Kauno brangių butų rinka vejasi Vilnių: kainos artėja prie 3.000 Eur už kv. m

Publikuota: 2018-10-26
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nors pačių brangiausių parduodamų butų kainos Kaune vis dar prilygsta vidutinės ar aukštesnės klasės turtui Vilniuje, tiek sandorių skaičius, tiek kainų lygis antrajame pagal dydį šalies mieste sparčiai auga.

Tokias išvadas daro agentūra UAB „Ober-Haus nekilnojamas turtas“, atlikusi Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos brangiausių butų sandorių analizę.

Jei 2016 m. Kaune butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota 12, tai 2017 m. tokių sandorių skaičius išaugo iki 79, o vien per 2018 m. pirmąjį pusmetį pasiekė 55.

Skaičiuodami 1 kv. m kainą, „Ober-Haus“ specialistai iš VĮ Registrų centro pateikiamų sandorių duomenų eliminavo automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Pokyčiai Kaune yra daugiau nei akivaizdūs ir parodo, kad galinčių ir norinčių įsigyti brangesnį būstą pirkėjų šiame mieste tikrai kol kas netrūksta“, – išplatintame pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Agentūra skaičiuoja, kad brangių butų dalis nuo 0,3% iš visų sandorių, pernai Kaune pakilo iki 1,8%, o šiemet – iki 2,5%.

Bendra tokių sandorių suma šiemet pirmąjį pusmetį pasiekė 8,2 mln. Eur, palyginti, pernai tuo pačiu metu ji buvo 6,8 mln. Eur, o 2016 m. tesiekė vos 672.600 Eur.

Didėja ir brangiausiai parduodamų butų kainos, skaičiuojant pagal 1 kv. m. Jei iki 2017 m. patys brangiausi sandoriai neviršijo 2.400 Eur už 1 kv. m, pernai buvo parduota butų, kuriuose 1 kv. m įvertintas 2.600 Eur, o šiemet ši riba pasiekė 2.800 Eur.

Tiesa, skaičiai vis dar gerokai žemesni nei sostinėje, kur, atlikdama prabangių butų analizę „Ober-Haus“ pradeda vertinti butus tik nuo 3.000 Eur už 1 kv. m, o tokių sandorių šiemet per pirmąjį pusmetį jau įvyko beveik 100.

VŽ rašė, kad brangiausiai parduotas butas Vilniuje buvo įvertintas 6.500 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="0a002fa6-186c-4e4c-b280-86244d716d80" prefix="27Y" format="interactive" title="Brangių butų statistika Kaune"]

Naujos statybos

Brangiausi butai Kaune per pastaruosius metus buvo parduoti naujai įgyvendintuose daugiabučių projektuose. Vertinant pagal 1 kv. m kainą, brangiausias butas Kaune buvo parduotas 2018 metų viduryje – už beveik 74 kv. m ploto butą naujos statybos projekte Kumelių g. (Senamiestyje) buvo sumokėta 210.000 Eur – apie 2.800 Eur už 1 kv. m.

„Per nagrinėjamą laikotarpį Kaune išsiskyrė du naujos statybos projektai, kuriuose buvo užregistruota daugiausiai brangiausių butų pirkimo-pardavimo sandorių. 2015 metais pradėtame plėtoti „Piliamiesčio“ kvartale Brastos g. per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduoti net 32 butai, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų, esančių šio projekto pastatų viršutiniuose aukštuose arba didesnio ploto, pardavimo kainos siekė 2.400–2.650 Eur už vieną kvadratinį buto metrą. Antrasis projektas, kuris išsiskyrė parduotų brangesnių butų gausa, tai Žaliakalnyje esantis daugiabučių projektas „Ąžuolyno namai“. Šių metų pradžioje baigtame statyti šiame projekte per nagrinėjamą laikotarpį buvo parduota 19 butų, kurių kaina viršijo 1.800 Eur už vieną kvadratinį būsto metrą. O pačių brangiausių butų vieno kvadratinio metro kaina siekė 2.200–2.450 Eur“, – teigiama „Ober-Haus“ pranešime.

Iš visų per 2017 m. antrąjį ir 2018 m. pirmąjį pusmetį Kaune parduotų butų, kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, 84% yra 2016–2018 m. pastatytuose namuose. Vilniuje šis rodiklis (skaičiuojant butus virš 3.000 Eur už 1 kv. m) siekia 60%.

nuotrauka::1left

„Jeigu Kaune naujos statybos būstas sulaukia išties nemažo susidomėjimo tarp pasiturinčių pirkėjų, tai butų, kurie yra senos statybos pastatuose, pavyzdžiui, istoriniuose pastatuose vertingiausiose miesto vietose, ir kurių kaina viršija 1.800 Eur už 1 kv. m, per nagrinėjamą laikotarpį buvo įsigyta itin nedaug“, – pastebi p. Reginis.

Klaipėdoje sumažėjo

Kaune ir Vilniuje daugėjant brangių butų sandorių, Klaipėdoje jų skaičius šiemet sumažėjo.

„Klaipėdoje brangiausių butų segmente fiksuojami tik momentiniai registruojamų sandorių šuoliai, kurie iš esmės nulemti kelių naujai įgyvendintų brangesnių gyvenamųjų projektų, o bendros šio segmento tendencijos pastaruosius kelerius metus išlieka nepakitusios“, – sako p. Reginis.

Per 2017 m. pirmąjį pusmetį Klaipėdoje butų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur įsigyta 10, o per antrąjį – net 29, tačiau šių metų pradžioje sandorių vėl sumažėjo ik 11.

Tiesa, nors apimtys – kuklios, pačių brangiausių butų Klaipėdoje kainos viršija Kaune esančias – siekia daugiau nei 3.000 Eur už 1 kv. m.

Tęsinys – po grafiku

[infogram id="72f450e0-4c18-46ce-bdc9-9320e7062d3a" prefix="2GW" format="interactive" title="Copy: Brangių butų statistika Klaipėdoje"]

Brangiausiai parduodamo būsto lyderiu ir toliau išlieka 2006 metais pastatytas 20-ies aukštų komercinės ir gyvenamosios paskirties projektas – „K ir D“ (Naujojo Sodo g.), kuriame per 2016–2018 m. parduoti du itin brangūs butai: už šiek tiek daugiau nei 70 kv. m butą, kuris yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta 237.000 Eur (beveik 3.400 Eur už 1 kv. m), o už šiek tiek daugiau nei 200 kv. m butą, kuris kaip pat yra viename iš viršutinių pastato aukštų, buvo sumokėta virš 590.000 Eur (beveik 3.000 Eur už 1 kv. m).

Tuo metu 2009 metais pastatytame daugiabutyje Ligoninės g. buvo parduotas virš 110 kv. m butas, už kurį pirkėjas sumokėjo virš 390.000 Eur (apie 3.300 Eur už 1 kv. m).

13 brangių butų per pastaruosius metus parduoda kvartale šalia Baltijos jūros „Kopų žuvėdra“. Pačių brangiausių butų šiame projekte, pardavimo kainos siekė 2.300–2.400 Eur už 1 kv. m.

10 butų ir poilsio patalpų, kurių 1 kv. m kaina viršijo 1.800 Eur, parduota Senamiestyje esančiose „Dangės krantinėse“. Pačių brangiausių kaina siekė 2.500–2.700 Eur už 1 kv. m.

„Tikėtina, kad ir artimiausiu metu Klaipėdos mieste stebėsime nebent pavienius brangesnio būsto įsigijimų apimčių šuolius, kadangi naujų prestižinių projektų statybų apimtys šiame mieste dar nėra tokios gausios kaip Vilniuje ar Kaune. Senos statybos prabangių butų pasiūla Klaipėdoje taip pat kaip ir Kaune yra itin menka, todėl prabangos ieškantis pasiturintis pirkėjas linkęs palaukti naujo būsto naujai statomuose ar planuojamuose plėtoti projektuose centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje ar kitose vertingiausiose miesto zonose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad galinčių įpirkti brangesnį būstą tikrai yra, todėl ir uostamiestyje artimiausiais metais tikrai dar pamatysime ne ką mažesnių ir įdomesnių sandorių“, – sako p. Reginis.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Plieną naudojanti pramonė šiemet augs perpus lėčiau Premium

Europos plieno asociacija („Eurofer“) prognozuoja, kad plieną naudojančios pramonės sektoriai Europos...

Pramonė
05:45
Tvarumo kodavimas NT versle – daug neatsakytų klausimų ir įtaka pelno eilutėms Premium

Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus bendrovės jau aktyviau į savo strategijas įtraukia kompleksinio tvarumo...

G. Pruskus: į darbą reikia žvelgti kaip į žaidimą Premium

Gediminas Pruskus, nekilnojamojo turto paslaugų grupės „Inreal“ vadovas, šiuo metu bendrovėje integruoja...

Vadyba
2022.05.15
Floridoje griuvo daugiabutis – nukentėjusiesiems kone 1 mlrd. Eur kompensacija Premium

Per daugiabučio griūtį JAV Floridos valstijoje nukentėję žmonės ir aukų artimieji teisme pasiekė susitarimą,...

Statyba ir NT
2022.05.14
Teismas pritaria, kad Gariūnų žemės nuomą galima nutraukti, turgavietės valdytojos ginklų nesudeda Premium 2

Dar vienas nepalankus teismo sprendimas valstybinės svarbos statuso netekusioms Vilniaus Gariūnų turgavietės...

Statyba ir NT
2022.05.14
Premjerė: statybininkai turėtų derėtis su užsakovais, o ne protestuoti 4

Statybų verslo atstovai, dėl pabrangusių žaliavų prašantys valdžios indeksuoti kainas ar ieškoti kitų...

Statyba ir NT
2022.05.13
Lietuvai skirta 0,5 mln. Eur dotacija Ukrainos karo pabėgėlių apgyvendinimui

Europos Tarybos vystymo bankas Ukrainos karo pabėgėlių apgyvendinimui Lietuvoje skyrė 500.000 Eur dotaciją iš...

Verslo aplinka
2022.05.13
Statybininkai pusdieniui stabdo darbus: viešieji konkursai atvedė į akligatvį

Statybos bei kelių tiesimo įmonės penktadienį pradeda protesto akciją ir stabdo darbus valstybinės reikšmės...

Statyba ir NT
2022.05.13
„YIT Lietuva“ gavo 4,6 mln. Eur užsakymą Mažeikiuose 2

Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pranešė gavusi 4,6 mln. Eur...

Statyba ir NT
2022.05.13
Švedijos „Bonava“ Lietuvoje baigė pirmojo projekto plėtrą

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ Vilniuje baigė pirmojo projekto...

Statyba ir NT
2022.05.13
Statybų Latvijoje pirmąjį ketvirtį atlikta 8,4% mažiau

Statybos darbų Latvijoje šių metų pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 8,4%...

Statyba ir NT
2022.05.13
Prabangiam projektui besiruošianti „Schage Real Estate“ apsipirko sostinės Senamiestyje Premium 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Schage Real Estate“ Vilniaus Senamiestyje įsigijo dalį sklypo...

Statyba ir NT
2022.05.13
Kazlų Rūda kreipėsi į teismą dėl ministerijos parinktos „Rail Balticos“ trasos 5

Susisiekimo ministerijai patvirtinus europinės vėžės geležinkelio „Rail Baltica“ ruožo nuo Kauno iki sienos...

Logistika
2022.05.12
Vilniaus Rotušės valdytojas: trečias konkursas parodė, kad nuomininko teks ieškoti, kai stabilizuosis geopolitinė situacija Premium

261 kv. m patalpos Rotušės pastate, kuriame anksčiau veikė restoranas „Žuvinė“, jau daugiau kaip metus...

Prekyba
2022.05.12
„Ober-Haus“: būsto pirkėjai į situaciją reaguoja gana ramiai, kainos toliau kyla

Šį balandį, palyginus su kovu, butų kainos Lietuvos didmiesčiuose didėjo 1,6%, o metinis jų augimas siekė...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Citus“ viešina daugiau nei 60 mln. Eur vertės planus Vilniaus Žirmūnuose 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ viešina daugiau nei 60 mln. Eur vertės mišrios paskirties...

Statyba ir NT
2022.05.12
A. Bilotaitė: bus kuriama nauja institucija migrantams apgyvendinti

Yra planuojama įkurti naują instituciją, kuri rūpinsis migrantų apgyvendinimu, sako vidaus reikalų ministrė...

Verslo aplinka
2022.05.12
Lietuvos paštas renkasi naują vietą būstinei, nors dvejonių dėl konkurso buvo Premium 1

Valstybės valdomas Lietuvos paštas renkasi patalpas, kuriose įkurdins savo naują centrinį biurą, nors patalpų...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Profitus“ vadovė: nekilnojamo turto rinkoje karšta Premium

Viktorija Čijunskytė, sutelktinio finansavimo platformos operatorės, bendrovės „Profitus“ vadovė, teigia, kad...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Merko statybos“ apyvarta pirmąjį ketvirtį augo trečdaliu

Estijos kapitalo statybų bendrovė UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį ketvirtį iš generalinės rangos...

Statyba ir NT
2022.05.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku