M. Kulbokas: kaip kylantys verslo centrai daro įtaką būsto rinkai

Publikuota: 2018-08-19
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Rinkos tyrimų ir analizės padalinio vadovas Baltijos šalyse. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Rinkos tyrimų ir analizės padalinio vadovas Baltijos šalyse. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Gerėjančios darbo sąlygos biuruose darbuotojus verčia kilstelėti ir asmeninės erdvės kokybės kartelę, todėl verslo centrų bumas duoda postūmį ir būsto rinkai, mano Mindaugas Kulbokas, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

„Jei žmogus geroje aplinkoje dirba 8, 9, 10 valandų, jis pamiršta viršvalandžius – darbdaviui gerai. Iš kitos pusės, jis pradeda norėti savo asmeninę erdvę kelti į kitą lygį. Todėl Vilniaus būsto rinka klesti neatsitiktinai. Kai darbuotojai turi geras darbo sąlygas, automatiškai nenori grįžti į prastą aplinką namuose“, – VŽ sako p. Kulbokas.

Apie tai, kaip naują biurą renkasi darbuotojai, o kaip skaičiuoja darbdaviai, skaitykite „VŽ Premium“.

Pasak jo, šiuo metu tokia tendencija matoma ir Kaune, nes nauji biurai iškart užveda kitą rinkos varikliuką – būstų.

Kalbėdamas tiek apie asmenį kaip darbuotoją, tiek kaip apie potencialų būsto pirkėją, pašnekovas atkreipia dėmesį į Y kartos ypatumus.

„Jie yra „čia ir dabar“ karta – netoleruoja tokių pasakymų, kaip „tu čia dabar pakentėk, kažkada kažką turėsim“. Ta karta, kuri ateina, yra vartotojiška – „palauk“ nėra“, – sako „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

Ponas Kulbokas pastebi, kad gyvumą įvairiuose rinkos segmentuose įjungia užsienio investicijos, o Kauno atveju – pramonės kompanijos.

VŽ rašė apie Kauno regione pasipylusias užsienio pramonės milžinių investicijas. Pavyzdžiui, „Continental“ į naują elektronikos komponentų gamybos padalinį planuoja investuoti 95 mln. Eur ir sukurti apie 1.000 naujų darbo vietų. Šis įvykis tampa pavyzdžiu ir argumentu, pritraukiant daugiau investuotojų, o tokia rekordinė investicija gali būti ne vienintelė.

„Kaunas, ilgai kentęs Klaipėdos dominavimą, pramonės segmente iššovė taip, kad uostamiestį paliko uodegoje. Kaunas išskirtinai tolygiai turi ir biurų, ir pramonės plėtrą. Manau, kad čia butų paklausa bus labai didelė. Ten, kur yra pajamos, ten yra ir pirkiniai“, – paaiškina p. Kulbokas.

Kad Kauno būsto rinkoje potencialo apstu, VŽ anksčiau yra sakę ir kiti analitikai. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2017 m. plėtotojai Kaune iš viso pastatė daugiau kaip 630 butų daugiabučiuose, arba 92% daugiau nei 2016 m. O 2018 m. planuojama pastatyti dar daugiau.

„Aktyvus naujų tarptautinių paslaugų ir pramonės įmonių kūrimasis šiame mieste greičiausiai veiks kaip katalizatorius ir bus pagrindinis veiksnys būsto sandoriams augti netolimoje ateityje“, – prieš mėnesį VŽ sakė Robertas Žulpa, „Inreal“ analitikas.

[infogram id="7dcf39c8-bae3-4b7a-85a0-9db194a32fdb" prefix="fJF" format="interactive" title="Vidutiniai atlyginimai Kauno apskrityje"]

[infogram id="56117f11-d652-4314-b611-3d1601710a0b" prefix="7Xa" format="interactive" title="Copy: Parduota/rezervuota butų daugiabučiuose namuose pirminėje rinkoje / būstas 2018 I pusm"]

[infogram id="9f2ad6ed-e699-46b4-9c4d-6ede381a12c5" prefix="OpX" format="interactive" title="Copy: Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Lietuvos ir Lenkijos dujotiekio statybos konkursą laimėjo „Alvora“

Lietuvos ir Lenkijos dujotiekio (Gas interconnector Poland-Lithuania, GIPL) rangos darbų konkursą ir antruoju...

Pramonė
2019.12.10
Klaipėdoje suplanavo 5.100 kv. m ploto prekybos pastatą

Uostamiesčio pietinėje dalyje planuojama statyti 2 aukštų prekybos paskirties pastatą ir automobilių plovyklą.

Statyba ir NT
2019.12.10
„Bonava Lietuva“ Vilniuje planuoja pirmąjį daugiabutį 2

Į Vilniaus būsto rinką žengianti Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“...

Statyba ir NT
2019.12.10
Patarimai perkantiems būstą: vertę ateičiai užtikrins vienas sprendimas Verslo tribūna

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išgyvena pakilimą – vien sostinėje šiuo metu siūloma įsigyti beveik 5000...

Statyba ir NT
2019.12.10
Iš ketvirto karto rado rangovą Panevėžio Skaistakalnio parkui tvarkyti

Panevėžio Skaistakalnio parko ir jo prieigų sutvarkymo rangos konkursą laimėjo UAB „Dujotiekio statyba“,...

Statyba ir NT
2019.12.10
„Hidrostatybai“ iškelta restruktūrizavimo byla

Teismas pirmadienį iškėlė restruktūrizavimo bylą Gargždų statybos bendrovei „Hidrostatyba“.

Statyba ir NT
2019.12.10
Mažoji ir kompleksinė renovacija. Ką pasirinkti? Verslo tribūna

Iki šių metų pabaigos Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) regioniniuose padaliniuose vis dar galima...

Statyba ir NT
2019.12.10
Verslas – ne piniginė, o partneris 1

Viešojo ir privataus sektoriaus partnerystės projektai Lietuvoje vis dar vystosi vėžlio tempu – dažnai jie...

Statyba ir NT
2019.12.10
PPP Lietuvoje įgauna pagreitį, bet persekioja verslo baubas Premium 8

Lietuvoje pastaruoju metu gimsta stambių infrastruktūros projektų, kurie gali tapti įdomūs ne tik vietos, bet...

Statyba ir NT
2019.12.10
LAT: buvusi daugiabučių „Trinapolis“ plėtotoja parduotų pastatų neatgaus Premium

Bankrutavusiai nekilnojamojo turto (NT) vystytojai UAB „Egvilta“ nebus grąžinti objektai Vilniaus Verkių...

Statyba ir NT
2019.12.09
Kaip apskaičiuoti ir deklaruoti nekilnojamojo turto mokestį? Verslo tribūna

Artėjant gruodžio 15 dienai – terminui, iki kurio mokesčių mokėtojai, atitinkantys Lietuvos Respublikos...

Statyba ir NT
2019.12.09
„Eikos statyba“ Klaipėdoje už 2,6 mln. Eur imasi socialinio daugiabučio statybos 

Uostamiestyje pradėtos dar vieno sunkiai besiverčiantiems žmonėms skirto daugiabučio statybos.

Statyba ir NT
2019.12.09
Lietuvoje – kelios dešimtys PPP konkursų Premium 6

Šiuo metu Lietuvoje vyksta 22 viešo ir privataus sektorių partnerystės projektų (angl. public-private...

Statyba ir NT
2019.12.09
Rengės ruože – baigiamieji atstatymo darbai 

Prieš dešimtmetį išardytame geležinkelio ruože iš Mažeikių į Latvijos Rengę vyksta baigiamieji atstatymo...

Vilniaus savivaldybės planuojamas įrengti japoniškas sodas pabrango dukart

Vilniaus savivaldybės Šnipiškėse planuojamas įrengti japoniškas sodas pabrango iki 2,98 mln. Eur.

Statyba ir NT
2019.12.08
Investavimas į NT paskolas su antrine hipoteka 8

Lietuvos ir užsienio sutelktinio finansavimo NT platformose vis dažniau tenka pamatyti antrinę hipoteką...

Rinkos
2019.12.08
Gruzdžių miestelis neranda, kas už 670.000 Eur imtųsi tvarkymo darbų 1

Šiaulių rajone esantis Gruzdžių miestelis antrą kartą ieško, kas sutvarkytų bendruomenės erdves.

Statyba ir NT
2019.12.07
„Mitnija“ statys beveik 8.000 kv. m ploto viešbutį Anglijoje  2

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti statybos UAB „Mitnija“ gavo užsakymą statyti 8 aukštų, 210 kambarių „Moxy“...

Statyba ir NT
2019.12.06
Statybų srityje dirbanti Guoda moksleiviams siuntė svarbią žinutę: netikėkite, jei kas nors mano, kad jūs kažko negalit Verslo tribūna

Ar jauna šviesiaplaukė gali sėkmingai vadovauti statybų projektams?  Tarp statybų srityje dirbančių šeimos...

Vadyba
2019.12.06
Lietuvos urbanistai įvertinti globalios Europos konkurse Premium

Lietuvos urbanistų komanda PUPA (Public Urbanism Personal Architecture) tarptautiniame urbanistiniame...

Laisvalaikis
2019.12.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau