Lietuvos būsto rinkos paveikslas: kurortai aktyvesni už didmiesčius

Publikuota: 2018-08-22
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
NT plėtros ir paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikas.

Trims didžiausiems Lietuvos miestams tenka pusė visos Lietuvos būsto sandorių. Tačiau tai nereiškia, kad visose kitose savivaldybėse nekilnojamojo turto (NT) rinka merdi – pagal būsto sandorių skaičių tenkantį 1.000 gyventojų, kurortų būsto rinkos aktyvumas lenkia didmiesčius, o Kauno miestas nusileidžia Marijampolei, Visaginui ir Akmenės rajonui.

Lietuvos NT rinkos vertinimas pagal bendrą sandorių skaičių neatspindi rinkos aktyvumo Lietuvos savivaldybėse – Lietuvoje yra 60 savivaldybių, kurios skiriasi dydžiu, gyventojų skaičiumi, perkamąja galia. Norėdami pamatyti tikrąjį būsto rinkos aktyvumo paveikslą ir palyginti savivaldybes tarpusavyje, reikėtų skaičiuoti santykinį dydį – būsto sandorių skaičių, tenkantį 1000 gyventojų. Šis santykinis dydis rodo, kad didžiųjų miestų NT rinkos nėra pačios aktyviausios.

Pirmąjį šių metų pusmetį daugiausia būsto (butų ir individualių namų/kotedžų) sandorių 1.000 gyventojui sudaryta kurortiniuose miesteliuose – Palangoje, Druskininkuose bei Neringoje. Pagal šį santykinį rodiklį Palangos būsto rinka dukart lenkia sostinę. Žinoma, reikia turėti omenyje, kad kurortuose aktyviausi būsto pirkėjai yra ne vietiniai gyventojai, bet pirkėjai iš kitų šalies miestų, įsigyjantys NT kaip antrąjį būstą atostogoms ar investicijai.

Už kurortų rikiuojasi Vilniaus ir Klaipėdos miestai, o Kauno būsto rinką pagal aktyvumą lenkia Visaginas, Marijampolė ir Akmenės rajonas. Beje, Kauno rajono būsto rinka yra aktyviausia iš trijų didmiesčių rajonų – augančios investicijos ir sparčiai vystoma pramonė Kauno rajone lėmė, kad pagal būsto sandorių skaičių 1.000 gyventojų, rajono būsto rinkos aktyvumas mažai nusileidžia Kauno miestui.

Vidutiniškai Lietuvoje pirmąjį šių metų pusmetį buvo sudaroma po 7,5 butų ir individualių namų/kotedžų sandorio 1.000 gyventojų – iš 60 savivaldybių vidurkį lenkia 14 miestų ir rajonų savivaldybių. Pati vangiausia NT rinka yra Šalčininkų, ir Alytaus rajonuose, kur tūkstančiui gyventojų tenka mažiau nei 3 būsto sandoriai. O tarp miestų mažiausiai būsto įsigyjama Kalvarijoje, Pagėgiuose ir Rietave, kur 1.000 gyventojų tenka 4-4,8 sandorio.

Santykinis rodiklis mums leidžia matyti, jog būsto sandorių skaičius tiesiogiai priklauso nuo gyventojų pajamų – kuo aukštesnės gyventojų pajamos savivaldybėse, tuo daugiau būsto jose nuperkama.

[infogram id="284b37aa-9736-4a71-aef6-b5de23d0c9c7" prefix="SO4" format="interactive" title="20 savivaldybių pagal būsto rinkos aktyvumą 2018 I pusm"]

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 5

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 13

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 4

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14
Nacionalinis stadiono vizijų palyginimas: ką siūlo vienas ir kitas dalyvis 17

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ viešai pristačius multifunkcio komplekso viziją, VŽ lygina ją su AB...

Statyba ir NT
2018.12.14
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas iki kitų metų gruodžio 31 d.

Lukiškių tardymo izoliatorius–kalėjimas keliais etapais iš Vilniaus miesto centro bus iškeltas iki 2019 m.

Verslo aplinka
2018.12.13
Grįžti į nacionalinio stadiono lenktynes norinti įmonė pateikė savo viziją 14

Į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui statyti norinti grįžti UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“...

Statyba ir NT
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 8

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau 10

Naujos statybos butų kainos sostinėje per metus padidėjo labai nežymiai, senos – išaugo ryškiau. Kaune ir...

Statyba ir NT
2018.12.13
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys 17

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Technologijos
2018.12.13
Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium 4

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Statyba ir NT
2018.12.13
Kelio Vilnius-Utena ruožą už 20 mln. Eur atnaujins „YIT Infra“ 25

Pirmąjį prieš kelis dešimtmečius nutiesto betoninio kelio Vilnius–Utena ruožą rekonstruos Suomijos statybos...

Transportas
2018.12.12
Emigrantų Amerikoje įkurta „GP Transco“ įsikėlė į naują biurą Vilniuje 8

Trečiadienį Vilniuje, Žalgirio g. esančiame verslo centre atidarytas JAV sėkmingai šaknis įleidusių emigrantų...

Transportas
2018.12.12
„Lietuvos energijai“ nepavyko parduoti objektų Vilniaus Žirmūnuose ir Senamiestyje 2

Ketvirtadienį vykęs energetikos įmonių grupės „Lietuvos energija“ ketvirtasis viešas nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2018.12.12
Kauno Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą laimėjo „Processoffice“

Kauno m. savivaldybės skelbtą projektavimo darbų konkursą miesto rotušei atnaujinti laimėjo architektūros UAB...

Statyba ir NT
2018.12.12
TOP biurų nuomos sandoriai: šiemet be triukšmo, kitąmet tikimasi fejerverkų Premium 1

Šie metai sostinės biurų rinkoje nebuvo išskirtiniai ir palydėti triukšmingais nuomos sandoriais. Atsigriebti...

Statyba ir NT
2018.12.12
Baigta rekonstruoti sostinės Rinktinės gatvės atkarpa, „Hanner“ investavo 1 mln. Eur 10

NT plėtros UAB „Hanner“ baigė Vilniaus Rinktinės gatvės atkarpos šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.12.12
„Workland“ biuras sostinės Didžiojoje gatvėje bus atidarytas sausį

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ antrą savo centrą Vilniuje atidarys kitų metų...

Statyba ir NT
2018.12.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau