„Ober-Haus“ prognozuoja investicinių NT sandorių rekordą

Publikuota: 2018-08-08
Stambiausias šių metų sandoris – prekybos centro „Ozas“ Vilniuje pardavimas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Stambiausias šių metų sandoris – prekybos centro „Ozas“ Vilniuje pardavimas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šių metų pirmojo pusmečio aktyvumas komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje signalizuoja apie galimą 2018-ųjų investicinių sandorių rekordą, prognozuoja NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“.

Stambaus komercinės paskirties NT įsigijimo apimtys Lietuvoje šių pirmąjį pusmetį parodė išties neblogus rezultatus, įvertina „Ober-Haus“. Sausį–birželį Lietuvoje buvo sudaryti 8 investiciniai sandoriai, kurių metu įsigyta modernaus komercinio turto už 246 mln. Eur (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. Eur).

„Palyginti su rekordiniais 2017 m., kai per visus metus Lietuvoje buvo įsigyta modernaus komercinės paskirties turto už 312 mln. Eur, šių metų pusmečio rezultatas – išties įspūdingas“, – rašoma „Ober-Haus“ pranešime.

[infogram id="e3e73f62-842b-4485-8c00-a397602994aa" prefix="964" format="interactive" title="investiciniai sandoriai komercinis NT 2018 I pusmetis"]

Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, sako, kad skaičiuojant ir šių metų antrojo pusmečio pradžioje jau įvykusius bei planuojamus investicinius sandorius, galima matyti, kad bendra 2018 m. išleista pinigų suma tokiam turtui įsigyti tikrai bus didesnė nei 2015 m. (272 mln. Eur) ar 2016 metais (260 mln. Eur).

„Iki rekordinio 2017 m. rezultato trūksta tikrai nedaug ir yra labai didelė tikimybė, kad šiemet bus fiksuojamas naujas investicinių sandorių rekordas. Žinoma, dėl savo mažo investicinių sandorių rinkos dydžio ir tokių sandorių nepastovumo yra sudėtinga įvertinti visų metų rezultatą, kadangi keli didesni sandoriai gali stipriai pakoreguoti galutinius pusmečio ar metinius skaičius“, – teigia p. Reginis.

„Ozo“ įsigijimas nulėmė ir investicijų pasiskirstymą pagal NT segmentus, svarstykles nusverdamas prekybinių patalpų naudai (65% išleistų pinigų). O per pusmetį investicijų dalis, tekusi biurams, sudarė 29%, 6% – sandėliavimo ir gamybinės paskirties patalpoms.

„Nepaisant išliekančio aukšto investuotojų susidomėjimo komercinės paskirties NT Lietuvoje, pastaruoju metu tokio turto pirkėjai jau atsargiau vertina tolimesnes rinkos perspektyvas bei konkrečius pardavėjų pasiūlymus. Pastaruoju metu fiksuojama konservatyvesnė bankų finansavimo politika, numatoma rekordiškai žemų palūkanų eros pabaiga bei lėtėjantis NT rinkos augimo potencialas dalį potencialių investuotojų verčia peržvelgti savo investavimo strategiją bei lūkesčius“, – atkreipia dėmesį p. Reginis.

Grąžos rodikliai nustojo mažėti

Remiantis šiais metais įvykusiais investiciniais sandoriais ir vykstančiomis derybomis dėl komercinės paskirties turto įsigijimo, matyti, kad investicinės grąžos rodikliai iš esmės jau nebemažėja, skirtingai nei pastaruosius aštuonerius metus iš eilės, skaičiuoja bendrovė.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2018 m. modernaus komercinio NT investicijų pelningumo rodikliai (angl. yield) šalies mastu iš esmės išliko nepakitę ir metų viduryje priklausomai nuo šalies regiono sudarė apie 5,75–8,0% verslo bei prekybos centruose ir apie 7,5–8,5% moderniuose sandėliavimo paskirties projektuose.

nuotrauka::1left

Stambesnių investuotojų prioritetu ir toliau išlieka aukštesnės klasės komercinės paskirties NT su stipria nuomininkų struktūra net tik šalies sostinėje, bet ir už jos ribų. Tokių objektų pirkėjai pasiryžę susitaikyti ir su mažesniais pelningumo rodikliais. O aukštesnės rizikos objektai sulaukia daug mažesnio rinkos susidomėjimo. 

„Potencialūs investuotojai su papildoma atsarga įvertina konkretaus objekto perspektyvas – esamą nuomininkų struktūrą, potencialias nuomos pajamas ateityje, papildomas investicijas į pastatą ar patalpas – ir tai įskaičiuoja į pardavėjų siūlomus pelningumo rodiklius“, – paaiškina p. Reginis.

Tarp didesnių investuotojų patraukliausi toliau išlieka aukščiausios klasės verslo centrai Vilniuje ir patys populiariausi bei didžiausi prekybos centrai šalies didmiesčiuose. Pavyzdžiui, šių metų pirmąjį pusmetį aukščiausios klasės verslo centrų vertės augimas šalies sostinėje buvo nulemtas tik nežymiai ūgtelėjusių nuomos kainų. Rekordiškai žemas laisvų patalpų lygis A klasės verslo centruose Vilniuje (2018 metų I ketv. – 1,6%, 2018 metų II ketv. – 0,9%) lėmė ir nežymiai ūgtelėjusias jų nuomos kainas.

Išliekant stabiliems investicinio pelningumo rodikliams, tik nuomos kainų pokytis ir lėmė tolimesnį investicijų vertės indekso (angl. capital value index) augimą, kuris aukščiausios klasės biurams per 2018 metų pirmąjį pusmetį Vilniuje paaugo beveik 2%. „Ober-Haus“ duomenimis, tokių patalpų vertė nuo pastarojo žemiausio taško 2010 m. viduryje jau paaugo beveik 90%, o nuo aukščiausios vertės, kuri buvo užfiksuota 2008 m. pradžioje, vis dar yra beveik 12% mažesnė.

[infogram id="b4b2bddd-fbcb-4a3e-9e90-e78d0e3eb106" prefix="283" format="interactive" title="Komercinio NT investicinių sandorių apimtys Lietuvoje (mln. Eur) "]

[infogram id="b85d6d02-10ef-4b7b-a94d-3448b54ed6e7" prefix="YIg" format="interactive" title="Investicijos į komercinį NT Baltijos šalyse"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus Justiniškių mikrorajone projektuoja dengtą futbolo aikštelę 

Privataus investuotojo užsakymu sostinės Justiniškių mikrorajone projektuojama futbolo aikštelė, kurioje bus...

Statyba ir NT
2019.03.16
Baltijos šalių fondas investavo į bankrutavusią Suomijos bendrovę

Baltijos šalyse veikiančio privataus kapitalo fondo „Livonia Partners“ šiemet įsigytas Estijos langų...

Rinkos
2019.03.16
Prokurorai teismui perdavė „Panevėžio kelių“ bylą  

Penktadienį Panevėžio apygardos prokuratūra teismui perdavė nagrinėti Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) tirtą...

Statyba ir NT
2019.03.15
„NT Valdos“ aukcione siūlys objektų už 16 mln. Eur

Kitą savaitę vyksiančiame aukcione „Lietuvos energijos“ antrinė bendrovė „NT Valdos“ pasiūlys įsigyti 14...

Statyba ir NT
2019.03.15
Istorinis biurų sandoris Kaune nutrūko – „R1 RCM“ lieka senose patalpose 5

Kaune įsikūrusio technologijų kompanijos „R1 RCM“ (buvusi „Intermedix“) padalinio darbuotojams pristatyti...

Paslaugos
2019.03.14
Pastatui už 1,8 mln. Eur Vilniaus centre ieško pirkėjo   3

Kitą savaitę vyksiančiame nekilnojamojo turto (NT) aukcione bus parduodamas pačioje Vilniaus širdyje esantis...

Statyba ir NT
2019.03.14
Architektų rūmai mano, kad „k18b“ statybos leidimas neteisėtas, bet teisybės neieškos 29

Architektų rūmų taryba trečiadienį biurų ir viešbučio kompleksui „k18b“ Vilniuje išduotą statybos leidimą...

Statyba ir NT
2019.03.14
„Vaidilos“ teatro prekės ženklas parduotas naujam operatoriui 1

Buvęs „Vaidilos“ teatro vadovas Gediminas Jankus kartu su britų–australų partneriais įmonės prekės ženklą...

Rinkodara
2019.03.14
Paskelbti geriausi pėsčiųjų tilto per Nerį Vilniuje projektai  2

Po du mėnesius vykusio architektūrinės idėjos konkurso atrinkti 3 geriausi pėsčiųjų tilto per Nerį sostinėje...

Statyba ir NT
2019.03.14
Keičiasi „Lords LB Asset Management“ vadovas 11

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB Asset Management“ keičia vadovą. Ligšiolinį direktorių Domą Kačinską...

Vadyba
2019.03.14
Komfortas biure – kompleksinių sprendimų rezultatas Verslo tribūna 1

Kai žiūri į pastatą, pirmiausia matai jo architektūrinę raišką. Tačiau dirbančiam ar gyvenančiam žymiai...

Ateities statyba
2019.03.13
Vilniuje leista statyti D. Libeskindo suprojektuotą pastatą  44

JAV architektų „Studio Libeskind“ suprojektuoto pastato statybai sostinės Konstitucijos prospekte neliko...

Statyba ir NT
2019.03.13
Vilniuje ruošiamasi sutvarkyti Ąžuolyno gatvę  10

Savivaldybė ieško, kas už 800.000 Eur atliktų dvi svarbias eismo arterijas jungiančios Ąžuolyno g.

Statyba ir NT
2019.03.13
Investuotojo portretas: nuo Kiyosakio knygos įkvėpimo iki 300.000 Eur portfelyje Premium 6

Į pensiją reikia išeiti ne tada, kai tau pasako valstybė, bet tada, kai pats to nori.

Rinkos
2019.03.13
„Sostena“ Vilniuje planuoja statyti naują automobilių saloną 4

Sostinės Savanorių pr. gale ketinama pastatyti 4.500 kv. m bendrojo ploto automobilių pardavimo, remonto ir...

Statyba ir NT
2019.03.13
Patalpų karta: 90% laiko be dienos šviesos ir gryno oro Verslo tribūna

Mūsų namai – mūsų tvirtovė. Pasirodo, šis posakis gali būti ir labai klaidingas, ir kenksmingas mūsų...

Ateities statyba
2019.03.13
Ant Kauno marių kranto ketina statyti buriavimo mokyklą 6

Miesto valdžia ant Kauno marių kranto planuoja įrengti buriavimo bazę su kempingu, krepšinio ir tinklinio...

Statyba ir NT
2019.03.13
S. Štombergas planuoja dar 120 butų: galimybių turi 10-iai metų Premium 3

Buvęs krepšininkas Saulius Štombergas suplanavo dar vieną Klaipėdoje plėtojamo daugiabučių kvartalo etapą, po...

Statyba ir NT
2019.03.13
„Nemuno žiedo“ rekonstrukcijai norima ieškoti koncesininko 1

Vienintelės Lietuvoje žiedinių lenktynių trasos „Nemuno žiedas“ rekonstrukcijai gali prireikti 10-12 mln.

Statyba ir NT
2019.03.12
„Eikos“ valdomas prekybos centras Klaipėdoje keičia pavadinimą 4

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Eika“ Klaipėdoje valdomas baldų ir interjero prekybos centras „Berry“...

Statyba ir NT
2019.03.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau