Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros

Publikuota: 2018-10-17
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes patalpas į modernias. Nuomos kainų augimas Lietuvos sostinėje bei darbuotojų trūkumas kompanijas verčia vis dažniau pasidomėti įsikūrimo galimybėmis Kaune, kuriame naujasis miesto centras formuojasi prie prekybos centro „Akropolis“.

„Nuomininkai paskutinius 2-3 metus išgyvena vidutinio amžiaus krizę: dabartinis partneris nebetenkina poreikių ir išeina ieškoti kažko naujo – modernių erdvių“, – pristatydama NT paslaugų bendrovės „Newsec“ apžvalgą kalbėjo Jurgita Šilaikytė, bendrovės Tarpininkavimo grupės vadovė.

Pasak jos, tiek Vilniuje, tiek Kaune matoma tendencija, kad neužimto ploto mažėja, todėl kyla nuomos kaina. Pavyzdžiui, Vilniuje 1 kv. m A klasės biuro ploto kaina siekia apie 17 Eur / mėn., Kaune – 13 Eur / mėn.

Tačiau „Newsec“, tarpininkaudama nuomos sandoriams, ieškantiesiems ploto pataria vertinti ne 1 kv. m kainą, o mėnesio, ar net metų kaštus.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Pasak p. Šilaikytės, kompanijos aktyviai klausinėja apie galimybes įsikurti ne tik Vilniuje, o ir Kaune. Tai, pasak „Newsec“, lemia nuomos kainų augimas sostinėje ir šiame mieste pradedamas jausti darbuotojų trūkumas.

„Kaune šiais metais įvyko ne mažiau nuomos sandorių nei Vilniuje – apie 30.000 kv. m., kuriuose dominavo IT bendrovės ir bankai. Trečias žaidėjas – vietos bendrovės“, – kalba p. Šilaikytė.

Sparti plėtra situacijos nepakeitė

Ponios Šilaikytės teigimu, gąsdinimai, kad sparčiai vystant naujus biurų projektus, vakansija smarkiai didės, nepasitvirtino.

Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija Vilniuje padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Tuo metu Kaune neužimto ploto A klasės biuruose santykis siekia apie 6–7% , o B klasės svyruoja apie 8–10%.

Kalbant apie metinį pajamingumą, jis moderniuose biuruose sostinėje siekia apie 6,25%,  o Kaune – 7%.

nuotrauka::1left

„Geras kokybiškas produktas su gerais nuomininkais įvertinamas net ir antriniuose miestuose, tą rodo ir sandoris Kaune“, – apie verslo centro „Arka“ pardavimą primena p. Šilaikytė.

Laukia B klasės plėtros Kaune

Pasak jos, vertinant Vilniaus ir Kauno biurų rinkas, didžiausias skirtumas – vidutinis projekto dydis. Šis Kaune dvigubai mažesnis (400 kv. m) nei sostinėje (800 kv. m).

„Ateinančius dvejus metus išliks tendencija Kaune plėtoti A klasės biurus, tačiau 2020–2021 m. B klasė pradės vytis“, – prognozuoja „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.

Spartesnė B klasės biurų plėtra jau fiksuojama Vilniuje. Planuojama, kad iki 2020-ųjų čia bus pasiūlyta 88.800 kv. m. 

Paklaustas, ar šiuo metu smarkiai besiplečianti biurų plėtra Kaune sąlygojama emocijos, p. Šilaikytė sako sutinkanti su tokiu teiginiu.

„Nuomininkai pamatę, kad nėra kur sodinti žmonių, patys pradėjo vystyti Kaune. Jie sukėlė inerciją, kuri šiandien labiau emocinė – jei jie stato, ir aš statysiu“, – mano ekspertė.

Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas, pažymi, kad naujasis miesto centras (angl. central business district, CBD) Kaune jau susiformavo prie prekybos centro „Akropolis“.

„Akivaizdu, kad kitoje „Akropolio“ pusėje yra pakankamai erdvės CBD plėsti“, – teigia p. Kulbokas.

[infogram id="17c7b021-1e39-4d19-9de7-c06f1fcc40af" prefix="YJD" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m."]

[infogram id="d46402cc-052a-4930-aab1-8811e9f763fe" prefix="9gg" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m. 1 gyventojui"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Mirė „Inreal valdymo“ vadovas G. Pruskus 1

Eidamas 44-uosius metus mirė nekilnojamojo turto paslaugų grupės „Inreal valdymas“ vadovas Gediminas Pruskus.

Statyba ir NT
2022.05.27
Dideliame valstybiniame sklype Vilniaus Lazdynuose įstrigusio verslininko bėdos nesibaigia Premium 4

Prokurorai nutraukė ikiteisminį tyrimą dėl be aukciono parduodamo valstybinės žemės sklypo Vilniaus...

Statyba ir NT
2022.05.27
„Lords LB“ Šv. Jokūbo kvartalui – 6,5 mln. Eur obligacijų emisija su 6% palūkanomis 3

Finansų maklerio įmonė „Orion Securities“ pradėjo viešą 6,5 mln. Eur UAB „Orkela“ obligacijų emisijos dalies...

Rinkos
2022.05.27
Toliau tobulinamas antrojo sostinės „Akropolio“ projektas 13

Prekybos centrus valdanti bendrovė „Akropolis Group“ parengė naujo komercinio kvartalo, planuojamo plėtoti...

Statyba ir NT
2022.05.27
E. Leontjeva. Infliacija ir drugelio efektas

Per pasaulį vilnija pavojingi infliacijos ūkai. Jie atsirado drauge su pandemija, tačiau ne pati pandemija...

Nuomonės
2022.05.27
Brangstančios medžiagos Estijos statybų sektorių pirmąjį ketvirtį augino 14%

Estijos statybos bendrovės šių metų pirmąjį ketvirtį šalyje ir užsienyje atliko 14% daugiau darbų nei per tą...

Statyba ir NT
2022.05.27
„YIT Lietuva“ Kauno LEZ užbaigė didelės baldų gamyklos statybas

Nekilnojamojo turto plėtros ir statybos UAB „YIT Lietuva“ Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) baigė...

Statyba ir NT
2022.05.27
Lietuviai jau gali apsistoti NT nuomos projektuose, į kuriuos investuoja: ką reikėtų žinoti apie „timeshare“? Verslo tribūna 1

Augant susidomėjimui sutelktiniu investavimu į nekilnojamojo turto (NT) nuomos projektus, atsiranda galimybė...

Mano pinigai
2022.05.27
Vilniaus kolegija parduoda sostinės centre esantį pastatą Verslo tribūna

Vilniaus kolegija (VIKO) parduoda nuosavybės teise valdomą pastatą, įsikūrusį Vilniuje Naugarduko gatvėje 5.

Statyba ir NT
2022.05.27
Klaipėda pritarė 72 mln. Eur vertės sporto komplekso koncesijai su „Eikos“ įmone 1

Klaipėdos miesto taryba ketvirtadienį pritarė 72 mln. Eur vertės koncesijos sutarčiai dėl naujo...

Statyba ir NT
2022.05.26
Finansų ministerija siūlo visus NT objektus apmokestinti atskirai 12

Finansų ministerija siūlo naują gyventojų nekilnojamojo turto (NT) mokestį – būtų atskirai apmokestinami visi...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Merko“ renkasi idėją daugiabučiams sostinės Šnipiškėse

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Merko būstas“ skelbtame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Statyba ir NT
2022.05.26
Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 2

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
2022.05.26
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Statyba ir NT
2022.05.26
Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
2022.05.26
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Statyba ir NT
2022.05.26
Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Statyba ir NT
2022.05.26
Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 11

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
2022.05.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku