Kas tai? Eksperto įžvalgos

Ar kaimynas turi teisę ginčyti statybos darbų teisėtumą?

Publikuota: 2018-09-10

Tarp kaimyninių sklypų savininkų neretai kyla ginčų dėl statomų, rekonstruojamų, remontuojamų statinių aukštingumo, tankumo ar atstumo nuo sklypo ribos. Vienoje naujausių nutarčių Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad ne kiekvienas asmuo, sužinojęs apie išduotą statybos leidimą ar vykdomus statybos darbus, kurie galimai pažeidžia teisės aktų reikalavimus, turi teisę kreiptis į teismą.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas[i] sprendė kaimynių sklypų savininkų ginčą dėl statybos leidimo teisėtumo, kai vietoje nebaigto statyti vienbučio dviejų aukštų gyvenamojo namo, atliekant rekonstravimo darbus, pradėtas statyti šešių butų, dviejų aukštų su trečiu mansardiniu aukštu gyvenamasis namas.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, spręsdamas dėl kaimyno teisės ginčyti statytos teisėtumą, nustatė, kad jis, kreipdamasis į teismą dėl statybą leidžiančių dokumentų panaikinimo ar statybos darbų padarinių šalinimo, privalo įrodyti (i) konkrečių teisės aktų reikalavimų pažeidimą ir (ii) šių pažeidimų neigiamą įtaką bei pasekmes jo subjektinėms teisėms.

Galiojantys teisės aktai įtvirtina, kad dėl statybos leidimo galiojimo panaikinimo turi teisę kreiptis tik tie asmenys, kurių subjektinės teisės ir teisėti interesai yra pažeidžiami (Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 str. 24 d.).

Privatus asmuo turi teisę reikalauti nugriauti savavališkai pastatytą ar statomą statinį, išardyti jo dalis, atstatyti savavališkai nugriautą statinį ar savavališkai išardytas jo dalis ir sutvarkyti statybvietę, tačiau taip pat su sąlyga, kad tokia savavališka statyba pažeidžia jo teises (Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 16 str. 11 d.).

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas atkreipė dėmesį, kad norminių statybos teisės aktų reikalavimų nesilaikymas pats savaime nepažeidžia privačių asmenų teisių, todėl, kreipiantis į teismą, kiekvienu atveju privalu įrodyti, kokius konkrečius neigiamus padarinius statybos darbai pareiškėjui neišvengiamai sukelia ar sukels ateityje.

Ginčijant statybos leidimų teisėtumą, paprastai atmetami kaimyninių sklypų savininkų argumentai dėl didesnės nei tikėtasi gyvenamosios vietovės urbanizacijos, intensyvesnio automobilių srauto išaugsiančio atliekų kiekio bei triukšmo lygio ar privačios erdvės apribojimo. Laikomasi pozicijos, kad intensyvesnis nei tikėtasi kaimyninių sklypų užstatymas savaime nėra pagrindas spręsti dėl pačių statybos darbų neteisėtumo.

Tačiau aptariami reikalavimai nereiškia, kad privatus asmuo neturi teisės reaguoti į teisės aktų pažeidimus. Asmuo, sužinojęs apie galimai savavališką statybą ar statybos darbus pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, turi teisę apie tai informuoti specialius įstatymų numatytus subjektus, kad šie imtųsi viešojo intereso gynimo priemonių.

Taigi nors būtent kaimyninių sklypų savininkai yra labiausiai suinteresuoti, kad gretimuose žemės sklypuose vykdomi statybos darbai atitiktų teisės aktų reikalavimus ir kaip įmanoma mažiau keistų jau susikurtą gerovę, jie turi teisę savarankiškai kreiptis į teismą tik su sąlyga, kad galės įrodyti, kaip numatomi ar vykdomi statybos darbai pažeidžia ar riboja jų subjektines teises bei teisėtus interesus.


[i] 2018 m. rugpjūčio 20 d. nutartis Nr. e3K-3-198-969/2018

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LB apklausa: dėl didmiesčių NT plėtros – skirtingi lūkesčiai

Nekilnojamojo turto (NT) rinkos ekspertai mano, kad kitąmet nauji butai Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose...

2018.12.31
Monako kapitalo įmonė planuoja kurti tyrimų bazę Lietuvoje Premium

Gegužę įsteigta Monako kapitalo įmonė UAB GRH LT Lietuvoje numato įkurti mokslinių tyrimų ir eksperimentinės...

Pramonė
2018.12.31
Rusijos daugiabutyje nugriaudėjo sprogimas 5

Pirmadienio paryčiais Rusijos Magnitogorskio mieste Uralo regione daugiabutyje nugriaudėjo sprogimas.

Verslo aplinka
2018.12.31
Panevėžyje rengiamasi rekonstruoti poeto J. Čerkeso-Besparnio namą

Panevėžyje rengiamasi rekonstruoti poeto, Lietuvos kariuomenės savanorio Juozo Čerkeso-Berparnio sodybą,...

Statyba ir NT
2018.12.30
Druskininkų mero R. Malinausko sodybos byloje bus atliekama ekspertizė 1

Bylą dėl Druskininkų mero Ričardo Malinausko sodybos ant Ratnyčios upės kranto nagrinėjantis teismas...

Statyba ir NT
2018.12.30
NT: šiemet pinigai degino kišenę ir spyrė pirkti greitai Premium

2018 m. komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pažymėti visų laikų rekordu. Milijonai investuotojams...

Verslo klasė
2018.12.30
„Swedbank“ parduoda 13 pastatų 10

Vienas didžiausių šalyje komercinių bankų „Swedbank“ už 2,7 mln. Eur parduoda trylika pastatų. 

Statyba ir NT
2018.12.28
Architektai išteisino „Lords LB“ verslo centrą, bet supeikė teismų būstinę 17

Vilniaus Regioninė architektų taryba (RAT) įvertino du Vilniuje planuojamus projektus, kuriuos parengė...

Statyba ir NT
2018.12.28
Atsistatydina Vilniaus Regioninės architektų tarybos pirmininkas

Tomas Grunskis, prie Lietuvos architektų rūmų veikiančios Vilniaus Regioninės architektūros tarybos  (RAT)...

Statyba ir NT
2018.12.28
Statybų sąnaudos per metus brango 2,7%

Per metus (2018 m. lapkričio mėn., palyginti su 2017 m. lapkričio mėn.) statybos sąnaudų elementų kainos...

Statyba ir NT
2018.12.28
„Prosperus“ fondas įsigijo „Maxima“ parduotuvę Palangos autobusų stotyje 2

Verslininko Gedimino Baltakio netiesiogiai valdoma investicijų bendrovė „Prosperus Real Estate Fund III“...

Statyba ir NT
2018.12.28
NT plėtotojų lūkesčiai 2019-iesiems: svarbiausia suvaldyti kainų augimą 12

2019-aisiais vienas didžiausių iššūkių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje bus suvaldyti medžiagų ir darbo jėgos...

Statyba ir NT
2018.12.28
Kelių plėtrai ir priežiūrai 2019 m. skiriama 477,5 mln. Eur 11

2019 m. Lietuvos kelių tinklo plėtrai, priežiūrai ir eismo saugai gerinti iš valstybės biudžeto skiriama...

Transportas
2018.12.28
G. Marcinkevičiaus „Inlieta“ įsigijo pastatą Vilniaus centre

Buvusio „VP grupės“ akcininko bei verslininko Gintaro Marcinkevičiaus valdoma bendrovė „Inlieta“ iš...

Statyba ir NT
2018.12.27
Tarp Baltijos šalių daugiausiai būstui planuoja skolintis Lietuvoje 3

Lietuviai palankiausiai iš Baltijos šalių gyventojų žiūri į skolinimąsi ir planuoja daugiausiai skolintis...

Finansai
2018.12.27
Kiek kainuoja įsirengti biurą: Vilnius regione – prie brangesnių 3

Įsirengti žemos specifikacijos 1.000 kv. m ploto biurą įmonei Vilniuje gali atsieiti 488.000 Eur –...

Statyba ir NT
2018.12.27
Didžiausi 2018-ųjų biurų nuomos sandoriai

Šiais metais Vilniuje du didžiausius nuomos sandorius sudarė banko SEB grupė.

Statyba ir NT
2018.12.25
S. Dariaus ir S. Girėno stadioną rekonstruos be dalies ES lėšų 2

Kauno savivaldybė nusprendė S. Dariaus ir S. Girėno rekonstrukciją vykdyti atsisakant dalies jam skirtų...

Statyba ir NT
2018.12.24
TOP20 didžiausių viešbučių pagal 2017 m. pajamas 6

VŽ surikiavo daugiausiai pajamų 2017 m. gavusių viešbučių dvidešimtuką.

Paruošė pėsčiųjų tiltų per Nemuną Kaune projektą 8

Visuomenei įvertinti pateikti dviejų pėsčiųjų tiltų per Nemuną nuo Aleksoto iki salos ir nuo salos iki...

Statyba ir NT
2018.12.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau