Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros

Publikuota: 2018-10-17
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes patalpas į modernias. Nuomos kainų augimas Lietuvos sostinėje bei darbuotojų trūkumas kompanijas verčia vis dažniau pasidomėti įsikūrimo galimybėmis Kaune, kuriame naujasis miesto centras formuojasi prie prekybos centro „Akropolis“.

„Nuomininkai paskutinius 2-3 metus išgyvena vidutinio amžiaus krizę: dabartinis partneris nebetenkina poreikių ir išeina ieškoti kažko naujo – modernių erdvių“, – pristatydama NT paslaugų bendrovės „Newsec“ apžvalgą kalbėjo Jurgita Šilaikytė, bendrovės Tarpininkavimo grupės vadovė.

Pasak jos, tiek Vilniuje, tiek Kaune matoma tendencija, kad neužimto ploto mažėja, todėl kyla nuomos kaina. Pavyzdžiui, Vilniuje 1 kv. m A klasės biuro ploto kaina siekia apie 17 Eur / mėn., Kaune – 13 Eur / mėn.

Tačiau „Newsec“, tarpininkaudama nuomos sandoriams, ieškantiesiems ploto pataria vertinti ne 1 kv. m kainą, o mėnesio, ar net metų kaštus.

Pasak p. Šilaikytės, kompanijos aktyviai klausinėja apie galimybes įsikurti ne tik Vilniuje, o ir Kaune. Tai, pasak „Newsec“, lemia nuomos kainų augimas sostinėje ir šiame mieste pradedamas jausti darbuotojų trūkumas.

„Kaune šiais metais įvyko ne mažiau nuomos sandorių nei Vilniuje – apie 30.000 kv. m., kuriuose dominavo IT bendrovės ir bankai. Trečias žaidėjas – vietos bendrovės“, – kalba p. Šilaikytė.

Sparti plėtra situacijos nepakeitė

Ponios Šilaikytės teigimu, gąsdinimai, kad sparčiai vystant naujus biurų projektus, vakansija smarkiai didės, nepasitvirtino.

Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija Vilniuje padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Tuo metu Kaune neužimto ploto A klasės biuruose santykis siekia apie 6–7% , o B klasės svyruoja apie 8–10%.

Kalbant apie metinį pajamingumą, jis moderniuose biuruose sostinėje siekia apie 6,25%,  o Kaune – 7%.

nuotrauka::1left

„Geras kokybiškas produktas su gerais nuomininkais įvertinamas net ir antriniuose miestuose, tą rodo ir sandoris Kaune“, – apie verslo centro „Arka“ pardavimą primena p. Šilaikytė.

Laukia B klasės plėtros Kaune

Pasak jos, vertinant Vilniaus ir Kauno biurų rinkas, didžiausias skirtumas – vidutinis projekto dydis. Šis Kaune dvigubai mažesnis (400 kv. m) nei sostinėje (800 kv. m).

„Ateinančius dvejus metus išliks tendencija Kaune plėtoti A klasės biurus, tačiau 2020–2021 m. B klasė pradės vytis“, – prognozuoja „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.

Spartesnė B klasės biurų plėtra jau fiksuojama Vilniuje. Planuojama, kad iki 2020-ųjų čia bus pasiūlyta 88.800 kv. m. 

Paklaustas, ar šiuo metu smarkiai besiplečianti biurų plėtra Kaune sąlygojama emocijos, p. Šilaikytė sako sutinkanti su tokiu teiginiu.

„Nuomininkai pamatę, kad nėra kur sodinti žmonių, patys pradėjo vystyti Kaune. Jie sukėlė inerciją, kuri šiandien labiau emocinė – jei jie stato, ir aš statysiu“, – mano ekspertė.

Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas, pažymi, kad naujasis miesto centras (angl. central business district, CBD) Kaune jau susiformavo prie prekybos centro „Akropolis“.

„Akivaizdu, kad kitoje „Akropolio“ pusėje yra pakankamai erdvės CBD plėsti“, – teigia p. Kulbokas.

[infogram id="17c7b021-1e39-4d19-9de7-c06f1fcc40af" prefix="YJD" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m."]

[infogram id="d46402cc-052a-4930-aab1-8811e9f763fe" prefix="9gg" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m. 1 gyventojui"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus Linkmenų gatvėje „YIT Kausta“ planuoja dar 253 butus 15

NT plėtros ir statybos UAB „YIT Kausta“ sostinės Šnipiškėse ketina statyti dar vieną gyvenamąjį kvartalą.

Statyba ir NT
2018.11.16
Planuojamą Vilniaus kongresų centrą projektuos 4 įmonės 2

VĮ Turto bankas skelbtą konkursą planuojamo Vilniaus kongresų centro techniniam projektui parengti laimėjo 4...

Statyba ir NT
2018.11.16
Teisme – ginčas dėl 0,7 mln. Eur išmokų „Panevėžio kelių“ vadovams 5

Vieną didžiausių šalyje statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupių valdančios bendrovės „Panevėžio...

Statyba ir NT
2018.11.16
Vilniečiams žada naujų laisvalaikio erdvių 6

Perfrazuojant sparnuotą kauniečių posakį „Kaunas pilnas kultūros“, galima sakyti, jog Vilnius – pilnas...

Laisvalaikis
2018.11.15
Miškingose savivaldybėse leista kirsti medžius ir statyti namus 10

Kelios didesnio miškingumo Lietuvos savivaldybės bus atleistos nuo didesnių kompensacijų valstybei už...

Verslo aplinka
2018.11.15
Nuspręsta atverti „Infostatybos“ duomenis 3

Nuo 2019 m. visuomenei bus atverta daugiau duomenų apie planuojamas ar jau vykstančias statybas.

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektams“ nepavyko sustabdyti Regioninių architektūros tarybų veiklos 2

Vilniaus miesto apylinkės teismas nesutiko taikyti laikinųjų apsaugos priemonių UAB „Cloud architektai“ ir...

Statyba ir NT
2018.11.15
Po teismo sprendimo „Grindos būstas“ keičia pavadinimą 1

Teismui nusprendus, kad „Icor“ grupei priklausanti įmonė savo pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“,...

Statyba ir NT
2018.11.15
„M.M.M. projektų“ biurų pastate Vilniuje kursis „Maxima grupė“ 4

Nerijaus Numavičiaus kontroliuojamos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „M.M.M. projektai“ statomame...

Statyba ir NT
2018.11.15
Sostinės Žirmūnuose – 2 ha daugiabučių kvartalo planas Premium 9

Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių...

Statyba ir NT
2018.11.15
M. Pakalnis: Architektų rūmai tampa policija, bandančia suvesti sąskaitas Premium 8

Architektų savivaldos institucija pradeda panėšėti į savotišką architektūros policiją ir teismą, kuriuos...

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektai“ kolegoms atsisakė pristatyti „Lords LB“ ir teismų būstinės projektus 12

UAB „Cloud architektai“ atsisakė pristatyti du savo Vilniuje rengiamus projektus Vilniaus Regioninei...

Statyba ir NT
2018.11.14
Panevėžio apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą statys „Darnu Group“ antrinė įmonė 3

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato (VPK) projektą įgyvendins UAB „Salvinta“, Kauno apskr.

Statyba ir NT
2018.11.14
Statybos darbų suma išaugo, išduotų leidimų – sumažėjo

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje įgyvendintų statybos darbų suma, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu...

Statyba ir NT
2018.11.14
Architektų rūmų vadovė: jaučiamės tvirtai ir tai įrodysime 5

Architektų rūmai kilusiame teisminiame ginče dėl Regioninių architektūros tarybų (RAT) sudarymo ir veiklos...

Statyba ir NT
2018.11.14
R. Šimašius apie Vilniaus plėtrą: miestui reikia peržengti geležinkelį 28

Ilgus metus plėtęsis daugiausia šiaurės vakarų kryptimi, Vilnius turi labiau augti pietuose – tokios...

Statyba ir NT
2018.11.14
Teismas: Vilniaus savivaldybė turi nugriauti apleistą pastatą Žirmūnuose

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad sostinės savivaldybė per 3 mėnesius turi nugriauti Žirmūnų...

Statyba ir NT
2018.11.14
Liko dvi dienos, o žemės mokestį sumokėjo tik kas antras 7

Likus dviem dienoms iki žemės mokėjimo termino pabaigos už žemę dar neatsiskaitė apie pusė gyventojų ir...

Finansai
2018.11.14
„Vilmestos“ planai Pilaitėje: 500 butų ir 30 mln. Eur investicijos Premium 3

NT plėtros UAB „Vilmestos projektai“ ketina sostinės Pilaitės mikrorajone rinkai pasiūlyti dar 500 butų. Šiuo...

Statyba ir NT
2018.11.14
Į daugiabučio projektą Vilniaus Šnipiškėse investuoja 8 mln. Eur Premium 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei, veikiančiai „Infra group“ ženklu, priklausanti įmonė Vilniaus...

Statyba ir NT
2018.11.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau