Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Publikuota: 2018-07-20
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką. Biurų nuomos kainos Vilniuje ir Kaune šiek tiek kyla, o Klaipėdoje tokiai tendencijai prielaidų kol kas nėra. Tuo metu spartėjančios pramonės apsukos duoda postūmį ir tokių objektų plėtrai, nors jos potencialas investuotojų dar neišnaudojamas. Prekybos centruose vakansijų lygis buvo išaugęs, tačiau laisvus plotus greitai užima nauji nuomininkai.

Statybų pramonei šių metų pradžia taip pat buvo puiki, rašoma NT plėtros ir paslaugų bendrovės „Inreal“, Šiaulių banko ir advokatų kontoros „Cobalt“ parengtoje Lietuvos komercinio NT rinkos parengtoje apžvalgoje.

Skaičiuojama, kad negyvenamų pastatų statybos apimtis pirmąjį ketvirtį plėtėsi 20% ir tai buvo penktas iš eilės ketvirtis, kai augimas viršijo 10%. O investicijos į inžinerinius statinius šių metų pirmąjį ketvirtį išaugo net 46%, kai vidutinis paskutinių 3 ketvirčių augimas siekė 31%. 

nuotrauka::1left

„Statybų segmentas vėl patenka tarp veiklų, labiausiai prisidedančių prie šalies ūkio plėtros“, – apžvalgoje pastebi Tomas Kipišas, Šiaulių banko finansų makleris.

Pasak jo, apskritai šių metų pradžia Lietuvos ekonomikai buvo pozityvi. Pasaulio ekonomikos raida leido toliau didinti šalies pramonės aktyvumą ir eksporto apimtį, pritraukti naujų investicijų, dėl to didėjo darbo paklausa ir našumas, mažėjo nedarbas, didėjo gyventojų pasitenkinimas. Nors šiemet ir kitąmet prognozuojamas lėtesnis šalies ūkio augimas, jis vis tiek išlieka pakankamai reikšmingas ir tvarus, palankią tendenciją nusako p. Kipišas.

Vilnius, Kaunas nesustoja, Klaipėdoje – vangu

Pasak Roberto Žulpos, „Inreal“ analitiko, palanki verslo ir ekonominė aplinka lemia, kad šiuo metu biurų segmentas yra labai aktyvus ir likvidus, paklausa moderniems biurams – itin didelė.

„Nepaisant didelių plėtros tempų, paklausa moderniems verslo centrams sostinėje yra labai didelė ir įsisavinamas beveik visas naujai atsirandantis plotas“, – sako p. Žulpa. 

Analitikas skaičiuoja, kad per šių metų sausį–birželį Lietuvos sostinėje buvo atidarytas vos vienas naujas verslo centras (8500 kv. m nuomojamo ploto). Tačiau dar šiais metais rinką turėtų papildyti dar penki (56.000 kv. m), o 2019 m. numatomi bent 6 biurų projektai (75.000 kv. m).

Tęsinys po grafiku

[infogram id="1970d264-48b9-4fa7-a837-4c527b586ca1" prefix="VNA" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="2ad8274b-e2a6-4e0e-9ddd-90148947c852" prefix="vXu" format="interactive" title="Vilniaus verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="3c06eb3f-f294-4a26-8f1c-5c02bf8a345d" prefix="9PF" format="interactive" title="Modernių verslo centrų plėtra Vilniuje, kv.m"]

Kur kas aktyvesnė metų pradžia fiksuota Kaune. Čia buvo atidaryti 9 nauji verslo centrai (35.900 kv. m). Tai turėjo įtakos ir bendram neužimtumo rodikliui. Šis, palyginti su metų pradžia, padidėjo dvigubai, iki 12,4%. Santykinai daugiausia laisvo ploto buvo A klasės biuruose – 14,8%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="62930964-713b-426a-ac18-d29ea2652127" prefix="7T3" format="interactive" title="Kauno verslo centrų vakansijų dinamika pagal klases"]

[infogram id="b96ed43a-64b6-4955-bc6c-c12a3dbdb3be" prefix="jnC" format="interactive" title="Biurų nuomos kainos 2018 m. I pusmetį Vilniuje, kaune, klaipėdoje"]

Situaciją Klaipėdos biurų rinkoje p. Žulpa įvardija kaip vangią. Naujiems projektams plėtoti nėra ryžto, nes jau pastaruosius kelerius metus uostamiestyje ploto neužimtumo rodiklis išlieka gana aukštas – pirmąjį pusmetį siekė 9,9%.

„Laisvų plotų uostamiestyje vis dar yra gerokai per daug, kad būtų galima galvoti apie nuomos kainų kilimą. Kaune rinką papildę naujieji verslo centrai šiek tiek kilstelėjo kokybės ir kainų kartelę, o nuomos kainos Vilniuje, ypač aukštesnės klasės, turi nedidelę augimo tendenciją, nepaisant sparčiai augančio nuomojamo ploto pasiūlos“, – apibendrina p. Žulpa.

Išsikrausto, bet vietą užima mikliai

Vertindami prekybos centrų rinką, analitikai apžvalgoje išlieka pozityvūs. Tokias nuotaikas diktuoja šalies ekonominė padėtis, gyventojų lūkesčiai ir jų vartojimo tendencijos. O statistika rodo, kad šių metų pirmąjį pusmetį mažmeninės prekybos apimtis per metus buvo ūgtelėjusi beveik dešimtadaliu.

Nors šių metų pradžioje didmiesčiuose esančių prekybos centrų neužimto ploto rodiklis buvo išaugęs, tokių patalpų paklausa išlieka didelė.

„Tad pasitraukusių nuomininkų vietą greitai užima nauji nuomininkai“, – rašoma apžvalgoje.

Visos šios prielaidos skatina investuotojus į NT šį sektorių vertinti drąsiau, mano analitikai.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="7ab27375-0f17-420b-8d2b-e8b9af020e24" prefix="DWo" format="interactive" title="Didmiesčių prekybos centrų vakansijų dinamika, proc."]

Neišnaudoja progos uždirbti

Objektų plėtra sandėliavimo rinkoje kol kas šalyje yra viena vangiausių, vertinama apžvalgoje. Čia pat pastebima, kad šiame NT segmente dabar yra galimybių uždirbti, bet verslas jas vangiai išnaudoja. 

„Viena pagrindinių priežasčių gali būti ta, kad verslas nelinkęs prisiimti rizikos, nes logistikos ir gamybos bendrovės stipriausiai ir greičiausiai reaguoja į makroekonominius pokyčius, todėl mieliau investuoja į mažiau rizikingus kitus komercinius ir gyvenamuosius projektus“, – sako p. Žulpa.

nuotrauka::2right

„Inreal“, Šiaulių banko ir „Cobalt“ rinkos analizėje skaičiuojama, kad šių metų pirmąjį pusmetį Vilniuje buvo atidarytas vienas (6.400 kv. m) logistikos centras. Iki metų pabaigos sostinėje bus baigta dar dviejų statyba, ir rinką papildys 28.000 kv. m nuomojamo ploto. Kaune buvo atidarytas 12.300 kv. m nuomojamo ploto logistikos centras. Iki metų pabaigos rinką papildys dar vienas 5.500 kv. m ploto objektas. Tuo metu Klaipėdoje naujų sandėliavimo projektų nebuvo, bet šiuo metu vyksta dviejų logistikos centrų statybos, kurie rinką papildys 25.000 kv. m.

[infogram id="9964499b-7901-493e-97e5-6b40e6d221eb" prefix="eFO" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų vakansijų dinamika Lietuvoje (proc.)"]

[infogram id="3dbac69a-f23f-4b72-ae59-4b4e3df712d5" prefix="G6d" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų nuomos kainos"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Išduotų statybos leidimų per ketvirtį sumažėjo 5,7%

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Naujoji Zelandija draus pardavinėti būstus užsieniečiams

Naujosios Zelandijos parlamentas uždraudė užsieniečiams pardavinėti jau pastatytus namus. Tokiu žingsniu...

„Quadrum“ plėtotoja imtųsi naujo projekto, laukia savivaldybės žingsnio Premium 6

Verslo centro „Quadrum“ Vilniuje plėtotoja į paskutinį korpusą investuoja 25 mln. Eur ir teigia laukianti...

Kaune statys uždarą futbolo stadioną 8

Kauno m. savivaldybė planuoja netrukus pradėti statyti uždarą futbolo aikštyną. Preliminari projekto vertė –...

Statyba ir NT
2018.08.15
Miškų miestas Kinijoje valys orą ir gamins deguonį 2

Kalnuotoje Liudžou vietovėje Kinija 2020 m. pradės statyti miestą-mišką, kuris ne tik apgyvendins 30.000...

Laisvalaikis
2018.08.15
Nebaigtą statyti Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai 5

Nebaigtą statyti ir apleistą Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai. 

Statyba ir NT
2018.08.14
Operos ir baleto teatro rekonstrukcijoje nusikaltimo nerado 1

Neradus nusikalstamos veiklos požymių, nutrauktas ikiteisminis tyrimas dėl Lietuvos nacionalinio operos ir...

Statyba ir NT
2018.08.14
Išrinko vadovą Turto bankui, bet jis pareigų atsisakė 11

Finansų ministerijos organizuoto konkurso metu buvo išrinktas naujasis nuolatinis VĮ Turto bankas vadovas,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Liepą butai sparčiausiai brango Panevėžyje, lėčiausiai – Vilniuje

Šių metų liepą tarp Lietuvos didmiesčių sparčiausias metinis butų kainų augimas fiksuotas Panevėžyje,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Statybos darbų apimtis išaugo 17,5% 2

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybos darbų apimtis Lietuvoje buvo...

Statyba ir NT
2018.08.14
Už netinkamą Kongresų rūmų rekonstrukcijos konkursą – 72.000 Eur bauda

Už netinkamai organizuotą Vilniaus kongresų rūmų rekonstrukcijos darbų konkursą Lietuvos valstybiniam...

Statyba ir NT
2018.08.14
Gintautas Mažeika išrinktas „Civinity“ valdybos pirmininku 2

Būsto ir komercinių pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ atnaujina valdybos sudėtį. Valdybos...

Vadyba
2018.08.14
Sostinėje šiemet parduoda 16,8% mažiau naujų butų 10

Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė 1.685 butus – 16,8% mažiau nei...

Statyba ir NT
2018.08.14
„Moki-veži“ žengia į aktyvios plėtros etapą Premium 12

Statybinių medžiagų ir apdailos prekių prekybos tinklą „Moki-veži“ valdanti UAB „Makveža“ netrukus atidarys...

„City Service“ įmonė įsigijo degalinių statybos ir aptarnavimo bendrovę 1

Koncernui „Icor“ priklausančios pastatų priežiūros grupės „City Service“ įmonė įsigijo degalinių statybos ir...

Statyba ir NT
2018.08.13
Palanga ir „Lords LB“ taikiai susitarė dėl buvusios „Viešnagės“ teritorijos

Palangos savivaldybė ir investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondo įmonė taikiai susitarė dėl...

Statyba ir NT
2018.08.13
Parduodamas krizės sužlugdytas biurų ir butų projektas prie Vakarinio aplinkkelio Premium 2

Ant prekystalio Vilniuje dedamas investicinis projektas, kuris prieš dešimtmetį turėjo tapti pirmuoju...

Statyba ir NT
2018.08.13
„Šilas“ investuoja į logistikos centrą Premium 1

Kauno mažmeninės prekybos tinklas „Šilas“ prie Vakarinio aplinkkelio, netoli IX forto, statosi logistikos...

Ištuštinęs globos namus, Kaunas dalį pastatų parduos 2

Iš globos namų vaikus į butus perkėlusi Kauno savivaldybė dalį ištuštėjusių pastatų ruošiasi parduoti,...

Statyba ir NT
2018.08.12
„Gazprom“ dangoraižis Sankt Peterburge kainuos daugiau nei 100 mlrd. RUB 24

Finansavimas „Lakhta centro“ – Sankt Peterburge ant Suomijos įlankos kranto statomo 462 m aukščio „Gazprom“...

Energetika
2018.08.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau