Kas tai? Eksperto įžvalgos

Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems?

Publikuota: 2018-10-15

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto projektų, kurie yra finansuojami tokiu būdu. Sutelktinio finansavimo esmė - per specialią platformą iš investuoti pageidaujančių asmenų surenkamos lėšos, kurios nukreipiamos NT projekto savininkui. Pastarasis privalo ne tik grąžinti paskolintą sumą nustatytu terminu, bet ir sumokėti palūkanas, kurios paprastai žadamos gana didelės - siekia 10-15 proc.

Daugeliu atveju investuoti galima ir nedideles sumas: minimali investavimo suma gali būti ir, pavyzdžiui, 100 Eur. Dažnai nustatomas gana trumpas investavimo laikotarpis, kartais vos keli mėnesiai. Tad žemų palūkanų aplinkoje toks investavimo būdas yra patrauklus, juolab kad dažnai investicija užtikrinama ir nekilnojamojo turto, kurio statyba finansuojama, ar kito turto įkeitimu.

Žinoma, galimybės gauti didesnę grąžą paprastai yra susijusios su rizikomis.

Reikėtų turėti omenyje, kad sutelktinio finansavimo būdu dažniausiai finansuojami tokie NT projektai, kurių nefinansuoja bankas dėl didesnio paties projekto rizikingumo, jo savininko nepatyrimo NT projektų plėtojimo srityje ar kitų priežasčių.

Sutelktinio finansavimo platformos operatorius, prieš sudarydamas galimybę finansuoti NT projektą per savo platformą, privalo įvertinti projekto savininko patikimumą, tačiau galimų rizikų erdvės ribos jau bus kur kas platesnės nei tai vertintų bankas.

Sutelktinio finansavimo platformų operatoriai skelbia analizuojantys ir kruopščiai atrenkantys projektus, tačiau, nepaisant tokios atrankos, vienas per tą pačią platformą finansuojamas projektas gali būti labai sėkmingas, o kitas visai nepasiteisinti.

Kai kuriems NT projektams reikia lėšų tik baigiamajame etape, pvz., atlikti kai kuriuos įrengimo darbus, o kai kurie projektai gali būti pradedami nuo pat pradžios. Pastarieji paprastai būna kur kas rizikingesni. Reikėtų atkreipti dėmesį į sutelktinio finansavimo platformų operatorių skelbiamą per platformą finansuojamo projekto rizikos lygį.

Platformų operatoriai nurodo per sutelktinio finansavimo platformą suteikiamos paskolos bei įkeičiamo turto vertės santykį. Kuo rodiklis mažesnis, tuo NT projekto vystytojo gauta paskola (iš investuotojų surinkta suma) yra užtikrinta didesnės vertės turtu. Šis santykis svarbus vertinant, ar, NT nesėkmės atveju arba dėl kitų priežasčių projekto savininkui negrąžinus jam paskolintų lėšų nustatytu terminu ir realizavus įkeistą turtą, pakaks lėšų grąžinti visas paskolintas lėšas ir sumokėti palūkanas į projektą investavusiems asmenims. Tačiau vėlgi reikia turėti omenyje, kad turto vertė yra nustatoma šiandien. Pasikeitus rinkos sąlygoms arba pablogėjus turto būklei jo vertė gali stipriai pasikeisti.

Svarbu ir tai, kokią sumą projektui finansuoti skiria pats projekto savininkas. Nesėkmės atveju, NT projekto vystytojui negrąžinus paskolintų sumų nustatytu terminu, sutelktinio finansavimo platformos operatorius turi teisę atstovauti investuotojams išieškant iš įkeisto turto. Nuo platformos operatoriaus bei jo komandos ar pasitelktų specialistų profesionalumo gali priklausyti ir tai, kaip sklandžiai bei operatyviai vyks išieškojimo procedūros.

Sutelktinio finansavimo platformų operatorių veiklą prižiūri Lietuvos bankas, tačiau, siekiant savo lėšas „įdarbinti“ kiek įmanoma saugiau, reikėtų įvertinti tiek sutelktinio finansavimo platformos operatoriaus profesionalumą, NT rinkos išmanymą, atsakingumą, tiek ir konkretų NT projektą bei jo vystytoją.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
JK bankai mažina skolinimo apimtis statybos kompanijoms

Bankai Jungtinėje Karalystėje (JK) mažina finansavimą šalies statybos kompanijoms. Pagrindine priežastimi...

Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems? Rėmėjo turinys

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2018.10.15
Švedijos milžinė IKEA atidarys parduotuvę Estijoje

Iš Baltijos šalių pirmiausia į Lietuvą žengęs baldų ir interjero prekių tinklas IKEA neseniai atidarė...

„Lietuvos geležinkeliai“ iš rinkos dalyvių laukia preliminarių pasiūlymų būstinei 2

Valstybės valdoma AB „Lietuvos geležinkeliai“ iš nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių laukia preliminarių...

Statyba ir NT
2018.10.15
Mažeikiuose – sporto arena už 13 mln. Eur 9

Mažeikiuose už 13 mln. Eur bus statoma nauja sporto arena. Darbai kainuos daugiau nei 2 mln. Eur brangiau nei...

Statyba ir NT
2018.10.15
Nacionalinio stadiono vieta – Neries teritorijoje, kurioje statyti negalima Premium 5

Dalis sklypo, kuriame bus statomas nacionalinis stadionas, patenka į teritoriją, kurioje numatyta „visais...

Statyba ir NT
2018.10.15
Kauno savivaldybė tapo „Mokslo salą“ valdysiančios įstaigos dalininke

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė tapti dalininke viešosios įstaigos, kuri valdys Kaune kuriamą...

Mokslas
2018.10.14
Kauno Panemunėje už beveik 300.000 Eur parduoda pastatą su sklypu

VĮ Turto bankas Kaune parduoda administracinės paskirties objektą su sklypu, esančius Panemunės seniūnijoje.

Statyba ir NT
2018.10.14
Aukcione – patalpos Vilniaus Gedimino pr. 1

VĮ Turto bankas aukcione parduoda patalpas sostinės centre, prie Seimo.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje, Šiauliuose ir Šilalės rajone – po 20.000 kv. m ploto karinį miestelį 13

Krašto apsaugos ministerija (KAM) imasi didžiausio iki šiol vykdyto viešojo ir privataus sektoriaus...

Statyba ir NT
2018.10.13
Kaune planuojama sutvarkyti Lampėdžių paplūdimį

Kauno m. savivaldybė ruošiasi sutvarkyti Lampėdžių paplūdimio infrastruktūrą ir šalia esančią gatvę.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje ir Kaune prognozuoja bendradarbystės erdvių plėtrą 3

2019-aisiais Vilniuje ir Kaune suplanuota įrengti kur kas daugiau naujų bendradarbystės erdvių, tačiau dėl...

Statyba ir NT
2018.10.12
Vilniuje – paroda „Baldai. Interjeras. Dizainas 2018“ 7

24-ą kartą organizuojamoje parodoje šiais metais 5 salėse pristatomos naujausios baldų kolekcijos, autorinio...

Statyba ir NT
2018.10.12
Darbo našumas statybose auga: kokių sprendimų imasi bendrovės Premium 1

Statistika rodo, kad praėjusiais metais Lietuvos statybos sektorius tapo našesnis, tačiau pagal vieno...

Statyba ir NT
2018.10.12
„Intus Windows“ Šiauliuose: administracijoje 300 darbuotojų, ceche – 180 Premium 9

JAV langų gamintoja „Intus Windows“, Šiaulių LEZ projektuojanti langų ir durų gamyklą, bus išskirtinė tuo,...

Pramonė
2018.10.12
Susiderėta dėl nacionalinio stadiono statybos 24

Vilniaus miesto savivaldybė baigė derybas su koncernui „Icor“ priklausančia įmone „Axis Industries“ dėl...

Statyba ir NT
2018.10.11
„Lidl“ atidaro parduotuvę Palangoje 7

Vokietijos mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“ spalio 18 d. Palangoje atidarys pirmą savo parduotuvę. Tai bus...

Lengvinama parama jaunoms šeimoms pirkti būstą regionuose

Valdžia ir bankai lengvina sąlygas jaunoms šeimoms su valstybės parama įsigyti būstą regionuose. 

Statyba ir NT
2018.10.11
Būsto kaina Lietuvoje kilo 5,4% 5

Šių metų trečiąjį ketvirtį įsigyto būsto vidutinė kaina Lietuvoje buvo 5,4% didesnė nei tuo pat metu pernai.

Statyba ir NT
2018.10.11
Seimas kol kas nebalsuos dėl Žemės įstatymo pataisų 1

Seimas ketvirtadienį nebalsuos, ar įpareigoti Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) skųstis prokurorams dėl jos...

Statyba ir NT
2018.10.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau