Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Publikuota: 2018-07-20
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką. Biurų nuomos kainos Vilniuje ir Kaune šiek tiek kyla, o Klaipėdoje tokiai tendencijai prielaidų kol kas nėra. Tuo metu spartėjančios pramonės apsukos duoda postūmį ir tokių objektų plėtrai, nors jos potencialas investuotojų dar neišnaudojamas. Prekybos centruose vakansijų lygis buvo išaugęs, tačiau laisvus plotus greitai užima nauji nuomininkai.

Statybų pramonei šių metų pradžia taip pat buvo puiki, rašoma NT plėtros ir paslaugų bendrovės „Inreal“, Šiaulių banko ir advokatų kontoros „Cobalt“ parengtoje Lietuvos komercinio NT rinkos parengtoje apžvalgoje.

Skaičiuojama, kad negyvenamų pastatų statybos apimtis pirmąjį ketvirtį plėtėsi 20% ir tai buvo penktas iš eilės ketvirtis, kai augimas viršijo 10%. O investicijos į inžinerinius statinius šių metų pirmąjį ketvirtį išaugo net 46%, kai vidutinis paskutinių 3 ketvirčių augimas siekė 31%. 

nuotrauka::1left

„Statybų segmentas vėl patenka tarp veiklų, labiausiai prisidedančių prie šalies ūkio plėtros“, – apžvalgoje pastebi Tomas Kipišas, Šiaulių banko finansų makleris.

Pasak jo, apskritai šių metų pradžia Lietuvos ekonomikai buvo pozityvi. Pasaulio ekonomikos raida leido toliau didinti šalies pramonės aktyvumą ir eksporto apimtį, pritraukti naujų investicijų, dėl to didėjo darbo paklausa ir našumas, mažėjo nedarbas, didėjo gyventojų pasitenkinimas. Nors šiemet ir kitąmet prognozuojamas lėtesnis šalies ūkio augimas, jis vis tiek išlieka pakankamai reikšmingas ir tvarus, palankią tendenciją nusako p. Kipišas.

Vilnius, Kaunas nesustoja, Klaipėdoje – vangu

Pasak Roberto Žulpos, „Inreal“ analitiko, palanki verslo ir ekonominė aplinka lemia, kad šiuo metu biurų segmentas yra labai aktyvus ir likvidus, paklausa moderniems biurams – itin didelė.

„Nepaisant didelių plėtros tempų, paklausa moderniems verslo centrams sostinėje yra labai didelė ir įsisavinamas beveik visas naujai atsirandantis plotas“, – sako p. Žulpa. 

Analitikas skaičiuoja, kad per šių metų sausį–birželį Lietuvos sostinėje buvo atidarytas vos vienas naujas verslo centras (8500 kv. m nuomojamo ploto). Tačiau dar šiais metais rinką turėtų papildyti dar penki (56.000 kv. m), o 2019 m. numatomi bent 6 biurų projektai (75.000 kv. m).

Tęsinys po grafiku

[infogram id="1970d264-48b9-4fa7-a837-4c527b586ca1" prefix="VNA" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="2ad8274b-e2a6-4e0e-9ddd-90148947c852" prefix="vXu" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="3c06eb3f-f294-4a26-8f1c-5c02bf8a345d" prefix="9PF" format="interactive" title="Modernių verslo centrų plėtra Vilniuje, kv.m"]

Kur kas aktyvesnė metų pradžia fiksuota Kaune. Čia buvo atidaryti 9 nauji verslo centrai (35.900 kv. m). Tai turėjo įtakos ir bendram neužimtumo rodikliui. Šis, palyginti su metų pradžia, padidėjo dvigubai, iki 12,4%. Santykinai daugiausia laisvo ploto buvo A klasės biuruose – 14,8%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="62930964-713b-426a-ac18-d29ea2652127" prefix="7T3" format="interactive" title="Kauno verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="b96ed43a-64b6-4955-bc6c-c12a3dbdb3be" prefix="jnC" format="interactive" title="Biurų nuomos kainos 2018 m. I pusmetį Vilniuje, kaune, klaipėdoje"]

Situaciją Klaipėdos biurų rinkoje p. Žulpa įvardija kaip vangią. Naujiems projektams plėtoti nėra ryžto, nes jau pastaruosius kelerius metus uostamiestyje ploto neužimtumo rodiklis išlieka gana aukštas – pirmąjį pusmetį siekė 9,9%.

„Laisvų plotų uostamiestyje vis dar yra gerokai per daug, kad būtų galima galvoti apie nuomos kainų kilimą. Kaune rinką papildę naujieji verslo centrai šiek tiek kilstelėjo kokybės ir kainų kartelę, o nuomos kainos Vilniuje, ypač aukštesnės klasės, turi nedidelę augimo tendenciją, nepaisant sparčiai augančio nuomojamo ploto pasiūlos“, – apibendrina p. Žulpa.

Išsikrausto, bet vietą užima mikliai

Vertindami prekybos centrų rinką, analitikai apžvalgoje išlieka pozityvūs. Tokias nuotaikas diktuoja šalies ekonominė padėtis, gyventojų lūkesčiai ir jų vartojimo tendencijos. O statistika rodo, kad šių metų pirmąjį pusmetį mažmeninės prekybos apimtis per metus buvo ūgtelėjusi beveik dešimtadaliu.

Nors šių metų pradžioje didmiesčiuose esančių prekybos centrų neužimto ploto rodiklis buvo išaugęs, tokių patalpų paklausa išlieka didelė.

„Tad pasitraukusių nuomininkų vietą greitai užima nauji nuomininkai“, – rašoma apžvalgoje.

Visos šios prielaidos skatina investuotojus į NT šį sektorių vertinti drąsiau, mano analitikai.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="7ab27375-0f17-420b-8d2b-e8b9af020e24" prefix="DWo" format="interactive" title="Didmiesčių prekybos centrų vakansijų dinamika, proc."]

Neišnaudoja progos uždirbti

Objektų plėtra sandėliavimo rinkoje kol kas šalyje yra viena vangiausių, vertinama apžvalgoje. Čia pat pastebima, kad šiame NT segmente dabar yra galimybių uždirbti, bet verslas jas vangiai išnaudoja. 

„Viena pagrindinių priežasčių gali būti ta, kad verslas nelinkęs prisiimti rizikos, nes logistikos ir gamybos bendrovės stipriausiai ir greičiausiai reaguoja į makroekonominius pokyčius, todėl mieliau investuoja į mažiau rizikingus kitus komercinius ir gyvenamuosius projektus“, – sako p. Žulpa.

nuotrauka::2right

„Inreal“, Šiaulių banko ir „Cobalt“ rinkos analizėje skaičiuojama, kad šių metų pirmąjį pusmetį Vilniuje buvo atidarytas vienas (6.400 kv. m) logistikos centras. Iki metų pabaigos sostinėje bus baigta dar dviejų statyba, ir rinką papildys 28.000 kv. m nuomojamo ploto. Kaune buvo atidarytas 12.300 kv. m nuomojamo ploto logistikos centras. Iki metų pabaigos rinką papildys dar vienas 5.500 kv. m ploto objektas. Tuo metu Klaipėdoje naujų sandėliavimo projektų nebuvo, bet šiuo metu vyksta dviejų logistikos centrų statybos, kurie rinką papildys 25.000 kv. m.

[infogram id="9964499b-7901-493e-97e5-6b40e6d221eb" prefix="eFO" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų vakansijų dinamika Lietuvoje (proc.)"]

[infogram id="3dbac69a-f23f-4b72-ae59-4b4e3df712d5" prefix="G6d" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų nuomos kainos"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas

Spalio 23 d. atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas per upės deltą. Kontroversiškai vertinamas 55 km ilgio...

Laisvalaikis
2018.10.22
Paveldosaugininkas: dėl negaliojančio Trakų senamiesčio plano niekas nesikeis 1

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.22
Baigtas sandoris dėl Karalienės Mortos mokyklos pastato sostinėje 2

Energetikos įmonių holdingas „Lietuvos energija“ patvirtino baigęs Karalienės Mortos mokyklos pastato...

Statyba ir NT
2018.10.22
Pasauliniai prekybos iššūkiai Lietuvą kol kas lenkia Premium

Šiandien didieji prekybininkai susiduria su dviem iššūkiais – apyvartas atimančia elektronine erdve ir Z...

Į stadiono konkursą grąžinto rangovo pasiūlymo tikisi sulaukti per 1-2 mėnesius 17

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) sprendimu į Vilniaus nacionalinio stadiono statybų konkursą grąžinta UAB...

Statyba ir NT
2018.10.22
STT: visuomenė negali gauti informacijos apie valstybės ir savivaldybių NT 2

Visuomenė neturi galimybių gauti informacijos apie viešojo sektoriaus subjektų valdomą, naudojamą ir...

Statyba ir NT
2018.10.22
Sandėlių aukso amžius Europoje tęsiasi: tiki, kad atsiris ir į Lietuvą Premium 3

Praėję metai Europos logistikos sektoriui buvo rekordiniai. Ir nors šiais metais apsukos kiek mažesnės, vis...

Statyba ir NT
2018.10.22
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 6

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 19

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 25

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau