M. Kulbokas: kaip kylantys verslo centrai daro įtaką būsto rinkai

Publikuota: 2018-08-19
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Rinkos tyrimų ir analizės padalinio vadovas Baltijos šalyse. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Rinkos tyrimų ir analizės padalinio vadovas Baltijos šalyse. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Gerėjančios darbo sąlygos biuruose darbuotojus verčia kilstelėti ir asmeninės erdvės kokybės kartelę, todėl verslo centrų bumas duoda postūmį ir būsto rinkai, mano Mindaugas Kulbokas, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

„Jei žmogus geroje aplinkoje dirba 8, 9, 10 valandų, jis pamiršta viršvalandžius – darbdaviui gerai. Iš kitos pusės, jis pradeda norėti savo asmeninę erdvę kelti į kitą lygį. Todėl Vilniaus būsto rinka klesti neatsitiktinai. Kai darbuotojai turi geras darbo sąlygas, automatiškai nenori grįžti į prastą aplinką namuose“, – VŽ sako p. Kulbokas.

Apie tai, kaip naują biurą renkasi darbuotojai, o kaip skaičiuoja darbdaviai, skaitykite „VŽ Premium“.

Pasak jo, šiuo metu tokia tendencija matoma ir Kaune, nes nauji biurai iškart užveda kitą rinkos varikliuką – būstų.

Kalbėdamas tiek apie asmenį kaip darbuotoją, tiek kaip apie potencialų būsto pirkėją, pašnekovas atkreipia dėmesį į Y kartos ypatumus.

„Jie yra „čia ir dabar“ karta – netoleruoja tokių pasakymų, kaip „tu čia dabar pakentėk, kažkada kažką turėsim“. Ta karta, kuri ateina, yra vartotojiška – „palauk“ nėra“, – sako „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

Ponas Kulbokas pastebi, kad gyvumą įvairiuose rinkos segmentuose įjungia užsienio investicijos, o Kauno atveju – pramonės kompanijos.

VŽ rašė apie Kauno regione pasipylusias užsienio pramonės milžinių investicijas. Pavyzdžiui, „Continental“ į naują elektronikos komponentų gamybos padalinį planuoja investuoti 95 mln. Eur ir sukurti apie 1.000 naujų darbo vietų. Šis įvykis tampa pavyzdžiu ir argumentu, pritraukiant daugiau investuotojų, o tokia rekordinė investicija gali būti ne vienintelė.

„Kaunas, ilgai kentęs Klaipėdos dominavimą, pramonės segmente iššovė taip, kad uostamiestį paliko uodegoje. Kaunas išskirtinai tolygiai turi ir biurų, ir pramonės plėtrą. Manau, kad čia butų paklausa bus labai didelė. Ten, kur yra pajamos, ten yra ir pirkiniai“, – paaiškina p. Kulbokas.

Kad Kauno būsto rinkoje potencialo apstu, VŽ anksčiau yra sakę ir kiti analitikai. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2017 m. plėtotojai Kaune iš viso pastatė daugiau kaip 630 butų daugiabučiuose, arba 92% daugiau nei 2016 m. O 2018 m. planuojama pastatyti dar daugiau.

„Aktyvus naujų tarptautinių paslaugų ir pramonės įmonių kūrimasis šiame mieste greičiausiai veiks kaip katalizatorius ir bus pagrindinis veiksnys būsto sandoriams augti netolimoje ateityje“, – prieš mėnesį VŽ sakė Robertas Žulpa, „Inreal“ analitikas.

[infogram id="7dcf39c8-bae3-4b7a-85a0-9db194a32fdb" prefix="fJF" format="interactive" title="Vidutiniai atlyginimai Kauno apskrityje"]

[infogram id="56117f11-d652-4314-b611-3d1601710a0b" prefix="7Xa" format="interactive" title="Copy: Parduota/rezervuota butų daugiabučiuose namuose pirminėje rinkoje / būstas 2018 I pusm"]

[infogram id="9f2ad6ed-e699-46b4-9c4d-6ede381a12c5" prefix="OpX" format="interactive" title="Copy: Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 5

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21
Statybos įmonių galvosūkis: kaip augant apyvartai dirbti nenuostolingai Premium 11

Remiantis statistikos duomenimis, statybos sektoriaus įmonės pernai ikimokestinio pelno gavo 50 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.03.21
Pastato sandarumo problema: būtina parinkti tinkamą sprendimą  Verslo tribūna 1

Sandarinimas pastato viduje ar išorėje, statybinių medžiagų skirtumai ir skirtingi sandarumo tikslai...

Ateities statyba
2019.03.21
Trys ateities kryptys prekybos centrams Premium 1

Populiarėjant e. prekybai, tradiciniai prekybos centrų (PC) valdytojai visame pasaulyje stengiasi...

Statyba ir NT
2019.03.21
Keičiasi „Citus Construction“ vadovas 2

Statybos UAB „Citus Construction“ direktoriaus pareigas eiti paskirtas Tomas Prokopovičius.

Statyba ir NT
2019.03.20
Farmacininkės užsakymu prie Vilniaus plėtojamas logistikos terminalas Premium

Norvegijos kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Baltic Sea Properties“ netoli Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Eika“ įsteigė antrąjį NT fondą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ įsteigė antrąjį investicinį fondą – šis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„MarkMonitor“ rudenį ketina kraustytis į „Park Town“ verslo centrą

IT sprendimus siūlanti JAV kapitalo įmonė „MarkMonitor“ šių metų spalį ketina persikelti į  Vilniaus verslo...

Statyba ir NT
2019.03.20
R. Šimašius po viešos kritikos stabdo Vilniaus Sapiegų parko rekonstrukciją  11

Vilniaus meras Remigijus Šimašius po viešos kritikos Sapiegų parko atnaujinimo projektui skelbia stabdantis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Marriott“ per 3 metus visame pasaulyje atidarys 1.700 naujų viešbučių

Viešbučių tinklas „Marriott International“ per ateinančius trejus metus visame pasaulyje planuoja atidaryti...

Paslaugos
2019.03.20
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas 3

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Statyba ir NT
2019.03.19
Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  4

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

Verslo aplinka
2019.03.19
„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

Statyba ir NT
2019.03.19
STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 6

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Statyba ir NT
2019.03.19
Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 14

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
2019.03.19
„NT valdas“ paliko M. Nenėnas 1

Valstybės valdomos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto valdymo įmonės „NT valdos“ direktorius...

Vadyba
2019.03.19
PST už 6 mln. Eur sutvarkys Panevėžio centrą  11

Iki 2020 m. pabaigos turėtų būti iš esmės atnaujintas miesto prie Nevėžio centras – Panevėžio Laisvės aikštė...

Statyba ir NT
2019.03.19
M. Kulbokas: pigių pinigų era tęsiasi, bet jų nebėra  7

Europos centriniam bankui (ECB) pasiuntus žinią, kad palūkanos šiemet turbūt nekils, pigių pinigų era...

Statyba ir NT
2019.03.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau