„Newsec“: Vilniuje aktyviau imamasi B klasės verslo centrų plėtros

Sostinėje padidėjus B klasės verslo centrų užimtumui, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pradeda atkreipti dėmesį į šį biurų segmentą. NT paslaugų bendrovės Newsec skaičiavimais, iki 2020-ųjų Vilniuje bus pasiūlyta 88.800 kv. m B klasės biurų.
B klasės verslo centrų dalis bendrame naujų projektų krepšelyje sudaro 40%, skelbiama bendrovės 2018 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje Vilnius Office Outlook.
Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės biurų vakansijos rodiklis sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Šis procentas pastaraisiais metais nuolatos ir palaipsniui vis traukėsi. Tokia tendencija paskatino aktyvesnę naujų B klasės pastatų plėtrą mieste ir jo pakraščiuose juose iki 2020 m. bus atidaryti septyni B klasės verslo centrai, kurių bendras plotas sudarys 88.800 kv. m., pranešime cituojamas Gintaras Toločka, Newsec analitikas.
Newsec vardija, kad Iki šių metų pabaigos planuojama užbaigti 8.300 kv. m verslo centro Duetto statybas Viršuliškėse, 2019 m. Ukmergės g. Šeškinėje turėtų iškilti 16.000 kv. m daugiafunkcis kompleksas U219, Užupyje statomo projekto Paupys kaimynystėje suplanuotas 15.000 kv. m B klasės verslo centras, Savanorių prospekte iki 2020 m. duris atvers 9.700 kv. m B klasės verslo centras, o didžiausias nuo centro nutolęs biurų pastatas Nova Ozo parke pasiūlys 20.900 kv. m biuro erdvės. O Netoli miesto centro Švitrigailos ir Linkmenų gatvėse taip pat numatoma išvystyti du verslo centrus.
Ponas Toločka teigia, kad toks natūralus vystytojų veiklos persiorientavimas yra brandžios rinkos požymis.
Pokytis yra teigiamas, nes įvairios kokybės naujų projektų atsiras įvairiose miesto dalyse. Lygiai prieš metus daugiau nei 83% naujai vystomo biuro ploto sudarė A klasė, bet šiemet skaičius sumažėjo iki 60%, nes buvo pasiūlyta 3,5 karto daugiau B klasės ploto. Tokia plėtra rodo augančią aukštos kokybės B klasės patalpų paklausą, į kurią efektyviai reaguoja NT vystytojai, teigia p. Toločka.
Sparčiausia plėtra išlieka centre
Nors plėtotojai atsigręžia į B klasės verslo centrus, vis dar didžiausią dalį 10 iš 18 sostinėje iškilsiančių verslo centrų planuojama atidaryti centriniame verslo kvartale.
Didžiausi suplanuoti projektai Konstitucijos prospekte A klasės verslo centro Quadrum statomas paskutinis 11.000 kv. m. korpusas South ir tarp Nacionalinės dailės galerijos ir Forum Palace centro iškilsiantis 12.700 kv. m ploto biurų pastatas, kurio nuomos sandoris šiemet rekordinis investicijų valdymo bendrovės Lords LB Asset Management fondas išnuomojo 10.000 kv. m, arba 80% statomo A klasės verslo centro patalpų SEB bankui.
Per tris šių metų ketvirčius Vilniuje išnuomota 40.000 kv. m. biuro erdvės. Newsec tarpininkavo sudarant beveik 70% šių sandorių, sako p. Toločka.
Nors iki metų pabaigos suplanuota užbaigti 3 objektų statybas, kurie biurų erdvės plotą Vilniuje išaugins 35.000 kv. m, bet vakansijos rodikliui tai reikšmingos įtakos neturės, nes didelė ploto dalis yra jau išnuomota iš anksto. Nepaisant nežymaus biurų erdvės padidėjimo, šis skaičius išlieka vienas mažiausių Europos biurų rinkoje. Vidutinis vakansijos rodiklis Vakarų Europos šalyse siekia 7-8%.
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti