Kas tai? Eksperto įžvalgos

Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems?

Publikuota: 2018-10-15

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto projektų, kurie yra finansuojami tokiu būdu. Sutelktinio finansavimo esmė - per specialią platformą iš investuoti pageidaujančių asmenų surenkamos lėšos, kurios nukreipiamos NT projekto savininkui. Pastarasis privalo ne tik grąžinti paskolintą sumą nustatytu terminu, bet ir sumokėti palūkanas, kurios paprastai žadamos gana didelės - siekia 10-15 proc.

Daugeliu atveju investuoti galima ir nedideles sumas: minimali investavimo suma gali būti ir, pavyzdžiui, 100 Eur. Dažnai nustatomas gana trumpas investavimo laikotarpis, kartais vos keli mėnesiai. Tad žemų palūkanų aplinkoje toks investavimo būdas yra patrauklus, juolab kad dažnai investicija užtikrinama ir nekilnojamojo turto, kurio statyba finansuojama, ar kito turto įkeitimu.

Žinoma, galimybės gauti didesnę grąžą paprastai yra susijusios su rizikomis.

Reikėtų turėti omenyje, kad sutelktinio finansavimo būdu dažniausiai finansuojami tokie NT projektai, kurių nefinansuoja bankas dėl didesnio paties projekto rizikingumo, jo savininko nepatyrimo NT projektų plėtojimo srityje ar kitų priežasčių.

Sutelktinio finansavimo platformos operatorius, prieš sudarydamas galimybę finansuoti NT projektą per savo platformą, privalo įvertinti projekto savininko patikimumą, tačiau galimų rizikų erdvės ribos jau bus kur kas platesnės nei tai vertintų bankas.

Sutelktinio finansavimo platformų operatoriai skelbia analizuojantys ir kruopščiai atrenkantys projektus, tačiau, nepaisant tokios atrankos, vienas per tą pačią platformą finansuojamas projektas gali būti labai sėkmingas, o kitas visai nepasiteisinti.

Kai kuriems NT projektams reikia lėšų tik baigiamajame etape, pvz., atlikti kai kuriuos įrengimo darbus, o kai kurie projektai gali būti pradedami nuo pat pradžios. Pastarieji paprastai būna kur kas rizikingesni. Reikėtų atkreipti dėmesį į sutelktinio finansavimo platformų operatorių skelbiamą per platformą finansuojamo projekto rizikos lygį.

Platformų operatoriai nurodo per sutelktinio finansavimo platformą suteikiamos paskolos bei įkeičiamo turto vertės santykį. Kuo rodiklis mažesnis, tuo NT projekto vystytojo gauta paskola (iš investuotojų surinkta suma) yra užtikrinta didesnės vertės turtu. Šis santykis svarbus vertinant, ar, NT nesėkmės atveju arba dėl kitų priežasčių projekto savininkui negrąžinus jam paskolintų lėšų nustatytu terminu ir realizavus įkeistą turtą, pakaks lėšų grąžinti visas paskolintas lėšas ir sumokėti palūkanas į projektą investavusiems asmenims. Tačiau vėlgi reikia turėti omenyje, kad turto vertė yra nustatoma šiandien. Pasikeitus rinkos sąlygoms arba pablogėjus turto būklei jo vertė gali stipriai pasikeisti.

Svarbu ir tai, kokią sumą projektui finansuoti skiria pats projekto savininkas. Nesėkmės atveju, NT projekto vystytojui negrąžinus paskolintų sumų nustatytu terminu, sutelktinio finansavimo platformos operatorius turi teisę atstovauti investuotojams išieškant iš įkeisto turto. Nuo platformos operatoriaus bei jo komandos ar pasitelktų specialistų profesionalumo gali priklausyti ir tai, kaip sklandžiai bei operatyviai vyks išieškojimo procedūros.

Sutelktinio finansavimo platformų operatorių veiklą prižiūri Lietuvos bankas, tačiau, siekiant savo lėšas „įdarbinti“ kiek įmanoma saugiau, reikėtų įvertinti tiek sutelktinio finansavimo platformos operatoriaus profesionalumą, NT rinkos išmanymą, atsakingumą, tiek ir konkretų NT projektą bei jo vystytoją.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

VPT: dujotiekio į Lenkiją konkurse buvo pažeidimų

Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) nustatė pažeidimų beveik 100 mln. Eur vertės magistralinio dujotiekio į Lenkiją...

Pramonė
2019.09.30
Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos Vilniuje plėtros konkursas sulaukė 12 projektų

Buvusios Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos plėtros sostinės centre architektūros konkursui pateikta 12...

Statyba ir NT
2019.09.30
Brangstant statyboms ir trūkstant darbuotojų, plėtotojai drastiškai būstų nebrangins 6

Statistikai skaičiuoja, kad per metus gyvenamųjų pastatų statybos brango 5,5%, tuo metu nekilnojamo turto...

Statyba ir NT
2019.09.30
4 bankai riboja skolinimą NT įmonėms, 3 – statybos bendrovėms 17

Statybos sektorių Lietuvoje veikiantys bankai vertina bene prasčiausiai, dalis jų pripažįsta ribojantys...

Statyba ir NT
2019.09.30
Statybininkų, prekybininkų ir pramonininkų optimizmas prigeso

Rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, statybos pasitikėjimo rodiklis sumažėjo 5, prekybos ir vartotojų – 3,...

Verslo aplinka
2019.09.30
Kauno stadiono rangovei buvo kilę problemų atsivežant darbuotojų iš Turkijos 4

Kiek įmanoma maksimaliai Lietuvos subrangovų paslaugomis žadėjusi naudotis Kauno stadioną rekonstruojanti...

Statyba ir NT
2019.09.30
Prancūzijos sostinė šiemet sulaukė išskirtinio NT investuotojų dėmesio   1

Paryžius šiais metais tapo daugiausiai pinigų į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) pritraukusiu miestu...

Statyba ir NT
2019.09.30
3 karinių miestelių plėtros konkurse dalyvauti panoro 7 bendrovės Premium 2

Viešojo ir privataus sektorių partnerystės (VPSP) tipo konkursu Lietuvoje plėtoti tris karinius miestelius...

Statyba ir NT
2019.09.30
Po „WeWork“ nesėkmės investuotojai pradeda įtariau žiūrėti į pinigus deginančias kompanijas 14

Bendrovės, debiutuojančios JAV akcijų rinkoje, sulaukia grubaus pasveikinimo, ypač jei degina pinigus. Tokia...

Statyba ir NT
2019.09.29
Marijonų vienuolynas pardavė anksčiau už ES lėšas rekonstruotą pastatą Marijampolėje 4

Marijonų vienuolynas pardavė anksčiau iš dalies už Europos Sąjungos (ES) lėšas rekonstruotą Marijonų...

Statyba ir NT
2019.09.29
Valstybės paramą būstui gavusioms šeimoms siūloma leisti keisti kredito davėją

Jaunoms šeimoms, gaunančioms valstybės paramą pirmam būstui, siūloma leisti pasikeisti paskolą suteikusią...

Finansai
2019.09.28
Iš GIPL konkurso pašalinta Baltarusijos bendrovė Lietuvai pateikė 10 mln. Eur pretenziją 4

Valstybė rengiasi ginčo procesui su 10 mln. eurų pretenziją pateikusia Baltarusijos kompanija...

Pramonė
2019.09.27
„Lietuvos geležinkeliai“ vėl pratęsė Vilniaus–Klaipėdos ruožo elektrifikavimo konkursą 7

Valstybės valdomiems „Lietuvos geležinkeliams“ nepavyksta užbaigti daugiau kaip prieš pusantrų metų paskelbto...

Vijūnėlės „dvarą“ nugriauti planuojama iki metų pabaigos 7

Vadinamąjį Vijūnėlės dvarą Druskininkuose suplanuota nugriauti iki metų pabaigos, penktadienį nagrinėjant...

Statyba ir NT
2019.09.27
A. Ginevičius pasitraukė iš „Urban inventors“ vadovo pareigų 6

Dvi savaites koncerno SBA antrinei nekilnojamojo turto plėtros bendrovei „Urban inventors“ vadovavęs Adomas...

Statyba ir NT
2019.09.27
Statybos sąnaudos rugpjūtį padidėjo 5%

2019 m. rugpjūtį, palyginti su 2018 m. rugpjūčiu, statybos sąnaudos padidėjo 5%. Sąnaudų padidėjimui...

Statyba ir NT
2019.09.27
Labiausiai statybininkų trūksta Klaipėdoje, Kaune ir Šiauliuose

Statybos sektoriaus darbuotojų paklausa šalyje yra 7,5% aukštesnė už pasiūlą – darbdaviai registruoja daugiau...

Statyba ir NT
2019.09.27
Lietuvos paštas parduos Kauno centrinį paštą 3

Lietuvos paštas planuoja parduoti kultūros paminklu paskelbtus Kauno centrinio pašto rūmus.

Verslo aplinka
2019.09.27
Susisiekimo ministras: kelio Vilnius – Utena darbai yra spartinami 20

Betoninio kelio Vilnius – Utena rekonstrukcijos darbai yra spartinami, sako susisiekimo ministras Jaroslavas...

Statyba ir NT
2019.09.26
Klaipėdoje už 16 mln. eurų bus rekonstruojama Atgimimo aikštė 11

Klaipėdos savivaldybės taryba ketvirtadienį pritarė uostamiesčio Atgimimo aikštės rekonstrukcijai. Vertė gali...

Statyba ir NT
2019.09.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau