Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros

„Nuomininkai paskutinius 2-3 metus išgyvena vidutinio amžiaus krizę: dabartinis partneris nebetenkina poreikių ir išeina ieškoti kažko naujo – modernių erdvių“, – pristatydama NT paslaugų bendrovės „Newsec“ apžvalgą kalbėjo Jurgita Šilaikytė, bendrovės Tarpininkavimo grupės vadovė.

Pasak jos, tiek Vilniuje, tiek Kaune matoma tendencija, kad neužimto ploto mažėja, todėl kyla nuomos kaina. Pavyzdžiui, Vilniuje 1 kv. m A klasės biuro ploto kaina siekia apie 17 Eur / mėn., Kaune – 13 Eur / mėn.

Tačiau „Newsec“, tarpininkaudama nuomos sandoriams, ieškantiesiems ploto pataria vertinti ne 1 kv. m kainą, o mėnesio, ar net metų kaštus.

Pasak p. Šilaikytės, kompanijos aktyviai klausinėja apie galimybes įsikurti ne tik Vilniuje, o ir Kaune. Tai, pasak „Newsec“, lemia nuomos kainų augimas sostinėje ir šiame mieste pradedamas jausti darbuotojų trūkumas.

„Kaune šiais metais įvyko ne mažiau nuomos sandorių nei Vilniuje – apie 30.000 kv. m., kuriuose dominavo IT bendrovės ir bankai. Trečias žaidėjas – vietos bendrovės“, – kalba p. Šilaikytė.

Sparti plėtra situacijos nepakeitė

Ponios Šilaikytės teigimu, gąsdinimai, kad sparčiai vystant naujus biurų projektus, vakansija smarkiai didės, nepasitvirtino.

Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija Vilniuje padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Tuo metu Kaune neužimto ploto A klasės biuruose santykis siekia apie 6–7% , o B klasės svyruoja apie 8–10%.

Kalbant apie metinį pajamingumą, jis moderniuose biuruose sostinėje siekia apie 6,25%,  o Kaune – 7%.

nuotrauka::1left

„Geras kokybiškas produktas su gerais nuomininkais įvertinamas net ir antriniuose miestuose, tą rodo ir sandoris Kaune“, – apie verslo centro „Arka“ pardavimą primena p. Šilaikytė.

Laukia B klasės plėtros Kaune

Pasak jos, vertinant Vilniaus ir Kauno biurų rinkas, didžiausias skirtumas – vidutinis projekto dydis. Šis Kaune dvigubai mažesnis (400 kv. m) nei sostinėje (800 kv. m).

„Ateinančius dvejus metus išliks tendencija Kaune plėtoti A klasės biurus, tačiau 2020–2021 m. B klasė pradės vytis“, – prognozuoja „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.

Spartesnė B klasės biurų plėtra jau fiksuojama Vilniuje. Planuojama, kad iki 2020-ųjų čia bus pasiūlyta 88.800 kv. m. 

Paklaustas, ar šiuo metu smarkiai besiplečianti biurų plėtra Kaune sąlygojama emocijos, p. Šilaikytė sako sutinkanti su tokiu teiginiu.

„Nuomininkai pamatę, kad nėra kur sodinti žmonių, patys pradėjo vystyti Kaune. Jie sukėlė inerciją, kuri šiandien labiau emocinė – jei jie stato, ir aš statysiu“, – mano ekspertė.

Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas, pažymi, kad naujasis miesto centras (angl. central business district, CBD) Kaune jau susiformavo prie prekybos centro „Akropolis“.

„Akivaizdu, kad kitoje „Akropolio“ pusėje yra pakankamai erdvės CBD plėsti“, – teigia p. Kulbokas.

[infogram id="17c7b021-1e39-4d19-9de7-c06f1fcc40af" prefix="YJD" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m."]

[infogram id="d46402cc-052a-4930-aab1-8811e9f763fe" prefix="9gg" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m. 1 gyventojui"]