„Newsec“: Vilniuje aktyviau imamasi B klasės verslo centrų plėtros

Publikuota: 2018-09-28
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Sostinėje padidėjus B klasės verslo centrų užimtumui, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pradeda atkreipti dėmesį į šį biurų segmentą. NT paslaugų bendrovės „Newsec“ skaičiavimais, iki 2020-ųjų Vilniuje bus pasiūlyta 88.800 kv. m B klasės biurų.

B klasės verslo centrų dalis bendrame naujų projektų krepšelyje sudaro 40%, skelbiama bendrovės 2018 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.

„Šių metų trečią ketvirtį A klasės biurų vakansija padidėjo nuo 1 iki 2,7%, o B klasės biurų vakansijos rodiklis sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4%. Šis procentas pastaraisiais metais nuolatos ir palaipsniui vis traukėsi. Tokia tendencija paskatino aktyvesnę naujų B klasės pastatų plėtrą mieste ir jo pakraščiuose – juose iki 2020 m. bus atidaryti septyni B klasės verslo centrai, kurių bendras plotas sudarys 88.800 kv. m.“, – pranešime cituojamas Gintaras Toločka, „Newsec“ analitikas.

„Newsec“ vardija, kad Iki šių metų pabaigos planuojama užbaigti 8.300 kv. m verslo centro „Duetto“ statybas Viršuliškėse, 2019 m. Ukmergės g. Šeškinėje turėtų iškilti 16.000 kv. m daugiafunkcis kompleksas „U219“, Užupyje statomo projekto „Paupys“ kaimynystėje suplanuotas 15.000 kv. m B klasės verslo centras, Savanorių prospekte iki 2020 m. duris atvers 9.700 kv. m B klasės verslo centras, o didžiausias nuo centro nutolęs biurų pastatas „Nova“ Ozo parke pasiūlys 20.900 kv. m biuro erdvės. O Netoli miesto centro – Švitrigailos ir Linkmenų gatvėse – taip pat numatoma išvystyti du verslo centrus.

Ponas Toločka teigia, kad toks natūralus vystytojų veiklos persiorientavimas yra brandžios rinkos požymis.

„Pokytis yra teigiamas, nes įvairios kokybės naujų projektų  atsiras įvairiose miesto dalyse. Lygiai prieš metus daugiau nei 83% naujai vystomo biuro ploto sudarė A klasė, bet šiemet skaičius sumažėjo iki 60%, nes buvo pasiūlyta 3,5 karto daugiau B klasės ploto. Tokia plėtra rodo augančią aukštos kokybės B klasės patalpų paklausą, į kurią efektyviai reaguoja NT vystytojai“, – teigia p. Toločka.

Sparčiausia plėtra išlieka centre

Nors plėtotojai atsigręžia į B klasės verslo centrus, vis dar didžiausią dalį – 10 iš 18 – sostinėje iškilsiančių verslo centrų planuojama atidaryti centriniame verslo kvartale.

Didžiausi suplanuoti projektai Konstitucijos prospekte – A klasės verslo centro „Quadrum“ statomas paskutinis 11.000 kv. m. korpusas  „South“ ir tarp Nacionalinės dailės galerijos ir „Forum Palace“ centro iškilsiantis 12.700 kv. m ploto biurų pastatas, kurio nuomos sandoris šiemet rekordinis – investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas išnuomojo 10.000 kv. m, arba 80% statomo A klasės verslo centro patalpų SEB bankui.

„Per tris šių metų ketvirčius Vilniuje išnuomota 40.000 kv. m. biuro erdvės. „Newsec“ tarpininkavo sudarant beveik 70% šių sandorių“, –  sako p. Toločka.

Nors iki metų pabaigos suplanuota užbaigti 3 objektų statybas, kurie biurų erdvės plotą Vilniuje išaugins 35.000 kv. m, bet vakansijos rodikliui tai reikšmingos įtakos neturės, nes didelė ploto dalis yra jau išnuomota iš anksto. Nepaisant nežymaus biurų erdvės padidėjimo, šis skaičius išlieka vienas mažiausių Europos biurų rinkoje. Vidutinis vakansijos rodiklis Vakarų Europos šalyse siekia 7-8%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Merko“ Lietuvoje vadovas: procesai statybos rinkoje – nesveiki Premium

„Merko“ rangos verslo pelną Lietuvoje pernai suvalgė kainų šuolis, tačiau puikiai sekėsi nekilnojamojo turto...

„Autoūkio“ vietoje Vilniaus Žirmūnuose planuojami 519 butų Premium 16

Vilniaus Žirmūnuose, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių garažus ir...

Statyba ir NT
2019.05.20
Netoli Kauno Lampėdžio ežero planuoja 200 butų Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) UAB „Centromera“ Kaune planuoja naują projektą – Vilijampolės seniūnijoje,...

Statyba ir NT
2019.05.20
J. Borisovas iš buvusio verslo partnerio siekia prisiteisti 6 mln. Eur

Jurijus Borisovas siekia, kad Sergejus Rumiancevas, jo verslo partneris, atlygintų jam kiek daugiau nei 6...

Statyba ir NT
2019.05.20
„Omberg“ turi naują vadovą 2

NT bendrovės „Omberg“ direktoriaus pareigas pradeda eiti Petras Kirdeika, buvęs telekomunikacijų UAB „Cgates“...

Vadyba
2019.05.20
„Hilton“ ieško naujų galimybių Baltijos šalyse – ne tik sostinėse Premium 2

Tarptautinis viešbučių tinklas „Hilton“ ieško galimybių atidaryti daugiau skirtingų ženklų viešbučių Baltijos...

Statyba ir NT
2019.05.20
„Your sandbox in Šiauliai“ – nauja erdvė verslo plėtrai Šiauliuose Verslo tribūna 3

„Your sandbox in Šiauliai. Come & play!“ (liet. „Smėlio dėžė Jūsų verslo plėtrai Šiauliuose“) – tokios idėjos...

Verslo aplinka
2019.05.20
„Technopolio“ apyvarta Lietuvoje pernai augo trečdaliu 2

Didžiausią biurų parką Lietuvoje valdanti Suomijos kompanija „Technopolis“ šioje rinkoje pernai apyvartą...

Statyba ir NT
2019.05.20
Ruošiamasi rekonstruoti Vilniaus oro uosto peroną 1

Vilniaus oro uostas už 12 mln. eurų rengiasi atnaujinti perono šiaurinę dalį. Rangos konkursą numatoma...

Statyba ir NT
2019.05.20
Į naują Psichikos sveikatos centro korpusą Vilniuje planuojama investuoti apie 4,5 mln. eurų.

Vilniaus savivaldybė paskelbė ketinanti statyti naują Psichikos sveikatos centro korpusą, jis kainuos apie...

Statyba ir NT
2019.05.18
Užsienio rinkose įsitvirtinusi „Staticus“ jau planuoja 2021–2023 m. darbus Premium 3

Pastatų fasadų elementus projektuojanti, gaminanti ir montuojanti UAB „Staticus“, 95% pajamų gaunanti iš...

Statyba ir NT
2019.05.17
Vietoje sandėlių prie Vilniaus „Panoramos“ planuojamas verslo centras 17

Vilniuje, netoli prekybos centro „Panorama“ ir aplink išplėtotų verslo centrų, turėtų iškilti dar vienas...

Statyba ir NT
2019.05.17
„Darnu Group“ apyvarta mažėjo, pelnas augo 3,3 karto

Koncernui „MG Baltic“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Darnu Group“ konsoliduotos pajamos...

Statyba ir NT
2019.05.17
„Telia“ įsikraustė į naują būstinę: sieks tapti „žaliausia“ bendrove Lietuvoje 15

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ įsikėlė į naują biurą, į kurį bendrovė investavo 5 mln. Eur.

Vadyba
2019.05.17
Vilniaus Naujamiestyje plėtojamam butų projektui suteikė 4,7 mln. Eur paskolą

Nekilnojamojo turto (NT) valdymo ir plėtros UAB „Realinija“ plėtojamo butų projekto „Sierakausko 25“ statybų...

Statyba ir NT
2019.05.17
Butas nuomai: 2019-ųjų investicinės mados Premium 13

NT rinkai, demonstruojančiai aktyvumą ir kainų augimą, gyvybės suteikia ir tarp investuotojų populiari buto...

Rinkos
2019.05.17
Apdovanoti geriausi Baltijos šalių NT projektai 1

Apdovanoti geriausi nekilnojamojo turto (NT) projektai. Šį kartą visi jie atiteko Lietuvoje plėtotiems...

Statyba ir NT
2019.05.16
PST pasirinko architektus projektui Vilniaus Naujamiestyje 5

AB Panevėžio statybos trestas (PST) uždaro konkurso būdu pasirinko dvi architektūrines vizijas, kurias būtų...

Statyba ir NT
2019.05.16
Kompiuterinė rega: darbų saugą prižiūri mašinos Premium

Technologijų bendrovė „Agmis“ sukūrė kompiuterinės regos (angl. Computer Vision) sprendimą, skirtą darbų...

Paslaugos
2019.05.16
Analitikas: investicijos į komercinį NT Europoje šiemet krito penktadaliu Premium

Investicijos į komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką Europoje pirmąjį šių metų ketvirtį sumažėjo 21%,...

Statyba ir NT
2019.05.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau