Būsto įperkamumo indeksas Kaune – žemiausias per 6 metus

Publikuota: 2018-09-20
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būstą įpirkti tapo lengviau vilniečiams ir klaipėdiečiams. Tuo metu Kaune būsto įperkamumo indeksas žymiai sumenko.

„Nors, lyginant su kitų didžiųjų šalies miestų gyventojais, kauniečių galimybės įpirkti būstą vis dar yra didžiausios, vėl įsibėgėjus kainų augimui jos menksta. Kauno gyventojams greičiausiai teks susitaikyti su šia savo miesto didėjančio patrauklumo kaina“, – rašoma banko pranešime.

nuotrauka::1left

Pasak Lauros Galdikienės, „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės, sparčiau už butų kainas augantis darbo užmokestis ir žemos palūkanų normos yra ypač palanki kombinacija būsto pirkėjams. Būtent tokia situacija antrąjį šių metų ketvirtį galėjo džiaugtis Vilniaus ir Klaipėdos gyventojai, kurių galimybės įsigyti nuosavą būstą per metus išaugo.

Sulėtėjęs butų kainų augimas ir įsibėgėjęs atlyginimų augimas per metus kilstelėjo vilniečių būsto įperkamumo indeksą 2 punktais, tad vilniečių šeimos pajamos buvo 31,7% didesnės nei pakankamos įpirkti 55 kv.m. butą sostinėje. Sutaupyti pradiniam įnašui vilniečiams taip pat tapo lengviau – taupymo laikotarpis per metus sutrumpėjo 2 mėnesiais ir šiuo metu siekia 2 metus ir 10 mėnesių.

„Dar labiau džiaugtis galėjo klaipėdiečiai, kadangi būsto įperkamumo indeksas uostamiestyje išaugo daugiausiai - net 10 punktų. Išaugusias galimybes įpirkti būstą Klaipėdoje lėmė tai, jog butų kainų augimas beveik sustojo, o vidutinis neto atlyginimas per metus išaugo dešimtadaliu. Klaipėdiečių šeimos įperkamo būsto plotas siekė 106 kv.m. ir jau nedaug atsiliko nuo Kauno, kur jis siekia 107 kv. m“, ? komentuoja p. Galdikienė.

„Swedbank“ skaičiavimai rodo, kad būstas sostinėje taptų neįperkamas, jei šiuo metu palūkanų normos būstui siektų 4,6%.

Bankas prognozuoja, jog šiuo metu neigiama 6 mėnesių trukmės tarpbankinių paskolų palūkanų norma EURIBOR, su kuria Lietuvoje susieta nemažai paskolų, kitų metų pabaigoje įžengs į teigiamą teritoriją. Tačiau, tikėtina, palūkanų normų augimas bus lėtas ir 2020 m. pabaigoje 6 mėnesių EURIBOR sieks apie 1%. Palyginimui, 2007 m. 6 mėn. EURIBOR norma buvo artima 5%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="02b8cba9-c782-41fe-90fb-d876d27216b2" prefix="VY7" format="interactive" title="Būsto įperkamumo indeksas 2018 m. II ketv."]

Nuomos kaina kyla, būsto paklausa ? tvari

Nuomos kainoms kylant sparčiau už butų kainas, „Swedbank“ skaičiuojamas nuomos pajamingumas pastarąjį ketvirtį padidėjo ir pakilo virš ilgalaikio istorinio vidurkio. Nuomos pajamingumas parodo, kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos. Šiuo metu Vilniuje jis siekia 6,3%, Klaipėdoje – 6,5%, o Kaune – 8%.

nuotrauka::2left

„Didėjančios nuomos kainos ir augantis nuomos pajamingumas rodo, kad būsto paklausa didmiesčiuose yra tvari, spekuliaciniai veiksniai jai įtakos neturi. Žvelgiant atgal į 2006-2007 metus, kai ryškėjo nekilnojamo turto burbulo kontūrai, būsto kainos augo daug sparčiau nei nuomos, todėl nuomos pajamingumas krito. Šiuo metu nieko panašaus nėra, ir dabartinis nuomos pajamingumas viršija istorinį vidurkį – tai reiškia, kad būstas nėra pervertintas“, – sako Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Pasak jo, nuomos kainų kilimui įtakos gali turėti tai, kad gyventojai dažniau nuomojasi ne senos, o naujesnės statybos butus. Be to, pastebimas ir nuomos rinkos skaidrėjimas – vis didesnė dalis nuomotojų įsigyja verslo liudijimus ir bent dalį sąnaudų perleidžia nuomininkams. Nuomos rinką pagyvina ir mažėjanti emigracija bei rekordinė imigracija, šie veiksniai artimiausiu metu niekur neišnyks. 

Vilniuje – nuosaikus augimas

Po silpnos metų pradžios butų sandorių skaičius Vilniuje pavasarį šoko į viršų. Gegužės mėnesį buvo parduota daugiausiai butų per pastaruosius 11 metų.

„Visgi panašu, kad šis rinkos suaktyvėjimas buvo laikinas. Sandorių skaičiaus augimui įtakos greičiausiai turėjo tokie vienkartiniai veiksniai, kaip ypač didelis baigtų statyti butų skaičius ir pasirašytos galutinės pirkimo-pardavimo sutartys. Vasaros mėnesiais ir sandorių skaičius, ir kainų augimas Vilniuje vėl atslūgo“, ? pastebi p. Galdikienė.

Pasak „Swedbank“ ekonomistės, antroje metų pusėje sostinėje stebėsime nuosaikų kainų ir sandorių skaičiaus augimą. Būsto rinkos aktyvumą gali palaikyti aukštas būsto įperkamumas ir teigiami lūkesčiai, tačiau didėjančių palūkanų perspektyvos pradės riboti paklausą. Kainų augimui įsibėgėti taip pat neleis didelė butų pasiūla, kuri ateityje gali ir toliau augti – antrąjį ketvirtį Vilniuje išduotų statybų leidimų skaičius buvo didžiausias nuo 2007 metų. Taigi, panašu, jog derybinė galia ir toliau liks būsto pirkėjų rankose.

Kaunas gali augti, Klaipėdoje – štilis

Kaune pavasario ir vasaros mėnesiais buvo jaučiamas rinkos suaktyvėjimas, ir kainų augimas čia vėl įsibėgėjo. Tam įtakos galėjo turėti ir antrąjį ketvirtį išaugęs baigtų statyti butų skaičius. Kiek kitokia situacija pastebima Klaipėdoje – čia būsto rinkos aktyvumas, lyginant su praėjusiais metais, yra sumenkęs, o kainų augimas vangus, analizuoja „Swedbank“.

„Labai tikėtina, kad laikinosios sostinės būsto rinka dar turi potencialo augimui, nes Kauno būsto rinkos ciklas kiek atsilieka nuo sostinės, būsto įperkamumas išlieka aukštas. Be to, Kaunas tampa patrauklia tiesioginių užsienio investicijų kryptimi.  Trečiajam šalies miestui, Klaipėdai, šiuo metu sunkiai sekasi rasti naujų ekonomikos augimo variklių, ir vargu, ar galima tikėtis didesnių pokyčių uostamiesčio būsto rinkoje“, ? sako p. Galdikienė.

[infogram id="997afc1d-21f7-4d07-b988-c5ab55140d0f" prefix="FRj" format="interactive" title="Būsto kainų pokyčiai 2018 m. II ketvirtį"]

[infogram id="5da02b06-c8a4-4813-9993-4b5d468293a4" prefix="U3B" format="interactive" title="Rugpjūtis NT rinkos aktyvumas būstai butai RC rugpjūtis 2018"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus Linkmenų gatvėje „YIT Kausta“ planuoja dar 253 butus 15

NT plėtros ir statybos UAB „YIT Kausta“ sostinės Šnipiškėse ketina statyti dar vieną gyvenamąjį kvartalą.

Statyba ir NT
2018.11.16
Planuojamą Vilniaus kongresų centrą projektuos 4 įmonės 2

VĮ Turto bankas skelbtą konkursą planuojamo Vilniaus kongresų centro techniniam projektui parengti laimėjo 4...

Statyba ir NT
2018.11.16
Teisme – ginčas dėl 0,7 mln. Eur išmokų „Panevėžio kelių“ vadovams 5

Vieną didžiausių šalyje statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupių valdančios bendrovės „Panevėžio...

Statyba ir NT
2018.11.16
Vilniečiams žada naujų laisvalaikio erdvių 6

Perfrazuojant sparnuotą kauniečių posakį „Kaunas pilnas kultūros“, galima sakyti, jog Vilnius – pilnas...

Laisvalaikis
2018.11.15
Miškingose savivaldybėse leista kirsti medžius ir statyti namus 10

Kelios didesnio miškingumo Lietuvos savivaldybės bus atleistos nuo didesnių kompensacijų valstybei už...

Verslo aplinka
2018.11.15
Nuspręsta atverti „Infostatybos“ duomenis 3

Nuo 2019 m. visuomenei bus atverta daugiau duomenų apie planuojamas ar jau vykstančias statybas.

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektams“ nepavyko sustabdyti Regioninių architektūros tarybų veiklos 2

Vilniaus miesto apylinkės teismas nesutiko taikyti laikinųjų apsaugos priemonių UAB „Cloud architektai“ ir...

Statyba ir NT
2018.11.15
Po teismo sprendimo „Grindos būstas“ keičia pavadinimą 1

Teismui nusprendus, kad „Icor“ grupei priklausanti įmonė savo pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“,...

Statyba ir NT
2018.11.15
„M.M.M. projektų“ biurų pastate Vilniuje kursis „Maxima grupė“ 4

Nerijaus Numavičiaus kontroliuojamos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „M.M.M. projektai“ statomame...

Statyba ir NT
2018.11.15
Sostinės Žirmūnuose – 2 ha daugiabučių kvartalo planas Premium 9

Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių...

Statyba ir NT
2018.11.15
M. Pakalnis: Architektų rūmai tampa policija, bandančia suvesti sąskaitas Premium 8

Architektų savivaldos institucija pradeda panėšėti į savotišką architektūros policiją ir teismą, kuriuos...

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektai“ kolegoms atsisakė pristatyti „Lords LB“ ir teismų būstinės projektus 12

UAB „Cloud architektai“ atsisakė pristatyti du savo Vilniuje rengiamus projektus Vilniaus Regioninei...

Statyba ir NT
2018.11.14
Panevėžio apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą statys „Darnu Group“ antrinė įmonė 3

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato (VPK) projektą įgyvendins UAB „Salvinta“, Kauno apskr.

Statyba ir NT
2018.11.14
Statybos darbų suma išaugo, išduotų leidimų – sumažėjo

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje įgyvendintų statybos darbų suma, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu...

Statyba ir NT
2018.11.14
Architektų rūmų vadovė: jaučiamės tvirtai ir tai įrodysime 5

Architektų rūmai kilusiame teisminiame ginče dėl Regioninių architektūros tarybų (RAT) sudarymo ir veiklos...

Statyba ir NT
2018.11.14
R. Šimašius apie Vilniaus plėtrą: miestui reikia peržengti geležinkelį 28

Ilgus metus plėtęsis daugiausia šiaurės vakarų kryptimi, Vilnius turi labiau augti pietuose – tokios...

Statyba ir NT
2018.11.14
Teismas: Vilniaus savivaldybė turi nugriauti apleistą pastatą Žirmūnuose

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad sostinės savivaldybė per 3 mėnesius turi nugriauti Žirmūnų...

Statyba ir NT
2018.11.14
Liko dvi dienos, o žemės mokestį sumokėjo tik kas antras 7

Likus dviem dienoms iki žemės mokėjimo termino pabaigos už žemę dar neatsiskaitė apie pusė gyventojų ir...

Finansai
2018.11.14
„Vilmestos“ planai Pilaitėje: 500 butų ir 30 mln. Eur investicijos Premium 3

NT plėtros UAB „Vilmestos projektai“ ketina sostinės Pilaitės mikrorajone rinkai pasiūlyti dar 500 butų. Šiuo...

Statyba ir NT
2018.11.14
Į daugiabučio projektą Vilniaus Šnipiškėse investuoja 8 mln. Eur Premium 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei, veikiančiai „Infra group“ ženklu, priklausanti įmonė Vilniaus...

Statyba ir NT
2018.11.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau