M. Kulbokas: kaip kylantys verslo centrai daro įtaką būsto rinkai

Publikuota: 2018-08-19
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Rinkos tyrimų ir analizės padalinio vadovas Baltijos šalyse. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Rinkos tyrimų ir analizės padalinio vadovas Baltijos šalyse. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Gerėjančios darbo sąlygos biuruose darbuotojus verčia kilstelėti ir asmeninės erdvės kokybės kartelę, todėl verslo centrų bumas duoda postūmį ir būsto rinkai, mano Mindaugas Kulbokas, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

„Jei žmogus geroje aplinkoje dirba 8, 9, 10 valandų, jis pamiršta viršvalandžius – darbdaviui gerai. Iš kitos pusės, jis pradeda norėti savo asmeninę erdvę kelti į kitą lygį. Todėl Vilniaus būsto rinka klesti neatsitiktinai. Kai darbuotojai turi geras darbo sąlygas, automatiškai nenori grįžti į prastą aplinką namuose“, – VŽ sako p. Kulbokas.

Apie tai, kaip naują biurą renkasi darbuotojai, o kaip skaičiuoja darbdaviai, skaitykite „VŽ Premium“.

Pasak jo, šiuo metu tokia tendencija matoma ir Kaune, nes nauji biurai iškart užveda kitą rinkos varikliuką – būstų.

Kalbėdamas tiek apie asmenį kaip darbuotoją, tiek kaip apie potencialų būsto pirkėją, pašnekovas atkreipia dėmesį į Y kartos ypatumus.

„Jie yra „čia ir dabar“ karta – netoleruoja tokių pasakymų, kaip „tu čia dabar pakentėk, kažkada kažką turėsim“. Ta karta, kuri ateina, yra vartotojiška – „palauk“ nėra“, – sako „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

Ponas Kulbokas pastebi, kad gyvumą įvairiuose rinkos segmentuose įjungia užsienio investicijos, o Kauno atveju – pramonės kompanijos.

VŽ rašė apie Kauno regione pasipylusias užsienio pramonės milžinių investicijas. Pavyzdžiui, „Continental“ į naują elektronikos komponentų gamybos padalinį planuoja investuoti 95 mln. Eur ir sukurti apie 1.000 naujų darbo vietų. Šis įvykis tampa pavyzdžiu ir argumentu, pritraukiant daugiau investuotojų, o tokia rekordinė investicija gali būti ne vienintelė.

„Kaunas, ilgai kentęs Klaipėdos dominavimą, pramonės segmente iššovė taip, kad uostamiestį paliko uodegoje. Kaunas išskirtinai tolygiai turi ir biurų, ir pramonės plėtrą. Manau, kad čia butų paklausa bus labai didelė. Ten, kur yra pajamos, ten yra ir pirkiniai“, – paaiškina p. Kulbokas.

Kad Kauno būsto rinkoje potencialo apstu, VŽ anksčiau yra sakę ir kiti analitikai. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2017 m. plėtotojai Kaune iš viso pastatė daugiau kaip 630 butų daugiabučiuose, arba 92% daugiau nei 2016 m. O 2018 m. planuojama pastatyti dar daugiau.

„Aktyvus naujų tarptautinių paslaugų ir pramonės įmonių kūrimasis šiame mieste greičiausiai veiks kaip katalizatorius ir bus pagrindinis veiksnys būsto sandoriams augti netolimoje ateityje“, – prieš mėnesį VŽ sakė Robertas Žulpa, „Inreal“ analitikas.

[infogram id="7dcf39c8-bae3-4b7a-85a0-9db194a32fdb" prefix="fJF" format="interactive" title="Vidutiniai atlyginimai Kauno apskrityje"]

[infogram id="56117f11-d652-4314-b611-3d1601710a0b" prefix="7Xa" format="interactive" title="Copy: Parduota/rezervuota butų daugiabučiuose namuose pirminėje rinkoje / būstas 2018 I pusm"]

[infogram id="9f2ad6ed-e699-46b4-9c4d-6ede381a12c5" prefix="OpX" format="interactive" title="Copy: Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Gautas leidimas Vilniuje statyti teismų būstinę, ieškos rangovo 12

Vilniaus miesto savivaldybė išdavė leidimą Vilniaus Šeimyniškių gatvėje statyti Nacionalinės teismų...

Antro būsto apmokestinimas: Skvernelis nori diskutuoti, Karbauskis – ne anksčiau 2021 m. 38

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad verta grįžti prie diskusijos apie antrojo būsto mokesčio įvedimą. O...

NT mokestį galima įvesti ir... nieko nekeičiant Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) mokesčių mokėtojų ratą ir apmokestinamojo turto vertę galima būtų plėsti tyliai,...

Finansai
13:49
Praplėstos kelių tiesimo ar remonto finansavimo galimybės

Privačiomis lėšomis dalinai finansuojant savivaldybei priklausančių kelių statinių projektavimą, statymą ar...

Transportas
13:09
Investicija į naują „Ogmios“ grupės prekybos centrą Pilaitėje – 75 mln. Eur 5

„Ogmios“ grupei priklausanti UAB „Trečioji kregždė“ naujo prekybos centro statybą Vilniaus Pilaitės...

Atsirado pirkėjas, už 7,19 mln. Eur perkantis sklypą šalia Gariūnų 4

Neįvardijamas pirkėjas už netoli Gariūnų esančias buvusias Lietuvos naftos produktų agentūros kuro saugyklas...

Statyba ir NT
2018.12.17
Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys

Kauno technologijos universitetas (KTU) baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statyba ir NT
2018.12.17
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą 6

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre 1

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 11

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 14

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 8

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 18

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 8

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau