Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Publikuota: 2018-07-20
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką. Biurų nuomos kainos Vilniuje ir Kaune šiek tiek kyla, o Klaipėdoje tokiai tendencijai prielaidų kol kas nėra. Tuo metu spartėjančios pramonės apsukos duoda postūmį ir tokių objektų plėtrai, nors jos potencialas investuotojų dar neišnaudojamas. Prekybos centruose vakansijų lygis buvo išaugęs, tačiau laisvus plotus greitai užima nauji nuomininkai.

Statybų pramonei šių metų pradžia taip pat buvo puiki, rašoma NT plėtros ir paslaugų bendrovės „Inreal“, Šiaulių banko ir advokatų kontoros „Cobalt“ parengtoje Lietuvos komercinio NT rinkos parengtoje apžvalgoje.

Skaičiuojama, kad negyvenamų pastatų statybos apimtis pirmąjį ketvirtį plėtėsi 20% ir tai buvo penktas iš eilės ketvirtis, kai augimas viršijo 10%. O investicijos į inžinerinius statinius šių metų pirmąjį ketvirtį išaugo net 46%, kai vidutinis paskutinių 3 ketvirčių augimas siekė 31%. 

nuotrauka::1left

„Statybų segmentas vėl patenka tarp veiklų, labiausiai prisidedančių prie šalies ūkio plėtros“, – apžvalgoje pastebi Tomas Kipišas, Šiaulių banko finansų makleris.

Pasak jo, apskritai šių metų pradžia Lietuvos ekonomikai buvo pozityvi. Pasaulio ekonomikos raida leido toliau didinti šalies pramonės aktyvumą ir eksporto apimtį, pritraukti naujų investicijų, dėl to didėjo darbo paklausa ir našumas, mažėjo nedarbas, didėjo gyventojų pasitenkinimas. Nors šiemet ir kitąmet prognozuojamas lėtesnis šalies ūkio augimas, jis vis tiek išlieka pakankamai reikšmingas ir tvarus, palankią tendenciją nusako p. Kipišas.

Vilnius, Kaunas nesustoja, Klaipėdoje – vangu

Pasak Roberto Žulpos, „Inreal“ analitiko, palanki verslo ir ekonominė aplinka lemia, kad šiuo metu biurų segmentas yra labai aktyvus ir likvidus, paklausa moderniems biurams – itin didelė.

„Nepaisant didelių plėtros tempų, paklausa moderniems verslo centrams sostinėje yra labai didelė ir įsisavinamas beveik visas naujai atsirandantis plotas“, – sako p. Žulpa. 

Analitikas skaičiuoja, kad per šių metų sausį–birželį Lietuvos sostinėje buvo atidarytas vos vienas naujas verslo centras (8500 kv. m nuomojamo ploto). Tačiau dar šiais metais rinką turėtų papildyti dar penki (56.000 kv. m), o 2019 m. numatomi bent 6 biurų projektai (75.000 kv. m).

Tęsinys po grafiku

[infogram id="1970d264-48b9-4fa7-a837-4c527b586ca1" prefix="VNA" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="2ad8274b-e2a6-4e0e-9ddd-90148947c852" prefix="vXu" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="3c06eb3f-f294-4a26-8f1c-5c02bf8a345d" prefix="9PF" format="interactive" title="Modernių verslo centrų plėtra Vilniuje, kv.m"]

Kur kas aktyvesnė metų pradžia fiksuota Kaune. Čia buvo atidaryti 9 nauji verslo centrai (35.900 kv. m). Tai turėjo įtakos ir bendram neužimtumo rodikliui. Šis, palyginti su metų pradžia, padidėjo dvigubai, iki 12,4%. Santykinai daugiausia laisvo ploto buvo A klasės biuruose – 14,8%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="62930964-713b-426a-ac18-d29ea2652127" prefix="7T3" format="interactive" title="Kauno verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="b96ed43a-64b6-4955-bc6c-c12a3dbdb3be" prefix="jnC" format="interactive" title="Biurų nuomos kainos 2018 m. I pusmetį Vilniuje, kaune, klaipėdoje"]

Situaciją Klaipėdos biurų rinkoje p. Žulpa įvardija kaip vangią. Naujiems projektams plėtoti nėra ryžto, nes jau pastaruosius kelerius metus uostamiestyje ploto neužimtumo rodiklis išlieka gana aukštas – pirmąjį pusmetį siekė 9,9%.

„Laisvų plotų uostamiestyje vis dar yra gerokai per daug, kad būtų galima galvoti apie nuomos kainų kilimą. Kaune rinką papildę naujieji verslo centrai šiek tiek kilstelėjo kokybės ir kainų kartelę, o nuomos kainos Vilniuje, ypač aukštesnės klasės, turi nedidelę augimo tendenciją, nepaisant sparčiai augančio nuomojamo ploto pasiūlos“, – apibendrina p. Žulpa.

Išsikrausto, bet vietą užima mikliai

Vertindami prekybos centrų rinką, analitikai apžvalgoje išlieka pozityvūs. Tokias nuotaikas diktuoja šalies ekonominė padėtis, gyventojų lūkesčiai ir jų vartojimo tendencijos. O statistika rodo, kad šių metų pirmąjį pusmetį mažmeninės prekybos apimtis per metus buvo ūgtelėjusi beveik dešimtadaliu.

Nors šių metų pradžioje didmiesčiuose esančių prekybos centrų neužimto ploto rodiklis buvo išaugęs, tokių patalpų paklausa išlieka didelė.

„Tad pasitraukusių nuomininkų vietą greitai užima nauji nuomininkai“, – rašoma apžvalgoje.

Visos šios prielaidos skatina investuotojus į NT šį sektorių vertinti drąsiau, mano analitikai.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="7ab27375-0f17-420b-8d2b-e8b9af020e24" prefix="DWo" format="interactive" title="Didmiesčių prekybos centrų vakansijų dinamika, proc."]

Neišnaudoja progos uždirbti

Objektų plėtra sandėliavimo rinkoje kol kas šalyje yra viena vangiausių, vertinama apžvalgoje. Čia pat pastebima, kad šiame NT segmente dabar yra galimybių uždirbti, bet verslas jas vangiai išnaudoja. 

„Viena pagrindinių priežasčių gali būti ta, kad verslas nelinkęs prisiimti rizikos, nes logistikos ir gamybos bendrovės stipriausiai ir greičiausiai reaguoja į makroekonominius pokyčius, todėl mieliau investuoja į mažiau rizikingus kitus komercinius ir gyvenamuosius projektus“, – sako p. Žulpa.

nuotrauka::2right

„Inreal“, Šiaulių banko ir „Cobalt“ rinkos analizėje skaičiuojama, kad šių metų pirmąjį pusmetį Vilniuje buvo atidarytas vienas (6.400 kv. m) logistikos centras. Iki metų pabaigos sostinėje bus baigta dar dviejų statyba, ir rinką papildys 28.000 kv. m nuomojamo ploto. Kaune buvo atidarytas 12.300 kv. m nuomojamo ploto logistikos centras. Iki metų pabaigos rinką papildys dar vienas 5.500 kv. m ploto objektas. Tuo metu Klaipėdoje naujų sandėliavimo projektų nebuvo, bet šiuo metu vyksta dviejų logistikos centrų statybos, kurie rinką papildys 25.000 kv. m.

[infogram id="9964499b-7901-493e-97e5-6b40e6d221eb" prefix="eFO" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų vakansijų dinamika Lietuvoje (proc.)"]

[infogram id="3dbac69a-f23f-4b72-ae59-4b4e3df712d5" prefix="G6d" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų nuomos kainos"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 7

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 9

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 8

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 16

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 8

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14
Nacionalinis stadiono vizijų palyginimas: ką siūlo vienas ir kitas dalyvis 20

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ viešai pristačius multifunkcio komplekso viziją, VŽ lygina ją su AB...

Statyba ir NT
2018.12.14
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas iki kitų metų gruodžio 31 d.

Lukiškių tardymo izoliatorius–kalėjimas keliais etapais iš Vilniaus miesto centro bus iškeltas iki 2019 m.

Verslo aplinka
2018.12.13
Grįžti į nacionalinio stadiono lenktynes norinti įmonė pateikė savo viziją 15

Į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui statyti norinti grįžti UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“...

Statyba ir NT
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 9

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau 10

Naujos statybos butų kainos sostinėje per metus padidėjo labai nežymiai, senos – išaugo ryškiau. Kaune ir...

Statyba ir NT
2018.12.13
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys 18

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Technologijos
2018.12.13
Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium 4

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Statyba ir NT
2018.12.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau