sandorių, Klaipėdoje jų skaičius šiemet sumažėjo.

„Klaipėdoje brangiausių butų segmente fiksuojami tik momentiniai registruojamų sandorių šuoliai, kurie iš esmės nulemti kelių naujai įgyvendintų brangesnių gyvenamųjų projektų, o bendros šio segmento tendencijos pastaruosius kelerius metus išlieka nepakitusios“, – sako p. Reginis.

Per 2017 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur įsigyta 10, o per antrąjį – net 29, tačiau šių metų pradžioje sandorių vėl sumažėjo ik 11.

Tiesa, nors apimtys – kuklios, pačių brangiausių butų Klaipėdoje kainos viršija Kaune esančias – siekia daugiau nei 3.000 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="72f450e0-4c18-46ce-bdc9-9320e7062d3a" prefix="2GW" format="interactive" title="Copy: Brangių butų statistika Klaipėdoje"]

Brangiausiai parduodamo būsto lyderiu ir toliau išlieka 2006 metais pastatytas 20-ies aukštų komercinės ir gyvenamosios paskirties projektas – „K ir D“ (Naujojo Sodo g.), kuriame per 2016–2018 m. parduoti du itin brangūs butai: už šiek tiek daugiau nei 70 kv. m butą, kuris yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta 237.000 Eur (beveik 3.400 Eur už 1 kv. m), o už šiek tiek daugiau nei 200 kv. m butą, kuris kaip pat yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta virš 590.000 Eur (beveik 3.000 Eur už 1 kv. m).

Tuo metu 2009 metais pastatytame daugiabutyje Ligoninės g. buvo parduotas virš 110 kv. m butas, už kurį pirkėjas sumokėjo virš 390.000 Eur (apie 3.300 Eur už 1 kv. m).

13 brangių butų per pastaruosius metus parduoda kvartale šalia Baltijos jūros „Kopų žuvėdra“. Pačių brangiausių butų šiame projekte, pardavimo kainos siekė 2.300–2.400 Eur už 1 kv. m.

10 butų ir poilsio patalpų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota Senamiestyje esančiose „Dangės krantinėse“. Pačių brangiausių kaina siekė 2.500–2.700 Eur už 1 kv. m.

„Tikėtina, kad ir artimiausiu metu Klaipėdos mieste stebėsime nebent pavienius brangesnio būsto įsigijimų apimčių šuolius, kadangi naujų prestižinių projektų statybų apimtys šiame mieste dar nėra tokios gausios kaip Vilniuje ar Kaune. Senos statybos prabangių butų pasiūla Klaipėdoje taip pat kaip ir Kaune yra itin menka, todėl prabangos ieškantis pasiturintis pirkėjas linkęs palaukti naujo būsto naujai statomuose ar planuojamuose plėtoti projektuose centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje ar kitose vertingiausiose miesto zonose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad galinčių įpirkti brangesnį būstą tikrai yra, todėl ir uostamiestyje artimiausiais metais tikrai dar pamatysime ne ką mažesnių ir įdomesnių sandorių“, – sako p. Reginis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Pernai butų pardavimus trečdaliu auginusi „Eika“ šiemet suplanavusi 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 1

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
05:45
Už VŠT pastatą aukcione pasiūlyta 2,36 mln. Eur 

Už Vilniaus savivaldybės valdomą Vilniaus šilumos tinklų (VŠT) pastatą sostinės Smolensko gatvėje aukcione...

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaunas ieško, kas už 4,3 mln. Eur sutvarkytų Ąžuolyno parką

Laikinojoje sostinėje ketinama sutvarkyti beveik 63 ha ploto parko infrastruktūrą ir labiau pritaikyti ją...

Statyba ir NT
2020.01.16
Sostinės Avižieniuose suplanavo tris administracinius pastatus 

Greta magistralinio kelio Vilnius – Panevėžys ketinama statyti tris 2–3 aukštų administracinės paskirties...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Ober–Haus“: pernai butai brango labiausiai nuo 2007 m. 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, praėjusių metų gruodį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Tesonet“ sutarė dėl biuro nuomos „Green Hall 1“ verslo centre

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ ir kibernetinio saugumo...

Statyba ir NT
2020.01.16
Lietuvoje daugėja renovuotų daugiabučių – 2019 m. atsinaujino per 300 pastatų Verslo tribūna

Lietuvoje jau ne pirmus metus įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, 2019 m.

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaune numatė 4 teniso kortų komplekso plėtrą Premium

Praėjusiais metais Mažąją teniso areną su trimis uždarais teniso kortais už 1,8 mln. Eur išplėtojusi UAB...

Statyba ir NT
2020.01.16
Vilnius planuoja naują skverą Stoties rajone 2

Vilniaus savivaldybė paskelbė besirengianti visiškai atnaujinti iki šiol apleistą ir nenaudojamą, tačiau...

Laisvalaikis
2020.01.15
Vilnius pasirašė sutartį su „Airbnb“ dėl turisto mokesčio surinkimo 5

Vasario 1-ąją įsigalios sutartis tarp Vilniaus miesto ir vienos didžiausių pasaulio trumpalaikio...

Paslaugos
2020.01.15
Rekordinius prabangaus būsto pardavimus augina ir naujo tipo pirkėjai Premium 7

Prabangaus būsto, kurio vertė viršija 300.000 Eur, pernai Lietuvoje buvo parduota 32% daugiau nei 2018 m., o...

Statyba ir NT
2020.01.15
Efektyvioms statyboms bazinių BIM žinių nepakanka Verslo tribūna

LR Vyriausybės sprendimu, jau nuo šių metų liepos 1 d. bus privaloma taikyti BIM metodiką projektuojant ir...

Ateities statyba
2020.01.15
„Rail Balticą“ tikimasi nutiesti 4 kartus pigiau už Europos vidurkį Premium 3

Valstybiniai Baltijos šalių auditoriai įspėja, jog kyla rizika, kad „Rail Baltica“ pabrangs ir nebus baigta...

„Realco“ į gyvenamųjų namų projektą sostinės Markučiuose investuos 15,5 mln. Eur

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įsigijo teritoriją Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.01.14
Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra 4

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai...

Statyba ir NT
2020.01.14
Suskilinėję studentų namai: kuria pagalbos paketą bendrabučiams tvarkyti Premium

Vyriausybė sausio pradžioje vykusiame pasitarime pritarė idėjai sukurti bandomąją finansavimo priemonę, kurią...

Statyba ir NT
2020.01.14
Būsto nuomos kainų įšaldymas Berlyne jau kerta statybininkams 11

Vokietijos sostinės valdžios sprendimas penkeriems metams įšaldyti būsto nuomos kainas antru lazdos galu...

Statyba ir NT
2020.01.14
„Lords LB“ fondui leista pirkti verslo centrą Vilniuje

Konkurencijos taryba leido uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirto NT investicinio fondo „Lords...

Statyba ir NT
2020.01.13
„EfTEN“ fondas už 15,8 mln. Eur perka „airBaltic“ biurų pastatą ir logistikos centrą Rygoje

Didžiausios Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo bendrovės „EfTEN Capital“...

Statyba ir NT
2020.01.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau