Patekęs į privačias rankas valstybės turtas virsta daugiabučiais ir biurais

Publikuota: 2018-08-05
Galimybę iš sostinės centro perkelti centrinę būstinę svarsto ir „Lietuvos geležinkeliai“, skelbę apie planus per artimiausius 5-10 metų modernizuoti Vilniaus stoties teritoriją ir čia perkelti pagrindinį biurą. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Galimybę iš sostinės centro perkelti centrinę būstinę svarsto ir „Lietuvos geležinkeliai“, skelbę apie planus per artimiausius 5-10 metų modernizuoti Vilniaus stoties teritoriją ir čia perkelti pagrindinį biurą. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Iš valstybės nekilnojamąjį turtą įsigijęs verslas jį prikelia naujam gyvenimui: paverčia daugiabučiais, biurų pastatais, pritaiko bendrabučiams ar net turgui. Nors sėkmingų pavyzdžių per pastaruosius metus buvo ne vienas, analitikai įžvelgia galimybių tobulinti valstybės turto pardavimą.

Vien per 2015-2017-uosius nekilnojamojo turto plėtotojai iš savivaldybės ir valstybės įmonių įsigijo nemažai turto. Pavyzdžiui, Danijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Asgaard Property“ 2017-aisiais už 3,9 mln. Eur (be PVM) įsigytoje 2.500 kv. m ploto buvusioje „Vilniaus vandenų“ būstinėje sostinės Dominikonų g. 9 planuoja įrengti turgų ir biurų. Kiek investuos į projektą, bendrovė kol kas neatskleidžia.

Kaune vietoje buvusių administracinių pastatų su garažu Kęstučio g. 36, įsigytų už 2,33 mln. Eur (be PVM) nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ su partneriais plėtoja pirmąjį bendrabutį studentams, kuriame 150 kambarių ketinama pasiūlyti šį rugsėjį. Į projektą bendrovė planuoja investuoti 7,4 mln. Eur.

Buvusios „Lietuvos pašto“ 3.000 kv. m ploto patalpos sostinės Vivulskio g. 23, už 1,68 mln. Eur (be PVM) įsigytos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Novalex“, rekonstruotos į „Sky City“ dvylikaaukštį, kuriame dar parduodami būstai.

Dar vienas daugiabutis planuojamas iš Turto banko už 2,7 mln. Eur (be PVM) nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Realinija“ 2016 metais įsigytoje 0,8196 ha ploto buvusio viešbučio teritorijoje Z. Sierakausko gatvėje. Dėl ginčų su Kultūros paveldo departamentu projekto plėtra užsitęsė.

Keleto didelės vertės į valstybės rankas patekusių objektų koncepcija dar nėra aiški. Už „Lietuvos energijos“ būstinės Žvejų gatvėje 15.400 kv. m ploto patalpas „Lords LB Asset Management“ fondas pasiūlė 20 mln. Eur (be PVM). Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ analitikų teigimu, koncepcija bus kuriama, tačiau labiausiai tikėtinas mišrus komercinis projektas – viešbutis, biurai, galbūt prestižiniai butai.

Kito didelio objekto teritorijoje – Turto banko už 12,35 mln. Eur (be PVM) Šveicarijos investicijų kompanija „Interogo Holding“ valdomos „Vaistint Lithuania“ įsigytose buvusiose Raudonojo kryžiaus ligoninės 16.500 kv. m ploto patalpose Vilniaus senamiestyje planuojamas projektas, kuriame gali būti komercinių patalpų, būstų ir viešbutis. Kol kas įmonė skelbė teritorijoje ruošianti Juozapo Tiškevičiaus žiemos rūmų bei šalia esančio sodo restauravimo projektus.

Sostinės Jeruzalės g. 21 už 3,3 mln. Eur (be PVM) Energetikų mokymo centras bendrovės „Roko turtas“ buvo pirktas su nuomininkais investicijai, tačiau teritorijoje, pasak „Newsec Advisers LT“, ateityje yra galimybė plėtoti gyvenamosios ar komercines paskirties kompleksą.

Tikisi gauti 13 mln. Eur

Turto bankas teigia vien 2017 metais aukcionuose pardavęs 173 nekilnojamojo turto objektus už 10,5 mln. Eur. Tikimasi, kad šiemet bus parduota objektų už 13 mln. Eur.

Artimiausiu metu aukcionuose ketinama pasiūlyti pastatų sostinės centre, kuriuose verslas taip pat galėtų plėtoti komercinius projektus.

„Aukcionui ruošiamas Vaiko raidos centro pastatų kompleksas, esantis Vilniaus Žvėryno mikrorajone. Be avarinės būklės pastatų, planuojama parduoti beveik hektaro ploto sklypą. Taip pat planuojama parduoti ir buvusią Kultūros mokyklą, esančią sostinės Rotušės aikštėje“, – BNS teigė Turto banko atstovė žiniasklaidai Aldona Grinienė.

Anot jos, šįmet rinkai bus pasiūlytas 18,5 ha ploto žemės sklypas sostinės Panerių seniūnijoje, netoli Savanorių pr. ir Gariūnų g. Sankirtos, taip pat 29 ha ploto sklypas Sostinės Kalnėnuose, Rukainių gatvėje.

Ne visas valstybės ar savivaldybių turtas parduodamas per Turto banką. Štai „Lietuvos energija“ dar turi nepardavusi komercinių kompleksų sostinės P. Lukšio ir Aguonų gatvėse, kuriuos paskutiniame pardavime siūlė įsigyti už atitinkamai 6,92 mln. Eur ir už 6,78 mln. Eur.

Nuolat turto aukcionus skelbia ir „Lietuvos energijos“ grupei priklausančios „NT valdos“. Rugpjūtį planuojamame aukcione rinkai bus siūlomi 28 objektai už pradinę 35,6 mln. Eur (su PVM) kainą.

Rugpjūtį planuojama skelbti ir „Vilniaus šilumos tinklų“ būstinės sostinės Vinco Kudirkos g. 14 aukcioną. Jame už 2,18 mln. Eur pradinę kainą bus siūlomas administracinis pastatas su 0,3111 ha ploto valstybinio sklypo nuomos teise.

Apie planus parduoti centrinę būstinę sostinės Gedimino prospekto ir Totorių gatvių sankirtoje yra skelbęs ir Lietuvos bankas. Tačiau galutinius sprendimus dėl to ketinama priimti 2019-aisiais.

Galimybę iš sostinės centro perkelti centrinę būstinę svarsto ir „Lietuvos geležinkeliai“, skelbę apie planus per artimiausius 5-10 metų modernizuoti Vilniaus stoties teritoriją ir čia perkelti pagrindinį biurą. Šiuo metu bendrovė veikia pastatuose sostinės Mindaugo gatvėje.

Kartais geriau parduoti už eurą

„Newsec advisers LT“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas Mindaugas Kulbokas teigia, kad valstybės valdomi pastatai dažnai turi vieną vardiklį – neretai jie būna įsikūrę centrinėse miestų ar miestelių vietose.

„Toks turtas visada bus geidžiamas. Kita dalis valstybės disponuojamo turto yra verta tiek, kiek verta teritorija, o ne pastatai. Tenka pripažinti, kad valstybė disponuoja ir turtu, kurį reikia nugriauti dėl avarinės būklės, pavojaus aplinkiniams“, – BNS sakė jis.

M. Kulboko teigimu, ant valstybės pečių krentanti 8 mln. kv. m ploto turto našta yra per didelė, o daugiau nei 2 mlrd. eurų vertinamas turtas negeneruoja net minimalios grąžos.

„Jei valstybė įsikibusi laiko perteklinį ir nenaudojamą turtą, jo išlaikymo sąnaudos dengiamos mokesčių pavidalu, arba yra perskirstomos biudžeto lėšos mažinant finansavimą valstybės prisiimtoms funkcijoms vykdyti ir dotuojant nereikalingų pastatų išlaikymą“, – kalbėjo M. Kulbokas.

Pasak analitiko, dalis turto kartais gali būti paklausus tik už simbolinį vieną eurą, tačiau tokiais atvejais baiminamasi politinio neapibrėžtumo.

„Siekiant maksimalaus rezultato, reikia pradėti nenaudojamą turtą pardavinėti, o dabar dažnai tenka girdėti, kad turtą pardavinėja aukcionas. Aukcionas yra būdas ir priemonė pardavimo procesą susisteminti, tačiau turto pardavimas yra turto pardavėjų, kaip profesijos, klausimas“, – kalbėjo M. Kulbokas.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atidaroma keturių X „Maxima“ 6

Mažmeninės prekybos tinklas „Maxima“ po tris mėnesius trukusio remonto Vilniaus prekybos ir pramogų centre...

Prekyba
14:27
Butas nuomai – investicijų karalius Lietuvoje 5

Pernai didžiausios grąžos Lietuvoje sulaukė investavusieji į būstą nuomai – ši turto klasė pernai pasiekė...

Rinkos
12:52
Verslo konsultantė: kaip statybos įmonių efektyvumą padidinti iki 20%  Premium 1

Standartizuotos projektų valdymo sistemos gali padidinti įmonių veiklos efektyvumą penktadaliu, tačiau...

M. Kulbokas: kaistančią Vilniaus NT rinką aušina besisukiojantys bokštiniai kranai 8

Antradienį „Litexpo“ parodų centre prasidėjo „Verslo žinių“ rengiama konferencija „Statybų forumas 2019“,...

„Rimi“ administracija įsikūrė biurų pastate „Duetto II“ 5

Prekybos tinklą „Rimi“ valdančios bendrovės „Rimi Lietuva“ administracija persikėlė į naują biurą,...

Prekyba
09:09
Palangos centre ketinama statyti 4 žvaigždučių viešbutį 7

Pačiame Palangos centre, šalia Nepriklausomybės aikštės, ruošiamasi statyti viešbutį, į kurį bendrovė iš...

Statyba ir NT
2019.03.25
Buvusiai „Elijos“ Šventojoje plėtotojai nepavyko iš valstybės gauti 8,7 mln. Eur 3

Bankrutavusiai Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojai bendrovei „Baltijos pirkliai“ nepavyko iš valstybės...

Statyba ir NT
2019.03.25
„Oribalt“ į naujų sandėlių statybą investuoja 4,8 mln. Eur

Farmacijos logistikos UAB „Oribalt Vilnius“ prie Vilniaus pradėjo farmacijos sandėlių statybą ir ketina...

Statyba ir NT
2019.03.25
R. Šimašiaus ketinimas išpirkti „Maskvos namus“: daug politikos ir milijonų Premium 5

Vilniaus miesto mero Remigijaus Šimašiaus prieš antrąjį savivaldybių rinkimų turą išsakyta mintis išpirkti...

Statyba ir NT
2019.03.25
„Darnu group“ ir Telecentras skundžia teismo sprendimą dėl statinių Viršuliškėse sandorio  4

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu group“ ir valstybės valdomas Lietuvos radijo ir televizijos...

Statyba ir NT
2019.03.25
Vilniaus prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta augo 7%  3

Sostinės prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta 2018 m. siekė 28,44 mln. Eur be PVM ir buvo 7% didesnė nei...

Prekyba
2019.03.25
Šiuolaikinis būstas – komfortas bet kuriuo metų laiku Verslo tribūna

Ką reikia žinoti apie šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sistemas, statant tvarų ir efektyvų namą? Kodėl pasistatę...

Ateities statyba
2019.03.25
Birštonas svarsto apie prieplaukos ir krantinės statybas  5

Mieste prie Nemuno projektuojama nauja krantinė su maitinimo paskirties pastatu, prieplaukomis laivams ir...

Statyba ir NT
2019.03.25
Kraustynės į naują biurą: jei neužrašyta, teks susimokėti Premium

Į kraustytis besiruošiančių įmonių ir verslo centrų valdytojų sutartis sukrenta ne tik standartinės frazės ir...

Statyba ir NT
2019.03.25
Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą Pabradėje 1

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą (URC) Pabradėje, Švenčionių rajone.

Verslo aplinka
2019.03.24
Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 8

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Statyba ir NT
2019.03.24
Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė 4

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Statyba ir NT
2019.03.24
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau