Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros

Publikuota: 2018-10-17
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Jurgita Šilaikytė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes patalpas į modernias. Nuomos kainų augimas Lietuvos sostinėje bei darbuotojų trūkumas kompanijas verčia vis dažniau pasidomėti įsikūrimo galimybėmis Kaune, kuriame naujasis miesto centras formuojasi prie prekybos centro „Akropolis“.

„Nuomininkai paskutinius 2-3 metus išgyvena vidutinio amžiaus krizę: dabartinis partneris nebetenkina poreikių ir išeina ieškoti kažko naujo – modernių erdvių“, – pristatydama NT paslaugų bendrovės „Newsec“ apžvalgą kalbėjo Jurgita Šilaikytė, bendrovės Tarpininkavimo grupės vadovė.

Pasak jos, tiek Vilniuje, tiek Kaune matoma tendencija, kad neužimto ploto mažėja, todėl kyla nuomos kaina. Pavyzdžiui, Vilniuje 1 kv. m A klasės biuro ploto kaina siekia apie 17 Eur / mėn., Kaune – 13 Eur / mėn.

Tačiau „Newsec“, tarpininkaudama nuomos sandoriams, ieškantiesiems ploto pataria vertinti ne 1 kv. m kainą, o mėnesio, ar net metų kaštus.

Pasak p. Šilaikytės, kompanijos aktyviai klausinėja apie galimybes įsikurti ne tik Vilniuje, o ir Kaune. Tai, pasak „Newsec“, lemia nuomos kainų augimas sostinėje ir šiame mieste pradedamas jausti darbuotojų trūkumas.

„Kaune šiais metais įvyko ne mažiau nuomos sandorių nei Vilniuje – apie 30.000 kv. m., kuriuose dominavo IT bendrovės ir bankai. Trečias žaidėjas – vietos bendrovės“, – kalba p. Šilaikytė.

Sparti plėtra situacijos nepakeitė

Ponios Šilaikytės teigimu, gąsdinimai, kad sparčiai vystant naujus biurų projektus, vakansija smarkiai didės, nepasitvirtino.

Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija Vilniuje padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Tuo metu Kaune neužimto ploto A klasės biuruose santykis siekia apie 6–7% , o B klasės svyruoja apie 8–10%.

Kalbant apie metinį pajamingumą, jis moderniuose biuruose sostinėje siekia apie 6,25%,  o Kaune – 7%.

nuotrauka::1left

„Geras kokybiškas produktas su gerais nuomininkais įvertinamas net ir antriniuose miestuose, tą rodo ir sandoris Kaune“, – apie verslo centro „Arka“ pardavimą primena p. Šilaikytė.

Laukia B klasės plėtros Kaune

Pasak jos, vertinant Vilniaus ir Kauno biurų rinkas, didžiausias skirtumas – vidutinis projekto dydis. Šis Kaune dvigubai mažesnis (400 kv. m) nei sostinėje (800 kv. m).

„Ateinančius dvejus metus išliks tendencija Kaune plėtoti A klasės biurus, tačiau 2020–2021 m. B klasė pradės vytis“, – prognozuoja „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.

Spartesnė B klasės biurų plėtra jau fiksuojama Vilniuje. Planuojama, kad iki 2020-ųjų čia bus pasiūlyta 88.800 kv. m. 

Paklaustas, ar šiuo metu smarkiai besiplečianti biurų plėtra Kaune sąlygojama emocijos, p. Šilaikytė sako sutinkanti su tokiu teiginiu.

„Nuomininkai pamatę, kad nėra kur sodinti žmonių, patys pradėjo vystyti Kaune. Jie sukėlė inerciją, kuri šiandien labiau emocinė – jei jie stato, ir aš statysiu“, – mano ekspertė.

Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas, pažymi, kad naujasis miesto centras (angl. central business district, CBD) Kaune jau susiformavo prie prekybos centro „Akropolis“.

„Akivaizdu, kad kitoje „Akropolio“ pusėje yra pakankamai erdvės CBD plėsti“, – teigia p. Kulbokas.

[infogram id="17c7b021-1e39-4d19-9de7-c06f1fcc40af" prefix="YJD" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m."]

[infogram id="d46402cc-052a-4930-aab1-8811e9f763fe" prefix="9gg" format="interactive" title="Biurų plotas Baltijos šalių didžiuosiuose miestuose, kv.m. 1 gyventojui"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 1

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 5

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 2

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 12

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 3

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Realco“ Vilniuje pernai pardavė 391 butą

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pernai Vilniuje pardavė...

Statyba ir NT
2019.01.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau