Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros

Publikuota: 2018-10-17
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes patalpas į modernias. Nuomos kainų augimas Lietuvos sostinėje bei darbuotojų trūkumas kompanijas verčia vis dažniau pasidomėti įsikūrimo galimybėmis Kaune, kuriame naujasis miesto centras formuojasi prie prekybos centro „Akropolis“.

„Nuomininkai paskutinius 2-3 metus išgyvena vidutinio amžiaus krizę: dabartinis partneris nebetenkina poreikių ir išeina ieškoti kažko naujo – modernių erdvių“, – pristatydama NT paslaugų bendrovės „Newsec“ apžvalgą kalbėjo Jurgita Šilaikytė, bendrovės Tarpininkavimo grupės vadovė.

Pasak jos, tiek Vilniuje, tiek Kaune matoma tendencija, kad neužimto ploto mažėja, todėl kyla nuomos kaina. Pavyzdžiui, Vilniuje 1 kv. m A klasės biuro ploto kaina siekia apie 17 Eur / mėn., Kaune – 13 Eur / mėn.

Tačiau „Newsec“, tarpininkaudama nuomos sandoriams, ieškantiesiems ploto pataria vertinti ne 1 kv. m kainą, o mėnesio, ar net metų kaštus.

Pasak p. Šilaikytės, kompanijos aktyviai klausinėja apie galimybes įsikurti ne tik Vilniuje, o ir Kaune. Tai, pasak „Newsec“, lemia nuomos kainų augimas sostinėje ir šiame mieste pradedamas jausti darbuotojų trūkumas.

„Kaune šiais metais įvyko ne mažiau nuomos sandorių nei Vilniuje – apie 30.000 kv. m., kuriuose dominavo IT bendrovės ir bankai. Trečias žaidėjas – vietos bendrovės“, – kalba p. Šilaikytė.

Sparti plėtra situacijos nepakeitė

Ponios Šilaikytės teigimu, gąsdinimai, kad sparčiai vystant naujus biurų projektus, vakansija smarkiai didės, nepasitvirtino.

Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija Vilniuje padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Tuo metu Kaune neužimto ploto A klasės biuruose santykis siekia apie 6–7% , o B klasės svyruoja apie 8–10%.

Kalbant apie metinį pajamingumą, jis moderniuose biuruose sostinėje siekia apie 6,25%,  o Kaune – 7%.

nuotrauka::1left

„Geras kokybiškas produktas su gerais nuomininkais įvertinamas net ir antriniuose miestuose, tą rodo ir sandoris Kaune“, – apie verslo centro „Arka“ pardavimą primena p. Šilaikytė.

Laukia B klasės plėtros Kaune

Pasak jos, vertinant Vilniaus ir Kauno biurų rinkas, didžiausias skirtumas – vidutinis projekto dydis. Šis Kaune dvigubai mažesnis (400 kv. m) nei sostinėje (800 kv. m).

„Ateinančius dvejus metus išliks tendencija Kaune plėtoti A klasės biurus, tačiau 2020–2021 m. B klasė pradės vytis“, – prognozuoja „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.

Spartesnė B klasės biurų plėtra jau fiksuojama Vilniuje. Planuojama, kad iki 2020-ųjų čia bus pasiūlyta 88.800 kv. m. 

Paklaustas, ar šiuo metu smarkiai besiplečianti biurų plėtra Kaune sąlygojama emocijos, p. Šilaikytė sako sutinkanti su tokiu teiginiu.

„Nuomininkai pamatę, kad nėra kur sodinti žmonių, patys pradėjo vystyti Kaune. Jie sukėlė inerciją, kuri šiandien labiau emocinė – jei jie stato, ir aš statysiu“, – mano ekspertė.

Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas, pažymi, kad naujasis miesto centras (angl. central business district, CBD) Kaune jau susiformavo prie prekybos centro „Akropolis“.

„Akivaizdu, kad kitoje „Akropolio“ pusėje yra pakankamai erdvės CBD plėsti“, – teigia p. Kulbokas.

[infogram id="17c7b021-1e39-4d19-9de7-c06f1fcc40af" prefix="YJD" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m."]

[infogram id="d46402cc-052a-4930-aab1-8811e9f763fe" prefix="9gg" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m. 1 gyventojui"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Darnu group“ ir Telecentras skundžia teismo sprendimą dėl statinių Viršuliškėse sandorio 

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu group“ ir valstybės valdomas Lietuvos radijo ir televizijos...

Vilniaus prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta augo 7% 

Sostinės prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta 2018 m. siekė 28,44 mln. Eur ir buvo 7% didesnė nei 2017 m.,...

Prekyba
09:58
Šiuolaikinis būstas – komfortas bet kuriuo metų laiku Verslo tribūna

Ką reikia žinoti apie šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sistemas, statant tvarų ir efektyvų namą? Kodėl pasistatę...

Birštonas svarsto apie prieplaukos ir krantinės statybas  2

Mieste prie Nemuno projektuojama nauja krantinė su maitinimo paskirties pastatu, prieplaukomis laivams ir...

Kraustynės į naują biurą: jei neužrašyta, teks susimokėti Premium

Į kraustytis besiruošiančių įmonių ir verslo centrų valdytojų sutartis sukrenta ne tik standartinės frazės ir...

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą Pabradėje 1

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą (URC) Pabradėje, Švenčionių rajone.

Verslo aplinka
2019.03.24
Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 7

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Statyba ir NT
2019.03.24
Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė 3

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Statyba ir NT
2019.03.24
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21
Statybos įmonių galvosūkis: kaip augant apyvartai dirbti nenuostolingai Premium 11

Remiantis statistikos duomenimis, statybos sektoriaus įmonės pernai ikimokestinio pelno gavo 50 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.03.21
Pastato sandarumo problema: būtina parinkti tinkamą sprendimą  Verslo tribūna 1

Sandarinimas pastato viduje ar išorėje, statybinių medžiagų skirtumai ir skirtingi sandarumo tikslai...

Ateities statyba
2019.03.21
Trys ateities kryptys prekybos centrams Premium 1

Populiarėjant e. prekybai, tradiciniai prekybos centrų (PC) valdytojai visame pasaulyje stengiasi...

Statyba ir NT
2019.03.21
Keičiasi „Citus Construction“ vadovas 2

Statybos UAB „Citus Construction“ direktoriaus pareigas eiti paskirtas Tomas Prokopovičius.

Statyba ir NT
2019.03.20
Farmacininkės užsakymu prie Vilniaus plėtojamas logistikos terminalas Premium

Norvegijos kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Baltic Sea Properties“ netoli Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Eika“ įsteigė antrąjį NT fondą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ įsteigė antrąjį investicinį fondą – šis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„MarkMonitor“ rudenį ketina kraustytis į „Park Town“ verslo centrą

IT sprendimus siūlanti JAV kapitalo įmonė „MarkMonitor“ šių metų spalį ketina persikelti į  Vilniaus verslo...

Statyba ir NT
2019.03.20
R. Šimašius po viešos kritikos stabdo Vilniaus Sapiegų parko rekonstrukciją  11

Vilniaus meras Remigijus Šimašius po viešos kritikos Sapiegų parko atnaujinimo projektui skelbia stabdantis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Marriott“ per 3 metus visame pasaulyje atidarys 1.700 naujų viešbučių

Viešbučių tinklas „Marriott International“ per ateinančius trejus metus visame pasaulyje planuoja atidaryti...

Paslaugos
2019.03.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau