Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Publikuota: 2018-07-20
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką. Biurų nuomos kainos Vilniuje ir Kaune šiek tiek kyla, o Klaipėdoje tokiai tendencijai prielaidų kol kas nėra. Tuo metu spartėjančios pramonės apsukos duoda postūmį ir tokių objektų plėtrai, nors jos potencialas investuotojų dar neišnaudojamas. Prekybos centruose vakansijų lygis buvo išaugęs, tačiau laisvus plotus greitai užima nauji nuomininkai.

Statybų pramonei šių metų pradžia taip pat buvo puiki, rašoma NT plėtros ir paslaugų bendrovės „Inreal“, Šiaulių banko ir advokatų kontoros „Cobalt“ parengtoje Lietuvos komercinio NT rinkos parengtoje apžvalgoje.

Skaičiuojama, kad negyvenamų pastatų statybos apimtis pirmąjį ketvirtį plėtėsi 20% ir tai buvo penktas iš eilės ketvirtis, kai augimas viršijo 10%. O investicijos į inžinerinius statinius šių metų pirmąjį ketvirtį išaugo net 46%, kai vidutinis paskutinių 3 ketvirčių augimas siekė 31%. 

nuotrauka::1left

„Statybų segmentas vėl patenka tarp veiklų, labiausiai prisidedančių prie šalies ūkio plėtros“, – apžvalgoje pastebi Tomas Kipišas, Šiaulių banko finansų makleris.

Pasak jo, apskritai šių metų pradžia Lietuvos ekonomikai buvo pozityvi. Pasaulio ekonomikos raida leido toliau didinti šalies pramonės aktyvumą ir eksporto apimtį, pritraukti naujų investicijų, dėl to didėjo darbo paklausa ir našumas, mažėjo nedarbas, didėjo gyventojų pasitenkinimas. Nors šiemet ir kitąmet prognozuojamas lėtesnis šalies ūkio augimas, jis vis tiek išlieka pakankamai reikšmingas ir tvarus, palankią tendenciją nusako p. Kipišas.

Vilnius, Kaunas nesustoja, Klaipėdoje – vangu

Pasak Roberto Žulpos, „Inreal“ analitiko, palanki verslo ir ekonominė aplinka lemia, kad šiuo metu biurų segmentas yra labai aktyvus ir likvidus, paklausa moderniems biurams – itin didelė.

„Nepaisant didelių plėtros tempų, paklausa moderniems verslo centrams sostinėje yra labai didelė ir įsisavinamas beveik visas naujai atsirandantis plotas“, – sako p. Žulpa. 

Analitikas skaičiuoja, kad per šių metų sausį–birželį Lietuvos sostinėje buvo atidarytas vos vienas naujas verslo centras (8500 kv. m nuomojamo ploto). Tačiau dar šiais metais rinką turėtų papildyti dar penki (56.000 kv. m), o 2019 m. numatomi bent 6 biurų projektai (75.000 kv. m).

Tęsinys po grafiku

[infogram id="1970d264-48b9-4fa7-a837-4c527b586ca1" prefix="VNA" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="2ad8274b-e2a6-4e0e-9ddd-90148947c852" prefix="vXu" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="3c06eb3f-f294-4a26-8f1c-5c02bf8a345d" prefix="9PF" format="interactive" title="Modernių verslo centrų plėtra Vilniuje, kv.m"]

Kur kas aktyvesnė metų pradžia fiksuota Kaune. Čia buvo atidaryti 9 nauji verslo centrai (35.900 kv. m). Tai turėjo įtakos ir bendram neužimtumo rodikliui. Šis, palyginti su metų pradžia, padidėjo dvigubai, iki 12,4%. Santykinai daugiausia laisvo ploto buvo A klasės biuruose – 14,8%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="62930964-713b-426a-ac18-d29ea2652127" prefix="7T3" format="interactive" title="Kauno verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="b96ed43a-64b6-4955-bc6c-c12a3dbdb3be" prefix="jnC" format="interactive" title="Biurų nuomos kainos 2018 m. I pusmetį Vilniuje, kaune, klaipėdoje"]

Situaciją Klaipėdos biurų rinkoje p. Žulpa įvardija kaip vangią. Naujiems projektams plėtoti nėra ryžto, nes jau pastaruosius kelerius metus uostamiestyje ploto neužimtumo rodiklis išlieka gana aukštas – pirmąjį pusmetį siekė 9,9%.

„Laisvų plotų uostamiestyje vis dar yra gerokai per daug, kad būtų galima galvoti apie nuomos kainų kilimą. Kaune rinką papildę naujieji verslo centrai šiek tiek kilstelėjo kokybės ir kainų kartelę, o nuomos kainos Vilniuje, ypač aukštesnės klasės, turi nedidelę augimo tendenciją, nepaisant sparčiai augančio nuomojamo ploto pasiūlos“, – apibendrina p. Žulpa.

Išsikrausto, bet vietą užima mikliai

Vertindami prekybos centrų rinką, analitikai apžvalgoje išlieka pozityvūs. Tokias nuotaikas diktuoja šalies ekonominė padėtis, gyventojų lūkesčiai ir jų vartojimo tendencijos. O statistika rodo, kad šių metų pirmąjį pusmetį mažmeninės prekybos apimtis per metus buvo ūgtelėjusi beveik dešimtadaliu.

Nors šių metų pradžioje didmiesčiuose esančių prekybos centrų neužimto ploto rodiklis buvo išaugęs, tokių patalpų paklausa išlieka didelė.

„Tad pasitraukusių nuomininkų vietą greitai užima nauji nuomininkai“, – rašoma apžvalgoje.

Visos šios prielaidos skatina investuotojus į NT šį sektorių vertinti drąsiau, mano analitikai.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="7ab27375-0f17-420b-8d2b-e8b9af020e24" prefix="DWo" format="interactive" title="Didmiesčių prekybos centrų vakansijų dinamika, proc."]

Neišnaudoja progos uždirbti

Objektų plėtra sandėliavimo rinkoje kol kas šalyje yra viena vangiausių, vertinama apžvalgoje. Čia pat pastebima, kad šiame NT segmente dabar yra galimybių uždirbti, bet verslas jas vangiai išnaudoja. 

„Viena pagrindinių priežasčių gali būti ta, kad verslas nelinkęs prisiimti rizikos, nes logistikos ir gamybos bendrovės stipriausiai ir greičiausiai reaguoja į makroekonominius pokyčius, todėl mieliau investuoja į mažiau rizikingus kitus komercinius ir gyvenamuosius projektus“, – sako p. Žulpa.

nuotrauka::2right

„Inreal“, Šiaulių banko ir „Cobalt“ rinkos analizėje skaičiuojama, kad šių metų pirmąjį pusmetį Vilniuje buvo atidarytas vienas (6.400 kv. m) logistikos centras. Iki metų pabaigos sostinėje bus baigta dar dviejų statyba, ir rinką papildys 28.000 kv. m nuomojamo ploto. Kaune buvo atidarytas 12.300 kv. m nuomojamo ploto logistikos centras. Iki metų pabaigos rinką papildys dar vienas 5.500 kv. m ploto objektas. Tuo metu Klaipėdoje naujų sandėliavimo projektų nebuvo, bet šiuo metu vyksta dviejų logistikos centrų statybos, kurie rinką papildys 25.000 kv. m.

[infogram id="9964499b-7901-493e-97e5-6b40e6d221eb" prefix="eFO" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų vakansijų dinamika Lietuvoje (proc.)"]

[infogram id="3dbac69a-f23f-4b72-ae59-4b4e3df712d5" prefix="G6d" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų nuomos kainos"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atidaroma keturių X „Maxima“ 13

Mažmeninės prekybos tinklas „Maxima“ po tris mėnesius trukusio remonto Vilniaus prekybos ir pramogų centre...

Prekyba
2019.03.26
Butas nuomai – investicijų karalius Lietuvoje 5

Pernai didžiausios grąžos Lietuvoje sulaukė investavusieji į būstą nuomai – ši turto klasė pernai pasiekė...

Rinkos
2019.03.26
Verslo konsultantė: kaip statybos įmonių efektyvumą padidinti iki 20%  Premium 1

Standartizuotos projektų valdymo sistemos gali padidinti įmonių veiklos efektyvumą penktadaliu, tačiau...

Statyba ir NT
2019.03.26
M. Kulbokas: kaistančią Vilniaus NT rinką aušina besisukiojantys bokštiniai kranai 8

Antradienį „Litexpo“ parodų centre prasidėjo „Verslo žinių“ rengiama konferencija „Statybų forumas 2019“,...

Statyba ir NT
2019.03.26
„Rimi“ administracija įsikūrė biurų pastate „Duetto II“ 5

Prekybos tinklą „Rimi“ valdančios bendrovės „Rimi Lietuva“ administracija persikėlė į naują biurą,...

Prekyba
2019.03.26
Palangos centre ketinama statyti 4 žvaigždučių viešbutį 7

Pačiame Palangos centre, šalia Nepriklausomybės aikštės, ruošiamasi statyti viešbutį, į kurį bendrovė iš...

Statyba ir NT
2019.03.25
Buvusiai „Elijos“ Šventojoje plėtotojai nepavyko iš valstybės gauti 8,7 mln. Eur 3

Bankrutavusiai Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojai bendrovei „Baltijos pirkliai“ nepavyko iš valstybės...

Statyba ir NT
2019.03.25
„Oribalt“ į naujų sandėlių statybą investuoja 4,8 mln. Eur

Farmacijos logistikos UAB „Oribalt Vilnius“ prie Vilniaus pradėjo farmacijos sandėlių statybą ir ketina...

Statyba ir NT
2019.03.25
R. Šimašiaus ketinimas išpirkti „Maskvos namus“: daug politikos ir milijonų Premium 5

Vilniaus miesto mero Remigijaus Šimašiaus prieš antrąjį savivaldybių rinkimų turą išsakyta mintis išpirkti...

Statyba ir NT
2019.03.25
„Darnu group“ ir Telecentras skundžia teismo sprendimą dėl statinių Viršuliškėse sandorio  4

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu group“ ir valstybės valdomas Lietuvos radijo ir televizijos...

Statyba ir NT
2019.03.25
Vilniaus prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta augo 7%  3

Sostinės prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta 2018 m. siekė 28,44 mln. Eur be PVM ir buvo 7% didesnė nei...

Prekyba
2019.03.25
Šiuolaikinis būstas – komfortas bet kuriuo metų laiku Verslo tribūna

Ką reikia žinoti apie šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sistemas, statant tvarų ir efektyvų namą? Kodėl pasistatę...

Ateities statyba
2019.03.25
Birštonas svarsto apie prieplaukos ir krantinės statybas  5

Mieste prie Nemuno projektuojama nauja krantinė su maitinimo paskirties pastatu, prieplaukomis laivams ir...

Statyba ir NT
2019.03.25
Kraustynės į naują biurą: jei neužrašyta, teks susimokėti Premium

Į kraustytis besiruošiančių įmonių ir verslo centrų valdytojų sutartis sukrenta ne tik standartinės frazės ir...

Statyba ir NT
2019.03.25
Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą Pabradėje 1

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą (URC) Pabradėje, Švenčionių rajone.

Verslo aplinka
2019.03.24
Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 8

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Statyba ir NT
2019.03.24
Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė 4

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Statyba ir NT
2019.03.24
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau