Būsto įperkamumo indeksas Kaune – žemiausias per 6 metus

Publikuota: 2018-09-20
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būstą įpirkti tapo lengviau vilniečiams ir klaipėdiečiams. Tuo metu Kaune būsto įperkamumo indeksas žymiai sumenko.

„Nors, lyginant su kitų didžiųjų šalies miestų gyventojais, kauniečių galimybės įpirkti būstą vis dar yra didžiausios, vėl įsibėgėjus kainų augimui jos menksta. Kauno gyventojams greičiausiai teks susitaikyti su šia savo miesto didėjančio patrauklumo kaina“, – rašoma banko pranešime.

nuotrauka::1left

Pasak Lauros Galdikienės, „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės, sparčiau už butų kainas augantis darbo užmokestis ir žemos palūkanų normos yra ypač palanki kombinacija būsto pirkėjams. Būtent tokia situacija antrąjį šių metų ketvirtį galėjo džiaugtis Vilniaus ir Klaipėdos gyventojai, kurių galimybės įsigyti nuosavą būstą per metus išaugo.

Sulėtėjęs butų kainų augimas ir įsibėgėjęs atlyginimų augimas per metus kilstelėjo vilniečių būsto įperkamumo indeksą 2 punktais, tad vilniečių šeimos pajamos buvo 31,7% didesnės nei pakankamos įpirkti 55 kv.m. butą sostinėje. Sutaupyti pradiniam įnašui vilniečiams taip pat tapo lengviau – taupymo laikotarpis per metus sutrumpėjo 2 mėnesiais ir šiuo metu siekia 2 metus ir 10 mėnesių.

„Dar labiau džiaugtis galėjo klaipėdiečiai, kadangi būsto įperkamumo indeksas uostamiestyje išaugo daugiausiai - net 10 punktų. Išaugusias galimybes įpirkti būstą Klaipėdoje lėmė tai, jog butų kainų augimas beveik sustojo, o vidutinis neto atlyginimas per metus išaugo dešimtadaliu. Klaipėdiečių šeimos įperkamo būsto plotas siekė 106 kv.m. ir jau nedaug atsiliko nuo Kauno, kur jis siekia 107 kv. m“, ? komentuoja p. Galdikienė.

„Swedbank“ skaičiavimai rodo, kad būstas sostinėje taptų neįperkamas, jei šiuo metu palūkanų normos būstui siektų 4,6%.

Bankas prognozuoja, jog šiuo metu neigiama 6 mėnesių trukmės tarpbankinių paskolų palūkanų norma EURIBOR, su kuria Lietuvoje susieta nemažai paskolų, kitų metų pabaigoje įžengs į teigiamą teritoriją. Tačiau, tikėtina, palūkanų normų augimas bus lėtas ir 2020 m. pabaigoje 6 mėnesių EURIBOR sieks apie 1%. Palyginimui, 2007 m. 6 mėn. EURIBOR norma buvo artima 5%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="02b8cba9-c782-41fe-90fb-d876d27216b2" prefix="VY7" format="interactive" title="Būsto įperkamumo indeksas 2018 m. II ketv."]

Nuomos kaina kyla, būsto paklausa ? tvari

Nuomos kainoms kylant sparčiau už butų kainas, „Swedbank“ skaičiuojamas nuomos pajamingumas pastarąjį ketvirtį padidėjo ir pakilo virš ilgalaikio istorinio vidurkio. Nuomos pajamingumas parodo, kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos. Šiuo metu Vilniuje jis siekia 6,3%, Klaipėdoje – 6,5%, o Kaune – 8%.

nuotrauka::2left

„Didėjančios nuomos kainos ir augantis nuomos pajamingumas rodo, kad būsto paklausa didmiesčiuose yra tvari, spekuliaciniai veiksniai jai įtakos neturi. Žvelgiant atgal į 2006-2007 metus, kai ryškėjo nekilnojamo turto burbulo kontūrai, būsto kainos augo daug sparčiau nei nuomos, todėl nuomos pajamingumas krito. Šiuo metu nieko panašaus nėra, ir dabartinis nuomos pajamingumas viršija istorinį vidurkį – tai reiškia, kad būstas nėra pervertintas“, – sako Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Pasak jo, nuomos kainų kilimui įtakos gali turėti tai, kad gyventojai dažniau nuomojasi ne senos, o naujesnės statybos butus. Be to, pastebimas ir nuomos rinkos skaidrėjimas – vis didesnė dalis nuomotojų įsigyja verslo liudijimus ir bent dalį sąnaudų perleidžia nuomininkams. Nuomos rinką pagyvina ir mažėjanti emigracija bei rekordinė imigracija, šie veiksniai artimiausiu metu niekur neišnyks. 

Vilniuje – nuosaikus augimas

Po silpnos metų pradžios butų sandorių skaičius Vilniuje pavasarį šoko į viršų. Gegužės mėnesį buvo parduota daugiausiai butų per pastaruosius 11 metų.

„Visgi panašu, kad šis rinkos suaktyvėjimas buvo laikinas. Sandorių skaičiaus augimui įtakos greičiausiai turėjo tokie vienkartiniai veiksniai, kaip ypač didelis baigtų statyti butų skaičius ir pasirašytos galutinės pirkimo-pardavimo sutartys. Vasaros mėnesiais ir sandorių skaičius, ir kainų augimas Vilniuje vėl atslūgo“, ? pastebi p. Galdikienė.

Pasak „Swedbank“ ekonomistės, antroje metų pusėje sostinėje stebėsime nuosaikų kainų ir sandorių skaičiaus augimą. Būsto rinkos aktyvumą gali palaikyti aukštas būsto įperkamumas ir teigiami lūkesčiai, tačiau didėjančių palūkanų perspektyvos pradės riboti paklausą. Kainų augimui įsibėgėti taip pat neleis didelė butų pasiūla, kuri ateityje gali ir toliau augti – antrąjį ketvirtį Vilniuje išduotų statybų leidimų skaičius buvo didžiausias nuo 2007 metų. Taigi, panašu, jog derybinė galia ir toliau liks būsto pirkėjų rankose.

Kaunas gali augti, Klaipėdoje – štilis

Kaune pavasario ir vasaros mėnesiais buvo jaučiamas rinkos suaktyvėjimas, ir kainų augimas čia vėl įsibėgėjo. Tam įtakos galėjo turėti ir antrąjį ketvirtį išaugęs baigtų statyti butų skaičius. Kiek kitokia situacija pastebima Klaipėdoje – čia būsto rinkos aktyvumas, lyginant su praėjusiais metais, yra sumenkęs, o kainų augimas vangus, analizuoja „Swedbank“.

„Labai tikėtina, kad laikinosios sostinės būsto rinka dar turi potencialo augimui, nes Kauno būsto rinkos ciklas kiek atsilieka nuo sostinės, būsto įperkamumas išlieka aukštas. Be to, Kaunas tampa patrauklia tiesioginių užsienio investicijų kryptimi.  Trečiajam šalies miestui, Klaipėdai, šiuo metu sunkiai sekasi rasti naujų ekonomikos augimo variklių, ir vargu, ar galima tikėtis didesnių pokyčių uostamiesčio būsto rinkoje“, ? sako p. Galdikienė.

[infogram id="997afc1d-21f7-4d07-b988-c5ab55140d0f" prefix="FRj" format="interactive" title="Būsto kainų pokyčiai 2018 m. II ketvirtį"]

[infogram id="5da02b06-c8a4-4813-9993-4b5d468293a4" prefix="U3B" format="interactive" title="Rugpjūtis NT rinkos aktyvumas būstai butai RC rugpjūtis 2018"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Tema „Statyba ir NT“

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Raben“ plėtra: už 8,5 mln. Eur Kaune statys logistikos kompleksą Premium

Nyderlandų transporto ir logistikos paslaugų „Raben Group“ Kauno prieigose, šalia magistralės...

Logistika
05:45
Rekordinių sandorių metai: už butą – 2,8 mln. Eur Premium

Šiemet butų rinkoje vieną rekordinį sandorį mušė kitas, o tai, ką dar prieš kelerius metus vadinome prabanga,...

Statyba ir NT
2021.12.07
NATO paramos ir pirkimų agentūra skelbia 99 mln. Eur konkursą infrastruktūrai Pabradėje vystyti

Lietuvos ir užsienio įmonės kviečiamos dalyvauti tarptautiniame NATO pirkimų ir paramos agentūros konkurse...

Statyba ir NT
2021.12.07
LRT būstinės architektūriniame konkurse geriausiai įvertinta „Aketuri architektų“ idėja 4

VšĮ Lietuvos nacionalinio radijo ir televizijos (LRT) skelbtame architektūriniame konkurse planuojamai...

Statyba ir NT
2021.12.07
„Citus“ rengiasi rekonstrukcijai Druskininkuose: siūlys šimtus būstų poilsiui su čiurlionišku akcentu Premium 4

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Citus“ jau baigia dėlioti planus, kas po rekonstrukcijos Druskininkuose...

Statyba ir NT
2021.12.07
Kinija skatina ekonomiką „Evergrande“ grėsmių fone

Kinijos centrinis bankas ir Komunistų partija pasiuntė raminimo signalus investuotojams „Evergrande“ griūties...

Rinkos
2021.12.07
Lietuvoje sparčiai auga prabangaus NT segmentas Verslo tribūna 4

Pandemija ir išaugusi prabangaus būsto paklausa pastaraisiais metais pastebimai transformavo prabangaus...

Statyba ir NT
2021.12.07
Garsiam architektui M. Fuksui atkurta Lietuvos pilietybė

Massimilianui Fuksui, garsiausiam lietuvių kilmės architektui pasaulyje, atkurta Lietuvos pilietybė.

Laisvalaikis
2021.12.07
Prekybininkų plėtra: į naujas ir atnaujintas parduotuves investuota per 70 mln. Eur Premium

Mažmeninės prekybos tinklai, kuriuose didžiąją dalį prekių sudaro maisto produktai, plečiasi nevienodu tempu:...

Prekyba
2021.12.07
Butai Taline per metus brango 16%

Butų Estijos sostinėje Taline vidutinė kaina, patvirtinta pirkimo-pardavimo sandoriais, lapkritį per metus...

Statyba ir NT
2021.12.07
Kaip sparčiai kyla NT nuomos kainos Lietuvoje? Verslo tribūna 7

Per pastarajį dešimtmetį, nuo 2010 metų pradžios iki 2021 metų antrojo ketvirčio, Lietuvoje nekilnojamojo...

„It‘s simple“
2021.12.07
VMI žvalgosi biuro: ekspertai sako, kad pasiūlos pakaks

Pradėjus konsultacijas dėl naujo pastato Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) centrinei būstinei, ekspertai...

Statyba ir NT
2021.12.06
Geriausios idėjos 150 mln. Eur vertės kvartalo Vilniaus CBD architektūros konkurse – Lietuvos biurų 4

Architektų biurų „Aketuri architektai“ ir „Arches“ idėjos pripažintos geriausiomis architektūros konkurse...

Statyba ir NT
2021.12.06
„Vingės logistika“ baigė plėtros etapą Klaipėdos LEZ

Neatsisakoma ir tolimesnių projektų, tačiau jų terminai bus koreguojami pagal poreikius.

Logistika
2021.12.06
„Senukai“ į parduotuvę Vilniuje investavo 12,6 mln. Eur

Įgyvendindamas plėtros planą, didžiausias Baltijos šalyse statybos, remonto ir buities prekių parduotuvių...

Prekyba
2021.12.06
Ekspertė apie žlungančią Kauno tilto koncesiją: tai nėra gera žinia investicinei aplinkai Premium

Byranti 27,28 mln. Eur vertės Kauno M. K. Čiurlionio tilto kairiojo prietilčio koncesija nėra gera žinia...

Statyba ir NT
2021.12.06
Centralizuotai muziejinių vertybių saugyklų plėtrai reikėtų bent 35 mln. Eur 2

Vienos ar kelių naujų muziejinių vertybių centralizuotų saugyklų plėtra kainuotų bent 35 mln. Eur, o kultūros...

Statyba ir NT
2021.12.06
„Kauno tiltų“ ir „Litenergoservis“ rankose – 57 mln. Eur vertės linijos Darbėnai–Bitėnai rangos sutartis

Lietuvai sinchronizuojant elektros tinklus su žemynine Europa, elektros perdavimo sistemos operatorė...

Statyba ir NT
2021.12.06
Nuo kitos liepos – didesni kapitalo rezervo reikalavimai dalinantiems būsto paskolas

Nuo 2022 m. liepos kredito įstaigoms, kurių būsto paskolų portfelis viršija 50 mln. Eur, bus taikomas...

Statyba ir NT
2021.12.06
Maisto salės prekybos centruose: skirtingi formatai ir naujos koncepcijos Premium 2

Restoranų ir kavinių erdvės prekybos centruose (PC) plėtojamos pagal skirtingas koncepcijas: dalis centrų...

Prekyba
2021.12.06

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku