Kas tai? Eksperto įžvalgos

Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems?

Publikuota: 2018-10-15

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto projektų, kurie yra finansuojami tokiu būdu. Sutelktinio finansavimo esmė - per specialią platformą iš investuoti pageidaujančių asmenų surenkamos lėšos, kurios nukreipiamos NT projekto savininkui. Pastarasis privalo ne tik grąžinti paskolintą sumą nustatytu terminu, bet ir sumokėti palūkanas, kurios paprastai žadamos gana didelės - siekia 10-15 proc.

Daugeliu atveju investuoti galima ir nedideles sumas: minimali investavimo suma gali būti ir, pavyzdžiui, 100 Eur. Dažnai nustatomas gana trumpas investavimo laikotarpis, kartais vos keli mėnesiai. Tad žemų palūkanų aplinkoje toks investavimo būdas yra patrauklus, juolab kad dažnai investicija užtikrinama ir nekilnojamojo turto, kurio statyba finansuojama, ar kito turto įkeitimu.

Žinoma, galimybės gauti didesnę grąžą paprastai yra susijusios su rizikomis.

Reikėtų turėti omenyje, kad sutelktinio finansavimo būdu dažniausiai finansuojami tokie NT projektai, kurių nefinansuoja bankas dėl didesnio paties projekto rizikingumo, jo savininko nepatyrimo NT projektų plėtojimo srityje ar kitų priežasčių.

Sutelktinio finansavimo platformos operatorius, prieš sudarydamas galimybę finansuoti NT projektą per savo platformą, privalo įvertinti projekto savininko patikimumą, tačiau galimų rizikų erdvės ribos jau bus kur kas platesnės nei tai vertintų bankas.

Sutelktinio finansavimo platformų operatoriai skelbia analizuojantys ir kruopščiai atrenkantys projektus, tačiau, nepaisant tokios atrankos, vienas per tą pačią platformą finansuojamas projektas gali būti labai sėkmingas, o kitas visai nepasiteisinti.

Kai kuriems NT projektams reikia lėšų tik baigiamajame etape, pvz., atlikti kai kuriuos įrengimo darbus, o kai kurie projektai gali būti pradedami nuo pat pradžios. Pastarieji paprastai būna kur kas rizikingesni. Reikėtų atkreipti dėmesį į sutelktinio finansavimo platformų operatorių skelbiamą per platformą finansuojamo projekto rizikos lygį.

Platformų operatoriai nurodo per sutelktinio finansavimo platformą suteikiamos paskolos bei įkeičiamo turto vertės santykį. Kuo rodiklis mažesnis, tuo NT projekto vystytojo gauta paskola (iš investuotojų surinkta suma) yra užtikrinta didesnės vertės turtu. Šis santykis svarbus vertinant, ar, NT nesėkmės atveju arba dėl kitų priežasčių projekto savininkui negrąžinus jam paskolintų lėšų nustatytu terminu ir realizavus įkeistą turtą, pakaks lėšų grąžinti visas paskolintas lėšas ir sumokėti palūkanas į projektą investavusiems asmenims. Tačiau vėlgi reikia turėti omenyje, kad turto vertė yra nustatoma šiandien. Pasikeitus rinkos sąlygoms arba pablogėjus turto būklei jo vertė gali stipriai pasikeisti.

Svarbu ir tai, kokią sumą projektui finansuoti skiria pats projekto savininkas. Nesėkmės atveju, NT projekto vystytojui negrąžinus paskolintų sumų nustatytu terminu, sutelktinio finansavimo platformos operatorius turi teisę atstovauti investuotojams išieškant iš įkeisto turto. Nuo platformos operatoriaus bei jo komandos ar pasitelktų specialistų profesionalumo gali priklausyti ir tai, kaip sklandžiai bei operatyviai vyks išieškojimo procedūros.

Sutelktinio finansavimo platformų operatorių veiklą prižiūri Lietuvos bankas, tačiau, siekiant savo lėšas „įdarbinti“ kiek įmanoma saugiau, reikėtų įvertinti tiek sutelktinio finansavimo platformos operatoriaus profesionalumą, NT rinkos išmanymą, atsakingumą, tiek ir konkretų NT projektą bei jo vystytoją.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio suplanavo 30.000 kv. m ploto biurų kompleksą 4

Estų investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) valdymo bendrovė „Capital Mill“ Vilniuje, šalia Vakarinio...

Inovatyvūs gaminiai ir spalvų sprendimai – Baltijos šalių rinkai Verslo tribūna

Didžiosios Britanijos aplinkotvarkos specialistai įvardindami 2019 m. vyrausiančias aplinkotvarkos...

Ateities statyba
2019.04.17
Vyriausybė spartina ministerijų pastatų atnaujinimą  1

Lietuvai rizikuojant sulaukti baudų už lėtą viešųjų pastatų renovavimą, Vyriausybė trečiadienį pritarė...

Statyba ir NT
2019.04.17
Vyriausybė pritarė siūlymui „Nemuno žiedo“ trasą atnaujinti koncesijos būdu

Ministrų kabinetas trečiadienį pasitarime pritarė, kad lenktynių trasa „Nemuno žiedas“ būtų atnaujinta...

Statyba ir NT
2019.04.17
„Girteka“ imasi būstinės statybos Vilniuje – investuoja 60 mln. Eur 23

Krovinių gabenimo UAB „Girteka logistics“ investuoja į naują būstinę Vilniuje, kurioje po kelerių metų...

Statyba ir NT
2019.04.17
Ieško, kas už 2,1 mln. Eur sutvarkytų Gedimino kalną  5

Lietuvos nacionalinis muziejus antrą kartą skelbia Gedimino kalno sutvarkymo konkursą – pernykštis neįvyko...

Statyba ir NT
2019.04.17
„3 burė“ įvertinta aukščiausiu LEED sertifikatu 1

Vilniaus biurų komplekso „3 burės“ trečiasis pastatas įvertintas aukščiausiu tarptautinės tvarių pastatų...

Statyba ir NT
2019.04.17
„BaltCap“ investicija – senelių namai 6

Didžiausias Baltijos šalyse privačių fondų valdytojas „BaltCap“ investuoja į senelių namus.

Rinkos
2019.04.17
Su „Vlantana“ susijusi „Stonus Invest“ prie Klaipėdos planuoja logistikos centrą Premium 1

Bendrovė „Stonus Invest“ Klaipėdos rajone, šalia autostrados Vilnius–Klaipėda, ketina statyti naują...

„Eikos“ rangos verslas šovė į viršų, planuose – daugiau bendrabučių Premium 3

Praėjusiais metais nekilnojamojo turto (NT) įmonių grupėje „Eika“ į viršų šovė rangos verslas. Vis dėlto...

Statyba ir NT
2019.04.17
 Populiarėjantis pastatų BREEAM standartas – keliama kartelė vystytojams Verslo tribūna 2

Mūsų šalyje BREEAM standartu įvertintų pastatų kol kas – vienetai. Vis dėlto specialistai teigia, kad šis...

Išmani Lietuva
2019.04.16
„Luminor“ aukcione išparduoda turto už 7,8 mln. Eur 1

Bankas „Luminor“ e. aukcione ruošiasi parduoti 53 nekilnojamojo turto (NT) objektus, kurių bendra pradinė...

Statyba ir NT
2019.04.16
„Ober-Haus“: butų kainos kovą didmiesčiuose augo 5% 6

Bendras butų kainų lygis penkiuose Lietuvos didmiesčiuose per 12 mėnesių nuo kovo buvo paaugęs 5%.

Statyba ir NT
2019.04.16
„Akropolio Group“ įmonė skolinasi 140 mln. Eur 9

UAB „Ozo turtas“, kuriai priklauso Vilniaus prekybos centras (PC) „Akropolis“, iš kelių bankų skolinasi 140...

Statyba ir NT
2019.04.16
Naujam daugiabučių renovacijos etapui – beveik trečdalis milijardo Verslo tribūna

Investicijos į naują senos statybos daugiabučių namų renovacijos etapą Lietuvoje turėtų siekti 304 mln. eurų.

Statyba ir NT
2019.04.16
Renesansas statybų aikštelėse – sugrįžta gelžbetonio konstrukcijos Premium 1

Augantys statybų tempai ir didėjančios sąnaudos NT plėtotojus verčia ieškoti vis efektyvesnių statybos būdų –...

Statyba ir NT
2019.04.16
Reikalavimą pagal galiojančias vartojimo kredito sutartis gali perimti ne kiekvienas kreditorius Verslo tribūna

Civilinis kodeksas prievolę apibrėžia kaip teisinį santykį, kurio viena šalis (skolininkas) privalo atlikti...

Finansai
2019.04.15
Teismo prašoma uždrausti rekonstruoti sostinės Sporto rūmus 8

Izraelyje gyvenantis litvakas prašo teismo uždrausti Turto bankui rekonstruoti Sporto rūmus nurodydamas, kad...

Statyba ir NT
2019.04.15
Vyriausybė VDU leido parduoti 2 mln. Eur vertės pastatus  2

Vyriausybė atvėrė kelią Vytauto Didžiojo universitetui (VDU) parduoti buvusio Aleksandro Stulginskio...

Statyba ir NT
2019.04.15
Įmonės vadovus veda į teismą dėl pavaldinio žūties darbe

Vienos įmonės vadovai bus teisiami dėl nelaimingo atsitikimo, kurio metu darbo vietoje žuvo darbuotojas.

Statyba ir NT
2019.04.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau